Η αγορά ιδιωτικής κατοικίας εκτός μητρόπολης είναι μια εξαιρετική επένδυση. Μπορεί πραγματικά να μετατραπεί σε μια μικρή όαση μακριά από τη φασαρία του κόσμου και τον θόρυβο της πόλης.
Επί του παρόντος, στο μεγαλύτερο μέρος των προαστιακών οικισμών, υπάρχουν όλες οι απαραίτητες επικοινωνίες, παρέχονται όλες οι απαραίτητες ανέσεις, χωρίς τις οποίες είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς τη ζωή για τους σύγχρονους κατοίκους μεγάλων οικισμών. Ωστόσο, η άγνοια ορισμένων σημείων στην επιλογή μιας ιδιωτικής κατοικίας μπορεί να οδηγήσει σε πρόσθετο κόστος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το κόστος ενός σφάλματος μπορεί ακόμη και να υπερβαίνει το κόστος του ίδιου του αντικειμένου.
Σε αυτό το άρθρο θα επικεντρωθούμε στο πώς να επιλέξετε το σωστό σπίτι και τι να προσέξετε κατά την αγορά.
Βασικά κριτήρια για την επιλογή εξοχικής κατοικίας
1. Πού να αγοράσετε ένα ιδιωτικό σπίτι;
Όταν αγοράζετε ακίνητα εκτός πόλης, πρέπει να μελετήσετε την τοποθεσία του.
Φυσικά, η ντάκα ή το εξοχικό σπίτι θα πρέπει να βρίσκεται σε τέτοιο σημείο ώστε να είναι προσβάσιμο χωρίς προβλήματα. Όμως όσο πιο κοντά στη μητρόπολη είναι το χωριό στο οποίο βρίσκεται η κατοικία ενδιαφέροντος, τόσο υψηλότερη είναι η τιμή του.
2. Πώς να επιλέξετε ένα ανθεκτικό σπίτι που θα διαρκέσει για πολλά χρόνια;
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε, ποιο είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα εξοχικό σπίτι: ξύλινο ή πέτρινο; Ποιο υλικό είναι πιο ανθεκτικό και πιο ασφαλές για την υγεία; Ποια κτίρια είναι πιο ανθεκτικά; Είναι αδύνατο να απαντήσουμε κατηγορηματικά σε αυτές τις ερωτήσεις, ειδικά από τη στιγμή που κάθε άτομο έχει τις δικές του προτιμήσεις...
Φυσικά, η πέτρα θεωρείται πιο αξιόπιστο και ανθεκτικό υλικό από το ξύλο. Οι εξοχικές κατοικίες από τούβλα είναι αξιόπιστες, διατηρούν τη θερμότητα καλά το χειμώνα και έχουν πολλά άλλα πλεονεκτήματα.
Ωστόσο, οι περισσότεροι άνθρωποι συνδέουν άμεσα την ξύλινη κατοικία με την άνεση και την οικολογία, μια πραγματική εγγύτητα με τη φύση. Και η ζήτηση για τέτοιες εξοχικές κατοικίες είναι πάντα πολύ υψηλή. Επιπλέον, σήμερα υπάρχει μια μεγάλη ποικιλία επιλογών για ξύλινα σπίτια στην αγορά.
Έτσι, για όσους θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα κατά την αγορά, είναι δυνατό να αγοράσουν ένα σπίτι πλαισίου. Και όποιος σκέφτεται την ανθεκτικότητα της μελλοντικής ντάτσας ή εξοχικής κατοικίας θα πρέπει να εξετάσει τα σπίτια από ξύλο.
Πρέπει επίσης να καταλάβετε ότι μια κατασκευή από συμπαγή ξυλεία είναι πιο φιλική προς το περιβάλλον, επειδή είναι κατασκευασμένη από φυσικό, φυσικό υλικό. Επιπλέον, η τιμή τέτοιων ακινήτων είναι πολύ χαμηλότερη από αυτή της ξυλείας από πλαστικοποιημένο καπλαμά.
Ωστόσο, η ξυλεία από πλαστικοποιημένο καπλαμά έχει το πλεονέκτημα της βελτιωμένης θερμομόνωσης, η οποία στη συνέχεια καθιστά δυνατή τη μείωση περαιτέρω κόστους λειτουργίας μιας ιδιωτικής κατοικίας. Ένα προφανές πλεονέκτημα είναι ότι η ξυλεία από πλαστικοποιημένο καπλαμά έχει μεγαλύτερη διάρκεια ζωής.
Μια εξοχική κατοικία χτισμένη από κορμούς θα μπορούσε να είναι μια αρκετά καλή αγορά. Αυτά τα κτίρια είναι παρόμοια από πολλές απόψεις με τα ξύλινα κτίρια. Τέτοια σπίτια έχουν επαρκή αντοχή, καλή διάρκεια ζωής και είναι φιλικά προς το περιβάλλον, αλλά είναι αρκετά ακριβά.
Πώς να αξιολογήσετε την κατάσταση ενός σπιτιού;
Αξιολογήστε την ποιότητα μιας ντάτσας ή εξοχικής κατοικίας και κατανοήστε πόσο θα διαρκέσει το σπίτι, πόσο καιρό δεν θα απαιτήσει σημαντικές επισκευές, ίσως ακόμη και χωρίς να καταφύγετε στις υπηρεσίες επαγγελματιών. Για να γίνει αυτό, πρέπει να δώσετε προσοχή στα ακόλουθα στοιχεία του κτιρίου.
