El éxito de cualquier procedimiento legal depende del paquete correcto de documentos, y la privatización no es una excepción. Muchos temen la perspectiva de recopilar y completar los documentos para privatizar un apartamento por su cuenta. Pero, si estudias nuestro material, podrás recoger de forma rápida y correcta todos los papeles y realizar el trámite sin gastos innecesarios.
¿Qué documentos se necesitan para privatizar un apartamento municipal y dónde puedo conseguirlos?
El año pasado se hicieron modificaciones a la ley de privatización. Según ellos, la privatización gratuita no tiene plazos, es decir, en cualquier momento conveniente se puede abordar este problema o vivir según las condiciones del empleador.
Si las autoridades no hubieran aceptado estos cambios, después del fin de la privatización gratuita, los ciudadanos tendrían que desnacionalizar sus viviendas pagando una tarifa, por mucho dinero. Pero el Gobierno eliminó este inconveniente, ya que la transferencia de viviendas municipales a la propiedad también proporciona buenos ingresos al presupuesto en forma de impuestos sobre la propiedad. ¿Los pensionistas tienen que pagar impuestos por un apartamento privatizado?
Para obtener la propiedad de un apartamento, es necesario recopilar una gran cantidad de documentación. Si sigues los consejos de nuestro artículo podrás hacerlo tú mismo, de forma fácil y rápida.
Lista de documentos
Esto es lo que necesitarán los inquilinos:
- cédulas de identidad de los empleadores;
- declaración;
- orden;
- pasaporte técnico (plano);
- pasaporte catastral (extracto);
- transcripción de archivo;
- certificado de composición familiar;
- extracto de la cuenta personal;
- certificados que acrediten que los empleadores no han participado anteriormente en la privatización;
- permiso de las autoridades de tutela y administración fiduciaria, no siempre;
- la negativa a participar en el proceso no siempre es así;
- poder notarial - no siempre;
- y otros trabajos dependiendo de cada caso particular.
Es importante controlar los períodos de validez de todos los documentos e intentar ordenarlos al mismo tiempo para que estén todos actualizados en el momento de la presentación a las agencias gubernamentales.
Solicitud de privatización: muestra
El documento fundamental en el procedimiento es una declaración que contiene la voluntad de los inquilinos de aceptar la vivienda como su propiedad.
Se puede descargar un modelo de formulario de solicitud de privatización.
¿Cómo redactar una solicitud correctamente?
Diferentes territorios tienen diferentes principios para completarlo. A veces, el especialista receptor completa las solicitudes electrónicamente, las imprime y los empleadores solo las firman. En otros órganos, cada participante escribe una declaración por separado en la plantilla proporcionada.
Es importante proporcionar información fiable que coincida plenamente con los documentos adjuntos, y poner fecha y firma.
Para niños menores de 14 años, el trámite deberá ser completado por los padres u otros tutores. Los niños de 14 a 18 años firman la solicitud de forma independiente en presencia o con el consentimiento de sus padres/tutores.
¿Cómo aplicar?
Se requiere una solicitud separada de cada participante. Sólo puede haber un juego de documentos, excepto los documentos personales.
El paquete completo se entrega en una ventanilla en presencia de todos los empleadores o sus representantes. Una persona puede representar a todos los inquilinos si tiene el poder notarial adecuado. Modelo de poder notarial.
La solicitud está registrada. Los empleadores reciben recibos que indican la fecha límite para responder. El día señalado, todos deben presentarse nuevamente y recibir una respuesta.
Certificado técnico
El nombre se ha conservado, pero el documento no se ha emitido durante mucho tiempo. Desde 2012, en lugar de un pasaporte, los ingenieros catastrales preparan un plan técnico, un documento similar, pero más completo.
Un pasaporte o plano técnico es un documento que contiene información técnica básica sobre el apartamento.:
- plano de dibujo con la ubicación de las habitaciones,
- ¿De qué materiales están hechas las estructuras de soporte?
- ¿Dónde están ubicados los nodos de comunicación, etc.?
En caso de reconstrucción o reconstrucción, se deben realizar cambios en el pasaporte/plan. A partir de aquí podrá saber si se realizó en el apartamento una renovación importante no aprobada o prohibida. Ya hemos escrito sobre esto en un artículo aparte.
Esta es una descripción escrita del estado actual de la propiedad y, en base a ella, la información se ingresa en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces.
La elaboración de un plano técnico o pasaporte corresponde al propietario; en este caso, el propietario es el municipio. Cuando se construyó la casa, hubo que someterla a un inventario y puesta en marcha, durante la cual se preparó un plano técnico general de toda la casa y de cada apartamento por separado.
Si no está disponible, el inquilino debe comunicarse con el municipio para obtener una copia de este documento o solicitar un duplicado del MFC por 900 rublos; los especialistas presentarán una solicitud a la BTI, donde tomarán el original del archivo y harán una copia para el usuario.
Sin pasaporte/plano, es imposible registrar un apartamento en el registro catastral en Rosreestr, lo que significa que es imposible obtener derechos de propiedad oficialmente reconocidos.
Orden
La lista de documentos incluye el documento de título más importante: una orden judicial. Confirma el derecho de los residentes a vivir en un apartamento en régimen de alquiler.
Hasta marzo de 2005, al firmar un acuerdo con el municipio, los ciudadanos recibían una orden judicial y, posteriormente, un contrato de alquiler social. Como resultado, debes tenerlos a mano, son idénticos.
¿Cómo obtener una orden judicial para privatizar un apartamento?
Si el documento se pierde o se extravía, se debe llevar una copia del mismo al departamento de vivienda social de la administración municipal: al concluir el contrato se hicieron 2 copias, una se entregó al inquilino y la segunda se envió al archivo.
En algunas regiones, no se necesita una orden judicial, pero sí un acuerdo, y si solo hay una orden judicial, los inquilinos deben celebrar un nuevo contrato de arrendamiento social. Otras autoridades no exigen ni acuerdo ni orden judicial y se las arreglan con un certificado de la cuenta personal como prueba del hecho de la contratación social.
Poder notarial para la privatización de un apartamento.
Sólo se necesita un poder para la privatización si uno de los participantes no puede estar presente personalmente al presentar documentos o firmarlos.
Lo redacta un notario; en este caso, no es necesaria la presencia de una persona de confianza, basta con tener los datos de su pasaporte para indicarlos en el documento de identidad.
Entonces, por ejemplo, si uno de los empleadores se encuentra en otra ciudad o país, puede visitar una notaría allí y redactar un poder para una persona que vive en la ciudad donde se encuentra el apartamento. Luego, el empleador envía el poder por correo y el representante está autorizado a actuar en su nombre.
