अपार्टमेंटमध्ये मालकीचे शेअर्स काय आहेत? मालमत्ता: वैयक्तिक आणि सामान्य मालमत्तेचा प्रकार कसा शोधायचा

आणि असे गृहीत धरले जाते की मालकास निर्बाध अधिकार आहेत संपत्ती , वापर आणि आदेश तुमच्या मालमत्तेसह ( या प्रकरणात - एक अपार्टमेंट). परंतु मालकाच्या कृती कायद्याचे आणि इतर लोकांच्या अधिकारांचे उल्लंघन करत नाहीत.

कोणीतरी आहे की खरं अपार्टमेंटचे मालकी हक्कमध्ये एक इलेक्ट्रॉनिक प्रवेश आहे आणि या वस्तुस्थितीची पुष्टी ही या रजिस्टर किंवा कागदातील उतारा आहे.

चालू मालकीलागू केले जाऊ शकते, जे अपार्टमेंट मालकास त्याच्या मालमत्तेसह काही कृती करण्यास प्रतिबंधित करते. विशेषतः, भारआहे .

अपार्टमेंट मध्ये स्थित असू शकते मालमत्तादोन्ही एक व्यक्ती आणि मालमत्ताबरेचसे लोक.

एखाद्याच्या मालमत्तेसह सर्व काही कमी-अधिक स्पष्ट असल्यास - वैयक्तिक, नंतर अनेक व्यक्तींच्या मालमत्तेसह पर्याय असू शकतात: ते असू शकते सामान्य सांधेकिंवा सामान्य वाटा(नवीन टॅबमध्ये उघडते.">रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा अनुच्छेद 244).

मालमत्तेचा प्रकारमध्ये सूचीबद्ध शीर्षकअपार्टमेंटसाठी, तसेच मध्ये. पासून अपार्टमेंटच्या मालकीचा प्रकारया अपार्टमेंटची विल्हेवाट लावण्यासाठी त्याच्या मालकांचे अधिकार आणि संधी अवलंबून आहेत.

अपार्टमेंटची वैयक्तिक (वैयक्तिक, पूर्ण) मालकी

जेव्हा अपार्टमेंट पूर्णपणे एका व्यक्तीच्या मालकीचे असते तेव्हा ही परिस्थिती असते. त्याचे व्यवस्थापनही तो करतो. मध्ये त्याची नोंद आहे शीर्षककिंवा मध्ये रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून अर्कअपार्टमेंटसाठी.

खरे आहे, हे इतर अधिकारांचे अस्तित्व वगळत नाही ( उदाहरणार्थ,) y ( त्याच्या कुटुंबातील सदस्य, उदाहरणार्थ). अशी वर्ण मालमत्तेशी संबंधित नसतात आणि रिअल इस्टेटच्या विल्हेवाटीवर परिणाम करत नाहीत, परंतु प्रत्यक्षात एक भार निर्माण करतात ( तुमच्या राहण्याच्या हक्काच्या स्वरूपात) अपार्टमेंट विकताना.

हे असे प्रकरण आहे जेव्हा दोन किंवा अधिक लोक एकाच वेळी अपार्टमेंटचे मालक असतात आणि त्यांच्या मालकीचे शेअर्स असतात सामान्य मालमत्तापरिभाषित नाहीत, आणि समान मानले जातात, दुसऱ्या शब्दांत ते आहे - शेअर्स निर्धारित न करता सामान्य मालमत्ता.

मग सर्व मालक सूचीबद्ध आहेत रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरचे शीर्षक / अर्कअपार्टमेंटसाठी आणि त्याचे समान अधिकार आहेत ताबा , वापर आणि ऑर्डर हे अपार्टमेंट (नवीन टॅबमध्ये उघडते.">रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 253).

अपार्टमेंट विकताना, त्याचे सर्व मालक एकत्र काम करतात, एक मालक, एक पक्ष म्हणून काम करतात आणि विक्रीतून मिळालेले पैसे देखील आपापसात समान प्रमाणात विभागले जाणे आवश्यक आहे.

शीर्षकयेथे अपार्टमेंटसाठी सामायिक सामायिक मालकीजारी ( अधिक स्पष्टपणे, ते जुलै 2016 पर्यंत जारी केले गेले) प्रत्येक मालकाला स्वतंत्रपणे. हा मालक समोरच्या बाजूला सूचीबद्ध आहे शीर्षक. उलट बाजूला शीर्षकइतर सहभागी सूचित केले आहेत सामायिक मालकी (उजवीकडे त्यांचे शेअर्स दर्शवत आहे).

शीर्षकाचे नमुना प्रमाणपत्र (सामायिक मालकी):

वैयक्तिक मालमत्तेसह, पहिल्या दृष्टीक्षेपात, सर्वकाही सोपे आहे: ज्याच्याकडे मालमत्ता नोंदणीकृत आहे, मालमत्ता मालकीची आहे. परंतु हे केवळ पहिल्या दृष्टीक्षेपात सोपे आहे.

एक लहान उदाहरण पाहू:
एक अपार्टमेंट आहे जे एका माणसाकडे नोंदणीकृत आहे. समजा त्याने हे अपार्टमेंट विकत घेतले आहे.
ही त्याची मालमत्ता आहे का?

औपचारिकपणे, कागदपत्रांनुसार, ही केवळ त्याची वैयक्तिक मालमत्ता आहे. आणि त्याच्या वैयक्तिक मालमत्तेशी इतर कोणाचाही संबंध नसावा. परंतु प्रत्यक्षात, हे नेहमीच नसते.

जर अपार्टमेंट लग्नादरम्यान खरेदी केले असेल, तर मालमत्ता केवळ कागदपत्रांमध्ये सूचीबद्ध असलेल्या पुरुषाचीच नाही तर त्याच्या पत्नीची देखील आहे, जरी पत्नी कागदपत्रांमध्ये दिसत नसली तरीही.

परंतु हे फक्त "भरपाई" व्यवहारांसाठीच खरे आहे, असे व्यवहार ज्यात कुटुंबाचे एकत्रित पैसे गुंतलेले होते.