1. Κατάσταση θεμελίωσης
Η λύση πρέπει να είναι πλήρης, χωρίς ράντισμα ή σημαντικές ρωγμές. Εάν η βάση του κτιρίου είναι κατασκευασμένη από τούβλα, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν έχουν αρχίσει να καταρρέουν υπό την επίδραση διαφόρων παραγόντων.
Το κελάρι μπορεί να πει πολλά για την κατάσταση της θεμελίωσης του σπιτιού. Πρέπει να είναι στεγνό, χωρίς μυρωδιές μούχλας ή υγρασίας.
2. Στεγανότητα και μόνωση ανοιγμάτων παραθύρων
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στις περιοχές κάτω από τα παράθυρα. Το γεγονός είναι ότι σε αυτό το τμήμα των κτιρίων το ξύλο αρχίζει να φθείρεται πρώτα. Και αν τα υλικά κοντά στο παράθυρο δεν έχουν υποστεί ζημιά, σαπίσει ή καλουπωθεί, τότε ολόκληρο το κουτί είναι σε καλή κατάσταση.
3. Στέγη και στέγη
Πριν αγοράσετε μια εξοχική κατοικία, είναι επίσης σημαντικό να ελέγξετε την κατάσταση της στέγης. Για το σκοπό αυτό, θα πρέπει να επιθεωρήσετε προσεκτικά το σύστημα δοκών στη σοφίτα του κτιρίου. Εάν βρείτε ίχνη διαρροών ή μούχλας, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για πρόσθετο κόστος επισκευής.
4. Επικοινωνίες
Είναι απαραίτητο να ελέγξετε προσεκτικά όλους τους σωλήνες νερού και θέρμανσης και αποχέτευσης. Φυσικά η κατάστασή τους θα πρέπει να είναι φυσιολογική.
Αλλά ίσως το πιο σημαντικό ερώτημα όταν επιλέγετε μια εξοχική κατοικία για μόνιμη κατοικία για όλες τις εποχές είναι, φυσικά, πόσο ζεστό είναι το χειμώνα και τους κρύους μήνες της εκτός εποχής.
Ποιο σύστημα θέρμανσης είναι το βέλτιστο για μόνιμη κατοικία;
Σήμερα, η καλύτερη επιλογή για μια εξοχική κατοικία είναι η θέρμανση με φυσικό αέριο. Ωστόσο, δεν έχουν όλα τα χωριά και οι οικισμοί φυσικό αέριο.
Εάν δεν υπάρχει αγωγός φυσικού αερίου, υπάρχουν τρόποι θέρμανσης μιας ιδιωτικής κατοικίας χρησιμοποιώντας αυτόνομα συστήματα (υγρό καύσιμο, υγροποιημένο αέριο) και, φυσικά, ηλεκτρική ενέργεια.
Το πλεονέκτημα αυτών των μεθόδων είναι η παρουσία ενός αυτοματοποιημένου τρόπου παροχής καυσίμου στα συστήματα θέρμανσης. Αλλά τέτοια συστήματα θέρμανσης είναι ακριβά τόσο στην εγκατάσταση όσο και στη μετέπειτα λειτουργία.
Υπάρχουν επίσης κτίρια με συστήματα θέρμανσης στερεών καυσίμων. Η λειτουργία τους είναι πολύ φθηνότερη από άλλες μεθόδους θέρμανσης, αλλά η συντήρησή τους είναι πολύ, πολύ εντατική.
Πολλοί άνθρωποι προτιμούν τη δοκιμασμένη στο χρόνο, όχι πολύ ακριβή επιλογή σόμπας για θέρμανση δωματίων σε όλες τις σύγχρονες μεθόδους θέρμανσης μιας ιδιωτικής κατοικίας. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό να προσέχετε την ποιότητα της σόμπας και τη συμμόρφωσή της με όλους τους κανονισμούς πυρασφάλειας.
Μη διστάσετε να ζητήσετε από τον πωλητή τεχνικά έγγραφα για το σπίτι
Κατά την αγορά εξοχικής κατοικίας ή εξοχικής κατοικίας, για να αποφύγετε προβλήματα στο μέλλον, είναι απαραίτητο να ελέγξετε όλα τα διαθέσιμα πιστοποιητικά, πιστοποιητικά, πληρεξούσια και άλλα έγγραφα, καθώς και άδειες για βοηθητικά κτίρια και γκαράζ.
Εάν όλα τα χαρτιά είναι σε πλήρη τάξη, δεν υπάρχουν βάρη, το κτίριο είναι κατασκευασμένο με υψηλή ποιότητα, σύμφωνα με τους οικοδομικούς κώδικες και κανονισμούς και αρέσει σε εσάς και στους αγαπημένους σας, μπορείτε να ολοκληρώσετε με ασφάλεια τη συμφωνία.
- Προσδιορίστε την ημερομηνία κατασκευής και την περίοδο ιδιοκτησίας του σπιτιού.
- Μάθετε για τα σχέδια ανάπτυξης της περιοχής.
- Ελέγξτε το υλικό των τοίχων και της οροφής, την παρουσία υπογείου κ.λπ.
- Ελέγξτε προσωπικά τη διαθεσιμότητα: νερού, φυσικού αερίου, ηλεκτρισμού, αποχέτευσης και Διαδικτύου.
- Ζητήστε να δείτε αποδείξεις ενοικίων για τις καλοκαιρινές και χειμερινές περιόδους. Με αυτόν τον τρόπο θα αποφύγετε εκπλήξεις όταν πληρώνετε για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες και ταυτόχρονα θα ελέγξετε εάν ο πωλητής έχει χρέη σε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
- Αλλάξτε τη θέρμανση σε χειμερινή λειτουργία και ελέγξτε τη θερμοκρασία των καλοριφέρ.