No se requiere poder notarial:
- representar los intereses de los niños menores de 14 años, siendo los padres los representantes legales de los niños;
- actuar en nombre de personas incapacitadas o con capacidad jurídica limitada, ya que los tutores y fideicomisarios actúan en nombre de estas personas sobre la base de un certificado de tutor/tutela y una decisión judicial sobre el nombramiento de la tutela.
El registro se paga y se paga a tarifas de notario (aproximadamente 1.500 rublos).
Los permisos y consentimientos se aplican siempre a ciudadanos incapacitados o parcialmente capaces.
Generalmente se dividen en 2 tipos:
- niños menores de edad adulta;
- personas incompetentes: personas con un trastorno mental que no son conscientes de sus acciones y no pueden tomar decisiones sin el consentimiento de su tutor;
- capacidad limitada: personas que abusan del alcohol, las drogas y los juegos de azar, por lo que ponen en apuros a sus familias, cuya capacidad ha sido reducida por el tribunal. Sin el consentimiento de los fiduciarios, no pueden realizar transacciones económicas y jurídicas.
Y si los padres han formalizado la negativa del niño a la privatización, también necesitarán el consentimiento de las autoridades de tutela para negarse.
Para ello se presentan a las autoridades:
- declaraciones en nombre de los padres o sus sustitutos autorizados;
- certificado del registro de la casa;
- plano técnico;
- pasaportes de padres/tutores;
- pasaporte o certificado del niño;
- si el niño tiene más de 14 años, una solicitud independiente de él.
Las autoridades comprobarán si se están violando los derechos de los niños y emitirán una respuesta en un plazo de 14 días.
Además, se requiere su consentimiento para la participación de niños incapacitados, con capacidad jurídica limitada y sin padres.
Lista de certificados
De los certificados requeridos:
- Certificado de composición familiar.— contiene información sobre todas las personas registradas en el apartamento a la fecha actual. De esta forma la administración sabrá si todos los residentes están participando en el trámite. El certificado se puede solicitar tanto en la oficina de pasaportes como en el MFC. Para realizar el pedido es necesario hacer una fotocopia de todas las páginas completas del registro de la casa, una copia será devuelta al solicitante después de completar la solicitud. El certificado se expide 10 días hábiles después de la solicitud y tiene un período de validez de 30 días, y se expide de forma gratuita.
- Certificado de cuenta personal— contiene datos sobre los pagos de los residentes por la vivienda y los servicios comunales: si hay deudas y cargas, cuándo deben pagarse. Lo expide la sociedad gestora o la asociación de propietarios/oficina de vivienda/departamento de vivienda. No tiene derecho a negarse debido a deudas, pero para la privatización se recomienda pagar todos los atrasos para que el apartamento esté "limpio" y se emita de forma gratuita. A veces la gente divide las facturas incluso antes de transferir la propiedad de la vivienda pública. Cómo privatizar un apartamento con cuentas personales separadas.
- Ayuda nº 9- llamado extracto de archivo: muestra información del archivo del servicio de migración sobre todos los movimientos de registro de una persona durante su vida. Es necesario que el organismo municipal se asegure de que no haya episodios de privatización en la vida del empleador, porque el derecho a la privatización se otorga solo una vez. No se exige certificado a los inquilinos que se registraron en el apartamento antes de junio de 1991, pero sí se requiere que otros lo presenten, y se debe solicitar en cada lugar de registro. El certificado lo emite la oficina de pasaportes, así como el MFC. Si necesita recibir un extracto de otra ciudad, pero no es posible viajar, puede enviar una solicitud por correo o mediante un representante autorizado, que se proporciona de forma gratuita.
- Ayuda nº 2— que el participante no haya privatizado previamente la vivienda. Solicitado a los servicios municipales o al MFC. Emitido de forma gratuita.
Otra forma importante es la negativa escrita del participante al procedimiento: ningún inquilino puede ejercer su derecho a la privatización y vivir en el apartamento, como antes, en régimen de alquiler.
La persona que se niega recibe el derecho al uso vitalicio de su parte de la vivienda; es muy difícil cancelar el registro forzoso de dicha persona, especialmente si no tiene ninguna otra propiedad residencial y realmente vive en este apartamento.
Documentos para BTI para privatización.
Anteriormente, BTI desempeñaba las funciones de Rosreestr, ahora este departamento se dedica al inventario y registro de planos técnicos.
Para obtener un plan del BTI es necesario presentar una solicitud. Los técnicos catastrales vendrán al apartamento, tomarán medidas y evaluarán la propiedad, a partir de lo cual prepararán un nuevo plano o realizarán cambios en el existente (si se ha realizado una renovación importante).
¿Dónde presentar documentos?
Los documentos recopilados se presentan al órgano ejecutivo del municipio. En cada territorio, este organismo tiene su propio nombre: servicio de vivienda social, departamento de vivienda, etc. En general, a la administración.
Quizás el MFC distrital también acepte documentos si tiene un acuerdo de cooperación con el organismo especificado. Esto debe aclararse por teléfono o visita personal al centro multifuncional.
Todos los residentes o sus representantes legales y autorizados deben estar presentes al momento de la presentación.
Paquete de documentos para la privatización de un apartamento comunal.
En el caso de la vivienda comunitaria, cada inquilino puede privatizar su habitación independientemente de los demás, mientras que sólo la habitación, así como el coste de los locales y objetos comunes, pasan a ser de su propiedad. Procedimiento y documentos para la privatización de una habitación en un piso comunal -.
Según la definición del Tribunal Constitucional, si son necesarias reparaciones, los fondos pueden recuperarse del propietario en igualdad de condiciones con el municipio, en proporción a su participación en la propiedad.
¿Qué documentos se emiten al privatizar un apartamento?
Inmediatamente después de enviar el paquete de documentación, todos los participantes reciben recibos. Luego, para considerar las solicitudes, debe esperar 2 meses (en realidad, el período resulta ser más largo). Debe venir con sus pasaportes y recibos para obtener sus resultados.
El resultado será:
- Aprobación de solicitudes;
- Rechazo.
Si se aprueba, se concluye un acuerdo de privatización entre la autoridad municipal y los residentes, en base al cual se lleva a cabo.
Certificado
Hasta 2015, un certificado servía como documento que confirmaba la propiedad. Este era el documento principal del propietario del inmueble, que se presentaba durante cualquier transacción con la propiedad. Pero con la aprobación de modificaciones a la legislación, los certificados fueron abolidos, en su lugar se emiten extractos que tienen la misma fuerza legal.
¿Cómo es el documento?
