러시아 경제 개발부 부동산 부서는 자신의 역량 내에서 항소를 고려한 결과를 보고합니다.
2008년 6월 5일자 러시아 연방 정부 법령 N 437에 의해 승인된 러시아 연방 경제 개발부에 관한 규정(이하 규정)에 따라 러시아 경제 개발부는 다음과 같습니다. 자신의 활동 영역과 관련된 분야에서 주 정책 및 법적 규제를 개발하는 연방 집행 기관입니다. 규정에 따르면 러시아 경제 개발부는 러시아 연방 법률과 그 적용 관행을 공식적으로 설명할 권한이 없으며 통합 부동산 등록부(USRN)를 유지할 권한도 없습니다. ), 국가 지적 등록 및 국가 권리 등록 실행을 위해 제출된 문서를 검토하고, 국가 지적 등록 및/또는 국가 권리 등록에 대한 결정을 내립니다.
Rosreestr는 6월 1일 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스 규정에 따라 영토 기관의 활동을 관리하고 활동을 모니터링 및 분석하며 이를 개선하기 위한 조치를 개발합니다. , 2009 N 457, Rosreestr은 러시아 연방 법률에 의해 설정된 절차에 따라 국가 지적 등록 및 부동산에 대한 국가 권리 등록 권한을 행사하고 통합 국가 등록부를 유지하며 여기에 포함된 정보를 제공합니다( 조항 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15).
동시에, 우리는 또한 국가 지적 등록 및/또는 국가 권리 등록, 국가 지적 등록 및/또는 국가 권리 등록 수행에 대한 정지 또는 거부를 수행하기로 한 결정이 권리 등록 기관에 의해 이루어진다는 점에 주목합니다. 각 특정 경우에는 해당 등록을 위해 제출된 문서를 기준으로 합니다.
동시에 우리는 다음 사항에 주목하는 것이 가능하다고 믿습니다.
2015년 7월 13일 연방법 N 218-FZ "부동산의 국가 등록"(이하 법률 N 218-FZ라고 함), 주 지적 등록 및/또는 주 등록에 관한 연방법 제14조 1부에 따라 권리의 부여는 법률 No. 218-FZ에 규정된 경우를 제외하고 신청서와 법률 No. 218-FZ에 규정된 방식으로 권리 등록 기관이 접수한 문서를 기반으로 수행됩니다. 특히 자본 건설 프로젝트 및 그 부분과 관련하여 그러한 문서 중 하나는 기술 계획입니다.
법률 N 218-FZ 제24조 1부에 따른 기술 계획은 통합 부동산 등록부에 입력된 특정 정보를 재현하고 건물, 구조, 건물, 주차 공간 또는 미완성 건축물에 대한 정보를 나타내는 문서입니다. 부동산 객체와 같은 주 지적 등록에 필요한 프로젝트뿐만 아니라 지적 번호가 할당된 부동산 통합 국가 등록부에 포함하는 데 필요한 건물, 구조물, 건물 또는 새로운 건물의 일부에 대한 정보도 포함됩니다.
설정된(확정된) 권리제한(저당)이 건물, 구조물, 부지 또는 단일 부동산 단지의 일부에까지 확대되는 경우, 설정된(확정된) 권리제한(저당)의 유효성 한계를 판단하기 위해 , "대상 부동산의 일부에 대한 정보" 기술 계획 섹션(2015년 12월 18일자 러시아 경제 개발부의 명령에 의해 승인된 기술 계획 준비 요구 사항의 45항 N 953) (이하 요구 사항 N 953이라고 함) 동시에 기술 계획의 그래픽 부분에서 특수 기호는 설정된 (설정된) 제한 (저당) 권리 (부동산 일부의 경계)의 경계를 나타냅니다. 제시된 기술 계획, 한 방의 경계 내에서 건물의 한 (1) 층에 위치한 건물의 형성된 부분은 부분 개요의 형태로 기술 계획의 관련 섹션에 설명되어 있습니다. 건물과 다른 형태로 공공지적도의 정보에 따르면 이 건물은 8층으로 되어 있으므로 기술계획의 해당 구간에서 건물의 형성된 부분의 경계를 다음과 같은 형태로 반영할 수 없다. 건물 일부의 개요.
부동산국의 의견에 따르면 법률 N 218-FZ 제26조 1항 34항의 조항은 건물과 관련하여 독점적으로 주 지적 등록을 수행할 때 적용됩니다. 건물이나 구조물의 다른 건물과 분리되어 있어야 합니다(주차 공간 제외).
법률 No. 218-FZ 및 요구 사항 No. 953은 건물, 구조물 또는 건물 일부의 격리 또는 격리에 대한 요구 사항을 설정하지 않습니다.
따라서 지적 작업이 동시에 수행되는 경우를 제외하고 권리 제한 (담당)이 적용되는 건물, 구조, 건물의 일부의 형성 또는 존재 중단과 관련하여 국가 지적 등록을 수행하는 경우 건물의 생성 또는 형성과 관련하여 법률 No. 218-FZ의 34항 1항 26조 조항이 적용되지 않습니다.
법률 N 218-FZ 제44조 제5부에 따라, 통합 국가 부동산 등록부에 등록된 권리가 있는 건물 또는 구조물의 일부, 특히 블록 구역, 입구를 임대하는 경우 , 바닥, 여러 층, 바닥 (바닥) 내에 위치한 방 (부지의 인접한 방)의 공통 건물 구조를 갖는 세트를 포함한 건물, 건물 또는 구조의 해당 부분에 대한 국가 지적 등록은 다음과 같습니다. 해당 신청 없이 건물 또는 구조물의 해당 부분에 대한 임대 계약의 주 등록과 동시에 수행됩니다. 건물 또는 구조물의 일부를 임대하는 경우, 건물 또는 구조물에 대한 권리 종료에 대한 국가 등록 및 국가 지적 등록부에서 해당 건물 또는 구조물의 제거가 수행되지 않습니다.
법률 N 218-FZ 제26조 1항 34항과 법률 N 218-FZ 44조 5항의 규정에 따라 임대의 경우 국가 지적 등록 및/또는 권리 제한에 대한 국가 등록 정지의 적법성을 평가할 때 부동산, 그러한 임대 계약의 주제는 건물의 일부를 모두 나타낼 수 있는 매우 중요합니다(재산권의 대상이 건물인 경우, 건물의 해당 부분이 방이나 세트를 나타내지 않는 경우 포함). 건물로 기록된 방) 및 건물 내 건물(재산권의 대상이 건물인 경우). 항소에 포함된 정보와 항소에 첨부된 문서의 사본으로부터 어떤 물체가 설명된 임대 계약의 대상인지(건물 또는 건물의 일부)에 대한 명확한 결론을 도출하는 것은 불가능합니다. 특히, 기술 계획에 포함된 지적 엔지니어의 결론에 따라 다음과 같이 주소에 위치한 건물의 두 부분 형성과 관련하여 기술 계획이 준비되었습니다: 모스크바, Moskovsky 마을, Kievskoye 고속도로, 22km, 돔. 6, 1페이지.
그러나 2017년 1월 26일자 임대 계약의 주정부 등록 정지 통지에는 제시된 비거주 건물에 대한 임대 계약에 따라 임대 중인 것은 비거주 건물이라고 명시되어 있습니다.
제시된 문서의 위 모순을 고려하고 임대 계약의 주제(건물 또는 건물의 일부)에 따라 국가 지적 등록 및/또는 국가 등록 구현에 대해 설명된 특징을 고려하여, 귀하의 항소에서 제기된 문제에 대해 부동산부의 입증된 법적 입장을 준비하는 것이 불가능한 것 같습니다.
또한, 우리는 부동산의 일부와 관련하여 국가 지적 등록 및 국가 등록을 수행하려면 해당 대상의 기술 계획에 다음 조건에 대한 결론을 첨부해야 한다는 요구 사항에 유의하는 것이 중요하다고 생각합니다. 하중 지지 구조는 Law N 218-FZ에 의해 제공되지 않습니다.
| A.V. 누프리엔코바 |
문서 개요
장기 임대 계약 등록을 목적으로 건물 일부의 지적 등록 문제에 대해 설명했습니다. 특히 다음과 같이 명시되어 있습니다.
부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 권리가 등록된 건물 또는 구조물의 일부가 임대된 경우, 특히 블록 구역, 입구, 건물(층 형태 포함), 여러 층 , 바닥 (바닥) 내에 위치한 공통 건물 구조 (부지의 인접한 방)가있는 방 세트 건물 또는 구조물의 해당 부분에 대한 지적 등록은 임대 계약의 국가 등록과 동시에 수행됩니다. 해당 응용 프로그램.
건물이나 구조물의 일부가 임대되면 해당 건물에 대한 권리 종료 및 지적 등록에서 객체 제거에 대한 국가 등록이 수행되지 않습니다.
임대용 부동산을 제공하는 경우 지적 등록 정지 및/또는 권리 제한에 대한 국가 등록의 적법성을 평가할 때 계약의 대상은 건물의 일부이거나 그 안의 건물일 수 있으며, 매우 중요합니다.
기술 계획은 국유 재산위원회(주 부동산 지적부)를 변경하는 데 필요한 부동산에 대한 모든 필수 정보가 포함된 특별 문서입니다.공식적인 정의에 따르면, 기술계획은 국가 부동산 지적부에 포함된 특정 정보를 재현한 문서이며, 해당 부동산 객체를 등록하는 데 필요한 건물, 구조, 건물 또는 미완성 건축물에 대한 정보를 표시합니다. , 또는 해당 부동산 객체의 일부 또는 일부에 대한 정보, 또는 주 부동산 지적부에 입력하는 데 필요한 지적 번호가 할당된 해당 부동산 객체에 대한 새로운 정보.
간단히 말해서 기술 계획은 RosReestr에 제출되는 도면과 다이어그램이 포함된 건물에 대한 자세한 설명입니다. 부동산 유형에 따라 미완성 건설 프로젝트의 기술 계획, 구조물의 기술 계획, 건물의 기술 계획 및 건물의 기술 계획이 구분됩니다.
모든 기술 정보는 텍스트와 그래픽으로 구분됩니다.
기술 계획의 텍스트 부분에는 다음 섹션이 포함됩니다.
초기 데이터
수행된 측정 및 계산에 대한 정보
토지 계획에서 건물 위치(미완성 건설 프로젝트, 구조물)에 대한 설명;
건물의 특성(미완성 건축물, 구조, 건물)
형성되는 건물의 부분에 대한 정보(미완성 건축물, 구조물, 건물)
지적 엔지니어의 결론.
기술 계획의 그래픽 부분에는 다음 섹션이 포함됩니다.
대지에 건물(미완성 건축물, 구조물)의 배치;
(미완성 건설 프로젝트, 구조물의) 개요 도면;
측지 건축 다이어그램(건물에만 해당), 평면도 또는 건물 계획(기술 평면도에만 해당).
기술계획의 중요한 특징은 대상물이 토지에 부착되고 해당 부동산 위치의 정확한 좌표가 결정된다는 것입니다.
완성된 기술 계획은 종이와 전자(CD, 플래시 메모리 등)로 작성할 수 있습니다. 기술 계획이 종이 문서 형식으로 작성된 경우 시트를 꿰매고 번호를 매겨야하며 제목 페이지에는 지적 엔지니어의 서명과 날인이 있어야합니다. RosReestr 기관에서는 지적 엔지니어의 전자 디지털 서명으로 서명된 xml 파일 형식의 전자 미디어에서만 기술 계획이 허용됩니다.
기술 계획 작성을 위한 기본 요구 사항은 다음 규정에 명시되어 있습니다.
연방법 No. 221-FZ "주 부동산 지적에 관한".
러시아 연방 경제 개발부 명령 제 52호 "미완성 건설 프로젝트의 기술 계획 형식 및 준비 요구 사항 승인."
러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 693 "구조의 기술 계획 형식 및 준비 요구 사항 승인."
러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 583 "부지의 기술 계획 형식 및 준비 요구 사항 승인."
러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 403 "건물의 기술 계획 형식 및 준비 요구 사항 승인."
왜 기술 계획이 필요한가요?
기술 계획의 주요 목표는 해당 부동산에 대한 정보를 주 부동산 지적부(GKN)에 입력하는 것입니다.
이는 다음과 같은 이유 때문일 수 있습니다.
등록(예: 새로 지은 주택의 소유권 등록)
객체에 대한 변경 사항 등록(예: 건물 재개발, 재건축, 재건축)
이 부분을 등록하여 부동산의 일부를 할당해야 할 필요성(예: 소매 공간으로 전환하기 위한 사무실 건물 할당)
기술계획은 누가 준비할 수 있나요?
지적 엔지니어만이 기술 계획을 준비할 수 있습니다. 즉 적절한 교육을 받고 유효한 지적 엔지니어 자격증을 갖춘 사람입니다.
지적 엔지니어는 개인 기업가 또는 조직의 직원으로 일할 수 있습니다. 첫 번째 경우 고객은 지적 엔지니어 기업가와 직접 계약을 체결하고 두 번째 경우 고객은 조직과 계약을 체결합니다.
일반적으로 기술 계획 준비는 여러 단계로 이루어집니다.
1. 계약의 체결
2. 이용 가능한 문서 분석
3. 다양한 기관으로부터 추가 서류를 확보합니다(필요한 경우). 예를 들어, 건물의 기술 여권은 BTI에서 주문됩니다.
4. 해당 지역의 측지 측량(건물, 구조물 또는 미완성 건설 현장과 관련하여 작업이 수행되는 경우)
5. 부지 측정(작업이 부지 또는 건물 일부에서 수행되는 경우)
6. 결과의 사무처리
7. 기술 계획의 최종 준비 및 고객에게 전달.