भेटवस्तू, वारसा किंवा खाजगीकरण यासारख्या निरुपयोगी व्यवहाराद्वारे अपार्टमेंट मालमत्ता बनली असेल, तर हा व्यवहार विवाहादरम्यान झाला असला तरीही, मालकाच्या जोडीदाराचा या मालमत्तेशी काहीही संबंध नाही: ही मालमत्ता मिळवण्यात कुटुंबाचा पैसा गुंतलेला नव्हता.

आपल्याला सामान्य मालमत्तेबद्दल आणखी काय माहित असणे आवश्यक आहे?

खरेदी करण्याचा पूर्वाश्रमीचा अधिकार आहे. जर सामायिक मालकीतील सहभागींपैकी एकाने आपला हिस्सा विकला, तर सर्व प्रथम त्याने सामायिक मालकीतील इतर सहभागींना आपला हिस्सा ऑफर केला पाहिजे आणि जर सामायिक मालकीतील इतर सहभागींपैकी प्रत्येकाने ऑफर केलेल्या किंमतीवर तो विकत घेण्यास नकार दिला तरच. शेअर इतरांना विकता येईल का?

आपल्या स्वतःच्या अपार्टमेंटमध्ये किंवा आपल्या स्वतःच्या घरात राहणे, हे हवे आहे आणि ते साध्य करण्यासाठी प्रयत्न करणे - हे सर्व आपल्यासाठी आदर्श आहे, गोष्टींचा नैसर्गिक क्रम. काही लोकांना आठवत असेल की नुकतेच आम्ही सर्व फक्त नियोक्ते होतो. आणि जरी सोव्हिएत काळात अपार्टमेंट स्वतःचे मानले जात असे, प्रत्यक्षात तसे नव्हते.

युएसएसआर आणि आरएसएफएसआरमध्ये मालमत्ता कायद्यांचा अवलंब केल्यापासून घरांच्या खाजगी मालकीची संकल्पना रशियन नागरिकांच्या जीवनात केवळ 1990 मध्ये परत आली. आणि 1991 पासून, खाजगीकरण सुरू झाल्यामुळे गृहनिर्माण स्टॉकमधील खाजगी मालमत्तेचा वाटा वेगाने वाढू लागला. याआधी, सर्व निवासी मालमत्ता राज्याच्या मालकीची होती. घरांच्या खाजगी मालकीच्या उदयासाठी कायद्यात बदल करणे आणि गृहनिर्माण संबंधांचे नियमन करण्यासाठी यंत्रणा स्थापन करणे आवश्यक आहे.

खाजगी मालमत्ता हा मालमत्तेचा एक प्रकार आहे, म्हणजे विशिष्ट मालमत्तेवर विशिष्ट व्यक्तीचा पूर्ण, कायदेशीररित्या संरक्षित अधिकार.

गृहनिर्माण क्षेत्रातील खाजगी मालमत्ता ही गृहनिर्माण क्षेत्रातील रिअल इस्टेट मानली जाते, जी नागरिक आणि कायदेशीर संस्थांच्या मालकीची असते. रशियन कायद्यानुसार, रिअल इस्टेटची खाजगी मालकी आकार, मूल्य आणि प्रमाणात मर्यादित नाही, अभेद्यतेच्या अधिकाराद्वारे सुनिश्चित केली जाते आणि फेडरल नोंदणी सेवेच्या कार्यालयात अनिवार्य नोंदणीच्या अधीन आहे.

खाजगी मालमत्ता वैयक्तिक (एका व्यक्तीची) किंवा सामान्य असू शकते. जेव्हा दोन किंवा अधिक लोक एका अविभाजित निवासस्थानाची मालकी घेतात तेव्हा सामान्य मालकी उद्भवते. पूर्वीची बहुतेक राज्ये आणि नगरपालिका घरे त्यामध्ये राहणाऱ्या नागरिकांच्या सामाईक मालकीची आहेत; बऱ्याचदा अपार्टमेंट्स अनेक व्यक्तींकडून वारशाने मिळतात; घरांच्या संयुक्त खरेदीची प्रकरणे व्यापक आहेत.

खाजगी घरे मिळवण्याच्या पद्धती

रशियन फेडरेशनच्या नागरिकांना खाजगी मालमत्ता म्हणून घर खरेदी करण्याचा अधिकार आहे:

• राज्य आणि नगरपालिका गृहनिर्माण स्टॉकच्या घरांमध्ये व्यापलेल्या निवासी जागेच्या स्थापित प्रक्रियेनुसार खाजगीकरण;
• एक्सचेंजेस आणि लिलावांसह घरांची खरेदी आणि विक्री;
• वैयक्तिक विकासकांच्या भागीदारीद्वारे बांधकामासह गृहनिर्माण बांधकाम;
• गृहनिर्माण आणि गृहनिर्माण-बांधकाम सहकारी संस्था, कॉन्डोमिनियममध्ये सहभाग;
• वारसाद्वारे संपादन, तसेच इतर कायदेशीर कारणांसाठी.

घरांची खरेदी किंवा विक्री खरेदी आणि विक्री कराराद्वारे सुरक्षित असणे आवश्यक आहे. रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री करारांतर्गत, विक्रेता ते खरेदीदाराच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित करण्याची जबाबदारी घेतो. रिअल इस्टेटच्या विक्रीसाठी करार पूर्ण करण्याचा फॉर्म फक्त लिहिला आहे. करारावर पक्षांनी स्वाक्षरी केली आहे आणि राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे, ज्या क्षणापासून करार अंमलात आला आहे असे मानले जाते. रिअल इस्टेटच्या विक्रीच्या करारामध्ये विक्रीच्या वस्तूची किंमत निश्चित करणे आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेटच्या खरेदी आणि विक्रीच्या करारामध्ये असा डेटा असणे आवश्यक आहे जे कराराच्या अंतर्गत खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करण्यासाठी रिअल इस्टेट निश्चितपणे स्थापित करणे शक्य करते. करारामध्ये अशा डेटाच्या अनुपस्थितीत, हस्तांतरित केल्या जाणाऱ्या स्थावर मालमत्तेची अट पक्षांनी मान्य केलेली नाही असे मानले जाते आणि संबंधित करार पूर्ण झालेला नाही असे मानले जाते.

