तकनीकी योजना के लिए कमरे का एक भाग क्या है? परिसर के एक हिस्से के लिए दीर्घकालिक पट्टा समझौते और एक तकनीकी योजना का पंजीकरण। पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क विवरण

रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के रियल एस्टेट विभाग ने अपील पर अपनी क्षमता के भीतर विचार करते हुए रिपोर्ट दी है।

रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय पर विनियमों के अनुसार, रूसी संघ की सरकार के 5 जून, 2008 एन 437 (बाद में विनियमों के रूप में संदर्भित) के डिक्री द्वारा अनुमोदित, रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय है एक संघीय कार्यकारी निकाय जो अपनी गतिविधि के क्षेत्रों से संबंधित क्षेत्रों में राज्य नीति और कानूनी विनियमन विकसित करता है। विनियमों के अनुसार, रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय को रूसी संघ के कानून, इसके आवेदन के अभ्यास को आधिकारिक तौर पर समझाने का अधिकार नहीं है, और यह रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर (यूएसआरएन) को बनाए रखने के लिए भी अधिकृत नहीं है। ), राज्य भूकर पंजीकरण और अधिकारों के राज्य पंजीकरण के कार्यान्वयन के लिए प्रस्तुत दस्तावेजों की समीक्षा करें, राज्य भूकर पंजीकरण और (या) अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर निर्णय लें।

Rosreestr अपने क्षेत्रीय निकायों की गतिविधियों का प्रबंधन करता है, उनकी गतिविधियों की निगरानी और विश्लेषण करता है और 1 जून के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा पर विनियमों के अनुसार उन्हें सुधारने के उपाय विकसित करता है। , 2009 एन 457, इसके अलावा रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, रोसेरेस्टर, राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण और अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण, एकीकृत राज्य रजिस्टर को बनाए रखने और उसमें निहित जानकारी प्रदान करने की शक्तियों का प्रयोग करता है ( खंड 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15)।

साथ ही, हम यह भी ध्यान देते हैं कि राज्य भूकर पंजीकरण और (या) अधिकारों का राज्य पंजीकरण, राज्य भूकर पंजीकरण को निलंबित करने या अस्वीकार करने और (या) अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने का निर्णय अधिकार पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा किया जाता है। प्रत्येक विशिष्ट मामले में ऐसे पंजीकरण के लिए प्रस्तुत दस्तावेजों के आधार पर।

साथ ही, हमारा मानना ​​है कि निम्नलिखित पर ध्यान देना संभव है।

13 जुलाई 2015 एन 218-एफजेड के संघीय कानून के अनुच्छेद 14 के भाग 1 के अनुसार "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (बाद में कानून एन 218-एफजेड के रूप में संदर्भित), राज्य भूकर पंजीकरण और (या) राज्य पंजीकरण अधिकारों का वितरण कानून संख्या 218-एफजेड द्वारा स्थापित मामलों के अपवाद के साथ एक आवेदन के आधार पर किया जाता है, और कानून संख्या 218-एफजेड द्वारा निर्धारित तरीके से अधिकार पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा प्राप्त दस्तावेज। विशेष रूप से, पूंजी निर्माण परियोजनाओं और उनके भागों के संबंध में, ऐसे दस्तावेजों में से एक तकनीकी योजना है।

कानून एन 218-एफजेड के अनुच्छेद 24 के भाग 1 के अनुसार एक तकनीकी योजना एक दस्तावेज है जो रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज की गई कुछ जानकारी को पुन: प्रस्तुत करता है और एक इमारत, संरचना, परिसर, पार्किंग स्थान या अधूरे निर्माण के बारे में जानकारी इंगित करता है। राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए आवश्यक परियोजना जैसे कि एक रियल एस्टेट वस्तु, साथ ही किसी भवन, संरचना, परिसर या नए हिस्से के बारे में जानकारी, रियल एस्टेट वस्तुओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर में शामिल करने के लिए आवश्यक है जिन्हें कैडस्ट्राल नंबर दिए गए हैं।

यदि अधिकारों का एक स्थापित (स्थापित) प्रतिबंध (बाधा) किसी भवन, संरचना, परिसर या एकल अचल संपत्ति परिसर के हिस्से तक फैला हुआ है, तो अधिकारों के स्थापित (स्थापित) प्रतिबंध (बाधा) की वैधता की सीमा निर्धारित करने के लिए , तकनीकी योजना "वस्तु अचल संपत्ति के भाग (भागों) के बारे में जानकारी" अनुभाग भरें (तकनीकी योजना की तैयारी के लिए आवश्यकताओं का खंड 45, रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के दिनांक 18 दिसंबर, 2015 के आदेश द्वारा अनुमोदित) एन 953 (इसके बाद आवश्यकताओं एन 953 के रूप में संदर्भित)। उसी समय, तकनीकी योजना के ग्राफिक भाग में, विशेष प्रतीक स्थापित (स्थापित) सीमा (बाधाओं) अधिकारों (अचल संपत्ति के हिस्से की सीमाओं) की सीमाओं को दर्शाते हैं ) प्रस्तुत तकनीकी योजना में, एक कमरे की सीमाओं के भीतर इमारत की एक (पहली) मंजिल पर स्थित इमारत के गठित हिस्सों को तकनीकी योजना के संबंधित अनुभागों में एक रूपरेखा के रूप में वर्णित किया गया है। इमारत का हिस्सा, और दूसरे रूप में। सार्वजनिक भूकर मानचित्र से मिली जानकारी के अनुसार, इस इमारत में 8 मंजिलें हैं, और इसलिए तकनीकी योजना के संबंधित खंडों में इमारत के गठित हिस्सों की सीमाएं परिलक्षित नहीं हो सकती हैं भवन के एक भाग की रूपरेखा का रूप।

कृपया ध्यान दें कि, रियल एस्टेट विभाग की राय में, कानून एन 218-एफजेड के अनुच्छेद 26 के अनुच्छेद 1 के उप-अनुच्छेद 34 का प्रावधान विशेष रूप से परिसर के संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण करते समय लागू किया जाता है, यदि यह पृथक नहीं है या किसी भवन या संरचना में अन्य परिसरों से अलग (पार्किंग स्थानों को छोड़कर)।

कानून संख्या 218-एफजेड और आवश्यकताएँ संख्या 953 किसी भवन, संरचना या परिसर के एक हिस्से के अलगाव या अलगाव के लिए आवश्यकताओं को स्थापित नहीं करते हैं।

इस प्रकार, किसी भवन, संरचना, परिसर के एक हिस्से के अस्तित्व के गठन या समाप्ति के संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण करते समय, जिस पर अधिकारों के प्रतिबंध (बाधाएं) लागू होते हैं, उस मामले के अपवाद के साथ यदि भूकर कार्य एक साथ किया गया था परिसर के निर्माण या गठन के संबंध में, कानून संख्या 218-एफजेड के अनुच्छेद 34 भाग 1 अनुच्छेद 26 का प्रावधान लागू नहीं होता है।

कानून एन 218-एफजेड के अनुच्छेद 44 के भाग 5 के अनुसार, यदि किसी इमारत या संरचना का एक हिस्सा, जिसका अधिकार यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में पंजीकृत है, पट्टे पर दिया जाता है, विशेष रूप से एक ब्लॉक अनुभाग, एक प्रवेश द्वार , एक परिसर, जिसमें एक मंजिल के रूप में, कई मंजिलें, एक सेट जिसमें फर्श (फर्श) के भीतर स्थित कमरों (परिसर में आसन्न कमरे) की सामान्य भवन संरचनाएं होती हैं, भवन या संरचना के ऐसे हिस्से का राज्य भूकर पंजीकरण होता है। संबंधित आवेदन के बिना भवन या संरचना के ऐसे हिस्से के लिए पट्टा समझौते के राज्य पंजीकरण के साथ-साथ किया जाता है। किसी भवन या संरचना के हिस्से के पट्टे के मामले में, भवन या संरचना के अधिकार की समाप्ति का राज्य पंजीकरण और राज्य भूकर रजिस्टर से ऐसी इमारत या संरचना को हटाना नहीं किया जाता है।

अनुच्छेद 26 के भाग 1 के अनुच्छेद 34 और कानून एन 218-एफजेड के अनुच्छेद 44 के भाग 5 के प्रावधानों के आधार पर, पट्टे के मामले में राज्य भूकर पंजीकरण और (या) अधिकारों पर प्रतिबंधों के राज्य पंजीकरण को निलंबित करने की वैधता का आकलन करते समय अचल संपत्ति, ऐसे पट्टे समझौते का विषय महत्वपूर्ण महत्व का है, जो इमारत के दोनों हिस्सों का प्रतिनिधित्व कर सकता है (यदि संपत्ति के अधिकार का उद्देश्य एक इमारत है, जिसमें इमारत का ऐसा हिस्सा एक कमरे या एक सेट का प्रतिनिधित्व नहीं करता है) परिसर के रूप में दर्ज कमरों की संख्या), और भवन में परिसर (यदि संपत्ति के अधिकार का उद्देश्य एक परिसर है)। अपील में निहित जानकारी और अपील से जुड़े दस्तावेजों की प्रतियों से, यह स्पष्ट निष्कर्ष निकालना संभव नहीं है कि वर्णित पट्टा समझौते का विषय कौन सी वस्तु है - भवन या परिसर के हिस्से। विशेष रूप से, तकनीकी योजना में शामिल कैडस्ट्राल इंजीनियर के निष्कर्ष के अनुसार, तकनीकी योजना पते पर स्थित इमारत के दो हिस्सों के निर्माण के संबंध में तैयार की गई थी: मॉस्को, मोस्कोवस्की गांव, कीवस्कॉय राजमार्ग, 22 किमी, डोमल. 6, पृष्ठ 1.

हालाँकि, 26 जनवरी, 2017 के पट्टा समझौते के राज्य पंजीकरण के निलंबन की सूचना में कहा गया है कि, गैर-आवासीय परिसर के लिए प्रस्तुत पट्टा समझौते के अनुसार, यह गैर-आवासीय परिसर है जिसे पट्टे पर दिया जा रहा है।

प्रस्तुत दस्तावेजों में उपरोक्त विरोधाभासों को ध्यान में रखते हुए, साथ ही पट्टा समझौते (भवन या परिसर का हिस्सा) के विषय के आधार पर राज्य भूकर पंजीकरण और (या) राज्य पंजीकरण के कार्यान्वयन की वर्णित विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए, आपकी अपील में उठाए गए मुद्दे पर रियल एस्टेट विभाग की कोई ठोस कानूनी स्थिति तैयार करना संभव नहीं लगता है।

इसके अतिरिक्त, हमारा मानना ​​है कि यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि अचल संपत्ति के कुछ हिस्सों के संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण और राज्य पंजीकरण करने के लिए, ऐसी वस्तु की तकनीकी योजना के साथ शर्त पर एक निष्कर्ष संलग्न करने की आवश्यकता की आवश्यकता है। लोड-असर संरचनाएं कानून एन 218-एफजेड द्वारा प्रदान नहीं की जाती हैं।

ए.वी. नुप्रीनकोवा

दस्तावेज़ सिंहावलोकन

दीर्घकालिक पट्टा समझौते को पंजीकृत करने के उद्देश्य से भवन के हिस्से के कैडस्ट्राल पंजीकरण के मुद्दे पर स्पष्टीकरण दिया गया था। विशेष रूप से, निम्नलिखित कहा गया है.

यदि किसी भवन या संरचना का एक हिस्सा, जिसका अधिकार यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में पंजीकृत है, पट्टे पर दिया गया है, विशेष रूप से, एक ब्लॉक अनुभाग, एक प्रवेश द्वार, एक परिसर, जिसमें एक मंजिल के रूप में, कई मंजिलें शामिल हैं , सामान्य भवन संरचनाओं (परिसर में आसन्न कमरे) वाले कमरों का एक सेट, जो फर्श (फर्श) के भीतर स्थित है, फिर भवन या संरचना के ऐसे हिस्से का भूकर पंजीकरण बिना पट्टा समझौते के राज्य पंजीकरण के साथ-साथ किया जाता है। एक संगत अनुप्रयोग.

जब किसी भवन या संरचना का एक हिस्सा पट्टे पर दिया जाता है, तो उस पर अधिकार की समाप्ति का राज्य पंजीकरण और भूकर पंजीकरण से वस्तुओं को हटाने का कार्य नहीं किया जाता है।

किराए के लिए अचल संपत्ति के प्रावधान के मामले में कैडस्ट्रल पंजीकरण और (या) अधिकारों पर प्रतिबंधों के राज्य पंजीकरण को निलंबित करने की वैधता का आकलन करते समय, समझौते का विषय, जो भवन या परिसर का एक हिस्सा हो सकता है, अत्यंत महत्वपूर्ण है.

एक तकनीकी योजना एक विशेष दस्तावेज़ है जिसमें राज्य संपत्ति समिति (राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे) में परिवर्तन करने के लिए आवश्यक संपत्ति के बारे में सभी आवश्यक जानकारी शामिल है।

आधिकारिक परिभाषा के अनुसार, एक तकनीकी योजना एक दस्तावेज है जो राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में शामिल कुछ जानकारी को पुन: पेश करती है, और ऐसी अचल संपत्ति वस्तु को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक भवन, संरचना, परिसर या अधूरे निर्माण की वस्तु के बारे में जानकारी इंगित करती है। , या ऐसी अचल संपत्ति वस्तु के हिस्सों या हिस्सों के बारे में जानकारी, या ऐसी अचल संपत्ति वस्तु के बारे में नई जानकारी, जिसे राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में प्रवेश के लिए आवश्यक कैडस्ट्राल नंबर सौंपा गया है।

सरल शब्दों में, एक तकनीकी योजना चित्रों और रेखाचित्रों के साथ एक इमारत का विस्तृत विवरण है, जो रोसरेस्ट्र को प्रस्तुत की जाती है। अचल संपत्ति के प्रकार के आधार पर, एक अधूरी निर्माण परियोजना की तकनीकी योजना, संरचना की तकनीकी योजना, परिसर की तकनीकी योजना और भवन की तकनीकी योजना के बीच अंतर किया जाता है।

सभी तकनीकी जानकारी टेक्स्ट और ग्राफिक में विभाजित है।

तकनीकी योजना के पाठ्य भाग में अनुभाग शामिल हैं:

आरंभिक डेटा;
किए गए माप और गणना के बारे में जानकारी;
भूमि भूखंड पर भवन के स्थान (अधूरी निर्माण परियोजना, संरचना) का विवरण;
भवन की विशेषताएं (अधूरी निर्माण वस्तु, संरचना, परिसर);
भवन के बनने वाले हिस्सों (अधूरे निर्माण वस्तु, संरचना, परिसर) के बारे में जानकारी;
एक भूकर अभियंता का निष्कर्ष.

तकनीकी योजना के ग्राफिक भाग में अनुभाग शामिल हैं:

भूमि भूखंड पर भवन का लेआउट (अधूरा निर्माण वस्तु, संरचना);
रूपरेखा चित्रण (एक अधूरी निर्माण परियोजना, संरचना का);
जियोडेटिक निर्माण आरेख (केवल एक इमारत के लिए); फर्श योजना या भवन योजना (केवल एक तकनीकी मंजिल योजना के लिए)।

तकनीकी योजना की एक महत्वपूर्ण विशेषता यह है कि वस्तु भूमि भूखंड से जुड़ी होती है और संपत्ति के स्थान के सटीक निर्देशांक निर्धारित होते हैं।

तैयार तकनीकी योजना कागज और इलेक्ट्रॉनिक (सीडी, फ्लैश मेमोरी, आदि) दोनों पर तैयार की जा सकती है। यदि तकनीकी योजना एक कागजी दस्तावेज़ के रूप में तैयार की गई है, तो शीटों को सिलना और क्रमांकित किया जाना चाहिए, और शीर्षक पृष्ठ पर कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर और मुहर होनी चाहिए। RosReestr संस्थानों में, तकनीकी योजना केवल इलेक्ट्रॉनिक मीडिया पर xml फ़ाइलों के रूप में स्वीकार की जाती है, जो कैडस्ट्राल इंजीनियर के इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर के साथ हस्ताक्षरित होती हैं।

तकनीकी योजना तैयार करने के लिए बुनियादी आवश्यकताएँ निम्नलिखित नियमों में निर्दिष्ट हैं:

संघीय कानून संख्या 221-एफजेड "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर"।
रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश संख्या 52 "एक अधूरी निर्माण परियोजना की तकनीकी योजना के प्रपत्र और इसकी तैयारी के लिए आवश्यकताओं के अनुमोदन पर।"
रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश संख्या 693 "संरचना की तकनीकी योजना के प्रपत्र और इसकी तैयारी के लिए आवश्यकताओं के अनुमोदन पर।"
रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश संख्या 583 "परिसर की तकनीकी योजना के प्रपत्र और इसकी तैयारी के लिए आवश्यकताओं के अनुमोदन पर।"
रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 403 का आदेश "भवन की तकनीकी योजना के प्रपत्र और इसकी तैयारी के लिए आवश्यकताओं के अनुमोदन पर।"

आपको तकनीकी योजना की आवश्यकता क्यों है?

तकनीकी योजना का मुख्य लक्ष्य संपत्ति के बारे में राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) में जानकारी दर्ज करना है।

इसका कारण यह हो सकता है:

पंजीकरण (उदाहरण के लिए, नवनिर्मित घर का स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए);
वस्तु में परिवर्तन का पंजीकरण (उदाहरण के लिए, पुनर्विकास, पुनर्निर्माण, भवन का पुनर्निर्माण);
इस हिस्से के पंजीकरण के साथ संपत्ति का एक हिस्सा आवंटित करने की आवश्यकता (उदाहरण के लिए, खुदरा स्थान में उनके रूपांतरण के लिए कार्यालय परिसर का आवंटन)।

तकनीकी योजना कौन तैयार कर सकता है?

केवल एक कैडस्ट्राल इंजीनियर ही तकनीकी योजना तैयार कर सकता है - ऐसा व्यक्ति जिसके पास उपयुक्त शिक्षा और वैध कैडस्ट्राल इंजीनियर प्रमाणपत्र हो।

एक कैडस्ट्राल इंजीनियर एक व्यक्तिगत उद्यमी या किसी संगठन के कर्मचारी के रूप में काम कर सकता है। पहले मामले में, ग्राहक सीधे कैडस्ट्राल इंजीनियर-उद्यमी के साथ एक समझौता करता है, दूसरे मामले में, ग्राहक संगठन के साथ एक समझौता करता है।

एक नियम के रूप में, तकनीकी योजना की तैयारी कई चरणों में होती है:

1. एक समझौते का निष्कर्ष;
2. उपलब्ध दस्तावेजों का विश्लेषण;
3. विभिन्न संगठनों से अतिरिक्त दस्तावेज़ प्राप्त करना (यदि आवश्यक हो)। उदाहरण के लिए, किसी भवन के लिए तकनीकी पासपोर्ट बीटीआई से मंगवाया जाता है;
4. क्षेत्र का जियोडेटिक सर्वेक्षण (यदि कार्य किसी भवन, संरचना या अधूरे निर्माण स्थल के संबंध में किया जाता है);
5. परिसर का माप (यदि कार्य परिसर या भवन के भाग पर किया जाता है);
6. परिणामों का कार्यालय प्रसंस्करण;
7. तकनीकी योजना की अंतिम तैयारी और ग्राहक को स्थानांतरण।

भवन की तकनीकी योजना

विधायक द्वारा तैयार की गई तकनीकी योजना की निम्नलिखित परिभाषा दी जा सकती है - यह एक दस्तावेज है जो राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में दर्ज की गई विशिष्ट जानकारी को दर्शाता है, और किसी भवन, संरचना, परिसर या अधूरे निर्माण की वस्तु के बारे में आवश्यक जानकारी इंगित करता है। ऐसी अचल संपत्ति वस्तु को पंजीकृत करने के लिए, या ऐसी अचल संपत्ति वस्तु के भाग या हिस्सों के बारे में जानकारी, या ऐसी अचल संपत्ति वस्तु के बारे में नई जानकारी, जिसे राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में प्रवेश के लिए आवश्यक कैडस्ट्राल नंबर सौंपा गया है।

तकनीकी योजना में भवन, संरचना, परिसर या अन्य वस्तु या अधूरे निर्माण की वस्तुओं के बारे में जानकारी दी जानी चाहिए, जो भूकर कार्य के मामले में इसे पंजीकृत करने के लिए आवश्यक हैं, जिसके परिणामस्वरूप भूकर पंजीकरण प्राधिकरण को पंजीकरण के लिए आवेदन जमा करने के लिए दस्तावेजों की तैयारी होती है। ऐसी संपत्ति का पंजीकरण, भूकर कार्य के मामले में ऐसी संपत्ति के भाग या भागों के बारे में जानकारी, जिसके परिणामस्वरूप ऐसी संपत्ति के किसी भाग या भागों के पंजीकरण के लिए आवेदन के भूकर पंजीकरण प्राधिकारी को प्रस्तुत करने के लिए दस्तावेजों की तैयारी होती है। , ऐसी संपत्ति के बारे में राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में प्रवेश के लिए आवश्यक नई जानकारी जिसे कैडस्ट्राल कार्य के मामले में कैडस्ट्राल नंबर सौंपा गया है, जिसके परिणामस्वरूप लेखांकन के लिए एक आवेदन के कैडस्ट्राल पंजीकरण प्राधिकरण को प्रस्तुत करने के लिए दस्तावेजों की तैयारी होती है। ऐसी संपत्ति में परिवर्तन के लिए.