El certificado estaba impreso en papel de título en formato A4, tenía todos los signos y símbolos necesarios, así como un diseño de color característico: en tonos naranjas.
El extracto está impreso en papel blanco normal y es una tabla con información: un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces.
Los documentos para la privatización los presentan los residentes o sus representantes legales.
A pesar del nuevo procedimiento, los certificados a disposición de los ciudadanos no han perdido su validez, y no es necesario volver a registrar el derecho y recibir un extracto, pero en caso de venta de un objeto u otros trámites, el certificado no Si es relevante, ya no es necesario como documento de título, deberán solicitar un extracto a Rosreestr.
¿Dónde llevar los documentos después de la privatización?
El acuerdo resultante debe llevarse al MFC. Desde hace varios años, Rosreestr no acepta personalmente documentos del público, sino que opera a través de centros multifuncionales o servicios electrónicos en el sitio web oficial.
Para registrar los derechos sobre un apartamento, deberá pagar una tasa estatal de 2000 rublos. ¿Cómo se paga el impuesto? ¿Todos pagan esta cantidad o se divide según las participaciones de los solicitantes?
Depende de cómo la propiedad pasó a ser propiedad de los solicitantes y de si todos los copropietarios solicitaron registrar derechos simultáneamente o por separado:
- Si todos los solicitantes presentan su solicitud juntos o algunos de ellos presentaron su solicitud y otros no pudieron asistir, entonces la tarifa se paga por todos según sus partes.
- Y si todos, independientemente de los demás, se postulan al MFC, entonces deberán pagar el monto total.
Con el recibo y otros documentos, todos los empleadores envían solicitudes a Rosreestr, cada uno por su parte. En 1-2 semanas habrá una respuesta: registro de derechos o rechazo.
Posible. Para realizar el trámite de forma remota, debe crear una cuenta en el portal de Servicios del Estado y en el sitio web de Rosreestr; estarán vinculados.
A continuación, inicia sesión en el sitio web de Rosreestr, selecciona un servicio electrónico y luego completa las columnas y secciones de acuerdo con las instrucciones. El sitio proporcionará información sobre los plazos del servicio y ofrecerá una opción de método de recepción: en la sucursal, por correo electrónico, por correo postal, etc.
Según las nuevas modificaciones, a partir de 2017 Rosreestr registrará simultáneamente los derechos sobre la propiedad y la registrará para el registro catastral.
¿Cómo restaurar documentos para un apartamento privatizado?
Si el propietario pierde algún documento inmobiliario, los duplicados se pueden restaurar fácilmente solicitándolos a:
- MFC: presentará solicitudes a Rosreestr, BTI;
- administración distrital;
- ante notario (si fueron certificadas, el notario conservará sus copias en el archivo).
También puede solicitar copias a otros copropietarios y hacer copias certificadas (excepto un extracto de Rosreestr, debe solicitarse al MFC, el costo de un formulario en papel es de 400 rublos, un formulario electrónico es de 250 rublos).
Debe pagar por el suministro de duplicados: las tarifas las fija cada autoridad territorial individualmente.
Vea los consejos de un abogado sobre cómo recopilar documentos para la privatización en este video:
Conclusión
Privatizar un apartamento por su cuenta no es difícil, pero es necesario abordar el asunto de manera responsable y actuar junto con todos los residentes. Si alguien no tiene tiempo, siempre se puede crear un poder especial para que otra persona pueda representar a esa persona. Lo principal es cumplir con los plazos de certificados y declaraciones, recopilar la lista completa y no demorarse en recoger todos los papeles.
Nuestro abogado le asesorará de forma gratuita.
(Aún no hay calificaciones)
Tener casa propia es el sueño de muchas familias rusas. Pero, a menudo, esto es prácticamente impracticable, ya que los ingresos de una familia media están muy lejos de lo que permite adquirir esta vivienda. El Estado comprende la situación actual y está desarrollando un programa social que ofrece la posibilidad de obtener la vivienda en propiedad, prácticamente de forma gratuita. ¿Qué es este programa, cuál es su procedimiento y su período de vigencia? Este artículo responderá a todas estas preguntas.
Fundamentos de la privatización
La privatización es el proceso de transferencia libre y voluntaria de propiedad estatal o municipal a ciudadanos de la Federación de Rusia que ocupan esta propiedad o la han reservado con antelación.
La principal ley que regula este procedimiento es la Ley de la Federación de Rusia "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia" Nº 1541-1, de 4 de julio de 1991, modificada el 16 de octubre de 2012 (en adelante, la Ley de privatización ley).
Esta ley define los principios básicos de la privatización de locales residenciales ubicados en el parque de viviendas estatales y municipales para uso social en el territorio de la Federación de Rusia, así como las bases económicas, sociales y legales para la transformación de las relaciones de propiedad de la vivienda.
La ley de privatización crea las condiciones para la realización del derecho de los ciudadanos a satisfacer sus necesidades de vivienda, la libre elección del método para obtener la propiedad de la vivienda, así como para una mejor conservación y uso del parque de viviendas.
A finales de febrero de 2017, el presidente ruso Vladimir Putin firmó una ley federal que amplía la libre privatización de la vivienda. Esta vez, la privatización gratuita de los apartamentos se prorrogó no hasta 2019, sino por tiempo indefinido.
No es la primera vez que el legislador pospone el fin de la privatización gratuita, justificándolo con el hecho de que todavía hay muchos ciudadanos de la Federación de Rusia que quieren privatizar la vivienda. Así, quienes estén registrados como necesitados de vivienda podrán ejercer su derecho a la privatización gratuita de un apartamento en 2019.
¿Quién tiene derecho a privatizar un apartamento?
Un ciudadano que viva en un apartamento estatal o municipal sobre la base de un contrato de arrendamiento social y que no haya ejercido su derecho de privatización en relación con otra propiedad residencial podrá privatizar su lugar de residencia.
Los posibles propietarios son ciudadanos inquilinos y miembros de sus familias registrados en este local residencial. Los niños menores de 18 años participan automáticamente en el procedimiento.
Una vez que los niños han cumplido los dieciocho años, siguen teniendo el derecho a privatizar la vivienda, a pesar de su participación en ese procedimiento (párrafo 2 del artículo 11 de la Ley de privatización).
Un ciudadano que viva en un apartamento en virtud de un acuerdo de libre uso no puede privatizar esta vivienda.
Sutilezas del proceso de privatización.
