Praneša Rusijos ekonominės plėtros ministerijos Nekilnojamojo turto departamentas, pagal savo kompetenciją apsvarstęs skundą.
Remiantis Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos nuostatais, patvirtintais Rusijos Federacijos Vyriausybės 2008 m. birželio 5 d. dekretu N 437 (toliau – Nuostatai), Rusijos ekonominės plėtros ministerija federalinė vykdomoji institucija, kurianti valstybės politiką ir teisinį reguliavimą su jo veiklos sritimis susijusiose srityse. Remiantis nuostatomis, Rusijos ekonominės plėtros ministerija nėra įgaliota oficialiai paaiškinti Rusijos Federacijos teisės aktus, jų taikymo praktiką, taip pat nėra įgaliota tvarkyti Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (USRN). ), peržiūrėti valstybinei kadastrinei registracijai ir valstybinei teisių registracijai vykdyti pateiktus dokumentus, priimti sprendimus dėl valstybinės kadastrinės registracijos ir (ar) valstybinės teisių registravimo.
„Rosreestr“ vadovauja savo teritorinių įstaigų veiklai, stebi ir analizuoja jų veiklą bei rengia priemones jai tobulinti pagal Federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos nuostatus, patvirtintus Rusijos Federacijos Vyriausybės birželio 1 d. , 2009 N 457, be to, Rosreestr Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka vykdo valstybinės kadastrinės registracijos ir teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos įgaliojimus, tvarko Vieningą valstybės registrą ir teikia jame esančią informaciją ( 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15 punktai).
Kartu pažymime, kad sprendimą atlikti valstybinę kadastrinę registraciją ir (ar) valstybinę teisių registraciją, sustabdyti ar atsisakyti atlikti valstybinę kadastrinę registraciją ir (ar) valstybinę teisių registraciją priima teisių registravimo institucija. kiekvienu konkrečiu atveju pagal tokiai registracijai pateiktus dokumentus .
Tuo pat metu manome, kad galima atkreipti dėmesį į šiuos dalykus.
Pagal 2015 m. liepos 13 d. Federalinio įstatymo N 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ (toliau – Įstatymas N 218-FZ) 14 straipsnio 1 dalį, valstybinę kadastrinę registraciją ir (arba) valstybinę registraciją. 218-FZ nustatyta tvarka ir teisių registravimo institucijos gautais dokumentais. Konkrečiai kalbant apie kapitalinių statybų projektus ir jų dalis, vienas iš tokių dokumentų yra techninis planas.
Techninis planas pagal Įstatymo N 218-FZ 24 straipsnio 1 dalį yra dokumentas, kuriame atkuriama tam tikra informacija, įrašyta į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą, ir nurodoma informacija apie pastatą, statinį, patalpas, automobilių stovėjimo vietą ar nebaigtą statyti pastatą. tokiam nekilnojamojo turto objektui valstybiniam kadastriniam registravimui reikalingas projektas, taip pat informacija apie pastato, statinio, patalpų ar naujų objektų, kuriems suteikti kadastro numeriai, dalis ar dalis, būtina įtraukti į Vieningą valstybės nekilnojamojo turto registrą.
Jeigu nustatytas (nustatomas) teisių apribojimas (suvaržymas) apima dalį pastato, statinio, patalpų ar vieno nekilnojamojo turto komplekso, siekiant nustatyti nustatyto (nustatyto) teisių apribojimo (suvaržymo) galiojimo ribas. , užpildykite skiltį „Informacija apie objekto nekilnojamojo turto dalį (dalis)“ techninio plano (Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2015 m. gruodžio 18 d. įsakymu patvirtintų techninio plano rengimo reikalavimų 45 p. N 953 (toliau – Reikalavimai N 953). Tuo pačiu techninio plano grafinėje dalyje specialiaisiais simboliais nurodomos nustatytos (nustatytos) ribojimų (suvaržymų) teisės (nekilnojamojo turto dalies ribos). ) Pateiktame techniniame plane suformuotos pastato dalys, esančios viename (pirmame) pastato aukšte vienos patalpos ribose, yra aprašytos atitinkamuose techninio plano skyriuose tiek metmenų forma. pastato dalis, o kita forma.Remiantis informacija iš viešojo kadastro žemėlapio, šis pastatas yra 8 aukštų, todėl atitinkamose techninio plano atkarpose suformuotų pastato dalių ribos negali atsispindėti 2012 m. pastato dalies kontūro forma.
Atkreipiame dėmesį, kad, Nekilnojamojo turto departamento nuomone, Įstatymo N 218-FZ 26 straipsnio 1 dalies 34 punkto nuostata taikoma atliekant valstybinę kadastrinę registraciją išimtinai patalpų atžvilgiu, jeigu ji nėra izoliuota arba atskirai nuo kitų patalpų pastate ar statinyje (išskyrus automobilių stovėjimo vietas).
Įstatymas Nr.218-FZ ir Reikalavimai Nr.953 nenustato pastato, statinio ar patalpų dalies izoliavimo ar izoliavimo reikalavimų.
Taigi, atliekant valstybinę kadastrinę registraciją, susijusią su pastato, statinio, patalpų dalies, kuriai taikomi teisių apribojimai (suvaržymai), susiformavimu ar pasibaigimu, išskyrus atvejį, jei tuo pačiu metu buvo atliekami kadastriniai darbai. dėl patalpų sukūrimo ar formavimo Įstatymo Nr. 218-FZ 26 straipsnio 34 dalies 1 dalies nuostata netaikoma.
Pagal Įstatymo N 218-FZ 44 straipsnio 5 dalį, jei išnuomojama dalis pastato ar statinio, į kurį įregistruota teisė į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą, ypač kvartalo dalis, įėjimas. , patalpą, įskaitant perdangos, kelių aukštų, patalpų, esančių per aukštą (aukštus), bendras pastato konstrukcijas (gretutinių patalpų patalpose) kompleksą, tokios pastato ar statinio dalies valstybinė kadastrinė registracija yra atliekama kartu su valstybine tokios pastato ar statinio dalies nuomos sutarties registracija be atitinkamo prašymo. Pastato ar statinio dalies nuomos atveju teisės į pastatą ar statinį pasibaigimo ir tokio pastato ar statinio išbraukimo iš valstybės kadastro registro valstybinė registracija nevykdoma.