건물의 기술 계획
입법자가 작성한 기술 계획에 대한 다음 정의가 주어질 수 있습니다. 이는 주 부동산 관리부에 입력된 특정 정보를 반영하고 필요한 건물, 구조, 건물 또는 미완성 건축 대상에 대한 정보를 나타내는 문서입니다. 해당 부동산 객체를 등록하기 위해, 해당 부동산 객체의 일부에 대한 정보, 또는 국가 부동산 관리부에 입력하는 데 필요한 지적 번호가 할당된 해당 부동산 객체에 대한 새로운 정보를 등록합니다.기술 계획에는 지적 작업의 경우 등록에 필요한 건물, 구조, 건물 또는 기타 객체 또는 미완성 건축물에 대한 정보가 표시되어야 하며, 이로 인해 지적 등록 기관에 등록 신청서를 제출하기 위한 문서가 준비됩니다. 그러한 재산의 등록, 지적 작업의 경우 해당 재산의 일부에 대한 정보로 인해 지적 등록 기관에 제출할 문서가 준비됩니다. 재산, 지적 작업의 경우 지적 번호가 할당된 해당 재산에 대해 주 부동산 지적부에 입력하는 데 필요한 새로운 정보로 인해 지적 등록 기관에 제출할 서류가 준비됩니다. 그러한 재산의 변화를 회계 처리합니다.
이론적으로나 실제적으로 기술 계획은 그래픽 부분과 텍스트 부분으로 구성되어야 합니다.
건물, 구조물 또는 미완성 건설 프로젝트의 기술 계획의 그래픽 부분은 해당 지역의 지적 계획 또는 해당 토지에 대한 지적 추출 정보를 재현하고 해당 부동산의 위치도 설명합니다.
건물 기술 계획의 그래픽 부분은 평면도 또는 건물이나 구조물의 바닥 부분으로, 이 계획에 해당 건물의 위치를 표시하며, 건물이나 구조물에 여러 층이 없는 경우 건물이나 구조물의 평면도 또는 건물이나 구조물의 해당 부분에 대한 평면도로, 이 평면도에서 방과 같은 위치를 나타냅니다.
건물의 위치는 토지 플롯에서 이 객체의 윤곽의 특징점 좌표를 결정하여 결정됩니다.
방의 위치는 건물이나 구조물의 평면도나 바닥의 일부에 그 방의 외벽의 내측면으로 이루어진 기하학적 도형의 경계를 그래픽으로 표시함으로써 설정되며, 건물이나 구조물의 경우에는 건물이나 구조물의 평면도 또는 건물이나 구조물의 해당 부분의 평면도에 층수가 없는 경우.
기술 계획의 텍스트 부분은 지적 관계 분야의 규제 기관이 설정한 범위 내에서 주 부동산 지적에 입력하는 데 필요한 정보를 나타냅니다.
해당 자산에 대한 정보는 해당 자산을 운영하기 위해 고객이 제출한 지적 작업 허가증, 해당 자산에 대한 설계 문서 또는 해당 자산에 대한 기술 여권을 기반으로 하는 기술 계획에 표시됩니다.
지정된 문서가 없는 경우 건물, 구조물 또는 토지의 미완성 건축물 위치와 건물 또는 구조물 바닥 내 또는 건물 내 건물 위치에 대한 정보를 제외한 해당 정보 건물이나 구조물, 또는 건물이나 구조물의 관련 부분 내에서 부동산 소유자가 작성하고 인증한 신고서를 기반으로 기술적 용어로 표시됩니다.
기술작업계획
기술계획서는 건물이나 구조물 등을 설치하는데 필요한 서류입니다. 지적 등록을 위해.기술 계획은 그래픽과 텍스트의 두 부분으로 구성됩니다.
기성기술계획은 전자형태로 발행되며, 필요한 경우 종이형태의 기술계획을 취득할 수 있습니다.
왜 기술 계획이 필요한가요?
우선, 건물, 구조물 등을 설정하기 위한 기술 계획이 필요합니다. 지적 등록을 위해.
지적등록을 위해 객체를 등록해야 하는 이유는 무엇입니까?
국가의 권리 등록 증명서를 얻으려면. 이는 귀하의 부동산 소유권을 확인하는 주요 문서입니다.
따라서 국가 등록 증명서가 나올 때까지 부동산을 합법적으로 처분할 수 없습니다. 임대, 매매 거래, 상속 양도 등이 가능합니다.
시설을 가동할 때 기술적인 계획이 필요할 것이다.
또한 재개발, 재건축 등 부동산의 면적이나 기타 특성의 변화를 수반하는 기타 조치를 취한 경우 기술 계획이 필요합니다.
어떤 유형의 부동산에 기술 계획이 필요합니까?
정원집, 차고, 증축 건물, 격납고 등 모든 유형의 부동산에는 기술 계획이 필요합니다.
이는 미완성된 객체나 건설 단계의 객체에도 필요합니다. 예를 들어 미완성된 건축 객체의 소유권을 등록해야 하는 경우입니다.
아래에서 기술 계획이 필요한 개체의 전체 목록을 찾을 수 있습니다.
새로 건설된 구조물, 건물(비주거용, 주거용, 선형, 상업용 등)
차고, 아파트 건물의 아파트, 건물이나 건물 내부에 위치한 비거주 및 주거용 건물 등;
미완성 건설 프로젝트(재산권 확인 또는 판매용).
기술 계획 준비는 누가 담당하나요?
현재는 인증된 지적 엔지니어만이 기술 계획 준비에 참여하고 있습니다.
기술 계획을 준비하기 위해 연락하는 지적 엔지니어는 인증서를 가지고 있어야 하며 인증서 번호는 엔지니어의 이름과 함께 인감에 표시되어 있습니다.
완성된 기술 계획은 해당 인감과 기술 계획을 작성한 지적 기술자의 서명으로 인증되어야 합니다.
지적 엔지니어는 현행법에 따라 기술 계획에 포함된 모든 데이터의 정확성과 신뢰성을 책임집니다.
고객은 완성된 기술 계획을 전자 형식으로 받게 되며, 필요한 경우 종이로 기술 계획을 발행할 수도 있습니다.
개체 유형에 따라 다음 문서를 제공해야 합니다.
물체가 위치한 토지에 대한 지적 추출;
시설에 대한 설계 문서 또는 기술 여권;
시설 건설 허가;
시설 운영 허가;
우편 주소 할당에 관한 지방 정부 기관의 증명서 또는 법령(새로 생성된 개체의 경우)
지적 엔지니어에게 필요할 수 있는 기타 문서.
지정된 서류 또는 그 일부가 누락된 경우 신고서를 작성할 수 있습니다.
어떤 대상을 제조하려는지에 따라 다음과 같은 유형의 기술 계획이 있습니다.
아파트 기술 계획.
아파트 건물의 기술 계획.
모든 건물이나 개인 주택에 대한 기술 계획.
유틸리티 기술 계획 - 가스 파이프라인, 도로, 전력선 등
부동산 철거 또는 등록 취소 시 검사 보고서.
주거용 건물의 기술 계획
집을 구입, 건축, 리모델링했거나 큰 변화를 주셨나요? 그렇다면 해당 부동산에 대한 기술 계획을 세우는 것이 필요합니다.
주거용 건물에 대한 기술 계획을 준비하려면 다음 문서를 수집하고 제공해야 합니다.
집을 운영할 수 있는 허가.
지적 기술자가 작성한 선언서(다차 사면의 경우).
건물이 위치한 토지의 지적 발췌본 또는 이 토지의 지적 계획.
작업 과정
모든 문서가 수집되면 다음 단계인 측정으로 넘어갈 수 있습니다.
측량사는 건물의 점(모서리) 좌표를 결정하기 위한 일련의 작업을 수행하고 방의 구성과 집의 전체 면적을 결정하는 데 필요한 측정도 수행합니다.
프로젝트에 따라 집이 지어진 경우 해당 정보는 프로젝트 문서(클라이언트가 가지고 있는 경우)에서 가져올 수 있습니다.
일반적으로 주택의 기술 계획은 종이와 전자 형식으로 작성됩니다.
아파트 건물의 기술 계획
따라서 귀하는 개발자이며 아파트 건물에 대한 기술 계획을 준비하고 싶습니다.
어디서부터 시작해야 할까요?
지적 등록뿐만 아니라 아파트 건물 운영 허가를 받으려면 기술 계획이 필요합니다.
아파트 건물에 대한 기술 계획을 준비하고 이를 지적 등록에 등록할 때 고려해야 할 여러 가지 뉘앙스가 있습니다.
첫째, 다층 건물이 위치한 토지는 지적 등록부에 등록되어야 합니다.
둘째, 공동주택에 대한 기술계획을 작성할 때 공동주택에 대해서만 기술계획을 작성하게 되며, 해당 건축물의 주거용 건물별 기술계획은 별도로 작성하여야 한다.
따라서 우리는 아파트 건물의 기술 계획에 이 건물의 아파트 지적 등록을 수행하는 데 필요한 정보가 포함되어 있지 않음을 알 수 있습니다.
따라서 지적등록부에 등록되지 않은 다층 건물의 아파트에 대한 기술 여권을 생성하는 것은 불가능합니다.
할 수 있는 유일한 일은 이 건물의 아파트에 대한 기술 계획 작성을 위한 문서와 함께 아파트 건물의 기술 계획 작성을 위한 문서를 동시에 제출하는 것입니다.
원칙적으로 아파트 건물의 기술 계획은 종이와 전자 형식으로 작성됩니다.
이는 다음 기관인 FKP Rosreestr에게 전자적으로 전송됩니다.
아파트 기술 계획
지적등록을 위해서는 아파트에 대한 기술계획이 필요합니다.
새 건물의 아파트에 대한 기술 계획을 준비하려면 먼저 아파트가 위치한 건물이 이미 지적 등록부에 등록되어 있는지 확인해야 합니다.
아파트가 위치한 건물이 아직 지적 대장에 등록되지 않은 경우 이에 대한 기술 계획을 준비하는 것은 불가능합니다.
기술 계획을 준비하려면 소유권을 확인하는 문서 중 하나(예: 개발자와의 계약, 귀하를 부동산 소유자로 인정하는 법원 결정 또는 기타 소유권 문서)가 있어야 합니다.
일반적으로 아파트의 기술 계획은 종이와 전자 형식으로 작성됩니다.
이는 다음 기관인 FKP Rosreestr에게 전자적으로 전송됩니다.
엔지니어링 커뮤니케이션을 위한 기술 계획
현재 시골 별장이 버섯처럼 자라는 것처럼 주택 건설도 빠른 속도로 발전하고 있습니다. 결과적으로 전력선, 파이프라인, 도로 등 유틸리티에 대한 기술 지원이 필요한 경우가 많습니다.
엔지니어링 커뮤니케이션을 위한 기술 계획을 준비하려면 다음 문서를 준비해야 합니다.
이 구조를 운영할 수 있는 권한을 부여하고,
부동산신고,
프로젝트 문서화,
건물이 위치한 토지의 지적 발췌본 또는 해당 부지의 지적 계획.
모든 문서가 수집되면 측지 작업을 시작할 수 있습니다.
엔지니어링 커뮤니케이션을 위한 기술 계획 준비 작업 진행 상황
우리 측량사는 구조물의 특징적인 지점(모서리)의 좌표를 결정하기 위해 일련의 작업을 수행합니다.
설계 문서에 필요한 데이터가 없는 경우 구조의 주요 특성(길이, 면적, 높이, 깊이)을 결정하기 위한 작업도 수행됩니다.
엔지니어링 커뮤니케이션을 위한 기술 계획은 원칙적으로 종이와 전자 형식으로 작성됩니다.
이는 다음 기관인 지적실로 전자적으로 전송됩니다.
시설의 기술적인 계획
러시아 연방 민법에 따라 주요 건설 프로젝트는 다음과 같은 특성을 지닌 건물, 구조물, 구조물 및 미완성 건설 대상을 의미합니다.지구와의 연결의 연속성;
과도한 피해를 입히지 않고 다른 위치로 이동할 수 없습니다.
필수 국가 등록의 필요성.
부동산 거래를 수행하려면 해당 부동산의 지적 여권이 있어야 합니다. 이 문서는 지적실에서 주문해야 합니다. 운이 좋고 지적실에 이미 이 부동산에 대한 정보가 있는 경우, 귀하의 문제는 정해진 양식에 따라 요청을 작성하는 것으로 제한되며 가격표에 따라 서비스 비용이 지불됩니다.
Rosreestr 포털의 "부동산 개체에 대한 참조 정보" 섹션에서 부동산을 찾지 못하면 더 많은 시간과 돈을 소비해야 합니다. 이 경우 지적 여권 발급을 위해 지적 회의소에 신청서를 제출해야하며, 재산 소유권을 설정하거나 확인하기 위해 문서를 첨부해야합니다.
지적 여권이 더 이상 발급되지 않는 문서 목록에는 다음에 필요한 정보가 포함된 재산의 기술 계획이 포함됩니다.
기존 시설의 소유권 등록
새로 건설된 시설의 등록;
이전에 오류가 발견된 경우 기존 지적 여권을 수정합니다.
재산의 재개발 또는 재건축과 관련된 기존 지적 여권을 변경합니다.
모든 문서는 자격 증명서가 있고 통합 주 등록부에 포함된 지적 엔지니어에게서만 얻을 수 있습니다.
지적등록을 위해 미완성 건설현장을 등록해야 하는 경우에는 이에 대한 기술계획도 주문해야 합니다.
미완성 건설 프로젝트에 대한 기술 계획은 다음과 같이 필요합니다.
국가 지적 등록을 위해 새로 생성된 미완성 건축 시설 등록
미완성 건설 프로젝트에 대한 변경 사항에 대한 주 지적 등록;
해당 부분 (부분)의 형성과 관련하여 미완성 건설 프로젝트에 대한 변경 사항에 대한 주 지적 등록.
준비하려면 다음 서류 중 하나를 제출해야 합니다.