- Βεβαιωθείτε ότι τα κτίρια στην περιοχή είναι νόμιμα (λουτρό, γκαράζ, κ.λπ.).
- Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν χρέη στους φόρους ακινήτων.
- Συζητήστε με τους μελλοντικούς γείτονές σας - θα ζήσετε μαζί τους.
- Μιλήστε για την τιμή μόνο με τον ιδιοκτήτη ή αυτόν που αποφασίζει να πουλήσει.
- Αποφύγετε τους πωλητές που βιάζονται να πάρουν μια απόφαση.
Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι το κόστος ενός σπιτιού καθορίζεται μόνο από το βιοτικό επίπεδο γύρω του και όχι από τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων. Με άλλα λόγια: όσο πιο πλούσιοι είναι οι μελλοντικοί σας γείτονες, τόσο πιο ακριβό είναι το σπίτι σας.
Τι έγγραφα πρέπει να έχει ένας πωλητής όταν αγοράζει ένα σπίτι;
- Κτηματολογικό διαβατήριο για σπίτι και οικόπεδο.
- Συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου για την πώληση.
- Εάν στο σπίτι είναι εγγεγραμμένα ανήλικα παιδιά, συνταξιούχοι ή άτομα με αναπηρία, βεβαιωθείτε ότι υπάρχει άδεια για πώληση από τις αρχές κηδεμονίας.
- Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων, που αποδεικνύει ότι αγοράζετε σπίτι από τον ιδιοκτήτη. Επιπλέον, το έγγραφο εμφανίζει συλλήψεις και τυχόν άλλα βάρη στο σπίτι και τη γη.
Η Rosreestr αποστέλλει αποσπάσματα από το Μητρώο Ενοποιημένου Κράτους εντός 3 ημερών (υπάρχουν καθυστερήσεις). Εάν θέλετε να λαμβάνετε πληροφορίες γρηγορότερα, προτείνω να παραγγείλετε δηλώσεις απευθείας μέσω - με αυτόν τον τρόπο θα λάβετε το έγγραφο εντός μιας ώρας. Το κόστος είναι το ίδιο - 250 ρούβλια, τα επίσημα δεδομένα προέρχονται από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο της Rosreestr και επιβεβαιώνονται από την ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή του καταχωρητή (EDS).
Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων, το οποίο παρήγγειλα πρόσφατα
Διαδικασία αγοράς σπιτιού με οικόπεδο
- Πριν από τη συναλλαγή, είναι καλύτερο να αναθέσετε την επαλήθευση των εγγράφων για το σπίτι και τη γη σε δικηγόρο.
- Μετά τον έλεγχο, αφήστε μια κατάθεση στον πωλητή και συμφωνήστε για την ημερομηνία και τον τόπο της συναλλαγής στο MFC "My Documents".
- Στο κτίριο MFC, πάρτε ένα ηλεκτρονικό κουπόνι και, ενώ περιμένετε τη σειρά σας, διαβάστε προσεκτικά τη συμφωνία αγοράς και πώλησης, πληρώστε το κρατικό τέλος για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων και δημιουργήστε αντίγραφα των αποδείξεων πληρωμής.
- Όταν έρθει η σειρά σας, μεταβείτε στο γραφείο εγγραφής για να υπογράψετε συμβόλαια και να επεξεργαστείτε την αγορά και την πώληση. Μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια απλή συναλλαγή (χωρίς υποθήκη ή μετοχές) μόνοι σας - ο γραμματέας θα σας συμβουλεύει πάντα.
- Μετά την υπογραφή των συμβολαίων, παρουσία του καταχωρητή, ο αγοραστής πληρώνει τον πωλητή ή τα μέρη πηγαίνουν στην τράπεζα για πληρωμή χωρίς μετρητά.
- Στο τέλος, ο καταχωρητής θα εκδώσει απόδειξη παραλαβής των πρωτότυπων εγγράφων που θα αναφέρει την ημερομηνία έκδοσης της καταχωρημένης συμφωνίας για τη μεταβίβαση της κυριότητας στον νέο ιδιοκτήτη (συνήθως 14 ημέρες).
Λάβετε υπόψη ότι κατά την πώληση ενός σπιτιού, ο αγοραστής αποκτά το δικαίωμα χρήσης του αντίστοιχου οικοπέδου υπό τους ίδιους όρους με τον πωλητή του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι εάν η κυριότητα του σπιτιού ήταν εγγεγραμμένη στο Rosreestr, τότε ο νέος ιδιοκτήτης γίνεται αυτόματα ενοικιαστής βάσει της σύμβασης μίσθωσης με τους ίδιους όρους με τον παλιό μισθωτή - αυτό ονομάζεται καθολική διαδοχή.
Με άλλα λόγια, μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι χωρίς να καταχωρήσετε την εκχώρηση της μίσθωσης στο οικόπεδο.
Πώς να συντάξετε σωστά μια συμφωνία αγοράς και πώλησης κατοικίας
Η αγορά και η πώληση ενός σπιτιού μπορεί να ολοκληρωθεί μόνο βάσει συμφωνίας με την επακόλουθη εγγραφή του στο RosReestr - αυτό ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο εξαπάτησης από ένα από τα μέρη. Κατά την κατάρτιση της σύμβασης, παρακαλούμε να προσέξετε τα εξής:
- Η συμφωνία αγοράς και πώλησης συντάσσεται σε 4 αντίγραφα (1 στον πωλητή, 1 στον αγοραστή, 1 παραμένει στο MFC, 1 στο RosReestr.