Remiantis Įstatymo N 218-FZ 26 straipsnio 1 dalies 34 punkto ir 44 straipsnio 5 dalies nuostatomis, vertinant valstybinės kadastrinės registracijos ir (ar) teisių apribojimų valstybinės registracijos sustabdymo nuomos atveju teisėtumą. nekilnojamasis turtas, didelės reikšmės turi tokios nuomos sutarties dalykas, galintis atstovauti tiek pastato daliai (jei nuosavybės teisių objektas yra statinys, tame tarpe ir jeigu tokia pastato dalis neatspindi patalpos ar komplekto patalpų, įrašytų į patalpas), ir patalpas pastate (jei nuosavybės teisių objektas yra patalpa). Iš apeliaciniame skunde esančios informacijos ir prie apeliacinio skundo pridėtų dokumentų kopijų negalima daryti vienareikšmiškos išvados, koks objektas yra aprašytos nuomos sutarties dalykas - pastato dalys ar patalpos. Visų pirma, kaip matyti iš kadastro inžinieriaus išvados, įtrauktos į techninį planą, techninis planas buvo parengtas dėl dviejų pastato dalių, esančių adresu: Maskva, Moskovskio kaimas, Kijevo plentas, 22 km, formavimo. doml. 6, 1 psl.
Tačiau 2017-01-26 pranešime apie nuomos sutarties valstybinės registracijos sustabdymą nurodyta, kad pagal pateiktą negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį išnuomojamos būtent negyvenamosios patalpos.
Atsižvelgiant į minėtus pateiktų dokumentų prieštaravimus, taip pat į aprašytus valstybinės kadastrinės registravimo ir (ar) valstybinės registravimo vykdymo ypatumus priklausomai nuo nuomos sutarties dalyko (pastato dalies ar patalpų), 2015 m. Nekilnojamojo turto departamento pagrįstos teisinės pozicijos parengimas Jūsų apeliaciniame skunde keliamu klausimu neatrodo įmanomas.
Be to, manome, kad svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad norint atlikti valstybinę kadastrinę registraciją ir valstybinę registraciją nekilnojamojo turto dalims, reikalavimas dėl būtinybės prie tokio objekto techninio plano pridėti išvadą dėl nekilnojamojo turto būklės. laikančiosios konstrukcijos nėra numatytos įstatyme N 218-FZ.
| A.V. Nuprienkova |
Dokumento apžvalga
Pateikti paaiškinimai dėl dalies pastato kadastrinės įregistravimo ilgalaikės nuomos sutarties įregistravimo tikslu. Visų pirma, nurodyta toliau.
Jeigu išnuomojama dalis pastato ar statinio, į kurį teisė įregistruota Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, visų pirma blokinis skyrius, įėjimas, patalpos, įskaitant perdangą, kelių aukštų , patalpų komplektas su bendromis pastato konstrukcijomis (gretimos patalpos patalpose ), esančios per aukštą (grindys), tada tokios pastato ar statinio dalies kadastrinė registracija atliekama kartu su valstybine nuomos sutarties registracija be registracijos. atitinkama programa.
Kai pastato ar statinio dalis išnuomojama, teisės į jį pasibaigimo ir objektų išbraukimo iš kadastrinės registracijos valstybinė registracija nevykdoma.
Vertinant kadastrinės registravimo ir (ar) teisių apribojimų valstybinės registracijos sustabdymo teisėtumą nekilnojamojo turto suteikimo nuomai atveju, sutarties dalyku, kuris gali būti pastato dalis arba jame esančios patalpos, turi didelę reikšmę.
Techninis planas yra specialus dokumentas, kuriame yra visa reikalinga informacija apie turtą, reikalinga Valstybiniam turto komitetui (valstybės nekilnojamojo turto kadastro) atlikti pakeitimus.Pagal oficialų apibrėžimą techninis planas yra dokumentas, kuriame atkuriama tam tikra į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą įtraukta informacija ir nurodoma informacija apie pastatą, statinį, patalpas ar nebaigtos statybos objektą, reikalinga tokiam nekilnojamojo turto objektui įregistruoti. , arba informacija apie tokio nekilnojamojo turto objekto dalis ar dalis, arba nauja informacija apie tokį nekilnojamojo turto objektą, kuriam suteiktas kadastro numeris, reikalinga įrašyti į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą.
Paprasčiau tariant, techninis planas yra išsamus pastato aprašymas su brėžiniais ir schemomis, kuris pateikiamas RosReestr. Priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo, skiriamas nebaigto statybos projekto techninis planas, statinio techninis planas, patalpų techninis planas, statinio techninis planas.
Visa techninė informacija suskirstyta į tekstinę ir grafinę.
Techninio plano tekstinę dalį sudaro skyriai:
Pradiniai duomenys;
informacija apie atliktus matavimus ir skaičiavimus;
statinio (nebaigto statybos projekto, statinio) vietos žemės sklype aprašymas;
statinio charakteristikos (nebaigtas statybos objektas, konstrukcija, patalpos);
informacija apie formuojamas pastato dalis (nebaigtas statybos objektas, konstrukcija, patalpos);
kadastro inžinieriaus išvada.
Techninio plano grafinę dalį sudaro skyriai:
Statinio (nebaigto statybos objekto, statinio) išdėstymas žemės sklype;
metmenų brėžinys (nebaigto statybos projekto, statinio);
geodezinės konstrukcijos schema (tik pastatui);aukšto planas arba pastato planas (tik techniniam aukšto planui).
Svarbus techninio plano bruožas – objektas yra prijungtas prie žemės sklypo ir nustatomos tikslios turto vietos koordinatės.