프로젝트 문서화;
시설 가동에 관한 조치를 취합니다.
물체의 기술 여권;
부동산 소유자가 작성하는 부동산 신고서(위 서류가 없는 경우)
미완성 건설 프로젝트의 기술 계획은 토지 계획의 위치를 "수정"합니다. 이것이 흔히 구어적으로 플롯 계획이라고 불리는 이유입니다.
토지 경계의 특징점 좌표를 결정하기 위한 정확성 및 방법에 대한 요구 사항은 러시아 경제 개발부 명령 N 518에 명시되어 있습니다.
기술계획 작성
러시아 연방 정부 법령 No. 546 "국가 기술 회계 및 자본 건설 프로젝트의 기술 목록 구현에 관한 러시아 연방 정부의 특정 결정의 무효화에 대해"는 규제 법률 조항이 다음과 같이 명시되어 있습니다. 국가 기술 회계 및 자본 건설 프로젝트의 기술 목록 분야는 적용되지 않습니다.건물, 구조물, 건물 및 미완성 건설 프로젝트의 주 지적 등록은 "국가 부동산 지적에 관한"법 조항에 따라 수행됩니다.
지적법 제47조 8항에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
러시아 연방 영토에서 시행되는 법률 및 기타 법규가 이 연방법을 준수할 때까지 이러한 법률 및 기타 법규는 이 연방법 또는 기타 법규에 위배되지 않는 한 적용됩니다. 이에 따라 발행된 러시아 연방의 법적 행위.
경제 개발부 번호 D23i-449의 서신은 부동산 물건에 대한 기술 여권 생산에 관한 설명을 제공합니다.
앞서 언급했듯이 국가 기술 회계 및 기술 재고 분야의 규제 법률 조항은 적용되지 않습니다. 동시에, 러시아 연방 주택법 제19조는 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관이 정한 방식으로 수행되는 러시아 연방 주택 재고에 대한 국가 회계를 규정합니다.
따라서 현행법에 규정된 방식으로 주택 재고에 대한 국가 회계 절차가 확립되고 부동산 부서, 전문 주 및 지방 자치 기술 기관의 의견에 따라 결의안 제 1301 호가 유효하지 않은 것으로 인정될 때까지 주택 재고 회계 목적을 위한 재고는 주택 재고와 관련된 개체에 대한 기술 목록을 수행하고 주택 재고 개체에 대한 기술 여권을 발급할 권리가 있습니다.
연방법 No. 250에 도입된 지적법 제41조 8부의 개정 사항이 발효되었습니다.
토지에서 해당 부동산 객체의 위치에 대한 정보를 제외하고 건물 또는 구조물에 대한 정보는 해당 부동산 객체를 배치하기 위해 고객이 제출한 지적 작업 허가를 기반으로 기술 계획에 표시됩니다. 해당 부동산 객체에 대한 운영, 설계 문서 또는 해당 부동산 객체에 대해 준비된 기술 여권. 미완성 건설 프로젝트에 대한 정보는 토지 계획에서 해당 부동산의 위치에 대한 정보를 제외하고 고객이 지적 작업을 위해 제출한 해당 부동산의 설계 문서를 기반으로 기술 계획에 표시됩니다. 그러한 재산에 대한 기술 여권을 준비했습니다. 건물이나 구조물의 바닥, 건물이나 구조물 내, 건물이나 구조물의 관련 부분 내의 위치에 대한 정보를 제외하고 건물에 대한 정보는 다음을 기준으로 기술 계획에 표시됩니다. 건물이 위치한 고객이 제출한 건물 또는 구조물의 출입을 위한 지적 작업 허가서, 운영 중인 건물 또는 구조물의 설계 문서, 건물이 위치한 건물 또는 구조물.
이러한 문서가 없는 경우 관련 정보는 부동산 소유자가 작성하고 인증한 선언을 기반으로 기술 용어로 표시되며, 생성된 부동산에 대해 선언은 소유자가 작성하고 인증합니다. 해당 부동산이 위치한 토지 및 소유자 없는 부동산의 경우 해당 부동산이 위치한 지역의 지방 자치 단체에 의해 결정됩니다. 상기 선언은 기술 계획에 첨부되며 그 일부입니다.
기술 평면도
I. 일반 조항1. 건물의 기술 계획 작성을 위한 요구 사항(이하 요구 사항)은 건물의 기술 계획(이하 기술 계획) 준비 규칙을 설정합니다.
2. 연방법 No. 221-FZ "국가 부동산 지적부에 관한"1(이하 법이라고 함)에 따라 기술 계획은 주 부동산 지적부에 포함된 특정 정보를 재현하는 문서입니다(이하 참조). GKN으로) 해당 건물을 주 지적 등록부에 등록하는 데 필요한 건물에 대한 정보, 건물의 일부에 대한 정보 또는 지적 번호가 할당된 건물에 대한 새로운 정보를 나타냅니다. 주 부동산 지적부에 들어가기 위해.
3. 기술 계획은 다음과 관련하여 작성됩니다.
여러 층에 위치할 수 있는 건물(여러 개의 격리된(별도) 인접 건물(예: 주거용 건물의 일부, 방과 보조 건물로 구성된 건물)의 집합체 포함) 건물이나 구조물의 층은 서로 위에 위치해야 하며 해당 건물이나 구조물의 공용 구역을 사용하지 않고 서로 접근할 수 있어야 하며 해당 건물은 법에 따라 건물 내 다른 건물과 격리되고 분리되어야 합니다. 또는 구조;
- 방의 일부.
4. 기술 계획은 기술 계획에 포함되어야하는 섹션과 지적 작업 유형에 따라 기술 계획에 포함되는 섹션으로 구분되는 텍스트 부분과 그래픽 부분으로 구성됩니다. .
텍스트 부분에는 다음 섹션이 포함됩니다.
2) 초기 데이터;
3) 건물의 특성;
5) 지적 엔지니어의 결론.
기술계획의 그래픽 부분은 이 계획에 해당 건물의 위치를 나타내는 건물 또는 구조물의 평면도 또는 바닥의 일부(이하 평면도, 평면도의 일부라고 함)이며, 건물 또는 구조물의 바닥이 없는 경우 - 건물 또는 구조물의 계획 또는 이 계획에 해당 건물의 위치를 나타내는 건물 또는 구조물의 해당 부분에 대한 계획(이하 건물(구조물) 계획이라고 함) , 건물(구조물)의 일부를 계획합니다.
5. 다음 섹션은 지적 작업 유형에 관계없이 기술 계획에 의무적으로 포함됩니다.
1) 지적 작업에 관한 일반 정보;
2) 초기 데이터;
3) 평면도 또는 바닥 일부의 평면도, 건물 또는 구조물에 바닥이 없는 경우 - 건축물(구조물)의 평면도 또는 건물(구조물)의 일부 평면도.
6. 건물에 대한 정보를 변경하고 건물을 생성 및/또는 형성하기 위한 지적 작업의 결과로 준비된 기술 계획에는 다음 섹션이 포함됩니다.
1) 지적 작업에 관한 일반 정보;
2) 초기 데이터;
4) 평면도 및 바닥이 없는 건축물 또는 구조물의 경우 - 건축물(구조물)의 평면도.
7. 건물의 특성, 형성 및/또는 생성에 대한 정보를 변경하기 위한 지적 작업의 결과로 건물의 일부(일부)를 형성하기 위해 지적 작업이 동시에 수행된 경우 다음 섹션이 기술 계획:
1) 지적 작업에 관한 일반 정보;
2) 초기 데이터;
3) 건물의 특성;
4) 건물의 일부(부분)에 대한 정보;
5) 평면도 또는 평면도의 일부, 건물 또는 구조물에 바닥이 없는 경우 - 건물(구조물)의 도면 또는 건물(구조물)의 일부 도면.
8. 특성, 생성 및 ( 또는) 건물 및 건물의 일부(부분) 형성에는 다음 섹션이 포함됩니다.
1) 지적 작업에 관한 일반 정보;
2) 초기 데이터;
3) 건물 일부(일부)에 대한 정보
4) 바닥의 일부에 대한 계획, 건물 또는 구조물에 바닥이 없는 경우 - 건물(구조물)의 일부에 대한 계획.
9. 지적 작업 중에 건물에 대한 지적 정보와 지적 작업 결과를 기반으로 한 기술 계획에 포함된 정보 사이에 불일치가 밝혀진 경우 "지적 엔지니어의 결론"섹션이 기술 계획에 포함됩니다. 지적 작업을 수행하는 사람의 의견에 따라 지적 작업 결과를 더욱 정당화해야 하는 경우에도 마찬가지입니다.
10. 기술계획에 추가서류를 포함시킬 필요가 있는 경우에는 관련 서류를 기술계획 부록(이하 부록이라 한다)으로 포함시킨다.
11. 기술 계획은 생성된 각 건물에 대해 별도의 문서 형식으로 작성됩니다. 건물(건물)의 변형으로 인해 건물이 동시에 형성되는 경우 또는 건물의 형성 및/또는 건물 일부(부분)의 형성(변경)의 경우 기술 계획은 다음과 같이 작성됩니다. 하나의 문서 형태.
II. 기술 계획 준비를 위한 일반 요구 사항
12. 기술 계획은 해당 건물(구조) 또는 특정 건물에 대한 지적 추출 형식으로 건물이 위치한 특정 건물(구조)에 대한 국유 재산 위원회의 정보를 기반으로 작성됩니다. 지적여권(지적여권) 형태의 건물(구조물) 내 방(부지) 관련 방.
GKN 정보가 포함된 문서 사본은 부록에 포함되지 않습니다. GKN 정보가 포함된 문서의 세부정보는 기술 계획의 "초기 데이터" 섹션에 표시되어 있습니다.
13. 건물에 대한 정보는 건물이 위치한 건물 또는 구조물의 시운전을 위해 고객이 제출한 지적 작업 허가서, 건물 또는 구조물의 설계 문서를 기반으로 하는 기술 계획에 표시됩니다. 건물이 위치한 경우, 건물의 기술 여권 또는 방이 위치한 건물 또는 구조물의 기술 여권. 이 문서의 사본은 부록에 포함되어 있습니다.
도시 계획 분야의 법률에 규정된 경우 이러한 문서의 작성 또는 승인이 필요하지 않은 경우, 건물에 대한 정보는 선언(이하 선언이라고 함)을 기반으로 한 기술 계획에 표시됩니다. , 법 제41조 제10부에 기초하여 지적 관계 분야의 규제 기관 법적 규제에 의해 확립된 선언문 작성을 위한 형식 및 요구 사항에 따라 작성됩니다. 이 경우 법 제41조 제8부에 따른 선언은 기술 계획의 필수적인 부분이며 부록에 포함됩니다.
연방법에 의해 제공된 다른 문서를 사용하여 기술 계획을 준비한 경우 해당 사본도 부록에 포함됩니다.
건물(구조물)의 설계 문서를 기반으로 기술 계획을 준비하는 경우 부록에는 기술 계획에 포함된 정보가 포함된 건물(구조물) 설계 문서 시트의 사본이 포함됩니다.
14. 기술 계획은 XML 문서 형식의 전자 문서 형식으로 작성되고 지적 엔지니어의 강화된 적격 전자 서명으로 인증되며 XML 형식의 파일 형식으로 발행됩니다(이하 XML 문서), XML 스키마를 사용하여 생성되고 제시된 데이터를 읽고 제어할 수 있습니다.
XML 문서를 생성하는 데 사용되는 XML 스키마는 인터넷 정보 통신 네트워크의 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스 공식 웹사이트 주소: www에 게시된 날짜로부터 2개월 후에 적용되는 것으로 간주됩니다. .rosreestr.ru(이하 공식 웹사이트).
기술 계획 변경 준비를 위한 형식 및 요구 사항을 설정하는 규제 법적 행위가 있는 경우 연방 국가 등록, 지적 및 지도 제작 서비스는 XML 스키마를 변경하는 동시에 공식 웹 사이트에서 현재 버전에 대한 대중 액세스 가능성을 제공합니다. 및 이전(더 이상 관련이 없는) 버전.
지적 엔지니어의 향상된 적격 전자 서명 수단은 러시아 연방 법률에 따라 인증되어야 하며 연방 서비스에서 국가 등록, 지적 및 지도 제작, 해당 영토에 사용하는 적격 전자 서명 수단과 호환됩니다. 기관과 그에 종속된 국가기관이다.
호환성 요구 사항, 적격 전자 서명 키 인증서 및 지적 엔지니어의 향상된 적격 전자 서명의 진위 여부 확인 기능에 대한 정보는 공식 웹 사이트에 게시됩니다.
전자 문서 형태의 기술 계획 정보 구성은 요구사항을 고려하여 승인된 기술 계획 양식에 포함된 정보 구성과 일치해야 합니다.
요구 사항에 따라 신청서에 포함되어야 하는 문서는 PDF 파일 형식의 종이 문서의 전자 이미지 형식으로 작성되며, 지적 엔지니어의 향상된 자격을 갖춘 전자 서명으로 서명됩니다. 기술 계획. 평면도 또는 층 일부의 평면도이며, 건물 또는 구조물에 바닥이 없는 경우에는 건물(구조물)의 평면도 또는 건물의 일부(구조물)의 평면도를 파일로 작성한다. JPEG 형식으로.
문서의 전자 이미지는 1:1 비율로 종이 원본과 시각적 동일성을 제공해야 합니다. 제출된 문서 및 JPEG 형식의 문서의 전자 이미지 품질은 문서의 텍스트를 완전히 읽고 세부 사항을 인식할 수 있어야 합니다. 종이 문서가 두 장 이상으로 구성된 경우 해당 종이 문서의 PDF 형식 전자 이미지가 단일 파일로 생성됩니다. 문서를 스캔하려면 해상도 300dpi의 풀 컬러 모드를 사용해야 합니다. JPEG 문서는 24비트 색상 공간이어야 합니다. 이미지 해상도는 250dpi 이상, 450dpi 이상이어야 합니다.