¿Por dónde empezar a privatizar un apartamento? Este proceso se realiza en presencia de todos los inquilinos del apartamento. Si uno de ellos no puede estar presente en persona, se necesita un poder notarial para representar los intereses de la persona ausente. Si no puedes desplazarte hasta la notaría, siempre puedes llamar a un notario de tu domicilio. Los intereses de los niños menores de 14 años están representados por sus padres, y al cumplir los 14 años, los propios niños firman el acuerdo correspondiente, obteniendo el consentimiento formal de los padres. Si uno de los empleadores está temporalmente ausente, por ejemplo, realizando el servicio militar, también debe aceptar participar en el proceso.
En caso de negarse a participar en el procedimiento, el ciudadano rechazado deberá dar su consentimiento para la privatización de la vivienda al resto de los miembros de la familia registrados en esta dirección. Si una persona ya ha ejercido su derecho a la privatización, no se requiere su consentimiento para otros miembros de la familia que no hayan ejercido sus derechos.
Si el niño fue dado de alta del apartamento y no se convirtió en propietario, después de la privatización en la nueva dirección, es necesario obtener permiso de las autoridades de tutela y administración fiduciaria para realizar el procedimiento sin la participación del niño, así como un certificado de su registro en la nueva dirección. La competencia exclusiva de las autoridades de tutela y administración fiduciaria incluye el consentimiento a la privatización de viviendas en las que sólo viven menores.
Si la privatización se lleva a cabo en relación con una habitación en un apartamento comunitario, no es necesario el consentimiento de los vecinos.
El acuerdo "Sobre la transferencia de propiedad de un apartamento" está sujeto a registro estatal obligatorio. Sólo después de esto, el apartamento pasa a ser propiedad plena de los ciudadanos.
A veces los ciudadanos que viven en viviendas municipales o estatales se preguntan: ¿es posible vender un apartamento no privatizado? No. Dado que el apartamento no es propiedad del ciudadano que vive en él, éste no tiene derecho de disposición. Utilizando esquemas no del todo legales, se puede cambiar por otro apartamento. Pero estos esquemas tienen muchos matices y complejidades, por lo que no se discutirán en este artículo.
Cómo privatizar un apartamento: instrucciones paso a paso
Este capítulo contiene información sobre el procedimiento detallado y los documentos necesarios. Es importante tener en cuenta que este es un proceso muy largo y que consume bastante energía, pero la implementación sistemática de todas las etapas le permitirá realizar este procedimiento de forma independiente. Por supuesto, al pagar los servicios de un agente inmobiliario o un abogado, podrá evitar colas y retrasos burocráticos.
Todo el procedimiento se realiza en 5 etapas:
- Preparación de documentos para la privatización de un apartamento y documentos personales;
- Preparación de documentos para el registro de pasaportes para el apartamento (técnico y catastral);
- Obtener un extracto de Rosreestr;
- Elaboración de un acuerdo de privatización;
- Registro de un certificado de propiedad.
Una vez recogido el paquete de documentos, se envía a BTI o MFC para formalizar el contrato.
Primera etapa
Documentos básicos para la privatización de un apartamento (incluidos los municipales) en 2019:
- Contrato de arrendamiento social de un apartamento o garantía. Si no están disponibles, puede solicitarlos en el Centro Unificado de Información y Liquidación;
- Certificado de registro del apartamento. Contiene información sobre el plano técnico y de planta del apartamento. Se puede obtener del BTI. Impuesto estatal – desde 900 rublos. (según la urgencia);
- Pasaporte catastral. Contiene información sobre área, volumen, distribución, etc. Se puede obtener en la Cámara Catastral. Impuesto estatal – 200 rublos;
- Extracto del registro de la casa. Contiene información sobre las personas registradas en el apartamento. Se puede obtener en la oficina de pasaportes del lugar del apartamento;
- Extracto del Registro Unificado del Estado del apartamento. Se puede obtener en la Cámara de Registro o en el MFC.
- Extracto del formulario No. 3 del Registro Unificado del Estado. Resulta para cada participante en el procedimiento. Incluye datos sobre la disponibilidad de inmuebles propiedad de los participantes.
- Formulario de ayuda nº 2. Contiene información sobre la no participación de la persona en el proceso de privatización hasta este momento. Puedes llevarlo al BTI.
- Cuenta personal del apartamento. Refleja información sobre la presencia o ausencia de deuda en las facturas de servicios públicos (si la hay, debe reembolsarse). Se puede obtener en el departamento de contabilidad de la oficina de pasaportes;
- Negativa notariada a participar en el procedimiento. Si hay ciudadanos rechazados.
- Documentos idénticos. Para adultos: pasaporte, para niños: certificado de nacimiento. Servido para cada participante en el proceso;
- Poder notarial para realizar el trámite. Presentado si el inquilino del apartamento no participa personalmente en la privatización.
Documentos adicionales:
Si hay hijos menores indicados en el contrato de arrendamiento social, pero dados de alta del apartamento, igualmente participan en el proceso, por lo que es necesario:
- Permiso de las autoridades de tutela y tutela. Tiempo de recepción: 2 semanas. Ambos padres (representantes legales) deben recibirlo, siempre que no estén privados de la patria potestad. Incluso sus padres están divorciados;
- Extractos del registro de la casa con nuevo Y anterior Vivienda. Resulta un extracto ampliado del anterior y uno regular del nuevo lugar de residencia, para niños que en el momento de la privatización tenían menos de 18 años.
Si las personas que participan en el proceso estaban registradas en el apartamento después del 01/07/1991, se requieren extractos del registro de la casa del lugar de residencia nuevo y anterior.
Si un niño está registrado bajo tutela:
- Documento que acredite la tutela. Se suministra fotocopia y original;
- Permiso de las autoridades de tutela y tutela. Como es el caso de los hijos menores.
Si uno de los participantes en el proceso recibió la ciudadanía rusa y anteriormente era ciudadano de otro país, es necesario presentar un certificado del Departamento de Visas y Registro que confirme la adquisición de la ciudadanía.
Para un ciudadano que ya haya participado en dicho proceso, se presenta adicionalmente lo siguiente:
- Formulario de certificado No. 2. Resulta en BTI;
- Extracto ampliado del registro de la vivienda;
- Extracto del formulario No. 3 del Registro Unificado del Estado.
Documentos personales:
- Pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia. Original y fotocopia (los pliegos con nombre completo y registro deben estar en una sola hoja; si por la cantidad de sellos de registro la fotocopia no cabe en una sola hoja, se requerirá certificación notarial);
- Certificado de defunción de los familiares que anteriormente vivieron en el departamento (original y fotocopia autenticada);
- Certificado de matrimonio. Original y copia notariada;
- Certificado de nacimiento de los niños. Original y copia del documento, para menores de 14 años.