Paruoštas techninis planas gali būti sudarytas tiek popieriuje, tiek elektroniniu būdu (CD, flash atmintis ir kt.). Jei techninis planas sudaromas popierinio dokumento forma, tada lapai turi būti susiūti ir sunumeruoti, o tituliniame lape turi būti kadastro inžinieriaus parašas ir antspaudas. RosReestr įstaigose techninis planas priimamas tik elektroninėse laikmenose xml failų pavidalu, kurie yra pasirašyti elektroniniu skaitmeniniu kadastro inžinieriaus parašu.
Pagrindiniai techninio plano rengimo reikalavimai nurodyti šiuose reglamentuose:
Federalinis įstatymas Nr. 221-FZ „Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro“.
Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymas Nr.52 „Dėl nebaigto statybos projekto techninio plano formos ir jo rengimo reikalavimų patvirtinimo“.
Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymas Nr. 693 „Dėl statinio techninio plano formos ir jo rengimo reikalavimų patvirtinimo“.
Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymas Nr.583 „Dėl patalpų techninio plano formos ir jo rengimo reikalavimų patvirtinimo“.
Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymas Nr. 403 „Dėl pastato techninio plano formos ir jo rengimo reikalavimų patvirtinimo“.
Kodėl jums reikia techninio plano?
Pagrindinis techninio plano tikslas – suvesti informaciją apie turtą į valstybinį nekilnojamojo turto kadastrą (GKN).
Tai gali būti dėl:
Registracija (pavyzdžiui, įregistruoti nuosavybės teisę į naujos statybos namą);
objekto pakeitimų registravimas (pavyzdžiui, pastato pertvarkymas, rekonstrukcija, rekonstrukcija);
būtinybė dalį turto skirti įregistruojant šią dalį (pvz., biuro patalpų skyrimas joms paversti prekybinėmis patalpomis).
Kas gali parengti techninį planą?
Techninį planą gali rengti tik kadastro inžinierius – asmuo, turintis atitinkamą išsilavinimą ir galiojantį kadastro inžinieriaus pažymėjimą.
Kadastro inžinierius gali dirbti individualiu verslininku arba organizacijos darbuotoju. Pirmuoju atveju užsakovas tiesiogiai sudaro sutartį su kadastro inžinieriumi-verslininku, antruoju atveju užsakovas sudaro sutartį su organizacija.
Paprastai techninio plano rengimas vyksta keliais etapais:
1. Sutarties sudarymas;
2. Turimų dokumentų analizė;
3. Papildomų dokumentų gavimas iš įvairių organizacijų (jei reikia). Pavyzdžiui, iš PTI užsakomas pastato techninis pasas;
4. Teritorijos geodezinis tyrimas (jei darbai atliekami pastato, statinio ar nebaigtos statybos aikštelės atžvilgiu);
5. Patalpų išmatavimas (jeigu darbai atliekami patalpose ar pastato dalyje);
6. Biuro rezultatų apdorojimas;
7. Galutinis techninio plano parengimas ir perdavimas užsakovui.
Pastato techninis planas
Galima pateikti tokį įstatymo leidėjo suformuluotą techninio plano apibrėžimą - tai dokumentas, kuriame atsispindi konkreti informacija, įrašyta į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą, ir nurodoma informacija apie pastatą, statinį, patalpas ar nebaigtos statybos objektą. tokiam nekilnojamojo turto objektui įregistruoti arba informacija apie tokio nekilnojamojo turto objekto dalį ar dalis, arba nauja informacija apie tokį nekilnojamojo turto objektą, kuriam suteiktas kadastro numeris, reikalinga įrašyti į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą.Techniniame plane turi būti nurodyta informacija apie pastatą, statinį, patalpas ar kitą objektą ar nebaigtos statybos objektus, būtinus jam įregistruoti, kai atliekami kadastriniai darbai, dėl kurių rengiami dokumentai prašymui įregistruoti pateikti kadastrinės registracijos institucijai. tokio turto registravimas, informacija apie tokio turto dalį ar dalis, kai atliekami kadastriniai darbai, dėl kurių rengiami dokumentai pateikti kadastro registravimo institucijai prašymą įregistruoti tokio turto dalį ar dalis. turtas, nauja informacija, reikalinga įrašyti į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą apie tokį turtą, kuriam suteiktas kadastro numeris, kai atliekami kadastriniai darbai, dėl kurių rengiami dokumentai pateikti kadastrinės registracijos institucijai prašymą tokio turto pasikeitimų apskaitą.
Klasikiniu požiūriu, teoriškai ir praktiškai techninį planą turėtų sudaryti grafinės ir tekstinės dalys.
Pastato, statinio ar nebaigto statybos projekto techninio plano grafinėje dalyje atkuriama informacija iš atitinkamos teritorijos kadastro plano ar kadastro išrašo apie atitinkamą žemės sklypą, taip pat aprašoma tokio nekilnojamojo turto vieta.
Patalpų techninio plano grafinė dalis yra pastato ar statinio aukšto planas arba aukšto dalis, šiame plane nurodant tokių patalpų vietą, o jei pastatas ar statinys neturi aukštų skaičiaus, pastato ar statinio planas arba atitinkamos pastato ar statinio dalies planas, šiame plane nurodant tokios patalpos vietą.
Pastato vieta nustatoma nustačius šio objekto kontūro charakteristikų taškų koordinates žemės sklype.
Patalpos vieta nustatoma grafiškai atvaizduojant geometrinės figūros, suformuotos iš tokios patalpos išorinių sienų vidinių kraštų, ribą pastato ar statinio aukšto plane arba dalyje grindų, o jei pastatas ar statinys neturi aukštų skaičiaus, pastato ar statinio plane arba atitinkamos pastato ar statinio dalies plane.
Techninio plano tekstinėje dalyje nurodoma informacija, reikalinga įrašyti į nekilnojamojo turto valstybinį kadastrą kadastrinių santykių srities reguliavimo institucijos nustatyta apimtimi.
Informacija apie turtą techniniame plane nurodoma remiantis užsakovo pateiktu kadastrinių darbų leidimu pradėti eksploatuoti tokį turtą, tokio turto projektinę dokumentaciją arba tokio turto techninį pasą.
