तांत्रिक योजनेसाठी खोलीचा एक भाग काय आहे. परिसराच्या काही भागासाठी दीर्घकालीन लीज कराराची नोंदणी आणि तांत्रिक योजना. नोंदणीसाठी राज्य कर्तव्य तपशील

रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या रिअल इस्टेट विभागाने, त्याच्या क्षमतेमध्ये अपीलचा विचार करून अहवाल दिला.

रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या नियमांनुसार, 5 जून 2008 एन 437 (यापुढे नियम म्हणून संदर्भित) रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीने मंजूर केलेले, रशियाचे आर्थिक विकास मंत्रालय आहे. एक फेडरल कार्यकारी संस्था जी त्याच्या क्रियाकलाप क्षेत्राशी संबंधित क्षेत्रांमध्ये राज्य धोरण आणि कायदेशीर नियमन विकसित करते. नियमांनुसार, रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाला अधिकृतपणे रशियन फेडरेशनचे कायदे, त्याच्या अर्जाचा सराव स्पष्ट करण्याचा अधिकार नाही आणि युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेट (USRN) राखण्यासाठी देखील अधिकृत नाही. ), राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि अधिकारांच्या राज्य नोंदणीच्या अंमलबजावणीसाठी सबमिट केलेल्या दस्तऐवजांचे पुनरावलोकन करा, राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि (किंवा) अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर निर्णय घ्या.

Rosreestr त्याच्या प्रादेशिक संस्थांच्या क्रियाकलापांचे व्यवस्थापन करते, त्यांच्या क्रियाकलापांचे परीक्षण करते आणि त्यांचे विश्लेषण करते आणि 1 जूनच्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर केलेल्या राज्य नोंदणी, कॅडस्ट्रे आणि कार्टोग्राफीसाठी फेडरल सर्व्हिसवरील नियमांनुसार त्यांना सुधारण्यासाठी उपाय विकसित करते. , 2009 N 457, याव्यतिरिक्त, Rosreestr रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या प्रक्रियेनुसार, राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि रिअल इस्टेटच्या अधिकारांची राज्य नोंदणी, युनिफाइड स्टेट रजिस्टर राखणे आणि त्यात असलेली माहिती प्रदान करण्याचे अधिकार वापरतात ( कलम ५.१.१, ५.१.२, ५.१.३, ५.१५).

त्याच वेळी, आम्ही हे देखील लक्षात घेतो की राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि (किंवा) अधिकारांची राज्य नोंदणी, निलंबन किंवा राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि (किंवा) अधिकारांची राज्य नोंदणी करण्यास नकार देण्याचा निर्णय अधिकार नोंदणी प्राधिकरणाद्वारे घेतला जातो. अशा नोंदणीसाठी सादर केलेल्या कागदपत्रांच्या आधारे प्रत्येक विशिष्ट प्रकरणात.

त्याच वेळी, आम्हाला विश्वास आहे की खालील गोष्टी लक्षात घेणे शक्य आहे.

जुलै 13, 2015 N 218-FZ च्या फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 14 च्या भाग 1 नुसार "रिअल इस्टेटच्या राज्य नोंदणीवर" (यापुढे कायदा N 218-FZ म्हणून संदर्भित), राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि (किंवा) राज्य नोंदणी कायदा क्रमांक 218-एफझेडने स्थापित केलेल्या प्रकरणांचा अपवाद वगळता आणि कायदा क्रमांक 218-एफझेड द्वारे विहित केलेल्या पद्धतीने अधिकार नोंदणी प्राधिकरणाकडून प्राप्त झालेल्या दस्तऐवजांचा अपवाद वगळता अधिकारांचे अर्ज केले जातात. विशेषतः, भांडवली बांधकाम प्रकल्प आणि त्यांच्या भागांच्या संबंधात, अशा कागदपत्रांपैकी एक तांत्रिक योजना आहे.

कायदा N 218-FZ च्या कलम 24 च्या भाग 1 नुसार तांत्रिक योजना हा एक दस्तऐवज आहे जो रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये प्रविष्ट केलेल्या विशिष्ट माहितीचे पुनरुत्पादन करतो आणि इमारत, संरचना, परिसर, पार्किंगची जागा किंवा अपूर्ण बांधकाम याबद्दलची माहिती सूचित करतो. राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी आवश्यक प्रकल्प जसे की रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट, तसेच कॅडस्ट्रल क्रमांक नियुक्त केलेल्या रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्सच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये समाविष्ट करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या इमारतीचा भाग किंवा भाग, संरचना, परिसर किंवा नवीन माहिती.

हक्कांचे स्थापित (स्थापित) निर्बंध (भार) इमारती, संरचना, परिसर किंवा एकल रिअल इस्टेट कॉम्प्लेक्सच्या काही भागापर्यंत विस्तारित असल्यास, अधिकारांच्या स्थापित (स्थापित) निर्बंधाच्या वैधतेची मर्यादा निश्चित करण्यासाठी , "ऑब्जेक्ट रिअल इस्टेटच्या भाग (भाग) बद्दल माहिती" विभाग भरा N 953 (यापुढे आवश्यकता N 953 म्हणून संदर्भित). त्याच वेळी, तांत्रिक योजनेच्या ग्राफिक भागामध्ये, विशेष चिन्हे स्थापित (स्थापित) मर्यादा (भार) अधिकारांच्या सीमा (रिअल इस्टेटच्या भागाच्या सीमा) दर्शवतात. ) सादर केलेल्या तांत्रिक योजनेत, इमारतीच्या एका (पहिल्या) मजल्यावर एका खोलीच्या हद्दीत असलेल्या इमारतीचे तयार केलेले भाग, तांत्रिक योजनेच्या संबंधित विभागांमध्ये वर्णन केले आहेत दोन्ही रूपरेषा. इमारतीचा एक भाग, आणि दुसऱ्या स्वरूपात. सार्वजनिक कॅडस्ट्रल नकाशावरील माहितीनुसार, या इमारतीत 8 मजले आहेत आणि त्यामुळे तांत्रिक योजनेच्या संबंधित विभागांमध्ये इमारतीच्या तयार केलेल्या भागांच्या सीमा प्रतिबिंबित केल्या जाऊ शकत नाहीत. इमारतीच्या भागाच्या बाह्यरेषेचे स्वरूप.

कृपया लक्षात घ्या की, रिअल इस्टेट विभागाच्या मते, कायदा एन 218-एफझेडच्या अनुच्छेद 26 मधील परिच्छेद 1 मधील उपपरिच्छेद 34 ची तरतूद केवळ परिसराच्या संबंधात राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी करताना लागू केली जाते, जर ती वेगळी नसेल किंवा इमारत किंवा संरचनेतील इतर परिसरांपासून वेगळे (पार्किंगच्या जागा वगळता).

कायदा क्रमांक 218-एफझेड आणि आवश्यकता क्रमांक 953 इमारत, संरचनेचा किंवा परिसराचा भाग अलग ठेवण्यासाठी किंवा अलग ठेवण्यासाठी आवश्यकता स्थापित करत नाहीत.

अशाप्रकारे, इमारतीचा भाग, संरचनेचा, ज्या जागेवर अधिकारांचे निर्बंध (भार) लागू होतात त्या जागेची निर्मिती किंवा अस्तित्व संपुष्टात आणण्याच्या संबंधात राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी करताना, कॅडस्ट्रल काम एकाच वेळी केले असल्यास अपवाद वगळता. परिसराची निर्मिती किंवा निर्मितीच्या संबंधात, कायदा क्रमांक 218-एफझेड मधील परिच्छेद 34 भाग 1 अनुच्छेद 26 ची तरतूद लागू होत नाही.

कायदा एन 218-एफझेडच्या अनुच्छेद 44 च्या भाग 5 नुसार, इमारतीचा किंवा संरचनेचा एक भाग असल्यास, ज्याचा हक्क रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत आहे, विशेषत: ब्लॉक विभाग, प्रवेशद्वार. , एक परिसर, ज्यामध्ये मजल्याच्या स्वरूपात, अनेक मजल्यांचा समावेश आहे, मजल्याच्या (मजल्या) आत असलेल्या खोल्यांच्या सामान्य इमारतींच्या संरचनेचा (परिसरातील खोल्या) संच, इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या अशा भागाची राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी आहे. संबंधित अर्जाशिवाय इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या अशा भागासाठी लीज कराराच्या राज्य नोंदणीसह एकाच वेळी केले जाते. इमारत किंवा संरचनेचा भाग भाडेपट्टीच्या बाबतीत, इमारत किंवा संरचनेचा अधिकार संपुष्टात आणण्याची राज्य नोंदणी आणि राज्य कॅडस्ट्रल रजिस्टरमधून अशी इमारत किंवा संरचना काढून टाकली जात नाही.

अनुच्छेद 26 च्या भाग 1 मधील परिच्छेद 34 आणि कायदा N 218-FZ च्या कलम 44 मधील भाग 5 च्या तरतुदींवर आधारित, राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी निलंबित करण्याच्या कायदेशीरतेचे मूल्यांकन करताना आणि (किंवा) भाडेपट्टीच्या बाबतीत अधिकारांवरील निर्बंधांची राज्य नोंदणी. रिअल इस्टेट, अशा भाडेपट्टी कराराचा विषय महत्त्वपूर्ण आहे, जो इमारतीच्या दोन्ही भागाचे प्रतिनिधित्व करू शकतो (जर मालमत्तेच्या अधिकाराची वस्तू इमारत असेल तर, इमारतीचा असा भाग खोली किंवा सेटचे प्रतिनिधित्व करत नसेल तर परिसर म्हणून नोंदवलेल्या खोल्या, आणि इमारतीतील परिसर (जर मालमत्तेच्या अधिकाराची वस्तू परिसर असेल तर). अपीलमध्ये समाविष्ट असलेल्या माहितीवरून आणि अपीलशी संलग्न कागदपत्रांच्या प्रतींवरून, वर्णन केलेल्या भाडेपट्टी कराराचा विषय कोणता ऑब्जेक्ट आहे - इमारतीचे भाग किंवा परिसर याविषयी अस्पष्ट निष्कर्ष काढणे शक्य नाही. विशेषतः, तांत्रिक योजनेमध्ये समाविष्ट असलेल्या कॅडस्ट्रल अभियंताच्या निष्कर्षावरून खालीलप्रमाणे, पत्त्यावर असलेल्या इमारतीच्या दोन भागांच्या निर्मितीच्या संदर्भात तांत्रिक योजना तयार केली गेली: मॉस्को, मॉस्कोव्स्की गाव, कीवस्कोय महामार्ग, 22 किमी, doml 6, पृष्ठ 1.

तथापि, 26 जानेवारी 2017 रोजीच्या भाडेपट्टा कराराच्या राज्य नोंदणीच्या निलंबनाच्या सूचनेमध्ये असे म्हटले आहे की, अनिवासी जागेसाठी सादर केलेल्या भाडेपट्टा करारानुसार, अनिवासी परिसर हीच भाडेपट्ट्याने दिली जात आहे.

प्रस्तुत दस्तऐवजांमधील वरील विरोधाभास लक्षात घेऊन, तसेच राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि (किंवा) भाडेपट्टी कराराच्या विषयावर अवलंबून (इमारत किंवा परिसराचा भाग) राज्य नोंदणीच्या अंमलबजावणीची वर्णन केलेली वैशिष्ट्ये विचारात घेऊन. तुमच्या अपीलमध्ये उपस्थित केलेल्या मुद्द्यावर रिअल इस्टेट विभागाची ठोस कायदेशीर स्थिती तयार करणे शक्य होईल असे वाटत नाही.

याव्यतिरिक्त, आम्हाला विश्वास आहे की हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की रिअल इस्टेटच्या भागांच्या संबंधात राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि राज्य नोंदणी करण्यासाठी, अशा ऑब्जेक्टच्या तांत्रिक योजनेला जोडण्याची आवश्यकता आवश्यक आहे या अटीवर निष्कर्ष. लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स कायदा N 218-FZ द्वारे प्रदान केलेले नाहीत.

ए.व्ही. नुप्रिएन्कोवा

दस्तऐवज विहंगावलोकन

दीर्घकालीन भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करण्याच्या हेतूने इमारतीच्या काही भागाच्या कॅडस्ट्रल नोंदणीच्या मुद्द्यावर स्पष्टीकरण देण्यात आले. विशेषतः, खालील नमूद केले आहे.

जर एखाद्या इमारतीचा किंवा संरचनेचा एक भाग, ज्याचा हक्क युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेटमध्ये नोंदणीकृत आहे, तो भाड्याने दिला असेल, विशेषतः, एक ब्लॉक विभाग, एक प्रवेशद्वार, एक परिसर, मजल्याच्या स्वरूपात, अनेक मजले. , सामान्य बिल्डिंग स्ट्रक्चर्स (आवारातील शेजारील खोल्या) असलेल्या खोल्यांचा संच, मजल्याच्या आत स्थित आहे, नंतर इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या अशा भागाची कॅडस्ट्रल नोंदणी लीज कराराच्या राज्य नोंदणीसह एकाच वेळी केली जाते. एक संबंधित अनुप्रयोग.

जेव्हा एखाद्या इमारतीचा किंवा संरचनेचा भाग भाड्याने दिला जातो तेव्हा त्यावरील अधिकार संपुष्टात आणण्याची राज्य नोंदणी आणि कॅडस्ट्रल नोंदणीमधून वस्तू काढून टाकल्या जात नाहीत.

कॅडस्ट्रल नोंदणी निलंबित करण्याच्या कायदेशीरतेचे मूल्यांकन करताना आणि (किंवा) भाड्याने रिअल इस्टेटच्या तरतुदीच्या बाबतीत अधिकारांवरील निर्बंधांच्या राज्य नोंदणीचे मूल्यांकन करताना, कराराचा विषय, जो एकतर इमारतीचा किंवा त्यामधील परिसराचा भाग असू शकतो, लक्षणीय महत्त्व आहे.

तांत्रिक योजना हा एक विशेष दस्तऐवज आहे ज्यामध्ये राज्य मालमत्ता समिती (स्टेट रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रे) मध्ये बदल करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या मालमत्तेबद्दल सर्व आवश्यक माहिती असते.

अधिकृत व्याख्येनुसार, तांत्रिक योजना हा एक दस्तऐवज आहे जो राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये समाविष्ट केलेली विशिष्ट माहिती पुनरुत्पादित करतो आणि अशा रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टची नोंदणी करण्यासाठी आवश्यक असलेली इमारत, संरचना, परिसर किंवा अपूर्ण बांधकामाच्या वस्तूबद्दलची माहिती सूचित करतो. , किंवा अशा रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या भाग किंवा भागांबद्दल माहिती, किंवा अशा रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टबद्दल नवीन माहिती, ज्याला कॅडस्ट्रल नंबर नियुक्त केला आहे, जो राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये प्रवेश करण्यासाठी आवश्यक आहे.

सोप्या भाषेत, तांत्रिक योजना म्हणजे रेखाचित्रे आणि आकृत्यांसह इमारतीचे तपशीलवार वर्णन, जे RosReestr ला सबमिट केले जाते. रिअल इस्टेटच्या प्रकारानुसार, अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाची तांत्रिक योजना, संरचनेची तांत्रिक योजना, परिसराची तांत्रिक योजना आणि इमारतीची तांत्रिक योजना यामध्ये फरक केला जातो.

सर्व तांत्रिक माहिती मजकूर आणि ग्राफिकमध्ये विभागली आहे.

तांत्रिक योजनेच्या मजकूर भागामध्ये विभाग समाविष्ट आहेत:

प्रारंभिक डेटा;
केलेल्या मोजमाप आणि गणनांबद्दल माहिती;
जमिनीच्या भूखंडावर इमारतीच्या स्थानाचे वर्णन (अपूर्ण बांधकाम प्रकल्प, रचना);
इमारतीची वैशिष्ट्ये (अपूर्ण बांधकाम ऑब्जेक्ट, रचना, परिसर);
इमारतीच्या तयार केलेल्या भागांबद्दल माहिती (अपूर्ण बांधकाम ऑब्जेक्ट, रचना, परिसर);
कॅडस्ट्रल अभियंता निष्कर्ष.

तांत्रिक योजनेच्या ग्राफिक भागामध्ये विभाग समाविष्ट आहेत:

जमिनीच्या प्लॉटवर इमारतीचे लेआउट (अपूर्ण बांधकाम ऑब्जेक्ट, संरचना);
बाह्यरेखा रेखाचित्र (अपूर्ण बांधकाम प्रकल्प, संरचना);
जिओडेटिक बांधकाम आकृती (केवळ इमारतीसाठी); मजला योजना किंवा इमारत योजना (केवळ तांत्रिक मजल्याच्या योजनेसाठी).

तांत्रिक योजनेचे एक महत्त्वाचे वैशिष्ट्य म्हणजे ऑब्जेक्ट जमिनीच्या प्लॉटशी संलग्न आहे आणि मालमत्तेच्या स्थानाचे अचूक निर्देशांक निर्धारित केले जातात.

तयार तांत्रिक योजना कागदावर आणि इलेक्ट्रॉनिक (सीडी, फ्लॅश मेमरी इ.) वर काढली जाऊ शकते. जर तांत्रिक योजना कागदाच्या दस्तऐवजाच्या रूपात तयार केली गेली असेल, तर पत्रके शिवणे आणि क्रमांकित करणे आवश्यक आहे आणि शीर्षक पृष्ठावर कॅडस्ट्रल अभियंताची स्वाक्षरी आणि शिक्का असणे आवश्यक आहे. RosReestr संस्थांमध्ये, तांत्रिक योजना केवळ इलेक्ट्रॉनिक मीडियावर एक्सएमएल फायलींच्या स्वरूपात स्वीकारली जाते, ज्यावर कॅडस्ट्रल अभियंत्याच्या इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल स्वाक्षरीसह स्वाक्षरी केली जाते.

तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी मूलभूत आवश्यकता खालील नियमांमध्ये निर्दिष्ट केल्या आहेत:

फेडरल लॉ क्रमांक 221-एफझेड "राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेवर".
रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाचा आदेश क्रमांक 52 "अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाच्या तांत्रिक योजनेच्या फॉर्मच्या मंजुरीवर आणि त्याच्या तयारीसाठी आवश्यकता."
रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाचा आदेश क्रमांक 693 "संरचनेच्या तांत्रिक योजनेच्या फॉर्मच्या मंजुरीवर आणि त्याच्या तयारीसाठी आवश्यकता."
रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाचा आदेश क्रमांक 583 "परिसराच्या तांत्रिक योजनेच्या फॉर्मच्या मंजुरीवर आणि त्याच्या तयारीसाठी आवश्यकता."
रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाचा आदेश क्रमांक 403 "इमारतीच्या तांत्रिक योजनेच्या फॉर्मच्या मंजुरीवर आणि त्याच्या तयारीसाठी आवश्यकता."

आपल्याला तांत्रिक योजनेची आवश्यकता का आहे?

तांत्रिक योजनेचे मुख्य उद्दिष्ट राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रे (जीकेएन) मध्ये मालमत्तेची माहिती प्रविष्ट करणे आहे.

हे यामुळे असू शकते:

नोंदणी (उदाहरणार्थ, नव्याने बांधलेल्या घराच्या मालकीची नोंदणी करण्यासाठी);
ऑब्जेक्टमधील बदलांची नोंदणी (उदाहरणार्थ, पुनर्विकास, पुनर्बांधणी, इमारतीची पुनर्रचना);
या भागाच्या नोंदणीसह मालमत्तेचा एक भाग वाटप करण्याची आवश्यकता (उदाहरणार्थ, किरकोळ जागेत त्यांचे रूपांतर करण्यासाठी कार्यालयाच्या जागेचे वाटप).

तांत्रिक आराखडा कोण तयार करू शकतो?

केवळ एक कॅडस्ट्रल अभियंता तांत्रिक योजना तयार करू शकतो - ज्या व्यक्तीकडे योग्य शिक्षण आणि वैध कॅडस्ट्रल अभियंता प्रमाणपत्र आहे.

कॅडस्ट्रल अभियंता वैयक्तिक उद्योजक किंवा संस्थेचा कर्मचारी म्हणून काम करू शकतो. पहिल्या प्रकरणात, ग्राहक थेट कॅडस्ट्रल अभियंता-उद्योजकाशी करार करतो, दुसऱ्या प्रकरणात, ग्राहक संस्थेशी करार करतो.

नियमानुसार, तांत्रिक योजना तयार करणे अनेक टप्प्यात होते:

1. कराराचा निष्कर्ष;
2. उपलब्ध कागदपत्रांचे विश्लेषण;
3. विविध संस्थांकडून अतिरिक्त दस्तऐवज प्राप्त करणे (आवश्यक असल्यास). उदाहरणार्थ, इमारतीसाठी तांत्रिक पासपोर्ट बीटीआयकडून मागविला जातो;
4. क्षेत्राचे जिओडेटिक सर्वेक्षण (जर इमारत, संरचना किंवा अपूर्ण बांधकाम साइटच्या संबंधात काम केले जाते);
5. परिसराचे मोजमाप (जर काम आवारात किंवा इमारतीच्या भागावर चालते असेल तर);
6. परिणामांची कार्यालयीन प्रक्रिया;
7. तांत्रिक योजनेची अंतिम तयारी आणि ग्राहकाला हस्तांतरित करणे.

इमारतीची तांत्रिक योजना

विधात्याने तयार केलेल्या तांत्रिक योजनेची खालील व्याख्या दिली जाऊ शकते - हे एक दस्तऐवज आहे जे राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रमध्ये प्रविष्ट केलेली विशिष्ट माहिती प्रतिबिंबित करते आणि इमारत, संरचना, परिसर किंवा अपूर्ण बांधकाम आवश्यक असलेल्या वस्तूबद्दल माहिती दर्शवते. अशा रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टची नोंदणी करण्यासाठी, किंवा अशा रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या भाग किंवा भागांबद्दल माहिती, किंवा अशा रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टबद्दल नवीन माहिती, ज्याला कॅडस्ट्रल नंबर नियुक्त केला गेला आहे, राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रमध्ये प्रवेश करण्यासाठी आवश्यक आहे.