विक्रेत्याद्वारे स्थावर मालमत्तेचे हस्तांतरण आणि खरेदीदाराद्वारे त्याची स्वीकृती हस्तांतरणाच्या दस्तऐवजासह असते (सामान्यत: हस्तांतरणाचा एक करार), ज्यावर पक्षांनी स्वाक्षरी केली आहे. खरेदीदाराने स्वीकारलेली मालमत्ता खरेदी आणि विक्री कराराच्या अटींचे पालन करत नसल्यास, कराराच्या अयोग्य कामगिरीसाठी विक्रेता जबाबदार असेल.

घरांचे खाजगीकरण

खाजगीकरण ही मालमत्तेचे राष्ट्रीयीकरण करण्याची प्रक्रिया आहे. घरांचे खाजगीकरण म्हणजे राज्य आणि नगरपालिका गृहनिर्माण स्टॉकमध्ये असलेल्या निवासी परिसरांमधील नागरिकांना विनामूल्य हस्तांतरण (रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचा कलम I “खाजगीकरणावर...”). प्रत्येक नागरिकाला राज्यातील निवासी जागेच्या खाजगीकरणाद्वारे मालकी मिळवण्याचा अधिकार आहे आणि एकदा सामाजिक वापरासाठी नगरपालिका गृहनिर्माण स्टॉक.

खाजगीकरणाच्या पद्धतीने व्यापलेल्या निवासी जागेचे मालक बनलेल्या अल्पवयीनांसाठी अपवाद आहे. या श्रेणीतील नागरिकांचे वय पूर्ण झाल्यानंतर राज्यातील घरे आणि महानगरपालिका गृहनिर्माण साठ्यातील निवासी जागेचे एकवेळ मोफत खाजगीकरण करण्याचा अधिकार राखून ठेवला जातो.

खाजगीकरणादरम्यान, निवासी परिसर त्यांच्यात झालेल्या करारानुसार सर्वांच्याच नाही तर त्यात राहणाऱ्या काही व्यक्तींच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित केला जाऊ शकतो. खाजगीकरण केलेल्या निवासी इमारतीच्या किंवा अपार्टमेंटच्या मालकांना त्यांच्या स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार त्यांची मालकी घेण्याचा, वापरण्याचा आणि विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे: विक्री करणे, मृत्यूपत्र देणे, भाडेपट्टीने देणे आणि कायद्याचा विरोध न करणारे इतर व्यवहार करणे.

खाजगीकरण अंमलबजावणीचे 4 मुख्य प्रकार आहेत:

• वैयक्तिक मालमत्ता- हा फॉर्म सूचित करतो की मालमत्ता एका व्यक्तीची आहे. जेव्हा अपार्टमेंटमध्ये एक व्यक्ती नोंदणीकृत असेल किंवा त्यामध्ये राहणाऱ्या सर्वांनी एका व्यक्तीच्या बाजूने त्यांचे हक्क सोडले असतील तेव्हा हे होऊ शकते.
• सामायिक मालकी- एक नियम म्हणून, ते सांप्रदायिक अपार्टमेंटच्या खाजगीकरणात वापरले जाते. हे प्रत्येक मालकाच्या शेअरच्या अचूक आकाराद्वारे दर्शविले जाते. एक कुटुंब राहण्याच्या बाबतीत, हा फॉर्म तुम्हाला प्रत्येक कुटुंबातील सदस्याला एक खोली नियुक्त करण्याची परवानगी देतो;
• सामायिक सामायिक मालकी- या प्रकरणात, कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 245, अपार्टमेंटचे खाजगीकरण केलेल्या सर्व रहिवाशांचे समभाग समान म्हणून ओळखले जातात (जर त्यांनी खोल्यांच्या वास्तविक विभाजनावर सहमती दर्शवली नसेल);
• सामान्य संयुक्त मालमत्ता- या प्रकरणात, मालकांचे शेअर्स सूचित केलेले नाहीत (ते वाटप न केलेले आहेत). केवळ जोडीदार आणि त्यांच्या अल्पवयीन मुलांना लागू होते.

रशियन फेडरेशनमध्ये, घरांचे विनामूल्य खाजगीकरण 1991 मध्ये सुरू झाले आणि 1 मार्च 2013 रोजी संपेल.

संयुक्त मालकी

शेअर्स निर्धारित न करता संयुक्त मालकी ही सामान्य मालमत्ता आहे. संयुक्त मालकीचे अस्तित्व त्याच्या सहभागींमधील घनिष्ठ वैयक्तिक संबंधांच्या उपस्थितीद्वारे स्पष्ट केले आहे. हे नोंद घ्यावे की अपार्टमेंटची संयुक्त मालकी केवळ विशेष प्रकरणांमध्ये उद्भवते (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 244) - खाजगीकरण दरम्यान आणि जेव्हा जोडीदार घर खरेदी करतात. इतर प्रकरणांमध्ये, सामान्य मालमत्ता केवळ सामायिक केली जाऊ शकते.

सामान्य संयुक्त मालकीच्या बाबतीत, सहभागींचे शेअर्स असतात, परंतु त्यांचा आकार सामान्य मालमत्तेमध्ये निर्धारित केला जात नाही आणि समान म्हणून ओळखला जातो. लग्नाच्या करारामध्ये (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 256) या संदर्भात इतर सूचना असल्याशिवाय, हे सामान्य निधी वापरून विवाहादरम्यान विकत घेतलेल्या जोडीदाराचे निवासस्थान मानले जाते. मालमत्तेचे विभाजन किंवा वारसाच्या बाबतीत, समभागांचे वाटप करणे आवश्यक आहे. जर मालकांपैकी एकाला त्यांच्या संयुक्त मालमत्तेचा भाग विकायचा असेल, दान किंवा देवाणघेवाण करायची असेल, तर अपार्टमेंट सामायिक मालकीमध्ये हस्तांतरित केले जाते.

संयुक्तपणे मालकीच्या मालमत्तेची विल्हेवाट (आणि/किंवा शेअर्सचे निर्धारण) त्याच्या सर्व सहभागींच्या कराराद्वारे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 253) द्वारे केले जाते. मालकांनी योग्य निर्णय घेतल्यास (किंवा न्यायालयाच्या निर्णयाने करार न झाल्यास), या व्यक्तींची सामायिक मालकी सामान्य मालमत्तेवर स्थापित केली जाऊ शकते.