शास्त्रीय रूप से, सिद्धांत और व्यवहार में, एक तकनीकी योजना में ग्राफिक और पाठ्य भाग शामिल होने चाहिए।

किसी भवन, संरचना या अधूरे निर्माण परियोजना की तकनीकी योजना का ग्राफिक हिस्सा संबंधित क्षेत्र के कैडस्ट्राल योजना या संबंधित भूमि भूखंड के बारे में कैडस्ट्राल अर्क से जानकारी को पुन: पेश करता है, और ऐसी अचल संपत्ति के स्थान का भी वर्णन करता है।

परिसर की तकनीकी योजना का ग्राफ़िक भाग एक फ़्लोर प्लान या किसी भवन या संरचना के फर्श का हिस्सा है, जो इस योजना पर ऐसे परिसर का स्थान दर्शाता है, और यदि भवन या संरचना में कई मंजिलें नहीं हैं, तो ए भवन या संरचना की योजना या भवन या संरचना के संबंधित भाग की योजना, इस योजना पर ऐसे कमरे का स्थान दर्शाती है।

भवन का स्थान भूमि भूखंड पर इस वस्तु के समोच्च के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक निर्धारित करके निर्धारित किया जाता है।

कमरे का स्थान ऐसे कमरे की बाहरी दीवारों के भीतरी किनारों द्वारा बनाई गई ज्यामितीय आकृति की सीमा को फर्श योजना या भवन या संरचना के फर्श के हिस्से पर ग्राफिक रूप से प्रदर्शित करके स्थापित किया जाता है, और यदि भवन या संरचना भवन या संरचना की योजना पर या भवन या संरचना के संबंधित भाग की योजना पर, कई मंजिलें नहीं होती हैं।

तकनीकी योजना का पाठ भाग भूकर संबंधों के क्षेत्र में नियामक निकाय द्वारा स्थापित सीमा तक राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में प्रवेश के लिए आवश्यक जानकारी को इंगित करता है।

ऐसी संपत्ति को परिचालन में लाने के लिए ग्राहक द्वारा प्रस्तुत कैडस्ट्राल वर्क परमिट, ऐसी संपत्ति के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ या ऐसी संपत्ति के लिए तकनीकी पासपोर्ट के आधार पर संपत्ति के बारे में जानकारी तकनीकी योजना में इंगित की जाती है।

निर्दिष्ट दस्तावेजों की अनुपस्थिति में, ऐसी जानकारी, भूमि भूखंड पर किसी भवन, संरचना या अधूरे निर्माण की वस्तु के स्थान और भवन या संरचना के फर्श के भीतर या परिसर के स्थान के बारे में जानकारी के अपवाद के साथ। भवन या संरचना, या भवन या संरचना के प्रासंगिक हिस्से के भीतर, संपत्ति के मालिक द्वारा तैयार और प्रमाणित घोषणा के आधार पर, तकनीकी शब्दों में दर्शाया गया है।

तकनीकी कार्य योजना

तकनीकी योजना किसी भवन, संरचना आदि की स्थापना के लिए आवश्यक दस्तावेज है। भूकर पंजीकरण के लिए.

तकनीकी योजना में दो भाग होते हैं: ग्राफिक और टेक्स्ट।

तैयार तकनीकी योजना इलेक्ट्रॉनिक रूप में जारी की जाती है; यदि आवश्यक हो, तो कागजी रूप में तकनीकी योजना प्राप्त करना संभव है।

आपको तकनीकी योजना की आवश्यकता क्यों है?

सबसे पहले, आपके भवन, संरचना आदि को स्थापित करने के लिए एक तकनीकी योजना की आवश्यकता होती है। भूकर पंजीकरण के लिए.

आपको भूकर पंजीकरण के लिए किसी वस्तु को पंजीकृत करने की आवश्यकता क्यों है?

अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए। यह संपत्ति पर आपके स्वामित्व की पुष्टि करने वाला मुख्य दस्तावेज़ है।

इसलिए, जब तक आपके पास राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र नहीं है, तब तक आप कानूनी रूप से अपनी अचल संपत्ति का निपटान नहीं कर सकते: इसे किराए पर देना, खरीद और बिक्री लेनदेन करना, इसे विरासत द्वारा हस्तांतरित करना।

सुविधा को परिचालन में लाते समय एक तकनीकी योजना की आवश्यकता होगी।

और साथ ही, यदि आपने किसी संपत्ति का पुनर्विकास, पुनर्निर्माण, या कोई अन्य कार्य किया है जिसमें संपत्ति के क्षेत्र या अन्य विशेषताओं में परिवर्तन शामिल है, तो आपको एक तकनीकी योजना की आवश्यकता है।

किस प्रकार की अचल संपत्ति के लिए तकनीकी योजना की आवश्यकता होती है?

सभी प्रकार की अचल संपत्ति के लिए, चाहे वह गार्डन हाउस हो, गैरेज हो, एक्सटेंशन हो, हैंगर हो, एक तकनीकी योजना की आवश्यकता होती है।

यह अधूरी वस्तुओं, या निर्माण चरण की वस्तुओं के लिए भी आवश्यक है - उदाहरण के लिए, यदि आपको किसी अधूरी निर्माण वस्तु का स्वामित्व पंजीकृत करने की आवश्यकता है।

नीचे आप उन वस्तुओं की पूरी सूची पा सकते हैं जिनके लिए आपको एक तकनीकी योजना की आवश्यकता है:

नवनिर्मित संरचना, भवन (गैर-आवासीय, आवासीय, रैखिक, वाणिज्यिक, आदि);
गैरेज, एक अपार्टमेंट इमारत में एक अपार्टमेंट, गैर-आवासीय और आवासीय परिसर जो इमारतों या इमारतों आदि के अंदर स्थित हैं;
अधूरी निर्माण परियोजनाएँ (संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि के लिए या बिक्री के लिए)।

तकनीकी योजना तैयार करने के लिए कौन जिम्मेदार है?

वर्तमान में, केवल प्रमाणित कैडस्ट्राल इंजीनियर ही तकनीकी योजना तैयार करने में शामिल हैं।

तकनीकी योजना तैयार करने के लिए आप जिस कैडस्ट्राल इंजीनियर से संपर्क करते हैं, उसके पास एक प्रमाणपत्र होना चाहिए, जिसकी संख्या, इंजीनियर के नाम के साथ, मुहर पर होनी चाहिए।

तैयार तकनीकी योजना को ऐसी ही मुहर के साथ-साथ तकनीकी योजना तैयार करने वाले कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर से प्रमाणित किया जाना चाहिए।

कैडस्ट्राल इंजीनियर वर्तमान कानून के अनुसार, तकनीकी योजना में निहित सभी डेटा की शुद्धता और विश्वसनीयता के लिए जिम्मेदार है।

ग्राहक को तैयार तकनीकी योजना इलेक्ट्रॉनिक रूप में प्राप्त होती है; यदि आवश्यक हो, तो कागज पर तकनीकी योजना जारी करना संभव है।

वस्तु के प्रकार के आधार पर, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे:

उस भूमि भूखंड के लिए कैडस्ट्रल अर्क जिस पर वस्तु स्थित है;
सुविधा के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ या तकनीकी पासपोर्ट;
सुविधा के निर्माण की अनुमति;
सुविधा को परिचालन में लाने की अनुमति;
डाक पते के असाइनमेंट पर स्थानीय सरकारी प्राधिकरण से एक प्रमाण पत्र या अधिनियम (नव निर्मित वस्तुओं के लिए);
अन्य दस्तावेज़ जिनकी कैडस्ट्राल इंजीनियर को आवश्यकता हो सकती है।

यदि निर्दिष्ट दस्तावेज़, या उसके हिस्से गायब हैं, तो आप एक घोषणा पत्र भर सकते हैं।

आप किस वस्तु का निर्माण करना चाहते हैं, इसके आधार पर निम्नलिखित प्रकार की तकनीकी योजनाएँ हैं:

अपार्टमेंट के लिए तकनीकी योजना.
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी योजना।
किसी भवन या निजी घर के लिए तकनीकी योजना।
उपयोगिताओं के लिए तकनीकी योजना - गैस पाइपलाइन, सड़कें, बिजली लाइनें, आदि।
किसी संपत्ति के विध्वंस या पंजीकरण रद्द करने पर निरीक्षण रिपोर्ट।

आवासीय भवन के लिए तकनीकी योजना

क्या आपने कोई घर खरीदा है, बनाया है, दोबारा बनाया है, या बड़े बदलाव किए हैं? तो फिर आपके लिए संपत्ति की तकनीकी योजना बनाना बेहद जरूरी है।

आवासीय भवन के लिए तकनीकी योजना तैयार करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ एकत्र करने और प्रदान करने की आवश्यकता है:

सदन को परिचालन में लाने की अनुमति.
एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा तैयार की गई एक घोषणा (डाचा माफी के मामले में)।
उस भूमि भूखंड का भूकर उद्धरण जिस पर भवन स्थित है, या इस भूखंड की भूकर योजना।

कार्य प्रगति पर

सभी दस्तावेज़ एकत्र हो जाने के बाद, आप अगले चरण - माप पर आगे बढ़ सकते हैं।

सर्वेक्षक भवन के बिंदुओं (कोनों) के निर्देशांक निर्धारित करने के लिए कार्यों का एक सेट करेंगे, और कमरों के विन्यास और घर के कुल क्षेत्रफल को निर्धारित करने के लिए आवश्यक माप भी लेंगे।

यदि घर किसी परियोजना के अनुसार बनाया गया था, तो ऐसी जानकारी परियोजना दस्तावेज (यदि ग्राहक के पास है) से ली जा सकती है।

एक नियम के रूप में, किसी घर की तकनीकी योजना कागज और इलेक्ट्रॉनिक रूप में तैयार की जाती है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी योजना

तो, आप एक डेवलपर हैं और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए एक तकनीकी योजना तैयार करना चाहते हैं।

कहाँ से शुरू करें?

आपको न केवल भूकर पंजीकरण के लिए, बल्कि एक अपार्टमेंट भवन के संचालन की अनुमति प्राप्त करने के लिए भी एक तकनीकी योजना की आवश्यकता होगी।

ऐसी कई बारीकियाँ हैं जिन्हें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी योजना तैयार करते समय और कैडस्ट्राल पंजीकरण के साथ पंजीकृत करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए:

सबसे पहले, जिस भूमि भूखंड पर बहुमंजिला इमारत स्थित है, उसे कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जाना चाहिए।

दूसरे, किसी अपार्टमेंट भवन के लिए तकनीकी योजना तैयार करते समय, आप केवल अपार्टमेंट भवन के लिए तकनीकी योजना तैयार करेंगे, और इस भवन में प्रत्येक आवासीय परिसर के लिए एक तकनीकी योजना अलग से तैयार की जानी चाहिए।

इस प्रकार, हम देखते हैं कि एक अपार्टमेंट इमारत की तकनीकी योजना में इस इमारत में अपार्टमेंट के भूकर पंजीकरण करने के लिए आवश्यक जानकारी शामिल नहीं है।

और, इसलिए, एक बहुमंजिला इमारत में एक अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट बनाना असंभव है जो कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है।

केवल एक चीज जो की जा सकती है वह यह है कि इस इमारत में एक अपार्टमेंट के लिए एक तकनीकी योजना के उत्पादन के लिए दस्तावेजों के साथ-साथ एक अपार्टमेंट इमारत के लिए एक तकनीकी योजना के उत्पादन के लिए दस्तावेज जमा करना है।

एक नियम के रूप में, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की तकनीकी योजना कागज और इलेक्ट्रॉनिक रूप में तैयार की जाती है।

इसे इलेक्ट्रॉनिक रूप से अगले प्राधिकरण - FKP Rosreestr को भेजा जाता है।

अपार्टमेंट के लिए तकनीकी योजना

किसी अपार्टमेंट के भूकर पंजीकरण के लिए एक तकनीकी योजना की आवश्यकता होती है।

किसी नए भवन में अपार्टमेंट के लिए तकनीकी योजना तैयार करने के लिए सबसे पहले आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि जिस भवन में अपार्टमेंट स्थित है वह पहले से ही कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत है।

यदि जिस भवन में अपार्टमेंट स्थित है वह अभी तक कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है, तो इसके लिए तकनीकी योजना तैयार करना असंभव है।

एक तकनीकी योजना तैयार करने के लिए, आपके पास स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ों में से एक होना चाहिए, उदाहरण के लिए, डेवलपर के साथ एक समझौता, या आपको संपत्ति के मालिक के रूप में मान्यता देने वाला अदालत का निर्णय, या अन्य शीर्षक दस्तावेज़।

एक नियम के रूप में, एक अपार्टमेंट की तकनीकी योजना कागज और इलेक्ट्रॉनिक रूप में तैयार की जाती है।

इसे इलेक्ट्रॉनिक रूप से अगले प्राधिकरण - FKP Rosreestr को भेजा जाता है।

इंजीनियरिंग संचार के लिए तकनीकी योजना

वर्तमान में, आवास निर्माण तीव्र गति से विकसित हो रहा है, जैसे देश के कॉटेज मशरूम की तरह बढ़ रहे हैं। और परिणामस्वरूप, उपयोगिताओं के लिए अक्सर तकनीकी सहायता की आवश्यकता होती है: बिजली लाइनें, पाइपलाइन, सड़कें।

इंजीनियरिंग संचार के लिए एक तकनीकी योजना तैयार करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करने होंगे:

इस संरचना को परिचालन में लाने की अनुमति,
अचल संपत्ति की घोषणा,
परियोजना प्रलेखन,
उस भूमि भूखंड का कैडस्ट्राल उद्धरण जिस पर इमारत स्थित है, या साइट की कैडस्ट्राल योजना।

सभी दस्तावेज़ एकत्र हो जाने के बाद, आप जियोडेटिक कार्य शुरू कर सकते हैं।

इंजीनियरिंग संचार के लिए तकनीकी योजना तैयार करने पर कार्य की प्रगति

हमारे सर्वेक्षणकर्ता संरचना के विशिष्ट बिंदुओं (कोनों) के निर्देशांक निर्धारित करने के लिए कार्यों का एक सेट पूरा करेंगे।

डिज़ाइन दस्तावेज़ में आवश्यक डेटा की अनुपस्थिति में संरचना की मुख्य विशेषताओं (लंबाई, क्षेत्र, ऊंचाई, गहराई) को निर्धारित करने के लिए भी काम किया जाएगा।

एक नियम के रूप में, इंजीनियरिंग संचार के लिए एक तकनीकी योजना कागज और इलेक्ट्रॉनिक रूप में तैयार की जाती है।

इसे इलेक्ट्रॉनिक रूप से अगले प्राधिकरण - कैडस्ट्रल चैंबर को भेजा जाता है।

सुविधा की तकनीकी योजना

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, पूंजी निर्माण परियोजनाएं इमारतें, संरचनाएं, संरचनाएं और अधूरी निर्माण वस्तुएं हैं जिनमें निम्नलिखित विशेषताओं का एक सेट है:

पृथ्वी के साथ संबंध की निरंतरता;
असंगत क्षति के बिना किसी अन्य स्थान पर जाने की असंभवता;
अनिवार्य राज्य पंजीकरण की आवश्यकता।

किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन को करने के लिए, आपके पास संपत्ति का कैडस्ट्रल पासपोर्ट होना चाहिए। यह दस्तावेज़ कैडस्ट्राल चैंबर से मंगवाया जाना चाहिए। यदि आप भाग्यशाली हैं, और कैडस्ट्राल चैंबर के पास पहले से ही इस संपत्ति के बारे में जानकारी है, तो आपकी परेशानी स्थापित फॉर्म में अनुरोध भरने तक सीमित होगी, और मूल्य सूची के अनुसार सेवा के लिए लागत का भुगतान किया जाएगा।

यदि आपको Rosreestr पोर्टल पर "रियल एस्टेट वस्तुओं के बारे में संदर्भ जानकारी" अनुभाग में अपनी अचल संपत्ति नहीं मिलती है, तो आपको अधिक समय और पैसा खर्च करना होगा। इस मामले में, कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करने के लिए कैडस्ट्राल चैंबर को एक आवेदन जमा करना आवश्यक है, जिसमें संपत्ति के स्वामित्व को स्थापित करने या पुष्टि करने के लिए दस्तावेज संलग्न किए जाने चाहिए।

उन दस्तावेज़ों की सूची, जिनके बिना कैडस्ट्राल पासपोर्ट अब जारी नहीं किया जाता है, में संपत्ति की एक तकनीकी योजना शामिल है, जिसमें इसके लिए आवश्यक जानकारी शामिल है:

मौजूदा सुविधा के स्वामित्व का पंजीकरण;
नवनिर्मित सुविधा का पंजीकरण;
यदि पहले की गई त्रुटि का पता चलता है तो मौजूदा कैडस्ट्राल पासपोर्ट में सुधार करना;
संपत्ति के पुनर्विकास या पुनर्निर्माण से संबंधित मौजूदा कैडस्ट्रल पासपोर्ट में परिवर्तन करना।

सभी दस्तावेज़ केवल कैडस्ट्राल इंजीनियरों से प्राप्त किए जा सकते हैं जिनके पास योग्यता प्रमाण पत्र है और एकीकृत राज्य रजिस्टर में शामिल हैं।

यदि आपको कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए एक अधूरी निर्माण परियोजना को पंजीकृत करने की आवश्यकता है, तो आपको इसके लिए एक तकनीकी योजना का भी आदेश देना होगा।

एक अधूरी निर्माण परियोजना के लिए एक तकनीकी योजना की आवश्यकता है:

राज्य भूकर पंजीकरण के लिए नव निर्मित अधूरी निर्माण सुविधा का पंजीकरण;
एक अधूरी निर्माण परियोजना में परिवर्तनों का राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण;
इसके भाग (भागों) के निर्माण के संबंध में एक अधूरी निर्माण परियोजना में परिवर्तन का राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण।

इसे तैयार करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों में से एक प्रदान करना होगा

परियोजना प्रलेखन;
सुविधा को परिचालन में लाने पर कार्य करना;
वस्तु का तकनीकी पासपोर्ट;
अचल संपत्ति वस्तु की घोषणा, जो अचल संपत्ति वस्तु के मालिक द्वारा भरी जाती है (उपरोक्त दस्तावेजों के अभाव में)।

