Φορολογικοί συντελεστές για φόρο φυσικών ακινήτων. Πώς υπολογίζεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας; Συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας

Κάθε άτομο που έχει καταγεγραμμένο ακίνητο πρέπει να πληρώσει φόρους για αυτό στο κράτος. Σχετικά πρόσφατα, ελήφθησαν υπόψη αντικείμενα για αυτό, αλλά τώρα χρησιμοποιείται η τιμή κτηματογράφησης. Τέτοιες αλλαγές στη νομοθεσία οδήγησαν σε σημαντική αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας για τα φυσικά πρόσωπα. Οι πολίτες δεν χρειάζεται να υπολογίζουν ανεξάρτητα αυτό το τέλος, καθώς αυτή η ευθύνη ανατίθεται σε υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Αλλά για να βεβαιωθείτε ότι οι υπολογισμοί είναι σωστοί, συνιστάται να μελετήσετε προσεκτικά τους βασικούς κανόνες για τον υπολογισμό και την πληρωμή τελών.

Αλλαγές στη νομοθεσία

Βάσει του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 284, ο φόρος περιουσίας καταβάλλεται από ιδιώτες. Γίνονταν τακτικά διάφορες αλλαγές σε αυτόν τον νόμο, αλλά οι πιο σημαντικές και σημαντικές καινοτομίες θεωρούνται εκείνες βάσει των οποίων απαιτείται η χρήση της τιμής κτηματογράφησης αντί της τιμής απογραφής για υπολογισμούς. Αυτό οδήγησε σε σημαντική αύξηση του ποσού που πρέπει να μεταφέρουν οι πολίτες στον προϋπολογισμό.

Ο νόμος για τον φόρο περιουσίας φυσικών προσώπων περιλαμβάνει όχι μόνο τους κανόνες για τον υπολογισμό αυτού του τέλους, αλλά λαμβάνει επίσης υπόψη τη διαδικασία μεταφοράς κεφαλαίων, ποιος μπορεί να χρησιμοποιήσει τα οφέλη και ποιες άλλες αποχρώσεις πρέπει να ληφθούν υπόψη από τους φορολογούμενους.

Ποιο είναι το αντικείμενο;

Τα αντικείμενα φορολογίας στο πλαίσιο αυτού του τέλους είναι διαφορετικοί τύποι περιουσίας που ανήκουν σε πολίτες. Αυτά περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

• με βάση το άρθ. 133.1 του Αστικού Κώδικα, επιβάλλεται τέλος σε ένα ενιαίο συγκρότημα ακινήτων, που αντιπροσωπεύεται από σύνδεση διαφορετικών κτιρίων ή αντικειμένων που έχουν τον ίδιο σκοπό και πρέπει να είναι άρρηκτα συνδεδεμένα.
• σπίτια που χρησιμοποιούνται από πολίτες ως τόπος μόνιμης κατοικίας·
• διαμερίσματα σε πολυώροφα κτίρια.
• δωμάτια που μπορεί να βρίσκονται σε κοιτώνα ή κοινόχρηστο διαμέρισμα.
• εξοχικές κατοικίες?
• γκαράζ και άλλα κτίρια εγγεγραμμένα στο όνομα ενός πολίτη·
• ειδικές θέσεις στάθμευσης για αυτοκίνητα.
• αντικείμενα ημιτελούς δόμησης, και αυτού του είδους τα ακίνητα έχουν ενταχθεί στο νόμο από το 2015 με την τροποποίηση του άρθ. 401 ΝΚ.

Βασική προϋπόθεση για την είσπραξη του φόρου ακίνητης περιουσίας στα φυσικά πρόσωπα είναι το συγκεκριμένο ακίνητο να είναι σωστά καταχωρημένο στο όνομα του πολίτη, άρα να έχει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Πώς καθορίζεται η φορολογική βάση;

Οι υπάλληλοι της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας καθορίζουν το ποσό του τέλους, μετά το οποίο οι συμπληρωμένες αποδείξεις αποστέλλονται στους φορολογούμενους. Επομένως, κάθε άτομο πρέπει να ειδοποιεί την επιθεώρηση για το ποια αντικείμενα καταχωρούνται ως ιδιοκτησία του.

Για να υπολογίσετε ανεξάρτητα τον φόρο ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες, πρέπει να γνωρίζετε αρκετές σημαντικές πληροφορίες, οι οποίες θα σας επιτρέψουν να καθορίσετε τη φορολογική βάση. Σύμφωνα με νέες αλλαγές του νόμου, από το 2015 έως το 2020 θα υπάρξει μετάβαση στην κτηματολογική αξία κατά τον υπολογισμό του τέλους. Η διαδικασία είναι σταδιακή ώστε οι πολίτες να μην αισθάνονται άμεσα σημαντική αύξηση φόρου.

Για να καθορίσετε τη φορολογική βάση, πρέπει να γνωρίζετε τα ακόλουθα στοιχεία:

• η τιμή κτηματογράφησης ενός συγκεκριμένου αντικειμένου που ανήκει σε ένα άτομο και αυτές οι πληροφορίες μπορούν να ληφθούν από τη Rosreestr και επίσης ανατίθενται σταδιακά σε διαφορετικά αντικείμενα, για τα οποία πραγματοποιείται αξιολόγηση διαφορετικών τύπων ιδιοκτησίας.
• χρησιμοποιείται σε διαφορετικές περιοχές, με τις περισσότερες πόλεις να χρησιμοποιούν τον δείκτη 7 για αυτό.
• Ο φορολογικός συντελεστής που καθορίζεται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, με πολλά ακίνητα να χρησιμοποιούν συντελεστή φόρου προσωπικής περιουσίας 0,1%.

Γνωρίζοντας τις παραπάνω πληροφορίες, δεν θα είναι δύσκολο να κάνετε έναν υπολογισμό.

Πώς να υπολογίσετε το τέλος;

Για να γίνει αυτό, πρέπει να πολλαπλασιάσετε τη φορολογική βάση με τον συντελεστή, λαμβάνοντας υπόψη τον συντελεστή μείωσης. Ο υπολογισμός μπορεί να γίνει ανεξάρτητα ή χρησιμοποιώντας απλές και προσβάσιμες ηλεκτρονικές αριθμομηχανές. Για να χρησιμοποιήσετε αυτά τα προγράμματα, χρειάζεται μόνο να εισαγάγετε τις απαιτούμενες πληροφορίες στη φόρμα. Ο φόρος φυσικών ακινήτων θα υπολογιστεί αυτόματα, μετά από τον οποίο μπορείτε να λάβετε ενημερωμένες πληροφορίες.

Πρέπει να συγκριθούν με τα διαθέσιμα δεδομένα στις αποδείξεις που λαμβάνονται από υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Τέτοιες ενέργειες θα διασφαλίσουν ότι το τέλος υπολογίζεται σωστά.

Φορολογική περίοδος

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας για τα φυσικά πρόσωπα καταβάλλεται ετησίως και τα χρήματα πρέπει να καταβάλλονται πριν από την 1η Δεκεμβρίου του έτους που ακολουθεί το έτος αναφοράς. Επομένως, η φορολογική περίοδος είναι το ημερολογιακό έτος.

Οι ίδιοι οι υπάλληλοι της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας χειρίζονται τους υπολογισμούς, μετά τους οποίους στέλνουν ειδοποιήσεις με αποδείξεις στη διεύθυνση κατοικίας κάθε φορολογούμενου. Το έγγραφο αναφέρει μέχρι ποια ημερομηνία πρέπει να καταβληθούν τα κεφάλαια.

Εάν δεν υπάρχει απόδειξη, αυτό δεν μπορεί να γίνει επίσημη βάση για μη καταβολή του τέλους. Επομένως, εάν ένα άτομο δεν λάβει ένα έγγραφο έως την 1η Νοεμβρίου, τότε πρέπει να έρθει ανεξάρτητα στο γραφείο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, ώστε οι υπάλληλοι αυτού του ιδρύματος να μπορούν να συντάξουν αμέσως μια απόδειξη.

Ποιες τιμές χρησιμοποιούνται;

Ο συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες εξαρτάται από το είδος της περιουσίας που κατέχει ο πολίτης. Τρεις τύποι στοιχημάτων χρησιμοποιούνται στάνταρ.

Φορολογικός συντελεστής	Αντικείμενα στα οποία εφαρμόζεται
	Αυτή η τιμή ισχύει για όλους τους χώρους κατοικίας και τα κτίρια. Επιπρόσθετα εκχωρείται εάν υπάρχει ημιτελές οικοδομικό έργο. Χρησιμοποιείται κατά τον υπολογισμό του τέλους για διαφορετικά συγκροτήματα, εάν περιέχουν τουλάχιστον ένα ακίνητο κατοικιών. Χρησιμοποιείται για χώρους στάθμευσης, γκαράζ και πολυάριθμα βοηθητικά κτίρια και άλλες μικρές κατασκευές. Επιτρέπεται η χρήση αυτού του συντελεστή για μεγάλα οικονομικά αντικείμενα, αλλά το μέγεθός τους δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 50 τετραγωνικά μέτρα. m, και θα πρέπει επίσης να βρίσκονται σε περιοχές που χρησιμοποιούνται για καλλιέργεια
	Κατάλληλο για διάφορους χώρους λιανικής, κέντρα, γραφεία, χώρους εστίασης, οικιακά κτίρια ή άλλα παρόμοια αντικείμενα. Χρησιμοποιούνται για την επίτευξη κέρδους, επομένως υπόκεινται σε υψηλότερους φόρους. Επιπλέον, η τιμή αυτή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οικιστική ιδιοκτησία εάν το μέγεθός της υπερβαίνει τα 300 τετραγωνικά μέτρα. Μ
	Αυτή η τιμή ισχύει για όλα τα άλλα αντικείμενα που αναφέρονται στο άρθρο. 406 ΝΚ

Κάθε περιφέρεια μπορεί να μειώσει τον συντελεστή, για τον οποίο λαμβάνονται υπόψη ο συγκεκριμένος τύπος ακινήτου, η κτηματολογική του τιμή, η τοποθεσία και άλλες παράμετροι. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες το 2018 μπορεί να μειωθεί από τις τοπικές αρχές στο μηδέν, αλλά αυξάνεται το πολύ μόνο τρεις φορές σε σύγκριση με τον βασικό συντελεστή που καθορίζουν οι ομοσπονδιακές αρχές. Για να διευκρινιστεί το ποσοστό, συνιστάται να χρησιμοποιήσετε τον ιστότοπο της τοπικής διοίκησης.

Παράδειγμα υπολογισμού

Για παράδειγμα, ένας πολίτης έχει ένα διαμέρισμα του οποίου η κτηματολογική αξία είναι 2,3 εκατομμύρια ρούβλια. Δεν είναι από τους δικαιούχους, άρα πληρώνει εξ ολοκλήρου τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Στην περιοχή που βρίσκεται το αντικείμενο έχει καθοριστεί συντελεστής μείωσης 7%. Το ποσοστό είναι 0,1%.