¡Nota! Si hay una diferencia en la ortografía de la dirección en el pasaporte, con la dirección en el pedido o contrato de alquiler social (por ejemplo: calle Krasnoshapki o calle Sniper Krasnoshapki), o errores ortográficos, necesitará un certificado que especifique el lugar de residencia (se puede obtener en la oficina de pasaportes).
Segunda fase
En esta etapa, es necesario obtener pasaportes para el apartamento: técnicos y catastrales. Si ya existen, puedes omitir este paso.
En caso contrario, se presenta a la BTI y a la Cámara Catastral lo siguiente:
- Un documento que acredite la autoridad del solicitante para poseer un apartamento (contrato de arrendamiento social o garantía);
- Pasaporte del solicitante;
- Extracto del registro de la vivienda;
- Poder legal. Si el trámite se realiza a través de apoderado.
Tercera etapa
Para obtener un extracto de Rosreestr necesita:
- Extracto del registro de la casa.
Cuarta etapa
Registro del contrato. No importa dónde presentar los documentos para la privatización, el procedimiento es el mismo tanto para BTI como para MFC:
- Contrato u orden de arrendamiento social;
- Pasaportes para el apartamento - técnicos y catastrales;
- Para adultos: pasaporte, para niños: certificado de nacimiento. Atendido a todos los involucrados en el proceso;
- Un certificado de la cuenta personal que confirme la ausencia de deudas por servicios públicos;
- Un extracto del registro de la vivienda de cada persona que participe en el proceso;
- Certificado No. 2 del BTI, para todos los integrantes del proceso;
- Extracto de Rosreestr;
- Extractos del Registro Unificado del Estado. Extracto del apartamento y extractos de todos los participantes en el proceso;
- En los casos que requieran documentos adicionales - documentos relevantes;
Etapa cinco
Registro y recepción de un certificado de propiedad del apartamento. Debe comunicarse con la Cámara de Registro con los siguientes documentos:
- Pasaportes para el apartamento - técnicos y catastrales;
- Extracto de Rosreestr;
- Si hay personas que no participan en el proceso, la negativa a participar será certificada por notario;
- Para adultos: pasaporte, para niños: certificado de nacimiento. Atendido a todos los involucrados en el proceso;
- Extractos del registro de la casa. Para todos los participantes, de plazas de inscripción nuevas y antiguas;
- Contrato u orden de arrendamiento social;
- Poderes de todos los representantes, si los hubiere.
El registro tarda unos 14 días, tras los cuales se emite un certificado de propiedad del apartamento.
La privatización es el procedimiento para transferir viviendas municipales y estatales a propiedad privada. Privatización libre comenzó en Rusia después de 1992 y el plazo para su finalización se aplazó varias veces debido a ciertos factores políticos y económicos en la vida del país.
El 22 de febrero de 2017, el Presidente firmó un decreto según el cual La privatización se vuelve permanente..
Todavía hay bastantes personas que quieren recibirlo, porque sólo entonces una persona tiene derecho a disponer de él por completo: entregárselo, dejarlo y también utilizarlo por una gran suma.
Etapas de privatización de la vivienda municipal.
El procedimiento de privatización se lleva a cabo de conformidad con la Ley Nº 1541-1 "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia".
El procedimiento de autoprivatización incluye varias etapas:
- Elaboración de un paquete de documentos.
- Pago de derechos.
- Presentar el paquete para su consideración al departamento de vivienda del municipio.
- Registro de derechos de propiedad en el Servicio de Registro Federal (Rosregistration).
- Obtención de un certificado de propietario de vivienda.
¿Quién puede someterse al procedimiento?
De acuerdo con la legislación vigente, se puede ejercer el derecho a la libre privatización. una vez. Toda persona que viva y esté registrada en él en virtud de un contrato de arrendamiento social puede convertir una vivienda municipal o estatal en propiedad privada.
Un ciudadano no puede participar en la privatización negando por escrito el procedimiento.
Las personas también pueden participar en la transferencia de viviendas municipales a propiedad privada. hijos menores de edad, cuyos intereses deberán ser representados por los padres o tutores durante el procedimiento.
Un ciudadano no puede transferir su derecho a la privatización, por lo tanto, si es necesario que una persona que no es pariente y no vive en el espacio habitable a ser privatizado participe en él, es necesario. El registro de todos los ciudadanos que vivan y soliciten en el futuro este espacio habitable debe ser permanente, es decir, confirmado por un sello especial en el pasaporte.
conjunto de documentos
La lista de documentos que deben adjuntarse a la solicitud de privatización es bastante extensa. La mayor parte del tiempo del proceso se dedica a la preparación y recogida. paquete de documentos.
Para evitar retrasar el trámite, muchos ciudadanos no lo hacen ellos mismos, sino que recurren a la ayuda de representantes autorizados o despachos legales que cuentan con los recursos necesarios para brindar dichos servicios.
Documentos necesarios para completar el procedimiento de privatización:
Para recibir un extracto, debe presentar un pasaporte y documentos que confirmen el derecho a utilizar la vivienda en la oficina de pasaportes de su lugar de residencia. ella es válida En 30 días.
Dependiendo de la situación individual, es posible que se necesiten documentos adicionales para registrar la propiedad de forma gratuita, como poderes, negativa a participar en la privatización, una orden para nombrar un tutor, etc.
Cabe recordar que cada certificado a obtener tiene su propio validez, por lo que vale la pena comenzar con aquellos que tienen una validez más larga. Además, es necesario tener en cuenta los plazos para la preparación de certificados y declaraciones y guiarse por ellos a la hora de crear un paquete de documentos.
¿Qué hacer si el apartamento ha sido remodelado? si en esos el pasaporte no refleja los cambios, esto puede convertirse en un obstáculo para la privatización. Primero, debe devolver el apartamento a su estado original o legalizar los cambios ante el tribunal.
El procedimiento de privatización requiere mucho tiempo, esfuerzo y paciencia, por lo que muchos ciudadanos prefieren confiar la recopilación de documentos y la interacción con los gobiernos locales a otra persona que tenga los conocimientos y habilidades necesarios.
Los poderes de esta persona se confirman mediante un poder que, de conformidad con la Parte 1 del artículo 185.1 del Código Civil de la Federación de Rusia, debe ser certificado por un notario.
El poder se redacta en un formulario especial, que se ofrece en la notaría y se registra en registro de poderes. Regula la relación jurídica entre el mandante (en quien se confía para realizar cualquier acción) y el fiduciario (en quien se confía para realizar cualquier acción).