शेअर वाटप केल्यानंतर, मालकाला त्याच्या शेअरची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे, तथापि, त्याने इतर मालकांचे हित विचारात घेणे आवश्यक आहे - त्यांचे प्री-एम्प्टिव्ह खरेदी करण्याचा अधिकार (यावर नंतर अधिक).

जर संयुक्त मालकीतून एखाद्या भागाचे वाटप करणे अशक्य असेल (उदाहरणार्थ, एका खोलीच्या अपार्टमेंटमध्ये), वाटप केलेल्या मालकाला त्याच्या समभागाच्या मूल्याचे पैसे (त्याच्या संमतीने किंवा न्यायालयाद्वारे) प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे. निर्णय) सामायिक मालकीतील इतर सहभागींद्वारे पैसे किंवा इतर नुकसान भरपाईच्या रूपात (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 252).

सामायिक मालकी

सामायिक मालकी सूचित करते की प्रत्येक मालकाचा मालकीमध्ये पूर्वनिर्धारित हिस्सा असतो. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 245 नुसार, सामायिक मालकीतील सर्व सहभागींच्या कराराद्वारे, सामायिक मालमत्तेच्या निर्मिती आणि वाढीसाठी प्रत्येकाच्या योगदानावर अवलंबून शेअर्स निर्धारित आणि बदलण्याची प्रक्रिया स्थापित केली जाऊ शकते.

सामायिक मालकीमध्ये निवासी जागेचा ताबा आणि वापर सर्व सह-मालकांच्या कराराद्वारे केला जातो. अशा कराराच्या अनुपस्थितीत, ते न्यायालयाद्वारे स्थापित केले जातात. जर पक्षांनी करार केला असेल तर, निवासी जागेचा स्वतंत्र वापर शक्य आहे, सामान्य मालमत्तेतील त्यांच्या वाट्याचा आकार विचारात न घेता.

शेअर्स आदर्श किंवा वास्तविक असू शकतात. वास्तविक शेअर विशिष्ट ऑब्जेक्टशी संबंधित आहे. त्याच्या वाटपासाठी केवळ निवासीच नव्हे तर अनिवासी परिसर वेगळे करण्याची तसेच स्वतंत्र प्रवेशद्वार बनविण्याची तांत्रिक क्षमता आवश्यक आहे. म्हणून, खाजगी घरामध्ये वास्तविक वाटप करणे शक्य आहे, परंतु अपार्टमेंट इमारतीतील अपार्टमेंटमध्ये नाही. व्यवहारात, वाटा आदर्श अटींमध्ये निर्धारित केला जातो. हे कोणत्याही वास्तविक खोलीशी किंवा अपार्टमेंटच्या भागाशी जोडलेले नाही.

बऱ्याचदा, वास्तविक आणि आदर्श समभागांमधील विसंगतीमुळे समभाग वेगळे करणे अशक्य आहे. या संदर्भात, अनेक अडचणी उद्भवतात - अशा मालमत्तेतून उत्पन्न कसे वितरित करावे, वारसा मिळाल्यावर शेअर्सचे वाटप कसे करावे इ.

एखाद्याला त्याचा हिस्सा दान करण्याच्या बाबतीत, त्याच्या मालकाने सामायिक मालकीतील इतर सहभागींची संमती घेणे बंधनकारक नाही.

मालमत्तेतील एक हिस्सा त्याच्या सहभागींपैकी एकाने विकला असल्यास, सामायिक मालकीतील उर्वरित सहभागींना किंमतीवर आणि विक्रीच्या अटींवर (सार्वजनिक लिलावात विक्री वगळता) प्रथम नकार देण्याचा अधिकार आहे. शेअरच्या विक्रेत्याने शेअर केलेल्या मालकीतील इतर सहभागींना त्याच्या शेअरच्या विक्रीच्या हेतूबद्दल आणि अटींबद्दल लिखित स्वरूपात सूचित करणे बंधनकारक आहे. शेअरची खरेदी किंवा संपादन रद्द करणे एका महिन्याच्या आत पूर्ण करणे आवश्यक आहे. मालकाने त्याचा हिस्सा सह-मालकांपैकी एकाला विकल्यास, तो इतरांना सूचित करण्यास बांधील नाही.

खरेदीच्या प्री-एम्प्टिव्ह अधिकाराचे उल्लंघन झाल्यास, सामायिक मालकीतील कोणत्याही सहभागीला तीन महिन्यांच्या आत खरेदीदाराचे अधिकार आणि दायित्वे त्याच्याकडे हस्तांतरित करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 250 रशियन फेडरेशन). सामायिक मालकीतील सहभागींपैकी एकाने निवासी मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीचा करार रद्द करण्याबाबत न्यायालय विचार करत असल्यास, न्यायालयाने प्रथम नकाराच्या अधिकाराचा विक्रेता आणि इतर मालक दोघांनीही आदर केला आहे की नाही हे शोधले पाहिजे. या मालमत्तेचे.

अनेकदा उल्लंघन करणारे शेअरचे विक्रेते नसतात तर मालमत्तेतील इतर शेअर्सचे मालक असतात. ते विक्रेत्यासाठी विविध अडचणी निर्माण करण्याचा प्रयत्न करतात आणि मालमत्तेतील वाटा विकणे ही समस्या बनते. विक्रीची सूचना मिळू नये म्हणून, इतर सहभागी दरवाजे उघडत नाहीत, लपवत नाहीत किंवा मेलबॉक्सेस पेटवत नाहीत. या प्रकरणात, आपण नोटरीची मदत वापरू शकता. जर मालकांपैकी एक मूल असेल तर एक विशेष परिस्थिती उद्भवते. या प्रकरणात, त्याच्या पालकांना सूचना पाठविली जाते. कधीकधी तुम्हाला पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून संमती घ्यावी लागते.

जोडीदाराची मालमत्ता

जर पती-पत्नीची मालमत्ता सामाईक निधी वापरून विवाहादरम्यान विकत घेतली असेल तर ती संयुक्त मानली जाते. त्यानुसार, जर जोडीदारांपैकी एकाने घरांचे खाजगीकरण केले ज्यामध्ये दुसरा जोडीदार नोंदणीकृत नसेल, तर अशी मालमत्ता संयुक्तपणे अधिग्रहित मालमत्ता म्हणून ओळखली जात नाही, कारण ती विनामूल्य मिळवली गेली होती.