तांत्रिक आराखड्यात इमारत, संरचना, परिसर किंवा इतर वस्तू किंवा अपूर्ण बांधकामाच्या वस्तूंची माहिती सूचित करणे आवश्यक आहे कॅडस्ट्रल कामाच्या बाबतीत नोंदणी करण्यासाठी आवश्यक आहे, ज्यामुळे कॅडस्ट्रल नोंदणी प्राधिकरणाकडे नोंदणीसाठी अर्ज सबमिट करण्यासाठी कागदपत्रे तयार केली जातात. अशा मालमत्तेची नोंदणी, कॅडस्ट्रल कामाच्या बाबतीत अशा मालमत्तेचा भाग किंवा भाग याबद्दलची माहिती, ज्याचा परिणाम असा भाग किंवा अशा भागांच्या नोंदणीसाठी अर्जाच्या कॅडस्ट्रल नोंदणी प्राधिकरणाकडे सादर करण्यासाठी कागदपत्रे तयार करणे. मालमत्ता, कॅडस्ट्रल कामाच्या बाबतीत, कॅडस्ट्रल नंबर नियुक्त केलेल्या अशा मालमत्तेबद्दल राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रमध्ये प्रवेश करण्यासाठी आवश्यक असलेली नवीन माहिती, ज्यामुळे अर्जाच्या कॅडस्ट्रल नोंदणी प्राधिकरणाकडे सबमिट करण्यासाठी कागदपत्रे तयार केली जातात. अशा मालमत्तेतील बदलांसाठी लेखांकन.

शास्त्रीयदृष्ट्या, सिद्धांत आणि व्यवहारात, तांत्रिक योजनेमध्ये ग्राफिक आणि मजकूर भागांचा समावेश असावा.

इमारत, संरचना किंवा अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाच्या तांत्रिक योजनेचा ग्राफिक भाग संबंधित प्रदेशाच्या कॅडस्ट्रल प्लॅनमधून किंवा संबंधित जमिनीच्या प्लॉटबद्दल कॅडस्ट्रल अर्कमधून माहिती पुनरुत्पादित करतो आणि अशा रिअल इस्टेटच्या स्थानाचे वर्णन देखील करतो.

परिसराच्या तांत्रिक आराखड्याचा ग्राफिक भाग म्हणजे मजल्याचा आराखडा किंवा इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या मजल्याचा भाग, या आराखड्यावर अशा परिसराचे स्थान सूचित केले जाते आणि इमारती किंवा संरचनेत अनेक मजले नसल्यास, इमारत किंवा संरचनेची योजना किंवा इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या संबंधित भागाची योजना, या प्लॅनवर अशा खोलीचे स्थान सूचित करते.

जमिनीच्या प्लॉटवर या ऑब्जेक्टच्या समोच्च बिंदूंच्या वैशिष्ट्यपूर्ण बिंदूंचे निर्देशांक निर्धारित करून इमारतीचे स्थान निश्चित केले जाते.

अशा खोलीच्या बाह्य भिंतींच्या आतील बाजूंनी तयार केलेल्या भौमितिक आकृतीची सीमा मजल्यावरील आराखड्यावर किंवा इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या मजल्यावरील भागावर ग्राफिक पद्धतीने प्रदर्शित करून खोलीचे स्थान स्थापित केले जाते आणि जर इमारत किंवा संरचनेत इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या योजनेवर किंवा इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या संबंधित भागाच्या योजनेवर मजल्यांची संख्या नाही.

तांत्रिक योजनेचा मजकूर भाग कॅडस्ट्रल संबंधांच्या क्षेत्रात नियामक संस्थेने स्थापित केलेल्या मर्यादेपर्यंत राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये प्रवेश करण्यासाठी आवश्यक माहिती दर्शवितो.

अशा मालमत्तेला ऑपरेशनमध्ये ठेवण्यासाठी ग्राहकाने सादर केलेल्या कॅडस्ट्रल वर्क परमिटच्या आधारावर मालमत्तेची माहिती तांत्रिक योजनेमध्ये दर्शविली जाते, अशा मालमत्तेसाठी डिझाइन दस्तऐवजीकरण किंवा अशा मालमत्तेसाठी तांत्रिक पासपोर्ट.

विनिर्दिष्ट दस्तऐवजांच्या अनुपस्थितीत, अशी माहिती, इमारत, संरचनेचे किंवा जमिनीच्या भूखंडावरील अपूर्ण बांधकामाच्या वस्तू आणि इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या मजल्यावरील किंवा आतील जागेच्या जागेबद्दलच्या माहितीचा अपवाद वगळता. इमारत किंवा संरचना, किंवा इमारत किंवा संरचनेच्या संबंधित भागामध्ये, मालमत्तेच्या मालकाने काढलेल्या आणि प्रमाणित केलेल्या घोषणेच्या आधारावर तांत्रिक अटींमध्ये सूचित केले जाते.

तांत्रिक कार्य योजना

तांत्रिक योजना ही इमारत, संरचना इत्यादी उभारण्यासाठी आवश्यक असलेला दस्तऐवज आहे. कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी.

तांत्रिक योजनेत दोन भाग असतात: ग्राफिक आणि मजकूर.

एक तयार तांत्रिक योजना इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात जारी केली जाते; आवश्यक असल्यास, कागदाच्या स्वरूपात तांत्रिक योजना प्राप्त करणे शक्य आहे.

आपल्याला तांत्रिक योजनेची आवश्यकता का आहे?

सर्वप्रथम, तुमची इमारत, संरचना इत्यादी उभारण्यासाठी तांत्रिक योजना आवश्यक आहे. कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी.

कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी आपल्याला ऑब्जेक्टची नोंदणी करण्याची आवश्यकता का आहे?

अधिकारांच्या राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र प्राप्त करण्यासाठी. मालमत्तेच्या तुमच्या मालकीची पुष्टी करणारा हा मुख्य दस्तऐवज आहे.

म्हणून, जोपर्यंत आपल्याकडे राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र नाही तोपर्यंत, आपण आपल्या स्थावर मालमत्तेची कायदेशीर विल्हेवाट लावू शकत नाही: ती भाड्याने देऊ शकता, खरेदी आणि विक्रीचे व्यवहार करा, वारसाहक्काने हस्तांतरित करा.

सुविधा कार्यान्वित करताना तांत्रिक योजना आवश्यक असेल.

आणि तसेच, जर तुम्ही पुनर्विकास, मालमत्तेची पुनर्बांधणी केली असेल किंवा इतर कोणतीही कृती केली असेल ज्यामध्ये क्षेत्रामध्ये किंवा मालमत्तेची इतर वैशिष्ट्ये बदलली असतील, तर तुम्हाला तांत्रिक योजना आवश्यक आहे.

कोणत्या प्रकारच्या रिअल इस्टेटसाठी तांत्रिक योजना आवश्यक आहे?

सर्व प्रकारच्या रिअल इस्टेटसाठी, ते बाग घर असो, गॅरेज असो, विस्तार, हँगर असो, तांत्रिक योजना आवश्यक असते.

हे अपूर्ण वस्तूंसाठी किंवा बांधकाम टप्प्यावर असलेल्या वस्तूंसाठी देखील आवश्यक आहे - उदाहरणार्थ, जर तुम्हाला अपूर्ण बांधकाम ऑब्जेक्टची मालकी नोंदवायची असेल.

खाली आपण ऑब्जेक्ट्सची संपूर्ण यादी शोधू शकता ज्यासाठी आपल्याकडे तांत्रिक योजना असणे आवश्यक आहे:

नव्याने बांधलेली रचना, इमारत (अनिवासी, निवासी, रेखीय, व्यावसायिक इ.);
गॅरेज, अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील एक अपार्टमेंट, इमारती किंवा इमारतींच्या आत असलेले अनिवासी आणि निवासी परिसर इ.;
अपूर्ण बांधकाम प्रकल्प (मालमत्ता अधिकारांची पुष्टी करण्यासाठी किंवा विक्रीसाठी).

तांत्रिक आराखडा तयार करण्याची जबाबदारी कोणाची आहे?

सध्या, तांत्रिक योजना तयार करण्यात केवळ प्रमाणित कॅडस्ट्रल अभियंते गुंतलेले आहेत.

तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी आपण ज्या कॅडस्ट्रल अभियंत्याशी संपर्क साधता त्याच्याकडे प्रमाणपत्र असणे आवश्यक आहे, ज्याचा क्रमांक, अभियंत्याच्या नावासह, सीलवर आहे.

तयार तांत्रिक योजना फक्त अशा सीलसह प्रमाणित करणे आवश्यक आहे, तसेच तांत्रिक योजना तयार करणार्या कॅडस्ट्रल अभियंत्याच्या स्वाक्षरीने प्रमाणित करणे आवश्यक आहे.

कॅडस्ट्रल अभियंता सध्याच्या कायद्यानुसार, तांत्रिक योजनेमध्ये समाविष्ट असलेल्या सर्व डेटाच्या शुद्धतेसाठी आणि विश्वासार्हतेसाठी जबाबदार आहे.

क्लायंटला इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात तयार तांत्रिक योजना प्राप्त होते; आवश्यक असल्यास, कागदावर तांत्रिक योजना जारी करणे शक्य आहे.

ऑब्जेक्टच्या प्रकारावर अवलंबून, आपण खालील कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक आहे:

जमिनीच्या प्लॉटसाठी कॅडस्ट्रल अर्क ज्यावर ऑब्जेक्ट स्थित आहे;
सुविधेसाठी डिझाइन दस्तऐवज किंवा तांत्रिक पासपोर्ट;
सुविधा बांधण्यासाठी परवानगी;
सुविधा कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी;
पोस्टल पत्त्याच्या असाइनमेंटवर स्थानिक सरकारी प्राधिकरणाकडून प्रमाणपत्र किंवा कृती (नवीन तयार केलेल्या वस्तूंसाठी);
कॅडस्ट्रल अभियंता आवश्यक असलेली इतर कागदपत्रे.

निर्दिष्ट दस्तऐवज किंवा त्यातील काही भाग गहाळ असल्यास, तुम्ही घोषणापत्र भरू शकता.

आपण कोणत्या ऑब्जेक्टसाठी उत्पादन करू इच्छिता यावर अवलंबून, खालील प्रकारचे तांत्रिक योजना आहेत:

अपार्टमेंटसाठी तांत्रिक योजना.
अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक योजना.
कोणत्याही इमारतीसाठी किंवा खाजगी घरासाठी तांत्रिक योजना.
युटिलिटीजसाठी तांत्रिक योजना - गॅस पाइपलाइन, रस्ते, पॉवर लाइन इ.
मालमत्तेची विध्वंस किंवा नोंदणी रद्द केल्यावर तपासणी अहवाल.

निवासी इमारतीसाठी तांत्रिक योजना

तुम्ही घर विकत घेतले आहे, बांधले आहे, रीमॉडेल केले आहे किंवा मोठे बदल केले आहेत? मग मालमत्तेचा तांत्रिक आराखडा तुमच्यासाठी फक्त आवश्यक आहे.

निवासी इमारतीसाठी तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी, तुम्हाला खालील कागदपत्रे गोळा करणे आणि प्रदान करणे आवश्यक आहे:

घर चालू ठेवण्याची परवानगी.
कॅडस्ट्रल अभियंत्याने काढलेली घोषणा (डाचा कर्जमाफीच्या बाबतीत).
ज्या जमिनीवर इमारत आहे त्या भूखंडाचा कॅडेस्ट्रल अर्क किंवा या प्लॉटचा कॅडस्ट्रल प्लॅन.

कामात प्रगती

सर्व कागदपत्रे गोळा केल्यानंतर, आपण पुढील टप्प्यावर जाऊ शकता - मोजमाप.

सर्वेक्षक इमारतीच्या बिंदूंचे (कोपरे) समन्वय निश्चित करण्यासाठी कामांचा एक संच पार पाडतील आणि खोल्यांचे कॉन्फिगरेशन आणि घराचे एकूण क्षेत्रफळ निश्चित करण्यासाठी आवश्यक मोजमाप देखील घेतील.

जर घर एखाद्या प्रकल्पानुसार बांधले गेले असेल, तर अशी माहिती प्रकल्प दस्तऐवजीकरणातून घेतली जाऊ शकते (जर क्लायंटकडे असेल तर).

नियमानुसार, घरासाठी तांत्रिक योजना कागद आणि इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात तयार केली जाते.

अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक योजना

तर, तुम्ही विकासक आहात आणि अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक योजना तयार करू इच्छित आहात.

कुठून सुरुवात करायची?

आपल्याला केवळ कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठीच नव्हे तर अपार्टमेंट इमारतीच्या ऑपरेशनसाठी परवानगी मिळविण्यासाठी तांत्रिक योजनेची आवश्यकता असेल.

अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक योजना तयार करताना आणि कॅडस्ट्रल नोंदणीसह नोंदणी करताना अनेक बारकावे विचारात घेतल्या पाहिजेत:

प्रथम, ज्या भूखंडावर बहुमजली इमारत स्थित आहे ती कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

दुसरे म्हणजे, अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक आराखडा तयार करताना, तुम्ही केवळ अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक आराखडा तयार कराल आणि या इमारतीतील प्रत्येक निवासी परिसरासाठी तांत्रिक आराखडा स्वतंत्रपणे तयार करणे आवश्यक आहे.

अशा प्रकारे, आम्ही पाहतो की अपार्टमेंट इमारतीच्या तांत्रिक योजनेमध्ये या इमारतीतील अपार्टमेंटची कॅडस्ट्रल नोंदणी करण्यासाठी आवश्यक माहिती नसते.

आणि, म्हणूनच, कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत नसलेल्या बहुमजली इमारतीतील अपार्टमेंटसाठी तांत्रिक पासपोर्ट तयार करणे अशक्य आहे.

या इमारतीतील अपार्टमेंटसाठी तांत्रिक योजनेच्या उत्पादनासाठी कागदपत्रांसह अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक योजनेच्या उत्पादनासाठी कागदपत्रे एकाच वेळी सादर करणे ही एकमेव गोष्ट आहे.

नियमानुसार, अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक योजना कागद आणि इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात तयार केली जाते.

हे इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने पुढील प्राधिकरणाकडे पाठवले जाते - FKP Rosreestr.

अपार्टमेंटसाठी तांत्रिक योजना

अपार्टमेंटसाठी तांत्रिक योजना त्याच्या कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी आवश्यक आहे.

नवीन इमारतीतील अपार्टमेंटसाठी तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी, सर्वप्रथम, आपण हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की ज्या इमारतीमध्ये अपार्टमेंट स्थित आहे ती आधीच कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत आहे.

ज्या इमारतीमध्ये अपार्टमेंट स्थित आहे ती अद्याप कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत नसल्यास, त्यासाठी तांत्रिक योजना तयार करणे अशक्य आहे.

तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी, तुमच्याकडे मालकीची पुष्टी करणारे दस्तऐवजांपैकी एक असणे आवश्यक आहे, उदाहरणार्थ, विकसकाशी केलेला करार, किंवा तुम्हाला मालमत्तेचा मालक म्हणून ओळखणारा न्यायालयाचा निर्णय किंवा इतर शीर्षक दस्तऐवज.

नियमानुसार, अपार्टमेंटसाठी तांत्रिक योजना कागद आणि इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात तयार केली जाते.

हे इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने पुढील प्राधिकरणाकडे पाठवले जाते - FKP Rosreestr.

अभियांत्रिकी संप्रेषणासाठी तांत्रिक योजना

सध्या, गृहनिर्माण जलद गतीने विकसित होत आहे, ज्याप्रमाणे देशातील कॉटेज मशरूमसारखे वाढत आहेत. आणि परिणामी, युटिलिटीजसाठी अनेकदा तांत्रिक समर्थनाची आवश्यकता असते: पॉवर लाइन, पाइपलाइन, रस्ते.

अभियांत्रिकी संप्रेषणासाठी तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी, आपल्याला खालील कागदपत्रे तयार करण्याची आवश्यकता आहे:

ही रचना कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी,
रिअल इस्टेटची घोषणा,
प्रकल्प दस्तऐवजीकरण,
ज्या जमिनीवर इमारत आहे त्या भूखंडाचा कॅडस्ट्रल अर्क किंवा साइटचा कॅडस्ट्रल प्लॅन.

सर्व कागदपत्रे गोळा केल्यानंतर, आपण जिओडेटिक कार्य सुरू करू शकता.

अभियांत्रिकी संप्रेषणासाठी तांत्रिक योजना तयार करण्याच्या कामाची प्रगती

आमचे सर्वेक्षणकर्ता संरचनेच्या वैशिष्ट्यपूर्ण बिंदूंचे (कोपरे) समन्वय निश्चित करण्यासाठी कामांचा एक संच पार पाडतील.

डिझाइन दस्तऐवजीकरणातील आवश्यक डेटाच्या अनुपस्थितीत संरचनेची मुख्य वैशिष्ट्ये (लांबी, क्षेत्रफळ, उंची, खोली) निश्चित करण्यासाठी देखील कार्य केले जाईल.

नियमानुसार, अभियांत्रिकी संप्रेषणांसाठी तांत्रिक योजना कागद आणि इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात तयार केली जाते.

हे इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने पुढील प्राधिकरणाकडे पाठवले जाते - कॅडस्ट्रल चेंबर.

सुविधेची तांत्रिक योजना

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेनुसार, भांडवली बांधकाम प्रकल्प म्हणजे इमारती, संरचना, संरचना आणि अपूर्ण बांधकाम वस्तू ज्यात खालील वैशिष्ट्यांचा संच आहे:

पृथ्वीशी कनेक्शनची सातत्य;
असमान नुकसान न करता दुसऱ्या ठिकाणी जाण्याची अशक्यता;
अनिवार्य राज्य नोंदणीची आवश्यकता.

रिअल इस्टेटचे कोणतेही व्यवहार करण्यासाठी, तुमच्याकडे मालमत्तेचा कॅडस्ट्रल पासपोर्ट असणे आवश्यक आहे. हा दस्तऐवज कॅडस्ट्रल चेंबरमधून ऑर्डर केला पाहिजे. जर तुम्ही भाग्यवान असाल आणि कॅडस्ट्रल चेंबरकडे या मालमत्तेबद्दल आधीच माहिती असेल, तर तुमचा त्रास प्रस्थापित फॉर्ममध्ये विनंती भरण्यापुरता मर्यादित असेल आणि किंमत सूचीनुसार सेवेसाठी खर्च भरावा लागेल.

Rosreestr पोर्टलवरील "रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्सबद्दल संदर्भ माहिती" विभागात तुम्हाला तुमची रिअल इस्टेट सापडली नाही, तर तुम्हाला जास्त वेळ आणि पैसा खर्च करावा लागेल. या प्रकरणात, कॅडस्ट्रल पासपोर्ट जारी करण्यासाठी कॅडस्ट्रल चेंबरमध्ये अर्ज सादर करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये मालमत्तेची मालकी स्थापित करण्यासाठी किंवा पुष्टी करण्यासाठी कागदपत्रे संलग्न करणे आवश्यक आहे.

कागदपत्रांची यादी ज्याशिवाय कॅडस्ट्रल पासपोर्ट जारी केला जात नाही त्यामध्ये मालमत्तेची तांत्रिक योजना समाविष्ट आहे, ज्यामध्ये आवश्यक माहिती आहे:

विद्यमान सुविधेच्या मालकीची नोंदणी;
नव्याने बांधलेल्या सुविधेची नोंदणी;
पूर्वी केलेली त्रुटी आढळल्यास विद्यमान कॅडस्ट्रल पासपोर्टमध्ये सुधारणा करणे;
मालमत्तेच्या पुनर्विकास किंवा पुनर्बांधणीशी संबंधित विद्यमान कॅडस्ट्रल पासपोर्टमध्ये बदल करणे.

सर्व दस्तऐवज केवळ कॅडस्ट्रल अभियंत्यांकडून मिळू शकतात ज्यांच्याकडे पात्रता प्रमाणपत्र आहे आणि ते युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये समाविष्ट आहेत.

आपल्याला कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाची नोंदणी करण्याची आवश्यकता असल्यास, आपण त्यासाठी तांत्रिक योजना देखील ऑर्डर करणे आवश्यक आहे.

अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पासाठी तांत्रिक योजना आवश्यक आहे:

राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी नवीन तयार केलेल्या अपूर्ण बांधकाम सुविधेची नोंदणी;
अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पातील बदलांची राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी;
त्याच्या भागाच्या (भाग) निर्मितीच्या संबंधात अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पातील बदलांची राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी.

ते तयार करण्यासाठी, तुम्हाला खालीलपैकी एक कागदपत्र प्रदान करणे आवश्यक आहे

प्रकल्प दस्तऐवजीकरण;
सुविधा कार्यान्वित करण्यासाठी कार्य करा;
ऑब्जेक्टचा तांत्रिक पासपोर्ट;
रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टची घोषणा, जी रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या मालकाने भरली आहे (वरील कागदपत्रांच्या अनुपस्थितीत).

अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाची तांत्रिक योजना जमिनीच्या भूखंडावर त्याचे स्थान "निश्चित करते". म्हणूनच याला सहसा प्लॉट प्लॅन म्हणून संबोधले जाते.

रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या ऑर्डर एन 518 मध्ये जमिनीच्या भूखंडाच्या सीमांच्या वैशिष्ट्यपूर्ण बिंदूंचे निर्देशांक निश्चित करण्यासाठी अचूकतेची आवश्यकता आणि पद्धती निर्धारित केल्या आहेत.

तांत्रिक योजना तयार करणे

रशियन फेडरेशन क्रमांक 546 च्या सरकारचा डिक्री "राज्य तांत्रिक लेखा आणि भांडवली बांधकाम प्रकल्पांच्या तांत्रिक यादीच्या अंमलबजावणीवरील रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या काही निर्णयांच्या अवैधतेवर" हे निर्दिष्ट करते की नियामक कायदेशीर कायद्यांच्या तरतुदी राज्य तांत्रिक लेखा क्षेत्र आणि भांडवली बांधकाम प्रकल्पांची तांत्रिक यादी लागू होत नाही.