एक अधूरी निर्माण परियोजना की तकनीकी योजना भूमि भूखंड पर उसका स्थान "ठीक" करती है। यही कारण है कि इसे अक्सर बोलचाल की भाषा में कथानक योजना कहा जाता है।

भूमि भूखंड की सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक निर्धारित करने के लिए सटीकता और तरीकों की आवश्यकताएं रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय एन 518 के आदेश में निर्धारित की गई हैं।

तकनीकी योजना की तैयारी

रूसी संघ संख्या 546 की सरकार का फरमान "राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के कार्यान्वयन पर रूसी संघ की सरकार के कुछ निर्णयों की अमान्यता पर" निर्दिष्ट करता है कि नियामक कानूनी कृत्यों के प्रावधान राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची का क्षेत्र लागू नहीं होता है।

इमारतों, संरचनाओं, परिसरों और अधूरी निर्माण परियोजनाओं का राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

कैडस्ट्रे कानून के अनुच्छेद 47 के भाग 8 में कहा गया है:

इस संघीय कानून के अनुपालन में रूसी संघ के क्षेत्र में लागू कानूनों और अन्य मानक कानूनी कृत्यों को लाने तक, इन कानूनों और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों को इस हद तक लागू किया जाएगा कि वे इस संघीय कानून या अन्य नियामक का खंडन न करें। रूसी संघ के कानूनी कार्य इसके अनुसार जारी किए गए। फेडरेशन।

आर्थिक विकास मंत्रालय का पत्र संख्या D23i-449 अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए तकनीकी पासपोर्ट के उत्पादन के संबंध में स्पष्टीकरण प्रदान करता है:

जैसा कि पहले कहा गया है, राज्य तकनीकी लेखांकन और तकनीकी सूची के क्षेत्र में नियामक कानूनी कृत्यों के प्रावधान लागू नहीं होते हैं। उसी समय, रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 19 रूसी संघ में आवास स्टॉक के राज्य लेखांकन के लिए प्रदान करता है, जो रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है।

इस प्रकार, जब तक वर्तमान कानून द्वारा निर्धारित तरीके से आवास स्टॉक के राज्य लेखांकन के लिए प्रक्रिया की स्थापना नहीं हो जाती, और रियल एस्टेट विभाग, विशेष राज्य और नगरपालिका तकनीकी संगठनों की राय में संकल्प संख्या 1301 को अमान्य घोषित नहीं कर दिया जाता आवास स्टॉक के लेखांकन के प्रयोजनों के लिए इन्वेंट्री को आवास स्टॉक से संबंधित वस्तुओं की तकनीकी सूची बनाने और आवास स्टॉक वस्तुओं के लिए तकनीकी पासपोर्ट जारी करने का अधिकार है।

संघीय कानून संख्या 250 द्वारा प्रस्तुत कैडस्ट्रे कानून के अनुच्छेद 41 के भाग 8 में संशोधन लागू हो गए हैं:

किसी भवन या संरचना के बारे में जानकारी, भूमि भूखंड पर ऐसी अचल संपत्ति वस्तुओं के स्थान के बारे में जानकारी के अपवाद के साथ, ऐसी अचल संपत्ति वस्तुओं को रखने के लिए ग्राहक द्वारा प्रस्तुत कैडस्ट्राल वर्क परमिट के आधार पर तकनीकी योजना में इंगित की जाती है। ऐसी अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए संचालन, डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण या ऐसी अचल संपत्ति वस्तुओं का तैयार तकनीकी पासपोर्ट। भूमि भूखंड पर ऐसी संपत्ति के स्थान के बारे में जानकारी के अपवाद के साथ, एक अधूरी निर्माण परियोजना के बारे में जानकारी, भूकर कार्य के लिए ग्राहक द्वारा प्रस्तुत ऐसी संपत्ति के डिजाइन दस्तावेज या तैयार तकनीकी के आधार पर तकनीकी योजना में इंगित की जाती है। ऐसी संपत्ति का पासपोर्ट. किसी भवन या संरचना के फर्श के भीतर, या किसी भवन या संरचना के भीतर, या किसी भवन या संरचना के संबंधित हिस्से के भीतर इसके स्थान के बारे में जानकारी के अपवाद के साथ, परिसर के बारे में जानकारी तकनीकी योजना के आधार पर इंगित की जाती है। ग्राहक द्वारा प्रस्तुत भवन या संरचना में प्रवेश के लिए भूकर कार्य परमिट, जिसमें परिसर स्थित है, संचालन में, उस भवन या संरचना का डिज़ाइन दस्तावेज़ जिसमें परिसर स्थित है, जिसमें परिसर स्थित है।

इन दस्तावेजों की अनुपस्थिति में, प्रासंगिक जानकारी संपत्ति के मालिक द्वारा तैयार और प्रमाणित एक घोषणा के आधार पर तकनीकी शब्दों में इंगित की जाती है, और बनाई गई संपत्ति के लिए, घोषणा तैयार की जाती है और मालिक द्वारा प्रमाणित की जाती है। भूमि भूखंड जिस पर ऐसी संपत्ति स्थित है, और मालिक रहित संपत्ति के लिए - स्थानीय प्राधिकारी नगर पालिका द्वारा जिसके क्षेत्र में ऐसी संपत्ति स्थित है। उक्त घोषणा तकनीकी योजना से जुड़ी है और इसका अभिन्न अंग है।

तकनीकी फर्श योजना

I. सामान्य प्रावधान

1. परिसर की तकनीकी योजना की तैयारी के लिए आवश्यकताएँ (बाद में आवश्यकताओं के रूप में संदर्भित) परिसर की तकनीकी योजना (इसके बाद तकनीकी योजना के रूप में संदर्भित) की तैयारी के लिए नियम स्थापित करती हैं।

2. संघीय कानून संख्या 221-एफजेड "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर"1 (बाद में कानून के रूप में संदर्भित) के अनुसार, एक तकनीकी योजना एक दस्तावेज है जो राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (इसके बाद संदर्भित) में शामिल कुछ जानकारी को पुन: पेश करता है। जीकेएन के रूप में), और राज्य कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ ऐसे परिसर के पंजीकरण के लिए आवश्यक परिसर के बारे में जानकारी, परिसर के एक हिस्से या हिस्सों के बारे में जानकारी, या उस परिसर के बारे में नई जानकारी, जिसे कैडस्ट्राल नंबर सौंपा गया है, आवश्यक इंगित करता है। राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में प्रवेश के लिए।

3. तकनीकी योजना निम्नलिखित के संबंध में तैयार की गई है:

परिसर (जिनमें वे भी शामिल हैं जो कई पृथक (अलग-अलग) और आसन्न परिसरों का संग्रह हैं (उदाहरण के लिए, एक आवासीय भवन का हिस्सा, जिसमें कमरे और उसमें स्थित सहायक परिसर शामिल हैं), जो अन्य चीजों के अलावा, कई मंजिलों पर स्थित हो सकते हैं एक इमारत या संरचना के, एक के ऊपर एक और ऐसी इमारत या संरचना में सामान्य क्षेत्रों का उपयोग किए बिना एक-दूसरे तक पहुंच होनी चाहिए), और ऐसे परिसर को, कानून के अनुसार, इमारत में अन्य परिसरों से अलग और अलग किया जाना चाहिए या संरचना;
- कमरे के हिस्से.

4. तकनीकी योजना में एक पाठ्य भाग होता है, जिसे उन खंडों में विभाजित किया जाता है जिन्हें तकनीकी योजना में शामिल करने की आवश्यकता होती है, और अनुभाग, तकनीकी योजना में शामिल करना भूकर कार्य के प्रकार और ग्राफिक भाग पर निर्भर करता है .

पाठ भाग में निम्नलिखित अनुभाग शामिल हैं:

2) प्रारंभिक डेटा;
3) परिसर की विशेषताएं;
5) कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष।

तकनीकी योजना का ग्राफ़िक भाग एक फ़्लोर प्लान या किसी भवन या संरचना के फ़्लोर का हिस्सा है जो इस योजना पर संबंधित परिसर का स्थान दर्शाता है (इसके बाद फ़्लोर प्लान, फ़्लोर प्लान का हिस्सा कहा जाता है), और में किसी भवन या संरचना के फर्श की अनुपस्थिति - भवन या संरचना की एक योजना या किसी भवन या संरचना के संबंधित भाग की एक योजना, इस योजना पर ऐसे परिसर का स्थान दर्शाती है (इसके बाद इसे भवन (संरचना) की योजना के रूप में जाना जाता है) , भवन (संरचना) के एक भाग की योजना।

5. भूकर कार्य के प्रकार की परवाह किए बिना, निम्नलिखित अनुभाग तकनीकी योजना में अनिवार्य रूप से शामिल किए जाने के अधीन हैं:

1) भूकर कार्य के बारे में सामान्य जानकारी;
2) प्रारंभिक डेटा;
3) फर्श योजना या किसी मंजिल के एक हिस्से की योजना, और यदि किसी इमारत या संरचना में फर्श नहीं है - एक इमारत (संरचना) की योजना या एक इमारत (संरचना) के एक हिस्से की योजना।

6. परिसर के बारे में जानकारी बदलने, परिसर बनाने और (या) बनाने के लिए भूकर कार्य के परिणामस्वरूप तैयार की गई तकनीकी योजना में निम्नलिखित अनुभाग शामिल हैं:

1) भूकर कार्य के बारे में सामान्य जानकारी;
2) प्रारंभिक डेटा;
4) फर्श योजना, और यदि किसी भवन या संरचना में फर्श नहीं है - भवन (संरचना) की योजना।

7. यदि, किसी परिसर की विशेषताओं, गठन और (या) निर्माण के बारे में जानकारी बदलने के लिए भूकर कार्य के परिणामस्वरूप, परिसर के भाग (भागों) को बनाने के लिए भूकर कार्य एक साथ किया गया था, तो निम्नलिखित अनुभाग शामिल हैं तकनीकी योजना:

1) भूकर कार्य के बारे में सामान्य जानकारी;
2) प्रारंभिक डेटा;
3) परिसर की विशेषताएं;
4) परिसर के भाग (भागों) के बारे में जानकारी;
5) फर्श योजना या फर्श योजना का हिस्सा, और यदि किसी इमारत या संरचना में फर्श नहीं है - इमारत (संरचना) की योजना या इमारत (संरचना) के हिस्से की योजना।

8. परिसर के भाग (भागों) के निर्माण पर भूकर कार्य के परिणामस्वरूप तैयार की गई तकनीकी योजना की संरचना, उस मामले के अपवाद के साथ यदि विशेषताओं, निर्माण और (के बारे में जानकारी बदलने के लिए भूकर कार्य एक साथ किया गया था) या) परिसर का निर्माण और परिसर के भाग (हिस्सों) में निम्नलिखित अनुभाग शामिल हैं:

1) भूकर कार्य के बारे में सामान्य जानकारी;
2) प्रारंभिक डेटा;
3) परिसर के कुछ हिस्सों के बारे में जानकारी;
4) फर्श के हिस्से की योजना, और यदि इमारत या संरचना में फर्श नहीं है - इमारत (संरचना) के हिस्से की योजना।

9. अनुभाग "कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष" को तकनीकी योजना में शामिल किया गया है, यदि कैडस्ट्राल कार्य के दौरान, परिसर के बारे में कैडस्ट्राल जानकारी और कैडस्ट्राल कार्य के परिणामों के आधार पर तकनीकी योजना में शामिल जानकारी के बीच एक विसंगति सामने आती है। साथ ही अन्य मामलों में, यदि, भूकर कार्य करने वाले व्यक्ति की राय में, भूकर कार्य के परिणामों को और अधिक उचित ठहराना आवश्यक है।

10. यदि तकनीकी योजना में अतिरिक्त दस्तावेज़ शामिल करना आवश्यक है, तो संबंधित दस्तावेज़ तकनीकी योजना के परिशिष्ट के रूप में शामिल किए जाते हैं (बाद में इसे परिशिष्ट के रूप में संदर्भित किया जाएगा)।

11. तकनीकी योजना प्रत्येक निर्मित परिसर के लिए एक अलग दस्तावेज़ के रूप में तैयार की गई है। परिसर (परिसर) के परिवर्तन के परिणामस्वरूप परिसर के एक साथ गठन के मामले में या परिसर के गठन और (या) परिसर के भाग (भागों) के गठन (परिवर्तन) के मामले में, तकनीकी योजना तैयार की जाती है एक दस्तावेज़ का रूप.

द्वितीय. तकनीकी योजना तैयार करने के लिए सामान्य आवश्यकताएँ

12. तकनीकी योजना राज्य संपत्ति समिति से एक विशिष्ट भवन (संरचना) के बारे में जानकारी के आधार पर तैयार की जाती है जिसमें परिसर स्थित है, संबंधित भवन (संरचना) के बारे में या किसी विशिष्ट के बारे में भूकर उद्धरण के रूप में कैडस्ट्राल पासपोर्ट (कैडस्ट्राल पासपोर्ट) के रूप में इमारत (संरचना) में कमरा (परिसर) संबंधित कमरा।

जीकेएन जानकारी वाले दस्तावेज़ों की प्रतियां परिशिष्ट में शामिल नहीं हैं। जीकेएन जानकारी वाले दस्तावेजों का विवरण तकनीकी योजना के "प्रारंभिक डेटा" अनुभाग में दर्शाया गया है।

13. परिसर के बारे में जानकारी तकनीकी योजना में उस भवन या संरचना के कमीशनिंग के लिए ग्राहक द्वारा प्रस्तुत कैडस्ट्राल वर्क परमिट के आधार पर इंगित की जाती है जिसमें परिसर स्थित है, भवन या संरचना के डिजाइन दस्तावेज जिसमें परिसर स्थित है स्थित हैं, परिसर का तकनीकी पासपोर्ट या भवन या संरचना का तकनीकी पासपोर्ट, जिसमें कमरा स्थित है। इन दस्तावेजों की प्रतियां परिशिष्ट में शामिल हैं।

यदि, शहरी नियोजन के क्षेत्र में कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, इन दस्तावेजों के उत्पादन या स्वीकृति की आवश्यकता नहीं है, तो परिसर के बारे में जानकारी एक घोषणा के आधार पर तकनीकी योजना में इंगित की जाती है (बाद में घोषणा के रूप में संदर्भित) , कानून के अनुच्छेद 41 के भाग 10 के आधार पर भूकर संबंधों के क्षेत्र में कानूनी विनियमन के नियामक निकाय द्वारा स्थापित घोषणा की तैयारी के लिए प्रपत्र और आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किया गया। इस मामले में, कानून के अनुच्छेद 41 के भाग 8 के अनुसार घोषणा तकनीकी योजना का एक अभिन्न अंग है और परिशिष्ट में शामिल है।

यदि तकनीकी योजना तैयार करने के लिए संघीय कानूनों द्वारा प्रदान किए गए अन्य दस्तावेजों का उपयोग किया गया था, तो उनकी प्रतियां भी परिशिष्ट में शामिल हैं।

किसी भवन (संरचना) के डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के आधार पर तकनीकी योजना तैयार करने के मामले में, परिशिष्ट में भवन (संरचना) के डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण की उन शीटों की प्रतियां शामिल होती हैं जिनमें तकनीकी योजना में शामिल जानकारी होती है।

14. तकनीकी योजना एक XML दस्तावेज़ के रूप में एक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में तैयार की जाती है, जिसे कैडस्ट्राल इंजीनियर के उन्नत योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित किया जाता है, और XML प्रारूप में फ़ाइलों के रूप में जारी किया जाता है (बाद में इसे कहा जाएगा) XML दस्तावेज़), XML स्कीमा का उपयोग करके बनाया गया और प्रस्तुत डेटा को पढ़ने और नियंत्रित करने की सुविधा प्रदान करता है।

XML दस्तावेज़ बनाने के लिए उपयोग किए जाने वाले XML स्कीमा को इंटरनेट सूचना और दूरसंचार नेटवर्क पर राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा की आधिकारिक वेबसाइट पर उनके प्लेसमेंट की तारीख से दो महीने के बाद प्रभावी माना जाता है: www .rosreestr.ru (इसके बाद इसे आधिकारिक वेबसाइट के रूप में संदर्भित किया जाएगा)।

जब नियामक कानूनी कार्य जो तकनीकी योजना की तैयारी के लिए फॉर्म और आवश्यकताओं को स्थापित करते हैं, तो राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा XML स्कीमा को बदल देती है, जबकि आधिकारिक वेबसाइट पर वर्तमान वर्तमान संस्करण तक सार्वजनिक पहुंच की संभावना प्रदान करती है। और पिछले (अब प्रासंगिक नहीं) संस्करण।

एक कैडस्ट्राल इंजीनियर के उन्नत योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साधनों को रूसी संघ के कानून के अनुसार प्रमाणित किया जाना चाहिए और राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी, उसके क्षेत्रीय के लिए संघीय सेवा द्वारा उपयोग किए जाने वाले योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साधनों के साथ संगत होना चाहिए। निकाय और उसके अधीनस्थ राज्य संस्था।

अनुकूलता के लिए आवश्यकताओं, एक योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर कुंजी प्रमाणपत्र, और एक कैडस्ट्राल इंजीनियर के उन्नत योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर की प्रामाणिकता की पुष्टि करने की क्षमता सुनिश्चित करने की जानकारी आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट की गई है।

इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में तकनीकी योजना की जानकारी की संरचना आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए अनुमोदित तकनीकी योजना प्रपत्र में निहित जानकारी की संरचना के अनुरूप होनी चाहिए।

दस्तावेज़, जो आवश्यकताओं के अनुसार, आवेदन में शामिल किए जाने हैं, पीडीएफ फाइलों के रूप में कागजी दस्तावेजों की इलेक्ट्रॉनिक छवियों के रूप में तैयार किए जाते हैं, जिन पर कैडस्ट्राल इंजीनियर के उन्नत योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साथ हस्ताक्षर किए जाते हैं जिन्होंने इसे तैयार किया है। तकनीकी योजना. एक फर्श योजना या किसी फर्श के एक हिस्से की योजना, और यदि किसी इमारत या संरचना में फर्श नहीं है, तो एक इमारत (संरचना) की एक योजना या एक इमारत (संरचना) के एक हिस्से की एक योजना को एक फ़ाइल के रूप में तैयार किया जाता है। जेपीईजी प्रारूप में.