Nesant nurodytų dokumentų, tokia informacija, išskyrus informaciją apie pastato, statinio ar nebaigtos statybos objekto vietą žemės sklype ir patalpų vietą pastato ar statinio aukšte arba ribose. pastatas ar statinys arba atitinkama pastato ar statinio dalis yra nurodyta technine prasme, remiantis turto savininko surašyta ir patvirtinta deklaracija.
Techninis darbo planas
Techninis planas – dokumentas, reikalingas pastatui, statiniui ir pan. kadastriniam registravimui.Techninis planas susideda iš dviejų dalių: grafinės ir tekstinės.
Paruoštas techninis planas išduodamas elektronine forma, prireikus galima gauti techninį planą popierine forma.
Kodėl jums reikia techninio plano?
Visų pirma reikalingas techninis planas, norint įrengti savo pastatą, statinį ir pan. kadastriniam registravimui.
Kodėl reikia registruoti objektą kadastrinei registracijai?
Gauti valstybinės teisių registracijos pažymėjimą. Tai pagrindinis dokumentas, patvirtinantis jūsų nuosavybės teisę į turtą.
Todėl kol neturite valstybinės registracijos pažymėjimo, negalite legaliai disponuoti savo nekilnojamuoju turtu: jo nuomoti, sudaryti pirkimo-pardavimo sandorius, perleisti paveldėjimo būdu.
Pradedant eksploatuoti objektą reikės parengti techninį planą.
Taip pat, jei atlikote nekilnojamojo turto pertvarkymą, rekonstrukciją ar kitus veiksmus, dėl kurių pasikeitė jo plotas ar kitos savybės, jums reikalingas techninis planas.
Kokių tipų nekilnojamajam turtui reikalingas techninis planas?
Visų tipų nekilnojamajam turtui, ar tai būtų sodo namelis, garažas, priestatas, angaras, reikalingas techninis planas.
Jis taip pat reikalingas nebaigtiems objektams arba objektams statybos etape - pavyzdžiui, jei reikia įregistruoti nuosavybės teisę į nebaigtą statybos objektą.
Žemiau rasite pilną objektų, kuriems reikia turėti techninį planą, sąrašą:
Naujos statybos statinys, pastatas (negyvenamasis, gyvenamasis, linijinis, komercinis ir kt.);
garažai, butas daugiabučiame name, negyvenamosios ir gyvenamosios patalpos, esančios pastatų ar pastatų viduje ir pan.;
nebaigtus statybos projektus (turtinėms teisėms patvirtinti arba parduoti).
Kas atsakingas už techninio plano parengimą?
Šiuo metu rengiant techninį planą dalyvauja tik atestuoti kadastro inžinieriai.
Kadastro inžinierius, į kurį kreipiatės rengdamas techninį planą, privalo turėti atestatą, kurio numeris kartu su inžinieriaus pavarde yra ant spaudo.
Pagamintas techninis planas turi būti patvirtintas būtent tokiu antspaudu, taip pat kadastro inžinieriaus, parengusio techninį planą, parašu.
Kadastro inžinierius atsako už visų techniniame plane pateiktų duomenų teisingumą ir patikimumą, vadovaudamasis galiojančiais teisės aktais.
Klientas gatavą techninį planą gauna elektronine forma, esant poreikiui, galima išduoti techninį planą popieriuje.
Priklausomai nuo objekto tipo, turite pateikti šiuos dokumentus:
Žemės sklypo, kuriame yra objektas, kadastro išrašas;
objekto projektinė dokumentacija arba techninis pasas;
leidimas statyti objektą;
leidimas pradėti eksploatuoti objektą;
vietos valdžios institucijos pažyma arba aktas dėl pašto adreso suteikimo (naujai kuriamiems objektams);
kiti dokumentai, kurių gali prireikti kadastro inžinieriui.
Jeigu nurodytų dokumentų ar jų dalių trūksta, galite užpildyti deklaraciją.
Priklausomai nuo to, kokį objektą norite gaminti, yra šie techninio plano tipai:
Buto techninis planas.
Daugiabučio namo techninis planas.
Bet kurio pastato ar privataus namo techninis planas.
Komunalinių paslaugų techninis planas - dujotiekiai, keliai, elektros linijos ir kt.
Patikrinimo aktas nugriovus ar išregistruojant nekilnojamąjį turtą.
Gyvenamojo namo techninis planas
Ar nusipirkote, pastatėte, pertvarkėte namą ar padarėte esminius pakeitimus? Tuomet turėti techninį turto planą jums tiesiog būtina.
Norint parengti gyvenamojo namo techninį planą, reikia surinkti ir pateikti šiuos dokumentus:
Leidimas pradėti eksploatuoti namą.
Kadastro inžinieriaus surašyta deklaracija (dachos amnestijos atveju).
žemės sklypo, kuriame yra pastatas, kadastro išrašą arba šio sklypo kadastro planą.
Darbo eiga
Surinkus visus dokumentus, galima pereiti prie kito etapo – matavimų.
Matininkai atliks darbų kompleksą pastato taškų (kampų) koordinatėms nustatyti, taip pat atliks reikiamus matavimus patalpų konfigūracijai ir bendram namo plotui nustatyti.
Jei namas buvo pastatytas pagal projektą, tada tokią informaciją galima paimti iš projektinės dokumentacijos (jei klientas ją turi).
Paprastai namo techninis planas rengiamas popierine ir elektronine forma.
Daugiabučio namo techninis planas
Taigi, jūs esate vystytojas ir norite parengti daugiabučio namo techninį planą.
Kur pradėti?
Techninio plano reikės ne tik kadastriniam registravimui, bet ir leidimui pradėti eksploatuoti daugiabutį.
Rengiant daugiabučio namo techninį planą ir registruojant jį kadastrinėje registracijoje, reikia atsižvelgti į keletą niuansų:
Pirma, žemės sklypas, kuriame yra daugiaaukštis pastatas, turi būti įregistruotas kadastro registre.
Antra, rengdami daugiabučio namo techninį planą parengsite tik daugiabučio namo techninį planą, o kiekvienos šiame name esančios gyvenamosios patalpos techninis planas turi būti parengtas atskirai.