इमारती, संरचना, परिसर आणि अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पांची राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी "राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेवर" कायद्याच्या तरतुदींनुसार केली जाईल.

कॅडस्ट्रे कायद्याच्या अनुच्छेद 47 मधील भाग 8 म्हणते:

या फेडरल कायद्याचे पालन करण्यासाठी रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर कायदे आणि इतर नियामक कायदेशीर कृत्ये अंमलात आणण्यापर्यंत, हे कायदे आणि इतर नियामक कायदेशीर कृत्ये या फेडरल कायद्याचा किंवा इतर नियमांचा विरोध करत नाहीत अशा मर्यादेपर्यंत लागू केले जातील. त्यानुसार जारी रशियन फेडरेशनचे कायदेशीर कृत्ये. फेडरेशन.

आर्थिक विकास मंत्रालयाचे पत्र क्रमांक D23i-449 रिअल इस्टेट वस्तूंसाठी तांत्रिक पासपोर्ट तयार करण्याबाबत स्पष्टीकरण प्रदान करते:

आधी सांगितल्याप्रमाणे, राज्य तांत्रिक लेखा आणि तांत्रिक यादीच्या क्षेत्रातील नियामक कायदेशीर कायद्यांच्या तरतुदी लागू होत नाहीत. त्याच वेळी, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 19 मध्ये रशियन फेडरेशनच्या सरकारने अधिकृत केलेल्या फेडरल कार्यकारी मंडळाद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने रशियन फेडरेशनमधील गृहनिर्माण स्टॉकचे राज्य लेखांकन प्रदान केले जाते.

अशाप्रकारे, सध्याच्या कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने गृहनिर्माण स्टॉकच्या राज्य लेखांकनाची प्रक्रिया स्थापित होईपर्यंत आणि रिअल इस्टेट विभागाच्या मते, ठराव क्रमांक 1301 अवैध म्हणून मान्यता मिळेपर्यंत, तांत्रिक क्षेत्रातील विशेष राज्य आणि नगरपालिका संस्था हाऊसिंग स्टॉकच्या अकाउंटिंगच्या उद्देशांसाठी इन्व्हेंटरीला हाऊसिंग स्टॉकशी संबंधित वस्तूंची तांत्रिक यादी पूर्ण करण्याचा आणि हाऊसिंग स्टॉक ऑब्जेक्ट्ससाठी तांत्रिक पासपोर्ट जारी करण्याचा अधिकार आहे.

फेडरल लॉ क्रमांक 250 द्वारे सादर केलेल्या कॅडस्ट्रे कायद्याच्या अनुच्छेद 41 च्या भाग 8 मधील सुधारणा अंमलात आल्या आहेत:

एखाद्या जमिनीच्या भूखंडावरील अशा रिअल इस्टेट वस्तूंच्या स्थानाविषयीच्या माहितीच्या अपवादासह इमारत किंवा संरचनेची माहिती, अशा रिअल इस्टेट वस्तू ठेवण्यासाठी ग्राहकाने सादर केलेल्या कॅडस्ट्रल वर्क परमिटच्या आधारे तांत्रिक योजनेत सूचित केले आहे. ऑपरेशन, अशा रिअल इस्टेट वस्तूंसाठी डिझाइन दस्तऐवजीकरण किंवा अशा रिअल इस्टेट वस्तूंचा तयार केलेला तांत्रिक पासपोर्ट. अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाची माहिती, जमिनीच्या भूखंडावरील अशा मालमत्तेच्या स्थानाबद्दलच्या माहितीचा अपवाद वगळता, अशा मालमत्तेच्या डिझाइन दस्तऐवजीकरणाच्या आधारे तांत्रिक योजनेत सूचित केले जाते जे ग्राहकाने कॅडस्ट्रल कामासाठी किंवा तयार तांत्रिक अशा मालमत्तेचा पासपोर्ट. इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या मजल्यावरील, किंवा इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या अंतर्गत, किंवा इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या संबंधित भागामध्ये, त्याच्या स्थानाबद्दलच्या माहितीच्या अपवादासह, परिसराची माहिती तांत्रिक योजनेत दर्शविली जाते. ग्राहकाने सबमिट केलेल्या इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या प्रवेशासाठी कॅडस्ट्रल वर्क परमिट, ज्यामध्ये परिसर स्थित आहे, ऑपरेशनमध्ये, इमारत किंवा संरचनेचे डिझाइन दस्तऐवजीकरण ज्यामध्ये परिसर स्थित आहे, ज्यामध्ये परिसर स्थित आहे.

या दस्तऐवजांच्या अनुपस्थितीत, संबंधित माहिती मालमत्तेच्या मालकाने काढलेल्या आणि प्रमाणित केलेल्या घोषणेच्या आधारे तांत्रिक अटींमध्ये दर्शविली जाते आणि तयार केलेल्या मालमत्तेसाठी, घोषणापत्र तयार केले जाते आणि मालकाद्वारे प्रमाणित केले जाते. जमीन भूखंड ज्यावर अशी मालमत्ता स्थित आहे आणि मालक नसलेल्या मालमत्तेसाठी - स्थानिक प्राधिकरण नगरपालिका ज्यांच्या प्रदेशात अशी मालमत्ता आहे. उक्त घोषणा तांत्रिक योजनेशी संलग्न आहे आणि त्याचा अविभाज्य भाग आहे.

तांत्रिक मजला योजना

I. सामान्य तरतुदी

1. परिसराची तांत्रिक योजना तयार करण्याच्या आवश्यकता (यापुढे आवश्यकता म्हणून संदर्भित) परिसराची तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी नियम स्थापित करतात (यापुढे तांत्रिक योजना म्हणून संदर्भित).

2. फेडरल लॉ क्रमांक 221-FZ नुसार "राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेवर" 1 (यापुढे कायदा म्हणून संदर्भित), तांत्रिक योजना हा एक दस्तऐवज आहे जो राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये समाविष्ट केलेली काही माहिती पुनरुत्पादित करतो (यापुढे संदर्भित GKN म्हणून), आणि राज्य कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये अशा परिसराच्या नोंदणीसाठी आवश्यक असलेल्या परिसराची माहिती, परिसराच्या एखाद्या भागाबद्दल किंवा भागांबद्दलची माहिती, किंवा ज्या परिसराला कॅडस्ट्रल क्रमांक नियुक्त केला गेला आहे त्या परिसराची नवीन माहिती, आवश्यक आहे. राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये प्रवेश करण्यासाठी.

3. तांत्रिक योजना खालील संदर्भात तयार केली आहे:

परिसर (अनेक विलग (स्वतंत्र) आणि लगतच्या जागेचा संग्रह असलेल्या (उदाहरणार्थ, निवासी इमारतीचा एक भाग, त्यात असलेल्या खोल्या आणि सहायक परिसर), जे इतर गोष्टींबरोबरच अनेक मजल्यांवर स्थित असू शकतात. एखाद्या इमारतीची किंवा संरचनेची, एकाच्या वरती आणि अशा इमारतीत किंवा संरचनेत सामाईक क्षेत्रे न वापरता एकमेकांना प्रवेश असणे आवश्यक आहे) आणि असा परिसर, कायद्यानुसार, इमारतीमधील इतर परिसरांपासून वेगळा आणि वेगळा असणे आवश्यक आहे. किंवा रचना;
- खोलीचे भाग.

4. तांत्रिक योजनेमध्ये मजकूर भाग असतो, जो तांत्रिक योजनेमध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक असलेल्या विभागांमध्ये विभागलेला असतो आणि विभाग, ज्याचा तांत्रिक योजनेमध्ये समावेश कॅडस्ट्रल कामाच्या प्रकारांवर आणि ग्राफिक भागावर अवलंबून असतो. .

मजकूर भागामध्ये खालील विभागांचा समावेश आहे:

2) प्रारंभिक डेटा;
3) परिसराची वैशिष्ट्ये;
5) कॅडस्ट्रल अभियंता निष्कर्ष.

तांत्रिक योजनेचा ग्राफिक भाग म्हणजे मजला योजना किंवा इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या मजल्याचा भाग या योजनेवर संबंधित परिसराचे स्थान दर्शविते (यापुढे मजला योजना, मजला योजनेचा भाग म्हणून संदर्भित), आणि इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या मजल्यांचा अभाव - इमारतीचा किंवा संरचनेचा आराखडा किंवा इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या संबंधित भागाचा आराखडा या आराखड्यावर अशा परिसराचे स्थान दर्शवितो (यापुढे इमारतीची योजना (संरचना) , इमारतीच्या एका भागाची योजना (संरचना).

5. कॅडस्ट्रल कामाच्या प्रकाराकडे दुर्लक्ष करून, खालील विभाग तांत्रिक योजनेत अनिवार्य समावेशाच्या अधीन आहेत:

1) कॅडस्ट्रल कामाबद्दल सामान्य माहिती;
2) प्रारंभिक डेटा;
3) मजल्याचा आराखडा किंवा मजल्याच्या भागाचा आराखडा, आणि जर एखाद्या इमारतीत किंवा संरचनेत मजले नसतील तर - इमारतीची योजना (संरचना) किंवा इमारतीच्या भागाची योजना (संरचना).

6. परिसराची माहिती बदलण्यासाठी, परिसर तयार करण्यासाठी आणि (किंवा) तयार करण्यासाठी कॅडस्ट्रल कामाच्या परिणामी तयार केलेल्या तांत्रिक योजनेमध्ये खालील विभागांचा समावेश आहे:

1) कॅडस्ट्रल कामाबद्दल सामान्य माहिती;
2) प्रारंभिक डेटा;
4) मजल्याचा आराखडा, आणि एखाद्या इमारतीत किंवा संरचनेत मजले नसल्यास - इमारतीचा आराखडा (संरचना).

7. जर, परिसराची वैशिष्ट्ये, निर्मिती आणि (किंवा) निर्मितीबद्दल माहिती बदलण्यासाठी कॅडस्ट्रल कार्याच्या परिणामी, परिसराचा भाग (भाग) तयार करण्यासाठी कॅडस्ट्रल कार्य एकाच वेळी केले गेले, तर खालील विभागांचा समावेश आहे. तांत्रिक योजना:

1) कॅडस्ट्रल कामाबद्दल सामान्य माहिती;
2) प्रारंभिक डेटा;
3) परिसराची वैशिष्ट्ये;
4) परिसराच्या भाग (भाग) बद्दल माहिती;
5) मजला आराखडा किंवा मजला आराखड्याचा भाग, आणि जर एखाद्या इमारतीत किंवा संरचनेत मजले नसतील तर - इमारतीचा आराखडा (संरचना) किंवा इमारतीच्या भागाचा आराखडा (संरचना).

8. परिसराच्या भाग (भाग) च्या निर्मितीवर कॅडस्ट्रल कामाच्या परिणामी तयार केलेल्या तांत्रिक योजनेची रचना, वैशिष्ट्यांबद्दल माहिती बदलण्यासाठी कॅडस्ट्रल कार्य एकाच वेळी केले असल्यास अपवाद वगळता, निर्मिती आणि ( किंवा) परिसराची निर्मिती आणि परिसराचा काही भाग (भाग), खालील विभागांचा समावेश करा:

1) कॅडस्ट्रल कामाबद्दल सामान्य माहिती;
2) प्रारंभिक डेटा;
3) परिसराच्या काही भागांबद्दल माहिती;
4) मजल्याच्या भागाची योजना, आणि जर इमारतीत किंवा संरचनेत मजले नसतील तर - इमारतीच्या भागाची योजना (संरचना).

9. कॅडस्ट्रल कामाच्या दरम्यान, परिसराची कॅडस्ट्रल माहिती आणि कॅडस्ट्रल कामाच्या परिणामांवर आधारित तांत्रिक योजनेमध्ये समाविष्ट केलेली माहिती यांच्यात विसंगती आढळल्यास, तांत्रिक योजनेमध्ये "कॅडस्ट्रल अभियंता निष्कर्ष" हा विभाग समाविष्ट केला जातो, तसेच इतर प्रकरणांमध्ये, जर व्यक्तीच्या मते, कॅडस्ट्रल कार्य पार पाडत असेल तर, कॅडस्ट्रल कामाच्या परिणामांचे आणखी औचित्य सिद्ध करणे आवश्यक आहे.

10. तांत्रिक योजनेमध्ये अतिरिक्त कागदपत्रे समाविष्ट करणे आवश्यक असल्यास, संबंधित कागदपत्रे तांत्रिक योजनेत परिशिष्ट म्हणून समाविष्ट केली जातात (यापुढे परिशिष्ट म्हणून संदर्भित).

11. प्रत्येक तयार केलेल्या जागेसाठी स्वतंत्र दस्तऐवजाच्या स्वरूपात तांत्रिक योजना तयार केली आहे. परिसर (परिसर) च्या परिवर्तनाच्या परिणामी परिसराची एकाचवेळी निर्मिती झाल्यास किंवा परिसराची निर्मिती आणि (किंवा) परिसराचा भाग (भाग) तयार (बदल) झाल्यास, तांत्रिक योजना तयार केली जाते. एका दस्तऐवजाचे स्वरूप.

II. तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी सामान्य आवश्यकता

12. राज्य मालमत्ता समितीच्या माहितीच्या आधारे तांत्रिक योजना तयार केली जाते ज्यामध्ये विशिष्ट इमारत (संरचना) आहे ज्यामध्ये परिसर स्थित आहे, संबंधित इमारतीबद्दल (संरचना) किंवा विशिष्ट बद्दल कॅडस्ट्रल अर्कच्या स्वरूपात. इमारतीतील खोली (परिसर) (संरचना) कॅडस्ट्रल पासपोर्टच्या स्वरूपात (कॅडस्ट्रल पासपोर्ट) ) संबंधित खोली.

GKN माहिती असलेल्या दस्तऐवजांच्या प्रती परिशिष्टात समाविष्ट नाहीत. जीकेएन माहिती असलेल्या दस्तऐवजांचे तपशील तांत्रिक योजनेच्या "प्रारंभिक डेटा" विभागात सूचित केले आहेत.

13. इमारत किंवा संरचनेच्या कार्यान्वित करण्यासाठी ग्राहकाने सादर केलेल्या कॅडस्ट्रल वर्क परमिटच्या आधारे तांत्रिक योजनेमध्ये परिसराची माहिती दर्शविली जाते, ज्या इमारतीत किंवा संरचनेचा परिसर आहे त्या इमारतीचे डिझाइन दस्तऐवजीकरण स्थित आहेत, परिसराचा तांत्रिक पासपोर्ट किंवा इमारत किंवा संरचनेचा तांत्रिक पासपोर्ट, ज्यामध्ये खोली आहे. या कागदपत्रांच्या प्रती परिशिष्टात समाविष्ट केल्या आहेत.

जर, शहरी नियोजन क्षेत्रातील कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये, या दस्तऐवजांचे उत्पादन किंवा स्वीकृती आवश्यक नसल्यास, परिसराची माहिती घोषणेच्या आधारे तांत्रिक योजनेत दर्शविली जाते (यापुढे घोषणा म्हणून संदर्भित) , कायद्याच्या अनुच्छेद 41 च्या भाग 10 च्या आधारे कॅडस्ट्रल संबंधांच्या क्षेत्रातील नियामक संस्था कायदेशीर नियमनद्वारे स्थापित घोषणापत्र तयार करण्यासाठी फॉर्म आणि आवश्यकतांनुसार तयार. या प्रकरणात, कायद्याच्या कलम 41 च्या भाग 8 नुसार घोषणा तांत्रिक योजनेचा अविभाज्य भाग आहे आणि परिशिष्टात समाविष्ट आहे.

तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी फेडरल कायद्यांद्वारे प्रदान केलेले इतर दस्तऐवज वापरले असल्यास, त्यांच्या प्रती देखील परिशिष्टात समाविष्ट केल्या आहेत.

इमारतीच्या (संरचना) डिझाइन दस्तऐवजीकरणावर आधारित तांत्रिक आराखडा तयार करण्याच्या बाबतीत, परिशिष्टात इमारत (संरचना) च्या डिझाइन दस्तऐवजीकरणाच्या त्या शीटच्या प्रती समाविष्ट केल्या जातात ज्यात तांत्रिक योजनेमध्ये समाविष्ट असलेली माहिती असते.

14. तांत्रिक योजना एका XML दस्तऐवजाच्या स्वरूपात इलेक्ट्रॉनिक दस्तऐवजाच्या स्वरूपात तयार केली जाते, कॅडस्ट्रल अभियंत्याच्या वर्धित पात्र इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरीद्वारे प्रमाणित केली जाते आणि XML स्वरूपात फाइल्सच्या स्वरूपात जारी केली जाते (यापुढे म्हणून संदर्भित. XML दस्तऐवज), XML स्कीमा वापरून तयार केलेला आणि सादर केलेला डेटा वाचन आणि नियंत्रण प्रदान करतो.

XML दस्तऐवज व्युत्पन्न करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या XML योजना फेडरल सर्व्हिस फॉर स्टेट रजिस्ट्रेशन, कॅडस्ट्रे आणि कार्टोग्राफी या पत्त्यावर इंटरनेट माहिती आणि टेलिकम्युनिकेशन नेटवर्कच्या अधिकृत वेबसाइटवर प्लेसमेंटच्या तारखेपासून दोन महिन्यांनंतर लागू केल्या जातील असे मानले जाते: www. .rosreestr.ru (यापुढे अधिकृत वेबसाइट म्हणून संदर्भित).

जेव्हा नियामक कायदेशीर कृत्ये जे तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी फॉर्म आणि आवश्यकता स्थापित करतात, तेव्हा राज्य नोंदणी, कॅडस्ट्रे आणि कार्टोग्राफीसाठी फेडरल सर्व्हिस XML स्कीमा बदलते, अधिकृत वेबसाइटवर वर्तमान वर्तमान आवृत्तीमध्ये सार्वजनिक प्रवेशाची शक्यता प्रदान करते. आणि मागील (यापुढे संबंधित नाही) आवृत्त्या.

कॅडस्ट्रल अभियंताच्या वर्धित पात्र इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरीचे साधन रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार प्रमाणित केले जाणे आवश्यक आहे आणि राज्य नोंदणी, कॅडस्ट्रे आणि कार्टोग्राफीसाठी फेडरल सर्व्हिसद्वारे वापरल्या जाणाऱ्या पात्र इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरीच्या साधनांशी सुसंगत असणे आवश्यक आहे, त्याचे प्रादेशिक संस्था, आणि राज्य संस्था त्याच्या अधीन आहेत.

सुसंगततेसाठी आवश्यक असलेली माहिती, एक पात्र इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरी की प्रमाणपत्र आणि कॅडस्ट्रल अभियंत्याच्या वर्धित पात्र इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरीच्या सत्यतेची पुष्टी करण्याची क्षमता सुनिश्चित करणे अधिकृत वेबसाइटवर पोस्ट केले आहे.

इलेक्ट्रॉनिक दस्तऐवजाच्या स्वरूपात तांत्रिक योजना माहितीची रचना आवश्यकता लक्षात घेऊन मंजूर तांत्रिक योजना फॉर्ममध्ये समाविष्ट असलेल्या माहितीच्या रचनेशी संबंधित असणे आवश्यक आहे.

कागदपत्रे जी, आवश्यकतेनुसार, अर्जामध्ये समाविष्ट केली जावीत, कागदी कागदपत्रांच्या इलेक्ट्रॉनिक प्रतिमांच्या स्वरूपात पीडीएफ फाइल्सच्या स्वरूपात तयार केली जातात, ज्याने कॅडस्ट्रल अभियंता तयार केला होता त्याच्या वर्धित पात्र इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरीने स्वाक्षरी केली जाते. तांत्रिक योजना. मजल्याचा आराखडा किंवा मजल्याच्या भागाचा आराखडा, आणि इमारती किंवा संरचनेत मजले नसल्यास, इमारतीचा आराखडा (संरचना) किंवा इमारतीच्या (संरचना) भागाचा आराखडा फाईलच्या रूपात तयार केला जातो. JPEG स्वरूपात.

दस्तऐवजाच्या इलेक्ट्रॉनिक प्रतिमेने 1:1 च्या स्केलवर त्याच्या मूळ कागदास व्हिज्युअल ओळख प्रदान करणे आवश्यक आहे. जेपीईजी फॉरमॅटमधील दस्तऐवज आणि दस्तऐवजांच्या सबमिट केलेल्या इलेक्ट्रॉनिक प्रतिमांची गुणवत्ता तुम्हाला दस्तऐवजाचा मजकूर पूर्णपणे वाचण्याची आणि त्याचे तपशील ओळखण्याची परवानगी देते. कागदी दस्तऐवजात दोन किंवा अधिक पत्रके असल्यास, PDF स्वरूपात अशा कागदी दस्तऐवजाची इलेक्ट्रॉनिक प्रतिमा एक फाइल म्हणून तयार केली जाते. दस्तऐवज स्कॅन करण्यासाठी, तुम्ही 300 dpi च्या रिझोल्यूशनसह पूर्ण रंग मोड वापरणे आवश्यक आहे. JPEG दस्तऐवज 24-बिट कलर स्पेसमध्ये असणे आवश्यक आहे. इमेज रिझोल्यूशन 250 dpi पेक्षा कमी आणि 450 dpi पेक्षा जास्त नसावे.

15. कायद्याने स्थापित केलेल्या प्रकरणांशिवाय सर्व रेकॉर्ड रशियन भाषेत तयार केले जातात. या आवश्यकतांच्या खंड 25 च्या उपखंड 7 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या माहितीचा अपवाद वगळता संख्या अरबी अंकांमध्ये लिहिलेल्या आहेत.

16. जर कराराने कागदावर तांत्रिक योजना तयार करण्याची तरतूद केली असेल, तर तांत्रिक योजना कागदावर कागदपत्राच्या रूपात अतिरिक्तपणे तयार केली जाते, ज्याने अशी योजना तयार केली त्या कॅडस्ट्रल अभियंताच्या स्वाक्षरी आणि सीलद्वारे प्रमाणित; कागदावरील दस्तऐवजाच्या स्वरूपात तांत्रिक योजनेच्या मजकूराच्या भागांचे न भरलेले तपशील वगळलेले नाहीत; अशा तपशीलांमध्ये "-" (डॅश) चिन्ह सूचित केले आहे.