- Υπογράψτε τη σύμβαση σε κάθε σελίδα.
- Καταγράψτε το ποσό της συναλλαγής με λέξεις και αριθμούς στο έγγραφο.
- Περιγράψτε αναλυτικά: πότε θα μεταφερθούν τα χρήματα, σε ποιο νόμισμα και τι θα συμβεί εάν τα χρήματα δεν ληφθούν εγκαίρως.
- Προσθέστε μια περιγραφή των ευθυνών τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή.
- Συντάξτε μια λεπτομερή συμφωνία: πότε θα εγκαταλειφθεί το σπίτι και ποια περιουσία θα μεταβιβαστεί μαζί με το σπίτι στον νέο ιδιοκτήτη.
Η προετοιμασία και η πληρωμή των συμφωνιών αγοράς και πώλησης είναι ευθύνη του πωλητή. Ως έσχατη λύση, συμφωνήστε να πληρώσετε 50/50.
Τι ποσό πρέπει να αναγράφεται στη συμφωνία αγοραπωλησίας κατοικίας;
Το 2016 άλλαξαν οι φορολογικές ρυθμίσεις για την πώληση ακινήτων - η περίοδος διακράτησης για πώληση χωρίς καταβολή φόρου εισοδήματος 13% αυξήθηκε από 3 σε 5 χρόνια. Ως εκ τούτου, ένας ιδιοκτήτης που έχει ένα σπίτι για λιγότερο από 5 χρόνια θα προσφέρει πιθανότατα να αναφέρει ένα ποσό έως και 1 εκατομμύριο ρούβλια στη σύμβαση. Έχετε δικαίωμα άρνησης, ειδικά αφού από το 2016 ο φόρος υπολογίζεται από το 70% της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου, εάν η συμφωνία αγοραπωλησίας ορίζει ποσό μικρότερο.
Εάν το ποσό είναι πλήρες και το σπίτι είναι ιδιοκτησία για λιγότερο από 5 χρόνια, τότε θα πρέπει να αποζημιώσετε στον πωλητή το 13% του ποσού άνω του 1 εκατομμυρίου ρούβλια που καθορίζεται στη σύμβαση, το οποίο δεν είναι οικονομικά εφικτό, δεδομένου ότι δίνετε τα χρήματα τώρα, και θα τα επιστρέψει μέσα σε λίγα χρόνια με δόσεις και μόνο αν δεν έχετε επιστρέψει φόρο εισοδήματος πριν. Εάν το ποσό στο συμβόλαιο υπερβαίνει το 70% της κτηματολογικής αξίας της κατοικίας, τότε από αυτό θα υπολογιστεί το 13% του φόρου.
Όσο μεγαλύτερο είναι το ποσό στη συμφωνία, τόσο μεγαλύτερη είναι η έκπτωση φόρου που θα λάβετε πίσω και σε περίπτωση ανωτέρας μορφής ή τερματισμού της συναλλαγής, θα σας επιστραφεί μόνο το ποσό που καθορίζεται στη συμφωνία.
Ποιο είναι το κόστος αγοράς ενός σπιτιού μόνος σας;
- Δικηγόρος για αρχική επαλήθευση εγγράφων (1-2 χιλιάδες ρούβλια).
- Ανεξάρτητη εκτίμηση κόστους (3-10 χιλιάδες).
- Πληρωμή κρατικών τελών (έως 2 χιλιάδες).
Σύνολο: περίπου 10 χιλιάδες, έναντι τουλάχιστον 50 χιλιάδων ρούβλια κατά την αγορά μέσω κτηματομεσιτικού γραφείου.
Ποιοι είναι οι κίνδυνοι όταν αγοράζετε ένα σπίτι μόνοι σας;
Φυσικά, θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι φθηνότερα και αν συμβεί κάτι, να το πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή ή τουλάχιστον να μείνετε στο δικό σας. Όταν όμως βιάζεσαι και προσπαθείς να κάνεις οικονομία σε όλα, υπάρχει ο κίνδυνος να αγοράσεις ακίνητη περιουσία με συναισθήματα. Τέτοιοι αγώνες συχνά οδηγούν σε πρόσθετα έξοδα για τη σύνδεση των επικοινωνιών και τις μεγάλες επισκευές:
- Ας υποθέσουμε ότι επιλέξατε τη φθηνότερη επιλογή και εξοικονομήσατε κατά την αγορά και, στη συνέχεια, ανακαλύψατε ότι το θεμέλιο ήταν ραγισμένο και είναι επικίνδυνο να ζείτε στο σπίτι.
- Ή ο πωλητής σας υποσχέθηκε να συνδέσετε το σπίτι σας με φυσικό αέριο στο πλαίσιο του ομοσπονδιακού προγράμματος, αλλά αποδεικνύεται ότι η τοποθέτηση του αγωγού φυσικού αερίου και η εγκατάσταση του ShRP θα πραγματοποιηθούν με τα χρήματα των ιδιοκτητών.
Δεν χρειάζεται να προσπαθήσετε να αγοράσετε το φθηνότερο σπίτι. Τα ακίνητα δεν είναι σούπερ μάρκετ· οι προσφορές και οι εκπτώσεις απλά δεν γίνονται εδώ.
συμπεράσματα
Έτσι, για μια κερδοφόρα και ασφαλή αγορά σπιτιού με οικόπεδο, πρέπει:
- Μελετήστε τη σειρά τιμής.