Taigi matome, kad daugiabučio namo techniniame plane nėra informacijos, reikalingos šio namo butų kadastrinei registracijai atlikti.
Ir todėl neįmanoma pagaminti techninio paso daugiabučiame name, kuris nėra įregistruotas kadastro registre.
Vienintelis dalykas, kurį galima padaryti, tai vienu metu pateikti dokumentus daugiabučio namo techninio plano sudarymui kartu su šio namo buto techninio plano sudarymo dokumentais.
Daugiabučio namo techninis planas paprastai rengiamas popierine ir elektronine forma.
Jis elektroniniu būdu siunčiamas kitai institucijai - FKP Rosreestr.
Buto techninis planas
Buto kadastriniam registravimui reikalingas techninis planas.
Norint parengti naujos statybos buto techninį planą, visų pirma reikia įsitikinti, kad pastatas, kuriame yra butas, jau yra įregistruotas kadastro registre.
Jeigu pastatas, kuriame yra butas, dar neįregistruotas kadastro registre, parengti jam techninio plano neįmanoma.
Norint parengti techninį planą, reikia turėti vieną iš nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų, pavyzdžiui, sutartį su vystytoju arba teismo sprendimą, kuriuo Jus pripažino nekilnojamojo turto savininku, ar kitus nuosavybės dokumentus.
Paprastai buto techninis planas rengiamas popierine ir elektronine forma.
Jis elektroniniu būdu siunčiamas kitai institucijai - FKP Rosreestr.
Inžinerinių komunikacijų techninis planas
Šiuo metu būsto statyba vystosi sparčiais tempais, kaip ir užmiesčio kotedžai auga kaip grybai. Ir dėl to dažnai prireikia techninės pagalbos komunalinėms paslaugoms: elektros linijoms, vamzdynams, keliams.
Norint parengti inžinerinių komunikacijų techninį planą, reikia parengti šiuos dokumentus:
Leidimas pradėti eksploatuoti šią konstrukciją,
nekilnojamojo turto deklaracija,
projekto dokumentacija,
žemės sklypo, kuriame yra pastatas, kadastro išrašą arba sklypo kadastro planą.
Surinkę visus dokumentus, galite pradėti geodezinius darbus.
Inžinerinių komunikacijų techninio plano rengimo darbų eiga
Mūsų matininkai atliks darbų kompleksą statinio charakteringų taškų (kampų) koordinatėms nustatyti.
Taip pat bus atliekami darbai nustatant pagrindines konstrukcijos charakteristikas (ilgį, plotą, aukštį, gylį), nesant reikiamų duomenų projektinėje dokumentacijoje.
Inžinerinių komunikacijų techninis planas paprastai rengiamas popierine ir elektronine forma.
Jis elektroniniu būdu siunčiamas kitai institucijai – Kadastro rūmams.
Objekto techninis planas
Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą kapitaliniai statybos projektai yra pastatai, statiniai, statiniai ir nebaigti statybos objektai, turintys šias charakteristikas:Ryšio su žeme tęstinumas;
neįmanoma persikelti į kitą vietą nepadarant neproporcingos žalos;
privalomos valstybinės registracijos poreikis.
Norėdami atlikti bet kokius nekilnojamojo turto sandorius, turite turėti nekilnojamojo turto kadastrinį pasą. Šis dokumentas turi būti užsakytas Kadastrų rūmuose. Jei pasiseks ir Kadastro rūmai jau turi informacijos apie šį turtą, jūsų rūpesčiai apsiribos nustatytos formos užklausos užpildymu, o išlaidos bus apmokėtos už paslaugą pagal kainoraštį.
Jei nerasite savo nekilnojamojo turto Rosreestr portalo skiltyje „Nuorodos informacija apie nekilnojamojo turto objektus“, turėsite skirti daugiau laiko ir pinigų. Tokiu atveju Kadastro rūmams būtina pateikti prašymą dėl kadastrinio paso išdavimo, prie kurio turi būti pridėti dokumentai nuosavybės teisei į turtą nustatyti ar patvirtinti.
Į dokumentų, be kurių kadastrinis pasas nebeišduodamas, sąrašą įtrauktas techninis turto planas, kuriame pateikiama informacija, reikalinga:
Esamo objekto nuosavybės registravimas;
naujai pastatyto objekto registracija;
esamo kadastro paso taisymas, jei aptinkama anksčiau padaryta klaida;
esamo kadastro paso pakeitimų, susijusių su turto pertvarkymu ar rekonstrukcija, darymas.
Visus dokumentus galima gauti tik iš kadastro inžinierių, kurie turi kvalifikacijos atestatą ir yra įtraukti į vieningą valstybės registrą.
Jei kadastriniam registravimui reikia įregistruoti nebaigtą statybos projektą, taip pat turite užsisakyti jo techninį planą.
Nebaigto statybos projekto techninis planas reikalingas:
Naujai sukurto nebaigtos statybos objekto įregistravimas valstybinei kadastrinei registracijai;
nebaigto statybos projekto pakeitimų valstybinė kadastrinė registracija;
nebaigto statybos projekto pakeitimų, susijusių su jo dalies (dalių) formavimu, valstybinė kadastrinė registracija.
Norėdami jį paruošti, turite pateikti vieną iš šių dokumentų
Projekto dokumentacija;
veikti dėl objekto eksploatavimo pradžios;
objekto techninis pasas;
Nekilnojamojo turto objekto deklaracija, kurią pildo nekilnojamojo turto objekto savininkas (nesant minėtų dokumentų).
Nebaigto statybos projekto techniniame plane „fiksuojama“ jo vieta žemės sklype. Todėl šnekamojoje kalboje jis dažnai vadinamas sklypo planu.
Žemės sklypo ribų būdingų taškų koordinačių tikslumo ir metodų nustatymo reikalavimai yra nustatyti Rusijos ekonominės plėtros ministerijos įsakyme N 518.