III. तांत्रिक योजनेच्या मजकूर भागाच्या डिझाइनसाठी आवश्यकता

17. केलेल्या कॅडस्ट्रल कामाचे प्रकार सुसंगत मजकूराच्या स्वरूपात "कॅडस्ट्रल वर्कबद्दल सामान्य माहिती" या विभागाच्या "1" मध्ये तपशीलवार सूचित केले आहेत, उदाहरणार्थ:

पत्त्यावर स्थित परिसराची निर्मिती: __________________________ (परिसराच्या स्थानाचा पत्ता किंवा वर्णन दर्शवा);
- पत्त्यावर स्थित परिसराची निर्मिती: __________________________ (परिसराच्या स्थानाचा पत्ता किंवा वर्णन दर्शवा) आणि परिसराचा भाग (भाग) तयार करणे;
- परिसर (परिसर) ची ___________ (संख्या दर्शवा) ची निर्मिती: ______________ (परिसर (परिसर) च्या ___________ (निर्मितीची पद्धत दर्शवा) परिणाम म्हणून ______________ (परिसराच्या स्थानाचा पत्ता किंवा वर्णन दर्शवा) ) कॅडस्ट्रल नंबरसह (कॅडस्ट्रल नंबर):
- पत्त्यावर स्थित परिसराची निर्मिती: ______________ (परिसराच्या स्थानाचा पत्ता किंवा वर्णन सूचित केले आहे) आणि परिसराचा भाग (भाग) तयार करणे;
- कॅडस्ट्रल क्रमांक ________________ असलेल्या परिसराच्या _______________ (वैशिष्ट्ये दर्शविली आहेत) बद्दलच्या माहितीत बदल, त्रुटी सुधारण्याच्या संबंधात;
- कॅडस्ट्रल क्रमांक ______________ सह परिसराची ____________ (वैशिष्ट्ये दर्शविली आहेत) बद्दल माहितीमध्ये बदल आणि परिसराचा भाग (भाग) तयार करणे किंवा बदलणे;
- कॅडस्ट्रल नंबरसह परिसराचा एक भाग (भाग) तयार करणे, कॅडस्ट्रल नंबरसह परिसराच्या भाग (भाग) बद्दल माहिती बदलणे.

18. तांत्रिक योजनेच्या "कॅडस्ट्रल वर्कबद्दल सामान्य माहिती" विभागातील "2" तपशीलवार, कॅडस्ट्रल कामाच्या ग्राहकाबद्दल माहिती प्रदान केली आहे:

एखाद्या व्यक्तीच्या संबंधात - आडनाव, नाव, आश्रयस्थान (उपलब्ध असल्यास आश्रयस्थान सूचित केले जाते), वैयक्तिक वैयक्तिक खात्याचा विमा क्रमांक (नसल्यास - नाव आणि ओळख दस्तऐवजाचे तपशील, कायमस्वरूपी निवासस्थानाचा पत्ता किंवा प्राथमिक निवासस्थान फेडरल माहिती पत्ता प्रणाली);
- कायदेशीर संस्था, सरकारी संस्था, स्थानिक सरकारी संस्था, परदेशी कायदेशीर संस्था - पूर्ण नाव, मुख्य राज्य नोंदणी क्रमांक, करदात्याचा ओळख क्रमांक. परदेशी कायदेशीर अस्तित्वाच्या संबंधात, नोंदणीचा ​​देश (निवेश) अतिरिक्तपणे सूचित केला जातो.

19. तांत्रिक योजनेच्या "कॅडस्ट्रल कामांवरील सामान्य माहिती" या विभागातील "3" तपशीलवार, कॅडस्ट्रल अभियंता (कॅडस्ट्रल कार्य पूर्ण होण्याची तारीख) द्वारे तांत्रिक योजनेची अंतिम आवृत्ती तयार करण्याची तारीख, तसेच कॅडस्ट्रल अभियंता बद्दल खालील माहिती:

1) आडनाव, नाव, आश्रयनाम (उपलब्ध असल्यास आश्रयस्थान);
2) कॅडस्ट्रल अभियंता पात्रता प्रमाणपत्राची संख्या;
3) संपर्क फोन नंबर;
4) पोस्टल पत्ता आणि ईमेल पत्ता ज्याद्वारे कॅडस्ट्रल अभियंत्याशी संप्रेषण केले जाते;
5) कायदेशीर घटकाचे संक्षिप्त नाव, जर कॅडस्ट्रल अभियंता कायदेशीर घटकाचा कर्मचारी असेल ज्याने कॅडस्ट्रल कामासाठी करार केला असेल तर कायदेशीर घटकाचा पत्ता.

20. विभाग "प्रारंभिक डेटा" च्या "1" मध्ये तपशीलवार दस्तऐवजांचा तपशील ज्याच्या आधारावर तांत्रिक योजना तयार केली गेली (राज्य मालमत्ता समितीकडून माहिती, इमारत किंवा संरचनेची परवानगी ज्यामध्ये परिसर स्थित आहे , इमारत किंवा संरचनेचे डिझाइन दस्तऐवज ज्यामध्ये परिसर स्थित आहे) सूचित केले आहे, परिसराचा उत्पादित तांत्रिक पासपोर्ट किंवा इमारत किंवा संरचनेचा उत्पादित तांत्रिक पासपोर्ट ज्यामध्ये परिसर स्थित आहे, घोषणा), तसेच वापरलेली कागदपत्रे तांत्रिक योजना तयार करताना. ज्या कागदपत्रांच्या आधारे तांत्रिक योजना तयार केली गेली त्या कागदपत्रांची माहिती प्रथम दर्शविली आहे.

21. "इनपुट डेटा" विभागातील "2" तपशीलवारपणे खालील सूचित केले आहे:

1) डिव्हाइसच्या नावाबद्दल माहिती (साधन, उपकरणे);
2) मापन यंत्रांच्या प्रकाराच्या मंजुरीबद्दल माहिती (मापन यंत्रांच्या राज्य रजिस्टरमधील क्रमांक, प्रमाणपत्राची वैधता कालावधी);
3) डिव्हाइसच्या पडताळणीच्या प्रमाणपत्राचे तपशील (इन्स्ट्रुमेंट, उपकरणे).

22. रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट (ऑब्जेक्ट्स) च्या कॅडस्ट्रल नंबर्सची माहिती ज्यामधून परिसर तयार केला गेला आहे त्या "प्रारंभिक डेटा" विभागाच्या "3" मध्ये तपशीलवार सूचित केले आहे.

23. विभाग "परिसराची वैशिष्ट्ये" या आवश्यकतांच्या परिच्छेद 13 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कागदपत्रांनुसार भरला आहे.

जाहिरात 1 परिच्छेद 25 या आवश्यकता.

25. "परिसराची वैशिष्ट्ये" या विभागात खालील माहिती समाविष्ट आहे:

1) परिसराची कॅडस्ट्रल संख्या, जर त्रुटी सुधारण्याच्या संबंधात, निर्दिष्ट परिसराच्या नागरी संहितेच्या माहितीतील बदलाच्या संबंधात कॅडस्ट्रल कामाच्या परिणामी तांत्रिक योजना तयार केली गेली असेल;
2) पूर्वी नियुक्त केलेला राज्य नोंदणी क्रमांक (कॅडस्ट्रल, इन्व्हेंटरी किंवा सशर्त क्रमांक, जर असा क्रमांक असा क्रमांक नियुक्त करण्यासाठी अधिकृत शरीराद्वारे कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या प्रक्रियेनुसार नियुक्त केला गेला असेल), संबंधित क्रमांकाच्या असाइनमेंटची तारीख, म्हणून तसेच अशी संख्या नियुक्त केलेल्या शरीराची (संस्था) माहिती, अशा माहितीच्या अनुपस्थितीत, निर्दिष्ट ओळ भरलेली नाही;
3) कॅडेस्ट्रल क्रमांक (आणि त्याच्या अनुपस्थितीत - पूर्वी नियुक्त केलेला राज्य नोंदणी क्रमांक (कॅडस्ट्रल, इन्व्हेंटरी किंवा सशर्त क्रमांक, जर अशी संख्या कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने नियुक्त करण्यासाठी अधिकृत शरीराद्वारे नियुक्त केली गेली असेल) किंवा रचना ज्यामध्ये परिसर स्थित आहे. नियुक्त केलेल्या कॅडस्ट्रल किंवा इतर क्रमांकाच्या अनुपस्थितीत, विहित पद्धतीने नियुक्त केलेला पत्ता फेडरल माहिती पत्ता प्रणाली (यापुढे FIAS म्हणून संदर्भित) च्या आधारावर संरचित स्वरूपात दर्शविला जातो. स्थावर मालमत्तेच्या वस्तूंना पत्ते नियुक्त करण्यासाठी अधिकृत राज्य प्राधिकरण किंवा स्थानिक सरकारी प्राधिकरणाच्या कृतीचा, किंवा ग्राहकाने सादर केलेल्या कॅडस्ट्रल वर्कमध्ये इमारती किंवा संरचनेचे डिझाइन दस्तऐवजीकरण, इमारत किंवा संरचना कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी किंवा इमारत किंवा संरचनेचा तयार केलेला तांत्रिक पासपोर्ट. इमारतीचा किंवा संरचनेचा रितसर नियुक्त केलेला पत्ता नसताना, इमारतीचे किंवा संरचनेच्या स्थानाचे वर्णन, ज्याचे नाव संस्थेचे नाव आहे, FIAS रशियन नुसार संरचित स्वरूपात सूचित केले जाते. फेडरेशन, नगरपालिका, परिसर (शहर, गाव, इ.), रस्ता (मार्ग, महामार्ग, गल्ली, बुलेवर्ड इ.), उपलब्ध असल्यास, इमारत किंवा संरचना क्रमांक;
4) कॅडस्ट्रल क्वार्टरची संख्या ज्यामध्ये परिसर स्थित आहे (इमारत, रचना ज्यामध्ये परिसर स्थित आहे);
5) अपार्टमेंटची कॅडस्ट्रल संख्या ज्यामध्ये खोली आहे;
6) मजल्याची संख्या (पदनाम) ज्यावर परिसर स्थित आहे;
7) विहित पद्धतीने नियुक्त केलेला पत्ता, आणि त्याच्या अनुपस्थितीत - रशियन फेडरेशनच्या विषयाचे नाव, नगरपालिका (नगरपालिकेच्या प्रकारासह), परिसराचे नाव दर्शविणाऱ्या संरचित स्वरूपात परिसराच्या स्थानाचे वर्णन (शहर, गाव, इ.), रस्ते (मार्ग, महामार्ग, गल्ली, बुलेवर्ड, इ.) - उपलब्ध असल्यास, इमारत (संरचना) क्रमांक. इमारतीच्या किंवा संरचनेतील परिसराला नियुक्त केलेले क्रमांक नसल्यास, मजल्यावरील प्रत्येक खोलीला एक क्रमांक नियुक्त केला जातो जो इमारतीमध्ये (संरचना) पुनरावृत्ती होत नाही. इमारतीचा मुख्य दर्शनी भाग (संरचना) तळाशी समांतर मजल्यावरील प्लॅनवर ठेवताना, मजल्यावरील खोल्यांची संख्या (इमारतीमध्ये (संरचनेत) क्रमांक नसल्यास) घड्याळाच्या दिशेने चालते, सर्वात डाव्या पायऱ्यापासून सुरू होते. शीटची किनार;
8) परिसराचा उद्देश (निवासी किंवा अनिवासी; याव्यतिरिक्त, अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्ता असलेल्या अनिवासी परिसरांसाठी, "अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्ता" हे शब्द सूचित केले जातात);
9) निवासी परिसराचा प्रकार (खोली, अपार्टमेंट) - निवासी (अपार्टमेंटसह) इमारतीत असलेल्या निवासी जागेच्या संबंधात;
10) खोलीचे क्षेत्रफळ (चौरस मीटरमध्ये, 0.1 चौरस मीटरपर्यंत गोलाकार).

26. जर स्थापित (स्थापित) निर्बंध (भार) अधिकारांच्या स्थापित (स्थापित) निर्बंध (भार) च्या वैधतेची मर्यादा निश्चित करण्यासाठी "परिसराच्या भाग (भाग) बद्दल माहिती" हा विभाग भरला आहे. हक्क परिसराच्या भागावर लागू होतात.

27. "परिसरातील भाग (भाग) बद्दल माहिती" या विभागात खालील माहिती दर्शविली आहे:

1) नोंदणी क्रमांक किंवा भाग पदनाम;
2) खोलीच्या भागाचे क्षेत्रफळ (चौरस मीटरमध्ये, 0.1 चौरस मीटर पर्यंत गोलाकार);
3) परिसराच्या भागाच्या स्थानाचे वर्णन;
4) परिसराच्या भागाची वैशिष्ट्ये.

28. तयार होत असलेल्या खोलीच्या भागाचे पदनाम अरबी अंकांमध्ये लिहिलेल्या संख्येसह रशियन वर्णमाला “chp” च्या लोअरकेस अक्षरांचे संयोजन म्हणून सूचित केले आहे (उदाहरणार्थ, chp 1).

29. ज्या प्रकरणांमध्ये अधिकारांचे स्थापित (स्थापित) निर्बंध (भार) एका मजल्यावरील परिसराच्या काही भागावर (मजल्याचा भाग), इमारतीच्या अनेक मजल्यांवर, कलम "4" मधील "भागाबद्दल माहिती परिसराचे (भाग)" सुसंगत मजकूराच्या स्वरूपात परिसराच्या अशा भागाचे वर्णन दिले आहे (उदाहरणार्थ, परिसराच्या अशा भागामध्ये समाविष्ट असलेल्या परिसराच्या मजल्यावरील आराखड्यावर पदनाम (संख्या) दिलेले आहेत - 3 रा मजला, परिसर 1, 2, 3).

त्याच वेळी, तांत्रिक योजनेच्या ग्राफिक भागामध्ये, विशेष चिन्हे अधिकारांच्या (परिसराच्या भागाच्या सीमा) स्थापित (स्थापित) प्रतिबंध (भार) च्या सीमा दर्शवतात.

30. अधिकारांच्या स्थापित (स्थापित) निर्बंध (भार) ची सामग्री राज्य प्राधिकरण किंवा स्थानिक सरकार, करार यांच्या कृतींच्या आधारे "परिसराच्या भाग (भाग) बद्दल माहिती" या विभागाच्या स्तंभ "5" मध्ये दिली आहे. किंवा करार (प्राथमिक समावेशासह) न्यायालयीन कृत्यांच्या कायदेशीर शक्तीमध्ये प्रवेश केला. या प्रकरणात, अशा कागदपत्रांच्या प्रती परिशिष्टात समाविष्ट केल्या आहेत.

31. "कॅडस्ट्रल इंजिनिअरचा निष्कर्ष" हा विभाग कॅडस्ट्रल अभियंत्याने सुसंगत मजकूराच्या रूपात तयार केला आहे.

जर, कॅडस्ट्रल कार्यादरम्यान, परिसराचे स्थान स्थापित करताना त्रुटी ओळखल्या गेल्या असतील (पूर्वी केलेल्या कॅडस्ट्रल त्रुटी), या आवश्यकतांच्या परिच्छेद 13 मध्ये प्रदान केलेल्या दस्तऐवजांमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या परिसराच्या क्षेत्रामध्ये विसंगती आणि क्षेत्रफळ कॅडस्ट्रल अभियंता प्रस्ताव "कॅडस्ट्रल अभियंता निष्कर्ष" या विभागात कायद्याच्या कलम 41 च्या भाग 10 नुसार, कॅडस्ट्रल संबंधांच्या क्षेत्रातील नियामक प्राधिकरणाच्या नियमनद्वारे स्थापित केलेल्या आवश्यकता लक्षात घेऊन परिसर निर्धारित केला जातो. ओळखलेल्या त्रुटी दूर करण्यासाठी आवश्यक मोजमाप आणि गणनेच्या परिणामांसह दिले जातात.

IV. तांत्रिक योजनेच्या ग्राफिक भागाच्या डिझाइनसाठी आवश्यकता

32. परिसराच्या तांत्रिक योजनेचा ग्राफिक भाग मजल्याच्या योजनेच्या आधारावर तयार केला जातो, जो डिझाइन दस्तऐवजीकरणाचा भाग आहे, इमारतीच्या तांत्रिक पासपोर्टचा (किंवा संरचनेचा) ग्राफिक भाग आहे, ज्याची माहिती आहे. "प्रारंभिक डेटा" विभागात सूचित केले आहे.

निर्दिष्ट दस्तऐवजांच्या अनुपस्थितीत, तांत्रिक योजनेचा ग्राफिक भाग काढण्यासाठी, कॅडस्ट्रल अभियंता, निळ्या शाई किंवा पेस्टचा वापर करून हाताने घेतलेल्या मोजमापांच्या परिणामांवर आधारित, आउट-ऑफ-स्केल तयार करतो, परंतु मजला आराखडा किंवा इमारत (संरचना) आराखडा तयार करण्यासाठी आवश्यक डेटा दर्शविणारे रेखाचित्र प्रमाणांचे अनुपालन. निर्दिष्ट रेखाचित्र (रेखांकनाची प्रत) परिशिष्टात समाविष्ट केले आहे.

रेखांकनामध्ये इमारतीच्या बाह्य मुख्य भिंतींच्या बाह्यरेखा, विस्ताराच्या भिंती, पोर्चेस, पायर्या, तसेच भिंतींच्या संपूर्ण बाह्य परिमितीसह किंवा अंशतः खिडकी आणि दरवाजा उघडण्याच्या बाह्यरेखाचे रेखाचित्र आहे.

इमारतीचे बाह्य मोजमाप 1 सेमी अचूकतेसह खिडकी उघडण्याच्या स्तरावर पायाच्या वर केले जाणे आवश्यक आहे. रेषा (भिंत) मोजण्यासाठी प्रारंभ बिंदू हा घराचा कोपरा आहे.

इमारतीच्या बाहेरील कोपऱ्यांपैकी एका कोपऱ्यापासून खिडकी आणि दरवाजा उघडण्याच्या सुरूवातीस आणि शेवटपर्यंत किंवा त्यांच्या अक्षांपर्यंत, आर्किटेक्चरल प्रोट्र्यूशन्सची सुरुवात आणि शेवट, स्तंभ आणि संपूर्ण परिमितीसह इतर घटकांच्या एकाचवेळी परिमाणांच्या अनुक्रमिक रेकॉर्डिंगसह मोजमाप केले जातात. मुख्य इमारतीच्या भिंती आणि विस्तार. शेजारच्या इमारतींमुळे भिंतींच्या संपूर्ण परिमितीसह मोजमाप उपलब्ध नसलेल्या ठिकाणी, खोल्यांची अंतर्गत परिमाणे आणि भिंती आणि विभाजनांची जाडी एकत्रित करून भिंतीची लांबी निर्धारित केली जाते.

रेखांकनाची वाचनीयता सुनिश्चित करण्यासाठी मोजमाप परिणाम अशा प्रकारे रेकॉर्ड करणे आवश्यक आहे. ड्रॉईंगमधील मापन परिणामांच्या दुरुस्त्या चुकीचे मूल्य ओलांडून आणि वर योग्य मूल्य लिहून केल्या जातात.

33. तांत्रिक योजनेच्या ग्राफिक भागाची रचना करण्यासाठी, या आवश्यकतांच्या परिशिष्टानुसार विशेष चिन्हे वापरली जातात.

34. तांत्रिक योजनेचा ग्राफिक भाग A4 फॉरमॅटच्या शीटवर 1:100 च्या स्केलवर काढला आहे आणि ज्या परिस्थितीत परिसराचे स्थान निर्दिष्ट फॉरमॅटच्या शीटवर प्रदर्शित केले जाऊ शकत नाही, त्याचा ग्राफिक भाग तांत्रिक योजना मोठ्या स्वरूपाच्या शीटवर आणि (किंवा) 1:200 च्या स्केलवर तयार केली जाऊ शकते. इमारतीच्या (संरचना) मजल्यावरील आराखड्याचे (मजल्याचा भाग) डिझाइन मिलिमीटर विभागांसह स्केल शासक वापरून किंवा संगणक ग्राफिक्स वापरून ± 0.5 मिमीच्या अचूकतेसह केले जाते.

35. फ्लोअर प्लॅन किंवा बिल्डिंग (स्ट्रक्चर) प्लॅन शीटच्या काठावर सममितीयपणे ठेवला आहे. योजनेतील मुख्य दर्शनी भागाची बाजू शीटच्या खालच्या काठाच्या समांतर तळाशी स्थित असावी. मुख्य दर्शनी भाग निश्चित करणे अशक्य असल्यास, इमारतीची दक्षिण बाजू खाली स्थित आहे, शीटच्या खालच्या काठाच्या समांतर. या प्रकरणात, मुख्य बिंदूंची दिशा शीटच्या वरच्या डाव्या कोपर्यात दर्शविली जाते आणि "कॅडस्ट्रल अभियंता निष्कर्ष" विभागात संबंधित प्रविष्टी केली जाते. इमारतीचा (किंवा संरचनेचा) मजला आराखडा (मजल्याचा भाग) आणि शीटच्या कडांमधील अंतर 2 - 3 सेमी पेक्षा कमी नसावे.

36. इमारतीच्या फ्लोअर प्लॅन किंवा प्लॅनवर (संरचना) मजल्यावरील आराखड्यावरील परिमाणांनुसार स्केलवर प्रदर्शित केले जातात, जे डिझाइन दस्तऐवजीकरणाचा भाग आहे, इमारतीच्या तांत्रिक पासपोर्टच्या ग्राफिक भागामध्ये किंवा रेखाचित्र :

भिंती आणि विभाजने;
- खिडक्या आणि दरवाजे;
- पायऱ्या, बाल्कनी;
- अंतर्गत भिंत अंदाज.