15. 법률로 정한 경우를 제외한 모든 기록은 러시아어로 작성됩니다. 숫자는 본 요구사항 25항 7항에 명시된 정보를 제외하고 아라비아 숫자로 표시됩니다.
16. 계약서에 종이 기술 계획 작성이 규정된 경우, 기술 계획은 해당 계획을 작성한 지적 기술자의 서명 및 인장이 인증된 종이 문서 형식으로 추가로 작성됩니다. 종이 문서 형태의 기술 계획 텍스트 부분 섹션의 채워지지 않은 세부 사항은 제외되지 않으며 이러한 세부 사항에는 "-"(대시) 기호가 표시됩니다.
III. 기술 계획의 텍스트 부분 디자인 요구 사항
17. 수행되는 지적 작업 유형은 "지적 작업에 관한 일반 정보"섹션의 "1"에 일관된 텍스트 형식으로 자세히 표시됩니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
주소에 위치한 건물 생성: ____________ (주소 또는 건물 위치에 대한 설명 표시)
- 주소에 위치한 건물 생성: ____________(주소 또는 건물 위치에 대한 설명 표시) 및 건물 일부(부분) 형성
- 위치에 있는 건물(건물)의 ___________(수 표시)의 형성: ______________(건물(건물)의 ___________(형성 방법 표시)의 결과로 건물(건물)의 위치에 대한 주소 또는 설명을 표시합니다. ) 지적 번호 (지적 번호) 포함 :
- 주소에 위치한 건물의 형성: ______________(건물 위치에 대한 주소 또는 설명이 표시됨) 및 건물의 일부(부분) 형성
- 오류 수정과 관련된 것을 포함하여 지적 번호가 ________________인 건물의 _______________(특성이 표시됨)에 대한 정보 변경
- 지적 번호가 ______________인 건물의 ____________(특성이 표시됨) 및 건물의 일부(부분)의 형성 또는 변경에 대한 정보 변경
-지적 번호가 있는 건물의 일부(부분)에 대한 정보를 변경하여 지적 번호가 있는 건물의 일부(부분)를 형성합니다.
18. 기술 계획의 "지적 작업에 관한 일반 정보"섹션의 세부 "2"에는 지적 작업 고객에 대한 정보가 제공됩니다.
개인과 관련하여 - 성, 이름, 부칭(가능한 경우 후문이 표시됨), 개인 개인 계정의 보험 번호(없는 경우 - 신분증의 이름 및 세부 정보, 영주권 주소 또는 기본 거주지 주소) 연방 정보 주소 시스템);
- 법인, 정부 기관, 지방 정부 기관, 외국 법인의 경우 - 성명, 주 등록 번호, 납세자 식별 번호. 외국법인의 경우 등록(법인설립)국가를 추가로 표시합니다.
19. 기술 계획의 "지적 작업에 관한 일반 정보"섹션의 세부 "3", 지적 엔지니어가 기술 계획의 최종 버전을 준비한 날짜(지적 작업 완료 날짜) 및 지적 엔지니어에 대한 다음 정보:
1) 성, 이름, 부칭(가능한 경우 부칭)
2) 지적기술자 자격증 번호
3) 연락 가능한 전화번호
4) 지적 엔지니어와의 커뮤니케이션이 수행되는 우편 주소 및 이메일 주소
5) 법인의 약칭, 지적 기술자가 지적 작업 계약을 체결한 법인의 직원인 경우 법인의 주소.
20. "초기 데이터"섹션의 "1"에서 기술 계획이 준비된 문서의 세부 사항(국유 재산 위원회의 정보, 건물 또는 건물이 위치한 구조물에 대한 위임 허가) , 부지가 위치한 건물 또는 구조물의 설계 문서)가 표시됨, 부지의 생성된 기술 여권 또는 부지가 위치한 건물 또는 구조물의 생성된 기술 여권, 선언) 및 사용된 문서 기술 계획을 준비하는 중입니다. 기술 계획이 작성된 문서에 대한 정보가 먼저 표시됩니다.
21. "입력 데이터" 섹션의 세부 "2"에는 다음이 표시됩니다.
1) 장치(도구, 장비)의 이름에 관한 정보
2) 측정 장비 유형 승인에 관한 정보(국가 측정 장비 등록 번호, 인증서 유효 기간)
3) 기기(기구, 장비) 검증증명서의 내용.
22. 건물이 형성된 부동산 객체 (객체)의 지적 번호에 대한 정보는 "초기 데이터"섹션의 "3"에 자세히 표시되어 있습니다.
23. "건물의 특성" 섹션은 본 요구 사항의 13항에 명시된 문서에 따라 작성됩니다.
광고 본 요구 사항의 1 문단 25.
25. "건물의 특성"섹션에는 다음 정보가 포함됩니다.
1) 오류 수정과 관련된 것을 포함하여 특정 건물의 민법 정보 변경과 관련하여 지적 작업의 결과로 기술 계획이 준비된 경우 건물의 지적 번호;
2) 이전에 할당된 주 등록 번호(지적, 재고 또는 조건부 번호, 해당 번호를 할당할 권한이 있는 기관이 법으로 정한 절차에 따라 해당 번호가 할당된 경우), 해당 번호 할당 날짜 해당 번호를 할당한 기관(조직)에 대한 정보뿐만 아니라 해당 정보가 없으면 지정된 줄이 채워지지 않습니다.
3) 건물의 지적 번호(및 부재 시 - 건물의 이전에 할당된 주 등록 번호(법에 규정된 방식으로 해당 번호를 할당할 수 있는 권한을 부여받은 기관이 해당 번호를 할당한 경우 지적, 재고 또는 조건부 번호)) 또는 건물이 위치한 구조 할당된 지적 또는 기타 번호가 없는 경우 규정된 방식으로 할당된 주소는 연방 정보 주소 시스템(이하 FIAS라고 함)에 따라 구조화된 형식으로 표시됩니다. 부동산 객체에 주소를 할당하거나 고객이 제출한 문서에 포함된 주 당국 또는 지방 정부 당국의 행위 건물이나 구조물의 지적 작업 설계 문서, 건물이나 구조물을 운영하기 위한 허가 또는 건물 또는 구조물의 기술 여권 준비 건물 또는 구조물에 정식으로 할당된 주소가 없는 경우 법인의 이름을 나타내는 건물 또는 구조물의 위치에 대한 설명은 FIAS Russian에 따라 구조화된 형식으로 표시됩니다. 연맹, 자치단체, 지역(시, 마을 등), 거리(도로, 고속도로, 차선, 대로 등), 가능한 경우 건물 또는 건물 번호
4) 건물이 위치한 지적 구역 번호 (건물, 건물이 위치한 구조물);
5) 방이 위치한 아파트의 지적 번호;
6) 건물이 위치한 층(층)의 번호(지정)
7) 규정된 방식으로 할당된 주소 및 주소가 없는 경우 - 러시아 연방 주체의 이름, 지방자치단체(지방자치단체 유형 포함), 지역을 나타내는 구조화된 형태의 건물 위치에 대한 설명 (도시, 마을 등), 거리(도로, 고속도로, 차선, 대로 등) - 가능한 경우 건물(구조물) 번호. 건물이나 구조물의 건물에 할당된 번호가 없는 경우, 층의 각 방에는 건물(구조) 내에서 반복되지 않는 번호가 할당됩니다. 바닥에 방 번호 매기기 (건물 (구조)에 번호 매기기가없는 경우) 바닥과 평행 한 평면도에 건물 (구조)의 주요 정면을 배치 할 때 가장 왼쪽 계단부터 시계 방향으로 수행됩니다. 시트 가장자리;
8) 건물의 목적(주거용 또는 비주거용, 또한 아파트 건물의 공동 재산을 구성하는 비거주 건물의 경우 "아파트 건물의 공동 재산"이라는 단어가 표시됨)
9) 주거용 건물 유형(방, 아파트) - 주거용(아파트 포함) 건물에 위치한 주거용 건물과 관련하여
10) 방 면적(제곱미터 단위, 0.1제곱미터로 반올림).
26. "구획의 일부(부분)에 대한 정보"섹션은 권리의 확립된(확립된) 제한(저당)의 유효성 한계를 결정하기 위해 작성됩니다. 권리는 건물의 일부에 적용됩니다.
27. "건물의 일부에 대한 정보"섹션에는 다음 정보가 표시됩니다.
1) 등록번호 또는 부품 명칭
2) 방의 일부 면적 (제곱미터 단위, 0.1제곱미터로 반올림됨)
3) 건물 일부의 위치에 대한 설명
4) 방의 일부 특성.
28. 형성되는 방 부분의 지정은 러시아 알파벳 "chp"의 소문자와 아라비아 숫자로 작성된 숫자(예: chp 1)의 조합으로 표시됩니다.
29. 권리의 확립된(확정된) 제한(저당)이 한 층(층의 일부), 건물의 여러 층 내의 건물 일부에 적용되는 경우 "부분에 대한 정보" 섹션의 "4"열에 있습니다. 건물의 (부분)"을 일관된 텍스트 형식으로 해당 건물 부분에 대한 설명이 제공됩니다(예: 건물의 해당 부분에 포함된 건물의 평면도에 지정(번호)이 제공됩니다. 층, 건물 1, 2, 3).
동시에 기술 계획의 그래픽 부분에서 특수 기호는 권리의 설정된 (설정된) 제한 (저당) 경계 (건물 일부의 경계)를 나타냅니다.
30. 권리의 확립된(확립된) 제한(저당)의 내용은 주 당국 또는 지방 정부의 행위, 계약을 기반으로 "건물의 일부(부분)에 대한 정보" 섹션의 "5"열에 나와 있습니다. 또는 사법 행위의 법적 효력이 발생한 계약 (예비 계약 포함). 이 경우 해당 서류의 사본은 부록에 포함되어 있습니다.
31. "지적 엔지니어의 결론"섹션은 지적 엔지니어가 일관된 텍스트 형식으로 작성합니다.
지적 작업 중에 건물 위치를 설정할 때 오류가 확인된 경우(이전에 지적 오류 발생), 본 요구 사항의 13항에 제공된 문서에 지정된 건물 면적과 면적 간의 불일치 법 제 41 조 10 항에 따라 지적 엔지니어의 제안 "지적 엔지니어의 결론"섹션에서 지적 관계 분야의 규제 당국 규정에 의해 설정된 요구 사항을 고려하여 결정된 건물 식별된 오류를 제거하기 위해 필요한 측정 및 계산 결과를 포함하여 제공됩니다.
IV. 기술 계획의 그래픽 부분 디자인 요구 사항
32. 건물 기술 계획의 그래픽 부분은 설계 문서의 일부인 평면도, 건물 (또는 구조물)의 기술 여권의 그래픽 부분, 이에 대한 정보를 기반으로 작성됩니다. "초기 데이터"섹션에 표시되어 있습니다.
지정된 문서가 없는 경우 기술 계획의 그래픽 부분을 작성하기 위해 지적 엔지니어는 파란색 잉크 또는 페이스트를 사용하여 손으로 측정한 결과를 기반으로 대규모를 준비하지만 비율 준수, 평면도 또는 건물 (구조) 계획을 작성하는 데 필요한 데이터를 나타내는 도면. 지정된 도면(도면 사본)은 부록에 포함되어 있습니다.
도면에는 건물 외부 주벽의 윤곽선, 확장 벽, 현관, 계단의 윤곽선, 벽의 전체 외부 둘레를 따라 또는 부분적으로 창문 및 문 개구부에 대한 스케치가 포함되어 있습니다.
건물의 외부 측정은 1cm의 정확도로 창 개구부 수준의 바닥 위에서 이루어져야하며 선 (벽) 측정의 시작점은 집의 모서리입니다.
측정은 건물의 외부 모서리 중 하나에서 시작하여 창과 문 개구부 또는 해당 축의 시작과 끝, 전체 둘레를 따라 건축 돌출부, 기둥 및 기타 요소의 시작과 끝까지 치수를 동시에 순차적으로 기록하여 수행됩니다. 본관 벽체와 증축 부분. 인접한 이웃 건물로 인해 벽 전체 둘레를 측정할 수 없는 장소에서는 벽의 길이는 방의 내부 치수와 벽 및 칸막이의 두께를 합산하여 결정됩니다.
측정 결과는 도면의 가독성을 보장하는 방식으로 기록되어야 합니다. 도면의 측정 결과에 대한 수정은 잘못된 값을 지우고 위에 올바른 값을 적어서 이루어집니다.
33. 기술 계획의 그래픽 부분을 디자인하기 위해 본 요구 사항의 부록에 따라 특수 기호가 사용됩니다.
34. 기술 계획의 그래픽 부분은 A4 형식의 시트에 1:100 축척으로 작성되며, 건물의 위치를 지정된 형식의 시트에 표시할 수 없는 경우 기술 계획은 큰 형식의 시트 및/또는 1:200 규모로 작성될 수 있습니다. 건물(구조물)의 평면도(바닥 일부) 설계는 밀리미터 단위 눈금자를 사용하거나 컴퓨터 그래픽을 사용하여 ± 0.5mm의 정확도로 수행됩니다.
35. 평면도 또는 건물(구조물) 평면도는 시트 가장자리에 대칭으로 배치됩니다. 평면도의 주요 정면 측면은 시트의 하단 가장자리와 평행한 하단에 위치해야 합니다. 주요 정면을 결정하는 것이 불가능한 경우 건물의 남쪽은 시트의 하단 가장자리와 평행하게 아래에 위치합니다. 이 경우 기본 지점의 방향은 시트의 왼쪽 상단에 표시되고 "지적 엔지니어의 결론"섹션에 해당 항목이 입력됩니다. 건물(또는 구조물)의 평면도(바닥의 일부)와 시트 가장자리 사이의 거리는 2~3cm 이상이어야 합니다.