- Βρείτε διαφημίσεις από ιδιοκτήτες (προτείνω) ή επικοινωνήστε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο.
- Επιλέξτε 5-10 αντικείμενα και επισκεφθείτε το καθένα με έναν οικείο οικοδόμο.
- Συνέντευξη με γείτονες σχετικά με το κόστος της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών, τις καταστάσεις έκτακτης ανάγκης και το έγκλημα στο επιλεγμένο σπίτι.
- Επιλέξτε την καλύτερη επιλογή και ελέγξτε τα έγγραφα με έναν δικηγόρο.
- Επεξεργαστείτε σωστά την αγορά και την πώληση στο MFC.
Επίσης, να είστε προετοιμασμένοι:
- Κοιτάξτε όλες τις αγγελίες προς πώληση και δεν βρείτε τίποτα.
- Αφιερώστε 2-3 φορές περισσότερο χρόνο στην αναζήτηση από τον προγραμματισμένο.
- Ξοδέψτε 10-30% περισσότερα χρήματα σε μια αγορά από ό,τι είχε προγραμματιστεί.
- Βρείτε την επιλογή σας και αρνηθείτε την αγορά λόγω νομικών προβλημάτων.
Έτσι, παντρευτήκατε. Έγινε ένας διασκεδαστικός γάμος, ο μήνας του μέλιτος πέρασε απαρατήρητος. Ήρθε η ώρα να σκεφτείτε να αγοράσετε το δικό σας σπίτι. Η εύρεση ενός σπιτιού δεν θα είναι δύσκολη. Υπάρχουν πολλές προσφορές στην αγορά ακινήτων.
Πώς να επιλέξετε το σωστό σπίτι
"Πώς να επιλέξετε το σωστό σπίτι και να μην μπείτε σε μπελάδες;" - μια ερώτηση που θέτουν στον εαυτό τους πολλοί αγοραστές ακινήτων της χώρας. Όταν έρχεστε να επιθεωρήσετε το κτίριο και την περιοχή δίπλα σε αυτό, μην ξεχάσετε να δώσετε προσοχή σε ορισμένες αποχρώσεις. Πρόσεχε. Θα ζεις στο αγορασμένο σπίτι για πολλά χρόνια. Πρέπει να είναι άνετο και να πληροί ορισμένες απαιτήσεις. Στην ερώτηση: "Πώς να επιλέξετε μια εξοχική κατοικία;", ένας μεσίτης πιθανότατα δεν θα δώσει μια ειλικρινή απάντηση. Άλλωστε ενδιαφέρεται να πουλήσει το ακίνητο και να λάβει το ποσοστό του από τη συναλλαγή. Θα πρέπει να βασιστείς μόνο στον εαυτό σου.
Τώρα θα σας πούμε πώς να επιλέξετε το σωστό σπίτι. Η θέση του σπιτιού στο οικόπεδο είναι σημαντική. Η ιδανική επιλογή είναι ένα σπίτι βαθιά στην αυλή. Ενθαρρύνονται οι πεζόδρομοι και τα μονοπάτια. Με αυτή τη θέση της κατοικίας, η περιοχή γύρω είναι σαφώς ορατή. Ανεπιθύμητοι επισκέπτες (άστεγοι και μικροκλέφτες), άστεγα ζώα δεν θα μπορούν να περάσουν και να περάσουν απαρατήρητα. Η τοποθεσία του σπιτιού στο κέντρο του χώρου παρέχει μέγιστη ασφάλεια και ασφάλεια στους ιδιοκτήτες. Η θέα στη δική σας περιποιημένη αυλή από το παράθυρο είναι ένα πρόσθετο πλεονέκτημα. Το να έχετε ένα όμορφο τοπίο στον ιστότοπό σας είναι ένα κίνητρο για εξωραϊσμό. 
Η καλύτερη τοποθεσία για μια εξοχική κατοικία είναι στο κέντρο της αυλής, πιο κοντά στο αριστερό ή το δεξί όριο. Είναι άβολο να ζεις σε ένα εξοχικό σπίτι που βλέπει στο δρόμο και βρίσκεται κοντά στην πύλη. Λίγοι απολαμβάνουν το γεγονός ότι οι περαστικοί κοιτάζουν στα παράθυρά τους. Οποιοδήποτε σπίτι πάνω από τα θεμέλια μπορεί να ανοικοδομηθεί. Το πιο σημαντικό πράγμα είναι μια γερή βάση. Πριν από την αγορά, ψάξτε στο Διαδίκτυο για εργοτάξια και μελετήστε πληροφορίες σχετικά με το ίδρυμα. Μην είστε τεμπέληδες και δείτε την κατάσταση της βάσης με ιδιαίτερη προσοχή. Η παρουσία τεκμηρίωσης κατασκευής πρέπει να είναι ευπρόσδεκτη. Αν υπάρχουν κρυφά ελαττώματα στο σπίτι (ρωγμές, τρύπες στην περιοχή των τυφλών), μαζί με έναν ειδικό θα βρείτε πάντα διέξοδο αν έχετε τα απαραίτητα χαρτιά και σχέδια.
Εάν είστε ικανοποιημένοι με την τοποθεσία του σπιτιού και την κατάστασή του, ρίξτε μια πιο προσεκτική ματιά στους δρόμους πρόσβασης. Το να βγάλεις ένα αυτοκίνητο από αδιάβατη λάσπη το φθινόπωρο και την άνοιξη και να σέρνεσαι μέσα από χιονοστιβάδες το χειμώνα δεν είναι η πιο ευχάριστη εμπειρία. Μιλήστε με τους γείτονές σας και ρωτήστε τους πώς επιστρέφουν στο σπίτι όταν ο καιρός είναι κακός. Αν η κατάσταση των δρόμων στην περιοχή δεν είναι ικανοποιητική, σίγουρα θα το παραπονεθούν.