Para redactar un poder, el notario necesita el pasaporte del mandante, una copia del pasaporte o los datos del pasaporte del apoderado, una orden o contrato de arrendamiento social de una vivienda municipal sujeta a privatización y, por supuesto, la presencia personal del director durante el procedimiento.
El poder debe contener la siguiente información:
- Datos personales del mandante y del representante autorizado.
- Fecha de registro del poder.
- Información sobre las facultades del fiduciario y las acciones que debe realizar en nombre del mandante.
- Duración del poder.
- Firma del notario que redactó el poder.
Declaración
De acuerdo con la legislación vigente, un ciudadano debe presentar una solicitud de permiso para privatizar locales residenciales a las autoridades locales. En esta solicitud, el ciudadano deberá indicar:
- tu nombre completo,
- fecha de nacimiento,
- dirección residencial,
- ciudadanía,
- detalles del pasaporte.
La parte principal de la solicitud indica la dirección del apartamento o casa a registrar como propiedad, así como las principales características.
La solicitud completa va acompañada de un paquete de documentos aprobados para ejercer el derecho del ciudadano a la libre privatización.
El acuerdo y sus matices
Se puede redactar un acuerdo sobre la transferencia de locales residenciales como parte de la privatización solo después de que el departamento autorizado del gobierno local haya examinado la solicitud presentada por el ciudadano y haya examinado los documentos adjuntos. Este procedimiento toma alrededor de 2 meses. Después de esto, las autoridades de vivienda locales registran acuerdo sobre la transferencia del espacio habitable a la propiedad del solicitante.
Las partes de dicho acuerdo son el ciudadano a quien se transfiere la propiedad de la vivienda y el organismo del gobierno local que transfiere esta vivienda.
El acuerdo de privatización establece:
- quién transfiere la propiedad (aquí se requiere una referencia a un documento que confirme la autoridad del funcionario que realiza la transferencia de la vivienda),
- a quien se transfiere la propiedad del local residencial,
- nombre y dirección de la ubicación del espacio habitable transferido,
- principales características y parámetros del espacio habitable transferido (número de habitaciones, metraje con referencia al pasaporte técnico),
- la base para tomar posesión del espacio habitable (registro de derechos),
- transferencia de responsabilidades consagradas en el contrato, en caso de fallecimiento de un ciudadano, a sus herederos,
- enlace a un documento que regula las reglas para el uso de locales residenciales de acuerdo con la ley de la Federación de Rusia,
- transferencia de gastos de mantenimiento y reparación de la vivienda al Destinatario,
- la obligación del Destinatario de asumir los costos asociados con la ejecución y registro de este acuerdo,
- número de copias del acuerdo y dónde se envían,
- información sobre la familiarización del Destinatario con las reglas para el uso de locales residenciales,
- direcciones y detalles de las partes,
- datos personales del destinatario (nombre completo, fecha de nacimiento, lugar de nacimiento, ciudadanía, sexo, datos del pasaporte, lugar de registro),
- firma del jefe del organismo de gobierno local,
- firma y sello del funcionario que registró el acuerdo,
- fecha de redacción y registro del convenio ante la administración.
Al registrar el espacio habitable como propiedad compartida, el contrato especifica la participación de cada participante en la privatización, incluidos los niños menores.
Más información sobre los documentos para la privatización de la vivienda en vídeo.
¿Cómo privatizar correctamente un apartamento y evitar errores en la fase de recogida o tramitación de documentos? Dice el abogado.
El registro de una vivienda en posesión de las autoridades municipales, la privatización gratuita de un apartamento, se limita a la estricta parte documental, lo que afecta directamente los plazos del procedimiento. La Ley de la Federación de Rusia "sobre la privatización del parque de viviendas de la Federación de Rusia", de 4 de julio de 1991 Nº 1541-1, define los principios jurídicos, sociales y económicos básicos de los derechos de propiedad. Permiten a los ciudadanos del país poseer y disponer de bienes inmuebles privados, convertirlos en objeto de intercambio y participar en el mercado comercial con ellos.
¿Qué es la privatización de la vivienda?
La propiedad que se encuentra en el balance del parque de viviendas estatal o municipal, y que también es objeto de un contrato de arrendamiento social, está sujeta a privatización. Debido a que los residentes de viviendas públicas en ruinas que viven en régimen de arrendamiento mientras esperan su reubicación perderán su derecho a la privatización gratuita, la Duma estatal ha conseguido un proyecto de ley para ampliar su procedimiento gratuito. Como resultado de una votación unánime, la privatización se prorrogó indefinidamente.
¿Quién tiene derecho a privatizar un apartamento?
Según el artículo 2 de la Ley Federal, todo ciudadano puede ejercer por única vez el derecho a adquirir propiedad privada para uso social de viviendas de un fondo municipal o estatal, con excepción de los locales de oficinas. La privatización única y gratuita de un apartamento está reservada a los menores que anteriormente se convirtieron en propietarios de bienes inmuebles una vez cumplidos los 18 años.
Las disposiciones reglamentarias de la ley establecen el derecho a privatizar gratuitamente la propiedad ocupada en virtud de un contrato de arrendamiento social. La implementación legal del procedimiento requiere el consentimiento de todos los miembros de la familia, incluidos los residentes menores de 14 a 18 años. Es importante señalar que un sujeto inmobiliario, un individuo, está limitado a una oportunidad de participar en el proceso de privatización, para un objeto inmobiliario (apartamento), no se excluye un procedimiento repetido.
Características y reglas
Gracias a la ampliación del procedimiento gratuito, todos podrán privatizar la propiedad estatal. La privatización de un apartamento no se limita al valor de la propiedad. La ley federal establece sus reglas que definen los objetos que no pueden ser propiedad privada:
- Apartamentos del fondo del museo.
- Habitaciones compartidas ubicadas en el territorio de reservas o parques naturales.
- Vivienda de servicio. La ley prohíbe la privatización de apartamentos y habitaciones de servicio en el territorio de campos militares cerrados.
- vivienda de emergencia.
Cómo privatizar un apartamento
Para muchos ciudadanos del país, la privatización de los apartamentos sigue siendo una cuestión urgente. Esto se ve facilitado por un porcentaje significativo de bienes inmuebles que son de propiedad comunal. El procedimiento para el registro legal de derechos de propiedad implica la implementación de sucesivas etapas:
- Recogida de documentos para bienes inmuebles. La privatización de un apartamento es un proceso largo y que consume mucha energía, que puede simplificarse mediante los servicios de un agente inmobiliario o un abogado. El paquete completo de documentos incluye la confirmación de la identidad de todos los participantes en el proceso de privatización y la documentación técnica de la propiedad.