Techninio plano rengimas
Rusijos Federacijos Vyriausybės dekrete Nr.546 „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos Vyriausybės sprendimų dėl kapitalinės statybos projektų valstybinės techninės apskaitos ir techninės inventorizacijos vykdymo pripažinimo negaliojančiais“ nurodyta, kad norminių teisės aktų nuostatos 2007 m. netaikoma kapitalinių statybos projektų valstybinės techninės apskaitos ir techninės inventorizacijos sritis .Pastatų, statinių, patalpų, nebaigtų statybos projektų valstybinė kadastrinė registracija bus vykdoma vadovaujantis Nekilnojamojo turto valstybės kadastro įstatymo nuostatomis.
Kadastro įstatymo 47 straipsnio 8 dalyje nurodyta:
Kol Rusijos Federacijos teritorijoje galiojantys įstatymai ir kiti norminiai teisės aktai bus suderinti su šiuo federaliniu įstatymu, šie įstatymai ir kiti norminiai teisės aktai taikomi tiek, kiek jie neprieštarauja šiam federaliniam įstatymui ar kitiems norminiams aktams. pagal ją išleisti Rusijos Federacijos teisės aktai.Federacija.
Ūkio plėtros ministerijos rašte Nr.D23i-449 pateikti paaiškinimai dėl nekilnojamojo turto objektų techninių pasų gamybos:
Kaip minėta anksčiau, norminių teisės aktų nuostatos valstybinės techninės apskaitos ir techninės inventorizacijos srityje netaikomos. Tuo pačiu metu Rusijos Federacijos būsto kodekso 19 straipsnis numato valstybinę būsto fondo apskaitą Rusijos Federacijoje, vykdomą Rusijos Federacijos vyriausybės įgaliotos federalinės vykdomosios institucijos nustatyta tvarka.
Taigi iki būsto fondo valstybinės apskaitos tvarkos nustatymo galiojančių teisės aktų nustatyta tvarka ir nutarimo Nr. inventorizacija būsto fondo apskaitos tikslais turi teisę atlikti su gyvenamuoju fondu susijusių objektų techninę inventorizaciją ir išduodant būsto fondo objektų techninius pasus.
Įsigaliojo Federaliniu įstatymu Nr. 250 pateikti Kadastro įstatymo 41 straipsnio 8 dalies pakeitimai:
Informacija apie pastatą ar statinį, išskyrus informaciją apie tokių nekilnojamojo turto objektų vietą žemės sklype, techniniame plane nurodoma remiantis užsakovo pateiktu kadastrinių darbų leidimu statyti tokius nekilnojamojo turto objektus. eksploatacija, tokių nekilnojamojo turto objektų projektinė dokumentacija arba parengtas tokių nekilnojamojo turto objektų techninis pasas. Informacija apie nebaigtą statybos projektą, išskyrus informaciją apie tokio turto vietą žemės sklype, nurodoma techniniame plane pagal užsakovo pateiktą kadastriniams darbams atlikti tokio objekto projektinę dokumentaciją arba parengtą techninę. tokio turto pasą. Informacija apie patalpas, išskyrus informaciją apie jų vietą pastato ar statinio aukšte arba pastato ar statinio viduje, arba atitinkamoje pastato ar statinio dalyje, techniniame plane nurodoma remiantis užsakovo pateiktas pastato ar statinio, kuriame yra patalpos, kadastro darbų leidimas įrašyti, eksploatuojamo pastato ar statinio, kuriame yra patalpos, projektinė dokumentacija, kurioje yra patalpos.
Jei šių dokumentų nėra, atitinkama informacija technine prasme nurodoma remiantis turto savininko surašyta ir patvirtinta deklaracija, o sukurtam turtui deklaraciją surašo ir patvirtina turto savininkas. žemės sklypas, kuriame yra toks turtas, o bešeimininkio – savivaldybės, kurios teritorijoje toks turtas yra, savivaldybė. Minėta deklaracija pridedama prie techninio plano ir yra neatskiriama jo dalis.
Techninis grindų planas
I. Bendrosios nuostatos1. Patalpų techninio plano rengimo reikalavimai (toliau – Reikalavimai) nustato patalpų techninio plano (toliau – techninis planas) rengimo taisykles.
2. Pagal Federalinį įstatymą Nr. 221-FZ „Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro“1 (toliau – Įstatymas) techninis planas yra dokumentas, kuriame atkuriama tam tikra informacija, įtraukta į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą (toliau –). į kaip GKN), ir nurodoma informacija apie patalpas, reikalingas tokioms patalpoms įregistruoti valstybės kadastro registre, informacija apie patalpų dalį ar dalis arba nauja informacija apie patalpas, kurioms suteiktas kadastro numeris, būtina. dėl įrašymo į nekilnojamojo turto valstybinį kadastrą.
3. Techninis planas sudaromas atsižvelgiant į:
Patalpos (įskaitant tas, kurios yra kelių izoliuotų (atskirų) ir gretimų patalpų rinkinys (pavyzdžiui, gyvenamojo namo dalis, susidedanti iš kambarių ir joje esančių pagalbinių patalpų), kurios, be kita ko, gali būti išdėstytos keliuose aukštuose pastato ar statinio, vienas virš kito ir turi būti vienas prie kito, nenaudojant bendrojo naudojimo patalpų tokiame pastate ar statinyje), o tokios patalpos pagal Įstatymą turi būti izoliuotos ir atskirtos nuo kitų pastate esančių patalpų. arba struktūra;
- kambario dalys.
4. Techninis planas susideda iš tekstinės dalies, kuri suskirstyta į dalis, kurias privaloma įtraukti į techninį planą, ir dalių, kurių įtraukimas į techninį planą priklauso nuo kadastrinių darbų rūšių, ir grafinės dalies. .
Teksto dalį sudaro šie skyriai:
2) pradiniai duomenys;
3) patalpų charakteristikos;
5) kadastro inžinieriaus išvada.
Techninio plano grafinė dalis yra pastato ar statinio aukšto planas arba aukšto dalis, kuriame šiame plane nurodoma atitinkamų patalpų vieta (toliau – Aukštų planas, Aukšto plano dalis), o pastato ar statinio aukštų nebuvimas – pastato ar statinio planas arba atitinkamos pastato ar statinio dalies planas, kuriame šiame plane nurodyta tokių patalpų vieta (toliau – pastato (statinio) planas). , Statinio (statinio) dalies planas.