Διάταξη σπιτιού
Προσοχή στην εσωτερική διαρρύθμιση του σπιτιού. Κάποιοι ιδιοκτήτες σπιτιών φτάνουν στα άκρα και φτιάχνουν πολλά μικρά κελιά για κάθε μέλος της οικογένειας, ενώ άλλοι, αντίθετα, χτίζουν σπίτια - στούντιο με ευρύχωρα δωμάτια. Πού να σταματήσω; Από τις δύο επιλογές, επιλέξτε το δεύτερο. Θα κατασκευάσετε μόνοι σας τα διαμερίσματα κατόπιν δικής σας επιθυμίας. Αυτό είναι ευκολότερο και φθηνότερο να γίνει από το να γκρεμίσουμε υπάρχοντα και να χτίσουμε καινούργια. Φροντίστε να ρωτήσετε πόσο κοστίζει η συντήρηση ενός ιστότοπου με σπίτι. Δείτε τις αποδείξεις πληρωμής ρεύματος, φυσικού αερίου, αποκομιδής σκουπιδιών, φόρων (γη και ιδιοκτησία). Ρωτήστε εάν υπάρχουν άλλες υποχρεωτικές πληρωμές στην περιοχή που έχετε επιλέξει. Συμβαίνει ότι η διατήρηση μιας ιδιωτικής κατοικίας ή εξοχικής κατοικίας είναι πιο ακριβή από τη συντήρηση ενός διαμερίσματος. Αξιολογήστε νηφάλια τις οικονομικές σας δυνατότητες. 
Η μετάβαση από ένα διαμέρισμα πόλης σε μια ιδιωτική εξοχική κατοικία για μόνιμη κατοικία είναι ένα σοβαρό και υπεύθυνο βήμα. Το να μένεις στο δικό σου «σπίτι στο χωριό» έχει πολλά πλεονεκτήματα, ωστόσο, με την προϋπόθεση ότι αυτό το ίδιο σπίτι είναι κατάλληλα επιλεγμένο για συγκεκριμένους ιδιοκτήτες. Οι ειδικοί είπαν στον ιστότοπο RIA Real Estate πώς να επιλέξετε τη σωστή τοποθεσία, οικόπεδο και να καθορίσετε το μέγεθος μιας εξοχικής κατοικίας.
1. Αναρωτηθείτε γιατί
Προτού τολμήσετε να αγοράσετε μια ιδιωτική κατοικία, είναι σημαντικό να αναρωτηθείτε εάν η διαμονή εκτός πόλης θα είναι άνετη για μια οικογένεια και ποιοι είναι οι κύριοι στόχοι της αγοράς; Αυτή η προσέγγιση θα σας επιτρέψει να κάνετε μια λογική αγορά που θα ανταποκρίνεται καλύτερα στις απαιτήσεις όλων των μελών της οικογένειας.
Διαφορετικά, εάν μια αγορά γίνει με συναισθήματα, δεν μπορεί να αποκλειστεί μια κατάσταση όπου τα μέλη της εργατικής οικογένειας θα κολλήσουν σε αιώνια μποτιλιαρίσματα πριν από τη δουλειά, το πλησιέστερο νηπιαγωγείο ή σχολείο θα απέχει 40 χιλιόμετρα και το κατάστημα θα απέχει μισή ώρα αυτοκίνητο, εξηγεί ο διευθύνων εταίρος της Miel- Country real estate» Vladimir Yakhontov.
Η ιδιωτική μεσίτη Evgenia Galinskaya συμφωνεί με τη συνάδελφό της και τονίζει ότι η σαφής κατανόηση του σκοπού της αγοράς εξοχικής κατοικίας θα βοηθήσει στην αποφυγή απώλειας χρημάτων, χρόνου και νεύρων. «Προσπαθώ συνεχώς να εξηγώ στους ανθρώπους ότι η μετακόμιση εκτός πόλης είναι μια πολύ σοβαρή διαδικασία που αλλάζει τον τρόπο ζωής και επιβάλλει ορισμένες υποχρεώσεις και πρόσθετα βάρη στον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Επιπλέον, είναι ένα πολύ ακριβό εγχείρημα, τόσο κατασκευαστικά όσο και χρηστικά. Ως εκ τούτου, εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα σπίτι επειδή έχετε ακούσει αρκετές τηλεοπτικές εκπομπές για το κακό περιβάλλον στις πόλεις και θέλετε επειγόντως να «εμπλακείτε με τη φύση», τότε η αγορά ενός σπιτιού θα είναι σαφώς ένα αυθόρμητο και άστοχο βήμα », εξηγεί ο μεσίτης.
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δίνεται όταν αγοράζεται ένα σπίτι ως «οικογενειακή φωλιά» για όλα τα παιδιά, τα εγγόνια και τα δισέγγονα. Σύμφωνα με τον ιδρυτή της εταιρείας Good Wood, Alexander Dubovenko, αυτή είναι μια κατηγορηματικά λανθασμένη προσέγγιση. "Η ζωή γίνεται πιο δυναμική. Κανένα παιδί δεν χρειάζεται οικογενειακές φωλιές. Οι νέοι θέλουν να ζουν όχι σε μια οικογενειακή φωλιά, αλλά στο δικό τους μικρό κελί", είναι σίγουρος ο ειδικός.