Για να υπολογίσετε τον φόρο, πρέπει πρώτα να καθορίσετε τη φορολογική βάση, για την οποία η τιμή του κτηματολογίου μειώνεται με συντελεστή μείωσης: 2.300.000 * 0,7 = 1.610.000 ρούβλια. Αυτή η τιμή χρεώνεται 0,1%, επομένως το ποσό φόρου είναι: 1.610.000 * 0,1% = 1.610 ρούβλια. Το ποσό αυτό πρέπει να μεταφέρεται στον προϋπολογισμό ετησίως.

Υπάρχει δυνατότητα αλλαγής της τιμής του κτηματολογίου;

Από τότε που εισήχθησαν οι αλλαγές, πολλοί άνθρωποι παρατήρησαν ότι η εισφορά στα ακίνητα έχει αυξηθεί σημαντικά. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η τιμή του κτηματολογίου είναι πολύ υψηλότερη από τον δείκτη απογραφής. Ως εκ τούτου, πολλοί άνθρωποι είναι βέβαιοι ότι αυτή η τιμή είναι αδικαιολόγητα υψηλή. Επομένως, είναι δυνατό να μειωθεί αυτός ο αριθμός. Για να γίνει αυτό, υποβάλλεται αρχικά μια αίτηση στη διυπηρεσιακή επιτροπή μαζί με άλλα έγγραφα:

• χαρτιά τίτλου για το αντικείμενο.
• τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει ότι η τιμή του κτηματολογίου είναι πράγματι διογκωμένη, για την οποία θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός ανεξάρτητου εκτιμητή εκ των προτέρων.
• αντίγραφο του διαβατηρίου του πολίτη.

Εάν δοθεί αρνητική απάντηση σε αυτήν την αίτηση, τότε πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο με τα παραπάνω έγγραφα και γραπτή άρνηση. Εάν πράγματι τα αποτελέσματα της ανεξάρτητης αξιολόγησης είναι πολύ χαμηλότερα από τον δείκτη που καθορίστηκε από την επιτροπή, τότε το δικαστήριο μπορεί να λάβει θετική απόφαση για τον ενάγοντα.

Τι οφέλη παρέχονται;

Κάθε άτομο που έχει στην κατοχή του σωστά καταχωρημένα αντικείμενα πρέπει να πληρώσει φόρο προσωπικής περιουσίας για αυτό. Οι παροχές για τους συνταξιούχους και τους άλλους πολίτες παρέμειναν μετά την εισαγωγή των αλλαγών. Όλα αυτά προβλέπονται στο άρθρο. 407 ΝΚ.

Από την καταβολή αυτού του τέλους εξαιρούνται οι ακόλουθοι πολίτες:

• ήρωες της ΕΣΣΔ και της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• άτομα που έχουν το Τάγμα της Δόξας, 3ου βαθμού.
• πολίτες που είναι ανάπηροι στις δύο πρώτες ομάδες·
• ανάπηρος από την παιδική ηλικία·
• συμμετέχοντες σε εχθροπραξίες ή στον Μεγάλο Πατριωτικό Πόλεμο·
• πρόσωπα που εργάζονται στο τμήμα εσωτερικών υποθέσεων ή σε υπηρεσίες κρατικής ασφάλειας·
• άτομα που έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν διαφορετικούς τύπους κρατικής στήριξης με βάση την οικονομική τους κατάσταση, την κατάσταση της υγείας τους ή άλλους παράγοντες, επομένως ταξινομούνται ως ευάλωτες κατηγορίες του πληθυσμού·
• πολίτες που εκτίθενται σε ακτινοβολία ως αποτέλεσμα ατυχημάτων σε διάφορους προστατευόμενους χώρους·
• στρατιωτικό προσωπικό με περισσότερα από 20 χρόνια εμπειρίας·
• άτομα που εμπλέκονται σε πυρηνικές δοκιμές ή στην εκκαθάριση διαφόρων ατυχημάτων·
• πολίτες που είναι μέλη της οικογένειας ενός αποθανόντος στρατιωτικού που ήταν ο τροφοδότης τους·
• συνταξιούχους γήρατος.

Σε κάθε περιφέρεια, οι δημοτικές αρχές μπορούν να θεσπίσουν ανεξάρτητα διαφορετικά οφέλη για ορισμένες κατηγορίες πληθυσμού, επομένως είναι σκόπιμο να ενημερωθείτε για τις δυνατότητες λήψης εξαιρέσεων απευθείας στον ιστότοπο της τοπικής διοίκησης.

Μπορούν να παρέχονται οφέλη για διαμερίσματα ή δωμάτια, σπίτια ή ειδικά κτίρια και κατασκευές που χρησιμοποιούνται για δημιουργικές δραστηριότητες. Ισχύουν επίσης για οικόπεδα στα οποία βρίσκονται κτίρια με εμβαδόν έως 50 τετραγωνικά μέτρα. μ. Επιπλέον, μπορείτε να λάβετε απαλλαγή από την καταβολή τέλους για γκαράζ ή χώρο για αυτοκίνητο που έχει εγγραφεί ως ιδιοκτησία.

Παροχές για φόρο ακίνητης περιουσίας για φυσικά πρόσωπα παρέχονται με τη μορφή πλήρους απαλλαγής από την καταβολή του τέλους. Ταυτόχρονα, προσφέρονται μόνο για ένα συγκεκριμένο αντικείμενο, επομένως, εάν ένας πολίτης που έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει αυτήν την ανακούφιση έχει πολλά διαμερίσματα, τότε απαλλάσσεται από την πληρωμή φόρου μόνο για ένα τέτοιο αντικείμενο και για το δεύτερο το τέλος χρεώνεται σε γενική βάση στο ακέραιο .

Πώς να χρησιμοποιήσετε το δικαίωμα σε παροχές;

Για να μην πληρώσετε φόρο, πρέπει να επιβεβαιώσετε το δικαίωμά σας για απαλλαγή. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλετε τα απαραίτητα έγγραφα στους υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, τα οποία περιλαμβάνουν:

• αντίγραφο του διαβατηρίου ·
• τεκμηρίωση για το αντικείμενο·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα σε παροχές και μπορούν να αντιπροσωπεύονται από πιστοποιητικό σύνταξης, στρατιωτικό έγγραφο ή άλλη τεκμηρίωση.

Συνιστάται να παρέχετε αυτά τα έγγραφα από την αρχή του έτους, καθώς εάν έχει ήδη αποσταλεί απόδειξη χωρίς να ληφθούν υπόψη τα οφέλη, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για επανυπολογισμό.

Πότε πληρώνουν φόρους οι δικαιούχοι;

• η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα 300 εκατομμύρια ρούβλια.
• υπάρχουν αρκετοί πανομοιότυποι τύποι ακινήτων.
• το αντικείμενο χρησιμοποιείται για επιχειρηματικές δραστηριότητες, επομένως δημιουργεί έσοδα.

Στις περισσότερες περιφέρειες, ακόμη και πολύτεκνες οικογένειες θεωρούνται δικαιούχοι.

Πώς να μάθετε το ποσό του φόρου;

Εάν πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο δικός σας υπολογισμός είναι σωστός, πρέπει να μάθετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες. Αυτές οι πληροφορίες περιέχονται στην απόδειξη, η οποία αποστέλλεται από υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας στον τόπο κατοικίας του φορολογούμενου.

Μπορείτε επίσης να βρείτε τις απαραίτητες πληροφορίες στον προσωπικό σας λογαριασμό στην επίσημη ιστοσελίδα της επιθεώρησης.

Είναι πολύ εύκολο να μάθετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας με ΑΦΜ ενός ατόμου σε αυτήν την πύλη. Τα δεδομένα παρέχονται επίσης στην πύλη των κρατικών υπηρεσιών.

Εάν έχουν ήδη ξεκινήσει εκτελεστικές διαδικασίες κατά του οφειλέτη επειδή έχει προκύψει σημαντικό χρέος, τότε οι πληροφορίες μπορούν να παρέχονται από δικαστικούς επιμελητές, για τις οποίες πρέπει να μεταβείτε στον ιστότοπο αυτής της υπηρεσίας και να εισαγάγετε δεδομένα για τον πολίτη.

Συνέπειες παραβιάσεων

Εάν παραβιαστούν οι προθεσμίες για τους φόρους προσωπικής περιουσίας ή μεταβιβαστεί μικρότερο ποσό από αυτό που αναφέρεται στην απόδειξη, τότε πρόκειται για σημαντική παράβαση του νόμου, επομένως οι πολίτες φέρουν διοικητική ευθύνη. Παρουσιάζεται με τη μορφή προστίμου, το ύψος του οποίου ισούται με το 20% του ποσού του φόρου.

Επιπλέον, επιβάλλονται πρόστιμα για κάθε ημέρα καθυστέρησης πληρωμής και για αυτό λαμβάνεται υπόψη το επιτόκιο αναχρηματοδότησης.

Εάν το χρέος γίνει σημαντικό, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία μπορεί να μηνύσει τον κακοπληρωτή, μετά την οποία οι δικαστικοί επιμελητές θα εισπράξουν τα κεφάλαια. Έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιούν πολυάριθμες μεθόδους επιρροής, επομένως οι λογαριασμοί ή η περιουσία ενός πολίτη μπορεί να κατασχεθούν και θα είναι επίσης αδύνατο να φύγουν από τη χώρα.

Εάν η επιθεώρηση έχει στοιχεία για κακόβουλη και σκόπιμη φοροδιαφυγή, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε δίωξη του παραβάτη.

Έτσι, οι φόροι σε ακίνητα που ανήκουν σε ιδιώτες πρέπει να καταβάλλονται από κάθε τέτοιο αντικείμενο. Για το σκοπό αυτό χρησιμοποιείται πλέον η τιμή κτηματογράφησης σύμφωνα με νέες αλλαγές στη νομοθεσία. Καθορίζεται ως αποτέλεσμα ειδικής αξιολόγησης που πραγματοποιείται κάθε πέντε χρόνια. Εάν είναι απαραίτητο, αυτός ο δείκτης μπορεί να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο. Κάθε άτομο πρέπει να κατανοήσει τη φορολογική βάση, τον συντελεστή και άλλες παραμέτρους, προκειμένου να επαληθεύσει ανεξάρτητα την ορθότητα των υπολογισμών που εκτελούνται από τους υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.

Ποιος ορίζει τα ποσοστά

Οι συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες καθορίζονται από την τοπική νομοθεσία (νόμοι των ομοσπονδιακών πόλεων της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης και της Σεβαστούπολης). Για παράδειγμα, στη Μόσχα συντελεστές φόρου προσωπικής περιουσίας που θεσπίστηκε με το νόμο της Μόσχας της 19ης Νοεμβρίου 2014 αριθ. 51.