37. इमारतीच्या बाहेर घेतलेल्या मोजमापांची बेरीज आणि त्याच बाजूला इमारतीच्या आत घेतलेल्या मोजमापांची बेरीज (भिंती आणि विभाजनांची जाडी लक्षात घेऊन) एक मजला आराखडा किंवा इमारत (संरचना) योजना तयार केली जाते. .

मजला आराखडा किंवा इमारत (संरचना) आराखडा तयार करणे क्रमशः त्यावर इमारतीची दर्शनी रेषा (संरचना), इमारतीच्या बाजूच्या रेषा (संरचना), मुख्य भिंती, विभाजने, उघडे आणि पायऱ्या रेखाटून चालते.

38. फ्लोअर प्लॅनच्या मध्यभागी, शीटच्या शीर्षस्थानी, मजला पदनाम सूचित केले आहे (उदाहरणार्थ, तळमजला, 1 ला मजला इ.).

39. फ्लोअर प्लॅन किंवा बिल्डिंग (स्ट्रक्चर) प्लॅनवर, संबंधित भिंती आणि विभाजनांच्या दिशेला समांतर, बाह्यरेखामधून पूर्ण केलेली रेषीय मोजमाप किंवा मजल्याच्या योजनेतील संबंधित परिमाणे, जे डिझाइन दस्तऐवजीकरणाचा भाग आहे, प्रदर्शित केले जातात. प्रदर्शित केले जातात.

40. फ्लोअर प्लॅन किंवा बिल्डिंग (स्ट्रक्चर) प्लॅनवरील सर्व संख्या शीटच्या तळाशी किंवा त्याच्या उजव्या बाजूला समांतर प्रदर्शित केल्या जातात आणि मापन रेषांना लंब असतात.

41. मजल्याच्या भागाची योजना, आणि इमारतीच्या मजल्यांच्या अनुपस्थितीत (संरचना) - इमारतीच्या भागाची योजना (संरचना) तयार केली जाते जर परिसर मजल्याच्या एका वेगळ्या भागात स्थित असेल तर इमारत (संरचना) किंवा इमारतीचा भाग (संरचना) (इमारतीचे प्रवेशद्वार, स्वतंत्र ब्लॉक -सेक्शन इ.).

मजल्याच्या भागाची योजना, आणि इमारतीच्या (संरचना) मजल्यांच्या अनुपस्थितीत, इमारतीच्या भागाची योजना (संरचना) या आवश्यकतांच्या परिच्छेद 31-39 नुसार तयार केली जाते. या प्रकरणात, मजल्याच्या भागाच्या योजनेवर, आणि इमारतीच्या मजल्यांच्या अनुपस्थितीत (संरचना) - इमारतीच्या भागाच्या योजनेवर (संरचना), अशा भागाचे पदनाम सूचित केले आहे (उदाहरणार्थ, प्रवेशद्वार क्रमांक 1, इ).

42. इमारतीच्या (किंवा संरचनेच्या) अनेक मजल्यांमध्ये परिसर असल्यास, ग्राफिक भागामध्ये इमारतीच्या (किंवा संरचनेच्या) संबंधित मजल्याच्या योजना किंवा इमारतीच्या (किंवा संरचनेच्या) मजल्यांच्या संबंधित भागांच्या योजनांचा समावेश होतो.

43. इमारतीच्या (किंवा संरचनेच्या) मजल्याच्या भागाच्या मजल्यावरील आराखड्यावर किंवा योजनेवर, आणि इमारतीच्या (संरचना) मजल्यांच्या अनुपस्थितीत - इमारतीच्या (संरचना) योजनेवर किंवा एखाद्या भागाच्या योजनेवर या आवश्यकतांच्या अनुषंगाने तयार केलेली इमारत (संरचना), खालील दर्शविली आहेत:

1) खोलीचे स्थान - खोलीच्या बाह्य भिंतींच्या आतील बाजूंनी तयार केलेल्या भौमितिक आकृतीच्या सीमा (आणि या आवश्यकतांद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये - याव्यतिरिक्त खोलीच्या भागाचे स्थान), आणि त्याची संख्या मजला;
2) या आवश्यकतांद्वारे प्रदान केलेले पदनाम आणि शिलालेख.

घराची तांत्रिक योजना

घराच्या मालकीची नोंदणी करण्यासाठी तसेच त्यासोबत कोणतेही कायदेशीर व्यवहार (खरेदी आणि विक्री, देवाणघेवाण, देणगी, वारसा इ.) करण्यासाठी, कॅडस्ट्रल पासपोर्ट आवश्यक आहे. ते मिळविण्यासाठी, आपल्याला घराची तांत्रिक योजना आवश्यक आहे.

ते ऑर्डर करण्यासाठी, तुम्हाला खालीलपैकी एक कागदपत्र आवश्यक असेल:

प्रकल्प दस्तऐवजीकरण;
घर चालू ठेवण्याची परवानगी;
घराचा तांत्रिक पासपोर्ट.

कॅडस्ट्रल अभियंता या कागदपत्रांच्या प्रती त्याच्या स्वाक्षरीसह प्रमाणित करतात आणि त्या प्रकल्पाच्या परिशिष्टात ठेवतात.

वरील कागदपत्रांच्या अनुपस्थितीतही निवासी इमारतीसाठी तांत्रिक योजना तयार करणे शक्य आहे - या प्रकरणात, त्याच्या मालकाने सूचनांनुसार कठोरपणे रिअल इस्टेटची घोषणा फॉर्म भरणे आवश्यक आहे. घोषणापत्रात दिलेली माहिती विश्वसनीय असणे आवश्यक आहे.

कागदपत्रे केवळ तांत्रिक नोंदणी (BTI, Rostekhinventarizatsiya) पार पाडणाऱ्या संस्थांकडूनच नव्हे तर पात्रता प्रमाणपत्रे असलेल्या कॅडस्ट्रल अभियंत्यांकडून देखील मागवता येतात. परंतु संक्रमण कालावधी संपल्यानंतर, BTI आणि Rostekhinventarizatsiya हे पेपर जारी करण्याचा अधिकार गमावतील.

अशा महत्त्वपूर्ण दस्तऐवजाची मागणी कोणाकडून करायची हे निवडताना, केवळ घराच्या तांत्रिक योजनेची किंमतच विचारात घेणे आवश्यक नाही - कॅडस्ट्रल अभियंता अनुभव आणि पात्रतेकडे विशेष लक्ष दिले पाहिजे. प्रकल्पांच्या डिझाईनवर खूप उच्च आवश्यकता लादल्या जात असल्याने, या दस्तऐवजात त्रुटी आढळल्यास, तुम्हाला मालमत्तेची नोंदणी करण्यास नकार दिला जाऊ शकतो.

जेव्हा निवासी इमारतीच्या एखाद्या भागाचे अधिकार नोंदणी करणे आवश्यक असते, तेव्हा त्यासाठी स्वतंत्र तांत्रिक योजना तयार करणे आवश्यक असते. जर घर आधीच कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत असेल तरच हे केले जाऊ शकते.

कॅडस्ट्रल अभियंता घराच्या त्या भागामध्ये समाविष्ट असलेल्या परिसराचे मोजमाप करतो ज्यासाठी तांत्रिक योजना आवश्यक आहे आणि प्रकल्प किंवा घराच्या तांत्रिक पासपोर्टमधून आवश्यक डेटा घेतो.

तांत्रिक योजना कागदावर दोन प्रतींच्या प्रमाणात ऑर्डर केली जाऊ शकते: त्यापैकी एक कॅडस्ट्रल नोंदणी प्राधिकरणाकडे पाठविली जाते आणि उर्वरित ग्राहक स्वत: च्या विवेकबुद्धीनुसार वापरू शकतात. परंतु या दस्तऐवजाचा इलेक्ट्रॉनिक फॉर्म वाढत्या प्रमाणात लोकप्रिय होत आहे, ज्यामुळे आपण केवळ पैसेच नव्हे तर वेळ देखील वाचवू शकता.

अपार्टमेंट इमारतीची तांत्रिक योजना घराच्या ऑपरेशनमध्ये किंवा डिझाइन दस्तऐवजीकरणासाठी परमिट मिळाल्यानंतरच ऑर्डर केली जाऊ शकते. ते तयार करण्यासाठी, आपल्याला त्यातील सर्व अपार्टमेंटचे मोजमाप घेण्याची आवश्यकता नाही, परंतु केवळ इमारतीची रूपरेषा काढणे आणि राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेसाठी स्वीकारलेल्या समन्वय प्रणालीमध्ये जमिनीच्या भूखंडावर त्याचे स्थान रेकॉर्ड करणे आवश्यक आहे.

संरचनेची तांत्रिक योजना

संरचनेची तांत्रिक योजना - एक दस्तऐवज जो राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रे (जीकेएन) मध्ये प्रविष्ट केलेली विशिष्ट माहिती पुनरुत्पादित करतो आणि अशा संरचनेची नोंदणी करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या संरचनेची माहिती, संरचनेच्या भाग किंवा भागांबद्दल माहिती किंवा नवीनसाठी आवश्यक असलेली माहिती सूचित करतो. ज्या संरचनेला कॅडस्ट्रल क्रमांक नियुक्त केला गेला आहे त्याबद्दल जीकेएन माहितीमध्ये समावेश.

एक रचना म्हणजे बांधकामाचा परिणाम आहे, जी व्हॉल्यूमेट्रिक, प्लॅनर किंवा रेखीय इमारत प्रणाली आहे, ज्यामध्ये जमिनीवर, जमिनीच्या वरचे आणि (किंवा) भूमिगत भाग असतात, ज्यामध्ये लोड-बेअरिंग असते आणि काही प्रकरणांमध्ये, इमारतीच्या संरचनांना संलग्न करते आणि कार्यप्रदर्शनासाठी हेतू असते. विविध प्रकारच्या उत्पादन प्रक्रिया, उत्पादने साठवणे, लोकांचा तात्पुरता मुक्काम, लोक आणि वस्तूंची हालचाल (फेडरल लॉ क्र. 384-एफझेडच्या कलम 2 मधील भाग 1 मधील कलम 23).

संरचना हा भांडवली बांधकाम प्रकल्पांच्या विविध प्रकारांपैकी एक आहे, म्हणून कदाचित त्यापैकी सर्वात सामान्य खालील वस्तू आहेत:

पॉवर लाईन्स (पॉवर लाईन्स, ओव्हरहेड लाईन्स);
- गॅस पाइपलाइन, पाणी पाइपलाइन आणि इतर पाइपलाइन;
- रस्ते, रेल्वेसह;
- कालवे, धरणे आणि इतर हायड्रॉलिक संरचना.

कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये कोणत्याही संरचनेची नोंदणी करण्यासाठी (तसेच संरचनेच्या अधिकारांची त्यानंतरची नोंदणी), संरचनेसाठी तांत्रिक योजना आवश्यक आहे.

संरचनेच्या तांत्रिक योजनेचे स्वरूप आणि त्याच्या तयारीची आवश्यकता (जे त्याच्या डिझाइनसाठी नियम स्थापित करते) रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या आदेशानुसार निश्चित केले आहे क्र. 693.

तांत्रिक योजनेमध्ये मजकूर आणि ग्राफिक भाग असतात, जे तांत्रिक योजनेमध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक असलेल्या विभागांमध्ये विभागलेले असतात आणि विभाग, ज्याचा तांत्रिक योजनेत समावेश कॅडस्ट्रल कामाच्या प्रकारांवर अवलंबून असतो.

संरचनेच्या तांत्रिक योजनेच्या मजकूर भागामध्ये खालील विभाग समाविष्ट आहेत:

1) कॅडस्ट्रल कामाबद्दल सामान्य माहिती;
2) प्रारंभिक डेटा;
3) केलेल्या मोजमाप आणि गणनांबद्दल माहिती;
4) जमिनीच्या प्लॉटवरील संरचनेच्या स्थानाचे वर्णन;
5) संरचनेची वैशिष्ट्ये;
6) संरचनेच्या भाग (भाग) बद्दल माहिती;
7) कॅडस्ट्रल अभियंता निष्कर्ष.

संरचनेच्या तांत्रिक योजनेच्या ग्राफिक भागामध्ये खालील विभाग समाविष्ट आहेत:

1) जिओडेटिक बांधकामांचे आकृती;
2) जमिनीच्या प्लॉटवर संरचनेचा (संरचनेचा भाग) लेआउट;
3) संरचनेची बाह्यरेखा (संरचनेचा भाग) रेखाचित्र;
4) मजल्याचा आराखडा किंवा संरचनेच्या मजल्याचा भाग, आणि जर संरचनेत मजले नसतील तर, संरचनेचा आराखडा किंवा संरचनेचा भाग या आराखड्यावर संबंधित परिसराचे स्थान दर्शविते.

तांत्रिक योजना प्रत्येक तयार केलेल्या संरचनेसाठी स्वतंत्र दस्तऐवजाच्या स्वरूपात तयार केली आहे.

जर एखाद्या संरचनेच्या परिवर्तनाच्या परिणामी एकाच वेळी अनेक संरचना तयार झाल्या असतील किंवा एखाद्या संरचनेच्या रचना आणि भाग (भाग) तयार झाल्यास, तांत्रिक योजना एका दस्तऐवजाच्या स्वरूपात तयार केली जाते. एकापेक्षा जास्त कॅडस्ट्रल जिल्ह्यात असलेल्या विशिष्ट प्रकारच्या संरचनेसाठी (रेखीय आणि यासारख्या) तांत्रिक योजना तयार करण्याच्या बाबतीत, अशी तांत्रिक योजना एका दस्तऐवजाच्या स्वरूपात तयार केली जाते ज्यामध्ये संपूर्ण संरचनेच्या संबंधात दोन्ही माहिती असते. आणि विशिष्ट कॅडस्ट्रल जिल्ह्यात स्थित संरचनेच्या प्रत्येक भागाच्या संबंधात.

जमिनीच्या प्लॉटवरील संरचनेच्या स्थानाबद्दलच्या माहितीच्या अपवादासह, संरचनेची माहिती, ग्राहकाने सादर केलेल्या संरचनेच्या डिझाइन दस्तऐवजीकरणाच्या कॅडस्ट्रल कार्याच्या आधारावर तांत्रिक योजनेत दर्शविली आहे, ठेवण्याची परवानगी संरचनेचे ऑपरेशन किंवा संरचनेचा तयार केलेला तांत्रिक पासपोर्ट.

जर, शहरी नियोजनाच्या क्षेत्रातील पूर्वीच्या विद्यमान कायद्यानुसार, रेखीय संरचना सुरू करण्यासाठी परवानग्या नगरपालिकेच्या स्थानिक स्वराज्य संस्थांद्वारे जारी केल्या गेल्या ज्या प्रदेशात रेखीय रचना आहे, तर कमिशनिंगसाठी सर्व परवानग्यांच्या प्रती एक रेखीय रचना परिशिष्ट मध्ये समाविष्ट आहेत.

जर, शहरी नियोजन क्षेत्रातील कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये, या दस्तऐवजांचे उत्पादन किंवा स्वीकृती आवश्यक नसल्यास, संरचनेची माहिती घोषणेच्या आधारे तांत्रिक योजनेत दर्शविली जाते.

तांत्रिक कृती योजना

तांत्रिक कृती योजना - उत्पादन आणि श्रमांचे संघटन सुधारण्यासाठी नियोजित उपायांची एक प्रणाली, नवीन उपकरणे आणि तंत्रज्ञानाचा परिचय, उत्पादनातील वैज्ञानिक आणि तांत्रिक यश; एंटरप्राइझच्या तांत्रिक औद्योगिक आणि आर्थिक योजनेचा अविभाज्य भाग आहे.

संघटनात्मक आणि तांत्रिक उपायांच्या योजनेमध्ये उत्पादन आणि उत्पादित उत्पादनांची तांत्रिक पातळी वाढविण्यासाठी आणि नवीन उच्च-गुणवत्तेच्या उत्पादनांच्या उत्पादनात प्रभुत्व मिळविण्यासाठी आयोजित केलेल्या संस्थात्मक आणि तांत्रिक कार्यांचा समावेश आहे.

संस्थात्मक आणि तांत्रिक उपायांच्या योजनेचे मुख्य उद्दिष्ट कमी उत्पादन खर्च, उच्च गुणवत्ता आणि सर्वोत्तम पद्धतींचा परिचय असलेल्या नवीन उत्पादनांच्या उत्पादनात प्रभुत्व मिळवण्यासाठी कार्ये पूर्ण करणे हे आहे.

संस्थात्मक आणि तांत्रिक कृती योजना उत्पादन कार्यक्षमता सुधार योजनेचा भाग आहे आणि त्यात खालील उपविभाग समाविष्ट आहेत:

अ) नवीन तयार करणे आणि उत्पादनांची गुणवत्ता सुधारणे;
b) प्रगत तंत्रज्ञानाचा परिचय, यांत्रिकीकरण आणि उत्पादन प्रक्रियेचे ऑटोमेशन;
c) व्यवस्थापन, नियोजन आणि उत्पादनाची संघटना सुधारणे;
ड) कामगारांच्या वैज्ञानिक संघटनेसाठी उपाय.

प्रत्येक उपविभागासाठी, विशिष्ट क्रियाकलापांची योजना तयार केली जाते, अंमलबजावणीसाठी अंतिम मुदत, कलाकार, वित्तपुरवठा स्त्रोत आणि आर्थिक प्रभाव दर्शविला जातो.

विहित फॉर्ममध्ये काढलेल्या अंमलबजावणी प्रमाणपत्रामध्ये क्रियाकलापांची अंमलबजावणी दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे. त्याच वेळी, उत्पादनात प्रवेश केल्याच्या क्षणापासून आणि प्रति वर्ष मिळविलेल्या प्रत्येक मापासाठी बचतीची रक्कम निर्धारित केली जाते, ज्यात सामग्री आणि श्रम खर्च कमी झाल्यापासून बचत आणि कामगारांची सापेक्ष सुटका समाविष्ट आहे.

संघटनात्मक आणि तांत्रिक उपायांच्या योजनेचा विकास आणि अंमलबजावणी ही विज्ञान आणि तंत्रज्ञानाची उपलब्धी उत्पादनात सादर करण्यासाठी, उत्पादन कार्यक्षमता आणि उत्पादनाची गुणवत्ता वाढविण्यासाठी सर्वात महत्वाची अट आहे. हे विशेषतः अशा परिस्थितीत महत्वाचे आहे जेथे एंटरप्राइजेस पूर्ण आर्थिक लेखा मध्ये हस्तांतरित केले जात आहेत, ज्यामध्ये उत्पादन साठ्याचा जास्तीत जास्त वापर समाविष्ट आहे.

तांत्रिक विकास योजना

बाजाराच्या अर्थव्यवस्थेत उद्योगांचे प्रभावी ऑपरेशन मुख्यत्वे ते त्यांच्या विकासाच्या दीर्घकालीन आणि अल्प-मुदतीच्या संभाव्यतेचा, म्हणजे अंदाज किती विश्वासार्हतेने अंदाज लावतात यावर अवलंबून असते.

एंटरप्राइझ डेव्हलपमेंट प्लॅनचा मध्यवर्ती विभाग हा उत्पादन उत्पादन योजना (उत्पादन कार्यक्रम) आहे, जो भौतिक आणि मूल्याच्या दृष्टीने विशिष्ट प्रकारच्या उत्पादनांच्या उत्पादनासाठी लक्ष्य सेट करतो आणि उत्पादनाच्या गुणवत्तेत आणखी सुधारणा प्रदान करतो.

तांत्रिक विकास आणि उत्पादन संस्था योजना

या योजनेत खालील उपविभागांचा समावेश असावा:

नवीन प्रकारच्या उत्पादनांचा विकास आणि उत्पादित उत्पादनांची तांत्रिक पातळी वाढवणे;
प्रगत तंत्रज्ञानाचा परिचय;
यांत्रिकीकरण आणि उत्पादनाच्या ऑटोमेशनची पातळी वाढवणे;
व्यवस्थापन प्रणालीमध्ये सुधारणा, एंटरप्राइझमध्ये कामगार आणि उत्पादनाचे नियोजन आणि संघटना.

त्याच विभागात व्यवस्थापन आणि उत्पादन क्षेत्रातील नाविन्यपूर्ण क्रियाकलापांच्या अपेक्षित परिणामाची गणना असणे आवश्यक आहे. नाविन्यपूर्ण क्रियाकलापांच्या प्रत्येक क्षेत्रासाठी, विशिष्ट उपाय विकसित केले जातात, आवश्यक गुंतवणूकीची मात्रा आणि अपेक्षित आर्थिक परिणाम मोजला जातो. एंटरप्राइझच्या धोरणात्मक योजनेद्वारे परिभाषित केलेल्या उद्दिष्टांवर अवलंबून, नाविन्यपूर्ण क्रियाकलापांसाठी प्राधान्यक्रम सेट केले जातात. हे तुम्हाला एंटरप्राइझसाठी सर्वात महत्त्वपूर्ण क्षेत्रांवर मर्यादित गुंतवणूकींवर लक्ष केंद्रित करण्यास अनुमती देते.

भांडवली बांधकाम योजना

योजनेच्या या विभागात खालील गोष्टींचा समावेश आहे: भांडवली बांधकामाची आवश्यक मात्रा निर्धारित करणे आणि ते सुविधांमध्ये वितरित करणे, नवीन स्थिर मालमत्ता आणि कार्यक्षमतेची उत्पादन क्षमता निश्चित करणे, आवश्यक भांडवली गुंतवणूकीचे प्रमाण आणि वित्तपुरवठा करण्याचे स्त्रोत निश्चित करणे, जे करू शकतात. असेल: एंटरप्राइझचे स्वतःचे निधी, बँकांच्या निधीतून कर्ज घेतलेले, गुंतवणुकीतून नफा मिळविण्यास इच्छुक असलेल्या तृतीय-पक्ष गुंतवणूकदारांची गुंतवणूक.

भांडवली बांधकाम योजनेचे प्रमुख संकेतक: तांत्रिक री-इक्विपमेंट आणि पुनर्बांधणीवर आधारित उत्पादन सुविधा सुरू करणे; विद्यमान उत्पादन क्षमतांच्या विस्ताराद्वारे आणि नवीन स्थिर मालमत्तेच्या निर्मितीद्वारे उत्पादन क्षमतांचे कार्यान्वित करणे.