दस्तावेज़ की इलेक्ट्रॉनिक छवि को 1:1 के पैमाने पर उसके मूल कागज़ की दृश्य पहचान प्रदान करनी चाहिए। जेपीईजी प्रारूप में दस्तावेज़ों और दस्तावेजों की प्रस्तुत इलेक्ट्रॉनिक छवियों की गुणवत्ता से आपको दस्तावेज़ के पाठ को पूरी तरह से पढ़ने और उसके विवरण को पहचानने की अनुमति मिलनी चाहिए। यदि किसी कागजी दस्तावेज़ में दो या दो से अधिक शीट हों, तो पीडीएफ प्रारूप में ऐसे कागजी दस्तावेज़ की एक इलेक्ट्रॉनिक छवि एकल फ़ाइल के रूप में उत्पन्न होती है। दस्तावेज़ों को स्कैन करने के लिए, आपको 300 डीपीआई के रिज़ॉल्यूशन के साथ पूर्ण रंग मोड का उपयोग करना होगा। JPEG दस्तावेज़ 24-बिट रंग स्थान में होने चाहिए। छवि रिज़ॉल्यूशन 250 डीपीआई से कम और 450 डीपीआई से अधिक नहीं होना चाहिए।

15. कानून द्वारा स्थापित मामलों को छोड़कर सभी रिकॉर्ड रूसी में बनाए गए हैं। इन आवश्यकताओं के खंड 25 के उपखंड 7 में निर्दिष्ट जानकारी को छोड़कर, संख्याएँ अरबी अंकों में लिखी जाती हैं।

16. यदि अनुबंध कागज पर तकनीकी योजना तैयार करने का प्रावधान करता है, तो तकनीकी योजना अतिरिक्त रूप से कागज पर एक दस्तावेज के रूप में तैयार की जाती है, जो ऐसी योजना तैयार करने वाले कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर और मुहर द्वारा प्रमाणित होती है; कागज पर दस्तावेज़ के रूप में तकनीकी योजना के पाठ भाग के अनुभागों के अधूरे विवरण को बाहर नहीं किया गया है; ऐसे विवरणों में "-" (डैश) चिह्न दर्शाया गया है।

तृतीय. तकनीकी योजना के पाठ भाग के डिजाइन के लिए आवश्यकताएँ

17. निष्पादित भूकर कार्य के प्रकारों को सुसंगत पाठ के रूप में "कैडस्ट्राल कार्य के बारे में सामान्य जानकारी" खंड के "1" में विस्तार से दर्शाया गया है, उदाहरण के लिए:

पते पर स्थित एक परिसर का निर्माण: ____________________________ (परिसर के स्थान का पता या विवरण इंगित करें);
- पते पर स्थित एक परिसर का निर्माण: ____________________________ (परिसर के स्थान का पता या विवरण इंगित करें) और परिसर के भाग (भागों) का गठन;
- स्थित परिसर (परिसर) के ___________ (संख्या इंगित करें) का गठन: ______________ (परिसर (परिसर) के ___________ (निर्माण की विधि इंगित करें) के परिणामस्वरूप परिसर (परिसर) के स्थान का पता या विवरण इंगित करें) ) भूकर संख्या (कैडस्ट्राल संख्या) के साथ:
- पते पर स्थित परिसर का गठन: ______________ (परिसर के स्थान का पता या विवरण दर्शाया गया है) और परिसर के भाग (भागों) का गठन;
- भूकर संख्या __________________ के साथ परिसर के ________________ (विशेषताओं को दर्शाया गया है) के बारे में जानकारी में परिवर्तन, जिसमें त्रुटि के सुधार के संबंध में भी शामिल है;
- भूकर संख्या ______________ वाले परिसर के ____________ (विशेषताओं को दर्शाया गया है) और परिसर के भाग (भागों) के गठन या परिवर्तन के बारे में जानकारी में परिवर्तन;
- भूकर संख्या वाले परिसर के भाग (भागों) के बारे में जानकारी बदलकर भूकर संख्या वाले परिसर के एक भाग (भागों) का निर्माण।

18. तकनीकी योजना के अनुभाग "कैडस्ट्राल कार्य के बारे में सामान्य जानकारी" के विवरण "2" में, भूकर कार्य के ग्राहक के बारे में जानकारी प्रदान की गई है:

किसी व्यक्ति के संबंध में - अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक (यदि उपलब्ध हो तो संरक्षक का संकेत दिया गया है), व्यक्तिगत व्यक्तिगत खाते की बीमा संख्या (यदि अनुपस्थित है - पहचान दस्तावेज का नाम और विवरण, स्थायी निवास या प्राथमिक निवास का पता) संघीय सूचना पता प्रणाली);
- एक कानूनी इकाई, सरकारी निकाय, स्थानीय सरकारी निकाय, विदेशी कानूनी इकाई के संबंध में - पूरा नाम, मुख्य राज्य पंजीकरण संख्या, करदाता पहचान संख्या। एक विदेशी कानूनी इकाई के संबंध में, पंजीकरण का देश (निगमन) अतिरिक्त रूप से इंगित किया गया है।

19. तकनीकी योजना के "कैडस्ट्राल कार्यों पर सामान्य जानकारी" खंड के "3" में, कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा तकनीकी योजना के अंतिम संस्करण की तैयारी की तारीख (कैडस्ट्राल कार्यों के पूरा होने की तिथि), साथ ही कैडस्ट्राल इंजीनियर के बारे में निम्नलिखित जानकारी:

1) अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक (यदि उपलब्ध हो तो संरक्षक);
2) कैडस्ट्राल इंजीनियर के योग्यता प्रमाण पत्र की संख्या;
3) संपर्क फ़ोन नंबर;
4) डाक पता और ईमेल पता जिसके माध्यम से कैडस्ट्राल इंजीनियर के साथ संचार किया जाता है;
5) कानूनी इकाई का संक्षिप्त नाम, यदि कैडस्ट्राल इंजीनियर कानूनी इकाई का कर्मचारी है जिसने कैडस्ट्राल कार्य के लिए अनुबंध किया है, तो कानूनी इकाई का पता।

20. अनुभाग "प्रारंभिक डेटा" के "1" में उन दस्तावेजों का विवरण दिया गया है जिनके आधार पर तकनीकी योजना तैयार की गई थी (राज्य संपत्ति समिति से जानकारी, उस भवन या संरचना को चालू करने की अनुमति जिसमें परिसर स्थित है) , भवन या संरचना का डिज़ाइन दस्तावेज़ जिसमें परिसर स्थित है) दर्शाया गया है, परिसर का एक उत्पादित तकनीकी पासपोर्ट या उस भवन या संरचना का एक उत्पादित तकनीकी पासपोर्ट जिसमें परिसर स्थित है, घोषणा), साथ ही उपयोग किए गए दस्तावेज़ तकनीकी योजना की तैयारी में. सबसे पहले उन दस्तावेजों की जानकारी दी जाती है जिनके आधार पर तकनीकी योजना तैयार की गई थी।

21. "इनपुट डेटा" अनुभाग के विवरण "2" में निम्नलिखित दर्शाया गया है:

1) डिवाइस के नाम (उपकरण, उपकरण) के बारे में जानकारी;
2) माप उपकरणों के प्रकार के अनुमोदन के बारे में जानकारी (माप उपकरणों के राज्य रजिस्टर में संख्या, प्रमाण पत्र की वैधता अवधि);
3) डिवाइस (उपकरण, उपकरण) के सत्यापन के प्रमाण पत्र का विवरण।

22. अचल संपत्ति वस्तु (वस्तुओं) के कैडस्ट्राल नंबरों के बारे में जानकारी, जिनसे परिसर का निर्माण किया गया था, "प्रारंभिक डेटा" खंड के "3" में विस्तार से दर्शाया गया है।

23. अनुभाग "परिसर की विशेषताएं" इन आवश्यकताओं के पैराग्राफ 13 में निर्दिष्ट दस्तावेजों के अनुसार भरा गया है।

इन आवश्यकताओं में से विज्ञापन 1 पैराग्राफ 25।

25. अनुभाग "परिसर की विशेषताएं" में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

1) परिसर की भूकर संख्या, यदि तकनीकी योजना निर्दिष्ट परिसर के नागरिक संहिता की जानकारी में परिवर्तन के संबंध में भूकर कार्य के परिणामस्वरूप तैयार की गई थी, जिसमें त्रुटि के सुधार के संबंध में भी शामिल है;
2) पहले से निर्दिष्ट राज्य पंजीकरण संख्या (कैडस्ट्राल, इन्वेंट्री या सशर्त संख्या, यदि ऐसी संख्या ऐसी संख्या निर्दिष्ट करने के लिए अधिकृत निकाय द्वारा कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार सौंपी गई थी), संबंधित संख्या के असाइनमेंट की तारीख, जैसे साथ ही उस निकाय (संगठन) के बारे में जानकारी जिसने ऐसा नंबर सौंपा है, ऐसी जानकारी के अभाव में, निर्दिष्ट पंक्ति नहीं भरी जाती है;
3) भूकर संख्या (और इसकी अनुपस्थिति में - भवन की पहले से निर्दिष्ट राज्य पंजीकरण संख्या (कैडस्ट्राल, इन्वेंट्री या सशर्त संख्या, यदि ऐसी संख्या कानून द्वारा निर्धारित तरीके से ऐसी संख्या निर्दिष्ट करने के लिए अधिकृत निकाय द्वारा सौंपी गई थी) या संरचना जिसमें परिसर स्थित है। निर्दिष्ट कैडस्ट्राल या अन्य संख्या की अनुपस्थिति में, निर्धारित तरीके से सौंपा गया पता संघीय सूचना पता प्रणाली (इसके बाद एफआईएएस के रूप में संदर्भित) के अनुसार संरचित रूप में दर्शाया गया है। किसी राज्य प्राधिकारी या स्थानीय सरकारी प्राधिकारी के एक अधिनियम का, जो रियल एस्टेट वस्तुओं को पते आवंटित करने के लिए अधिकृत है, या ग्राहक द्वारा प्रस्तुत किसी भवन या संरचना के कैडस्ट्राल कार्यों के डिज़ाइन दस्तावेज़ में निहित है, किसी भवन या संरचना को संचालन में लगाने की अनुमति या ए किसी भवन या संरचना का तैयार तकनीकी पासपोर्ट। किसी भवन या संरचना के विधिवत निर्दिष्ट पते की अनुपस्थिति में, इकाई के नाम को इंगित करने वाले भवन या संरचना के स्थान का विवरण FIAS रूसी के अनुसार एक संरचित रूप में दर्शाया गया है। फेडरेशन, नगर पालिका, इलाका (शहर, गांव, आदि), सड़क (एवेन्यू, राजमार्ग, लेन, बुलेवार्ड, आदि), यदि उपलब्ध हो, भवन या संरचना संख्या;
4) कैडस्ट्राल क्वार्टर की संख्या जिसमें परिसर स्थित है (भवन, संरचना जिसमें परिसर स्थित है);
5) उस अपार्टमेंट का कैडस्ट्राल नंबर जिसमें कमरा स्थित है;
6) उस मंजिल (फर्श) की संख्या (पदनाम) जिस पर परिसर स्थित है;
7) निर्धारित तरीके से सौंपा गया पता, और इसकी अनुपस्थिति में - संरचित रूप में परिसर के स्थान का विवरण, रूसी संघ के विषय का नाम, नगर पालिका (नगर पालिका के प्रकार सहित), इलाके का संकेत (शहर, गांव, आदि), सड़कें (एवेन्यू, हाईवे, लेन, बुलेवार्ड, आदि) - यदि उपलब्ध हो, तो भवन (संरचना) संख्या। यदि किसी भवन या संरचना के परिसर में कोई निर्दिष्ट संख्या नहीं है, तो फर्श पर प्रत्येक कमरे को एक संख्या दी गई है जिसे भवन (संरचना) के भीतर दोहराया नहीं जाता है। फर्श पर कमरों की नंबरिंग (यदि इमारत (संरचना) में कोई नंबरिंग नहीं है) को दक्षिणावर्त किया जाता है, सबसे बाईं सीढ़ी से शुरू करते हुए, जब इमारत (संरचना) के मुख्य पहलू को नीचे के समानांतर फर्श योजना पर रखा जाता है शीट का किनारा;
8) परिसर का उद्देश्य (आवासीय या गैर-आवासीय; इसके अलावा, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति बनाने वाले गैर-आवासीय परिसर के लिए, "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति" शब्द इंगित किए गए हैं);
9) आवासीय परिसर का प्रकार (कमरा, अपार्टमेंट) - आवासीय (अपार्टमेंट सहित) भवन में स्थित आवासीय परिसर के संबंध में;
10) कमरे का क्षेत्रफल (वर्ग मीटर में, 0.1 वर्ग मीटर तक)।

26. अधिकारों के स्थापित (स्थापित) प्रतिबंध (बाधा) की वैधता की सीमा निर्धारित करने के लिए अनुभाग "परिसर के हिस्से (भागों) के बारे में जानकारी" भरा गया है, यदि स्थापित (स्थापित) प्रतिबंध (बाधा) है अधिकार परिसर के हिस्से पर लागू होते हैं।

27. "परिसर के भाग (हिस्सों) के बारे में जानकारी" अनुभाग में निम्नलिखित जानकारी दर्शाई गई है:

1) पंजीकरण संख्या या भाग पदनाम;
2) कमरे के हिस्से का क्षेत्रफल (वर्ग मीटर में, 0.1 वर्ग मीटर तक गोलाकार);
3) परिसर के हिस्से के स्थान का विवरण;
4) परिसर के भाग की विशेषताएँ।

28. कमरे के बनने वाले हिस्से का पदनाम अरबी अंकों में लिखी संख्या के साथ रूसी वर्णमाला "सीएचपी" के लोअरकेस अक्षरों के संयोजन के रूप में दर्शाया गया है (उदाहरण के लिए, सीएचपी 1)।

29. ऐसे मामलों में जहां अधिकारों का एक स्थापित (स्थापित) प्रतिबंध (बाधा) एक मंजिल (एक मंजिल का हिस्सा) के भीतर परिसर के एक हिस्से पर लागू होता है, एक इमारत की कई मंजिलें, अनुभाग के कॉलम "4" में "भाग के बारे में जानकारी" परिसर के (भाग)" एक सुसंगत पाठ के रूप में परिसर के ऐसे हिस्से का विवरण दिया गया है (उदाहरण के लिए, परिसर के ऐसे हिस्से में शामिल परिसर के फर्श योजना पर पदनाम (संख्या) दिए गए हैं - तीसरा) मंजिल, परिसर 1, 2, 3)।

उसी समय, तकनीकी योजना के ग्राफिक भाग में, विशेष प्रतीक अधिकारों के स्थापित (स्थापित) प्रतिबंध (बाधा) की सीमाओं (परिसर के हिस्से की सीमाओं) को दर्शाते हैं।

30. अधिकारों के स्थापित (स्थापित) प्रतिबंध (बाधा) की सामग्री राज्य प्राधिकरणों या स्थानीय सरकारों, अनुबंधों के कृत्यों के आधार पर "परिसर के हिस्से (भागों) के बारे में जानकारी" अनुभाग के कॉलम "5" में दी गई है। या समझौते (प्रारंभिक सहित) न्यायिक कृत्यों के कानूनी बल में प्रवेश कर गए। इस मामले में, ऐसे दस्तावेज़ों की प्रतियां परिशिष्ट में शामिल हैं।

31. अनुभाग "कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष" एक सुसंगत पाठ के रूप में कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा तैयार किया गया है।

यदि, भूकर कार्य के दौरान, परिसर का स्थान स्थापित करते समय त्रुटियों की पहचान की गई (पहले की गई भूकर त्रुटियां), इन आवश्यकताओं के पैराग्राफ 13 में दिए गए दस्तावेजों में निर्दिष्ट परिसर के क्षेत्र और के क्षेत्र के बीच विसंगतियां। ​कानून के अनुच्छेद 41 के भाग 10 के अनुसार, भूकर संबंधों के क्षेत्र में नियामक प्राधिकारी विनियमन द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए परिसर का निर्धारण, भूकर अभियंता के प्रस्तावों के अनुभाग "कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष" में किया जाता है। पहचानी गई त्रुटियों को दूर करने के लिए आवश्यक माप और गणना के परिणाम दिए गए हैं।

चतुर्थ. तकनीकी योजना के ग्राफिक भाग के डिजाइन के लिए आवश्यकताएँ

32. परिसर की तकनीकी योजना का ग्राफिक हिस्सा फ्लोर प्लान के आधार पर तैयार किया जाता है, जो डिजाइन दस्तावेज का हिस्सा है, भवन (या संरचना) के तकनीकी पासपोर्ट का ग्राफिक हिस्सा, जिसके बारे में जानकारी है "प्रारंभिक डेटा" अनुभाग में दर्शाया गया है।

निर्दिष्ट दस्तावेजों की अनुपस्थिति में, तकनीकी योजना के ग्राफिक भाग को तैयार करने के लिए, कैडस्ट्राल इंजीनियर, नीली स्याही या पेस्ट का उपयोग करके हाथ से लिए गए माप के परिणामों के आधार पर, एक आउट-ऑफ-स्केल तैयार करता है, लेकिन में अनुपात का अनुपालन, फर्श योजना या भवन (संरचना) योजना तैयार करने के लिए आवश्यक डेटा का संकेत देने वाली ड्राइंग। निर्दिष्ट ड्राइंग (ड्राइंग की प्रति) परिशिष्ट में शामिल है।

ड्राइंग में इमारत की बाहरी मुख्य दीवारों की रूपरेखा, विस्तार की दीवारों की रूपरेखा, पोर्च, सीढ़ियों के साथ-साथ दीवारों की पूरी बाहरी परिधि के साथ या आंशिक रूप से खिड़की और दरवाजे के उद्घाटन का एक स्केच शामिल है।

भवन का बाहरी माप 1 सेमी की सटीकता के साथ खिड़की के उद्घाटन के स्तर पर आधार से ऊपर किया जाना चाहिए। रेखा (दीवार) को मापने का प्रारंभिक बिंदु घर का कोना है।

माप आयामों की एक साथ अनुक्रमिक रिकॉर्डिंग के साथ किए जाते हैं, जो इमारत के बाहरी कोनों में से एक से शुरू होकर खिड़की और दरवाजे के उद्घाटन या उनकी कुल्हाड़ियों की शुरुआत और अंत तक, संपूर्ण परिधि के साथ वास्तुशिल्प प्रोट्रूशियंस, स्तंभों और अन्य तत्वों की शुरुआत और अंत तक होते हैं। मुख्य भवन की दीवारों और विस्तारों की। उन स्थानों पर जहां आसन्न पड़ोसी इमारतों के कारण दीवारों की पूरी परिधि के साथ माप उपलब्ध नहीं है, दीवार की लंबाई कमरों के आंतरिक आयामों और दीवारों और विभाजन की मोटाई को जोड़कर निर्धारित की जाती है।

माप परिणामों को इस तरह से दर्ज किया जाना चाहिए ताकि ड्राइंग की पठनीयता सुनिश्चित हो सके। ड्राइंग में माप परिणामों में सुधार गलत मान को काटकर और ऊपर सही मान लिखकर किया जाता है।

33. तकनीकी योजना के ग्राफिक भाग को डिजाइन करने के लिए, इन आवश्यकताओं के परिशिष्ट के अनुसार विशेष प्रतीकों का उपयोग किया जाता है।

34. तकनीकी योजना का ग्राफिक भाग ए4 प्रारूप की शीट पर 1:100 के पैमाने पर तैयार किया गया है, और ऐसे मामले में जहां परिसर का स्थान निर्दिष्ट प्रारूप की शीट पर प्रदर्शित नहीं किया जा सकता है, का ग्राफिक भाग तकनीकी योजना बड़े प्रारूपों की शीटों पर और (या) 1:200 के पैमाने पर तैयार की जा सकती है। किसी भवन (संरचना) के फर्श योजना (फर्श का हिस्सा) का डिज़ाइन मिलीमीटर डिवीजनों के साथ स्केल रूलर का उपयोग करके या कंप्यूटर ग्राफिक्स का उपयोग करके ± 0.5 मिमी की सटीकता के साथ किया जाता है।

35. फर्श योजना या भवन (संरचना) योजना को शीट के किनारों पर सममित रूप से रखा गया है। योजना में मुख्य पहलू का किनारा शीट के निचले किनारे के समानांतर, नीचे स्थित होना चाहिए। यदि मुख्य पहलू का निर्धारण करना असंभव है, तो भवन का दक्षिणी भाग शीट के निचले किनारे के समानांतर नीचे स्थित है। इस मामले में, कार्डिनल बिंदुओं की दिशा शीट के ऊपरी बाएं कोने में इंगित की गई है, और संबंधित प्रविष्टि "कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष" अनुभाग में की गई है। भवन (या संरचना) के फर्श योजना (फर्श का हिस्सा) और शीट के किनारों के बीच की दूरी 2 - 3 सेमी से कम नहीं होनी चाहिए।

36. भवन (संरचना) के फ़्लोर प्लान या योजना को फ़्लोर प्लान के आयामों के अनुसार एक पैमाने पर प्रदर्शित किया जाता है, जो डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण का हिस्सा है, भवन या ड्राइंग के तकनीकी पासपोर्ट के ग्राफिक भाग में :

दीवारें और विभाजन;
- खिड़कियाँ और दरवाजे;
- सीढ़ियाँ, बालकनियाँ;
- आंतरिक दीवार प्रक्षेपण.