Περιορισμοί στο στοίχημα

Οι τοπικές αρχές και οι αρχές των ομοσπονδιακών πόλεων (Μόσχα, Αγία Πετρούπολη και Σεβαστούπολη) καθορίζουν τους συντελεστές με βάση τους περιορισμούς μεγέθους που προβλέπονται στον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Οι μέγιστοι συντελεστές εξαρτώνται από τον τρόπο υπολογισμού του φόρου: βάσει ή αξία περιουσίας. Επιπλέον, οι τοπικές αρχές μπορούν ποσοστά.

Αυτό προκύπτει από τις διατάξεις του άρθρου 406 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τα όρια στοιχημάτων φαίνονται στους παρακάτω πίνακες.

Φορολογική βάση – κτηματολογική αξία

Είδος ακινήτου	Μέγεθος στοιχήματος
– Κτίρια κατοικιών (συμπεριλαμβανομένων των ημιτελών), οικιστικές εγκαταστάσεις. – μεμονωμένα συγκροτήματα ακινήτων, τα οποία περιλαμβάνουν τουλάχιστον έναν οικιστικό χώρο (οικιστικό κτίριο). – γκαράζ και θέσεις στάθμευσης· – κτίρια ή κατασκευές κοινής ωφέλειας (με εμβαδόν έως 50 πλ. m κάθε αντικειμένου) σε οικόπεδα που προβλέπονται για προσωπικά βοηθητικά οικόπεδα, εκτροφή κατοικιών, κηπουρική λαχανικών, κηπουρική ή ατομική κατασκευή κατοικιών	Έως 0,1 τοις εκατό (συμπεριλαμβανομένου). Σε αυτή την περίπτωση, ο συντελεστής μπορεί να μειωθεί στο μηδέν ή να αυξηθεί, αλλά όχι περισσότερο από τρεις φορές (ρήτρα 3 του άρθρου 406 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)
– Ακίνητα που περιλαμβάνονται στον εγκεκριμένο κατάλογο. – ακίνητη περιουσία που δεν έχει ακόμη συμπεριληφθεί στον εγκεκριμένο κατάλογο, αλλά διαμορφώθηκε, ιδίως, με διαίρεση των αντικειμένων που περιλαμβάνονται σε αυτόν τον κατάλογο· – ακίνητα, των οποίων η κτηματολογική αξία υπερβαίνει 300 εκατομμύρια ρούβλια	Έως 2 τοις εκατό (συμπεριλαμβανομένου)
Άλλο ακίνητο	Έως 0,5 τοις εκατό (συμπεριλαμβανομένου)

Αυτό καθορίζεται από την παράγραφο 2 του άρθρου 406 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Φορολογική βάση – αξία αποθέματος

Αυτό καθορίζεται από την παράγραφο 4 του άρθρου 406 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Συνολική αξία απογραφής ακινήτου καθορίζεται αθροίζοντας τις αξίες απογραφής όλων των φορολογητέων αντικειμένων (κατοικίες, διαμερίσματα, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.) που βρίσκονται στην επικράτεια μιας δημοτικής οντότητας (ομοσπονδιακές πόλεις της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης και της Σεβαστούπολης).

Για ακίνητα που ανήκουν σε κοινή ή κοινή ιδιοκτησία, συνολική αξία αποθέματος καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη το μερίδιο ή τον αριθμό των ιδιοκτητών, αντίστοιχα. Δηλαδή, ο υπολογισμός δεν θα περιλαμβάνει το κόστος του αντικειμένου στο σύνολό του, αλλά το κόστος του τμήματος του αντικειμένου που ανήκει στον ιδιοκτήτη.

Συντελεστής αποπληθωριστή ισχύει ξεκινώντας από τον υπολογισμό του φόρου για το 2015 (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσίας με ημερομηνία 13 Ιανουαρίου 2014 Αρ. 120-SB/D13i). Δηλαδή, για πρώτη φορά, ο φόρος που υπολογίζεται με βάση την τιμαριθμική αξία αποθέματος θα αποτυπωθεί στα φορολογικά ειδοποιητήρια που θα αποστείλουν οι επιθεωρήσεις το 2016. Τέτοιες διευκρινίσεις δίνονται στην επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας με ημερομηνία 12 Φεβρουαρίου 2014 Αρ. BS-4-11/2252.

Διαφοροποίηση ποσοστών

Οι τοπικές αρχές (αρχές των ομοσπονδιακών πόλεων της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης και της Σεβαστούπολης) μπορούν να διαφοροποιήσουν τυχόν τιμές που καθορίζονται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία, ανάλογα με:

• αξία περιουσίας;

• (οικιστικό κτίριο, γκαράζ κ.λπ.)

• τύπος χρήσης του ακινήτου (για παράδειγμα, οικιστική ή μη, για οικονομικές ή εμπορικές ανάγκες)·

• τοποθεσία της ιδιοκτησίας·

• τύπος εδαφικής ζώνης στα όρια της οποίας βρίσκεται το ακίνητο.

Ένα παράδειγμα του τρόπου καθορισμού του συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες με βάση τη συνολική αξία του αποθέματος. Η τιμή διαφοροποιείται ανάλογα με το είδος του ακινήτου

ΟΠΩΣ ΚΑΙ. Η Glebova είναι ιδιοκτήτρια τεσσάρων διαμερισμάτων και ενός γκαράζ σε μια πόλη.

Στην περιοχή αυτή, δεν έχει θεσπιστεί ακόμη νέα διαδικασία υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες με βάση την κτηματολογική αξία των ακινήτων. Επομένως, η επιθεώρηση θα υπολογίσει τον φόρο για το 2015 με βάση την απογραφική αξία του ακινήτου.

Η αποθεματική αξία των διαμερισμάτων είναι ίση με:

• 250.000 RUB;
• 350.000 RUB;
• 380.000 RUB;
• 700.000 τρίψτε.

Το κόστος αποθέματος του γκαράζ είναι 100.000 ρούβλια.

Η συνολική αξία απογραφής του ακινήτου, πολλαπλασιαζόμενη με τον συντελεστή αποπληθωριστή του 2015, είναι 2.041.660 RUB. (250.000 RUB × 1.147 + RUB 350.000 × 1.147 RUB + 380.000 × 1.147 RUB + 700.000 × 1.147 RUB + 100.000 RUB × 1.147). 1.

Οι συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας σε αυτήν την περιοχή διαφοροποιούνται ως εξής:

Η συνολική αξία απογραφής του ακινήτου, πολλαπλασιαζόμενη με τον συντελεστή αποπληθωριστή	Μέγεθος στοιχήματος
Έως 300.000 τρίψιμο. (περιεκτικός): – διαμερίσματα – άλλα αντικείμενα	0,1 τοις εκατό 0 τοις εκατό
Πάνω από 300.000 έως 500.000 ρούβλια. (περιεκτικός): – διαμερίσματα – άλλα αντικείμενα	0,3 τοις εκατό 0,2 τοις εκατό
Πάνω από 500.000 RUB: – διαμερίσματα – άλλα αντικείμενα	2 τοις εκατό 1 τοις εκατό

Εφόσον η συνολική αξία αποθέματος του ακινήτου, πολλαπλασιαζόμενη με τον συντελεστή αποπληθωριστή του 2015, υπερβαίνει τα 500.000 RUB, εφαρμόζουμε τις ακόλουθες τιμές:

• 2 τοις εκατό - για κάθε διαμέρισμα.
• 1 τοις εκατό - για το γκαράζ.

Το ποσό φόρου για το 2015, το οποίο πρέπει να αναφέρεται στη φορολογική ειδοποίηση που θα λάβει η Glebova το 2016, είναι ίσο με:

39.686 RUB (250.000 τρίψιμο. × 1.147 × 2% + 350.000 τρίψιμο. × 1.147 × 2% + 380.000 τρίψιμο. × 1.147 × 2% + 700.000 τρίψιμο. × 1.147% 1.147 × 1.147% × 0 ).

Τι να κάνετε εάν οι τοπικές αρχές (αρχές των πόλεων της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης και της Σεβαστούπολης) δεν έχουν ορίσει τιμές

Η συνολική αξία αποθέματος πολλαπλασιαζόμενη με τον συντελεστή αποπληθωριστή, μέχρι 500 000 τρίψιμο. (περιεκτικός)

0,1 τοις εκατό

Η συνολική αξία αποθέματος πολλαπλασιαζόμενη με τον συντελεστή αποπληθωριστή είναι μεγαλύτερη από 500 000 τρίψιμο.

0,3 τοις εκατό

Αυτό προκύπτει από τις διατάξεις της παραγράφου 6 του άρθρου 406 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Φόρος ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες- τοπικός φόρος που επιβάλλεται στην περιουσία φυσικών προσώπων.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένα από τα...

Ενα σχόλιο

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες είναι τοπικός φόρος. Ο φόρος ρυθμίζεται από το Κεφάλαιο 32 «Φόρος ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες» του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσίας. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας για τα φυσικά πρόσωπα υπολογίζεται με βάση την ιδιοκτησία, η οποία μπορεί να περιγραφεί χονδρικά ως συντηρητική αγοραία αξία. Μέχρι το 2020, σε ορισμένες περιοχές της χώρας η αποθεματική αξία των ακινήτων μπορεί να εξακολουθεί να χρησιμοποιείται (για τον υπολογισμό του φόρου).

Η απόφαση για τη θέσπιση φόρου ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες στην επικράτειά τους λαμβάνεται από τα αντιπροσωπευτικά όργανα των δήμων (νομοθετικά (αντιπροσωπευτικά) όργανα της κρατικής εξουσίας των ομοσπονδιακών πόλεων της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης και της Σεβαστούπολης). Ταυτόχρονα, καθορίζουν τους φορολογικούς συντελεστές εντός των ορίων που καθορίζονται από τον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τις ιδιαιτερότητες του καθορισμού της φορολογικής βάσης σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κατά τη θέσπιση φόρου, οι κανονιστικές νομικές πράξεις των αντιπροσωπευτικών οργάνων των δήμων (νόμοι των ομοσπονδιακών πόλεων της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης και της Σεβαστούπολης) μπορούν επίσης να θεσπίσουν φορολογικά πλεονεκτήματα που δεν προβλέπονται από τον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τους λόγους και τη διαδικασία τους αίτηση από τους φορολογούμενους (άρθρο 399 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας για τα φυσικά πρόσωπα καταβάλλεται βάσει ειδοποίησης που αποστέλλεται στον φορολογούμενο από τη φορολογική αρχή. Έτσι, η ίδια η φορολογική αρχή προετοιμάζει τον υπολογισμό του φόρου και τον αποστέλλει στον φορολογούμενο για πληρωμή φόρου.

Οι φορολογούμενοι

Οι φορολογούμενοι είναι άτομα που έχουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας περιουσίας που αναγνωρίζεται ως αντικείμενο φορολογίας (άρθρο 400 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Αντικείμενο φορολογίας (άρθρο 401 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)

1. Το ακόλουθο ακίνητο που βρίσκεται εντός δημοτικού σχηματισμού (ομοσπονδιακή πόλη της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης ή της Σεβαστούπολης) αναγνωρίζεται ως αντικείμενο φορολογίας:

1) κτίριο κατοικιών.