जर जोडीदारांपैकी एकाने तृतीय पक्षाकडून मालमत्ता संपादन केली तर, दुसरा जोडीदार देखील मालमत्तेची मालकी घेतो. पहिल्या जोडीदारासाठी या प्रकरणात मालमत्तेच्या अधिकारांच्या उदयाचा आधार हा निष्कर्ष काढलेला खरेदी आणि विक्री (विनिमय) करार आहे. दुसऱ्या जोडीदारासाठी, असा आधार विवाहादरम्यान अधिग्रहित केलेल्या मालमत्तेच्या संयुक्त मालकीच्या कायद्याचा संकेत असेल (कौटुंबिक संहितेच्या कलम 34 मधील कलम 1).

सहकारी अपार्टमेंट खरेदी करताना, पती-पत्नींना त्यांच्या सामान्य संयुक्त मालमत्तेच्या खर्चावर निवासी जागेसाठी शेअर पेमेंट पूर्ण भरले गेल्यास त्याच्या सामान्य संयुक्त मालकीचा अधिकार प्राप्त होतो. गृहनिर्माण संकुलाचा (ZhSK) सदस्य कोण आहे याची पर्वा न करता जोडीदारांसाठी संयुक्त मालकीचा हक्क उद्भवतो, तसेच त्यांच्यातील विवाहाचे पुढील विघटन होते.

विवाहापूर्वी मिळविलेली जोडीदाराची मालमत्ता ही त्याची वैयक्तिक मालमत्ता असते. लग्नादरम्यान वारसा किंवा भेट म्हणून मिळालेल्या मालमत्तेवरही हेच लागू होते. जोडीदारांपैकी एकाच्या दायित्वांचे संकलन केवळ त्याच्या स्वतःच्या मालमत्तेवर आणि सामान्य मालमत्तेतील त्याच्या वाट्याकडे निर्देशित केले जाऊ शकते (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 256).

संयुक्त मालमत्ता म्हणून अधिग्रहित केलेल्या घरांचे विभाजन विवाहादरम्यान आणि विघटन झाल्यानंतर तीन वर्षांच्या आत दोन्ही केले जाऊ शकते. पती / पत्नीपैकी एकाच्या विनंतीनुसार तसेच त्याच्या कर्जदारांच्या विनंतीनुसार न्यायालयाद्वारे त्याची अंमलबजावणी केली जाऊ शकते. घटस्फोटाशिवाय मालमत्तेचे विभाजन केले जाऊ शकते. याची कारणे खूप वेगळी असू शकतात - वारसा, वैयक्तिक कर्जाची भरपाई, अपव्यय, कौटुंबिक संबंधांची वास्तविक समाप्ती.

संयुक्त मालमत्तेतील समभागांचे निर्धारण आणि मालमत्तेचे विभाजन पती / पत्नी स्वतंत्रपणे करतात. जर ते असा निर्णय घेऊ शकत नसतील तर प्रकरण न्यायालयाकडे पाठवले जाते. या प्रकरणात, प्रत्येक जोडीदाराला कोणती मालमत्ता हस्तांतरित करायची आहे हे न्यायालय ठरवते. जोडीदाराच्या समभागांना समान म्हणून ओळखले जाते, जोपर्यंत पती-पत्नीमधील करारामध्ये अन्यथा निर्दिष्ट केले जात नाही. तथापि, न्यायालय समभागांच्या समानतेच्या तत्त्वापासून विचलित होऊ शकते. कारणे अल्पवयीन मुलांचे हित असू शकतात, तसेच पती-पत्नीपैकी एकाने सामान्य मालमत्ता कुटुंबाच्या हिताच्या बाधित करण्यासाठी खर्च केली असेल.

सामायिक सामायिक मालकीजोडीदारांना रशियन फेडरेशनच्या विधायी निकषांद्वारे संयुक्त बरोबरीने प्रदान केले जाते. हे सामान्य सामायिक मालकीच्या अधिकारावर आहे की रिअल इस्टेट आणि इतर मौल्यवान मालमत्तेची खरेदी अनेकदा औपचारिक केली जाते. या पद्धतींमध्ये काय फरक आहे आणि कधीकधी सामायिक मालकी का श्रेयस्कर असते, आम्ही आमच्या लेखात स्पष्ट करू.

सामायिक सामायिक मालकी आणि संयुक्त मालकीचा अधिकार (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अंतर्गत वैशिष्ट्ये)

सामायिक सामायिक आणि सामान्य संयुक्त मालमत्तेचे स्वरूप समान आहे: ते दोन्ही समान मालमत्तेच्या मालकांची बहुलता दर्शवितात. शिवाय, त्या प्रत्येकाची स्वतःची विशिष्ट वैशिष्ट्ये देखील आहेत.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या सामायिक सामायिक मालकीच्या हक्काच्या स्पष्टीकरणामध्ये मालमत्तेच्या मालकीच्या शेअर्सचे प्रारंभिक निर्धारण अपेक्षित आहे, जे एकतर समान किंवा असमान असू शकते. मालमत्तेची विल्हेवाट त्यांच्या समभागांच्या मर्यादेत जोडीदाराद्वारे केली जाते.

सामायिक सामायिक मालकी आणि सामायिक मालकी यात फरक नाही. नागरी कायद्यानुसार, या संकल्पना एकसारख्या आहेत.

जोडीदारांच्या संयुक्त मालमत्तेचा अर्थ शेअर्सचे वाटप होत नाही आणि मालमत्तेची विल्हेवाट सद्भावनेच्या तत्त्वावर आधारित पती-पत्नींनी संयुक्तपणे केली आहे.

जोडीदार किंवा इच्छुक तृतीय पक्षाच्या विनंतीनुसार, त्यांच्या संयुक्त मालकीची मालमत्ता विभागली जाऊ शकते. अशा विभागणीच्या परिणामी मिळालेले समभाग सामायिक सामायिक मालकी बनवतात.