- Presentar una solicitud a las autoridades ejecutivas. Para formalizar la transferencia del parque de viviendas a propiedad privada, es necesario presentar una solicitud y presentar un paquete completo de documentos al Departamento de Política de Vivienda de la administración local. La ley fija el plazo para verificar la autenticidad, integridad y corrección de los documentos: 2 meses. Puede averiguar cómo debería verse el documento utilizando una muestra fotográfica.
- Elaboración de un contrato para la obtención de la propiedad de la vivienda. Si se aprueba, se redacta un acuerdo sobre la transferencia de bienes inmuebles a propiedad privada entre los participantes: el departamento de vivienda de la administración, por un lado, y los residentes de los apartamentos, por otro.
- Registro de un apartamento en Rosreestr. Después de concluir el contrato, será necesario registrar el apartamento privatizado. Dentro de los 10 días hábiles, el servicio Rosreestr está obligado a proporcionar un certificado de propiedad a cada copropietario del apartamento. El propietario debe comunicarse con el departamento de Rosreestr con un paquete de documentos, que debe incluir: pasaportes de los solicitantes, pasaporte catastral de bienes raíces, solicitud de registro, confirmación del pago de la tasa estatal.
Dónde empezar a privatizar un apartamento.
Antes de iniciar una privatización urgente, es necesario obtener el consentimiento de todos los miembros de la familia, participantes en el procedimiento, registrados en el apartamento. Si en bienes municipales viven hijos menores de 14 años, sus intereses están representados por sus padres o tutores. En la notaría se debe expedir un poder a la persona que será el dueño del inmueble. Si uno de los residentes no quiere participar en la privatización, es necesario emitir una negativa certificada ante notario. No se requiere el consentimiento de los ciudadanos que hayan ejercido previamente su derecho a la privatización.
¿Qué documentos se necesitan para privatizar un apartamento municipal?
Documentos básicos para la privatización de un apartamento de propiedad estatal o municipal:
- certificado de nacimiento para personas menores de 14 años;
- pasaporte de un ciudadano del país;
- certificado de matrimonio o divorcio de miembros de la familia;
- certificado de defunción, si es necesario;
- certificados de archivo en el formulario No. 2 sobre el registro de cada lugar de residencia anterior para verificar el hecho del derecho de privatización no utilizado, proporcionados por la BTI;
- orden o certificado de permiso de privatización de OZhK;
- certificado de la BTI: se requerirá un certificado-explicación y un plano de planta;
- pasaporte catastral con información sobre el área, volumen, distribución del inmueble, extraído de la Cámara Catastral;
- un extracto ampliado del registro de la vivienda, presentado en la oficina de pasaportes del lugar de la propiedad;
- un extracto del Registro Unificado del Estado, para obtener un extracto debe comunicarse con el MFC o la Cámara de Registro;
- un extracto del Formulario No. 3 del Registro Unificado del Estado para cada participante de la privatización, que incluye datos sobre la disponibilidad de propiedad de cada uno de los participantes;
- poder notarial;
- cuenta personal del apartamento, tomada del departamento de contabilidad de la oficina de pasaportes;
- confirmación del pago del impuesto estatal.
Si uno de los participantes en la privatización era ciudadano de otro país, es necesario presentar un certificado del Departamento de Visas y Registro que confirme la adquisición de la ciudadanía de la Federación de Rusia. Las personas que han ejercido su derecho a la privatización presentan una lista oficial:
- certificado en el formulario No. 2 de la BTI;
- extracto en el formulario No. 3 del Registro Unificado del Estado;
- extracto ampliado del registro de la casa.
Períodos de validez de los documentos.
La reinscripción de una propiedad inmobiliaria tiene restricciones en cuanto al período de validez de ciertos documentos:
- Un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado evalúa la pureza legal de la propiedad. Se puede obtener haciendo cola en el servicio Rosreestr o en un servicio en línea. Los formatos de extracto en papel y electrónico tienen una validez de 30 días.
- Un certificado del estado de la cuenta personal para el pago de facturas de vivienda y servicios públicos refleja la presencia o ausencia de deuda por servicios públicos durante el último trimestre. Su período de validez es de un mes.
- Un extracto del registro de la vivienda contiene información sobre los residentes registrados. Su fuerza legal está limitada a un mes.
Cómo y dónde conseguir un pasaporte técnico y catastral para un apartamento
Para obtener un pasaporte técnico es necesario contactar con la BTI. El pasaporte catastral lo expide la Cámara Catastral. Para no languidecer en la fila varias veces, debe preparar un paquete de documentos con anticipación:
- contrato o orden de arrendamiento social: documentos que certifiquen la autoridad legal del solicitante;
- pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia;
- un extracto del registro de la vivienda;
- poder, en caso de que el trámite se realice a través de apoderado.
El procedimiento para privatizar un apartamento en virtud de un contrato de arrendamiento social.
El procedimiento para registrar un inmueble como propiedad privada en virtud de un contrato de arrendamiento social requiere la presentación de documentos adicionales. Si el contrato de arrendamiento social especifica hijos menores de edad, independientemente de que sean dados de alta o no, su participación en el proceso es obligatoria. Para ello necesitarás la siguiente documentación:
- Permiso de las autoridades de tutela y tutela. Ambos padres deben recibirlo. El tiempo de recepción es de 2 semanas.
- Extracto ampliado del registro de la vivienda del nuevo y anterior lugar de residencia. Aplica para niños menores de 18 años.
- Para registrar a un niño bajo tutela, se requiere prueba documental de la tutela (copia del certificado y original), permiso de las autoridades de tutela y tutela.
Momento de la privatización
Según el artículo 8 de la ley, la privatización de un apartamento no debería tardar más de 60 días naturales. Legalmente la inscripción tarda 15 días, se destinan 45 días para la recogida y presentación de la parte documental. En la práctica, el trámite dura entre 3 y 4 meses, por lo que el trámite puede tardar hasta 9 meses. En muchos sentidos, el momento depende de la velocidad de obtención de los certificados. Para que el proceso sea lo más rápido posible, es importante cumplir con la condición: recopilar rápidamente una lista de documentos y completar correctamente toda la documentación.
Costo de la privatización de la vivienda.
La obtención de la mayoría de los certificados y extractos requiere el pago de una tasa estatal. El costo final de volver a registrar una propiedad inmobiliaria estatal depende del número de futuros propietarios y de los documentos que se estén preparando:
Pros y contras del trato.