36. 건물(구조물)의 평면도 또는 평면도는 건물 또는 도면의 기술 여권 그래픽 부분에 설계 문서의 일부인 평면도의 치수에 따라 축척으로 표시됩니다. :
벽 및 칸막이;
- 창문과 문;
- 계단, 발코니;
- 내부 벽 투영.
37. 평면도 또는 건물(구조)계획은 건물 외부에서 측정한 합계와 같은 쪽 건물 내부에서 측정한 합계(벽체 및 칸막이의 두께 등을 고려)를 확인하여 작성한다. .
평면도 또는 건물(구조) 계획의 작성은 건물의 정면선(구조물), 건물의 측면선(구조물), 주벽, 칸막이, 개구부 및 계단을 순차적으로 그려 수행됩니다.
38. 평면도 중앙 시트 상단에는 층 지정(예: 1층, 1층 등)이 표시됩니다.
39. 평면도 또는 건물(구조) 평면도에서 해당 벽 및 칸막이 방향과 평행하게 윤곽선의 완성된 선형 측정값이 표시되거나 설계 문서의 일부인 평면도의 해당 치수가 표시됩니다. 표시됩니다.
40. 평면도 또는 건물(구조) 평면도의 모든 숫자는 시트 하단 가장자리 또는 오른쪽 측면과 평행하게 표시되며 측정선과 수직으로 위치합니다.
41. 바닥 부분의 계획 및 건물 바닥 (구조물)이없는 경우 건물 (구조물) 부분 계획은 건물 바닥의 고립 된 부분 내에 위치하는 경우 작성됩니다. 건물(구조물) 또는 건물(구조물)의 일부(건물 입구, 별도의 블록 섹션 등).
바닥의 일부 계획과 건물(구조물)의 바닥이 없는 경우 건물(구조)의 일부 계획은 본 요구 사항의 31-39항에 따라 작성됩니다. 이 경우, 바닥 일부 평면도에 건물(구조물)의 바닥이 없는 경우 건물 일부(구조물) 평면도에 해당 부분의 지정이 표시됩니다(예: 출입구). 1 번 등).
42. 건물이 건물(또는 구조물)의 여러 층 내에 위치한 경우, 그래픽 부분에는 건물(또는 구조물)의 해당 평면도 또는 건물(또는 구조물) 바닥의 해당 부분에 대한 평면도가 포함됩니다.
43. 건물(또는 구조물) 바닥의 일부 평면도 또는 평면도, 건물(구조물) 바닥이 없는 경우 - 건물(구조물) 또는 일부 평면도 이러한 요구 사항에 따라 작성된 건물(구조물)에는 다음이 표시됩니다.
1) 방의 위치 - 방의 외벽 내부 측면에 의해 형성된 기하학적 도형의 경계(및 본 요구 사항에 의해 제공된 경우 - 추가로 방의 일부 위치) 및 번호 바닥;
2) 본 요구사항에 따라 제공되는 명칭 및 표시.
집의 기술 계획
주택의 소유권을 등록하고 법적 거래(구매 및 판매, 교환, 기부, 상속 등)를 수행하려면 지적 여권이 필요합니다. 그것을 얻으려면 집의 기술 계획이 필요합니다.주문하려면 다음 문서 중 하나가 필요합니다.
프로젝트 문서화;
집을 운영하는 허가;
집의 기술 여권.
지적 엔지니어는 자신의 서명으로 이러한 문서의 사본을 인증하고 프로젝트 부록에 배치합니다.
위의 문서가 없더라도 주거용 건물에 대한 기술 계획을 준비하는 것이 가능합니다. 이 경우 소유자는 지침에 따라 부동산 신고서를 작성해야 합니다. 선언문에 제공된 정보는 신뢰할 수 있어야 합니다.
문서는 기술 등록을 수행하는 기관(BTI, Rostekhinventarizatsiya)뿐만 아니라 자격증을 보유한 지적 엔지니어에게도 주문할 수 있습니다. 그러나 전환 기간이 끝나면 BTI와 Rostekhinventarizatsiya는 이러한 문서를 발행할 권리를 잃게 됩니다.
그러한 중요한 문서를 주문할 사람을 선택할 때 주택의 기술 계획 비용뿐만 아니라 지적 엔지니어의 경험과 자격에 특별한주의를 기울여야합니다. 프로젝트 설계에는 매우 높은 요구 사항이 적용되므로 이 문서에서 오류가 확인되면 해당 자산 등록이 거부될 수 있습니다.
주거용 건축물의 일부에 대한 권리등록이 필요한 경우에는 이에 대한 별도의 기술계획을 마련할 필요가 있다. 주택이 이미 지적 등록부에 등록된 경우에만 가능합니다.
지적 엔지니어는 기술 계획이 필요한 주택 부분에 포함된 건물을 측정하고 주택의 프로젝트 또는 기술 여권에서 필요한 데이터를 가져옵니다.
기술 계획은 2부씩 종이로 주문할 수 있습니다. 그 중 하나는 지적 등록 기관에 전송되고 나머지는 고객의 재량에 따라 사용할 수 있습니다. 그러나 이 문서의 전자 형식이 점점 인기를 얻고 있어 비용뿐만 아니라 시간도 절약할 수 있습니다.
아파트 건물의 기술 계획은 주택 운영 허가 또는 설계 문서를 받은 후에만 주문할 수 있습니다. 그것을 만들기 위해서는 그 안에 있는 모든 아파트를 측정할 필요는 없지만 건물의 윤곽을 그리고 주 부동산 지적부에 채택된 좌표계의 토지 플롯에 위치를 기록하기만 하면 됩니다.
구조의 기술 계획
구조의 기술 계획 - 주 부동산 지적부(GKN)에 입력된 특정 정보를 재현하고 해당 구조를 등록하는 데 필요한 구조에 대한 정보, 구조의 일부 또는 일부에 대한 정보 또는 필요한 새로운 정보를 나타내는 문서입니다. 지적 번호가 할당된 구조에 대한 GKN 정보에 포함됩니다.구조물은 지상, 지상 및/또는 지하 부분을 가지며, 하중 지지로 구성되고 경우에 따라 건물 구조물을 둘러싸며 수행을 목적으로 하는 체적, 평면 또는 선형 건물 시스템인 건축의 결과입니다. 다양한 유형의 생산 공정, 제품 보관, 사람의 임시 체류, 사람과 물품의 이동(연방법 No. 384-FZ 제2조 1부 23항).
구조는 가장 다양한 유형의 자본 건설 프로젝트 중 하나이므로 아마도 가장 일반적인 것은 다음 개체일 것입니다.
전력선(전력선, 가공선);
- 가스 파이프라인, 수도 파이프라인 및 기타 파이프라인
- 철도를 포함한 도로;
- 운하, 댐 및 기타 수력 구조물.
지적 등록부에 구조물을 등록하려면(및 구조물에 대한 후속 권리 등록) 구조물에 대한 기술 계획이 필요합니다.
구조의 기술 계획 형식과 준비 요구 사항(설계 규칙 설정)은 러시아 경제 개발부 명령 No. 693에 의해 결정됩니다.
기술 계획은 기술 계획에 포함되어야 하는 섹션과 지적 작업 유형에 따라 기술 계획에 포함되는 섹션으로 구분되는 텍스트 및 그래픽 부분으로 구성됩니다.
구조 기술 계획의 텍스트 부분에는 다음 섹션이 포함됩니다.
1) 지적 작업에 관한 일반 정보;
2) 초기 데이터;
3) 수행된 측정 및 계산에 관한 정보
4) 토지 계획의 구조물 위치에 대한 설명;
5) 구조의 특성;
6) 구조의 일부(부분)에 대한 정보
7) 지적 엔지니어의 결론.
구조 기술 계획의 그래픽 부분에는 다음 섹션이 포함됩니다.
1) 측지 구조 다이어그램;
2) 토지 계획의 구조물 (구조물의 일부) 배치;
3) 구조(구조의 일부)의 개요 그리기;
4) 건축물의 평면도 또는 바닥의 일부, 건축물에 바닥이 없는 경우에는 해당 건물의 위치를 이 도면에 표시하는 건축물의 평면도 또는 건축물의 일부.
기술계획은 생성된 구조별로 별도의 문서 형태로 작성됩니다.
구조물의 변형으로 여러 구조물이 동시에 형성되거나, 구조물과 구조물의 일부(부분)가 형성되는 경우 기술계획은 하나의 문서 형태로 작성된다. 둘 이상의 지적 구역에 위치한 특정 유형의 구조물(선형 등)에 대한 기술 계획을 준비하는 경우 해당 기술 계획은 전체 구조물과 관련된 정보를 모두 포함하는 하나의 문서 형식으로 작성됩니다. 특정 지적 구역에 위치한 구조물의 각 부분과 관련됩니다.
토지 계획의 구조물 위치에 대한 정보를 제외하고 구조물에 대한 정보는 고객이 제출한 구조물 설계 문서의 지적 작업을 기반으로 기술 계획에 표시됩니다. 구조를 작동시키거나 구조의 준비된 기술 여권.
도시 계획 분야의 기존 법률에 따라 선형 구조물 시운전에 대한 허가가 선형 구조물이 위치한 지역의 지방 자치 단체에서 발급된 경우 시운전에 대한 모든 허가서 사본 선형 구조의 내용은 부록에 포함되어 있습니다.
도시 계획 분야의 법률에 의해 규정된 경우 해당 문서의 작성 또는 승인이 필요하지 않은 경우 구조에 대한 정보는 선언을 기반으로 기술 계획에 표시됩니다.
기술 조치 계획
기술 행동 계획 - 생산 및 노동 조직 개선, 새로운 장비 및 기술 도입, 생산의 과학 및 기술 성과를 개선하기 위한 계획된 조치 시스템입니다. 기업의 기술 산업 및 재정 계획의 필수적인 부분입니다.조직 및 기술 조치 계획에는 생산 및 제조 제품의 기술 수준을 높이고 새로운 고품질 제품 생산을 마스터하기 위해 수행되는 복잡한 조직 및 기술 작업이 포함됩니다.
조직적, 기술적 조치 계획의 주요 목표는 낮은 생산 비용, 높은 품질 및 모범 사례 도입으로 신제품 생산을 마스터하기 위한 작업을 수행하는 것입니다.
조직 및 기술 조치 계획은 생산 효율성 개선 계획의 일부이며 다음 하위 섹션을 포함합니다.
A) 새로운 제품을 만들고 제품의 품질을 개선합니다.
b) 생산 공정의 첨단 기술, 기계화 및 자동화 도입;
c) 생산 관리, 계획 및 조직의 개선;
d) 노동의 과학적 조직을 위한 조치.
각 하위 섹션에 대해 특정 활동 계획이 작성되고 구현 기한, 수행자, 자금 출처 및 경제적 효과가 표시됩니다.
활동 이행은 규정된 양식으로 작성된 이행 증명서에 문서화되어야 합니다. 동시에 자재 및 인건비 절감으로 인한 절감, 근로자의 상대적 석방을 포함하여 생산 도입 순간부터 얻은 각 조치에 대한 연간 절감 금액이 결정됩니다.
조직 및 기술 조치 계획의 개발 및 구현은 과학 기술 성과를 생산에 도입하고 생산 효율성과 제품 품질을 높이는 가장 중요한 조건입니다. 이는 기업이 생산 준비금을 최대한 활용하는 전체 경제 회계로 전환되는 조건에서 특히 중요합니다.
기술개발계획
시장 경제에서 기업의 효과적인 운영은 주로 기업의 개발에 대한 장기 및 단기 전망, 즉 예측을 얼마나 안정적으로 예측하는지에 달려 있습니다.기업 개발 계획의 중심 부분은 제품 생산 계획(생산 프로그램)으로, 물리적 및 가치 측면에서 특정 유형의 제품 생산 목표를 설정하고 제품 품질을 더욱 향상시킵니다.
기술개발 및 생산조직 계획
이 계획에는 다음 하위 섹션이 포함되어야 합니다.
새로운 유형의 제품 개발 및 제조된 제품의 기술 수준 향상
첨단 기술 도입;
생산의 기계화 및 자동화 수준을 높이십시오.
기업의 관리 시스템 개선, 노동 및 생산 계획 및 조직.
동일한 섹션에는 관리 및 생산 영역의 혁신 활동으로 인해 예상되는 효과에 대한 계산이 포함되어야 합니다. 혁신 활동의 각 영역에 대해 구체적인 조치가 개발되고 필요한 투자 규모와 예상되는 경제적 효과가 계산됩니다. 기업의 전략 계획에 의해 정의된 목표에 따라 혁신 활동의 우선순위가 설정됩니다. 이를 통해 기업의 가장 중요한 영역에 제한된 투자를 집중할 수 있습니다.
수도 건설 계획
계획의 이 섹션에는 필요한 자본 건설 규모 결정 및 이를 시설 간 분배, 운영할 새로운 고정 자산 및 생산 능력의 규모 결정, 필요한 자본 투자 규모 및 자금 조달 출처 결정이 포함됩니다. 기업 자체 자금, 은행 자금에서 빌린 자금, 투자 수익 창출에 관심이 있는 제3자 투자자의 투자.
자본 건설 계획의 주요 지표: 기술 재장비 및 재건을 기반으로 한 생산 시설 시운전; 기존 생산 능력의 확장과 새로운 고정 자산의 건설을 통해 생산 능력을 시운전합니다.
자본 작업의 범위에는 모든 유형의 건설 작업 비용, 장비 설치 작업, 견적 및 건설 계획에 제공되는 장비 비용, 설계, 조사, 시추 및 기타 유형의 작업 비용이 포함됩니다.