कोणत्या बाबतीत जोडीदाराची सामायिक मालमत्ता उद्भवते?

पती-पत्नींची सामायिक सामायिक मालमत्ता तयार केली जाते जेव्हा कायदेशीर व्यवस्था (रशियन फेडरेशनच्या कौटुंबिक कायद्याच्या निकषांद्वारे स्थापित) नसून, त्यांच्या मालमत्तेवर एक करार लागू केला जातो. जोडीदाराच्या इच्छेनुसार हे घडते:

आपले हक्क माहित नाहीत?

• विवाह करार पूर्ण करताना (नंतर ही व्यवस्था जोडीदाराच्या सर्व संयुक्त मालमत्तेवर लागू होईल, जी ते कराराच्या अटींमध्ये निर्धारित करतात);
• मालमत्तेच्या संपादन (निर्मितीसाठी) स्वतंत्र करार पूर्ण करताना.

नंतरच्या प्रकरणात, पती-पत्नीच्या मालमत्तेच्या एका भागावर कायदेशीर व्यवस्था लागू होऊ शकते आणि दुसऱ्या भागावर करारानुसार लागू होऊ शकते.

सामान्य सामायिक मालकीच्या स्वैच्छिक स्थापनेव्यतिरिक्त, एक सक्ती देखील आहे, जी न्यायालयात येते.

अपार्टमेंट, घर, जमीन यांची सामान्य सामायिक मालकी आणि संयुक्त मालकीमधील फरक

संयुक्त मालकी आणि सामायिक मालकीमधील फरक रिअल इस्टेटच्या संबंधात सर्वात स्पष्ट आहे. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की स्थावर मालमत्तेची मालकी हक्कांसह, मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी जबाबदार्या देखील स्थापित करते.

रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या शेअर्सच्या स्पष्ट वर्णनासाठी जोडीदार प्रयत्नशील असतात या वस्तुस्थितीत भूमिका बजावणारा दुसरा घटक म्हणजे त्याचे मूल्य. रिअल इस्टेटची किंमत सहसा जास्त असते आणि त्यामुळे पक्षांच्या हितसंबंधांवर लक्षणीय परिणाम होतो.

हे लक्षात घेऊन, रशियन नागरी कायदे रिअल इस्टेटसाठी विल्हेवाट लावण्याचा एक विशेष क्रम स्थापित करते, सद्भावनाच्या तत्त्वापासून विचलित होते, जे संयुक्त मालकीचे विधान आहे आणि ते सामायिक मालकीपासून वेगळे करते. आम्ही सामान्य संयुक्त मालमत्ता असलेल्या मालमत्तेसह व्यवहार करण्यासाठी दुसऱ्या जोडीदाराच्या नोटरीकृत संमतीच्या आवश्यकतेबद्दल बोलत आहोत. तथापि, सद्भावनेच्या गृहितेच्या तत्त्वापासून विचलन संयुक्त मालमत्तेची इतर वैशिष्ट्ये (आणि सामायिक सामायिक मालमत्तेतील फरक) रद्द करत नाही, ज्यात मालमत्तेच्या विल्हेवाटीत जोडीदाराच्या समानतेचा समावेश आहे.

सामायिक सामायिक मालकीच्या अधिकारातील समभागांचे निर्धारण

संयुक्त मालकीच्या शासनाची समाप्ती आणि सामायिक सामायिक मालकीमध्ये संक्रमण खालील कारणांमुळे होऊ शकते:

• मालमत्तेच्या सामायिक मालकीच्या अधिकाराच्या संपादनाच्या वेळी जोडीदारांनी दोन्ही पक्षांच्या समभागांच्या व्याख्येसह सामायिक मालकी स्थापित केली;
• पती-पत्नींनी मालमत्तेच्या विभाजनावर किंवा (पक्षांच्या संमतीच्या अनुपस्थितीत) न्यायालयात जाऊन परस्पर संमतीच्या आधारे मालमत्तेच्या मालकीचे शेअर्स निश्चित केले;
• सामायिक सामायिक मालमत्तेतील समभाग मर्यादित करण्याच्या विनंतीसह न्यायालयात अर्ज केलेल्या जोडीदारांपैकी एकाचा हिस्सा निश्चित करण्यात स्वारस्य असलेला तृतीय पक्ष (उदाहरणार्थ, संयुक्त मालमत्तेवर फोरक्लोजर)

पती-पत्नींच्या परस्पर संमतीने, संपत्तीच्या निर्मितीमध्ये (संपादन) त्यांच्या योगदानाच्या प्रमाणात किंवा असमानतेने शेअर्स निर्धारित केले जाऊ शकतात. समभाग निश्चित करताना, न्यायालय बहुतेक प्रकरणांमध्ये प्रत्येक जोडीदाराच्या योगदानाच्या प्रमाणात तंतोतंत पुढे जाते.

सामायिक सामायिक मालकीपासून शेअर विभक्त करण्याचे परिणाम

प्रत्येक जोडीदाराच्या वाट्याचे वाटप या वस्तुस्थितीकडे नेत आहे की त्यांना त्यांच्या मालमत्तेच्या वाट्याची स्वतंत्रपणे विल्हेवाट लावण्याचा आणि त्यावर सामायिक सामायिक मालकीचा अधिकार प्राप्त करण्याचा अधिकार प्राप्त होतो. हे लक्षात ठेवले पाहिजे की जर दुसऱ्या जोडीदाराने तो विकण्याचा निर्णय घेतला तर दुसऱ्या जोडीदाराला त्याच्या मालकीचा नसलेला हिस्सा घेण्याचा प्रथम प्राधान्याचा अधिकार आहे.

याशिवाय, शेअर वाटप केल्याने मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी जबाबदारीचे विभाजन होईल. विशेषतः, हे सामायिक सामायिक मालमत्ता, मालमत्ता विमा, तसेच उपयुक्तता, ऑपरेटिंग आणि इतर खर्चांवर कर भरण्यासाठी लागू होते.