5. Nepriklausomai nuo kadastrinių darbų rūšies, į techninį planą privaloma įtraukti šiuos ruožus:
1) bendroji informacija apie kadastro darbus;
2) pradiniai duomenys;
3) Aukšto planas arba Aukšto dalies planas, o jei pastatas ar statinys neturi aukštų - Pastato (statinio) planas arba Statinio (statinio) dalies planas.
6. Techninis planas, parengtas atlikus kadastrinius darbus keisti informaciją apie patalpas, sukurti ir (ar) suformuoti patalpas, apima šias dalis:
1) bendroji informacija apie kadastro darbus;
2) pradiniai duomenys;
4) Aukšto planas, o jei pastatas ar statinys neturi aukštų – Pastato (statinio) planas.
7. Jeigu dėl kadastrinių darbų, kuriais siekiama pakeisti informaciją apie patalpų charakteristikas, formavimą ir (ar) sukūrimą, tuo pačiu metu buvo atlikti kadastriniai darbai, siekiant sudaryti patalpų dalį (dalis), į Patalpų dalį įtraukiami šie skyriai. techninis planas:
1) bendroji informacija apie kadastro darbus;
2) pradiniai duomenys;
3) patalpų charakteristikos;
4) informacija apie patalpų dalį (dalis);
5) Grindų planas arba Aukšto plano dalis, o jei pastatas ar statinys neturi aukštų – Pastato (statinio) planas arba Statinio (statinio) dalies planas.
8. Patalpų dalies (dalių) formavimo kadastrinių darbų metu parengto techninio plano sudėtis, išskyrus atvejį, jei tuo pačiu metu buvo atliekami kadastriniai darbai, siekiant pakeisti informaciją apie patalpų charakteristikas, sukūrimą ir. arba) patalpų ir patalpų dalies (dalių) formavimas apima šiuos skyrius:
1) bendroji informacija apie kadastro darbus;
2) pradiniai duomenys;
3) informacija apie patalpų (dalies) dalis;
4) Aukšto dalies planas, o jei pastatas ar statinys neturi aukštų - Pastato (statinio) dalies planas.
9. Skyrius „Kadastro inžinieriaus išvada“ įtraukiamas į techninį planą, jeigu atliekant kadastro darbus išryškėja neatitikimas tarp kadastro informacijos apie patalpas ir informacijos, įtrauktos į techninį planą, pagrįstą kadastro darbų rezultatais. taip pat kitais atvejais, jeigu, asmens, atliekančio kadastro darbus, nuomone, būtina papildomai pagrįsti kadastro darbų rezultatus.
10. Prireikus į techninį planą įtraukti papildomus dokumentus, atitinkami dokumentai įtraukiami kaip techninio plano (toliau – Priedas) priedai.
11. Techninis planas sudaromas atskiro dokumento forma kiekvienai sukurtai patalpai. Tuo pačiu metu formuojant patalpas pertvarkant patalpas (patalpas) arba formuojant patalpas ir (ar) formuojant (pakeičiant) patalpų dalį (dalis), techninis planas surašomas 2012 m. vieno dokumento forma.
II. Bendrieji techninio plano rengimo reikalavimai
12. Techninis planas sudaromas remiantis Valstybės turto komiteto informacija apie konkretų pastatą (statinį), kuriame yra patalpos, kadastro išrašo forma apie atitinkamą pastatą (statinį) arba apie konkretų. patalpa (patalpos) pastate (statinyje) kadastrinio paso forma (kadastro pasai) ) atitinkama patalpa (-os).
Dokumentų, kuriuose yra GKN informacija, kopijos nėra įtrauktos į priedą. Informacija apie dokumentus, kuriuose yra GKN informacija, nurodyta techninio plano skiltyje „Pradiniai duomenys“.
13. Informacija apie patalpas techniniame plane nurodoma remiantis užsakovo pateiktu pastato ar statinio, kuriame yra patalpos, kadastro darbų leidimas, pastato ar statinio, kuriame yra patalpos, projektinė dokumentacija. yra patalpos techninis pasas arba pastato ar statinio, kuriame yra patalpa, techninis pasas. Šių dokumentų kopijos pateikiamos priede.
Jeigu urbanistikos srities teisės aktų numatytais atvejais šių dokumentų pagaminti ar priimti nereikia, informacija apie patalpas techniniame plane nurodoma remiantis deklaracija (toliau – Deklaracija) , parengtas pagal Deklaracijos rengimo formą ir reikalavimus, nustatytą reguliavimo institucijos teisiniu reglamentavimu kadastrinių santykių srityje Įstatymo 41 straipsnio 10 dalies pagrindu. Šiuo atveju Deklaracija pagal Įstatymo 41 straipsnio 8 dalį yra neatskiriama techninio plano dalis ir įtraukta į priedą.
Jei rengiant techninį planą buvo naudojami kiti federalinių įstatymų numatyti dokumentai, jų kopijos taip pat įtraukiamos į priedą.
Rengiant techninį planą pagal statinio (statinio) projektą, priede pateikiamos tų statinio (statinio) projektinės dokumentacijos lapų kopijos, kuriose yra techniniame plane nurodyta informacija.
14. Techninis planas rengiamas elektroninio dokumento forma XML dokumento pavidalu, patvirtintas sustiprintu kvalifikuotu kadastro inžinieriaus elektroniniu parašu ir išduodamas XML formato failų pavidalu (toliau vadinama: XML dokumentas), sukurtas naudojant XML schemas ir pateikiant skaitymo ir valdymo pateiktus duomenis.
XML schemos, naudojamos XML dokumentams generuoti, laikomos įsigaliojusiomis praėjus dviem mėnesiams nuo jų paskelbimo oficialioje Federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos interneto informacijos ir telekomunikacijų tinkle svetainėje adresu: www. .rosreestr.ru (toliau – oficiali svetainė).