2) χώρος διαβίωσης (διαμέρισμα, δωμάτιο).

3) γκαράζ, θέση στάθμευσης.

4) ένα ενιαίο συγκρότημα ακινήτων.

5) ένα ημιτελές κατασκευαστικό έργο.

6) άλλο κτίριο, δομή, δομή, εγκαταστάσεις.

2. Για τους σκοπούς του παρόντος κεφαλαίου, τα κτίρια κατοικιών που βρίσκονται σε οικόπεδα που προβλέπονται για προσωπικά βοηθητικά οικόπεδα, εκτροφή κατοικιών, κηπουρική, κηπουρική και ατομικές κατοικίες ταξινομούνται ως κτίρια κατοικιών.

3. Ακίνητα που εντάσσονται σε κοινό ακίνητο πολυκατοικίας δεν αναγνωρίζονται ως αντικείμενο φορολογίας.

Η φορολογική βάση

Η φορολογική βάση για τα φορολογητέα αντικείμενα καθορίζεται με βάση την κτηματολογική τους αξία (κατά τη μεταβατική περίοδο έως το 2020 σε ορισμένες περιοχές, η φορολογική βάση μπορεί να καθοριστεί ως αξία αποθέματος) (άρθρο 402 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η φορολογική βάση καθορίζεται σε σχέση με κάθε φορολογητέο αντικείμενο ως η κτηματογραφική του αξία που αναφέρεται στο κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου του έτους που είναι η φορολογική περίοδος (ρήτρα 1 του άρθρου 403 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)

Σημείωση- το 2017, η φορολογία ακίνητης περιουσίας με βάση την κτηματολογική αξία πραγματοποιείται σε 72 συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας: nalog.ru/rn77/taxation/taxes/imuch2016/

Φορολογικές εκπτώσεις (άρθρο 403 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)

Η φορολογική βάση για ένα διαμέρισμα καθορίζεται ως η κτηματογραφική του αξία, μειωμένη κατά την κτηματολογική αξία των 20 τετραγωνικών μέτρων της συνολικής επιφάνειας αυτού του διαμερίσματος.

Η φορολογική βάση για ένα δωμάτιο καθορίζεται ως η κτηματογραφική του αξία, μειωμένη κατά την κτηματολογική αξία των 10 τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας αυτού του δωματίου.

Η φορολογική βάση για ένα κτίριο κατοικιών καθορίζεται ως η κτηματογραφική του αξία, μειωμένη κατά την κτηματολογική αξία των 50 τετραγωνικών μέτρων της συνολικής επιφάνειας αυτού του κτιρίου κατοικιών.

Η φορολογική βάση για ένα ενιαίο συγκρότημα ακινήτων, το οποίο περιλαμβάνει τουλάχιστον μία οικιστική εγκατάσταση (οικιστικό κτίριο), καθορίζεται ως η κτηματολογική του αξία μειωμένη κατά ένα εκατομμύριο ρούβλια.

Τα αντιπροσωπευτικά όργανα των δήμων (νομοθετικά (αντιπροσωπευτικά) κυβερνητικά όργανα ομοσπονδιακών πόλεων της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης και της Σεβαστούπολης) έχουν το δικαίωμα να αυξήσουν το ποσό των φορολογικών εκπτώσεων.

Λάβετε υπόψη ότι οι τοπικοί κανονισμοί ενδέχεται να αυξήσουν το ποσό της έκπτωσης φόρου.

Φορολογική περίοδος

Η φορολογική περίοδος είναι ένα ημερολογιακό έτος (άρθρο 405 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Φορολογικοί συντελεστές (άρθρο 406 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)

Οι φορολογικοί συντελεστές καθορίζονται με κανονιστικές νομικές πράξεις των αντιπροσωπευτικών φορέων των δήμων (νόμοι των ομοσπονδιακών πόλεων της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης και της Σεβαστούπολης) (ρήτρα 1).

Σε περίπτωση προσδιορισμού της φορολογικής βάσης με βάση την κτηματολογική αξία του φορολογητέου αντικειμένου, οι φορολογικοί συντελεστές καθορίζονται σε ποσά που δεν υπερβαίνουν (ρήτρα 2):

1) 0,1% σε σχέση με:

Κτίρια κατοικιών, οικιστικές εγκαταστάσεις.

Αντικείμενα ημιτελούς κατασκευής εάν ο σχεδιασμένος σκοπός τέτοιων αντικειμένων είναι ένα κτίριο κατοικιών.

Ενοποιημένα συγκροτήματα ακινήτων, τα οποία περιλαμβάνουν τουλάχιστον έναν οικιστικό χώρο (οικιστικό κτίριο).

Γκαράζ και θέσεις στάθμευσης.

Οικονομικά κτίρια ή κατασκευές, το εμβαδόν καθενός από τα οποία δεν υπερβαίνει τα 50 τετραγωνικά μέτρα και βρίσκονται σε οικόπεδα που προβλέπονται για προσωπικά βοηθητικά οικόπεδα, εκτροφή κατοικιών, κηπουρική λαχανικών, κηπουρική ή ατομική κατασκευή κατοικιών.

Λάβετε υπόψη ότι οι τοπικοί κανονισμοί ενδέχεται να μειώσουν τον φορολογικό συντελεστή στο μηδέν ή να τον αυξήσουν, αλλά όχι περισσότερο από τρεις φορές.

2) 2% σε σχέση με:

Αντικείμενα φορολογίας που περιλαμβάνονται στον κατάλογο που καθορίζονται σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 378.2Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας*

Τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στην ρήτρα 7 378.2 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι:

Διοικητικά και επιχειρηματικά κέντρα και εμπορικά κέντρα (συγκρότημα) και εγκαταστάσεις σε αυτά.

Μη οικιστικοί χώροι, ο σκοπός των οποίων, σύμφωνα με κτηματολογικά διαβατήρια ακινήτων ή έγγραφα τεχνικής καταγραφής (απογραφή) ακινήτων, προβλέπει την τοποθέτηση γραφείων, εγκαταστάσεων λιανικής, δημόσιας εστίασης και καταναλωτικών υπηρεσιών, ή που χρησιμοποιούνται στην πραγματικότητα για την τοποθέτηση γραφείων, εγκαταστάσεων λιανικής, δημόσιων εγκαταστάσεων εστίασης και οικιακών υπηρεσιών·

Αντικείμενα φορολογίας που προβλέπονται στην παράγραφο 2 της ρήτρας 10 του άρθρου 378.2 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

Εάν ένα αντικείμενο ακίνητης περιουσίας σχηματίστηκε ως αποτέλεσμα της διαίρεσης ενός αντικειμένου ακίνητης περιουσίας ή άλλης ενέργειας σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας με αντικείμενα ακίνητης περιουσίας που περιλαμβάνονται στον κατάλογο από την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογικής περιόδου, το καθορισμένο νεοσύστατο αντικείμενο ακίνητης περιουσίας, εφόσον πληροί τα κριτήρια που προβλέπονται από το παρόν άρθρο, πριν την ένταξή του στον κατάλογο, φορολογείται με την κτηματολογική αξία που καθορίζεται κατά την ημέρα υπαγωγής στο Πληροφορίες για το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας που αποτελούν τη βάση για τον προσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας ενός τέτοιου αντικειμένου.

Φορολογητέα αντικείμενα, η κτηματολογική αξία καθενός από τα οποία υπερβαίνει τα 300 εκατομμύρια ρούβλια;

3) 0,5 τοις εκατό σε σχέση με άλλα φορολογητέα στοιχεία.

Οι φορολογικοί συντελεστές που καθορίζονται στην υποπαράγραφο 1 της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου μπορούν να μηδενιστούν ή να αυξηθούν, αλλά όχι περισσότερο από τρεις φορές, με κανονιστικές νομικές πράξεις των αντιπροσωπευτικών οργάνων των δήμων (νόμοι των ομοσπονδιακών πόλεων Μόσχας, Αγίας Πετρούπολης και Σεβαστούπολη) (ρήτρα. 3).

Φορολογικά οφέλη (άρθρο 407 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)

1. Λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις του παρόντος άρθρου, δικαίωμα φορολογικού οφέλους έχουν οι ακόλουθες κατηγορίες φορολογουμένων:

1) Ήρωες της Σοβιετικής Ένωσης και Ήρωες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και πρόσωπα που έχουν απονεμηθεί το Τάγμα της Δόξας τριών βαθμών.

2) άτομα με ειδικές ανάγκες των ομάδων αναπηρίας I και II.

3) ανάπηροι από την παιδική ηλικία.

4) συμμετέχοντες στον Εμφύλιο Πόλεμο, τον Μεγάλο Πατριωτικό Πόλεμο και άλλες στρατιωτικές επιχειρήσεις για την υπεράσπιση της ΕΣΣΔ μεταξύ στρατιωτικού προσωπικού που υπηρετούσε σε στρατιωτικές μονάδες, αρχηγεία και ιδρύματα που ήταν μέρος του ενεργού στρατού και πρώην αντάρτες, καθώς και μάχες βετεράνοι?

5) πολιτικό προσωπικό του σοβιετικού στρατού, του ναυτικού, των εσωτερικών υποθέσεων και των φορέων κρατικής ασφάλειας που κατείχε τακτικές θέσεις σε στρατιωτικές μονάδες, αρχηγεία και ιδρύματα που ήταν μέρος του ενεργού στρατού κατά τη διάρκεια του Μεγάλου Πατριωτικού Πολέμου ή άτομα που υπηρετούσαν στρατιωτική κατά τη διάρκεια αυτού πόλεις περιόδου, η συμμετοχή στην υπεράσπιση των οποίων συνυπολογίζεται στο χρόνο υπηρεσίας αυτών των προσώπων με σκοπό τη χορήγηση σύνταξης με προνομιακούς όρους που καθορίζονται για το στρατιωτικό προσωπικό των εν ενεργεία στρατιωτικών μονάδων·

6) άτομα που δικαιούνται να λαμβάνουν κοινωνική υποστήριξη σύμφωνα με το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 15ης Μαΐου 1991 N 1244-1 «Σχετικά με την κοινωνική προστασία πολιτών που εκτίθενται σε ακτινοβολία λόγω της καταστροφής στον πυρηνικό σταθμό του Τσερνομπίλ», σύμφωνα με με τον ομοσπονδιακό νόμο της 26ης Νοεμβρίου 1998 του έτους N 175-FZ "Σχετικά με την κοινωνική προστασία των πολιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας που εκτέθηκαν σε ακτινοβολία ως αποτέλεσμα του ατυχήματος το 1957 στην ένωση παραγωγής Mayak και την απόρριψη ραδιενεργών αποβλήτων σε ο ποταμός Techa" και ο ομοσπονδιακός νόμος της 10ης Ιανουαρίου 2002 N 2-FZ "Σχετικά με τις κοινωνικές εγγυήσεις στους πολίτες που εκτίθενται σε ακτινοβολία ως αποτέλεσμα των πυρηνικών δοκιμών στο χώρο δοκιμών του Semipalatinsk".