Κατά κανόνα, η επιθυμία να μετατραπεί ένα σπίτι σε οικογενειακή φωλιά οδηγεί στην αγορά ενός γιγαντιαίου αρχοντικού με απίστευτες περιοχές, η Galinskaya μοιράζεται τις επαγγελματικές της παρατηρήσεις. Στο τέλος, όλα τελειώνουν με τα παιδιά, να μεγαλώνουν, να μετακομίζουν στην πόλη και οι γονείς τους μένουν μόνοι με γιγάντιες επαύλεις, τις οποίες απλά δεν έχουν τη δύναμη να φροντίσουν, εξηγεί.
Πολλά εξαρτώνται από τη σύνθεση της οικογένειας, από την ηλικία, ακόμη και από τον χαρακτήρα των ανθρώπων, από τον τόπο εργασίας, λέει ο Yakhontov. Ας πάρουμε, για παράδειγμα, μια οικογένεια που αποτελείται από έναν εργαζόμενο πατέρα και μια μη εργαζόμενη μητέρα που φροντίζει ένα μικρό παιδί. Σε αυτή την περίπτωση, η εξοχική ζωή θα είναι μια εντελώς ευχάριστη επιλογή, πιστεύει ο ειδικός. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι συνταξιούχοι που δεν πηγαίνουν στην πόλη για να δουλέψουν καθημερινά έχουν επίσης θετική στάση απέναντι στην προαστιακή ζωή. ελεύθεροι επαγγελματίες ή άτομα με δωρεάν ωράριο για επίσκεψη στο γραφείο.
2. Κατασκευάστε ή αγοράστε έτοιμο
Το αν πρέπει να χτίσετε ένα σπίτι από την αρχή ή να αγοράσετε ένα έτοιμο είναι ένα αμφιλεγόμενο ερώτημα. Οι περισσότεροι άνθρωποι εξακολουθούν να προτιμούν να χτίζουν ένα σπίτι μόνοι τους, καθώς σταδιακά γίνονται πιο άνετα να ξοδεύουν χρήματα, σημειώνει ο Dubovenko.
Αλλά εδώ πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη την ηλικία και την κοινωνική δραστηριότητα των μελλοντικών ιδιοκτητών σπιτιού. Έτσι, η Galinskaya συμβουλεύει τους ηλικιωμένους να αναζητήσουν ένα έτοιμο σπίτι, αφού η κατασκευή μπορεί να είναι μια πολύ δύσκολη δοκιμασία για αυτούς.
Σύμφωνα με τον μεσίτη, οι δημιουργικοί, συναισθηματικοί άνθρωποι με ακανόνιστες απολαβές δεν πρέπει να ξεκινήσουν την κατασκευή, αφού σε αυτή την περίπτωση, η κατασκευή ενός σπιτιού μπορεί να μετατραπεί σε μια ατελείωτη διαδικασία.
3. "Test Drive"
Είναι σαφές ότι στην αρχή οι άνθρωποι, κατά κανόνα, κάνουν λάθη, επειδή κρίνουν τη ζωή σε ένα σπίτι σύμφωνα με τα πρότυπα του διαμερίσματός τους, σημειώνει ο Dubovenko. Ως εκ τούτου, ο ειδικός συμβουλεύει ότι για να αποφύγετε λάθη, πρέπει οπωσδήποτε να προσπαθήσετε να μένετε στο σπίτι προσωρινά.
Συγκεκριμένα, ένα σπίτι μπορεί να νοικιαστεί για μερικούς μήνες ή ακόμα καλύτερα για έξι μήνες. Και τότε θα είναι σαφές εάν αυτό το μέρος είναι κατάλληλο για διαμονή ή όχι, πόσα δωμάτια χρειάζονται για μια οικογένεια και πώς θα αντιληφθούν γενικά όλα τα μέλη του νοικοκυριού τη μορφή της ζωής στην εξοχή.
4. Το σπίτι ξεκινά από το έδαφος
Μια εξοχική κατοικία, σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα πόλης, απαιτεί την παρουσία ενός οικοπέδου, το οποίο με τον ένα ή τον άλλο τρόπο θα πρέπει να καλλιεργηθεί και να διαμορφωθεί. Επομένως, πριν από την αγορά, οι ειδικοί συμβουλεύουν τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες σπιτιού να σταθμίσουν και να αξιολογήσουν τα δυνατά τους σημεία.
Για παράδειγμα, αν από τα 4 μέλη της οικογένειας τα τρία είναι μανιώδεις κηπουροί και τους αρέσει να σκάβουν στο έδαφος, τότε μπορείτε να πάρετε με ασφάλεια ένα μεγαλύτερο οικόπεδο, είναι σίγουρος ο Yakhontov από την Miel-Country Real Estate. Εάν όλα τα μέλη της οικογένειας εργάζονται ή απλά δεν έχουν την τάση να κόβουν συνεχώς το γκαζόν και να κόβουν τις μηλιές, τότε 6 στρέμματα θα είναι αρκετά, προσθέτει.
5. Η τοποθεσία είναι το παν
Ωστόσο, πριν αγοράσετε ένα γυμνό οικόπεδο ή ένα έτοιμο σπίτι, θα πρέπει να «προσανατολιστείτε στην περιοχή», γιατί η άνεση και η ποιότητα ζωής έξω από την πόλη εξαρτώνται κατά κύριο λόγο από τις γύρω υποδομές και την προσβασιμότητα των μεταφορών του χωριού. .