37. एक फर्श योजना या भवन (संरचना) योजना इमारत के बाहर लिए गए मापों के योग और उसी तरफ इमारत के अंदर लिए गए मापों के योग की जांच करने के बाद तैयार की जाती है (दीवारों और विभाजन की मोटाई को ध्यान में रखते हुए) .

फ़्लोर प्लान या भवन (संरचना) योजना की तैयारी उस पर क्रमिक रूप से भवन (संरचना) की मुखौटा रेखा, भवन (संरचना) की पार्श्व रेखाएं, मुख्य दीवारें, विभाजन, उद्घाटन और सीढ़ियों को चित्रित करके की जाती है।

38. फ़्लोर प्लान के केंद्र में, शीट के शीर्ष पर, फ़्लोर पदनाम दर्शाया गया है (उदाहरण के लिए, भूतल, पहली मंजिल, आदि)।

39. फर्श योजना या भवन (संरचना) योजना पर, संबंधित दीवारों और विभाजनों की दिशा के समानांतर, रूपरेखा से पूर्ण रैखिक माप प्रदर्शित किए जाते हैं या फर्श योजना से संबंधित आयाम प्रदर्शित किए जाते हैं, जो डिजाइन दस्तावेज का हिस्सा है। प्रदर्शित।

40. फ़्लोर प्लान या भवन (संरचना) प्लान पर सभी नंबर शीट के निचले किनारे या उसके दाहिनी ओर के समानांतर प्रदर्शित होते हैं और माप रेखाओं के लंबवत स्थित होते हैं।

41. फर्श के हिस्से की योजना, और भवन (संरचना) के फर्श की अनुपस्थिति में - भवन (संरचना) के हिस्से की योजना तैयार की जाती है यदि परिसर फर्श के एक अलग हिस्से के भीतर स्थित है इमारत (संरचना) या इमारत का हिस्सा (संरचना) (इमारत का प्रवेश द्वार, अलग ब्लॉक-खंड, आदि)।

फर्श के हिस्से की योजना, और भवन (संरचना) के फर्श की अनुपस्थिति में, भवन (संरचना) के हिस्से की योजना इन आवश्यकताओं के पैराग्राफ 31-39 के अनुसार तैयार की जाती है। इस मामले में, फर्श के हिस्से की योजना पर, और भवन (संरचना) के फर्श की अनुपस्थिति में - भवन (संरचना) के हिस्से की योजना पर, ऐसे हिस्से का पदनाम दर्शाया गया है (उदाहरण के लिए, प्रवेश द्वार) नंबर 1, आदि)।

42. यदि परिसर किसी इमारत (या संरचना) के कई मंजिलों के भीतर स्थित है, तो ग्राफिक भाग में इमारत (या संरचना) की संबंधित मंजिल योजनाएं या इमारत (या संरचना) के फर्श के संबंधित हिस्सों की योजनाएं शामिल हैं।

43. किसी भवन (या संरचना) के फर्श के एक भाग के तल योजना या योजना पर, और किसी भवन (संरचना) के फर्श की अनुपस्थिति में - किसी भवन (संरचना) की योजना या किसी भाग के योजना पर एक इमारत (संरचना), इन आवश्यकताओं के अनुसार तैयार की गई, निम्नलिखित प्रदर्शित हैं:

1) कमरे का स्थान - कमरे की बाहरी दीवारों के अंदरूनी किनारों द्वारा बनाई गई ज्यामितीय आकृति की सीमाएँ (और इन आवश्यकताओं द्वारा प्रदान किए गए मामलों में - इसके अतिरिक्त कमरे के हिस्से का स्थान), और इसकी संख्या ज़मीन;
2) इन आवश्यकताओं द्वारा प्रदान किए गए पदनाम और शिलालेख।

घर की तकनीकी योजना

किसी घर के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, साथ ही इसके साथ कोई भी कानूनी लेनदेन (खरीद और बिक्री, विनिमय, दान, विरासत, आदि) करने के लिए, एक भूकर पासपोर्ट की आवश्यकता होती है। इसे प्राप्त करने के लिए, आपको घर की एक तकनीकी योजना की आवश्यकता है।

इसे ऑर्डर करने के लिए आपको निम्नलिखित दस्तावेजों में से एक की आवश्यकता होगी:

परियोजना प्रलेखन;
घर को परिचालन में लाने की अनुमति;
घर का तकनीकी पासपोर्ट।

कैडस्ट्राल इंजीनियर इन दस्तावेजों की प्रतियों को अपने हस्ताक्षर से प्रमाणित करता है और उन्हें परियोजना के परिशिष्ट में रखता है।

उपरोक्त दस्तावेजों के अभाव में भी आवासीय भवन के लिए तकनीकी योजना तैयार करना संभव है - इस मामले में, इसके मालिक को निर्देशों के अनुसार रियल एस्टेट घोषणा फॉर्म भरना होगा। घोषणा में दी गई जानकारी विश्वसनीय होनी चाहिए।

दस्तावेज़ न केवल तकनीकी पंजीकरण करने वाले निकायों (बीटीआई, रोस्टेखिनवेंटरिज़त्सिया) से मंगवाए जा सकते हैं, बल्कि उन कैडस्ट्राल इंजीनियरों से भी मंगवाए जा सकते हैं जिनके पास योग्यता प्रमाण पत्र हैं। लेकिन संक्रमण अवधि की समाप्ति के साथ, बीटीआई और रोस्टेखिनवेंटरिज़त्सिया इन कागजात जारी करने का अधिकार खो देंगे।

इस तरह के एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़ को किससे ऑर्डर करना है, यह चुनते समय, न केवल घर के लिए तकनीकी योजना की लागत को ध्यान में रखना आवश्यक है - कैडस्ट्राल इंजीनियर के अनुभव और योग्यता पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। चूँकि परियोजनाओं के डिज़ाइन पर बहुत अधिक आवश्यकताएँ लगाई जाती हैं, यदि इस दस्तावेज़ में त्रुटियों की पहचान की जाती है, तो आपको संपत्ति पंजीकृत करने से मना कर दिया जा सकता है।

जब किसी आवासीय भवन के किसी भाग पर अधिकार दर्ज कराना आवश्यक हो तो उसके लिए एक अलग तकनीकी योजना तैयार करना आवश्यक होता है। यह तभी किया जा सकता है जब घर पहले से ही कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत हो।

कैडस्ट्राल इंजीनियर घर के उस हिस्से में शामिल परिसर को मापता है जिसके लिए तकनीकी योजना की आवश्यकता होती है, और घर के प्रोजेक्ट या तकनीकी पासपोर्ट से आवश्यक डेटा लेता है।

तकनीकी योजना को दो प्रतियों की मात्रा में कागज पर ऑर्डर किया जा सकता है: उनमें से एक को कैडस्ट्राल पंजीकरण प्राधिकरण को भेजा जाता है, और बाकी का उपयोग ग्राहक अपने विवेक से कर सकता है। लेकिन इस दस्तावेज़ का इलेक्ट्रॉनिक रूप तेजी से लोकप्रिय हो रहा है, जिससे आप न केवल पैसे बचा सकते हैं, बल्कि समय भी बचा सकते हैं।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की तकनीकी योजना का आदेश घर को परिचालन में लाने के लिए परमिट या डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण प्राप्त करने के बाद ही दिया जा सकता है। इसे बनाने के लिए, आपको इसमें सभी अपार्टमेंटों का माप लेने की ज़रूरत नहीं है, बल्कि केवल इमारत की रूपरेखा तैयार करने और राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे के लिए अपनाई गई समन्वय प्रणाली में भूमि भूखंड पर इसके स्थान को रिकॉर्ड करने की आवश्यकता है।

संरचना की तकनीकी योजना

एक संरचना की तकनीकी योजना - एक दस्तावेज़ जो राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) में दर्ज की गई कुछ जानकारी को पुन: पेश करता है, और ऐसी संरचना को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक संरचना के बारे में जानकारी, संरचना के भाग या हिस्सों के बारे में जानकारी, या आवश्यक नए के बारे में जानकारी इंगित करता है। जीकेएन में उस संरचना के बारे में जानकारी शामिल करना जिसके लिए भूकर संख्या सौंपी गई है।

एक संरचना निर्माण का परिणाम है, जो एक विशाल, समतल या रैखिक भवन प्रणाली है, जिसमें जमीन, जमीन के ऊपर और (या) भूमिगत हिस्से होते हैं, जिसमें भार वहन करने वाले और कुछ मामलों में, भवन संरचनाओं को घेरने और प्रदर्शन करने का इरादा होता है। विभिन्न प्रकार की उत्पादन प्रक्रियाएं, उत्पादों का भंडारण, लोगों का अस्थायी प्रवास, लोगों और सामानों की आवाजाही (संघीय कानून संख्या 384-एफजेड के अनुच्छेद 2 के भाग 1 के खंड 23)।

एक संरचना सबसे विविध प्रकार की पूंजी निर्माण परियोजनाओं में से एक है, इसलिए संभवतः उनमें से सबसे आम निम्नलिखित वस्तुएं हैं:

विद्युत लाइनें (बिजली लाइनें, ओवरहेड लाइनें);
- गैस पाइपलाइन, पानी पाइपलाइन और अन्य पाइपलाइन;
- रेलवे सहित सड़कें;
- नहरें, बांध और अन्य हाइड्रोलिक संरचनाएं।

किसी भी संरचना को कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत करने के लिए (साथ ही संरचना के अधिकारों के बाद के पंजीकरण के लिए), संरचना के लिए एक तकनीकी योजना की आवश्यकता होती है।

संरचना की तकनीकी योजना का रूप और इसकी तैयारी के लिए आवश्यकताएं (जो इसके डिजाइन के लिए नियम स्थापित करती हैं) रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 693 के आदेश द्वारा तय की जाती हैं।

तकनीकी योजना में पाठ्य और ग्राफ़िक भाग होते हैं, जिन्हें तकनीकी योजना में शामिल करने के लिए आवश्यक अनुभागों में विभाजित किया जाता है, और अनुभाग, जिनमें तकनीकी योजना में शामिल करना भूकर कार्य के प्रकार पर निर्भर करता है।

संरचना की तकनीकी योजना के पाठ्य भाग में निम्नलिखित अनुभाग शामिल हैं:

1) भूकर कार्य के बारे में सामान्य जानकारी;
2) प्रारंभिक डेटा;
3) किए गए माप और गणना के बारे में जानकारी;
4) भूमि भूखंड पर संरचना के स्थान का विवरण;
5) संरचना की विशेषताएं;
6) संरचना के भाग (भागों) के बारे में जानकारी;
7) कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष।

संरचना की तकनीकी योजना के ग्राफिक भाग में निम्नलिखित अनुभाग शामिल हैं:

1) भूगणितीय निर्माणों का आरेख;
2) भूमि भूखंड पर संरचना का लेआउट (संरचना का हिस्सा);
3) संरचना की रूपरेखा (संरचना का हिस्सा) का चित्रण;
4) एक फर्श योजना या किसी संरचना के फर्श का हिस्सा, और यदि संरचना में फर्श नहीं है, तो संरचना की एक योजना या संरचना का एक हिस्सा इस योजना पर संबंधित परिसर के स्थान को दर्शाता है।

तकनीकी योजना प्रत्येक निर्मित संरचना के लिए एक अलग दस्तावेज़ के रूप में तैयार की गई है।

यदि किसी संरचना के परिवर्तन के परिणामस्वरूप, या किसी संरचना और संरचना के भाग (भागों) के गठन के मामले में कई संरचनाएं एक साथ बनती हैं, तो तकनीकी योजना एक दस्तावेज़ के रूप में तैयार की जाती है। एक से अधिक कैडस्ट्राल जिलों में स्थित कुछ प्रकार की संरचनाओं (रैखिक और इसी तरह) के लिए एक तकनीकी योजना तैयार करने के मामले में, ऐसी तकनीकी योजना एक दस्तावेज़ के रूप में तैयार की जाती है जिसमें संपूर्ण संरचना के संबंध में जानकारी होती है। और एक विशिष्ट भूकर जिले में स्थित संरचना के प्रत्येक भाग के संबंध में।

संरचना के बारे में जानकारी, भूमि भूखंड पर संरचना के स्थान के बारे में जानकारी के अपवाद के साथ, ग्राहक द्वारा प्रस्तुत संरचना के डिजाइन दस्तावेज के भूकर कार्य के आधार पर तकनीकी योजना में इंगित की जाती है, लगाने की अनुमति संचालन में संरचना या संरचना का तैयार तकनीकी पासपोर्ट।

यदि, शहरी नियोजन के क्षेत्र में पहले से मौजूद कानून के अनुसार, एक रैखिक संरचना के कमीशन के लिए परमिट नगर पालिकाओं के स्थानीय सरकारी निकायों द्वारा जारी किए गए थे, जिनके क्षेत्र में रैखिक संरचना स्थित है, कमीशनिंग के लिए सभी परमिट की प्रतियां एक रेखीय संरचना के परिशिष्ट में शामिल हैं।

यदि, शहरी नियोजन के क्षेत्र में कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, इन दस्तावेजों के उत्पादन या स्वीकृति की आवश्यकता नहीं है, तो संरचना के बारे में जानकारी घोषणा के आधार पर तकनीकी योजना में इंगित की जाती है।

तकनीकी कार्य योजना

तकनीकी कार्य योजना - उत्पादन और श्रम के संगठन में सुधार, नए उपकरण और प्रौद्योगिकी की शुरूआत, उत्पादन में वैज्ञानिक और तकनीकी उपलब्धियों के लिए नियोजित उपायों की एक प्रणाली; उद्यम की तकनीकी औद्योगिक और वित्तीय योजना का एक अभिन्न अंग है।

संगठनात्मक और तकनीकी उपायों की योजना में उत्पादन और निर्मित उत्पादों के तकनीकी स्तर को बढ़ाने और नए उच्च गुणवत्ता वाले उत्पादों के उत्पादन में महारत हासिल करने के लिए किए गए संगठनात्मक और तकनीकी कार्यों का एक जटिल शामिल है।

संगठनात्मक और तकनीकी उपायों की योजना का मुख्य लक्ष्य कम उत्पादन लागत, उच्च गुणवत्ता और सर्वोत्तम प्रथाओं की शुरूआत के साथ नए उत्पादों के उत्पादन में महारत हासिल करने के कार्यों को पूरा करना है।

संगठनात्मक और तकनीकी कार्य योजना उत्पादन दक्षता सुधार योजना का हिस्सा है और इसमें निम्नलिखित उपखंड शामिल हैं:

ए) नए उत्पाद बनाना और उत्पादों की गुणवत्ता में सुधार करना;
बी) उन्नत प्रौद्योगिकी, मशीनीकरण और उत्पादन प्रक्रियाओं के स्वचालन की शुरूआत;
ग) उत्पादन के प्रबंधन, योजना और संगठन में सुधार;
घ) श्रम के वैज्ञानिक संगठन के लिए उपाय।

प्रत्येक उपधारा के लिए, विशिष्ट गतिविधियों की एक योजना तैयार की जाती है, कार्यान्वयन की समय सीमा, निष्पादक, वित्तपोषण के स्रोत और आर्थिक प्रभाव का संकेत दिया जाता है।

गतिविधियों के कार्यान्वयन को निर्धारित प्रपत्र में तैयार किए गए कार्यान्वयन प्रमाणपत्र में प्रलेखित किया जाना चाहिए। साथ ही, उत्पादन में इसकी शुरूआत के क्षण से और प्रति वर्ष प्राप्त प्रत्येक उपाय के लिए बचत की राशि निर्धारित की जाती है, जिसमें सामग्री और श्रम लागत में कमी से बचत और श्रमिकों की सापेक्ष रिहाई शामिल है।

संगठनात्मक और तकनीकी उपायों की एक योजना का विकास और कार्यान्वयन विज्ञान और प्रौद्योगिकी की उपलब्धियों को उत्पादन में पेश करने, उत्पादन दक्षता और उत्पाद की गुणवत्ता बढ़ाने के लिए सबसे महत्वपूर्ण शर्त है। यह उन स्थितियों में विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जहां उद्यमों को पूर्ण आर्थिक लेखांकन में स्थानांतरित किया जा रहा है, जिसमें उत्पादन भंडार का अधिकतम उपयोग शामिल है।

तकनीकी विकास योजना

एक बाजार अर्थव्यवस्था में उद्यमों का प्रभावी संचालन काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि वे अपने विकास की दीर्घकालिक और अल्पकालिक संभावनाओं का कितना विश्वसनीय अनुमान लगाते हैं, यानी पूर्वानुमान लगाते हैं।

उद्यम विकास योजना का केंद्रीय खंड उत्पाद उत्पादन योजना (उत्पादन कार्यक्रम) है, जो भौतिक और मूल्य के संदर्भ में कुछ प्रकार के उत्पादों के उत्पादन के लिए लक्ष्य निर्धारित करता है, और उत्पाद की गुणवत्ता में और सुधार प्रदान करता है।

तकनीकी विकास और उत्पादन संगठन योजना

इस योजना में निम्नलिखित उपधाराएँ शामिल होनी चाहिए:

नए प्रकार के उत्पादों का विकास और निर्मित उत्पादों के तकनीकी स्तर में वृद्धि;
उन्नत प्रौद्योगिकियों का परिचय;
उत्पादन के मशीनीकरण और स्वचालन के स्तर में वृद्धि;
उद्यम में श्रम और उत्पादन की प्रबंधन प्रणाली, योजना और संगठन में सुधार।

उसी अनुभाग में प्रबंधन और उत्पादन क्षेत्रों में नवाचार गतिविधियों से अपेक्षित प्रभाव की गणना शामिल होनी चाहिए। नवाचार गतिविधि के प्रत्येक क्षेत्र के लिए, विशिष्ट उपाय विकसित किए जाते हैं, निवेश की आवश्यक मात्रा और अपेक्षित आर्थिक प्रभाव की गणना की जाती है। उद्यम की रणनीतिक योजना द्वारा परिभाषित लक्ष्यों के आधार पर, नवाचार गतिविधि के लिए प्राथमिकताएं निर्धारित की जाती हैं। यह आपको उद्यम के लिए सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्रों पर सीमित निवेश पर ध्यान केंद्रित करने की अनुमति देता है।

पूंजी निर्माण योजना

योजना के इस खंड में शामिल हैं: पूंजी निर्माण की आवश्यक मात्रा का निर्धारण करना और इसे सुविधाओं के बीच वितरित करना, संचालन में लाई जाने वाली नई अचल संपत्तियों और उत्पादन क्षमताओं की मात्रा का निर्धारण करना, आवश्यक पूंजी निवेश की मात्रा और वित्तपोषण के स्रोतों का निर्धारण करना, जो कर सकते हैं हो: उद्यम के स्वयं के फंड, बैंकों के फंड से उधार लिया गया, निवेश से लाभ कमाने में रुचि रखने वाले तीसरे पक्ष के निवेशकों का निवेश।

पूंजी निर्माण योजना के प्रमुख संकेतक: तकनीकी पुन: उपकरण और पुनर्निर्माण के आधार पर उत्पादन सुविधाओं का चालू होना; मौजूदा उत्पादन क्षमताओं के विस्तार और नई अचल संपत्तियों के निर्माण के माध्यम से उत्पादन क्षमताओं को चालू करना।

पूंजीगत कार्य के दायरे में सभी प्रकार के निर्माण कार्य, उपकरण स्थापना कार्य, अनुमान और निर्माण योजनाओं में प्रदान किए गए उपकरणों की लागत, साथ ही डिजाइन, सर्वेक्षण, ड्रिलिंग और अन्य प्रकार के कार्यों की लागत शामिल है।

खरीद योजना (सामग्री और तकनीकी आपूर्ति)