조달계획(자재 및 기술용품)
이 섹션에서는 기본 재료 및 기술 자원의 필요성과 획득 출처(주요 공급자, 장기 계약에 따른 공급품, 산업 협력 등)를 결정합니다. 재료 및 기술 공급 계획의 개발에 앞서 과학적으로 개발된 재료 자원 소비 기준과 이를 절약하기 위한 조치를 수립해야 합니다.
기술지원 계획
기술 지원 계획은 물질적 자원의 필요성을 반영 및 평가하고 이러한 요구를 충족시키기 위한 소스 옵션을 제안하는 일련의 문서입니다. 즉, 물류 계획은 조직의 장기 전략 계획과 경제 발전의 중요한 부분입니다.소비에 필요한 자원 비용은 다음 요소로 구성된 계획 조달 가격에 의해 결정됩니다.
1. 도매업자의 가격. 이들은 1차 판매자의 공급 가치(자원 소유자 및 구매 및 판매 거래가 수행될 수 있는 원자재 단위 비용)를 결정합니다.
2. 구매한 원자재의 실제 가격을 결정하는 데 중요한 역할을 하는 철도 요금. 이는 최종 가격에도 반영되어 배송 비용을 결정합니다.
3. 도매업자로부터 자원을 도매가로 구매한 후 이를 부풀려진 가격으로 재판매하는 공급 및 판매 조직. 여기에는 자체 중재 서비스 비용이 포함됩니다. 따라서 그녀의 이익은 자원 도매 가격과 자신의 가격 사이의 차이입니다.
4. 포장과 관련된 모든 현금 비용을 포함하는 포장 비용
5. 기업으로의 배송 비용 - 이는 조직이 후속 처리를 위해 기업의 창고로 직접 배송하거나 부서(상점)로 직접 배송하기 위해 지불하는 자금입니다.
가격표는 향후 비용에 대한 가장 완전한 문서입니다. 가용성 덕분에 조직은 필요한 것과 가능한 것을 연관시키고 생산 요구를 충족하는 동시에 가격면에서 최적이 될 수 있는 원자재의 양을 결정합니다. 건전한 물류 계획 개발의 조건은 원자재 및 연료 소비에 대한 진보적인 기준입니다. 운전 자본의 소비율은 최고 가격, 최대 허용 가치이며, 이는 출력 단위 생산을 위한 재료비의 특정 생산 조건에 따라 설정됩니다.
물류 계획에는 여러 가지 분류가 있습니다.
1. 계획 기간에 따라 :
1. 현재 계획
2. 장기 계획.
2. 개발 단계별 :
1. 예비계획
2. 최종 계획.
3. 행동 규모에 따라:
1. 기업의 계획
2. 구조적 분할, 워크숍 계획.
기술계획 작성
기술 계획에는 그래픽과 텍스트의 두 부분이 포함됩니다.텍스트 부분에는 지적에 개체를 등록하는 데 필요한 모든 필수 데이터가 포함됩니다. 여러 섹션으로 구성되어 있으며 속성에 따라 구성이 조금씩 다릅니다.
- 그래픽 부분은 지상이나 건물 내 객체의 위치와 기타 데이터를 그래픽으로 재현하는 여러 다이어그램과 평면도(부지에 따라 다름)로 구성됩니다.
부동산 소유자의 행동 순서:
필요한 모든 서류를 수집하고 준비합니다. 검토를 위해 지적 엔지니어에게 전송하십시오.
- 측정을 수행하는 데 필요한 경우 엔지니어가 해당 부지까지 방해받지 않고 이동할 수 있도록 보장합니다.
- 합의된 기간 내에 해당 부동산에 대해 기성 기술 계획을 수령합니다.
- 기술 계획과 함께 지적실에 신청서를 제출하고 지적 등록을 위해 해당 부동산을 등록하면 해당 부동산에 대한 지적 여권을 얻게 됩니다.
지적 여권이 이미 있으면 등록실에 연락하여 소유권을 등록하고 인증서를 얻을 수 있습니다.
기술 현장 계획
입법 혁신에 따르면 1월 1일부터 부지의 경계 계획과 기술 계획은 이러한 유형의 작업을 수행할 권한이 있는 지적 엔지니어에게서만 얻을 수 있습니다. 러시아 시민은 지적 여권 준비를 처리할 필요가 없습니다. 이러한 문서는 지적실에서 등록 기관으로 즉시 전송됩니다. 1년 동안 지적 엔지니어는 경계 및 기술 계획을 작성하고 발표합니다. 이 절차는 자격을 갖춘 BTI 직원이 수행할 수도 있습니다.새해 BTI 주요 업무
BTI는 소비자의 요청에 따라 정보를 생성, 저장, 업데이트 및 제공하는 기관의 역할을 수행합니다. 이제 BTI 서비스는 나중에 지방 정부와 같은 다른 부서에서 사용할 수 있는 정보를 수집합니다. BTI에 연락하면 부동산의 실제 상태, 기술적 특성, 선택한 시설의 개선 수준 등에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 여기에서 얻은 데이터는 다양한 유형의 활동을 허가하는 데 사용될 수 있습니다.
기술 계획 작성
기술 계획은 자본 건설을 개별화하기 위한 것입니다. 기술 계획에는 부동산 객체의 기술 여권이 포함되어야 합니다. 새로운 기술 계획의 도움으로 물체의 위치를 쉽게 결정할 수 있을 것입니다.
이제 이러한 문서에는 그래픽 부분도 포함됩니다.
전환점 번호 매기기를 포함한 도면.
현장에서 물건의 위치를 계획합니다.
개체(주소)에 대한 간략한 설명입니다.
시설 건설을 위한 고객 및 계약자에 대한 정보입니다.
벽과 천장을 만드는 데 사용되는 재료입니다.
객체의 목적(주거용 또는 비주거용 객체)
또한 기술 계획에는 대상의 좌표를 포함하여 토지 계획에 대한 추출 내용이 포함되어야 합니다. 또한 기술 계획에는 해당 부동산에 대한 소유권 문서와 해당 부동산을 운영할 수 있는 허가가 함께 제공되어야 합니다. 기술 계획은 기술 여권으로 보완되어야 합니다. 이러한 문서의 제작은 BTI에 주문할 수 있으며 여기에는 기술 계획을 작성하는 데 필요한 완전한 정보가 포함됩니다.
기술생산계획
생산의 기술적 준비는 공장 내 계획의 목표이며 어느 정도 생산의 기술 및 조직적 개발을 위한 계획의 세부 사항 및 사양을 나타냅니다.기술교육계획
생산 기술 준비 계획 개발은 장기 및 중기 계획의 유기적인 부분입니다. 장기 계획은 기술 교육의 주요 방향과 단계, 작업 유형, 특정 수행자, 자금 출처 및 대상별로 분류된 기술 교육의 시작 및 완료 시기를 결정합니다. 연간 계획에는 계획된 연도 동안 수행해야 하는 작업 단계와 유형이 포함됩니다.
생산 기술 준비 계획을 위한 초기 데이터는 다음과 같습니다. 기업의 기술 개발 계획 할당; 기술 준비의 모든 단계에서 작업 구성 및 범위, 기간을 결정하기 위한 표준입니다.
계획 방법
생산 기술 준비 계획을 조직하는 데 있어서 생산 기술 준비 표준은 중요한 역할을 합니다.
표준 중에서는 체적 생산 표준, 물리적 측면에서 생산 준비를 위한 작업량 표준, 이러한 작업의 노동 강도 표준을 구별할 필요가 있습니다.
이러한 표준은 개발을 위해 특정 기업의 기능 및 경제적 조건의 특성을 고려하여 특정 기업의 신제품 개발에 대한 보고 데이터를 분석하고 요약해야 하기 때문에 본질적으로 지역적입니다.
볼륨 표준은 물리적인 측면에서 기술 준비 작업의 볼륨을 계산하기 위한 기초를 제공합니다. 이러한 계산은 기술 작업 수, 도면 및 기술 문서의 양, 원래 부품 수 및 제조 복잡성과 같은 지표를 기반으로 합니다.
생산 기술 준비를 위한 노동 강도 기준은 특정 기업뿐만 아니라 업계, 관련 기업 및 경쟁 기업의 제품 설계 및 기술 프로세스 설계 경험을 반영하는 표준에 의해 결정됩니다.
계획 과정에서는 생산에서 과학 및 기술 성과의 구현을 가속화하고 기술 교육 비용을 절감하며 작업 품질을 향상시키기 위해 기술 교육 시간을 줄이는 작업이 설정되는 경우가 많습니다.
실제로는 준비시간을 줄이기 위해 병렬작업과 병렬순차작업 방식을 사용한다. 이 경우 예를 들어 두 번째 단계의 작업은 첫 번째 단계가 끝나기 전에 시작되고 세 번째 단계의 작업은 두 번째 단계가 끝나기 전에 시작됩니다. 다양한 설계 단계를 결합한 결과 전체 준비 주기가 대폭 단축되었습니다.
새로운 장비 및 기술의 생성 및 개발에 대한 작업을 조직할 때 시각적 그래픽 이미지(네트워크 다이어그램)의 사용이 중요한 위치를 차지합니다. 작품과 이벤트라는 두 가지 요소로 구성됩니다. 이벤트는 각 작업 유형의 시작 또는 끝을 나타내며 초기 및 최종 단계에서 명확하게 기록될 수 있습니다. 개시 이벤트는 계획된 이벤트의 준비 및 실행과 관련된 첫 번째 작업이 시작되는 순간입니다.
그래프에서 이벤트는 숫자가 표시된 원으로 표시되며, 작업은 관련 이벤트를 순차적으로 연결하는 화살표로 표시됩니다. 작업 기간은 화살표 길이가 아니라 화살표 위에 표시된 시간 단위 수(보통 일 또는 월 수)로 표시됩니다. 아래 화살표 아래에 작업 비용이 표시됩니다(루블, 인력). 네트워크 다이어그램의 전체 경로는 시작부터 종료 이벤트까지 이어지는 상호 연결된 활동 및 이벤트의 연속적인 시퀀스입니다.
네트워크 일정을 사용하면 작업 진행 상황을 가장 합리적으로 구성하고 필요한 모든 작업 및 작업 구현에 엄격한 순서와 순서를 설정할 수 있습니다. 네트워크 다이어그램을 사용하면 각 이벤트의 타이밍과 최종 이벤트 결과를 달성하는 타이밍을 충분히 정확하게 결정할 수 있습니다. 또한 네트워크 일정을 사용하면 최종 이벤트의 타이밍을 최적화하고, 각 이벤트의 기간을 단축하는 다양한 요소의 영향을 식별 및 결정하며, 개별 공연자의 작업에 대한 제어, 모니터링 및 관리를 구성할 수 있습니다.
생산 기술 준비를 계획하는 과정에서 관련 표준 시스템에 의해 설정된 규범, 규칙 및 요구 사항을 사용하는 것이 매우 중요합니다. 표준을 사용하면 높은 수준의 과학적, 기술적 생산 준비를 보장하고 제조된 제품의 경쟁력 있는 품질을 보장할 수 있는 유리한 조건이 조성됩니다.
유지 관리 계획
기술 운영 계획은 자산의 최적이고 문제 없는 기술 운영에 필요한 일련의 지침, 권장 사항, 계획, 작업 일정 및 비용입니다.기술 운영 계획을 작성할 때 회사의 전문가는 건물 구조, 엔지니어링 시스템 및 건물 장비에 대한 기술 검사를 수행합니다.
작업 결과는 다음과 같습니다.
건물 상태에 대한 결론, 개별 요소의 수리 또는 교체 권장 사항
기술 운영 개념 개발
운영 서비스 직원의 최적 직원 및 채용시 요구 사항을 결정합니다.
직무 책임, 지침, 기술 지도, 안전 지침 작성(현장의 각 직원에 대해)
시설에서 유지 관리되는 문서 및 보고 형식 결정
건물 소유주와 유지 관리 서비스 간의 상호 작용을 위한 절차 개발
자체적으로 수행할 작업의 구성 및 목록, 계약자가 참여할 작업 목록을 결정합니다.
각 작업 유형에 대해 계약자, 소모품 및 예비 부품 공급업체 선택을 위한 기준이 개발됩니다. 또한 샘플 계약이 개발되고, 시설의 기술 운영을 위한 연간 예산이 작성되고, 예방 및 수리 작업 생산을 위한 연간 달력 계획이 작성되고, 예비 부품의 비상 재고 구성이 이루어집니다. 시설의 소모품이 결정되고 도구, 재고, 소규모 기계화 장비, 장비, 제어 장비의 구성이 결정됩니다 시설의 최적의 문제없는 작동에 필요한 측정 및 진단 장비.
기술 운영 관리 계획은 또한 예정되지 않은 작업의 구성, 시설 사용자의 요청에 따라 수행되는 작업, 실행 절차, 비상 상황시 직원의 조치, 파견 서비스 생성 및 운영 절차를 결정합니다.
이 계획에 따른 운영 중에 다음이 달성됩니다.
소유자의 이익을 위해 물건의 최대 및 정기적 수익성을 보장합니다.
부동산의 가치를 보존하고 미래 가치 상승을 위한 여건을 조성합니다.
유연한 운영 - 증가하는 시장 요구 사항(현대화, 용도 변경, 재건축 등)에 따라 시설의 완벽한 준수를 보장합니다.
기술 운영 관리 계획 문서 구성:
1. 대상의 기술적 조건에 대한 결론
2. 기재의 하자가 있는 경우
3. 예비 부품, 도구 및 소모품 목록
4. 기술운영서비스 직원의 직무기술서
5. 시스템유지관리표준계약서
6. 시설의 연간 기술운영에 관한 예산
7. 예방정비작업 생산을 위한 연간 일정 계획
8. SE PPR 직원의 기술 지도
9. 작업지시
10. 수행된 작업 일지
11. 기술감리일지
12. 결함을 제거하기 위한 명령
13. 봄/가을 검사 보고서
14. 운영기간의 준비계획
15. 결함 제거를 위한 실행 계획
16. 비상일지
17. 완료된 작업 증명서
18. 완료된 작업에 대한 보고
19. 수행된 업무에 대한 직원 보고서
20. 시설의 물질적 자산 이동 장부;
21. 예비부품 공급 신청
22. 샘플 메모.