हे विशेषतः लक्षात घेतले पाहिजे की जर सामान्य मालमत्तेच्या मालकीच्या अटी विवाह कराराद्वारे स्थापित केल्या गेल्या असतील, तर जर ते अवैध घोषित केले गेले किंवा संपुष्टात आणले गेले (दोन्ही न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे आणि जोडीदाराच्या परस्पर संमतीने), पक्ष कायदेशीर मार्गाकडे परत जातात. शासन

करार फॉर्म डाउनलोड करा

जर सामायिक मालकी वैयक्तिक कराराद्वारे स्थापित केली गेली असेल (उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटची खरेदी), तर पक्षांचा किंवा न्यायिक अधिकार्यांचा निर्णय केवळ शेअर्सचा आकार बदलू शकतो, परंतु संयुक्त मालकी यापुढे स्थापित केली जाऊ शकत नाही. संयुक्त मालकी शासनाकडे परत जाण्याचा पक्षांसाठी एकमेव मार्ग म्हणजे संपूर्ण व्यवहाराला आव्हान देणे आणि ते अवैध घोषित करणे - तथापि, यासाठी पक्षांना अतिशय सक्तीची परिस्थिती असणे आवश्यक आहे.

बऱ्याचदा, अपार्टमेंट्सच्या विक्रीसाठी जाहिराती शोधताना, तुम्हाला एक वाक्प्रचार आढळू शकतो की मालमत्ता 3 वर्षांपेक्षा कमी काळ मालकीची आहे.

प्रिय वाचकांनो! लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतो, परंतु प्रत्येक केस वैयक्तिक आहे. कसे हे जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नक्की सोडवा- सल्लागाराशी संपर्क साधा:

अर्ज आणि कॉल 24/7 आणि आठवड्याचे 7 दिवस स्वीकारले जातात.

हे वेगवान आहे आणि विनामूल्य!

या स्पष्टीकरणाच्या उद्देशाबद्दल बरेच लोक गोंधळलेले आहेत आणि व्यर्थ आहे, कारण या वाक्यांशावरूनच अंदाज लावता येतो की रिअल इस्टेटच्या खरेदीमध्ये काही जोखीम असतील की नाही.

खरेदी आणि विक्री व्यवहारांसंबंधी जोखीम कमी करणे ही खरेदीदारांची नैसर्गिक इच्छा आहे आणि जर तुम्ही त्यापैकी एक असाल तर या लेखात नमूद केलेल्या शिफारसी काळजीपूर्वक वाचा.

घर खरेदी करताना सुरक्षा नियम

हे ज्ञात आहे की व्यावसायिक वकील दीर्घ-स्थापित आणि सराव-चाचणी केलेल्या तंत्रांसह सशस्त्र आहेत जे त्यांना व्यवहाराची शुद्धता सहजपणे निर्धारित करण्यास अनुमती देतात.

हे कौशल्य केवळ व्यावसायिकांसाठीच उपलब्ध नाही - सामान्य नागरिक देखील सल्ल्याचा लाभ घेऊ शकतात आणि न्यायशास्त्राच्या क्षेत्रातील तज्ञांच्या धोरणांचा अवलंब करू शकतात.

तुम्ही विशेषत: महागड्या रिअल इस्टेटसाठी सल्ला वापरावा - प्रत्येकाला खूप पैसा, वेळ आणि मज्जातंतू गमवायचे नाही आणि तुम्ही कदाचित त्यांच्यापैकी आहात!

आपण कशाकडे लक्ष दिले पाहिजे?

तीन मूलभूत नियम आहेत, ज्याचे पालन केल्याने घर खरेदी करताना जोखीम कमी होईल:

1. विक्रेता तपासा. सर्वप्रथम, पॉवर ऑफ ॲटर्नी अंतर्गत केलेले व्यवहार टाळा, कारण त्याची वैधता खरेदी आणि विक्री कराराच्या नोंदणीपूर्वीच संपुष्टात येऊ शकते. तसेच भेट देणाऱ्या रहिवाशांकडून रिअल इस्टेट खरेदी न करण्याचा प्रयत्न करा, कारण घोटाळेबाज अनेकदा अशा व्यक्तींचा त्यांच्या फसवणुकीसाठी वापर करतात. खरेदी करण्यापूर्वी, विक्रेत्याला विचारा की तो घर का विकत आहे - जर ते प्रश्नात येत असेल तर अशा व्यवहारास अत्यंत सावधगिरीने वागवा.
2. मालमत्ता पहा. दुय्यम गृहनिर्माण आणि दुय्यम गृहनिर्माण दोन्ही तपासणे आवश्यक आहे. मागील रहिवाशांची संख्या, अपार्टमेंटच्या किंमतीचा पत्रव्यवहार आणि त्याची स्थिती, तसेच मालकाच्या सर्व कागदपत्रांच्या शुद्धतेकडे लक्ष द्या. तसेच या टप्प्यावर, विक्रेत्याशी निधी हस्तांतरित करण्याच्या सर्व बाबी, बँक सुरक्षित ठेव बॉक्समध्ये प्रवेशाची वैशिष्ट्ये आणि इतर बारकावे यावर चर्चा करणे आवश्यक आहे.
3. विक्री प्रक्रिया तपासा. अपार्टमेंट तातडीने विकले जात असल्यास, किंवा एकूण किमतीच्या 15% पेक्षा जास्त सवलतीवर तुम्ही सावध असले पाहिजे. एखाद्या मालमत्तेची विक्री मालकाने नव्हे तर त्याच्या प्रतिनिधीद्वारे केली जाते अशा प्रकरणांमध्ये देखील संशयास्पद असावा. जर तुम्हाला अस्पष्ट सबबीखाली अपूर्ण दस्तऐवज सादर केले गेले तर तुम्ही मागे फिरू शकता आणि निघून जाऊ शकता - हे तुमच्यासाठी सर्वोत्तम असेल.

अशा कृती 3 वर्षांपेक्षा कमी कालावधीच्या मालकीच्या अपार्टमेंटच्या प्रत्येक खरेदीसह केल्या पाहिजेत - या प्रकरणात खरेदीदाराची जोखीम शून्यावर आली आहे.

फसवणूक करण्यापेक्षा आणि कोर्टात वेळ वाया घालवण्यापेक्षा खरेदी करण्यापूर्वी थोडा वेळ घालवणे चांगले आहे.

फसवणुकीचे प्रकार

दुर्दैवाने, रिअल इस्टेट फसवणूक खूप सामान्य आहे.