यह खंड बुनियादी सामग्री और तकनीकी संसाधनों की आवश्यकता और उनके अधिग्रहण के स्रोतों (मुख्य आपूर्तिकर्ताओं, दीर्घकालिक अनुबंधों के तहत आपूर्ति, औद्योगिक सहयोग, आदि) को निर्धारित करता है। सामग्री और तकनीकी आपूर्ति योजना के विकास से पहले भौतिक संसाधनों की खपत के लिए वैज्ञानिक रूप से विकसित मानकों के साथ-साथ उन्हें बचाने के उपाय भी किए जाने चाहिए।

तकनीकी सहायता योजना

तकनीकी सहायता योजना दस्तावेजों का एक सेट है जो भौतिक संसाधनों की आवश्यकता को प्रतिबिंबित और मूल्यांकन करता है और इस आवश्यकता को पूरा करने के लिए स्रोतों के विकल्प प्रस्तावित करता है। दूसरे शब्दों में, लॉजिस्टिक्स योजना संगठन की दीर्घकालिक रणनीतिक योजना और आर्थिक विकास का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है।

उपभोग के लिए आवश्यक संसाधनों की लागत नियोजित खरीद कीमतों द्वारा निर्धारित की जाती है, जिसमें निम्नलिखित तत्व शामिल होते हैं:

1. थोक आपूर्तिकर्ताओं की कीमतें। वे प्राथमिक विक्रेताओं - संसाधनों के मालिकों की आपूर्ति का मूल्य और कच्चे माल की एक इकाई की लागत निर्धारित करते हैं जिस पर खरीद और बिक्री लेनदेन किया जा सकता है;
2. रेलवे टैरिफ, जो खरीदे गए कच्चे माल की वास्तविक कीमत निर्धारित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। वे अंतिम कीमतों में भी परिलक्षित होते हैं और डिलीवरी की लागत निर्धारित करते हैं;
3. एक आपूर्ति और बिक्री संगठन जो थोक विक्रेताओं से थोक मूल्यों पर संसाधन खरीदता है, फिर उन्हें बढ़ी हुई कीमतों पर दोबारा बेचता है। उनमें इसकी अपनी मध्यस्थता सेवाओं की लागत भी शामिल है। इस प्रकार, उसका लाभ संसाधनों के थोक मूल्य और उसके स्वयं के बीच का अंतर है;
4. पैकेजिंग लागत, जिसमें पैकेजिंग से जुड़ी सभी नकद लागतें शामिल हैं;
5. उद्यम को डिलीवरी लागत - ये वे धनराशि हैं जो संगठन सीधे उद्यम के गोदाम में या बाद के प्रसंस्करण के लिए सीधे अपने डिवीजनों (दुकानों) में डिलीवरी के लिए भुगतान करता है।

मूल्य सूची आगामी खर्चों का सबसे संपूर्ण दस्तावेज़ है। इसकी उपलब्धता के कारण, संगठन आवश्यक को संभव के साथ जोड़ता है और कच्चे माल की मात्रा निर्धारित करता है जो उत्पादन की जरूरतों को पूरा कर सकता है और साथ ही कीमत में इष्टतम हो सकता है। मजबूत लॉजिस्टिक्स योजनाओं के विकास की शर्तें कच्चे माल और ईंधन की खपत के लिए प्रगतिशील मानक हैं। कार्यशील पूंजी की खपत की दर उच्चतम कीमत है, इसका अधिकतम अनुमेय मूल्य, जो उत्पादन की एक इकाई के उत्पादन के लिए सामग्री लागत की कुछ उत्पादन स्थितियों के अनुसार स्थापित किया जाता है।

लॉजिस्टिक्स योजनाओं के कई वर्गीकरण हैं:

1. नियोजन अवधि की अवधि के अनुसार:

1. वर्तमान योजनाएँ;
2. दीर्घकालिक योजनाएँ।

2. विकास के चरण के अनुसार:

1. प्रारंभिक योजनाएँ;
2. अंतिम योजनाएँ.

3. कार्रवाई के पैमाने से:

1. उद्यमों की योजनाएँ;
2. संरचनात्मक प्रभागों, कार्यशालाओं की योजनाएँ।

तकनीकी योजना की तैयारी

तकनीकी योजना में दो भाग होते हैं - ग्राफिक और टेक्स्ट:

पाठ भाग में किसी वस्तु को कैडस्ट्रे पर पंजीकृत करने के लिए आवश्यक सभी आवश्यक डेटा शामिल हैं। इसके कई खंड हैं और संपत्ति के आधार पर संरचना थोड़ी भिन्न होती है।
- ग्राफिक भाग में कई आरेख और योजनाएं (संपत्ति के आधार पर) शामिल होती हैं जो जमीन पर या इमारत के भीतर वस्तु के स्थान और अन्य डेटा को ग्राफिक रूप से पुन: पेश करती हैं।

संपत्ति के मालिक के कार्यों का क्रम:

सभी आवश्यक दस्तावेजों का संग्रहण एवं तैयारी। समीक्षा के लिए उन्हें कैडस्ट्राल इंजीनियर के पास स्थानांतरित करें।
- माप करने के लिए यदि आवश्यक हो तो संपत्ति तक इंजीनियर की निर्बाध आवाजाही सुनिश्चित करना।
- सहमत समय सीमा के भीतर संपत्ति के लिए तैयार तकनीकी योजना की प्राप्ति।
- भूकर कक्ष में एक आवेदन जमा करना (तकनीकी योजना के साथ) और भूकर पंजीकरण के लिए संपत्ति का पंजीकरण करना, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति के लिए भूकर पासपोर्ट प्राप्त होता है।

जब कैडस्ट्राल पासपोर्ट पहले से ही हाथ में है, तो आप स्वामित्व दर्ज करने और प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए पंजीकरण कक्ष से संपर्क कर सकते हैं।

तकनीकी साइट योजना

विधायी नवाचारों के अनुसार, 1 जनवरी से, साइटों की सीमा योजनाएँ और तकनीकी योजनाएँ केवल इस प्रकार के कार्य को करने के लिए अधिकृत कैडस्ट्राल इंजीनियरों से ही प्राप्त की जा सकती हैं। रूसी संघ के नागरिकों को कैडस्ट्राल पासपोर्ट की तैयारी से नहीं जूझना पड़ेगा - ऐसा दस्तावेज़ तुरंत कैडस्ट्राल कक्ष से पंजीकरण प्राधिकरण को स्थानांतरित कर दिया जाएगा। एक वर्ष के लिए, कैडस्ट्राल इंजीनियर सीमा और तकनीकी योजनाएं तैयार करेंगे और जारी करेंगे। यह प्रक्रिया योग्य बीटीआई कर्मचारियों द्वारा भी की जा सकती है।

नए साल में BTI के मुख्य कार्य

बीटीआई उपभोक्ताओं के अनुरोध पर जानकारी बनाने, भंडारण, अद्यतन करने और प्रदान करने के लिए एक संस्थान की भूमिका निभाएगा। अब बीटीआई सेवा ऐसी जानकारी एकत्र करेगी जिसका उपयोग बाद में अन्य विभागों, उदाहरण के लिए, स्थानीय सरकारों में किया जा सकता है। बीटीआई से संपर्क करके, आप संपत्ति की वास्तविक स्थिति, इसकी तकनीकी विशेषताओं, चयनित सुविधा में सुधार के स्तर आदि के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकेंगे। यहां प्राप्त डेटा का उपयोग विभिन्न प्रकार की गतिविधियों को लाइसेंस देने के लिए किया जा सकता है।

एक तकनीकी योजना तैयार करना

तकनीकी योजना का उद्देश्य पूंजी निर्माण को वैयक्तिकृत करना है। तकनीकी योजना में अचल संपत्ति वस्तु का तकनीकी पासपोर्ट शामिल होना चाहिए। नई तकनीकी योजना की मदद से वस्तु का स्थान आसानी से निर्धारित करना संभव होगा।

अब ऐसे दस्तावेज़ में एक ग्राफिक भाग भी शामिल होगा:

मोड़ बिंदुओं की संख्या सहित ड्राइंग।
साइट पर वस्तु के स्थान की योजना।
वस्तु (पता) का संक्षिप्त विवरण।
सुविधा के निर्माण के लिए ग्राहक और ठेकेदार के बारे में जानकारी।
दीवारें और छत बनाने के लिए सामग्री।
वस्तु का उद्देश्य (आवासीय या गैर-आवासीय वस्तु)।

इसके अलावा, तकनीकी योजना में वस्तु के निर्देशांक सहित भूमि भूखंड का उद्धरण होना चाहिए। साथ ही, तकनीकी योजना के साथ विचाराधीन संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़ और संपत्ति को परिचालन में लाने की अनुमति भी होनी चाहिए। तकनीकी योजना को तकनीकी पासपोर्ट के साथ पूरक किया जाना चाहिए। ऐसे दस्तावेज़ के उत्पादन का आदेश बीटीआई से दिया जा सकता है; इसमें तकनीकी योजना तैयार करने के लिए आवश्यक पूरी जानकारी होगी।

तकनीकी उत्पादन योजना

उत्पादन की तकनीकी तैयारी इन-प्लांट योजना का उद्देश्य है और कुछ हद तक, उत्पादन के तकनीकी और संगठनात्मक विकास के लिए योजनाओं के विवरण और विनिर्देश का प्रतिनिधित्व करती है।

तकनीकी प्रशिक्षण योजना

उत्पादन की तकनीकी तैयारी के लिए एक योजना का विकास दीर्घकालिक और मध्यम अवधि की योजना का एक जैविक हिस्सा है। दीर्घकालिक योजना तकनीकी प्रशिक्षण की मुख्य दिशाओं और चरणों, इसकी शुरुआत और समापन का समय, कार्य के प्रकार, विशिष्ट कलाकारों, स्रोतों और वित्तपोषण की वस्तुओं के आधार पर निर्धारित करती है। वार्षिक योजनाओं में वे चरण और कार्य के प्रकार शामिल होते हैं जिन्हें नियोजित वर्ष के दौरान पूरा किया जाना चाहिए।

उत्पादन की तकनीकी तैयारी की योजना के लिए प्रारंभिक डेटा हैं: उद्यम की तकनीकी विकास योजना के कार्य; कार्य की संरचना और दायरा, तकनीकी तैयारी के सभी चरणों में उनकी अवधि निर्धारित करने के लिए मानक।

योजना के तरीके

उत्पादन की तकनीकी तैयारी के लिए योजना बनाने में, उत्पादन की तकनीकी तैयारी के मानक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

मानकों के बीच, यह भेद करना आवश्यक है: वॉल्यूमेट्रिक उत्पादन मानक, भौतिक शर्तों में उत्पादन की तैयारी के लिए काम की मात्रा के लिए मानक, और इन कार्यों की श्रम तीव्रता के लिए मानक।

ये मानक प्रकृति में स्थानीय हैं, क्योंकि उनके विकास के लिए किसी विशेष उद्यम में नए उत्पादों के विकास पर रिपोर्टिंग डेटा का विश्लेषण और सारांशित करना आवश्यक है, इसके कामकाज और आर्थिक स्थिति की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए।

वॉल्यूम मानक भौतिक संदर्भ में तकनीकी तैयारी कार्य की मात्रा की गणना के लिए एक आधार प्रदान करते हैं। ये गणना तकनीकी संचालन की संख्या, चित्र और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की मात्रा, मूल भागों की संख्या और विनिर्माण में उनकी जटिलता जैसे संकेतकों पर आधारित हैं।

उत्पादन की तकनीकी तैयारी के लिए श्रम तीव्रता मानक उन मानकों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं जो न केवल किसी दिए गए उद्यम में, बल्कि उद्योग में, संबंधित उद्यमों और प्रतिस्पर्धी उद्यमों में उत्पाद डिजाइन और तकनीकी प्रक्रिया डिजाइन के अनुभव को दर्शाते हैं।

नियोजन प्रक्रिया में, उत्पादन में वैज्ञानिक और तकनीकी उपलब्धियों के कार्यान्वयन में तेजी लाने, तकनीकी प्रशिक्षण की लागत को कम करने और काम की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए तकनीकी प्रशिक्षण के समय को कम करने के कार्य अक्सर निर्धारित किए जाते हैं।

व्यवहार में, तैयारी के समय को कम करने के लिए समानांतर और समानांतर-अनुक्रमिक कार्य की विधि का उपयोग किया जाता है। इस मामले में, उदाहरण के लिए, दूसरे चरण का काम पहले चरण के समाप्त होने से पहले शुरू होता है, और तीसरे चरण का - दूसरे चरण के समाप्त होने से पहले शुरू होता है, आदि। विभिन्न डिज़ाइन चरणों के संयोजन के परिणामस्वरूप, समग्र तैयारी चक्र तेजी से कम हो जाता है।

नए उपकरणों और प्रौद्योगिकी के निर्माण और विकास पर काम के आयोजन में, दृश्य ग्राफिक छवियों - नेटवर्क आरेख - का उपयोग एक महत्वपूर्ण स्थान रखता है। इनमें दो तत्व शामिल हैं: कार्य और घटनाएँ। घटनाएँ प्रत्येक प्रकार के कार्य की शुरुआत या अंत का प्रतिनिधित्व करती हैं, जिन्हें उनके प्रारंभिक और अंतिम चरण में स्पष्ट रूप से दर्ज किया जा सकता है। आरंभिक घटना वह क्षण है जब नियोजित घटना की तैयारी और कार्यान्वयन से संबंधित पहला कार्य शुरू होता है।

ग्राफ़ पर, घटनाओं को मंडलियों द्वारा दर्शाया जाता है जिनमें संख्याएँ दर्शाई जाती हैं, और नौकरियों को क्रमिक रूप से संबंधित घटनाओं को जोड़ने वाले एक तीर द्वारा दर्शाया जाता है। कार्य की अवधि तीर की लंबाई से नहीं, बल्कि तीर के ऊपर इंगित समय की इकाइयों की संख्या (आमतौर पर दिनों या महीनों की संख्या) से इंगित की जाती है। नीचे, तीर के नीचे, कार्य की लागत (रूबल, मानव-दिन) दर्शाई गई है। नेटवर्क आरेख में एक पूर्ण पथ प्रारंभ से अंत तक चलने वाली परस्पर गतिविधियों और घटनाओं का एक सतत अनुक्रम है।

नेटवर्क शेड्यूल आपको सबसे तर्कसंगत रूप से कार्य की प्रगति का निर्माण करने, सभी आवश्यक संचालन और कार्यों के कार्यान्वयन में एक सख्त अनुक्रम और व्यवस्था स्थापित करने की अनुमति देता है। नेटवर्क आरेख का उपयोग करके, आप पर्याप्त सटीकता के साथ प्रत्येक घटना का समय निर्धारित कर सकते हैं और इसलिए, अंतिम घटना के परिणाम प्राप्त करने का समय निर्धारित कर सकते हैं। इसके अलावा, नेटवर्क शेड्यूल का उपयोग करके, अंतिम घटना के समय को अनुकूलित करना, प्रत्येक घटना की अवधि को कम करने पर विभिन्न कारकों के प्रभाव को पहचानना और निर्धारित करना और व्यक्तिगत कलाकारों के कार्यों के नियंत्रण, निगरानी और प्रबंधन को व्यवस्थित करना संभव है।

उत्पादन की तकनीकी तैयारी की योजना बनाने की प्रक्रिया में, प्रासंगिक मानकों की प्रणालियों द्वारा स्थापित मानदंडों, नियमों और आवश्यकताओं का उपयोग बहुत महत्वपूर्ण है। मानकों का उपयोग उच्च स्तर पर उत्पादन की वैज्ञानिक और तकनीकी तैयारी सुनिश्चित करने के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण करता है, जो निर्मित उत्पादों की प्रतिस्पर्धी गुणवत्ता की गारंटी देने में सक्षम है।

रखरखाव योजना

एक तकनीकी संचालन योजना किसी संपत्ति के इष्टतम और परेशानी मुक्त तकनीकी संचालन के लिए आवश्यक निर्देशों, सिफारिशों, योजनाओं, कार्य अनुसूचियों और लागतों का एक सेट है।

तकनीकी संचालन योजना बनाते समय, कंपनी के विशेषज्ञ भवन संरचनाओं, इंजीनियरिंग प्रणालियों और भवन के उपकरणों का तकनीकी निरीक्षण करेंगे।

कार्य का परिणाम होगा:

इमारत की स्थिति पर निष्कर्ष, व्यक्तिगत तत्वों की मरम्मत या प्रतिस्थापन के लिए सिफारिशें;
एक तकनीकी संचालन अवधारणा का विकास;
संचालन सेवा के कर्मचारियों के इष्टतम स्टाफ और भर्ती करते समय उनके लिए आवश्यकताओं का निर्धारण करना;
नौकरी की जिम्मेदारियां, निर्देश, तकनीकी मानचित्र, सुरक्षा निर्देश (साइट पर प्रत्येक कर्मचारी के लिए) तैयार करना;
सुविधा में बनाए गए दस्तावेज़ीकरण और रिपोर्टिंग के रूपों का निर्धारण;
भवन मालिकों और रखरखाव सेवाओं के बीच बातचीत के लिए एक प्रक्रिया का विकास;
अपने द्वारा किए जाने वाले कार्यों की संरचना और सूची का निर्धारण करना, उन कार्यों की सूची जिनके लिए ठेकेदार शामिल होंगे।

प्रत्येक प्रकार के काम के लिए, ठेकेदारों, उपभोग्य सामग्रियों और स्पेयर पार्ट्स के आपूर्तिकर्ताओं के चयन के लिए मानदंड विकसित किए जाएंगे। इसके अलावा, नमूना अनुबंध विकसित किए जाएंगे, सुविधा के तकनीकी संचालन के लिए एक वार्षिक बजट तैयार किया जाएगा, निवारक और मरम्मत कार्य के उत्पादन के लिए एक वार्षिक कैलेंडर योजना तैयार की जाएगी, स्पेयर पार्ट्स के आपातकालीन स्टॉक की संरचना तैयार की जाएगी और सुविधा में उपभोग्य सामग्रियों का निर्धारण किया जाएगा, उपकरण, सूची, छोटे पैमाने के मशीनीकरण उपकरण, उपकरण, नियंत्रण उपकरण की संरचना निर्धारित की जाएगी। सुविधा के इष्टतम और परेशानी मुक्त संचालन के लिए आवश्यक माप और नैदानिक ​​​​उपकरण।

तकनीकी संचालन प्रबंधन योजना अनिर्धारित कार्य की संरचना, सुविधा उपयोगकर्ताओं के अनुरोध पर किए गए कार्य, उनके निष्पादन की प्रक्रिया, आपातकालीन स्थितियों में कर्मियों के कार्यों, प्रेषण सेवा बनाने और संचालित करने की प्रक्रिया को भी निर्धारित करती है।

इस योजना के अनुसार संचालन के दौरान निम्नलिखित हासिल किया जाता है:

मालिक के हित में वस्तुओं की अधिकतम और नियमित लाभप्रदता सुनिश्चित करना;
अचल संपत्ति के मूल्य को संरक्षित करना और भविष्य में इसकी वृद्धि के लिए परिस्थितियाँ बनाना;
लचीला संचालन - बढ़ती बाजार आवश्यकताओं (आधुनिकीकरण, पुनर्प्रयोजन, पुनर्निर्माण, आदि) के साथ सुविधा का पूर्ण अनुपालन सुनिश्चित करना।

तकनीकी संचालन प्रबंधन योजना के दस्तावेजों की संरचना:

1. वस्तु की तकनीकी स्थिति पर निष्कर्ष;
2. दोषपूर्ण कथन;
3. स्पेयर पार्ट्स, उपकरण और उपभोग्य सामग्रियों की सूची;
4. तकनीकी संचालन सेवा के कर्मचारियों का कार्य विवरण;
5. सिस्टम रखरखाव के लिए मानक अनुबंध;
6. सुविधा के वार्षिक तकनीकी संचालन के लिए बजट;
7. निवारक रखरखाव कार्य के उत्पादन के लिए वार्षिक कैलेंडर योजना;
8. एसई के पीपीआर कर्मचारियों के तकनीकी मानचित्र;
9. कार्य क्रम;
10. प्रदर्शन किये गये कार्य का जर्नल;
11. तकनीकी पर्यवेक्षण जर्नल;
12. कमियों को दूर करने का आदेश;
13. वसंत/शरद ऋतु निरीक्षण रिपोर्ट;
14. संचालन की अवधि के लिए तैयारी योजना;
15. कमियों को दूर करने की कार्ययोजना;
16. आपातकालीन लॉग;
17. पूर्ण कार्य का प्रमाण पत्र;
18. पूर्ण कार्य पर रिपोर्ट;
19. प्रदर्शन किए गए कार्य पर कर्मचारी रिपोर्ट;
20. सुविधा में भौतिक संपत्तियों की आवाजाही की पुस्तक;
21. स्पेयर पार्ट्स की आपूर्ति के लिए आवेदन;
22. नमूना ज्ञापन.