Για να γίνει αυτό, ο Dubovenko προτείνει στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες σπιτιού να κάνουν στον εαυτό τους μια σειρά από απλές ερωτήσεις. Εάν υπάρχουν παιδιά στην οικογένεια, πού θα σπουδάσουν και πώς θα φτάσουν στο σχολείο;
Εάν οι ενήλικες εργάζονται στην πόλη, πόσο άνετα και γρήγορα θα φτάσουν στο γραφείο και στο σπίτι;
Πόσο μακριά είναι να ταξιδέψετε μέχρι το κατάστημα;
Πού βρίσκεται το νοσοκομείο;
Αυτά τα συνηθισμένα ερωτήματα της ζωής, θεωρητικά, θα έπρεπε να τα κάνει κάθε λογικό άτομο στον εαυτό του, αλλά συχνά οι άνθρωποι απλώς το αγνοούν αυτό, παραπονιέται ο ειδικός. Ως αποτέλεσμα, αποδεικνύεται ότι ένα άτομο, γοητευμένο από την ομορφιά και την υποτιθέμενη καλή τοποθεσία του ιστότοπου, το αγοράζει και στη συνέχεια δεν πηγαίνει καν εκεί λόγω έλλειψης χρόνου και προσπάθειας, που δαπανάται για την επίλυση άλλων πιεστικών προβλημάτων.
6. Το μέγεθος μετράει
Η ηλικία και η κοινωνική δραστηριότητα των μελλοντικών ιδιοκτητών θα βοηθήσουν στον προσδιορισμό του μεγέθους και της διάταξης του σπιτιού. Εάν οι ηλικιωμένοι θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για να ζήσουν εκεί ήσυχα μετά τη συνταξιοδότηση, τότε ένα μικρό μονοώροφο σπίτι με ελάχιστο αριθμό δωματίων είναι αρκετά κατάλληλο για αυτούς, υποστηρίζει η Galinskaya.
Αν μιλάμε για οικονομική τάξη ή τάξη άνεσης για μια οικογένεια 3-4 ατόμων, δύο εκ των οποίων εργάζονται, και δεν υπάρχουν άλλες οικονόμοι, τότε τουλάχιστον κάθε μέλος της οικογένειας θα πρέπει να έχει το δικό του υπνοδωμάτιο, κάποιο κοινό δωμάτιο όπως σαλόνι. και ευρύχωρη κουζίνα, σημειώνει ο Yahontov. Εάν υπάρχουν λιγότερα δωμάτια, τότε θα υπάρχει κίνδυνος υπερπληθυσμού, εάν υπάρχουν περισσότερα, ορισμένοι χώροι θα είναι σε αδράνεια, αλλά πρέπει να καθαριστούν και να θερμανθούν, κάτι που κοστίζει χρόνο, κόπο και χρήματα, είπε ο συνομιλητής του πρακτορείου τονίζει.
Εάν οι ιδιοκτήτες σχεδιάζουν να δέχονται συχνά επισκέπτες ή συγγενείς στο σπίτι, όπως λένε, κατά τη διάρκεια της νύχτας, τότε το δωμάτιο φιλοξενίας δεν θα βλάψει επίσης. Σύμφωνα με μεσίτες, τα άτομα που συχνά πρέπει να εργάζονται ή να σπουδάζουν στο σπίτι θα πρέπει να φροντίζουν επίσης να έχουν ένα ξεχωριστό δωμάτιο για ένα γραφείο. Το σπίτι πρέπει επίσης να έχει επαρκή αριθμό λουτρών, ώστε να μην δημιουργηθεί μια κατάσταση, όπως σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, όταν όλοι πρέπει να πάνε στο μπάνιο ταυτόχρονα, σημειώνει ο Yakhontov.
Οικογένειες με μικρά παιδιά ή ηλικιωμένους θα πρέπει να επιλέγουν ένα σπίτι με ιδιαίτερη προσοχή. Έτσι, οι απότομες σκάλες, τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και τα διακοσμητικά στοιχεία εξ ολοκλήρου από γυαλί αποτελούν πηγή κινδύνου για τα δραστήρια παιδιά, τονίζει ο μεσίτης. Αλλά οι απότομες σκάλες και τα πολυώροφα αρχοντικά, κατά τη γνώμη του, δεν είναι η καλύτερη επιλογή εάν αγοράζεται ένα σπίτι για ηλικιωμένους.
7. Εμπιστευτείτε τους επαγγελματίες
Αλλά ένας επαγγελματίας αρχιτέκτονας θα πρέπει ήδη να εργάζεται για την ανάπτυξη του ίδιου του έργου του σπιτιού, επιμένει ο Dubovenko από το Good Wood: σε αυτό το θέμα, χρειάζεστε την εμπειρία ενός πλοιάρχου και όχι την ελεύθερη δημιουργικότητα.
Οι επαγγελματίες γνωρίζουν τι χρειάζεται ένα συγκεκριμένο άτομο, όπως, για παράδειγμα, ένας έμπειρος στυλίστας μπορεί να δει ποιο χτένισμα ταιριάζει περισσότερο σε αυτόν τον πελάτη, είναι σίγουρος ο ειδικός. Φυσικά, οι επιθυμίες λαμβάνονται πάντα υπόψη, αλλά προσαρμόζονται κατά τη διάρκεια της εργασιακής διαδικασίας. Στην αρχιτεκτονική υπάρχουν απολύτως ξεκάθαρα, προφανή πράγματα: πόσα μπάνια χρειάζονται, πώς πρέπει να βρίσκονται, αν θα είναι άνετο στην κρεβατοκάμαρα όταν βρίσκεται σε σχέση με τη μία ή την άλλη κατεύθυνση, εξηγεί ο Dubovenko.