7) στρατιωτικό προσωπικό, καθώς και πολίτες που απολύονται από τη στρατιωτική θητεία με τη συμπλήρωση του ορίου ηλικίας για στρατιωτική θητεία, συνθήκες υγείας ή σε σχέση με εκδηλώσεις οργάνωσης και στελέχωσης, με συνολική διάρκεια στρατιωτικής θητείας 20 ετών και άνω.

8) άτομα που συμμετείχαν άμεσα σε μονάδες ειδικού κινδύνου σε δοκιμές πυρηνικών και θερμοπυρηνικών όπλων, εξάλειψη ατυχημάτων πυρηνικών εγκαταστάσεων σε όπλα και στρατιωτικές εγκαταστάσεις·

9) μέλη της οικογένειας του στρατιωτικού προσωπικού που έχουν χάσει τον τροφοδότη τους, που αναγνωρίζονται ως τέτοια σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ.

10) συνταξιούχοι που λαμβάνουν συντάξεις που ορίζονται με τον τρόπο που ορίζει η συνταξιοδοτική νομοθεσία, καθώς και άτομα που έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 60 και 55 ετών (άνδρες και γυναίκες, αντίστοιχα), οι οποίοι, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αμείβονται μηνιαίο ισόβιο επίδομα·

11) πολίτες που απολύθηκαν από τη στρατιωτική θητεία ή κλήθηκαν για στρατιωτική εκπαίδευση που εκτέλεσαν διεθνή καθήκοντα στο Αφγανιστάν και σε άλλες χώρες όπου πραγματοποιήθηκαν εχθροπραξίες·

12) άτομα που έλαβαν ή υπέφεραν από ασθένεια ακτινοβολίας ή κατέστησαν ανάπηρα ως αποτέλεσμα δοκιμών, ασκήσεων και άλλων εργασιών που σχετίζονται με κάθε είδους πυρηνικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων των πυρηνικών όπλων και της διαστημικής τεχνολογίας·

13) γονείς και σύζυγοι στρατιωτικού προσωπικού και κρατικών υπαλλήλων που πέθαναν κατά την άσκηση των καθηκόντων τους·

14) άτομα που ασκούν επαγγελματικές δημιουργικές δραστηριότητες - σε σχέση με ειδικά εξοπλισμένους χώρους, κατασκευές που χρησιμοποιούνται από αυτούς αποκλειστικά ως δημιουργικά εργαστήρια, ατελιέ, στούντιο, καθώς και χώρους κατοικίας που χρησιμοποιούνται για την οργάνωση μη κρατικών μουσείων, γκαλερί, βιβλιοθηκών ανοικτών στο κοινό - για την περίοδο αυτής της χρήσης·

15) ιδιώτες - σε σχέση με οικονομικά κτίρια ή κατασκευές, η έκταση καθενός από τα οποία δεν υπερβαίνει τα 50 τετραγωνικά μέτρα και τα οποία βρίσκονται σε οικόπεδα που προβλέπονται για προσωπικά βοηθητικά οικόπεδα, εκτροφή κατοικιών, κηπουρική λαχανικών, κηπουρική ή κατασκευή ατομικών κατοικιών .

2. Παρέχεται φορολογικό όφελος στο ποσό του φόρου που καταβάλλει ο φορολογούμενος σε σχέση με αντικείμενο φορολογίας που ανήκει στον φορολογούμενο και δεν χρησιμοποιείται από τον φορολογούμενο σε επιχειρηματικές δραστηριότητες.

3. Κατά τον προσδιορισμό του ποσού του πληρωτέου φόρου από έναν φορολογούμενο, παρέχεται φορολογικό όφελος για μία φορολογητέα ύλη κάθε είδους κατ' επιλογή του φορολογούμενου, ανεξάρτητα από τον αριθμό των λόγων για την εφαρμογή φορολογικών πλεονεκτημάτων.

4. Φορολογικά πλεονεκτήματα παρέχονται σε σχέση με τα ακόλουθα είδη φορολογητέων στοιχείων:

1) διαμέρισμα ή δωμάτιο.

2) κτίριο κατοικιών.

3) τις εγκαταστάσεις ή τη δομή που ορίζονται στην παράγραφο 14 της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου·

4) οικονομικό κτίριο ή δομή που ορίζεται στο εδάφιο 15 της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.

5) γκαράζ ή θέση στάθμευσης.

5. Δεν παρέχονται φορολογικά πλεονεκτήματα για φορολογητέα στοιχεία που ορίζονται στην υποπαράγραφο 2 της παραγράφου 2 του άρθρου 406 του Κώδικα αυτού.

Λάβετε υπόψη ότι το όφελος ισχύει για ένα αντικείμενο κάθε τύπου κατά την επιλογή του φορολογούμενου. Για παράδειγμα, ένας συνταξιούχος έχει δύο διαμερίσματα και ένα γκαράζ. Το όφελος παρέχεται για 1 διαμέρισμα και γκαράζ.

Προτιμησιακό καθεστώς για τη μεταβατική περίοδο (ρήτρα 8 του άρθρου 408 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)

Ρήτρα 8 του άρθρου. Το 408 του Κώδικα Φορολογίας προβλέπει ότι τα πρώτα τέσσερα χρόνια, μετά την εισαγωγή του φόρου ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες στη σχετική επικράτεια, η αύξηση του φόρου σε σχέση με τη μετάβαση από την αξία του αποθέματος στην αξία cazastron θα πραγματοποιηθεί σταδιακά. Παρακάτω είναι ο τύπος για μια τέτοια αύξηση. Η ουσία του είναι ότι το πρώτο έτος, το 20% της υπέρβασης της αξίας του κτηματολογίου σε σχέση με την αξία του αποθέματος προστίθεται στην αξία του αποθέματος, το δεύτερο έτος 40%, το τρίτο έτος 60%, στον τέταρτο το 80% και μόνο από το πέμπτο έτος ο φόρος υπολογίζεται στην κτηματολογική αξία.

Το ποσό του φόρου για τις τέσσερις πρώτες φορολογικές περιόδους από την έναρξη εφαρμογής της διαδικασίας προσδιορισμού της φορολογικής βάσης με βάση την κτηματολογική αξία του φορολογητέου αντικειμένου υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις της παραγράφου 9 του παρόντος άρθρου με τον ακόλουθο τύπο:

H = (H1 - H2) x K + H2,

όπου N είναι το ποσό του φόρου που πρέπει να καταβληθεί. Σε περίπτωση τερματισμού της ιδιοκτησίας του φορολογούμενου επί του καθορισμένου φορολογητέου αντικειμένου κατά τη φορολογική περίοδο, εμφάνισης (τερματισμού) του δικαιώματος φορολογικού οφέλους ή αλλαγής του μεριδίου του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας του φορολογητέου αντικειμένου, Ο υπολογισμός του ποσού του φόρου (Ν) πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις των παραγράφων 4 - 6 του παρόντος άρθρου.

N1 - το ποσό του φόρου που υπολογίζεται με τον τρόπο που ορίζεται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, με βάση τη φορολογική βάση που καθορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 403 του παρόντος Κώδικα, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις των παραγράφων 4 - 6 του παρόντος άρθρου.

N2 - το ποσό του φόρου που υπολογίζεται με βάση την αντίστοιχη αξία αποθέματος του αντικειμένου φορολογίας (χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις των παραγράφων 4 - 6 του παρόντος άρθρου) για την τελευταία φορολογική περίοδο για τον προσδιορισμό της φορολογικής βάσης σύμφωνα με το άρθρο 404 του παρόντος Κώδικα ή το ποσό του φόρου περιουσίας για φυσικά πρόσωπα που υπολογίστηκε για το έτος 2014 σύμφωνα με το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 9ης Δεκεμβρίου 1991 N 2003-1 «Σχετικά με τους φόρους επί της περιουσίας φυσικών προσώπων» και που αποδίδεται στο συγκεκριμένο αντικείμενο φορολογία, σε περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας υπολογισμού φόρου σύμφωνα με το άρθρο 403 του παρόντος Κώδικα από την 1η Ιανουαρίου 2015·

K - συντελεστής ίσος με:

0.2 - σε σχέση με την πρώτη φορολογική περίοδο κατά την οποία προσδιορίζεται η φορολογική βάση στον αντίστοιχο δήμο (ομοσπονδιακή πόλη της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης ή της Σεβαστούπολης) σύμφωνα με το άρθρο 403 του παρόντος Κώδικα.

0.4 - σε σχέση με τη δεύτερη φορολογική περίοδο, κατά την οποία η φορολογική βάση καθορίζεται στον αντίστοιχο δήμο (ομοσπονδιακή πόλη της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης ή της Σεβαστούπολης) σύμφωνα με το άρθρο 403 του παρόντος Κώδικα.

0.6 - σε σχέση με την τρίτη φορολογική περίοδο, κατά την οποία η φορολογική βάση καθορίζεται στον οικείο δήμο (ομοσπονδιακή πόλη της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης ή της Σεβαστούπολης) σύμφωνα με το άρθρο 403 του παρόντος Κώδικα.

0,8 - σε σχέση με την τέταρτη φορολογική περίοδο, κατά την οποία η φορολογική βάση καθορίζεται στον οικείο δήμο (ομοσπονδιακή πόλη της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης ή της Σεβαστούπολης) σύμφωνα με το άρθρο 403 του παρόντος Κώδικα.

Ξεκινώντας από την πέμπτη φορολογική περίοδο, κατά την οποία η φορολογική βάση καθορίζεται στον οικείο δήμο (ομοσπονδιακή πόλη της Μόσχας, της Αγίας Πετρούπολης ή της Σεβαστούπολης) σύμφωνα με το άρθρο 403 του παρόντος Κώδικα, το ποσό του φόρου υπολογίζεται σύμφωνα με το παρόν άρθρο χωρίς λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις της παραγράφου αυτής.

Διαδικασία και προθεσμίες πληρωμής φόρου (άρθρο 409 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)

1. Ο φόρος πρέπει να καταβληθεί από τους φορολογούμενους το αργότερο την 1η Δεκεμβρίου του έτους που ακολουθεί τη λήξη της φορολογικής περιόδου*.

* Αυτή η προθεσμία πληρωμής φόρου ισχύει από το 2016 και καθορίζεται από τον Ομοσπονδιακό Νόμο της 23ης Νοεμβρίου 2015 N 320-FZ «Σχετικά με τις τροποποιήσεις στο δεύτερο μέρος του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας». Πριν από το 2016, η προθεσμία καταβολής του φόρου για τα φυσικά πρόσωπα ορίστηκε το αργότερο μέχρι την 1η Οκτωβρίου του έτους που έπεται της λήξης της φορολογικής περιόδου.