Muchos ciudadanos del país durante mucho tiempo no pueden decidirse a volver a registrar bienes inmuebles, considerando cuidadosamente las consecuencias y los costos financieros. Para evitar el procedimiento de desprivatización, es necesario comprender los principales pros y contras de la privatización de la propiedad:
| Ventajas | Defectos |
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Hola. Desde 2015 he ayudado a 18 clientes a privatizar sus apartamentos municipales; tengo experiencia en este asunto. Antes de pasar a la lista de documentos, recomiendo encarecidamente su lectura.
Dividí los documentos en 2 secciones y . Todos ellos son necesarios para redactar un acuerdo de privatización y luego registrar la propiedad del apartamento. Escribí sobre esto en mis instrucciones para la privatización de un apartamento municipal.
Documentos para un apartamento municipal.
- Orden o contrato de arrendamiento social;
Estos documentos confirman el derecho de los ciudadanos a utilizar y vivir en el apartamento. Hasta el 1 de marzo de 2005, si se entregaba un apartamento a los ciudadanos para alquiler social, se emitía una orden judicial. Después de esta fecha, contrato de arrendamiento social. En algunas regiones/ciudades no es necesario disponer de un contrato de arrendamiento social (Moscú y Samara), mientras que en otras es obligatorio (Ekaterimburgo, Novosibirsk, San Petersburgo).
En algunas regiones, si un apartamento se emitió mediante una orden judicial, antes de la privatización se requiere la redacción de un contrato de arrendamiento social. En otros, basta con tener una orden judicial o simplemente una cuenta personal. Por ello, antes de presentar documentos consúltelo previamente.
- Pasaporte técnico para el apartamento.;
- Extracto de la cuenta personal.;
Este extracto se puede obtener del departamento de contabilidad de la sociedad gestora (departamento de vivienda, vivienda y servicios comunales, asociación de propietarios) o del MFC. Pero el problema es que la sociedad gestora sólo lo concederá si se pagan todas las deudas por los servicios públicos del apartamento, aunque esto es ilegal y arbitrario. Es simplemente una presión adicional para pagar las deudas de servicios públicos.
Después de la privatización, el apartamento se puede vender. Mi colega Elena Grushina compiló una lista de documentos para vender un apartamento. Elena es una agente inmobiliaria con formación jurídica.
Documentos para participantes en la privatización.
- Pasaportes de la Federación Rusa ciudadanos que participarán o no en la privatización;
Si el niño es menor de 14 años lo necesitará certificado de nacimiento y pasaportes de ambos padres (tutor, fiduciario). Si el niño tiene entre 14 y 18 años, entonces su pasaporte y los pasaportes de ambos padres (tutor, administrador).
- Certificado en el formulario No. 2 sobre participación/no participación en la privatización;
Según el artículo 11 de la Ley de Privatización, un ciudadano mayor de 18 años sólo puede participar una vez. Si un ciudadano participó en la privatización antes de los 18 años, podrá volver a participar después de los 18 años.
Este certificado demuestra si el ciudadano ha perdido o no su derecho a la privatización. Se toma del BTI o MFC para cada persona que participará en la privatización. Si una persona se registró en un apartamento después de junio de 1991 o cambió su registro desde 1991 (registrado en otra ciudad o pueblo), además se le pedirá que presente un certificado de participación/no participación de la BTI de la ciudad en cuestión.
Ejemplo 1: Alejandro recibió mediante alquiler social un apartamento municipal en Moscú que quiere privatizar. Fue registrado allí en 2000, y antes estuvo registrado en Ekaterimburgo. La privatización comenzó en 1991 y una persona puede participar en ella una vez. Por lo tanto, para demostrar que no participó en la privatización ni en Ekaterimburgo ni en Moscú, debe presentar un certificado de no participación, que debe obtenerse de la BTI tanto de Moscú como de Ekaterimburgo.
Ejemplo 2: Irina recibió mediante alquiler social un apartamento municipal en Moscú que quiere privatizar. Se registró allí en 1995, luego cambió varias veces de lugar de registro por motivos de trabajo (servicio). De 2005 a 2007 fue registrada en Samara, luego vino y se registró nuevamente en un apartamento de Moscú. Irina necesitará un certificado de no participación de BTI en Moscú y Samara.
- Extracto de archivo del registro de la vivienda de lugares de registro anteriores(certificado de personas registradas en el apartamento según el formulario No. 9, que contiene información de archivo);
Lo mismo que con el certificado No. 2. Si un ciudadano se registró en un apartamento privatizado después de junio de 1991 y/o cambió su lugar de registro, deberá presentar un extracto de archivo del registro de la vivienda de su lugar de registro anterior y de otros lugares para este período. Cómo obtener un extracto de archivo del registro de la vivienda.
Ejemplo 1: Artem se registró en un apartamento municipal de Moscú en 2001. Antes de eso, estaba registrado en Samara desde 1995. Se le pedirá que presente un extracto del registro de la vivienda en Samara correspondiente al período de 1995 a 2001.
Ejemplo 2: Vladimir se registró en un apartamento municipal en Samara en 1990. Por sus estudios (trabajo, servicio), estuvo del 2002 al 2006. estaba registrado en Ekaterimburgo. Se le pedirá que presente un extracto de archivo del registro de la vivienda en Ekaterimburgo para este período.
- Negativa a participar en la privatización..
Quienes decidan no participar en la privatización del apartamento y convertirse en futuros propietarios del mismo deberán formalizar su negativa. En Samara y Krasnodar, solo se requiere una denegación certificada por notario. En otras ciudades, no es necesario que la denegación sea certificada por un notario; la redactarán los empleados de la institución que acepta los documentos para la privatización. Solo necesita firmarlo al enviar los documentos. Leer en detalle.
- Si los padres (tutores, fideicomisarios) quieren que un menor no participe en la privatización (se niegan a participar), entonces deben obtener y otorgar permiso de la autoridad de tutela y administración fiduciaria. Ambos padres solicitan este permiso, incluso si están divorciados.
- Poder notarial, si el participante actúa por apoderado (representante);
- Si un ciudadano incapacitado/parcialmente capaz participa en la privatización: una decisión judicial que lo reconoce como incompetente/parcialmente capaz + permiso de las autoridades de tutela y administración fiduciaria para participar. Este ciudadano está representado por un tutor, por lo que el tutor necesitará una resolución que establezca la tutela y un pasaporte ruso.
- Si los documentos proporcionados indican el apellido anterior, entonces un certificado de matrimonio o divorcio.
- Si un ciudadano que cumple una condena en prisión participa en la privatización, se requerirá un veredicto judicial y un certificado de cumplimiento de la pena. Si este ciudadano no participa, deberá redactar una negativa por escrito a participar. A continuación, la denegación debe ser certificada por el director de la institución correccional. Si el ciudadano ha sido puesto en libertad, se entregará un certificado de liberación.