भांडवली कामाच्या व्याप्तीमध्ये सर्व प्रकारच्या बांधकाम कामाची किंमत, उपकरणे बसविण्याचे काम, अंदाजे आणि बांधकाम योजनांमध्ये प्रदान केलेल्या उपकरणांची किंमत, तसेच डिझाइन, सर्वेक्षण, ड्रिलिंग आणि इतर प्रकारच्या कामांची किंमत समाविष्ट आहे.

खरेदी योजना (साहित्य आणि तांत्रिक पुरवठा)

हा विभाग मूलभूत साहित्य आणि तांत्रिक संसाधनांची आवश्यकता आणि त्यांच्या संपादनाचे स्रोत (मुख्य पुरवठादार, दीर्घकालीन करारांतर्गत पुरवठा, औद्योगिक सहकार्य इ.) निर्धारित करतो. भौतिक संसाधनांच्या वापरासाठी वैज्ञानिकदृष्ट्या विकसित मानके तयार करण्याआधी सामग्री आणि तांत्रिक पुरवठा योजनेचा विकास करणे आवश्यक आहे, तसेच ते जतन करण्याच्या उपाययोजना देखील केल्या पाहिजेत.

तांत्रिक समर्थन योजना

तांत्रिक सहाय्य योजना हा दस्तऐवजांचा एक संच आहे जो भौतिक संसाधनांची आवश्यकता प्रतिबिंबित करतो आणि त्याचे मूल्यमापन करतो आणि ही गरज पूर्ण करण्यासाठी स्त्रोतांसाठी पर्याय प्रस्तावित करतो. दुसऱ्या शब्दांत, लॉजिस्टिक योजना हा संस्थेच्या दीर्घकालीन धोरणात्मक नियोजन आणि आर्थिक विकासाचा एक महत्त्वाचा भाग आहे.

उपभोगासाठी आवश्यक संसाधनांची किंमत नियोजित खरेदी किंमतींद्वारे निर्धारित केली जाते, ज्यामध्ये खालील घटक असतात:

1. घाऊक पुरवठादारांच्या किमती. ते प्राथमिक विक्रेत्यांच्या पुरवठ्याचे मूल्य - संसाधनांचे मालक आणि कच्च्या मालाच्या युनिटची किंमत निर्धारित करतात ज्यावर खरेदी आणि विक्रीचा व्यवहार केला जाऊ शकतो;
2. रेल्वेचे दर, जे खरेदी केलेल्या कच्च्या मालाची वास्तविक किंमत ठरवण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावतात. ते अंतिम किंमतींमध्ये देखील प्रतिबिंबित होतात आणि वितरणाची किंमत निर्धारित करतात;
3. एक पुरवठा आणि विक्री संस्था जी घाऊक विक्रेत्यांकडून घाऊक किमतीत संसाधने खरेदी करते, नंतर फुगलेल्या किमतींवर त्यांची पुनर्विक्री करते. त्यामध्ये स्वतःच्या मध्यस्थी सेवांचा खर्च समाविष्ट आहे. अशा प्रकारे, तिचा नफा हा संसाधनांच्या घाऊक किंमती आणि तिच्या स्वतःच्या किंमतीमधील फरक आहे;
4. पॅकेजिंग खर्च, ज्यामध्ये पॅकेजिंगशी संबंधित सर्व रोख खर्च समाविष्ट आहेत;
5. एंटरप्राइझला वितरण खर्च - हे असे फंड आहेत जे संस्था थेट एंटरप्राइझच्या वेअरहाऊसमध्ये किंवा त्यानंतरच्या प्रक्रियेसाठी थेट त्याच्या विभागांमध्ये (दुकाने) वितरणासाठी देते.

किंमत सूची ही आगामी खर्चाची सर्वात संपूर्ण कागदपत्र आहे. त्याच्या उपलब्धतेबद्दल धन्यवाद, संस्था शक्यतेसह आवश्यकतेशी संबंधित आहे आणि उत्पादनाच्या गरजा पूर्ण करू शकणाऱ्या कच्च्या मालाचे प्रमाण निर्धारित करते आणि त्याच वेळी किंमत इष्टतम असू शकते. साउंड लॉजिस्टिक योजनांच्या विकासासाठी अटी कच्चा माल आणि इंधनाच्या वापरासाठी प्रगतीशील मानक आहेत. कार्यरत भांडवलाच्या वापराचा दर ही सर्वोच्च किंमत आहे, त्याचे जास्तीत जास्त अनुज्ञेय मूल्य, जे उत्पादनाच्या युनिटच्या उत्पादनासाठी भौतिक खर्चाच्या विशिष्ट उत्पादन अटींनुसार स्थापित केले जाते.

लॉजिस्टिक योजनांचे अनेक वर्गीकरण आहेत:

1. नियोजन कालावधीच्या कालावधीनुसार:

1. चालू योजना;
2. दीर्घकालीन योजना.

2. विकासाच्या टप्प्यानुसार:

1. प्राथमिक योजना;
2. अंतिम योजना.

3. क्रियेच्या प्रमाणात:

1. उपक्रमांच्या योजना;
2. संरचनात्मक विभागांची योजना, कार्यशाळा.

तांत्रिक योजना तयार करणे

तांत्रिक योजनेत दोन भाग आहेत - ग्राफिक आणि मजकूर:

मजकूर भागामध्ये कॅडस्ट्रेवर ऑब्जेक्टची नोंदणी करण्यासाठी आवश्यक असलेले सर्व आवश्यक डेटा समाविष्ट आहे. यात अनेक विभाग आहेत आणि मालमत्तेनुसार रचना थोडीशी बदलते.
- ग्राफिक भागामध्ये अनेक आकृत्या आणि योजना (मालमत्तेवर अवलंबून) असतात जे जमिनीवर किंवा इमारतीमधील ऑब्जेक्टचे स्थान आणि इतर डेटा ग्राफिकरित्या पुनरुत्पादित करतात.

मालमत्तेच्या मालकाच्या कृतींचा क्रम:

सर्व आवश्यक कागदपत्रे गोळा करणे आणि तयार करणे. पुनरावलोकनासाठी त्यांना कॅडस्ट्रल अभियंत्याकडे हस्तांतरित करा.
- मोजमाप पार पाडण्यासाठी आवश्यक असल्यास अभियंता मालमत्तेपर्यंत बिनधास्तपणे जाण्याची खात्री करणे.
- मान्य केलेल्या मुदतीत मालमत्तेसाठी तयार तांत्रिक योजनेची पावती.
- कॅडस्ट्रल चेंबरमध्ये (एकत्रित तांत्रिक योजनेसह) अर्ज सबमिट करणे आणि कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी मालमत्तेची नोंदणी करणे, ज्यामुळे मालमत्तेसाठी कॅडस्ट्रल पासपोर्ट प्राप्त होतो.

जेव्हा कॅडस्ट्रल पासपोर्ट आधीपासून हातात असतो, तेव्हा आपण मालकीची नोंदणी करण्यासाठी आणि प्रमाणपत्र प्राप्त करण्यासाठी नोंदणी चेंबरशी संपर्क साधू शकता.

तांत्रिक साइट योजना

विधायी नवकल्पनांनुसार, 1 जानेवारीपासून, साइट्सच्या सीमा योजना आणि तांत्रिक योजना केवळ या प्रकारचे कार्य करण्यासाठी अधिकृत कॅडस्ट्रल अभियंत्यांकडून मिळू शकतात. रशियन फेडरेशनच्या नागरिकांना कॅडस्ट्रल पासपोर्ट तयार करण्यास सामोरे जावे लागणार नाही - असे दस्तऐवज त्वरित कॅडस्ट्रल चेंबरमधून नोंदणी प्राधिकरणाकडे हस्तांतरित केले जाईल. एका वर्षासाठी, कॅडस्ट्रल अभियंते तयार करतील आणि सीमा आणि तांत्रिक योजना जारी करतील. ही प्रक्रिया पात्र बीटीआय कर्मचाऱ्यांद्वारे देखील केली जाऊ शकते.

नवीन वर्षातील बीटीआयची मुख्य कार्ये

BTI ग्राहकांच्या विनंतीनुसार माहिती तयार करणे, संग्रहित करणे, अद्यतनित करणे आणि प्रदान करणे यासाठी संस्थेची भूमिका बजावेल. आता BTI सेवा माहिती गोळा करेल जी नंतर इतर विभागांमध्ये वापरली जाऊ शकते, उदाहरणार्थ, स्थानिक सरकारांमध्ये. बीटीआयशी संपर्क साधून, तुम्ही मालमत्तेची वास्तविक स्थिती, तिची तांत्रिक वैशिष्ट्ये, निवडलेल्या सुविधेतील सुधारणा इ.ची माहिती मिळवण्यास सक्षम असाल. येथे मिळालेला डेटा विविध प्रकारच्या क्रियाकलापांना परवाना देण्यासाठी वापरला जाऊ शकतो.

तांत्रिक योजना तयार करणे

तांत्रिक योजना भांडवली बांधकाम वैयक्तिकरण करण्याच्या उद्देशाने आहे. तांत्रिक योजनेमध्ये रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टचा तांत्रिक पासपोर्ट समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. नवीन तांत्रिक योजनेच्या मदतीने ऑब्जेक्टचे स्थान सहजपणे निश्चित करणे शक्य होणार आहे.

आता अशा दस्तऐवजात ग्राफिक भाग देखील समाविष्ट असेल:

टर्निंग पॉइंट्सच्या क्रमांकासह रेखाचित्र.
साइटवरील ऑब्जेक्टच्या स्थानाची योजना.
ऑब्जेक्टचे संक्षिप्त वर्णन (पत्ता).
सुविधेच्या बांधकामासाठी ग्राहक आणि कंत्राटदाराची माहिती.
भिंती आणि छत तयार करण्यासाठी साहित्य.
ऑब्जेक्टचा उद्देश (निवासी किंवा अनिवासी वस्तू).

याव्यतिरिक्त, तांत्रिक योजनेमध्ये ऑब्जेक्टच्या निर्देशांकांसह जमिनीच्या प्लॉटसाठी एक अर्क असणे आवश्यक आहे. तसेच, तांत्रिक योजनेमध्ये संबंधित मालमत्तेचे शीर्षक दस्तऐवज आणि मालमत्ता कार्यान्वित करण्याची परवानगी असणे आवश्यक आहे. तांत्रिक योजना तांत्रिक पासपोर्टसह पूरक असणे आवश्यक आहे. अशा दस्तऐवजाचे उत्पादन बीटीआयकडून ऑर्डर केले जाऊ शकते; त्यात तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी आवश्यक असलेली संपूर्ण माहिती असेल.

तांत्रिक उत्पादन योजना

उत्पादनाची तांत्रिक तयारी ही वनस्पती अंतर्गत नियोजनाची उद्दिष्टे आहे आणि काही प्रमाणात उत्पादनाच्या तांत्रिक आणि संस्थात्मक विकासासाठी योजनांचे तपशील आणि तपशील दर्शवते.

तांत्रिक प्रशिक्षण योजना

उत्पादनाच्या तांत्रिक तयारीसाठी योजनेचा विकास हा दीर्घकालीन आणि मध्यम-मुदतीच्या नियोजनाचा एक सेंद्रिय भाग आहे. दीर्घकालीन योजना तांत्रिक प्रशिक्षणाचे मुख्य दिशानिर्देश आणि टप्पे, त्याची सुरुवात आणि पूर्ण होण्याची वेळ, कामाच्या प्रकारानुसार, विशिष्ट कलाकार, स्रोत आणि वित्तपुरवठा करण्याच्या वस्तूंनुसार विघटित केली जाते. वार्षिक योजनांमध्ये ते टप्पे आणि कामाचे प्रकार समाविष्ट आहेत जे नियोजित वर्षात केले जाणे आवश्यक आहे.

उत्पादनाच्या तांत्रिक तयारीच्या नियोजनासाठी प्रारंभिक डेटा आहेतः एंटरप्राइझच्या तांत्रिक विकास योजनेची असाइनमेंट; कामाची रचना आणि व्याप्ती, तांत्रिक तयारीच्या सर्व टप्प्यांवर त्यांचा कालावधी निश्चित करण्यासाठी मानके.

नियोजन पद्धती

उत्पादनाच्या तांत्रिक तयारीसाठी नियोजन आयोजित करताना, उत्पादनाच्या तांत्रिक तयारीसाठी मानके महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतात.

मानकांपैकी, हे वेगळे करणे आवश्यक आहे: व्हॉल्यूमेट्रिक उत्पादन मानके, भौतिक अटींमध्ये उत्पादन तयार करण्यासाठी कामाच्या प्रमाणासाठी मानके आणि या कामांच्या श्रम तीव्रतेसाठी मानके.

ही मानके स्थानिक स्वरूपाची आहेत, कारण त्यांच्या विकासासाठी एखाद्या विशिष्ट एंटरप्राइझमध्ये नवीन उत्पादनांच्या विकासावरील अहवाल डेटाचे विश्लेषण आणि सारांश करणे आवश्यक आहे, त्याचे कार्य आणि आर्थिक स्थितीचे तपशील लक्षात घेऊन.

व्हॉल्यूम मानक भौतिक अटींमध्ये तांत्रिक तयारीच्या कामाची मात्रा मोजण्यासाठी आधार प्रदान करतात. ही गणना तांत्रिक ऑपरेशन्सची संख्या, रेखाचित्रे आणि तांत्रिक दस्तऐवजीकरणांची संख्या, मूळ भागांची संख्या आणि उत्पादनातील त्यांची जटिलता यासारख्या निर्देशकांवर आधारित आहेत.

उत्पादनाच्या तांत्रिक तयारीसाठी श्रम तीव्रता मानके अशा मानकांद्वारे निर्धारित केली जातात जी केवळ दिलेल्या एंटरप्राइझमध्येच नव्हे तर उद्योगात, संबंधित उद्योगांमध्ये आणि प्रतिस्पर्धी उद्योगांमध्ये उत्पादन डिझाइन आणि तांत्रिक प्रक्रियेच्या डिझाइनचा अनुभव प्रतिबिंबित करतात.

नियोजन प्रक्रियेत, उत्पादनातील वैज्ञानिक आणि तांत्रिक यशांच्या अंमलबजावणीला गती देण्यासाठी, तांत्रिक प्रशिक्षणाची किंमत कमी करण्यासाठी आणि कामाची गुणवत्ता सुधारण्यासाठी तांत्रिक प्रशिक्षणाचा वेळ कमी करण्याची कार्ये अनेकदा सेट केली जातात.

सराव मध्ये, तयारीची वेळ कमी करण्यासाठी, समांतर आणि समांतर-अनुक्रमिक कामाची पद्धत वापरली जाते. या प्रकरणात, उदाहरणार्थ, दुसऱ्या टप्प्याचे काम पहिल्या टप्प्याच्या समाप्तीपूर्वी सुरू होते आणि तिसऱ्या टप्प्याचे - दुसऱ्या टप्प्याच्या समाप्तीपूर्वी इ. विविध डिझाइन टप्पे एकत्र केल्यामुळे, एकूण तयारी चक्र झपाट्याने कमी होते.

नवीन उपकरणे आणि तंत्रज्ञानाच्या निर्मिती आणि विकासावर कार्य आयोजित करताना, व्हिज्युअल ग्राफिक प्रतिमांचा वापर - नेटवर्क आकृती - एक महत्त्वपूर्ण स्थान व्यापलेले आहे. त्यामध्ये दोन घटक असतात: कार्य आणि कार्यक्रम. इव्हेंट प्रत्येक प्रकारच्या कामाची सुरूवात किंवा शेवट दर्शवतात, जे त्यांच्या सुरुवातीच्या आणि अंतिम टप्प्यात स्पष्टपणे रेकॉर्ड केले जाऊ शकतात. आरंभ कार्यक्रम हा तो क्षण असतो जेव्हा नियोजित कार्यक्रमाची तयारी आणि अंमलबजावणीशी संबंधित पहिले काम सुरू होते.

आलेखावर, इव्हेंटमध्ये दर्शविलेल्या संख्येसह वर्तुळांद्वारे दर्शविल्या जातात आणि क्रमवार संबंधित घटनांना जोडणाऱ्या बाणाद्वारे कार्ये दर्शविली जातात. कामाचा कालावधी बाणाच्या लांबीने दर्शविला जात नाही, परंतु बाणाच्या वर दर्शविलेल्या वेळेच्या एककांच्या संख्येने (सामान्यतः दिवस किंवा महिन्यांची संख्या). खाली, बाणाखाली, कामाची किंमत दर्शविली आहे (रुबल, मनुष्य-दिवस). नेटवर्क डायग्राममधील संपूर्ण मार्ग हा एकमेकांशी जोडलेल्या क्रियाकलापांचा आणि इव्हेंटचा सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत नेणारा एक सतत क्रम असतो.

नेटवर्क शेड्यूल आपल्याला सर्वात तर्कसंगतपणे कामाची प्रगती तयार करण्यास, सर्व आवश्यक ऑपरेशन्स आणि कृतींच्या अंमलबजावणीमध्ये कठोर क्रम आणि क्रम स्थापित करण्यास अनुमती देते. नेटवर्क आकृतीचा वापर करून, तुम्ही प्रत्येक इव्हेंटची वेळ पुरेशा अचूकतेने ठरवू शकता आणि म्हणूनच, अंतिम इव्हेंटचे परिणाम साध्य करण्याची वेळ. याव्यतिरिक्त, नेटवर्क शेड्यूल वापरून, अंतिम कार्यक्रमाची वेळ ऑप्टिमाइझ करणे, प्रत्येक कार्यक्रमाचा कालावधी कमी करण्यावर विविध घटकांचा प्रभाव ओळखणे आणि निर्धारित करणे आणि वैयक्तिक कलाकारांच्या क्रियांचे नियंत्रण, देखरेख आणि व्यवस्थापन आयोजित करणे शक्य आहे.

उत्पादनाच्या तांत्रिक तयारीच्या नियोजनाच्या प्रक्रियेत, संबंधित मानकांच्या सिस्टमद्वारे स्थापित मानदंड, नियम आणि आवश्यकतांचा वापर करणे खूप महत्वाचे आहे. मानकांचा वापर उच्च स्तरावर उत्पादनाची वैज्ञानिक आणि तांत्रिक तयारी सुनिश्चित करण्यासाठी अनुकूल परिस्थिती निर्माण करतो, उत्पादित उत्पादनांच्या स्पर्धात्मक गुणवत्तेची हमी देण्यास सक्षम आहे.

देखभाल योजना

तांत्रिक ऑपरेशन योजना म्हणजे सूचना, शिफारशी, योजना, कामाचे वेळापत्रक आणि मालमत्तेच्या इष्टतम आणि त्रास-मुक्त तांत्रिक ऑपरेशनसाठी आवश्यक असलेल्या खर्चाचा संच.

तांत्रिक ऑपरेशन आराखडा तयार करताना, कंपनीचे विशेषज्ञ इमारतीच्या संरचना, अभियांत्रिकी प्रणाली आणि इमारतीच्या उपकरणांची तांत्रिक तपासणी करतील.

कामाचा परिणाम असेल:

इमारतीच्या स्थितीवर निष्कर्ष, वैयक्तिक घटकांच्या दुरुस्ती किंवा बदलीसाठी शिफारसी;
तांत्रिक ऑपरेशन संकल्पनेचा विकास;
ऑपरेशन सेवा कर्मचा-यांचे इष्टतम कर्मचारी आणि नियुक्ती करताना त्यांच्यासाठी आवश्यकता निश्चित करणे;
नोकरीच्या जबाबदाऱ्या, सूचना, तांत्रिक नकाशे, सुरक्षा सूचना (साइटवरील प्रत्येक कर्मचाऱ्यासाठी);
सुविधेवर ठेवलेल्या दस्तऐवजीकरण आणि अहवालाचे स्वरूप निश्चित करणे;
इमारत मालक आणि देखभाल सेवा यांच्यातील परस्परसंवादासाठी प्रक्रियेचा विकास;
स्वतः करायच्या कामाची रचना आणि यादी ठरवणे, कोणत्या कामासाठी कंत्राटदारांचा सहभाग असेल याची यादी.

प्रत्येक प्रकारच्या कामासाठी, कंत्राटदार, उपभोग्य वस्तूंचे पुरवठादार आणि सुटे भाग निवडण्यासाठी निकष विकसित केले जातील. तसेच, नमुना करार विकसित केले जातील, सुविधेच्या तांत्रिक ऑपरेशनसाठी वार्षिक बजेट तयार केले जाईल, प्रतिबंधात्मक आणि दुरुस्तीच्या कामाच्या उत्पादनासाठी वार्षिक कॅलेंडर योजना तयार केली जाईल, सुटे भागांच्या आपत्कालीन स्टॉकची रचना आणि सुविधेतील उपभोग्य वस्तू निश्चित केल्या जातील, साधनांची रचना, यादी, लहान-प्रमाणातील यांत्रिकीकरण उपकरणे, उपकरणे, नियंत्रण उपकरणे निश्चित केली जातील. सुविधेच्या इष्टतम आणि त्रास-मुक्त ऑपरेशनसाठी आवश्यक मोजमाप आणि निदान साधने.

तांत्रिक ऑपरेशन मॅनेजमेंट प्लॅन अनुसूचित कामाची रचना, सुविधा वापरकर्त्यांच्या विनंतीनुसार केलेले कार्य, त्यांच्या अंमलबजावणीची प्रक्रिया, आपत्कालीन परिस्थितीत कर्मचाऱ्यांच्या कृती, डिस्पॅच सेवा तयार करण्याची आणि ऑपरेट करण्याची प्रक्रिया देखील निर्धारित करते.

या योजनेनुसार ऑपरेशन दरम्यान खालील साध्य केले आहे:

मालकाच्या हितासाठी वस्तूंची जास्तीत जास्त आणि नियमित नफा सुनिश्चित करणे;
रिअल इस्टेटचे मूल्य जतन करणे आणि भविष्यात त्याच्या वाढीसाठी परिस्थिती निर्माण करणे;
लवचिक ऑपरेशन - वाढत्या बाजारपेठेतील गरजा (आधुनिकीकरण, पुनर्निर्मिती, पुनर्बांधणी इ.) सह सुविधेचे पूर्ण पालन सुनिश्चित करणे.