2. Ο φόρος καταβάλλεται στον τόπο του αντικειμένου φορολογίας με βάση φορολογικό σημείωμα που αποστέλλεται στον φορολογούμενο από τη φορολογική αρχή.

Λάβετε υπόψη ότι ο φορολογούμενος δεν χρειάζεται να υποβάλει φορολογική δήλωση. Η ίδια η φορολογική αρχή ετοιμάζει τον υπολογισμό και τον αποστέλλει. Αλλά, εάν δεν έχετε λάβει φορολογική ειδοποίηση ή αυτή η ειδοποίηση δεν υποδεικνύει το ακίνητο που σας ανήκει κατά δικαίωμα ιδιοκτησίας, τότε είστε υποχρεωμένοι να αναφέρετε την παρουσία ακινήτων και (ή) οχημάτων που αναγνωρίζονται ως αντικείμενα φορολογίας στη φορολογική αρχή στον τόπο διαμονής σας ή στην τοποθεσία ακινήτων και (ή) οχημάτων (ρήτρα 2.1. Άρθρο 23 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Θεσπίζεται ευθύνη για παράβαση αυτού του καθήκοντος. Έτσι, το άρθρο 129.1 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας συμπληρώνεται από την παράγραφο 3, η οποία ορίζει:

"3. Εσφαλμένη παράλειψη (εκπρόθεσμη υποβολή) από φορολογούμενο - φυσικό πρόσωπο στη φορολογική αρχή του μηνύματος που προβλέπεται στην παράγραφο 2.1 του άρθρου 23 του παρόντος Κώδικα,

συνεπάγεται την είσπραξη προστίμου ύψους 20 τοις εκατό του μη καταβληθέντος ποσού φόρου σε σχέση με αντικείμενο ακίνητης περιουσίας και (ή) όχημα για το οποίο δεν έχει λάβει το μήνυμα που προβλέπεται στην παράγραφο 2.1 του άρθρου 23 του παρόντος Κώδικα. υποβλήθηκε (μη έγκαιρα).

Ιστορική αναφορά

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας για φυσικά πρόσωπα από την 1η Ιανουαρίου 2015 ρυθμίζεται από το Κεφάλαιο 32 «Φόρος ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες» του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσίας, ο οποίος εισήχθη με τον Ομοσπονδιακό Νόμο της 4ης Οκτωβρίου 2014 N 284-FZ «Σχετικά με Τροποποιήσεις στα Άρθρα 12 και 85 του Μέρους Πρώτου και Δεύτερου Μέρους Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ακύρωση του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Περί φόρων επί της περιουσίας φυσικών προσώπων».

Μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2015, ο φόρος ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες ρυθμιζόταν από τον νόμο RSFSR της 9ης Δεκεμβρίου 1991 N 2003-1 «Σχετικά με τους φόρους επί της περιουσίας των ιδιωτών».

nalog.ru/rn77/taxation/taxes/imuch2016/ - περιοχές που χρησιμοποιούν κτηματογραφική αξία για φόρο προσωπικής περιουσίας

Το 2019 καθιερώθηκε μια νέα διαδικασία υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας, βάση της οποίας θα είναι η κτηματολογική αξία, ο συντελεστής είναι 0,1% χωρίς να λαμβάνονται υπόψη αλλαγές σε ορισμένες περιοχές και προστέθηκε ο κατάλογος των προνομιακών κατηγοριών πολιτών.

Το 2019 θα εισαχθούν αλλαγές στη διαδικασία υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας για φυσικά πρόσωπα, οι οποίες θα οδηγήσουν σε:

1. Προς σταδιακή αύξηση του συντελεστή και ενιαία διαδικασία καθορισμού του.
2. Αλλαγές στη σύνθεση των φορολογητέων αντικειμένων.
3. Εισαγωγή εκπτώσεων για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων.
4. Να ασκήσει το δικαίωμα του πληρωτή να αμφισβητήσει την κτηματολογική αξία.
5. Διεύρυνση του καταλόγου των προνομιακών κατηγοριών πολιτών.
6. Η εμφάνιση υποχρέωσης πληρωμής από τους κατοίκους της Κριμαίας.

Αρχές μεταρρύθμισης

Οι αλλαγές στο φορολογικό σύστημα ξεκίνησαν το 2014, όταν έγινε τροποποίηση του Δημοσιονομικού Κώδικα. Τα κριτήρια τροποποίησης έχουν ως εξής:

1. Υπολογισμός με χρήση νέων συντελεστών σταδιακά. Προσφέρθηκε στους πολίτες μια περίοδος προσαρμογής κατά την οποία χρησιμοποιήθηκε χαμηλός δείκτης. Το 2015 – 0,2 μονάδες, το 2016 και το 2017 – 0,6, και το 2018 έφτασε στην τυπική τιμή και ανήλθε σε 0,8. Από την 1η Ιανουαρίου 2019, ο εγκεκριμένος φορολογικός συντελεστής θα χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό, αλλά θα εξακολουθεί να είναι δυνατή η πληρωμή του ποσού που υπολογίστηκε τελευταία με βάση την εκτίμηση αποθεμάτων. Σύμφωνα με τον νέο νόμο, η μέγιστη αύξηση του φόρου δεν θα υπερβαίνει το 10% ετησίως. Το τελικό μέγεθος θα πρέπει να οριστεί το 2020.
2. Καθορισμός κερδοφόρου ποσοστού. Η αρχική διαφορά μεταξύ της αποτίμησης του κτηματολογίου και του αποθέματος ήταν μεγάλη. Τα ποσά διέφεραν περισσότερο από 5 φορές. Η χρήση νέων δεικτών θα αναπληρώσει τον προϋπολογισμό φέρνοντας την αξία του κτηματολογίου πιο κοντά στις αγοραίες αξίες. Οι αλλαγές έφεραν τους δείκτες που χρησιμοποιήθηκαν πιο κοντά στις αγοραίες αξίες.
3. Σε περίπτωση διαφωνίας με την αποτίμηση του κτηματολογίου, ένα άτομο απευθύνεται στην επιτροπή Rosreestr για την προστασία των συμφερόντων του και, ελλείψει του επιθυμητού αποτελέσματος, στο δικαστήριο.
4. Το ποσό του φόρου για γκαράζ και θέσεις στάθμευσης έγινε το ίδιο. Μέχρι την 1η Ιανουαρίου πλήρωναν το 2% του κόστους, σύμφωνα με το κτηματολόγιο, από το νέο έτος ο συντελεστής θα είναι από 0,1% έως 0,3%. Τα φορολογικά οφέλη θα διατηρηθούν. Η διαδικασία για δεδουλευμένη και απόδοση θα ληφθεί υπόψη φέτος για τη φορολογική περίοδο 2017.

Οι αρχές της μεταρρύθμισης που εφαρμόζεται θα εξασφαλίσουν μεγαλύτερη αναπλήρωση του προϋπολογισμού.

Αντικείμενα φορολογίας

Κάθε ιδιοκτήτης των ακόλουθων τύπων ακινήτων πρέπει να πληρώσει φόρο:

• ιδιοκτησία σπιτιού, διαμέρισμα, δωμάτιο ή μερίδιο σε κατοικίες·
• ημιτελές κατασκευαστικό έργο?
• ένα μόνιμο κτίριο στο οποίο ένα δωμάτιο αναγνωρίζεται ως κατάλληλο για διαμονή·
• χώρο στάθμευσης ή γκαράζ?
• κτίρια για την αποθήκευση οικιακού εξοπλισμού με εμβαδόν έως 50 τετραγωνικά μέτρα, που βρίσκονται σε τοποθεσία που προορίζεται για την οικοδόμηση σπιτιού, τη φύτευση οπωροφόρων δέντρων ή λαχανικών.

Διαδικασία υπολογισμού φόρου

Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 334-FZ της 3ης Αυγούστου 2018, έγιναν τροποποιήσεις στο άρθρο 52 του φορολογικού κώδικα· κανόνες για τη χρήση της κτηματολογικής αξίας για τον υπολογισμό της φορολογικής βάσης για την ιδιοκτησία και τη γη έχουν θεσπιστεί για τους πολίτες από τον Ιανουάριο του 2019.

Ο συντελεστής είναι ίσος με 0,1% της αξίας που αναγράφεται στο κτηματολόγιο. Επιπλέον, μια πόλη ή περιοχή μπορεί να αυξήσει το μέγεθός της κατά 0,2 βαθμούς ή να την ακυρώσει.

Η φορολογική βάση υπολογίζεται με βάση την έκταση χωρίς 10 μέτρα για τον ιδιοκτήτη ενός δωματίου ή μεριδίου, 20 για ένα διαμέρισμα, 50 για τον ιδιοκτήτη ιδιωτικής κατοικίας.

Για παράδειγμα, εάν είστε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος με εμβαδόν 54 τετραγωνικών μέτρων, το μέσο κόστος 1 τετραγωνικού μέτρου, σύμφωνα με τα στοιχεία του κτηματολογίου, είναι 45.000 ρούβλια. Ας υπολογίσουμε σε ποσοστό 0,1%. Αφού αφαιρεθεί η νόμιμη έκταση των 20 μέτρων, το καταβλητέο ποσό θα είναι 34 x 45.000 x 0,1% = 1.530 ρούβλια.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ: Από την 1η Ιανουαρίου 2019, η έκπτωση ισχύει για δωμάτια και μέρη (μετοχές) ακινήτων!

Εάν είστε ιδιοκτήτης πολλών ακινήτων, τα προνόμια ισχύουν μόνο για έναν τύπο ακίνητης περιουσίας. Εάν η συνολική επιφάνεια του ακινήτου είναι μικρότερη από την καθορισμένη έκπτωση, τότε δεν χρειάζεται να πληρώσετε τίποτα.

Σε ορισμένες περιοχές, οι τιμές καθορίζονται σε ευθεία αναλογία με την τιμή ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού.

Στη Μόσχα, όταν εκτιμάται στο εύρος των 10-20 εκατομμυρίων, ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 0,15% εάν το ακίνητο κοστίζει 20.000-50.000 χιλιάδες ρούβλια. – 0,2%, πάνω από 50 εκατομμύρια έως 30.000.000 – 0,3%. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πληρώνουν 0,5% για ανέσεις έως 150 τετραγωνικά μέτρα και επιπλέον 2% για τη διαφορά πάνω από το καθορισμένο ελάχιστο. Για παράδειγμα, όταν ζείτε σε διαμέρισμα σε έκταση 200 τετραγωνικών μέτρων, ο υπολογισμός θα είναι 0,5% για 150 τετραγωνικά μέτρα και 2% για τα υπόλοιπα 50 τετραγωνικά μέτρα.