सराव मध्ये, खालील फसवणूक योजना बहुतेक वेळा वापरल्या जातात:

1. अवैध कागदपत्रे वापरून विक्री. हे करण्यासाठी, गुन्हेगार बनावट स्टॅम्प, फॉर्म, "फसवे तज्ञ" तसेच अल्प कालावधीसाठी तृतीय पक्षांकडून भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट वापरतात (नियमानुसार, मालकांना अशा युक्त्या देखील माहित नसतात). या पद्धतीचा धोका असा आहे की स्कॅमर शोधणे आणि खरेदी केल्यानंतर आपण योग्य असल्याचे सिद्ध करणे खूप कठीण होईल.
2. व्यवहार अवैध घोषित करण्यासाठी न्यायालयात अर्ज करणे. नियमानुसार, विक्रीनंतर, स्कॅमर अपार्टमेंट परत करण्यासाठी न्यायालयात अर्ज दाखल करतात. हा प्रकार इतका धोकादायक नाही, कारण घरांसाठी दिलेले पैसे खरेदीदाराला परत केले जातात, परंतु दाव्यात सांगितलेल्या कमी किंमतीमुळे कमी प्रमाणात. फरक गुन्हेगारांच्या खिशात जातो आणि दुर्दैवी खरेदीदाराचे नुकसान होते आणि त्याची नसा आणि वेळ वाया जातो.
3. एकाच वेळी अनेक व्यक्तींना रिअल इस्टेटची विक्री. फसवणुकीचा एक सामान्य प्रकार, ज्यामध्ये मालमत्तेचा मालक अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रांच्या अनेक प्रती बनवतो, त्यानंतर ते वेगवेगळ्या कार्यालयांमध्ये प्रमाणित केले जातात. अनेक लोकांना मालमत्ता विकल्यानंतर, मालक सहसा गायब होतो.

तुम्ही इतर कमी सामान्य प्रकारची फसवणूक देखील करू शकता. स्वतःला सापळ्यात पडण्यापासून वाचवण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे सावध आणि सावध असणे.

3 वर्षांपेक्षा कमी जुने अपार्टमेंट खरेदी करताना जोखीम

असे मानले जाते की जर एखाद्या अपार्टमेंटची मालकी 3 वर्षांपेक्षा कमी असेल तर खरेदीदारासाठी जोखीम काही प्रमाणात वाढतात.

हे मत खालील कारणांसाठी निराधार नाही:

• देणगी दिल्यानंतर तीन वर्षांहून कमी कालावधी उलटला असेल तर देणगीदाराने दान केलेले अपार्टमेंट त्याच्या स्वतःच्या मालमत्तेवर परत करण्याची शक्यता;
• अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत अक्षम किंवा अल्पवयीन नागरिक असू शकतात, ज्यामुळे विक्री व्यवहार रद्द केला जाईल;
• एक लहान कमतरता म्हणजे 3 वर्षांपेक्षा कमी कालावधीसाठी मालकीच्या स्थावर मालमत्तेसाठी कर सवलत मिळण्यास असमर्थता.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की या जोखमींना अडखळणे नेहमीच शक्य नसते - 2018 मध्ये एखादे अपार्टमेंट खरेदी करण्याची चांगली संधी आहे जी 3 वर्षांपेक्षा कमी काळ मालकीची आहे आणि त्यावरील बर्याच समस्या आणि त्रास मिळत नाहीत.

याचा अर्थ काय?

अपार्टमेंटची मालकी 3 वर्षांपेक्षा कमी आहे - या अभिव्यक्तीचा अर्थ काय आहे? खरं तर, सर्वकाही अत्यंत सोपी आहे - मालकाने ही मालमत्ता खरेदी केल्यापासून तीन वर्षांहून कमी काळ लोटला आहे.

प्रॉक्सीद्वारे

जर तुम्हाला रिअल इस्टेट थेट मालकाकडून नाही तर त्याच्या प्रतिनिधीकडून (विश्वसनीय व्यक्ती) खरेदी करायची असेल तर, गुन्हेगारांकडून हल्ला होण्याच्या जोखमीला तोंड देण्यासाठी तयार रहा.

अर्थात, प्रॉक्सीद्वारे प्रत्येक व्यवहार मोठ्या समस्यांनी भरलेला नसतो - कधीकधी खरेदी नकारात्मक पैलूंशिवाय केली जाते.

फसवणूक करणाऱ्यांच्या हाती पडण्याची शक्यता कमी करण्यासाठी, अगदी सुरुवातीपासूनच वैयक्तिकरित्या निवडलेल्या पात्र नोटरीसह खरेदीच्या सर्व टप्प्यांतून जाणे आवश्यक आहे.

यासाठी थोडा जास्त खर्च येईल हे असूनही, आपण असंख्य जोखमींपासून स्वतःचे संरक्षण करू शकता, आपला वेळ वाचवू शकता आणि आपल्या नसा वाचवू शकता.

वारसा मिळाला

वारशाने मिळालेले अपार्टमेंट विकत घेतानाही, तुम्हाला काही अडचणी येऊ शकतात.

अशा व्यवहाराचा मुख्य धोका असा आहे की, मालमत्तेसह, आपण वारसाच्या वितरणादरम्यान वारसा हक्कांचे उल्लंघन केलेल्या व्यक्तींकडून दावे देखील प्राप्त करू शकता.

हे कायद्यानुसार वारसा आणि इच्छेनुसार मालमत्तेचे हस्तांतरण या दोन्हींवर लागू होते.

नियमानुसार, ही परिस्थिती न्यायालयात संपते आणि जर वारस केस जिंकला तर रिअल इस्टेटच्या विक्रीचा करार रद्द केला जातो, पैसे खरेदीदाराला परत केले जातात आणि अपार्टमेंट मालकाला परत केले जाते.

व्यवहाराला आव्हान देत आहे

3 पेक्षा कमी मालकीच्या (तसेच लेखात सूचीबद्ध केलेल्या इतर प्रकरणांमध्ये) स्थावर मालमत्तेच्या खरेदी आणि विक्रीच्या व्यवहारांना कायदेशीर आणि तर्कशुद्धपणे आव्हान देण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे न्यायालयीन कार्यवाही.