तांत्रिक ऑपरेशन व्यवस्थापन योजनेच्या दस्तऐवजांची रचना:

1. ऑब्जेक्टच्या तांत्रिक स्थितीवर निष्कर्ष;
2. सदोष विधान;
3. सुटे भाग, साधने आणि उपभोग्य वस्तूंची यादी;
4. तांत्रिक ऑपरेशन सेवा कर्मचा-यांचे जॉब वर्णन;
5. सिस्टम देखरेखीसाठी मानक करार;
6. सुविधेच्या वार्षिक तांत्रिक ऑपरेशनसाठी बजेट;
7. प्रतिबंधात्मक देखभाल कार्याच्या उत्पादनासाठी वार्षिक कॅलेंडर योजना;
8. SE च्या PPR कर्मचाऱ्यांचे तांत्रिक नकाशे;
9. वर्क ऑर्डर;
10. केलेल्या कामाचे जर्नल;
11. तांत्रिक पर्यवेक्षण जर्नल;
12. कमतरता दूर करण्यासाठी ऑर्डर;
13. वसंत ऋतु/शरद ऋतूतील तपासणी अहवाल;
14. ऑपरेशनच्या कालावधीसाठी तयारी योजना;
15. कमतरता दूर करण्यासाठी कृती योजना;
16. आपत्कालीन लॉग;
17. पूर्ण झालेल्या कामाचे प्रमाणपत्र;
18. पूर्ण झालेल्या कामाचा अहवाल;
19. केलेल्या कामाचा कर्मचारी अहवाल;
20. सुविधेतील भौतिक मालमत्तेच्या हालचालीचे पुस्तक;
21. सुटे भागांच्या पुरवठ्यासाठी अर्ज;
22. नमुना मेमो.

कायदे इमारतीचा किंवा परिसराचा भाग स्थावर मालमत्तेचा पूर्ण आणि स्वतंत्र भाग मानत नाहीत. असे असले तरी. फेडरल लॉ नं. या युनिट्सच्या कायमस्वरूपी किंवा तात्पुरत्या कॅडस्ट्रल नोंदणीच्या शक्यतेसाठी परवानगी देतो, इमारतीचा भाग मालमत्तेच्या मर्यादांबद्दल माहिती डेटाचा खंड म्हणून परिभाषित करतो.

लीजच्या अटींवर सहमती देताना, प्रतिपक्षांनी कराराच्या विषयाचे शक्य तितके तपशीलवार वर्णन केले पाहिजे - मालमत्ता किंवा त्याचा भाग. स्वतंत्र वस्तू अलगाव आणि अलगावच्या लक्षणांद्वारे ओळखली जाते (यामध्ये स्वतंत्र निर्गमनाची उपस्थिती, कायम प्रतिबंधात्मक संरचनांची उपस्थिती इ.).

बहुतेकदा, इमारतीचा फक्त भाग भाड्याने दिला जातो - उदाहरणार्थ, किरकोळ जागेचा एक छोटासा भाग किंवा औद्योगिक परिसर. अशा प्रकरणांमध्ये विभाजने किंवा इतर प्रकारचे निर्बंध स्थापित करणे अयोग्य आहे, कारण भाडेकरूंच्या बदलामुळे व्यावसायिक क्रियाकलापांच्या उद्देशात बदल होईल. इमारतीच्या भागासाठी दीर्घकालीन भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करण्यासाठी, तुम्हाला खालील बारकावे विचारात घेणे आवश्यक आहे:

• कायमस्वरूपी कॅडस्ट्रल नोंदणी केवळ इमारतीच्या त्या भागाच्या संबंधात केली जाऊ शकते जी अलगाव आणि अलगावचे निकष पूर्ण करते;
• इमारतीच्या भागामध्ये रिअल इस्टेट मालमत्तेची निर्दिष्ट वैशिष्ट्ये नसल्यास, तात्पुरती कॅडस्ट्रल नोंदणी प्रक्रिया पार पाडली जाईल (लीज कराराच्या वैधतेच्या कालावधीसाठी, एक तात्पुरता नियुक्त केला जाईल, जो नंतर रद्द केला जाईल. लीजच्या स्वरूपात हक्काचे निर्बंध उठवले गेले आहेत);
• नोंदणी क्रियाकलाप आणि कॅडस्ट्रल नोंदणी केवळ एका वर्षापेक्षा जास्त कालावधीच्या कराराच्या मुदतीसह दीर्घकालीन लीजसाठी केली जाते (अल्पकालीन करारांना या क्रियाकलापांची आवश्यकता नसते).

लीज कराराचा विषय इमारतीचा एक भाग असल्यास, त्याच्या वर्णनावर आधारित, कॅडस्ट्रल अभियंता निर्दिष्ट तात्पुरती सुविधेची नोंदणी करेल. Rosreestr सेवेला करार आणि तांत्रिक योजना सबमिट करण्याच्या परिणामांवर आधारित, लीजची नोंदणी केली जाईल.

Rosreestr मध्ये तात्पुरती कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि नोंदणीसाठी मुख्य दस्तऐवज इमारतीच्या भागासाठी आहे. कंपनीच्या तज्ञांना कॅडस्ट्रल कार्य करण्यासाठी आणि तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी SRO परवानगी आहे. जर तुम्हाला विनिर्दिष्ट अटींनुसार लीज करारनामा त्वरीत नोंदवायचा असेल तर आम्ही तुम्हाला शक्य तितक्या लवकर सर्व कागदपत्रे तयार करण्यात मदत करू.

रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरला इमारतीचा भाग वाटप करण्यासाठी नवीन नियम

किंमत आणि अटी

त्यानंतरच्या लेखा आणि Rosreestr सेवेसह नोंदणीसाठी इमारतीच्या भागासाठी तांत्रिक योजना तयार करण्याची वेळ आणि किंमत करारावर स्वाक्षरी करताना ग्राहकाशी सहमत होईल. मानक परिस्थितीत, ते एका दिवसात तयार केले जाईल आणि कामाची किंमत स्पष्ट करण्यासाठी, आपण कंपनीच्या तज्ञांशी संपर्क साधला पाहिजे. इमारतीच्या काही भागासाठी लीज नोंदणी करताना आणि Rosreestr सेवेसह त्यांची नोंदणी करताना आम्ही पूर्ण समर्थन देऊ.

टेक्निकल बिल्डिंग प्लॅन (TPB) हा तांत्रिक दस्तऐवजीकरणाचा एक प्रकार आहे, ज्यामध्ये युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेट (USRN) मध्ये डिझाइन केलेल्या संरचना किंवा भांडवली बांधकाम प्रकल्पाच्या पुढील प्रवेशासाठी सर्व आवश्यक माहिती समाविष्ट आहे. कॅडस्ट्रल रजिस्टर आणि ऑब्जेक्टच्या मालकी हक्कांची नोंदणी.

या आवश्यकता कायदा N 218-FZ नुसार नियमन केल्या जातात, ज्याने 1 जानेवारी 2017 पासून कायदेशीर शक्ती प्राप्त केली.

कोणत्या वस्तूंसाठी तांत्रिक योजना विकसित करणे आवश्यक आहे?

बांधकाम प्रकल्पाच्या मालकीच्या नंतरच्या नोंदणीसह तांत्रिक दस्तऐवज तयार करण्यासाठी, खालील परिसरांसाठी एक तांत्रिक योजना विकसित करणे आवश्यक आहे:

• नवीन इमारती किंवा बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारती;
• वैयक्तिक आणि जटिल गॅरेज;
• अनिवासी रिअल इस्टेट (खरेदी केंद्रे, कार्यालय आणि प्रशासकीय इमारती, गोदामे इ.);
• नवीन इमारतींमध्ये अपार्टमेंट;
• बाग घरे इ.

इमारतींचा तांत्रिक आराखडा कोणत्या नियामक फ्रेमवर्कनुसार विकसित केला जातो?

तांत्रिक योजना योग्यरित्या विकसित करण्यासाठी, नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे:

तांत्रिक योजना विकसित करण्याची आणि त्यात बदल करण्याची परवानगी कोणाला आहे?

1 मार्च 2013 रोजी अंमलात आलेल्या ठराव क्रमांक 175 नुसार, विशेष प्रशिक्षित तांत्रिक कॅडस्ट्रल अभियंत्यांना ज्यांनी बीटीआयची जागा घेतली त्यांना तांत्रिक योजना विकसित करण्याचा अधिकार आहे. कायद्याच्या कलम 41 नुसार या दस्तऐवजाच्या विकासामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• इमारत किंवा संरचनेसाठी नमुना तपासणी अहवालाचा विकास;
• अपूर्ण बांधकाम प्रकल्प, अपार्टमेंट किंवा संरचना किंवा इमारतीचा भाग यासाठी तांत्रिक योजना तयार करणे;
• कोणत्याही प्रकारच्या रिअल इस्टेटच्या तांत्रिक घटकाची यादी.

तांत्रिक योजनांचे मुख्य वर्गीकरण

आज, 9 मुख्य प्रकरणे आहेत ज्यात तांत्रिक समर्थन विकसित करणे आवश्यक आहे. दस्तऐवजीकरण. चला मुख्य गोष्टींची वैशिष्ट्ये पाहूया.

नवीन इमारतीमध्ये खाजगी अपार्टमेंट किंवा गृहनिर्माण

हे तांत्रिक दस्तऐवजीकरण केवळ तेव्हाच विकसित केले जाते जेव्हा संपूर्ण ऑब्जेक्टला पूर्वी कॅडस्ट्रल स्थिती नियुक्त केली गेली होती. तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी, आपल्याकडे खालीलपैकी एक कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे:

1. नवीन इमारतीतील अपार्टमेंटचे भाडे किंवा खरेदी/विक्रीसाठी करार;
2. सकारात्मक न्यायालयाच्या निर्णयासह घरांची मालकी;
3. इतर दस्तऐवज जे मालमत्तेच्या मालकीची पुष्टी करू शकतात.

उपरोक्त दस्तऐवजांच्या व्यतिरिक्त, अपार्टमेंटमध्ये हे दस्तऐवज पार पाडताना, कॅडस्ट्रल नोंदणी अभियंता नवीन इमारतीच्या मजल्यावरील योजनेची संपूर्ण योजना आवश्यक असू शकते, ज्यानंतर तो सर्व आवश्यक मोजमाप घेईल आणि तांत्रिक दस्तऐवजीकरण विकसित करेल. पुढे, कामाची एक कागद आणि इलेक्ट्रॉनिक प्रत उचलणे बाकी आहे, जे नंतर कॅडस्ट्रल चेंबरमध्ये हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंट किंवा इतर कोणत्याही निवासी जागेचा पुनर्विकास

या परिस्थितीत, योजना विकसित करण्यासाठी आवश्यक असलेली सर्व माहिती मंजूर पुनर्विकास प्रकल्पातून घेतली जाऊ शकते. परंतु एखाद्या तज्ञाने तांत्रिक योजना विकसित करण्याचे काम सुरू करण्यापूर्वी, त्याला शहरी नियोजन क्षेत्रातील नियामक प्राधिकरणांच्या सर्व स्वाक्षरीसह पुनर्विकासाचे काम पूर्ण झाल्याचे मंजूर प्रमाणपत्र प्रदान करणे आवश्यक आहे.

दस्तऐवज तयार केल्यानंतर, ग्राहकाने, वरील केसप्रमाणेच, कॅडस्ट्रल चेंबरला सर्व कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंट इमारत किंवा नवीन इमारतीसाठी तांत्रिक योजनेचा विकास

या प्रकारच्या तांत्रिक योजनेची अंमलबजावणी करण्यापूर्वी, खालील गोष्टी पूर्ण करणे आवश्यक आहे:

• भूगर्भीय संपूर्ण श्रेणी जमिनीवर ब्रेकडाउनसह कार्य करते;
• भविष्यातील घर कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी मिळाली;
• ज्या जमिनीवर ऑब्जेक्ट स्थित असेल ती कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

सर्व आवश्यकता पूर्ण केल्यानंतर, कॅडस्ट्रल नोंदणी अभियंता तांत्रिक दस्तऐवजीकरण विकसित करेल. योजना करा आणि ते ग्राहक आणि कॅडस्ट्रल चेंबरला हस्तांतरित करा.

अभियांत्रिकी संरचनेसाठी तांत्रिक योजना किंवा (पाइपलाइन, पॉवर लाईन्स, गॅस पाइपलाइन इ.

या प्रकारची योजना पूर्ण करण्यासाठी, प्रथम जिओडेटिक सर्वेक्षण करणे आवश्यक आहे. पुढे, एक तपासणी अहवाल तयार केला जातो, ज्यावर कॅडस्ट्रल अभियंत्याने स्वाक्षरी केली आहे आणि नंतर एकतर सर्व मोजमाप घेतले जातात किंवा डिझाइन दस्तऐवजीकरणातून डेटा घेतला जातो.

अनिवासी इमारतीसाठी तांत्रिक योजना (गॅरेज, कॉटेज, तळघर इ.)

ही योजना विकसित करण्यासाठी, भौगोलिक सर्वेक्षण देखील आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, दस्तऐवज विकसित करण्यासाठी, राज्य बांधकाम समितीच्या अध्यक्षांची लेखी संमती किंवा सुविधा कार्यान्वित करण्यासाठी (गॅरेज, घर, इ.) परवानगी आवश्यक आहे.

इमारतीच्या तांत्रिक योजनेत कोणते विभाग आहेत?

पारंपारिकपणे, हा दस्तऐवज 2 भागांमध्ये विभागलेला आहे: ग्राफिक आणि मजकूर. चला त्या प्रत्येकाचे मुख्य घटक पाहू.

दस्तऐवजाचा ग्राफिक घटक

तांत्रिक योजनेचा हा घटक मालकाने डिझाइन दस्तऐवज, इमारत पासपोर्ट आणि सुविधा कार्यान्वित करण्यासाठी नियामक प्राधिकरणांकडून परवानगी प्रदान केल्यानंतर विकसित केला जातो.

या विभागात हे समाविष्ट आहे:

1. जिओडेटिक सर्वेक्षण;
2. समोच्च चिन्हांसह इतर वस्तूंच्या तुलनेत इमारतीच्या अचूक स्थानाचे आकृती;
3. अपार्टमेंट इमारत विकसित करताना परिसराचे मजल्यावरील तपशील (रेखाचित्र).

दस्तऐवजीकरणाचा मजकूर भाग

हा विभाग इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या सर्व मुख्य वैशिष्ट्यांचे वर्णन करतो, म्हणजे:

1. जमिनीच्या भूखंडाच्या कॅडस्ट्रल नंबरबद्दल सामान्य माहिती;
2. प्रकल्प दस्तऐवजीकरण पासून प्रारंभिक डेटा;
3. गणना भाग;
4. इमारत किंवा संरचनेची सामान्य वैशिष्ट्ये;
5. कॅडस्ट्रल अभियंत्याने जारी केलेला निष्कर्ष.

हा दस्तऐवज विकसित करण्यासाठी कोणती कागदपत्रे तयार करणे आवश्यक आहे?

1. बांधकाम प्रकल्प (पुनर्विकास) कार्यान्वित करण्यासाठी परवानग्या;
2. विशिष्ट ऑब्जेक्टसाठी तांत्रिक पासपोर्ट;
3. ऑब्जेक्टचे मजला-दर-मजला तपशील (योजना);
4. बांधकाम किंवा रिअल इस्टेट प्रकल्पासाठी डिझाइन आणि अंदाज दस्तऐवजीकरण;
5. पुनर्विकास प्रकल्प (आवश्यक असल्यास);
6. इतर परवानग्या.

तांत्रिक योजना तयार करण्यासाठी अंतिम मुदत काय आहे?

उदाहरणार्थ, एखाद्या इमारतीसाठी तांत्रिक योजना विकसित करण्यासाठी, प्रमाणित कॅडस्ट्रल अभियंता सुमारे 5-10 कार्य दिवस घेईल. तथापि, अनपेक्षित परिस्थितीत, हा कालावधी 15-20 दिवसांपर्यंत वाढविला जाऊ शकतो.

तांत्रिक योजना विकसित करण्यासाठी किती खर्च येतो?

या तांत्रिक दस्तऐवजीकरणाची किमान किंमत 10,000 रूबल (अपार्टमेंटची तांत्रिक योजना) आहे. शिवाय, या प्रकरणात, आपल्याला 10 दिवसांपूर्वी कागदपत्रे प्राप्त होतील.

आपल्याला अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक योजना विकसित करण्याची आवश्यकता असल्यास, त्याची किंमत सुमारे 100,000 रूबल असेल; याव्यतिरिक्त, एक विशेषज्ञ प्रत्येक अपार्टमेंटसाठी स्वतंत्रपणे तांत्रिक योजना विकसित करण्यासाठी अतिरिक्त सेवा देऊ शकतो, ज्याची किंमत एकासाठी 3,000 असेल. या प्रकरणात उत्पादन वेळ 10-15 दिवसांच्या आत असेल.

मॉस्को आणि सेंट पीटर्सबर्गमध्ये भाड्याच्या व्यवहारांची नोंदणी विशेष प्रासंगिक आहे. अशा व्यवहारांची अंमलबजावणी रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे नियंत्रित केली जाते आणि त्याचा विषय संपूर्ण ऑब्जेक्ट किंवा त्याचा भाग असू शकतो. आम्ही तुम्हाला कराराची नोंदणी करण्याच्या नियमांबद्दल आणि या सामग्रीमध्ये कागदपत्रे तयार करण्याच्या बारकाव्यांबद्दल सांगू.

नियमित रिअल इस्टेट लीज करार आणि दीर्घ मुदतीचा फरक

आपण रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेकडे वळल्यास, आपण प्रत्येक रिअल इस्टेट व्यवहाराच्या अनिवार्य नोंदणीवर अट हायलाइट करू शकता. भाड्याने, हा नियम खालीलप्रमाणे लागू होतो:

• जर कराराची मुदत एक वर्षापेक्षा जास्त असेल तर, नोंदणी अंमलात येण्यासाठी एक पूर्व शर्त आहे;
• जर वैधता कालावधी एका वर्षापेक्षा जास्त नसेल, तर पक्षांना केवळ Rosreestr शी संपर्क न करता दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे;
• जर अल्प-मुदतीचा करार अनिश्चित कालावधीसाठी वाढविला गेला असेल तर तो नोंदणीच्या अधीन नाही - हा निष्कर्ष रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या निर्णयामध्ये समाविष्ट आहे.

लीज रिलेशनशिपचा कालावधी भागीदारांद्वारे स्वतंत्रपणे निर्धारित केला जातो. मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या कालावधीवरील कलम अशा व्यवहाराच्या आवश्यक अटींशी संबंधित नाही. जर दस्तऐवजाच्या मजकुरात हा परिच्छेद नसेल तर कला नियमांनुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 610, करार अनिश्चित कालावधीसाठी वैध असेल. विशिष्ट प्रकारच्या रिअल इस्टेटसाठी, नियमन कराराच्या संबंधांसाठी अंतिम मुदत स्थापित करू शकतात.

दीर्घकालीन कराराच्या अनिवार्य अटी

कोणत्याही नागरी करारासाठी, आमदार आवश्यक अटींची यादी प्रदान करतो. पक्षांना कराराच्या मजकुरात ते समाविष्ट करणे बंधनकारक आहे - अन्यथा करार संपला नाही असे मानले जाते. लीज व्यवहारांसाठी, अशी फक्त एक अट स्थापित केली आहे - कराराचा विषय. विषय एक विशिष्ट ऑब्जेक्ट, तसेच त्याची आवश्यक वैशिष्ट्ये असणे आवश्यक आहे.

करारामध्ये खालील डेटा समाविष्ट करून लीजचा विषय निर्धारित केला जातो:

• कॅडस्ट्रल नंबरसह शीर्षक दस्तऐवज आणि USRN रजिस्टरमधील माहिती;
• वस्तूचा प्रकार (खोली, इमारत), क्षेत्र इ.;
• युनिफाइड स्टेट रजिस्टरशी संबंधित भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचा पत्ता.

प्रदान केलेली माहिती स्पष्टपणे भाड्याच्या मालमत्तेची ओळख करून देणे आवश्यक आहे. 2018 मध्ये, मालमत्ता कॅडस्ट्रल अधिकार्यांकडे नोंदणीकृत नसल्यास कोणतेही व्यवहार प्रतिबंधित आहेत. म्हणून, ऑब्जेक्टचा अनिवार्य पॅरामीटर त्याचा कॅडस्ट्रल क्रमांक असेल - तो रिअल इस्टेट अर्कच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये दर्शविला जाईल.

तज्ञांचे भाष्य . तुम्ही पूर्वी नोंदणी केलेली नसलेली खोली किंवा इमारत भाड्याने देत असल्यास, हे नोंदणीसह एकाच वेळी केले जाऊ शकते. परिसराच्या भागांच्या भाडेपट्टीसाठी, हा पर्याय एकमेव शक्य आहे - नोंदणीसाठी सादर केलेल्या कराराच्या कालावधीसाठी तात्पुरती नोंदणी केली जाते. कायद्याचे पालन करण्यासाठी आणि कायमस्वरूपी किंवा तात्पुरता कॅडस्ट्रल नंबर प्राप्त करण्यासाठी, आपल्याला तांत्रिक योजना सबमिट करणे आवश्यक आहे.