이 법안은 건물이나 건물의 일부를 완전하고 독립적인 부동산으로 간주하지 않습니다. 그럼에도 불구하고. 연방법 No.는 건물의 일부를 부동산의 한계에 관한 정보 데이터의 양으로 정의하여 이러한 단위의 영구 또는 임시 지적 등록 가능성을 허용합니다.
임대 조건에 동의할 때 상대방은 계약의 대상(부동산 또는 그 일부)을 최대한 자세히 설명해야 합니다. 독립 개체는 격리 및 격리의 징후로 구별됩니다(여기에는 독립 출구의 존재, 영구 제한 구조의 존재 등이 포함됩니다).
종종 소매 공간이나 산업 건물의 작은 영역과 같이 건물의 일부만 임대됩니다. 이러한 경우 파티션을 설정하거나 기타 유형의 제한을 두는 것은 부적절합니다. 임차인이 변경되면 비즈니스 활동 목적도 변경되기 때문입니다. 건물 일부에 대한 장기 임대 계약을 등록하려면 다음과 같은 뉘앙스를 고려해야 합니다.
- 영구 지적 등록은 격리 및 격리 기준을 충족하는 건물 부분과 관련해서만 수행될 수 있습니다.
- 건물의 일부가 부동산의 특정 특성을 가지고 있지 않은 경우 임시 지적 등록 절차가 수행됩니다 (임대 계약 유효 기간 동안 임시 지적 등록 절차가 지정되며 이후 취소됩니다) 임대 형태의 권리 제한이 해제됨)
- 등록 활동 및 지적 등록은 계약 기간이 1년 이상인 장기 임대에 대해서만 수행됩니다(단기 계약에는 이러한 활동이 필요하지 않음).
임대 계약의 대상이 건물의 일부인 경우 지적 엔지니어는 해당 설명에 따라 지정된 임시 시설을 등록합니다. Rosreestr 서비스에 계약서 및 기술계획서를 제출한 결과에 따라 임대가 등록됩니다.
Rosreestr의 임시 지적 등록 및 등록을 위한 핵심 문서는 건물의 일부에 대한 것입니다. 회사의 전문가들은 지적 작업을 수행하고 기술 계획을 준비할 수 있는 SRO 권한을 가지고 있습니다. 명시된 조건에 따라 임대차 계약을 신속하게 등록해야 하는 경우, 최대한 빠른 시일 내에 모든 서류를 준비할 수 있도록 도와드리겠습니다.
건물의 일부를 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 할당하기 위한 새로운 규칙
비용 및 조건
Rosreestr 서비스에 대한 후속 회계 및 등록을 위해 건물 일부에 대한 기술 계획을 작성하는 시기와 가격은 계약 체결 시 고객과 합의됩니다. 표준조건에서는 하루만에 제작이 되며, 작업비용을 명확히 하기 위해서는 반드시 회사의 전문가에게 문의하셔야 합니다. 건물의 일부에 대한 임대등록 및 Rosreestr 서비스 등록 시 전폭적인 지원을 해 드립니다.
기술 건축 계획(TPB)은 기술 문서 유형 중 하나이며, 여기에는 정보를 입력하여 USRN(Unified State Register of Real Estate)에 설계된 구조 또는 자본 건설 프로젝트를 추가로 입력하는 데 필요한 모든 정보가 포함됩니다. 지적 등록부 및 객체에 대한 소유권 등록.
이러한 요구 사항은 2017년 1월 1일부터 법적 효력이 발생한 Law N 218-FZ에 따라 규제됩니다.
어떤 대상에 대해 기술 계획을 개발해야 합니까?
건설 프로젝트의 후속 소유권 등록과 함께 기술 문서를 준비하려면 다음 전제에 대한 기술 계획을 개발해야 합니다.
- 신축 건물 또는 다세대 주거용 건물
- 개인 및 복합 차고;
- 비주거용 부동산(쇼핑 센터, 사무실 및 관리 건물, 창고 등)
- 새 건물의 아파트;
- 가든하우스 등
건물의 기술 계획은 어떤 규제 체계에 따라 개발됩니까?
기술 계획을 올바르게 개발하려면 다음 규정을 준수해야 합니다.
기술 계획을 개발하고 변경할 수 있는 사람은 누구입니까?
2013년 3월 1일 발효된 결의안 제175호에 따르면 BTI를 대체하는 특별히 훈련된 기술 지적 엔지니어는 기술 계획을 개발할 권리가 있습니다. 법률 제41조에 따라 이 문서의 개발에는 다음이 포함됩니다.
- 건물 또는 구조물에 대한 샘플 검사 보고서 개발
- 미완성 건설 프로젝트, 아파트 또는 구조물이나 건물의 일부에 대한 기술 계획 준비
- 모든 유형의 부동산에 대한 기술 구성 요소 목록입니다.
기술계획의 주요 분류
현재 기술지원 개발이 필요한 사례는 크게 9가지이다. 선적 서류 비치. 주요 기능을 살펴 보겠습니다.
새 건물의 개인 아파트 또는 주택
이 기술 문서는 전체 개체에 이전에 지적 상태가 할당된 경우에만 개발되었습니다. 기술 계획을 준비하려면 다음 문서 중 하나를 준비해야 합니다.
- 신축 건물의 아파트 임대 또는 매매 계약
- 긍정적인 법원 결정을 받은 주택 소유권,
- 재산의 소유권을 확인할 수 있는 기타 서류.
위의 문서 외에도 아파트에서 이 문서를 수행할 때 지적 등록 엔지니어는 평면도가 포함된 새 건물의 전체 계획을 요구할 수 있으며 그 후 필요한 모든 측정을 수행하고 기술 문서를 개발합니다. 다음으로 남은 것은 작업의 종이와 전자 사본을 집어 들고 지적실로 전송하는 것입니다.
아파트 또는 기타 주거용 건물의 재개발
이 상황에서는 계획 개발에 필요한 모든 데이터를 승인된 재개발 프로젝트에서 가져올 수 있습니다. 그러나 전문가가 기술 계획 개발 작업을 시작하기 전에 도시 계획 분야 규제 당국의 모든 서명과 함께 승인된 재개발 작업 완료 인증서를 제공해야 합니다.
고객은 문서를 준비한 후 위의 경우와 유사하게 모든 문서를 지적실에 제출해야 합니다.
아파트 또는 신축건물의 기술계획 수립
이러한 유형의 기술 계획을 실행하기 전에 다음을 완료해야 합니다.
- 측지학의 전체 범위는 지상에서 고장이 발생합니다.
- 미래의 집을 운영할 수 있는 허가를 받았습니다.
- 물건이 위치할 토지는 지적등록부에 등록되어야 한다.
모든 요구 사항을 충족한 후 지적 등록 엔지니어는 기술 문서를 개발합니다. 이를 계획하여 고객과 지적실에 전달합니다.
엔지니어링 구조물(파이프라인, 전력선, 가스 파이프라인 등)에 대한 기술 계획
이러한 유형의 계획을 완성하려면 먼저 측지 측량을 수행해야 합니다. 다음으로 지적 엔지니어가 서명한 검사 보고서가 작성되고 모든 측정이 수행되거나 설계 문서에서 데이터가 가져옵니다.
비주거용 건물(차고, 별장, 지하실 등)에 대한 기술 계획
이 계획을 개발하려면 측지 측량도 필요합니다. 또한 문서를 작성하려면 국가건설위원회 위원장의 서면 동의나 시설(차고, 주택 등) 운영 허가가 필요합니다.
건물의 기술 계획은 어떤 섹션으로 구성됩니까?
일반적으로 이 문서는 그래픽과 텍스트의 두 부분으로 나뉩니다. 각각의 주요 구성 요소를 살펴 보겠습니다.
문서의 그래픽 구성 요소
기술 계획의 이 구성요소는 소유자가 설계 문서, 건물 여권 및 규제 당국으로부터 시설 운영 허가를 제공한 후에 개발됩니다.
이 섹션은 다음으로 구성됩니다.
- 측지측량;
- 등고선 표시가 있는 다른 객체를 기준으로 건물의 정확한 위치를 보여주는 다이어그램
- 아파트 개발시 건물의 바닥 사양 (도면).
문서의 텍스트 부분
이 섹션에서는 건물이나 구조물의 모든 주요 특성을 설명합니다.
- 토지의 지적번호에 관한 일반정보
- 프로젝트 문서의 초기 데이터
- 계산부분;
- 건물 또는 구조물의 일반적인 특성
- 지적 엔지니어가 발행한 결론.
이 문서를 개발하려면 어떤 문서를 준비해야 합니까?
- 건설사업(재개발)의 시행허가
- 특정 개체에 대한 기술 여권
- 대상(계획)의 층별 상세화;
- 건설 또는 부동산 프로젝트를 위한 문서 설계 및 견적
- 재개발사업(필요한 경우)
- 기타 허가.
기술 계획 작성 마감일은 언제입니까?
예를 들어, 건물에 대한 기술 계획을 개발하려면 공인 지적 엔지니어가 근무일 기준으로 약 5~10일이 소요됩니다. 다만, 부득이한 사정이 있는 경우에는 이 기간을 15~20일까지 연장할 수 있습니다.
기술 계획을 개발하는 데 드는 비용은 얼마입니까?
이 기술 문서의 최소 비용은 10,000 루블입니다(아파트 기술 계획). 또한, 이 경우에는 10일 이내에 문서를 받게 됩니다.
아파트 건물에 대한 기술 계획을 개발해야 하는 경우 비용은 약 100,000 루블이며, 전문가는 각 아파트에 대한 기술 계획을 개별적으로 개발하기 위한 추가 서비스를 제공할 수 있으며 비용은 1개당 3,000입니다. 이 경우 제작 기간은 10~15일 이내입니다.
임대 거래 등록은 모스크바와 상트페테르부르크에서 특히 중요합니다. 그러한 거래의 실행은 러시아 연방 민법에 의해 규제되며 그 주제는 전체 대상 또는 일부일 수 있습니다. 이 자료에서는 계약 등록 규칙과 문서 준비의 뉘앙스에 대해 설명합니다.
일반 부동산 임대차 계약과 장기 계약의 차이점
러시아 연방 민법을 살펴보면 각 부동산 거래의 필수 등록 조건을 강조할 수 있습니다. 임대의 경우 이 규칙은 다음과 같이 적용됩니다.
- 계약 기간이 1년을 초과하는 경우 등록은 계약 발효를 위한 전제 조건입니다.
- 유효 기간이 1년을 초과하지 않는 경우 당사자는 Rosreestr에 연락하지 않고 문서에 서명하기만 하면 됩니다.
- 단기 계약이 무기한 연장되는 경우 등록 대상이 아닙니다. 이 결론은 러시아 연방 대법원의 판결에 포함되어 있습니다.
임대 관계 기간은 파트너가 독립적으로 결정합니다. 재산 양도 기간에 관한 조항은 그러한 거래의 필수 조건과 관련이 없습니다. Art의 규칙에 따라 문서의 텍스트에 이 단락이 포함되어 있지 않은 경우. 러시아 연방 민법 610에 따라 계약은 무기한 유효합니다. 특정 유형의 부동산의 경우 규정에 따라 계약 관계에 대한 기한이 정해질 수 있습니다.
장기 계약의 필수 조건
민사 계약의 경우 입법자는 필수 조건 목록을 제공합니다. 당사자들은 이를 계약서에 포함시켜야 합니다. 그렇지 않으면 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다. 임대 거래의 경우 계약의 대상인 단 하나의 조건만 설정됩니다. 주제는 특정 개체여야 하며 해당 개체에 필요한 특성이어야 합니다.
임대 대상은 계약서에 다음 데이터를 포함하여 결정됩니다.
- 지적 번호를 포함한 소유권 문서 및 USRN 등록부의 정보;
- 객체 유형(방, 건물), 면적 등
- 통합 주 등록부에 해당하는 임대 부동산의 주소.
제공된 정보는 임대 부동산을 명확하게 식별해야 합니다. 2018년에는 부동산이 지적 당국에 등록되지 않은 경우 모든 거래가 금지됩니다. 따라서 객체의 필수 매개변수는 지적 번호가 되며, 이는 통합 부동산 등록부 추출에 표시됩니다.
전문가 해설 . 이전에 등록되지 않은 방이나 건물을 임대하는 경우 등록과 동시에 가능합니다. 건물 일부 임대의 경우 이 옵션이 유일하게 가능한 옵션입니다. 등록을 위해 제출된 계약 기간 동안 임시 등록이 수행됩니다. 법을 준수하고 영구 또는 임시 지적 번호를 얻으려면 기술 계획을 제출해야 합니다..
계약의 기본 조건
계약 주제에 관한 조항 외에도 거래에 대한 추가 조건에 동의해야 합니다. 그 구성과 내용은 임차인과 소유주 간의 합의에 따라 달라집니다. 계약을 준비할 때 고려해야 할 가장 중요한 사항을 강조하겠습니다.
- 임대 기간 - 위에서 언급했듯이 등록 필요성은 이 조항의 내용에 따라 다릅니다.
- 임대료 이체 절차 및 조건 - 원칙적으로 당사자는 월별 지불 금액을 결정하며 지불 방법에는 현금 이체, 계좌 이체 등이 포함될 수 있습니다.
- 물체의 특성에 대한 요구 사항 - 임대 건물이나 건물을 상업적 목적으로 사용하기 위해 당사자는 특정 재개발을 제공할 수 있으며 물체의 실제 상태는 승인 인증서에 기록됩니다.