Στο ψήφισμα της Μόσχας της 26ης Νοεμβρίου 2016, εξαίρεση κατά τον υπολογισμό της βάσης διαμερισμάτων αποτελούν τα αντικείμενα που αναφέρονται σε αυτό, η κτηματολογική αξία των οποίων είναι έως 100.000 ρούβλια ανά μέτρο. Το πληρωτέο ποσό υπολογίζεται μέχρι 1,5%. Οι κάτοικοι της πρωτεύουσας πληρώνουν 0,1% για γκαράζ και 0,3% για βοηθητικά κτίρια.

Στην περιοχή της Μόσχας, κάθε δήμος ορίζει το τέλος ανεξάρτητα με βάση τα χαρακτηριστικά της οικονομικής ανάπτυξης της περιοχής. Μέσες τιμές:

• για διαμερίσματα, δωμάτια, μετοχές 0,1%.
• ημιτελή κατασκευαστικά έργα και νοικοκυριά 0,3%;
• πάρκινγκ, γκαράζ, υπόστεγα 0,3%.

Στο Ταταρστάν, το τέλος ορίζεται σε 0,2% για όσους μένουν σε διαμερίσματα, 0,3 για ιδιοκτήτες σπιτιών και 0,1 για κτίρια για αποθήκευση εργαλείων και εξοπλισμού κηπουρικής.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τις πιο αρνητικές συνέπειες θα βιώσουν οι ιδιοκτήτες παλαιών διαμερισμάτων που βρίσκονται στο κεντρικό τμήμα των πόλεων, καθώς η φορολογική πληρωμή θα είναι 8-10 φορές υψηλότερη από ό,τι είχε καταβληθεί προηγουμένως. Τα άτομα που ζουν σε κατοικημένες περιοχές θα πρέπει να πληρώσουν 1,5-2 φορές περισσότερα. Όλοι οι συντελεστές και η διαδικασία έγκρισής τους παρουσιάζονται αναλυτικά στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.

Για τους επαγγελματικούς χώρους η φορολογική εισφορά ορίζεται:

• 2% της τιμής που υπερβαίνει τα 30.000.000 ρούβλια.
• 0,5% για άλλους τύπους ακινήτων.

Όταν κατέχετε μικτούς τύπους αντικειμένων, συνδυάζοντας γραφεία και χώρους λιανικής, η βάση υπολογισμού θα μειωθεί κατά 1.000.000 ρούβλια.

Το 2019, θα υπάρξει μέγιστη αύξηση έως και 20% σε περιοχές όπου ο συντελεστής είναι μικρότερος από 0,6 μονάδες. Σε άλλες – οι οποίες έχουν αλλάξει σταδιακά τους ρυθμούς από το 2015 και έχουν ορίσει τον δείκτη στο 0,8 – η μείωση δεν θα εφαρμόζεται πλέον. Στόχος είναι να φέρουν όλες οι τιμές σε μια ενιαία τιμή σε όλη τη χώρα. Σήμερα είναι διαφοροποιημένα, αφού διαφορετικοί δήμοι μπήκαν στο πρόγραμμα σταδιακά την περίοδο 2015-2017.

Η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία δεν θα στέλνει πλέον ειδοποιήσεις· για έγκαιρη πληρωμή, ελέγξτε τα δεδομένα στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας ή μέσω των Κρατικών Υπηρεσιών.

Κανόνες για τη μείωση της κτηματολογικής αξίας

Ο νόμος επιτρέπει το δικαίωμα θεμελίωσης αντικειμενικής αξίας. Από την εφαρμογή των αλλαγών, η Rosreestr έχει εξετάσει και έχει ικανοποιήσει το 40% όλων των αιτήσεων που έλαβε σχετικά με τη μείωση των δεδομένων στο κτηματολόγιο. Εάν η αίτηση απορρίφθηκε, συλλέξτε έγγραφα για το δικαστήριο που θα επιβεβαιώσουν το λάθος των κρατικών αρχών κατά την αξιολόγηση.

Κατάλογος εγγράφων για προσφυγή στο δικαστήριο:

1. Δήλωση.
2. Πιστοποιητικό κτηματογράφησης που πρέπει να μειωθεί.
3. Αντίγραφα τίτλων, συμβολαιογραφικά.
4. Αποδεικτικά στοιχεία για την ανακρίβεια του ιδρύματος στον υπολογισμό της τιμής του ακινήτου.
5. Έκθεση Προσδιορισμού Κόστους.
6. Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού ύψους 300 ρούβλια.

Εάν έχετε ερωτήσεις ή δεν έχετε χρόνο να επισκεφθείτε τα δικαστήρια, μπορείτε να αναθέσετε τη λύση του προβλήματος σε έναν δικηγόρο που θα εκπροσωπήσει τα συμφέροντά σας με πληρεξούσιο.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ: Το κρατικό τέλος και το τίμημα των υπηρεσιών ενός ανεξάρτητου εκτιμητή δεν θα αποζημιωθούν όταν ικανοποιηθεί η απαίτηση· το μόνο αποτέλεσμα είναι ο καθορισμός δίκαιης τιμής και ο επακόλουθος σωστός υπολογισμός του φόρου.

Για παράδειγμα, η αποτίμηση στο κτηματολόγιο αναφέρεται ως 5.000.000 ρούβλια και η αγοραία αξία είναι 3.000.000 ρούβλια. Η πληρωμή για υπηρεσίες εκτιμητή είναι 3.000 ρούβλια, η εγγραφή αποσπάσματος από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων είναι 300 ρούβλια. Οι αποταμιεύσεις είναι πληρωμές στον προϋπολογισμό που υπολογίζονται βάσει επαρκών δεδομένων. Με κόστος 5 εκατομμύρια, το καταβλητέο ποσό με ποσοστό 0,1% ισούται με 5.000 ρούβλια, 3.000.000 – 3.000 ρούβλια. Ένα όφελος 2.000 θα σας επιτρέψει να ανακτήσετε τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν σε 1,5 χρόνο.

Η κτηματολογική εκτίμηση που εγκρίθηκε από το δικαστήριο θα χρησιμοποιηθεί μετά την έναρξη ισχύος της δικαστικής απόφασης, συνήθως 10 ημέρες από την ημερομηνία έκδοσής της. Ο φόρος θα επανυπολογιστεί από την ημερομηνία του τελευταίου προσδιορισμού που λαμβάνεται υπόψη για τον καθορισμό του ποσού των πληρωμών φόρου.

Παροχές φόρου ακίνητης περιουσίας

• συνταξιούχοι βάσει του χρόνου υπηρεσίας ή της ηλικίας·
• συνταξιούχος λόγω απώλειας οικοτροφείου·
• επιβεβαίωση της ομάδας αναπηρίας 1 ή 2·
• Συμμετέχοντες στον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο.
• γονείς ή σύζυγοι πολίτη που απεβίωσε κατά την εκτέλεση επίσημων καθηκόντων στη δημόσια υπηρεσία·
• γονείς ενός παιδιού με αναπηρία·
• στρατιωτικό προσωπικό.

Η τροπολογία θεσπίζει επιδόματα για παιδιά με αναπηρία. Σε ορισμένες περιοχές της ομοσπονδίας έχουν θεσπιστεί παροχές για πολύτεκνες οικογένειες.

Το φόρο υποχρεούνται να πληρώσουν και άτομα κάτω των 18 ετών. Αν η γιαγιά ή οι συγγενείς κατέγραψαν το ακίνητο στο όνομα του μαθητή. Η ευθύνη για την είσπραξη των κονδυλίων στον προϋπολογισμό ανήκει στους γονείς μέχρι την ενηλικίωση του παιδιού.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ: Οι προνομιακές κατηγορίες πολιτών δεν πληρώνουν για ένα αντικείμενο σε κάθε κατηγορία. Εάν ένας συνταξιούχος μεγάλης ηλικίας έχει 2 διαμερίσματα, ένα γκαράζ και ένα σπίτι, τότε θα πρέπει να πληρώσει μόνο για 1 από τα διαμερίσματα.

Χαρακτηριστικά της πληρωμής φόρου στην Κριμαία

Απαλλάσσονται από πληρωμές οι κάτοικοι της χερσονήσου μέχρι να σχηματιστεί το κτηματολόγιο όλων των αντικειμένων. Το έργο υλοποιείται σταδιακά. Δεδομένου ότι μόνο στη Σεβαστούπολη περιγράφονται και αξιολογούνται περισσότερα από 70.000 αντικείμενα. Καθώς οι εργασίες ολοκληρώνονται σε κάθε πόλη ή περιοχή της Κριμαίας, θα καθιερωθούν πληρωμές. Από την 01/01/2019, οι κάτοικοι της Σεβαστούπολης θα αναπληρώσουν ήδη τον προϋπολογισμό της χώρας.

Το πρόβλημα κατά την αναπλήρωση του κτηματολογίου δεν έγκειται μόνο στον όγκο της εργασίας που έχει καθοριστεί για την Rosreestr. Στην Κριμαία, όπως και σε άλλες περιοχές της χώρας, υπάρχουν πολλά οικόπεδα, βοηθητικά κτίρια και γκαράζ που δεν έχουν καταχωρηθεί σωστά. Για να επιταχύνει τη νομιμοποίηση των αντικειμένων, η κυβέρνηση έχει θεσπίσει την ευκαιρία να ιδιωτικοποιήσει δωρεάν τα οικόπεδα κήπου και γης μέχρι το 2019.

Οι τιμές για την Κριμαία δεν έχουν καθοριστεί, αλλά είναι γνωστό ότι θα είναι χαμηλότερες από τις μεγάλες ρωσικές πόλεις, αλλά η αξία του κτηματολογίου θα είναι πιο κοντά στην αγοραία αξία. Ο προϋπολογισμός αναμένει έσοδα από κατοίκους της Σεβαστούπολης ύψους τουλάχιστον 750.000.000 ρούβλια ετησίως.

Ποινικές ρήτρες

Προβλέπονται κυρώσεις για μη καταβολή φόρου ή εκπρόθεσμη γνωστοποίηση μεταβολών φορολογητέων αντικειμένων. Για απόκρυψη ακινήτων θα πρέπει να πληρώσετε το 20% του κτηματολογίου για κάθε αντικείμενο. Μπορείτε να αναφέρετε την εμφάνιση ενός νέου ακινήτου επικοινωνώντας προσωπικά με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, μέσω email ή μέσω του προσωπικού σας λογαριασμού ή στέλνοντας συστημένη επιστολή με ειδοποίηση.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ: Ο υπολογισμός στο νέο κόστος θα γίνει από τη στιγμή που τα δεδομένα καταχωρούνται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο.

Μια ενοποιημένη μεθοδολογία για τη διενέργεια κτηματολογικής αποτίμησης θα βοηθήσει στην αποφυγή λαθών και θα μειώσει τον αριθμό των αιτημάτων των πολιτών για αλλαγή της. Ο υπολογισμός σύμφωνα με τους νέους κανόνες, αφενός, θα αυξήσει τη φορολογική επιβάρυνση των πολιτών, αυτό θα είναι ιδιαίτερα αισθητό για τη μεσαία τάξη. Από την άλλη πλευρά, η αύξηση των συντελεστών για ακριβά ακίνητα θα προσελκύσει περισσότερα κονδύλια στον προϋπολογισμό, τα οποία θα χρησιμοποιηθούν για την υλοποίηση κοινωνικών προγραμμάτων.