कराराच्या मूलभूत अटी

कराराच्या विषयावरील खंडाव्यतिरिक्त, व्यवहाराच्या अतिरिक्त अटींवर सहमती असणे आवश्यक आहे. त्यांची रचना आणि सामग्री भाडेकरू आणि मालक यांच्यातील करारांवर अवलंबून असेल. करार तयार करताना विचारात घेणे आवश्यक असलेले सर्वात महत्वाचे मुद्दे हायलाइट करूया:

• भाडे कालावधी - वर नमूद केल्याप्रमाणे, नोंदणीची आवश्यकता या कलमाच्या सामग्रीवर अवलंबून असते;
• भाडे देयके हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया आणि अटी - एक नियम म्हणून, पक्ष मासिक पेमेंटची रक्कम निर्धारित करतात आणि पेमेंटच्या प्रकारात रोख हस्तांतरण, खात्यात हस्तांतरण इत्यादी समाविष्ट असू शकतात;
• ऑब्जेक्टच्या वैशिष्ट्यांसाठी आवश्यकता - व्यावसायिक हेतूंसाठी भाड्याने घेतलेल्या जागेचा किंवा इमारतीच्या वापरासाठी, पक्ष विशिष्ट पुनर्विकासासाठी प्रदान करू शकतात आणि ऑब्जेक्टची वास्तविक स्थिती स्वीकृती प्रमाणपत्रात नोंदविली जाते;
• सुविधेच्या चालू दुरुस्तीसाठी अटी तसेच कराराच्या कालावधीसाठी त्याचा विमा काढण्याचे बंधन;
• व्यवहाराच्या अटींचे उल्लंघन केल्याबद्दल उत्तरदायित्वावरील तरतुदी - उदाहरणार्थ, उशीरा भाडे देयकासाठी दंड जमा करणे किंवा वस्तूचे नुकसान झाल्यास नुकसान भरपाई.

व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी बळजबरी करण्याची परवानगी नाही, म्हणून, कराराच्या कलमांसंबंधी सर्व मतभेद पक्षांनी स्वेच्छेने मान्य केले पाहिजेत.

तज्ञांचे भाष्य . राज्य आणि महानगरपालिका मालमत्ता भाड्याने देऊ शकतात. या प्रकरणात, कराराच्या सामग्रीसाठी अतिरिक्त आवश्यकता स्थापित केल्या जाऊ शकतात जे भाडेकरू दुर्लक्ष करू शकत नाहीत. उदाहरणार्थ, ते ऑब्जेक्टचा काटेकोरपणे परिभाषित उद्देश रेकॉर्ड करू शकते (किरकोळ आउटलेट, फार्मसी इ. सामावून घेण्यासाठी).

प्रथमच युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये नोंदणीसाठी लीज करार योग्यरित्या कसा काढायचा

नोंदणी प्रक्रियेदरम्यान, कराराची शुद्धता तपासली जाईल. दस्तऐवजाचा फॉर्म किंवा तरतुदी कायद्याच्या विरोधात असल्यास, निलंबन आणि नंतर नोंदणीला नकार दिल्यास कारवाई केली जाईल. असे परिणाम टाळण्यासाठी, आपण खालील मूलभूत नियमांचे पालन केले पाहिजे:

• करार लिखित दस्तऐवजाच्या स्वरूपात तयार केला गेला आहे आणि नोटरीच्या कार्यालयात त्याची अतिरिक्त नोंदणी आवश्यक नाही;
• भाडेकराराच्या बाजूने, करारावर मालक किंवा त्याच्या प्रतिनिधीद्वारे नोटरीकृत पॉवर ऑफ ॲटर्नी अंतर्गत स्वाक्षरी केली जाऊ शकते (मुखत्यारपत्राच्या मजकुरात असे व्यवहार पार पाडण्याचा अधिकार असणे आवश्यक आहे);
• भाड्याने घेतलेली वस्तू सामायिक किंवा संयुक्त मालकीमध्ये असल्यास, प्रत्येक मालकाने व्यवहारात भाग घेतला पाहिजे (प्रत्येक सह-मालकाकडून पॉवर ऑफ ॲटर्नी मिळवणे हा सर्वात सोपा पर्याय आहे);
• नागरिकांच्या निवासाशी संबंधित नसलेल्या उद्देशांसाठी निवासी जागेचे भाड्याने हस्तांतरण करणे कायद्याचे उल्लंघन आहे (उदाहरणार्थ, किरकोळ दुकान शोधण्यासाठी अपार्टमेंटची तरतूद केवळ नोंदणी नाकारणेच नव्हे तर प्रशासकीय दायित्व देखील लागू करेल) .

करार तयार करताना, केवळ सर्व कायदेशीर मानदंडांचा अभ्यास करणेच नव्हे तर व्यावसायिक वकिलाच्या सेवांचा वापर करणे देखील उचित आहे. सल्लामसलतचा भाग म्हणूनही, दस्तऐवजाच्या सर्व अटींचे विश्लेषण केले जाईल, नोंदणी दरम्यान कोणतेही धोके दूर केले जातील.

रिअल इस्टेट भाड्याने नियामक नियमन

Rosreestr मध्ये लीज करार आणि त्यांची त्यानंतरची नोंदणी काढण्यासाठी, तुम्हाला खालील नियमांच्या तरतुदी विचारात घेणे आवश्यक आहे:

• रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 34 व्या अध्यायात - भाडेपट्टीच्या व्यवहारासाठी सामान्य नियम, तसेच तात्पुरत्या वापरासाठी इमारती आणि संरचनांच्या हस्तांतरणाची वैशिष्ट्ये समाविष्ट आहेत;
• रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या सामान्य भागाच्या तरतुदी - कराराचा मसुदा तयार करण्यासाठी मूलभूत आवश्यकता, दायित्वांची पूर्तता, व्यवहार लवकर समाप्त करण्याचे नियम;
• कायदा क्रमांक 218-एफझेड - लेखा आणि/किंवा लीजच्या नोंदणीसाठी एकसमान नियम स्थापित करतो.

विभागीय नियम आणि आदेशांचा वापर फेडरल, प्रादेशिक किंवा नगरपालिका मालमत्तेवर भाड्याने देण्यासाठी केला जाऊ शकतो.

Rosreestr मध्ये लीज कराराची नोंदणी

कराराची नोंदणी करण्यासाठी, व्यवहारातील पक्षांनी Rosreestr किंवा MFC शी संपर्क साधला पाहिजे. नोंदणी आणि कॅडस्ट्रल नोंदणीची प्रक्रिया कायदा क्रमांक 218-एफझेड द्वारे नियंत्रित केली जाते. Rosreestr आणि MFC ला अर्ज करण्याचे परिणाम सारखेच असतील, तथापि, दुसऱ्या प्रकरणात, नोंदणी क्रियांची वेळ 2 दिवसांनी वाढेल. दोन्ही प्रकरणांमध्ये नोंदणी शुल्क समान असेल.

भाडे नोंदणीसाठी कागदपत्रांची यादी

कराराची नोंदणी करण्यासाठी पक्षांना आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांची नेमकी यादी व्यवहाराच्या वैशिष्ट्यांवर अवलंबून असेल. चला कागदपत्रांची अनिवार्य यादी हायलाइट करूया ज्याशिवाय नोंदणी अशक्य होईल:

• कराराची मूळ प्रत आणि हस्तांतरण डीड, व्यवहारातील पक्षांनी किंवा त्यांच्या प्रतिनिधींनी प्रॉक्सीद्वारे स्वाक्षरी केलेली (तिपटीने);
• व्यवहारात भाग घेणाऱ्या व्यक्तींचे पासपोर्ट;
• कायदेशीर संस्था किंवा वैयक्तिक उद्योजकाचे शीर्षक दस्तऐवज - कायदेशीर संस्थांचे युनिफाइड स्टेट रजिस्टर/वैयक्तिक उद्योजकांचे युनिफाइड स्टेट रजिस्टर, टीआयएन/केपीपी प्रमाणपत्र, संचालकाच्या नियुक्तीचा आदेश इ.
• प्रतिनिधीच्या अधिकाराची पुष्टी करणारी नोटरीकृत पॉवर ऑफ ॲटर्नी;
• तांत्रिक योजना - जर मालमत्तेची यापूर्वी नोंदणी केली गेली नसेल किंवा भाडेकरूच्या उद्देशाने पुनर्विकास केला गेला असेल तर;
• शुल्क भरल्याची पावती.

कागदपत्रे सबमिट करण्यासाठी, एक अर्ज भरा. या दस्तऐवजाचा फॉर्म रशियन फेडरेशन क्रमांक 920 च्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या आदेशाद्वारे मंजूर केला जातो. अर्जदारास प्राप्त झालेल्या दस्तऐवजांच्या रजिस्टरसह एक पावती दिली जाईल, तसेच निकाल जारी करण्याची तारीख दर्शविली जाईल.

तज्ञांचे भाष्य . Rosreestr कर्मचारी केवळ कराराची सामग्रीच नव्हे तर कागदपत्रांच्या संचाची पूर्णता देखील तपासतील. पक्षांनी आवश्यक कागदपत्रे सादर न केल्यास, नोंदणी निलंबित करण्याचा निर्णय घेतला जाईल. या टिप्पण्या काढून टाकल्यानंतर, सामान्य नियमांनुसार प्रक्रिया पुन्हा सुरू केली जाईल..

लीज कराराच्या नोंदणीसाठी राज्य शुल्क - रक्कम, देय प्रक्रिया

लीज संबंध औपचारिक करण्यासाठी कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये एखाद्या वस्तूची नोंदणी करणे आवश्यक असल्यास, ही प्रक्रिया विनामूल्य केली जाईल. कराराची नोंदणी शुल्क भरण्याच्या अधीन आहे. त्याचा आकार खालीलप्रमाणे निर्धारित केला जातो:

• व्यक्तींसाठी देय रक्कम 2000 रूबल असेल;
• कायदेशीर संस्थांना 22,000 रूबलच्या रकमेत फी भरावी लागेल;
• व्यवहारातील सहभागींच्या संख्येच्या प्रमाणात शुल्काची सूचित रक्कम विभागली गेली आहे.

उदाहरणार्थ, जर एखादी व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था करारामध्ये गुंतलेली असेल तर नागरिक 1,000 रूबलची फी भरतील. (2000 रूबलच्या रकमेच्या 1/2), आणि एंटरप्राइझ - 11,000 रूबल. (22,000 रूबलच्या रकमेपैकी 1/2).

नोंदणी अर्जासह पेमेंट ऑर्डर एकाच वेळी सबमिट करणे आवश्यक आहे. जर पेमेंट इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने केले गेले असेल तर, Rosreestr अधिकारी स्वतः पेमेंटची पावती सत्यापित करण्यास बांधील आहेत. तथापि, नोंदणी निलंबनासह समस्या टाळण्यासाठी, त्वरित पावती किंवा पेमेंट ऑर्डर सादर करणे उचित आहे.

लीज कराराच्या नोंदणीसाठी नोटरीकृत पॉवर ऑफ ॲटर्नी - नमुना

पक्ष एक करार तयार करू शकतात आणि प्रतिनिधीद्वारे नोंदणीसाठी सबमिट करू शकतात. रिअल इस्टेट व्यवहार करण्यासाठी, पॉवर ऑफ ॲटर्नी नोटरीद्वारे प्रमाणित करणे आवश्यक आहे. दस्तऐवजाच्या सामग्रीमध्ये खालील माहिती असणे आवश्यक आहे:

• पॉवर ऑफ ॲटर्नीच्या अंमलबजावणीची तारीख आणि ठिकाण;
• प्रिन्सिपल आणि अधिकृत व्यक्तीबद्दल संपूर्ण माहिती - उदाहरणार्थ, एंटरप्राइझच्या वतीने, पॉवर ऑफ ॲटर्नी अंतर्गत अधिकार व्यवस्थापकाद्वारे हस्तांतरित केले जाऊ शकतात;
• अधिकारांची सामग्री - उदाहरणार्थ, करारावर स्वाक्षरी करणे, Rosreestr आणि MFC मधील स्वारस्यांचे प्रतिनिधित्व करणे, नोंदणीकृत दस्तऐवज आणि युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून एक अर्क प्राप्त करणे, आवश्यक फी भरणे इ.;
• मुख्याध्यापकाची वैयक्तिक स्वाक्षरी;
• पॉवर ऑफ अटर्नी प्रमाणित करणाऱ्या नोटरीबद्दलची माहिती, तसेच नोटरीयल रजिस्टरमधील नोंदीचा नोंदणी क्रमांक.

18 वर्षे वयाच्या कोणत्याही कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम व्यक्तीला पॉवर ऑफ ॲटर्नी जारी केली जाऊ शकते. नियमानुसार, प्रतिनिधी वकील किंवा रिअल इस्टेट विशेषज्ञ आहेत. Rosreestr ला करार आणि अर्ज सबमिट करताना मूळ मुखत्यारपत्र सादर करणे आवश्यक आहे.

भाड्याने नोंदणीसाठी परिसर किंवा इमारतीच्या काही भागासाठी तांत्रिक योजना

कायदा क्रमांक 218-एफझेड आपल्याला केवळ संपूर्ण वस्तूच नव्हे तर परिसर किंवा इमारतीचा भाग देखील भाड्याने देण्याची परवानगी देतो. भाडेतत्त्वावरील भागाचे स्थान आणि परिमाणांची पुष्टी करण्यासाठी, पक्षांनी तांत्रिक योजना प्राप्त करणे आवश्यक आहे. दस्तऐवज खालील नियमांनुसार जारी केला जातो:

• केवळ एक कॅडस्ट्रल अभियंता ऑब्जेक्टची तपासणी करू शकतो आणि दस्तऐवज तयार करू शकतो;
• नोंदणीसाठी, परिसर किंवा इमारतीचे सर्वेक्षण केले जाते, कराराच्या तरतुदी आणि युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधील माहिती वापरली जाते;
• खोली/इमारतीच्या तात्पुरत्या भागाचे वर्णन आणि स्थान तांत्रिक योजनेच्या मजकूर आणि ग्राफिक ब्लॉकमध्ये रेकॉर्ड केले आहे.

तज्ञांचे भाष्य . Rosreestr सह प्रथमच नोंदणी आणि नोंदणी करण्याची क्षमता अभियंत्याच्या पात्रतेवर आणि तांत्रिक योजनेच्या योग्य अंमलबजावणीवर अवलंबून असते. नियामक आवश्यकतांचे पूर्णपणे पालन करणारे दस्तऐवज द्रुतपणे प्राप्त करण्यासाठी, स्मार्ट वे तज्ञांच्या सेवा वापरा. तांत्रिक आराखड्याच्या तयारीसह परिसर आणि इमारतीच्या काही भागाची तपासणी 1-2 दिवसांत केली जाईल, जे आपल्याला भाडेपट्टीची नोंदणी करताना विलंब टाळण्यास अनुमती देईल. माहिती@ smway. ru

मालमत्तेच्या अधिकारांची नोंदणी आणि भाड्याच्या मालमत्तेची कॅडस्ट्रल नोंदणी

फेडरल लॉ क्रमांक 218-एफझेडच्या नियमांनुसार, कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि नोंदणी एकाच प्रक्रियेत केली जाऊ शकते. अशा नियमाचे फायदे स्पष्ट आहेत - एकूण नोंदणीची वेळ लक्षणीयरीत्या कमी झाली आहे आणि पक्षांच्या कृतींचे अल्गोरिदम सरलीकृत केले आहे. लेखा आणि नोंदणीचे परिणाम खालील परिणाम असतील:

• पूर्वी नोंदणीकृत नसलेल्या ऑब्जेक्टला कॅडस्ट्रल नंबर प्राप्त होईल आणि त्याबद्दलची माहिती रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये समाविष्ट केली जाईल;
• परिसर किंवा इमारतीचा भाग रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये प्रतिबिंबित करून तात्पुरता कॅडस्ट्रल नंबर प्राप्त करेल;
• कराराची नोंदणी केली जाईल आणि त्याच्या वैधतेच्या संपूर्ण कालावधीसाठी मालकाच्या हक्कांचा भार रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये नोंदविला जाईल.

एकत्रित प्रक्रियेच्या परिणामी, अर्जदाराला कराराची नोंदणीकृत प्रत आणि युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेटमधून एक अर्क प्राप्त होईल. कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी तांत्रिक योजना प्रदान केली असल्यास, या दस्तऐवजाची माहिती युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेटमध्ये हस्तांतरित केल्याच्या क्षणापासून शक्ती गमावेल.

नोंदणी आणि नोंदणी कालावधी 10 कॅलेंडर दिवस (Rosreestr ला अर्ज करताना) आणि 12 दिवस (MFC ला अर्ज सबमिट करताना) असेल. मालमत्तेच्या पॅरामीटर्समध्ये बदल झाल्यास किंवा परिसर किंवा इमारतीचा काही भाग पुन्हा भाड्याने दिल्यासच कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी वारंवार अर्ज करणे आवश्यक असेल.

तज्ञांचे भाष्य . एका इमारतीत परिसर किंवा त्याचे काही भाग भाड्याने देताना कायदा तुम्हाला एकच अर्ज जारी करण्याची परवानगी देतो. या नोंदणी पर्यायाचे सर्व तपशील स्पष्ट करण्यासाठी, सल्लामसलत करण्यासाठी स्मार्ट वे तज्ञांशी संपर्क साधा. विनामूल्य सल्लामसलतसाठी, 8-499-322-05-14 मॉस्को, 8-812-425-35-90 सेंट पीटर्सबर्ग किंवा ईमेलद्वारे कॉल करामाहिती@ smway. ru

लाल रेषा सह लीज करार

कराराची नोंदणी करताना, मालमत्तेच्या तांत्रिक दस्तऐवजात लाल रेषांच्या उपस्थितीमुळे तुम्हाला निलंबनाचा सामना करावा लागू शकतो. हे विसंगत पुनर्विकासाची उपस्थिती दर्शवू शकते, जेव्हा ऑब्जेक्टची बदललेली वैशिष्ट्ये मूळ स्थितीशी जुळत नाहीत.

लाल रेषांमुळे Rosreestr चे निलंबन

इमारत आणि परिसराच्या तांत्रिक पासपोर्टवर लाल रेषा असू शकतात. हे दस्तऐवज BTI मध्ये काढले गेले होते, परंतु 2013 पासून त्यांची वैधता गमावली आहे. जर, या क्षणापासून, मालकाने कॅडस्ट्रल नोंदणी प्रक्रिया पार केली नाही, तर मालमत्ता भाड्याने देताना, त्याला नोंदणीच्या निलंबनाला सामोरे जावे लागू शकते. आपण खालीलप्रमाणे लाल रेषा काढून टाकू शकता:

• केलेले काम वैध करण्यासाठी पुनर्विकास प्रकल्प ऑर्डर करा;
• मालमत्तेची तपासणी करण्यासाठी आणि मालमत्तेची वास्तविक वैशिष्ट्ये स्थापित करण्यासाठी कॅडस्ट्रल अभियंत्याशी संपर्क साधा (परिसराचे नवीन कॉन्फिगरेशन आणि त्याचे वैयक्तिक घटक विचारात घेऊन);
• सर्वेक्षणाच्या निकालांच्या आधारे, ऑब्जेक्टची वर्तमान वैशिष्ट्ये प्रतिबिंबित करणारी एक तांत्रिक योजना तयार केली जाईल - तयार दस्तऐवजात लाल रेषा नसतील;
• तांत्रिक योजना Rosreestr ला सबमिट करणे आवश्यक आहे, जिथे ऑब्जेक्टची वास्तविक वैशिष्ट्ये रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये प्रविष्ट केली जातील.

अपार्टमेंट इमारतींमधील अनिवासी परिसरांसाठी लाल रेषा काढून टाकताना समस्या उद्भवू शकतात. हे करण्यासाठी, तुम्हाला तांत्रिक अभिप्राय घ्यावा लागेल आणि हा प्रकल्प महापालिका विभागांना मंजुरीसाठी सादर करावा लागेल. नकार जारी केल्यास, मालक न्यायालयात जाऊ शकतो - निर्णय देखील कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी आधार आहे.

तज्ञांचे भाष्य . स्मार्ट वे कंपनीशी संपर्क साधताना, परिसर किंवा इमारतीसाठी विद्यमान तांत्रिक कागदपत्रांचे विश्लेषण केले जाईल. लाल रेषा ओळखल्या गेल्यास, आमचे विशेषज्ञ मालमत्तेची तपासणी करतील आणि पुनर्विकास कायदेशीर करण्यासाठी सर्व कागदपत्रे तयार करतील. हे Rosreestr मध्ये नोंदणीचे निलंबन टाळेल. विनामूल्य सल्लामसलतसाठी, 8-499-322-05-14 मॉस्को, 8-812-425-35-90 सेंट पीटर्सबर्ग किंवा ईमेलद्वारे कॉल करामाहिती@ smway. ru

पुनर्विकासाच्या नोंदणीसह भाडेपट्टी कराराची नोंदणी

लीज करार आणि जागेचा पुनर्विकास

नियमानुसार, व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठी भाडेपट्टीवर चालते. व्यवसायाच्या व्याप्ती आणि भाडेकरूच्या कार्यांवर अवलंबून, पुनर्विकास भाड्याने घेतलेल्या जागेत किंवा इमारतीमध्ये केला जाऊ शकतो आणि कराराच्या नोंदणीसह एकाच वेळी सहमती दिली जाऊ शकते.

पुनर्विकास प्रकल्प

परिसराचे कॉन्फिगरेशन बदलण्याशी संबंधित आगामी कामांची व्याप्ती आणि यादी निश्चित करण्यासाठी, एक पुनर्विकास प्रकल्प तयार केला आहे. या दस्तऐवजात, डिझाइनर खालील माहिती प्रतिबिंबित करतो:

• पुनर्विकासाच्या वेळी ऑब्जेक्टची वैशिष्ट्ये;
• कामाची व्याप्ती जी मालकाच्या निर्णयानुसार केली जाईल;
• कामाच्या सुरक्षिततेसाठी आवश्यकता, वापरलेली सामग्री, अग्निसुरक्षा परिस्थिती इ.;
• इमारतीच्या स्ट्रक्चरल घटकांवर जास्तीत जास्त अनुज्ञेय प्रभावाची गणना, लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स मजबूत करण्यासाठी आवश्यकता दर्शविते;
• सुविधेतील नियोजित बदलांचे वर्णन करणारी रेखाचित्रे, योजना आणि आकृत्या.

अपार्टमेंट इमारतीमध्ये परिसर पुनर्विकास करताना, प्रकल्प मॉस्को गृहनिर्माण निरीक्षक किंवा MVK कडे मंजुरीसाठी सबमिट करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, महानगरीय सुविधांसाठी, अशी संस्था मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट आहे. अनिवासी इमारतीत पुनर्विकास करताना, प्रकल्पाची मंजुरी ही ग्राहक आणि डिझाइनरची जबाबदारी असते.