कानून किसी इमारत या परिसर के हिस्से को अचल संपत्ति का पूर्ण और स्वतंत्र टुकड़ा नहीं मानता है। फिर भी। संघीय कानून संख्या इन इकाइयों के स्थायी या अस्थायी कैडस्ट्राल पंजीकरण की संभावना की अनुमति देती है, जो इमारत के हिस्से को संपत्ति की सीमाओं के बारे में सूचना डेटा की मात्रा के रूप में परिभाषित करती है।

पट्टे की शर्तों पर सहमत होते समय, प्रतिपक्षकारों को समझौते के विषय का यथासंभव विस्तार से वर्णन करना चाहिए - संपत्ति या उसका हिस्सा। एक स्वतंत्र वस्तु को अलगाव और अलगाव के संकेतों से पहचाना जाता है (इनमें एक स्वतंत्र निकास की उपस्थिति, स्थायी प्रतिबंधात्मक संरचनाओं की उपस्थिति आदि शामिल हैं)।

अक्सर, किसी इमारत का केवल एक हिस्सा ही किराए पर दिया जाता है - उदाहरण के लिए, खुदरा स्थान या औद्योगिक परिसर का एक छोटा सा क्षेत्र। ऐसे मामलों में विभाजन या अन्य प्रकार के प्रतिबंधों की स्थापना अनुचित है, क्योंकि किरायेदारों के परिवर्तन से व्यावसायिक गतिविधि के उद्देश्य में बदलाव आएगा। किसी भवन के हिस्से के लिए दीर्घकालिक पट्टा समझौता पंजीकृत करने के लिए, आपको निम्नलिखित बारीकियों पर विचार करना होगा:

• स्थायी भूकर पंजीकरण केवल भवन के उस हिस्से के संबंध में किया जा सकता है जो अलगाव और अलगाव के मानदंडों को पूरा करता है;
• यदि भवन के किसी हिस्से में अचल संपत्ति संपत्ति की निर्दिष्ट विशेषताएं नहीं हैं, तो एक अस्थायी कैडस्ट्राल पंजीकरण प्रक्रिया की जाएगी (पट्टा समझौते की वैधता की अवधि के लिए, एक अस्थायी सौंपा जाएगा, जिसे बाद में रद्द कर दिया जाएगा) पट्टे के रूप में अधिकार का प्रतिबंध हटा दिया गया है);
• पंजीकरण गतिविधियाँ और भूकर पंजीकरण केवल एक वर्ष से अधिक की अनुबंध अवधि वाले दीर्घकालिक पट्टों के लिए किए जाते हैं (अल्पकालिक अनुबंधों के लिए इन गतिविधियों की आवश्यकता नहीं होती है)।

यदि पट्टा समझौते का विषय भवन का एक हिस्सा है, तो उसके विवरण के आधार पर, कैडस्ट्राल इंजीनियर निर्दिष्ट अस्थायी सुविधा को पंजीकृत करेगा। Rosreestr सेवा को अनुबंध और तकनीकी योजना प्रस्तुत करने के परिणामों के आधार पर, पट्टा पंजीकृत किया जाएगा।

रोसेरेस्टर में अस्थायी कैडस्ट्राल पंजीकरण और पंजीकरण के लिए मुख्य दस्तावेज इमारत के हिस्से के लिए है। कंपनी के विशेषज्ञों के पास भूकर कार्य करने और तकनीकी योजना तैयार करने के लिए एसआरओ की अनुमति है। यदि आपको निर्दिष्ट शर्तों के तहत पट्टा समझौते को शीघ्रता से पंजीकृत करने की आवश्यकता है, तो हम आपको यथाशीघ्र सभी दस्तावेज़ तैयार करने में मदद करेंगे।

यूनिफ़ाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट को किसी भवन का हिस्सा आवंटित करने के लिए नए नियम

लागत और शर्तें

Rosreestr सेवा के साथ बाद के लेखांकन और पंजीकरण के लिए भवन के हिस्से के लिए एक तकनीकी योजना तैयार करने का समय और कीमत अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय ग्राहक के साथ सहमत होगी। मानक शर्तों के तहत, इसका निर्माण एक दिन के भीतर किया जाएगा, और काम की लागत स्पष्ट करने के लिए, आपको कंपनी के विशेषज्ञों से संपर्क करना होगा। हम इमारत के हिस्से के लिए पट्टों का पंजीकरण और उन्हें रोसरेस्टर सेवा के साथ पंजीकृत करते समय पूर्ण सहायता प्रदान करेंगे।

एक तकनीकी भवन योजना (टीपीबी) तकनीकी दस्तावेज के प्रकारों में से एक है, जिसमें यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (यूएसआरएन) में डिज़ाइन की गई संरचना या पूंजी निर्माण परियोजना के आगे प्रवेश के लिए सभी आवश्यक जानकारी शामिल होती है। भूकर रजिस्टर और किसी वस्तु के स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण।

इन आवश्यकताओं को कानून एन 218-एफजेड के अनुसार विनियमित किया जाता है, जिसे 1 जनवरी, 2017 से कानूनी बल प्राप्त हुआ।

किन वस्तुओं के लिए तकनीकी योजना विकसित करना आवश्यक है?

किसी निर्माण परियोजना के स्वामित्व के बाद के पंजीकरण के साथ तकनीकी दस्तावेज तैयार करने के लिए, निम्नलिखित परिसर के लिए एक तकनीकी योजना विकसित की जानी चाहिए:

• नई इमारतें या बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन;
• व्यक्तिगत और जटिल गैरेज;
• गैर-आवासीय अचल संपत्ति (शॉपिंग सेंटर, कार्यालय और प्रशासनिक भवन, गोदाम, आदि);
• नई इमारतों में अपार्टमेंट;
• उद्यान घर, आदि

इमारतों की तकनीकी योजना किस नियामक ढांचे के अनुसार विकसित की जाती है?

तकनीकी योजना को सही ढंग से विकसित करने के लिए, नियमों का पालन करना आवश्यक है:

तकनीकी योजना को विकसित करने और उसमें परिवर्तन करने की अनुमति किसे है?

संकल्प संख्या 175 के अनुसार, जो 1 मार्च 2013 को लागू हुआ, बीटीआई को बदलने वाले विशेष रूप से प्रशिक्षित तकनीकी कैडस्ट्राल इंजीनियरों को तकनीकी योजना विकसित करने का अधिकार है। कानून के अनुच्छेद 41 के अनुसार, इस दस्तावेज़ के विकास में शामिल हैं:

• किसी भवन या संरचना के लिए नमूना निरीक्षण रिपोर्ट का विकास;
• किसी अधूरे निर्माण प्रोजेक्ट, अपार्टमेंट या किसी संरचना या भवन के हिस्से के लिए तकनीकी योजना तैयार करना;
• किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति के तकनीकी घटक की सूची।

तकनीकी योजनाओं का मुख्य वर्गीकरण

आज, 9 मुख्य मामले हैं जिनमें तकनीकी सहायता विकसित करना आवश्यक है। दस्तावेज़ीकरण. आइए मुख्य की विशेषताओं पर नजर डालें।

नई इमारत में निजी अपार्टमेंट या आवास

यह तकनीकी दस्तावेज तभी विकसित किया जाता है जब संपूर्ण वस्तु को पहले भूकर दर्जा दिया गया हो। तकनीकी योजना तैयार करने के लिए, आपके पास निम्नलिखित दस्तावेजों में से एक होना चाहिए:

1. एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के किराए या खरीद/बिक्री के लिए समझौता;
2. सकारात्मक अदालती फैसले के साथ आवास का स्वामित्व;
3. अन्य दस्तावेज़ जो संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि कर सकते हैं।

उपरोक्त दस्तावेजों के अलावा, किसी अपार्टमेंट में इस दस्तावेज़ को निष्पादित करते समय, कैडस्ट्राल पंजीकरण इंजीनियर को फर्श योजना के साथ नए भवन की पूरी योजना की आवश्यकता हो सकती है, जिसके बाद वह सभी आवश्यक माप लेगा और तकनीकी दस्तावेज विकसित करेगा। इसके बाद, जो कुछ बचा है वह काम की एक कागजी और इलेक्ट्रॉनिक प्रति लेना है, जिसे बाद में कैडस्ट्राल चैंबर में स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है।

किसी अपार्टमेंट या किसी अन्य आवासीय परिसर का पुनर्विकास

इस स्थिति में, योजना को विकसित करने के लिए सभी आवश्यक डेटा अनुमोदित पुनर्विकास परियोजना से लिया जा सकता है। लेकिन इससे पहले कि कोई विशेषज्ञ तकनीकी योजना विकसित करने पर काम शुरू करे, उसे शहरी नियोजन के क्षेत्र में नियामक अधिकारियों के सभी हस्ताक्षरों के साथ पुनर्विकास कार्य पूरा होने का अनुमोदित प्रमाण पत्र प्रदान करना आवश्यक है।

दस्तावेज़ तैयार करने के बाद, ग्राहक को, उपरोक्त मामले की तरह, कैडस्ट्राल चैंबर को सभी दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे।

किसी अपार्टमेंट भवन या नए भवन के लिए तकनीकी योजना का विकास

इस प्रकार की तकनीकी योजना को क्रियान्वित करने से पहले निम्नलिखित को पूरा करना होगा:

• जियोडेटिक की पूरी श्रृंखला जमीन पर टूटने के साथ काम करती है;
• भविष्य के घर को संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त हुई;
• जिस भूमि पर वस्तु स्थित होगी उसे कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जाना चाहिए।

सभी आवश्यकताओं को पूरा करने के बाद, कैडस्ट्राल पंजीकरण इंजीनियर तकनीकी दस्तावेज विकसित करेगा। योजना बनाएं और इसे ग्राहक और कैडस्ट्राल चैंबर को हस्तांतरित करें।

इंजीनियरिंग संरचनाओं या (पाइपलाइन, बिजली लाइन, गैस पाइपलाइन, आदि) के लिए तकनीकी योजना।

इस प्रकार की योजना को पूरा करने के लिए सबसे पहले जियोडेटिक सर्वेक्षण करना आवश्यक है। इसके बाद, एक निरीक्षण रिपोर्ट तैयार की जाती है, जिस पर कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, और फिर या तो सभी माप लिए जाते हैं, या डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण से डेटा लिया जाता है।

गैर-आवासीय भवन (गेराज, कॉटेज, सेलर, आदि) के लिए तकनीकी योजना

इस योजना को विकसित करने के लिए जियोडेटिक सर्वेक्षण की भी आवश्यकता है। इसके अलावा, दस्तावेज़ीकरण विकसित करने के लिए, राज्य निर्माण समिति के अध्यक्ष की लिखित सहमति या सुविधा को संचालन (गेराज, घर, आदि) में डालने की अनुमति की आवश्यकता होती है।

भवन की तकनीकी योजना में कौन से अनुभाग शामिल हैं?

परंपरागत रूप से, यह दस्तावेज़ 2 भागों में विभाजित है: ग्राफिक और टेक्स्ट। आइए उनमें से प्रत्येक के मुख्य घटकों को देखें।

दस्तावेज़ का ग्राफ़िक घटक

तकनीकी योजना का यह घटक मालिक द्वारा डिज़ाइन दस्तावेज़, एक भवन पासपोर्ट और सुविधा को संचालन में लगाने के लिए नियामक अधिकारियों से अनुमति प्रदान करने के बाद विकसित किया जाता है।

इस अनुभाग में शामिल हैं:

1. भूगणितीय सर्वेक्षण;
2. समोच्च चिह्नों के साथ अन्य वस्तुओं के सापेक्ष भवन के सटीक स्थान के आरेख;
3. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग विकसित करते समय परिसर का फर्श विनिर्देश (चित्र)।

दस्तावेज़ीकरण का पाठ भाग

यह खंड किसी भवन या संरचना की सभी मुख्य विशेषताओं का वर्णन करता है, अर्थात्:

1. भूमि के भूखंड की भूकर संख्या के बारे में सामान्य जानकारी;
2. परियोजना प्रलेखन से प्रारंभिक डेटा;
3. गणना भाग;
4. भवन या संरचना की सामान्य विशेषताएँ;
5. कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा जारी निष्कर्ष।

इस दस्तावेज़ को विकसित करने के लिए कौन से दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता है?

1. एक निर्माण परियोजना (पुनर्विकास) को संचालन में लगाने के लिए परमिट;
2. किसी विशिष्ट वस्तु के लिए तकनीकी पासपोर्ट;
3. वस्तु (योजना) का फर्श-दर-मंजिल विवरण;
4. किसी निर्माण या रियल एस्टेट परियोजना के लिए डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण;
5. पुनर्विकास परियोजना (यदि आवश्यक हो);
6. अन्य परमिट.

तकनीकी योजना तैयार करने की समय सीमा क्या है?

उदाहरण के लिए, किसी भवन के लिए तकनीकी योजना विकसित करने में एक प्रमाणित कैडस्ट्राल इंजीनियर को लगभग 5-10 कार्य दिवस लगेंगे। हालाँकि, अप्रत्याशित परिस्थितियों में इस अवधि को 15-20 दिनों तक बढ़ाया जा सकता है।

तकनीकी योजना विकसित करने की लागत क्या है?

इस तकनीकी दस्तावेज की न्यूनतम लागत 10,000 रूबल (अपार्टमेंट की तकनीकी योजना) है। इसके अलावा, इस मामले में, आपको दस्तावेज़ 10 दिनों से पहले प्राप्त नहीं होंगे।

यदि आपको एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए एक तकनीकी योजना विकसित करने की आवश्यकता है, तो इसकी लागत लगभग 100,000 रूबल होगी; इसके अलावा, एक विशेषज्ञ प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए अलग से एक तकनीकी योजना विकसित करने के लिए अतिरिक्त सेवा की पेशकश कर सकता है, जिसकी लागत एक के लिए 3,000 होगी। इस मामले में उत्पादन का समय 10-15 दिनों के भीतर होगा।

किराये के लेनदेन का पंजीकरण मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में विशेष प्रासंगिकता का है। ऐसे लेनदेन का निष्पादन रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित होता है, और इसका विषय संपूर्ण वस्तु या उसका हिस्सा हो सकता है। हम आपको इस सामग्री में अनुबंधों को पंजीकृत करने के नियमों और दस्तावेज़ तैयार करने की बारीकियों के बारे में बताएंगे।

नियमित रियल एस्टेट पट्टा समझौते और दीर्घकालिक के बीच अंतर

यदि आप रूसी संघ के नागरिक संहिता की ओर रुख करते हैं, तो आप प्रत्येक अचल संपत्ति लेनदेन के अनिवार्य पंजीकरण पर शर्त को उजागर कर सकते हैं। किराये के लिए, यह नियम इस प्रकार लागू होता है:

• यदि समझौते की अवधि एक वर्ष से अधिक है, तो इसके लागू होने के लिए पंजीकरण एक शर्त है;
• यदि वैधता अवधि एक वर्ष से अधिक नहीं है, तो पार्टियों को केवल Rosreestr से संपर्क किए बिना दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है;
• यदि एक अल्पकालिक अनुबंध अनिश्चित काल के लिए बढ़ाया जाता है, तो यह पंजीकरण के अधीन नहीं है - यह निष्कर्ष रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के फैसले में निहित है।

पट्टा संबंध की अवधि साझेदारों द्वारा स्वतंत्र रूप से निर्धारित की जाती है। संपत्ति के हस्तांतरण की अवधि का खंड ऐसे लेनदेन की आवश्यक शर्तों से संबंधित नहीं है। यदि दस्तावेज़ के पाठ में कला के नियमों के अनुसार यह पैराग्राफ शामिल नहीं है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 610, समझौता अनिश्चित काल के लिए वैध होगा। कुछ प्रकार की अचल संपत्ति के लिए, नियम संविदात्मक संबंधों के लिए समय सीमा निर्धारित कर सकते हैं।

दीर्घकालिक अनुबंध की अनिवार्य शर्तें

किसी भी नागरिक अनुबंध के लिए, विधायक आवश्यक शर्तों की एक सूची प्रदान करता है। पार्टियां इसे समझौते के पाठ में शामिल करने के लिए बाध्य हैं - अन्यथा समझौते को समाप्त नहीं माना जाता है। पट्टे के लेनदेन के लिए, केवल एक ऐसी शर्त स्थापित की जाती है - समझौते का विषय। विषय एक विशिष्ट वस्तु के साथ-साथ उसकी आवश्यक विशेषताएँ भी होनी चाहिए।

पट्टे का विषय समझौते में निम्नलिखित डेटा को शामिल करके निर्धारित किया जाता है:

• भूकर संख्या सहित शीर्षक दस्तावेजों और यूएसआरएन रजिस्टर से जानकारी;
• वस्तु का प्रकार (कमरा, भवन), क्षेत्र, आदि;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर के अनुरूप किराए की संपत्ति का पता।

प्रदान की गई जानकारी में किराये की संपत्ति की स्पष्ट पहचान होनी चाहिए। 2018 में, यदि संपत्ति भूकर अधिकारियों के साथ पंजीकृत नहीं है तो कोई भी लेनदेन निषिद्ध है। इसलिए, किसी वस्तु का एक अनिवार्य पैरामीटर उसका कैडस्ट्राल नंबर होगा - इसे यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट एक्सट्रैक्ट में दर्शाया जाएगा।

विशेषज्ञ टिप्पणी . यदि आप कोई कमरा या भवन किराए पर दे रहे हैं जिसका पहले पंजीकरण नहीं हुआ है, तो यह पंजीकरण के साथ-साथ किया जा सकता है। परिसर के कुछ हिस्सों के पट्टे के लिए, यह विकल्प एकमात्र संभावित विकल्प है - पंजीकरण के लिए प्रस्तुत अनुबंध की अवधि के लिए अस्थायी पंजीकरण किया जाता है। कानून का अनुपालन करने और स्थायी या अस्थायी कैडस्ट्राल नंबर प्राप्त करने के लिए, आपको एक तकनीकी योजना प्रस्तुत करनी होगी.