- 시설의 지속적인 수리 조건 및 계약 기간 동안 시설을 보장할 의무;
- 거래 조건 위반에 대한 책임 조항(예: 연체된 임대료 지불에 대한 벌금 발생 또는 물건 손상 시 손해 배상).
거래 체결을 강요하는 것은 허용되지 않으므로 계약 조항과 관련된 모든 불일치는 당사자의 자발적인 합의에 따라야 합니다.
전문가 해설 . 주 및 지방자치단체 자산을 임대할 수 있습니다. 이 경우, 임차인이 무시할 수 없는 계약 내용에 대한 추가 요건이 정해질 수 있습니다. 예를 들어, 엄격하게 정의된 개체의 목적(소매점, 약국 등을 수용하기 위해)을 기록할 수 있습니다.
처음으로 통합 주 등록부에 등록하기 위한 임대 계약을 올바르게 작성하는 방법
등록 과정에서 계약의 정확성이 확인됩니다. 문서의 형식이나 조항이 법률에 위배되는 경우 등록 조치가 정지되고 거부됩니다. 그러한 결과를 피하려면 다음 기본 규칙을 따라야 합니다.
- 계약은 서면 문서 형식으로 작성되며 공증인 사무실에 추가 등록이 필요하지 않습니다.
- 임대인 측에서는 공증된 위임장에 따라 소유자 또는 그의 대리인만 계약에 서명할 수 있습니다(위임장 텍스트에는 해당 거래를 수행할 수 있는 권한이 포함되어야 합니다).
- 임대 물건이 공유 또는 공동 소유인 경우 각 소유자는 거래에 참여해야 합니다(가장 간단한 옵션은 각 공동 소유자로부터 위임장을 받는 것입니다).
- 시민의 거주와 관련되지 않은 목적으로 임대용 주거 건물을 양도하는 것은 법률 위반입니다(예를 들어, 소매점을 찾기 위한 아파트 제공은 등록 거부뿐만 아니라 행정적 책임도 수반함) .
계약서를 작성할 때 모든 법적 규범을 연구하는 것뿐만 아니라 전문 변호사의 서비스를 이용하는 것이 좋습니다. 협의의 일환으로 문서의 모든 조건에 대한 분석이 수행되어 등록 시 발생할 수 있는 모든 위험을 제거합니다.
부동산 임대 규제
임대 계약을 작성하고 Rosreestr에 후속 등록하려면 다음 규정 조항을 고려해야 합니다.
- 러시아 연방 민법 34장 - 임대 거래에 대한 일반 규칙과 임시 사용을 위한 건물 및 구조물의 양도 기능이 포함되어 있습니다.
- 러시아 연방 민법 일반 부분 조항 - 계약 초안 작성, 의무 이행, 거래 조기 종료 규칙에 대한 기본 요구 사항이 포함되어 있습니다.
- 법률 No. 218-FZ - 임대 회계 및/또는 등록에 대한 통일된 규칙을 설정합니다.
연방, 지역 또는 지방 자치 단체 자산을 임대하는 데 부서 규정 및 명령을 사용할 수 있습니다.
Rosreestr에 임대 계약 등록
계약을 등록하려면 거래 당사자가 Rosreestr 또는 MFC에 문의해야 합니다. 등록 및 지적 등록 절차는 법률 No. 218-FZ에 의해 규제됩니다. Rosreestr 및 MFC에 적용한 결과는 동일하지만 두 번째 경우 등록 조치 시기가 2일 증가합니다. 두 경우 모두 등록비는 동일합니다.
임대등록 서류 목록
당사자들이 계약을 등록하는 데 필요한 정확한 문서 목록은 거래의 세부 사항에 따라 다릅니다. 등록이 불가능한 필수 문서 목록을 강조하겠습니다.
- 거래 당사자 또는 대리인이 서명한 계약 및 양도 증서 원본(3부)
- 거래에 참여하는 개인의 여권
- 법인 또는 개인 기업가의 소유권 문서 - 통합 주 법인 등록부/통합 주 개인 기업 등록부 입력 시트, TIN/KPP 인증서, 이사 임명 명령 등
- 대리인의 권한을 확인하는 공증된 위임장;
- 기술 계획 - 부동산이 이전에 등록되지 않았거나 임차인의 목적을 위해 재개발이 수행된 경우
- 관세 지불 영수증.
서류를 제출하려면 신청서를 작성하세요. 이 문서의 형식은 러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 920에 의해 승인되었습니다. 신청자는 접수된 문서 등록부와 결과 발행 날짜가 표시된 영수증을 발급받게 됩니다.
전문가 해설 . Rosreestr 직원은 계약 내용뿐만 아니라 문서 세트의 완전성도 확인합니다. 당사자가 필요한 서류를 제출하지 않을 경우 등록 정지 결정이 내려집니다. 이러한 의견이 제거된 후 일반 규칙에 따라 절차가 재개됩니다..
임대 계약 등록을위한 주 수수료-금액, 지불 절차
임대 관계를 공식화하기 위해 지적 등록부에 물건을 등록해야 하는 경우 이 절차는 무료로 수행됩니다. 계약 등록에는 수수료를 지불해야 합니다. 크기는 다음과 같이 결정됩니다.
- 개인의 경우 지불 금액은 2000 루블입니다.
- 법인은 22,000 루블의 수수료를 지불해야합니다.
- 표시된 관세 금액은 거래 참가자 수에 비례하여 나뉩니다.
예를 들어, 개인과 법인이 계약에 참여하는 경우 시민은 1,000루블의 수수료를 지불하게 됩니다. (2000 루블의 1/2) 및 기업-11,000 루블. (22,000 루블의 1/2).
지불 주문은 등록 신청서와 동시에 제출되어야 합니다. 지불이 전자적으로 이루어진 경우 Rosreestr 관계자는 지불 수령을 직접 확인할 의무가 있습니다. 다만, 등록정지 문제를 피하기 위해서는 즉시 납부영수증이나 납부명령서를 제출하는 것이 바람직합니다.
임대 계약 등록을 위한 공증된 위임장 - 샘플
당사자들은 계약서를 작성하고 대리인을 통해 등록을 위해 제출할 수 있습니다. 부동산 거래를 수행하려면 위임장을 공증인의 인증을 받아야 합니다. 문서의 내용에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.
- 위임장 집행 날짜 및 장소;
- 본인과 권한을 부여받은 사람에 대한 완전한 정보 - 예를 들어 기업을 대신하여 위임장에 따른 권한은 관리자가 양도할 수 있습니다.
- 권한 내용 - 예를 들어 계약서 서명, Rosreestr 및 MFC의 이익 대표, 등록 문서 및 통합 국가 등록부에서 발췌문 수신, 필요한 수수료 지불 등
- 교장의 개인 서명;
- 위임장을 인증한 공증인에 대한 정보 및 공증인 등록부에 등록된 등록 번호.
위임장은 18세가 된 법적 능력이 있는 사람이라면 누구나 발급받을 수 있습니다. 대표자는 변호사나 부동산 전문가를 원칙으로 합니다. Rosreestr에 계약서 및 신청서를 제출할 때 위임장 원본을 제시해야 합니다.
임대 등록을 위한 건물 일부 또는 건물 일부에 대한 기술 계획
법률 No. 218-FZ에 따르면 전체 물건뿐만 아니라 건물이나 건물의 일부도 임대할 수 있습니다. 임대 부분의 위치와 규모를 확인하려면 당사자는 기술 계획을 확보해야 합니다. 이 문서는 다음 규칙에 따라 발행됩니다.
- 지적 엔지니어만이 대상을 검사하고 문서를 준비할 수 있습니다.
- 등록을 위해 건물이나 건물에 대한 조사가 수행되고 계약 조항 및 통합 국가 등록부의 정보가 사용됩니다.
- 방/건물의 임시 부분에 대한 설명과 위치는 기술 계획의 텍스트 및 그래픽 블록에 기록됩니다.
전문가 해설 . Rosreestr에 처음으로 등록하고 등록하는 능력은 엔지니어의 자격과 기술 계획의 올바른 실행에 달려 있습니다. 규제 요구 사항을 완전히 준수하는 문서를 신속하게 얻으려면 Smart Way 전문가의 서비스를 이용하십시오. 기술 계획 준비를 통해 건물 및 건물 일부에 대한 검사가 1~2일 내에 완료되므로 임대 등록 시 지연을 피할 수 있습니다. 정보@ 스웨이. 루
재산권등록 및 임대부동산 지적등록
연방법 No. 218-FZ의 규칙에 따라 지적 등록 및 등록은 단일 절차 내에서 수행될 수 있습니다. 이러한 규칙의 장점은 분명합니다. 전체 등록 시간이 크게 단축되고 당사자의 작업 알고리즘이 단순화됩니다. 회계 및 등록 결과는 다음과 같습니다.
- 이전에 등록되지 않은 객체는 지적 번호를 받고 이에 대한 정보는 통합 부동산 등록부에 포함됩니다.
- 건물이나 건물의 일부는 부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 반영된 임시 지적 번호를 받게 됩니다.
- 계약은 등록되며 전체 유효 기간 동안 소유자의 권리 부담은 부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 등록됩니다.
통합 절차의 결과로 신청자는 등록된 계약서 사본과 통합 주 부동산 등록부에서 발췌한 내용을 받게 됩니다. 지적 등록을 위한 기술 계획이 제공된 경우, 이 문서는 해당 정보가 통합 부동산 등록부로 이전되는 순간부터 효력을 상실합니다.
등록 및 등록 기간은 달력일 기준 10일(Rosreestr에 신청하는 경우)과 12일(MFC에 신청서를 제출하는 경우)입니다. 지적 등록에 대한 반복 신청은 부동산의 매개변수가 변경되거나 부지 또는 건물의 일부가 재임대되는 경우에만 필요합니다.
전문가 해설 . 법에 따라 한 건물에 있는 건물이나 그 일부를 임대할 때 단일 신청서를 발행할 수 있습니다. 이 등록 옵션에 대한 모든 세부 사항을 확인하려면 Smart Way 전문가에게 문의하여 상담을 받으세요. 무료 상담을 원하시면 8-499-322-05-14 Moscow, 8-812-425-35-90 St. Peters로 전화하시거나 이메일로 문의하세요.정보@ 스웨이. 루
빨간 선이 있는 임대 계약
계약을 등록할 때 해당 부동산의 기술 문서에 빨간색 선이 표시되어 정지가 발생할 수 있습니다. 이는 객체의 변경된 특성이 원래 상태와 일치하지 않는 경우 일관되지 않은 재개발이 있음을 나타낼 수 있습니다.
빨간색 선으로 인한 Rosreestr 정지
건물과 건물의 기술 여권에 빨간색 선이 나타날 수 있습니다. 이 문서는 BTI에 작성되었지만 2013년 이후로 유효성이 상실되었습니다. 이 시점부터 소유자가 지적 등록 절차를 거치지 않은 경우 부동산 임대 시 등록이 정지될 수 있습니다. 다음과 같이 빨간색 선을 제거할 수 있습니다.
- 수행된 작업을 합법화하기 위해 재개발 프로젝트를 명령합니다.
- 지적 엔지니어에게 연락하여 부동산을 검사하고 부동산의 실제 특성을 설정합니다(건물의 새로운 구성과 개별 요소를 고려).
- 설문 조사 결과에 따라 개체의 현재 특성을 반영하는 기술 계획이 작성됩니다. 완성된 문서에는 빨간색 선이 없습니다.
- 기술 계획은 Rosreestr에 제출되어야 하며, Rosreestr에서는 객체의 실제 특성이 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 입력됩니다.
아파트 건물의 비거주 건물에 대한 빨간색 선을 제거할 때 문제가 발생할 수 있습니다. 이를 위해서는 기술적인 의견을 얻고 프로젝트를 지방자치단체의 승인을 위해 제출해야 합니다. 거부가 발행되면 소유자는 법원에 갈 수 있습니다. 결정은 지적 등록의 기초이기도 합니다.
전문가 해설 . Smart Way 회사에 연락하면 건물이나 건물에 대한 기존 기술 문서에 대한 분석이 수행됩니다. 빨간색 선이 확인되면 당사 전문가가 부동산 검사를 실시하고 재개발을 합법화하기 위한 모든 문서를 준비합니다. 이렇게 하면 Rosreestr 등록이 정지되는 것을 방지할 수 있습니다.. 무료 상담을 원하시면 8-499-322-05-14 Moscow, 8-812-425-35-90 St. Peters로 전화하시거나 이메일로 문의하세요.정보@ 스웨이. 루
재개발등록에 따른 임대차계약 등록
임대 계약 및 건물 재개발
임대는 상업활동을 목적으로 하는 것을 원칙으로 합니다. 사업범위 및 임차인의 업무에 따라 임대부지 또는 건물 내에서 재개발을 실시할 수 있으며, 계약등록과 동시에 합의할 수 있습니다.
재개발사업
건물 구성 변경과 관련된 향후 작업의 범위와 목록을 결정하기 위해 재개발 프로젝트가 작성됩니다. 이 문서에서 디자이너는 다음 정보를 반영합니다.
- 재개발 당시 대상의 특성;
- 소유자의 결정에 따라 수행될 작업 범위;
- 작업 안전, 사용된 재료, 화재 예방 조건 등에 대한 요구사항;
- 하중지지 구조 강화에 대한 요구 사항을 나타내는 건물의 구조 요소에 대한 최대 허용 영향 계산;
- 시설에 대한 계획된 변경 사항을 설명하는 도면, 계획 및 다이어그램.
아파트 건물을 재개발하는 경우 승인을 위해 모스크바 주택 검사관 또는 MVK에 프로젝트를 제출해야 합니다. 예를 들어, 대도시 시설의 경우 이러한 기관은 모스크바 주택 검사관입니다. 비주거용 건물을 재개발할 때 프로젝트 승인은 고객과 설계자의 책임입니다.