Ανώτερη εκπαίδευση. Κρατικό Πανεπιστήμιο του Όρενμπουργκ (ειδίκευση: οικονομία και διαχείριση επιχειρήσεων βαριάς μηχανικής).
7 Σεπτεμβρίου 2018.

Από τον Ιανουάριο του 2015 ισχύει η αλλαγή της νομοθεσίας που καθορίζει τη διαδικασία και τις προθεσμίες πληρωμής των φόρων ακινήτων. Ήδη 54 περιφέρειες χρησιμοποιούν το ενημερωμένο σύστημα για τον υπολογισμό των κτηματολογικών αξιών, οι υπόλοιπες καλούνται να μεταβούν στη νέα μεθοδολογία έως το 2020.

Ποιοι υποχρεούνται να πληρώσουν φόρο ακίνητης περιουσίας το 2016

Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, όλοι οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας που κατέχουν ακίνητη περιουσία που αποτελεί αντικείμενο φορολογίας υποχρεούνται να πληρώσουν φόρο.

Δηλαδή, εάν έχετε μερίδιο σε διαμέρισμα, γκαράζ, εξοχική κατοικία ή θέση στάθμευσης για αυτοκίνητο, πληρώνεται φόρος για αυτά.

Εάν το ακίνητο δεν εμπίπτει σε καμία κατηγορία από το άρθρο 401 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε δεν υπόκειται σε φορολογία.

Ποια ακίνητα υπόκεινται σε φόρο από το νόμο;

Ο κατάλογος των φορολογητέων ακινήτων έχει συμπληρωθεί με νέες κατηγορίες. Οι αλλαγές στη νομοθεσία τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2015 και ισχύουν για ημιτελή ακίνητα, θέσεις στάθμευσης και κτηματομεσιτικά συγκροτήματα.

Εάν ληφθεί απόφαση ότι το κόστος είναι υπερεκτιμημένο ή υποεκτιμημένο, τότε ο φόρος θα υπολογιστεί με το νέο κόστος, αρχής γενομένης από το έτος αποστολής της επίδικης προσφυγής.

Συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας για φυσικά πρόσωπα το 2016

Για τη βελτίωση της δίκαιης κατανομής της φορολογικής επιβάρυνσης μεταξύ φορολογητέων αντικειμένων διαφορετικών κατηγοριών και αξιών, παρέχονται διαφοροποιημένοι συντελεστές.

Όνομα του ακινήτου	Κτηματολογική αξία, εκατομμύρια ρούβλια	Προσφορά, %
Κατοικίες, συγκροτήματα που περιέχουν τουλάχιστον 1 οικιστικό χώρο, βοηθητικά κτίρια κατοικιών με εμβαδόν όχι μεγαλύτερη από 50 m2	Όχι μεγαλύτερο από 10 (συμπεριλαμβανομένων)	0,1
	10-20 (συμπεριλαμβανομένου)	0,15
	20-50 (συμπεριλαμβανομένου)	0,2
	50-300 (συμπεριλαμβανομένου)	0,3
Χώροι στάθμευσης οχημάτων, γκαράζ	—	0,1
Εγγεγραμμένα οικιστικά ακίνητα υπό κατασκευή	—	0,3
Μη οικιστικοί χώροι που χρησιμοποιούνται για τη στέγαση διοικητικών, οικιακών, εμπορικών επιχειρήσεων, καθώς και δημόσιων καταστημάτων εστίασης	—	2
Ακίνητα για οποιοδήποτε σκοπό	Περισσότερα από 300	2
Αντικείμενα που δεν περιλαμβάνονται σε άλλες κατηγορίες	—	0,5

Είναι προφανές ότι οι καινοτομίες θα αυξήσουν σημαντικά τη φορολογική επιβάρυνση των ανθρώπων που διαθέτουν ακριβά ακίνητα.

Οφέλη κατά την πληρωμή φόρων το 2016

Ο νόμος ορίζει προνομιακές κατηγορίες ατόμων που δεν μπορούν να πληρώσουν φόρο ακίνητης περιουσίας:

Ένας διευρυμένος κατάλογος ομάδων δικαιούχων βρίσκεται στο άρθρο 407 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Παρέχονται οφέλη για ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία κέρδους από εμπορικές δραστηριότητες.

Για να επωφεληθείτε μία φορά το όφελος, στείλτε αίτηση με δικαιολογητικά στην περιφερειακή εφορία.

Εάν ένα άτομο έχει πολλές μονάδες ιδιοκτησίας της ίδιας κατηγορίας, για παράδειγμα, δύο κτίρια κατοικιών ή τρεις θέσεις στάθμευσης, τότε μόνο ένα ακίνητο επιτρέπεται να επωφεληθεί από το όφελος. Για άλλα ακίνητα, οι φόροι επιβάλλονται ως συνήθως.

Παράλληλα, το δικαίωμα να καθορίσει ποιο ακίνητο θεωρείται προνομιακό δίνεται στον πολίτη. Πρέπει να υποβάλει εγγράφως την απόφασή του στην περιφερειακή εφορία.

Εάν δεν ληφθεί τέτοια αίτηση, τότε το αντικείμενο με την υψηλότερη αξία σύμφωνα με το κτηματολόγιο θεωρείται προνομιακό.

Μπορείτε να μάθετε για τον νέο φόρο ακινήτων το 2016 από το βίντεο.

Κανόνες αυτουπολογισμού φόρου ακίνητης περιουσίας για φυσικά πρόσωπα

Για να υπολογίσετε το ποσό του δεδουλευμένου φόρου, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ειδικά προγράμματα αριθμομηχανής που είναι αναρτημένα στον ιστότοπο των φορολογικών υπηρεσιών.

Για την είσοδο στο πρόγραμμα απαιτούνται τα ακόλουθα δεδομένα:

1. Αριθμός ακινήτου σύμφωνα με το κτηματολόγιο. Εάν ένας πολίτης δεν έχει τέτοιες πληροφορίες, μπορεί να ληφθεί στην πύλη Rosreestr.
2. Είδος ακινήτου (δωμάτιο, κτίριο κατοικιών, διοικητικό κτίριο), η συνολική του επιφάνεια σε m2, κόστος σύμφωνα με το κτηματολόγιο.
3. Η περίοδος κατά την οποία ο πολίτης κατείχε αυτό το ακίνητο το 2016.
4. Το ποσό της έκπτωσης φόρου που προβλέπεται για αυτή την κατηγορία της φορολογικής βάσης.
5. Διαθεσιμότητα των παροχών που προβλέπονται από τον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το ποσό του φόρου από την ημερομηνία μετάβασης στο νέο σύστημα υπολογισμού του κτηματολογίου θα αυξηθεί σε τέσσερις φορολογικές περιόδους. Αυτό προκαλείται από τη χρήση ειδικών συντελεστών μείωσης, οι οποίοι έχουν σχεδιαστεί για να αυξάνουν σταδιακά τη φορολογική επιβάρυνση.

Έτσι, το πρώτο έτος από την ημερομηνία μετάβασης στη νέα μεθοδολογία, ο συντελεστής θα είναι 0,2. στο δεύτερο – 0,4; στο τρίτο – 0,6; στην τέταρτη – 0,8.

Εάν είναι επιθυμητό, ​​το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να καθοριστεί ανεξάρτητα. Για να το κάνετε αυτό, βρείτε τη διαφορά μεταξύ του υπολογιζόμενου φόρου ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με το κτηματολόγιο και του φόρου σύμφωνα με το απόθεμα, πολλαπλασιάστε τον με έναν μειωτικό συντελεστή.

Στη συνέχεια, το ποσό του φόρου αποθεμάτων προστίθεται στην αξία που προκύπτει.

Φορολογική περίοδος για φόρο ακίνητης περιουσίας

Οι πολίτες πρέπει να πληρώνουν φόρο ακίνητης περιουσίας μία φορά το χρόνο. Η ειδοποίηση-υπολογισμός αποστέλλεται από την αρμόδια φορολογική αρχή σε χαρτί ταχυδρομικώς.

Η τελευταία ημέρα του τρέχοντος έτους κατά την οποία οι φορολογικές αρχές έχουν δικαίωμα αποστολής ειδοποιήσεων είναι η 31η Αυγούστου 2016. Οι πληρωμές φόρων που υπολογίστηκαν για ακίνητη περιουσία το 2015 θα πρέπει να πληρωθούν έως την 1η Οκτωβρίου 2016.

Πώς να μάθετε το φορολογικό σας χρέος

Τα μέτρα για την τιμωρία των φοροφυγάδων γίνονται όλο και πιο διαφορετικά: αυτό περιλαμβάνει τη συγκέντρωση κυρώσεων, προστίμων, κατάσχεση περιουσίας και λογαριασμών, ακόμη και φυλάκιση για δύο χρόνια. Για να αποφύγετε το χρέος, πρέπει να γνωρίζετε πόσους φόρους και πότε να πληρώσετε.

Μπορείτε να λάβετε αυτές τις πληροφορίες στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Χρησιμοποιώντας τον ΑΦΜ, μπορείτε να λάβετε ενημερωμένα δεδομένα για τον υπολογισμό και την πληρωμή των φόρων μεταφοράς, γης, εισοδήματος και ακίνητης περιουσίας.

Για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή εισάγετε το ΑΦΜ, το όνομα και το επώνυμο στην υπηρεσία. Ένας κωδικός με τη μορφή πολλών αριθμών θα επιβεβαιώσει ότι η ενέργεια εκτελείται από ένα άτομο και όχι από ένα ρομπότ.

Η υπηρεσία παρέχει επίσης εκτύπωση αποδείξεων πληρωμής.

συμπέρασμα

Η μετάβαση στο νέο σύστημα υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας θα οδηγήσει σε αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης, αλλά αυτό θα έχει μεγαλύτερο αντίκτυπο στους ιδιοκτήτες ακριβών ακινήτων.

Η μεταβατική φάση θα ολοκληρωθεί έως το 2020.

Ο κατάλογος των φορολογητέων ακινήτων περιελάμβανε ημιτελή οικιστικά ακίνητα, θέσεις στάθμευσης και συγκροτήματα ακινήτων.

Τα προβλεπόμενα οφέλη θα επιτρέψουν σε ορισμένες κατηγορίες φυσικών προσώπων να μην πληρώνουν φόρο ακίνητης περιουσίας και όλοι ανεξαιρέτως θα μπορούν να χρησιμοποιούν φορολογικές εκπτώσεις στους υπολογισμούς τους.

Είναι σημαντικό να παραμένει η δυνατότητα αμφισβήτησης της εκτιμώμενης κτηματολογικής αξίας του ακινήτου.

Μάθετε ποιοι δεν θα πληρώνουν φόρο ακινήτων για ιδιώτες από το βίντεο.

Σε επαφή με