समझौते की मूल शर्तें

अनुबंध के विषय पर खंड के अलावा, लेनदेन की अतिरिक्त शर्तों पर सहमति होनी चाहिए। उनकी संरचना और सामग्री किरायेदार और मालिक के बीच समझौते पर निर्भर करेगी। आइए उन सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं पर प्रकाश डालें जिन्हें एक समझौता तैयार करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• किराये की अवधि - जैसा ऊपर बताया गया है, पंजीकरण की आवश्यकता इस खंड की सामग्री पर निर्भर करती है;
• किराये के भुगतान को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया और शर्तें - एक नियम के रूप में, पार्टियां मासिक भुगतान की राशि निर्धारित करती हैं, और भुगतान के रूप में नकद हस्तांतरण, किसी खाते में स्थानांतरण आदि शामिल हो सकते हैं;
• वस्तु की विशेषताओं के लिए आवश्यकताएँ - व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किराए के परिसर या भवन के उपयोग के लिए, पार्टियाँ कुछ पुनर्विकास प्रदान कर सकती हैं, और वस्तु की वास्तविक स्थिति स्वीकृति प्रमाण पत्र में दर्ज की जाती है;
• सुविधा की चल रही मरम्मत के लिए शर्तें, साथ ही अनुबंध की अवधि के लिए इसका बीमा करने की बाध्यता;
• लेन-देन की शर्तों के उल्लंघन के लिए दायित्व पर प्रावधान - उदाहरण के लिए, देर से किराये के भुगतान के लिए दंड का संचय, या वस्तु को नुकसान होने की स्थिति में क्षति के लिए मुआवजा।

लेन-देन को समाप्त करने के लिए जबरदस्ती की अनुमति नहीं है, इसलिए, अनुबंध की धाराओं के संबंध में सभी असहमतियों पर पार्टियों द्वारा स्वेच्छा से सहमति व्यक्त की जानी चाहिए।

विशेषज्ञ टिप्पणी . राज्य और नगरपालिका संपत्ति को पट्टे पर दिया जा सकता है। इस मामले में, समझौते की सामग्री के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं स्थापित की जा सकती हैं जिन्हें किरायेदार अनदेखा नहीं कर सकता है। उदाहरण के लिए, यह किसी वस्तु के कड़ाई से परिभाषित उद्देश्य (किसी खुदरा दुकान, फार्मेसी आदि को समायोजित करने के लिए) को रिकॉर्ड कर सकता है।

पहली बार एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकरण के लिए पट्टा समझौते को सही ढंग से कैसे तैयार करें

पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान, अनुबंध की सत्यता की जाँच की जाएगी। यदि दस्तावेज़ का रूप या प्रावधान कानून के विपरीत हैं, तो निलंबन और फिर पंजीकरण से इनकार की कार्रवाई की जाएगी। ऐसे परिणामों से बचने के लिए, आपको निम्नलिखित बुनियादी नियमों का पालन करना चाहिए:

• समझौता एक लिखित दस्तावेज़ के रूप में तैयार किया गया है, और नोटरी कार्यालय में इसके अतिरिक्त पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है;
• पट्टेदार की ओर से, समझौते पर केवल मालिक या उसके प्रतिनिधि द्वारा नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत हस्ताक्षर किए जा सकते हैं (पॉवर ऑफ अटॉर्नी के पाठ में ऐसे लेनदेन करने का अधिकार होना चाहिए);
• यदि किराए की वस्तु साझा या संयुक्त स्वामित्व में है, तो प्रत्येक मालिक को लेनदेन में भाग लेना होगा (सबसे सरल विकल्प प्रत्येक सह-मालिक से पावर ऑफ अटॉर्नी प्राप्त करना है);
• नागरिकों के निवास से संबंधित उद्देश्यों के लिए किराए के लिए आवासीय परिसर का हस्तांतरण कानून का उल्लंघन है (उदाहरण के लिए, एक खुदरा आउटलेट के स्थान के लिए एक अपार्टमेंट का प्रावधान न केवल पंजीकरण से इनकार करेगा, बल्कि प्रशासनिक दायित्व भी होगा) .

एक समझौता तैयार करते समय, न केवल सभी कानूनी मानदंडों का अध्ययन करने की सलाह दी जाती है, बल्कि एक पेशेवर वकील की सेवाओं का उपयोग करने की भी सलाह दी जाती है। परामर्श के भाग के रूप में भी, दस्तावेज़ की सभी शर्तों का विश्लेषण किया जाएगा, जिससे पंजीकरण के दौरान किसी भी जोखिम को समाप्त किया जा सके।

अचल संपत्ति किराये का विनियामक विनियमन

रोज़रेस्ट्र में पट्टा समझौते और उनके बाद के पंजीकरण को तैयार करने के लिए, आपको निम्नलिखित नियमों के प्रावधानों को ध्यान में रखना होगा:

• रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 34 - पट्टे के लेनदेन के लिए सामान्य नियम, साथ ही अस्थायी उपयोग के लिए इमारतों और संरचनाओं के हस्तांतरण की विशेषताएं शामिल हैं;
• रूसी संघ के नागरिक संहिता के सामान्य भाग के प्रावधान - अनुबंधों के प्रारूपण, दायित्वों की पूर्ति, लेनदेन की शीघ्र समाप्ति के नियमों के लिए बुनियादी आवश्यकताएं शामिल हैं;
• कानून संख्या 218-एफजेड - पट्टों के लेखांकन और/या पंजीकरण के लिए समान नियम स्थापित करता है।

विभागीय नियमों और आदेशों का उपयोग संघीय, क्षेत्रीय या नगरपालिका संपत्ति को पट्टे पर देने के लिए किया जा सकता है।

Rosreestr में एक पट्टा समझौते का पंजीकरण

समझौते को पंजीकृत करने के लिए, लेन-देन के पक्षों को रोज़रेस्ट्र या एमएफसी से संपर्क करना होगा। पंजीकरण और भूकर पंजीकरण की प्रक्रिया कानून संख्या 218-एफजेड द्वारा विनियमित है। Rosreestr और MFC में आवेदन करने के परिणाम समान होंगे, हालाँकि, दूसरे मामले में, पंजीकरण कार्यों का समय 2 दिन बढ़ जाएगा। दोनों मामलों में पंजीकरण शुल्क समान होगा।

किराया पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची

अनुबंध को पंजीकृत करने के लिए पार्टियों को जिन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, उनकी सटीक सूची लेनदेन की बारीकियों पर निर्भर करेगी। आइए उन दस्तावेजों की अनिवार्य सूची पर प्रकाश डालें जिनके बिना पंजीकरण असंभव होगा:

• समझौते और हस्तांतरण विलेख की मूल प्रति, लेनदेन के पक्षकारों या उनके प्रतिनिधियों द्वारा प्रॉक्सी द्वारा हस्ताक्षरित (तीन प्रतियों में);
• लेन-देन में भाग लेने वाले व्यक्तियों के पासपोर्ट;
• कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी के शीर्षक दस्तावेज़ - कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर/व्यक्तिगत उद्यमियों के एकीकृत राज्य रजिस्टर की प्रविष्टि शीट, टीआईएन/केपीपी प्रमाणपत्र, निदेशक की नियुक्ति के लिए आदेश, आदि;
• प्रतिनिधि के अधिकार की पुष्टि करने वाले नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी;
• तकनीकी योजना - यदि संपत्ति पहले पंजीकृत नहीं की गई है, या यदि किरायेदार के उद्देश्यों के लिए पुनर्विकास किया गया था;
• शुल्क के भुगतान की रसीद.

दस्तावेज़ जमा करने के लिए, एक आवेदन भरें। इस दस्तावेज़ का प्रपत्र रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 920 के आदेश द्वारा अनुमोदित है। आवेदक को प्राप्त दस्तावेजों के एक रजिस्टर के साथ एक रसीद जारी की जाएगी, साथ ही परिणाम जारी करने की तारीख भी बताई जाएगी।

विशेषज्ञ टिप्पणी . Rosreestr के कर्मचारी न केवल अनुबंध की सामग्री की जाँच करेंगे, बल्कि दस्तावेज़ों के सेट की पूर्णता की भी जाँच करेंगे। यदि पार्टियों द्वारा कोई आवश्यक दस्तावेज प्रस्तुत नहीं किया जाता है, तो पंजीकरण को निलंबित करने का निर्णय लिया जाएगा। इन टिप्पणियों के समाप्त होने के बाद सामान्य नियमों के अनुसार प्रक्रिया फिर से शुरू की जाएगी।.

पट्टा समझौते के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क - राशि, भुगतान प्रक्रिया

यदि पट्टा संबंध को औपचारिक बनाने के लिए किसी वस्तु को भूकर रजिस्टर में पंजीकृत करना आवश्यक है, तो यह प्रक्रिया नि:शुल्क की जाएगी। समझौते का पंजीकरण शुल्क के भुगतान के अधीन है। इसका आकार इस प्रकार निर्धारित किया जाता है:

• व्यक्तियों के लिए भुगतान राशि 2000 रूबल होगी;
• कानूनी संस्थाओं को 22,000 रूबल की राशि का शुल्क देना होगा;
• शुल्क की संकेतित राशि लेनदेन में प्रतिभागियों की संख्या के अनुपात में विभाजित की जाती है।

उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति और कानूनी इकाई अनुबंध में शामिल हैं, तो नागरिकों को 1,000 रूबल का शुल्क देना होगा। (2000 रूबल की राशि का 1/2), और उद्यम - 11,000 रूबल। (22,000 रूबल की राशि का 1/2)।

भुगतान आदेश पंजीकरण आवेदन के साथ ही जमा किया जाना चाहिए। यदि भुगतान इलेक्ट्रॉनिक रूप से किया गया था, तो Rosreestr के अधिकारी भुगतान की रसीद को स्वयं सत्यापित करने के लिए बाध्य हैं। हालाँकि, पंजीकरण निलंबन की समस्याओं से बचने के लिए, भुगतान के लिए तुरंत रसीद या भुगतान आदेश जमा करने की सलाह दी जाती है।

पट्टा समझौते के पंजीकरण के लिए नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी - नमूना

पार्टियां एक समझौता तैयार कर सकती हैं और इसे एक प्रतिनिधि के माध्यम से पंजीकरण के लिए जमा कर सकती हैं। अचल संपत्ति लेनदेन करने के लिए, पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। दस्तावेज़ की सामग्री में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

• पावर ऑफ अटॉर्नी के निष्पादन की तारीख और स्थान;
• प्रिंसिपल और अधिकृत व्यक्ति के बारे में पूरी जानकारी - उदाहरण के लिए, उद्यम की ओर से, पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत शक्तियां एक प्रबंधक द्वारा हस्तांतरित की जा सकती हैं;
• शक्तियों की सामग्री - उदाहरण के लिए, एक समझौते पर हस्ताक्षर करना, रोसरेस्टर और एमएफसी में हितों का प्रतिनिधित्व करना, एक पंजीकृत दस्तावेज़ प्राप्त करना और एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करना, आवश्यक शुल्क का भुगतान करना, आदि;
• प्रिंसिपल के व्यक्तिगत हस्ताक्षर;
• नोटरी के बारे में जानकारी जिसने पावर ऑफ अटॉर्नी को प्रमाणित किया, साथ ही नोटरी रजिस्टर में प्रविष्टि की पंजीकरण संख्या भी।

पावर ऑफ अटॉर्नी किसी भी कानूनी रूप से सक्षम व्यक्ति को जारी की जा सकती है जो 18 वर्ष की आयु तक पहुंच चुका है। एक नियम के रूप में, प्रतिनिधि वकील या रियल एस्टेट विशेषज्ञ हैं। Rosreestr को अनुबंध और आवेदन जमा करते समय अटॉर्नी की मूल शक्ति प्रस्तुत की जानी चाहिए।

किराये के पंजीकरण के लिए परिसर के भाग या भवन के भाग के लिए तकनीकी योजना

कानून संख्या 218-एफजेड आपको न केवल पूरी वस्तु, बल्कि परिसर या भवन का एक हिस्सा भी पट्टे पर देने की अनुमति देता है। पट्टे पर दिए गए हिस्से के स्थान और आयामों की पुष्टि करने के लिए, पार्टियों को एक तकनीकी योजना प्राप्त करनी होगी। दस्तावेज़ निम्नलिखित नियमों के अनुसार जारी किया जाता है:

• केवल एक कैडस्ट्राल इंजीनियर ही वस्तु का निरीक्षण कर सकता है और दस्तावेज़ तैयार कर सकता है;
• पंजीकरण के लिए, परिसर या भवन का सर्वेक्षण किया जाता है, अनुबंध के प्रावधानों और एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी का उपयोग किया जाता है;
• कमरे/भवन के अस्थायी हिस्से का विवरण और स्थान तकनीकी योजना के पाठ और ग्राफिक ब्लॉक में दर्ज किया गया है।

विशेषज्ञ टिप्पणी . Rosreestr के साथ पहली बार पंजीकरण और पंजीकरण करने की क्षमता इंजीनियर की योग्यता और तकनीकी योजना के सही निष्पादन पर निर्भर करती है। विनियामक आवश्यकताओं का पूरी तरह से अनुपालन करने वाला दस्तावेज़ तुरंत प्राप्त करने के लिए, स्मार्ट वे विशेषज्ञों की सेवाओं का उपयोग करें। तकनीकी योजना की तैयारी के साथ परिसर और भवन के हिस्से का निरीक्षण 1-2 दिनों में किया जाएगा, जिससे पट्टे के पंजीकरण में देरी से बचा जा सकेगा। जानकारी@ smway. आरयू

संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण और किराये की संपत्तियों का भूकर पंजीकरण

संघीय कानून संख्या 218-एफजेड के नियमों के अनुसार, भूकर पंजीकरण और पंजीकरण एक ही प्रक्रिया के भीतर किया जा सकता है। ऐसे नियम के फायदे स्पष्ट हैं - समग्र पंजीकरण समय काफी कम हो जाता है, और पार्टियों के कार्यों का एल्गोरिदम सरल हो जाता है। लेखांकन और पंजीकरण के परिणाम निम्नलिखित परिणाम होंगे:

• एक वस्तु जो पहले पंजीकृत नहीं हुई है उसे कैडस्ट्राल नंबर प्राप्त होगा, और इसके बारे में जानकारी रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में शामिल की जाएगी;
• परिसर या भवन के एक हिस्से को रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रतिबिंब के साथ एक अस्थायी कैडस्ट्राल नंबर प्राप्त होगा;
• समझौता पंजीकृत किया जाएगा, और इसकी वैधता की पूरी अवधि के लिए मालिक के अधिकारों का भार यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में पंजीकृत किया जाएगा।

संयुक्त प्रक्रिया के परिणामस्वरूप, आवेदक को समझौते की एक पंजीकृत प्रति और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक उद्धरण प्राप्त होगा। यदि कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए एक तकनीकी योजना प्रदान की गई थी, तो यह दस्तावेज़ उसी क्षण से प्रभावी हो जाएगा जब इसकी जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में स्थानांतरित हो जाएगी।

पंजीकरण और पंजीकरण की अवधि 10 कैलेंडर दिन (रोसरेस्टर पर आवेदन करते समय) और 12 दिन (एमएफसी को आवेदन जमा करते समय) होगी। कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए बार-बार आवेदन की आवश्यकता केवल तभी होगी जब संपत्ति के मापदंडों में बदलाव हो, या यदि परिसर या भवन का हिस्सा फिर से किराए पर दिया गया हो।

विशेषज्ञ टिप्पणी . कानून आपको एक इमारत में परिसर या उसके कुछ हिस्सों को किराए पर देते समय एक ही आवेदन जारी करने की अनुमति देता है। इस पंजीकरण विकल्प के सभी विवरणों को स्पष्ट करने के लिए, परामर्श के लिए स्मार्ट वे विशेषज्ञों से संपर्क करें। निःशुल्क परामर्श के लिए, 8-499-322-05-14 मॉस्को, 8-812-425-35-90 सेंट पीटर्सबर्ग, या ईमेल द्वारा कॉल करेंजानकारी@ smway. आरयू

लाल रेखाओं के साथ पट्टा समझौता

अनुबंध पंजीकृत करते समय, आपको संपत्ति के तकनीकी दस्तावेज में लाल रेखाओं की उपस्थिति के कारण निलंबन का सामना करना पड़ सकता है। यह असंगत पुनर्विकास की उपस्थिति का संकेत दे सकता है, जब वस्तु की बदली हुई विशेषताएं मूल स्थिति के अनुरूप नहीं होती हैं।

लाल रेखाओं के कारण रोसेरेस्टर का निलंबन

भवन और परिसर के तकनीकी पासपोर्ट पर लाल रेखाएँ मौजूद हो सकती हैं। ये दस्तावेज़ बीटीआई में तैयार किए गए थे, लेकिन 2013 से इनकी वैधता ख़त्म हो गई है। यदि, इस बिंदु से, मालिक ने संपत्ति को किराए पर देते समय भूकर पंजीकरण प्रक्रिया नहीं अपनाई है, तो उसे पंजीकरण के निलंबन का सामना करना पड़ सकता है। आप लाल रेखाओं को इस प्रकार समाप्त कर सकते हैं:

• किए गए कार्य को वैध बनाने के लिए पुनर्विकास परियोजना का आदेश दें;
• संपत्ति का निरीक्षण करने और संपत्ति की वास्तविक विशेषताओं को स्थापित करने के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर से संपर्क करें (परिसर और उसके व्यक्तिगत तत्वों के नए विन्यास को ध्यान में रखते हुए);
• सर्वेक्षण के परिणामों के आधार पर, वस्तु की वर्तमान विशेषताओं को दर्शाते हुए एक तकनीकी योजना तैयार की जाएगी - तैयार दस्तावेज़ में कोई लाल रेखाएँ नहीं होंगी;
• तकनीकी योजना को रोसेरेस्टर को प्रस्तुत किया जाना चाहिए, जहां वस्तु की वास्तविक विशेषताओं को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में दर्ज किया जाएगा।

अपार्टमेंट इमारतों में गैर-आवासीय परिसर के लिए लाल रेखाओं को समाप्त करते समय समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं। ऐसा करने के लिए, आपको एक तकनीकी राय प्राप्त करने और परियोजना को नगर निगम विभागों को अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी। यदि इनकार जारी किया जाता है, तो मालिक अदालत जा सकता है - निर्णय भी भूकर पंजीकरण का आधार है।

विशेषज्ञ टिप्पणी . स्मार्ट वे कंपनी से संपर्क करने पर परिसर या भवन के लिए मौजूदा तकनीकी दस्तावेज का विश्लेषण किया जाएगा। यदि लाल रेखाओं की पहचान की जाती है, तो हमारे विशेषज्ञ संपत्ति का निरीक्षण करेंगे और पुनर्विकास को वैध बनाने के लिए सभी दस्तावेज़ तैयार करेंगे। इससे Rosreestr में पंजीकरण के निलंबन से बचा जा सकेगा. निःशुल्क परामर्श के लिए, 8-499-322-05-14 मॉस्को, 8-812-425-35-90 सेंट पीटर्सबर्ग, या ईमेल द्वारा कॉल करेंजानकारी@ smway. आरयू

पुनर्विकास के पंजीकरण के साथ पट्टा समझौते का पंजीकरण

पट्टा समझौता और परिसर का पुनर्विकास

एक नियम के रूप में, पट्टे व्यावसायिक गतिविधियों के लिए दिए जाते हैं। व्यवसाय के दायरे और किरायेदार के कार्यों के आधार पर, किराए के परिसर या भवन में पुनर्विकास किया जा सकता है और अनुबंध के पंजीकरण के साथ-साथ सहमति भी दी जा सकती है।

पुनर्विकास परियोजना

परिसर के विन्यास को बदलने से संबंधित आगामी कार्यों का दायरा और सूची निर्धारित करने के लिए, एक पुनर्विकास परियोजना तैयार की जाती है। इस दस्तावेज़ में, डिज़ाइनर निम्नलिखित जानकारी दर्शाता है:

• पुनर्विकास के समय वस्तु की विशेषताएं;
• कार्य का दायरा जो मालिक के निर्णय के अनुसार किया जाएगा;
• कार्य सुरक्षा, प्रयुक्त सामग्री, अग्नि सुरक्षा की स्थिति आदि के लिए आवश्यकताएँ;
• इमारत के संरचनात्मक तत्वों पर अधिकतम अनुमेय प्रभाव की गणना, लोड-असर संरचनाओं को मजबूत करने के लिए आवश्यकताओं को इंगित करना;
• सुविधा में नियोजित परिवर्तनों का वर्णन करने वाले चित्र, योजनाएँ और रेखाचित्र।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर का पुनर्विकास करते समय, परियोजना को मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट या एमवीके को अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, महानगरीय सुविधाओं के लिए, ऐसी संस्था मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट है। गैर-आवासीय भवन में पुनर्विकास करते समय, परियोजना अनुमोदन ग्राहक और डिजाइनर की जिम्मेदारी है।