Pasikeitus norminiams teisės aktams, nustatantiems techninio plano rengimo formą ir reikalavimus, Federalinė valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyba pakeičia XML schemas, oficialioje svetainėje suteikdama galimybę viešai susipažinti su dabartine dabartine versija. ir ankstesnės (nebėra aktualios) versijos.
Patobulinto kvalifikuoto kadastro inžinieriaus elektroninio parašo priemonės turi būti sertifikuotos pagal Rusijos Federacijos įstatymus ir yra suderinamos su kvalifikuoto elektroninio parašo priemonėmis, kurias naudoja Federalinė valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyba, jos teritorinė tarnyba. organai ir jai pavaldžios valstybės institucijos.
Informacija apie suderinamumo reikalavimus, kvalifikuoto elektroninio parašo rakto sertifikatą ir galimybę patvirtinti kadastro inžinieriaus patobulinto kvalifikuoto elektroninio parašo autentiškumą skelbiama oficialioje svetainėje.
Techninio plano informacijos sudėtis elektroninio dokumento forma turi atitikti patvirtintoje techninio plano formoje pateiktos informacijos sudėtį, atsižvelgiant į Reikalavimus.
Dokumentai, kurie pagal Reikalavimus turi būti įtraukti į paraišką, surašomi popierinių dokumentų elektroninių atvaizdų forma PDF failų pavidalu, pasirašyti sustiprintu kvalifikuotu kadastro inžinieriaus, parengusio kadastro inžinieriaus elektroniniu parašu. techninis planas. Aukšto planas arba aukšto dalies planas, o jei pastatas ar statinys neturi aukštų, pastato (statinio) planas arba pastato (statinio) dalies planas sudaromas kaip byla. JPEG formatu.
Elektroninis dokumento vaizdas turi suteikti vizualinį popierinio originalo tapatumą masteliu 1:1. Pateiktų elektroninių dokumentų vaizdų ir dokumentų JPEG formatu kokybė turėtų leisti pilnai perskaityti dokumento tekstą ir atpažinti jo detales. Jei popierinis dokumentas susideda iš dviejų ar daugiau lapų, elektroninis tokio popierinio dokumento vaizdas PDF formatu sugeneruojamas kaip vienas failas. Norėdami nuskaityti dokumentus, turite naudoti visų spalvų režimą, kurio skiriamoji geba yra 300 dpi. JPEG dokumentai turi būti 24 bitų spalvų erdvėje. Vaizdo skiriamoji geba turi būti ne mažesnė nei 250 dpi ir didesnė nei 450 dpi.
15. Visi įrašai, išskyrus įstatymų nustatytus atvejus, daromi rusų kalba. Skaičiai rašomi arabiškais skaitmenimis, išskyrus šių Reikalavimų 25 punkto 7 papunktyje nurodytą informaciją.
16. Jeigu sutartyje numatytas techninio plano rengimas popieriuje, tai techninis planas papildomai rengiamas dokumento forma popieriuje, patvirtinamas tokį planą parengusio kadastro inžinieriaus parašu ir antspaudu; neatmetami ir neužpildyti techninio plano tekstinės dalies skilčių rekvizitai dokumento popieriuje, tokiuose duomenyse nurodomas ženklas „-“ (brūkšnelis).
III. Reikalavimai techninio plano tekstinės dalies dizainui
17. Atliekamų kadastro darbų rūšys nuoseklaus teksto forma yra nurodytos skilties „Bendroji informacija apie kadastro darbus“ detaliai „1“, pvz.
Patalpų, esančių adresu: ______________________________, sukūrimas (nurodyti adresą arba patalpų buvimo vietos aprašymą);
- patalpų, esančių adresu: ______________________________, sukūrimas (nurodyti adresą arba patalpų buvimo vietos aprašymą) ir patalpų dalies (dalių) formavimas;
- _______________ (nurodyti numerį) patalpų (patalpų), esančių: __________________ (nurodyti adresą arba patalpų (patalpų) buvimo vietos aprašą) formavimas dėl _______________ (nurodyti formavimo būdą) patalpų (patalpų) ) su kadastro numeriu (kadastro numeriais):
- patalpų, esančių adresu: __________________ (nurodomas patalpų adresas arba aprašymas) formavimas ir patalpų dalies (dalių) formavimas;
- informacijos apie _______________ (nurodomos charakteristikos) patalpų, kurių kadastro numeris ____________________, pasikeitimas, įskaitant ir klaidos ištaisymą;
- informacijos apie patalpų, kurių kadastro numeris __________________, ____________ (nurodomos charakteristikos) pasikeitimą ir patalpų dalies (dalių) formavimą ar pakeitimą;
- patalpų dalies (dalių) su kadastro numeriu formavimas, informacijos apie patalpų dalį (dalis) su kadastro numeriu keitimas.
18. Techninio plano skyriaus „Bendroji informacija apie kadastro darbus“ detaliai „2“ pateikiama informacija apie kadastro darbų užsakovą:
Asmens atžvilgiu - pavardė, vardas, tėvavardis (jei yra nurodomas tėvavardis), asmeninės asmeninės sąskaitos draudimo numeris (jei nėra - vardas ir pavardė ir asmens dokumento duomenys, nuolatinės gyvenamosios vietos arba pagrindinės gyvenamosios vietos adresas pagal federalinė informacinė adresų sistema);
- juridinio asmens, valdžios institucijos, vietos valdžios institucijos, užsienio juridinio asmens atveju - visas pavadinimas, pagrindinis valstybinis registracijos numeris, mokesčių mokėtojo identifikavimo numeris. Kalbant apie užsienio juridinį asmenį, papildomai nurodoma registracijos (įsteigimo) šalis.
19. Išsamiai techninio plano skyriaus „Bendroji informacija apie kadastro darbus“ „3“, galutinės techninio plano redakcijos kadastro inžinieriaus parengimo data (kadastro darbų užbaigimo data), taip pat ši informacija apie kadastro inžinierių:
1) pavardė, vardas, patronimas (jei yra);
2) kadastro inžinieriaus kvalifikacijos atestato numeris;
3) kontaktinis telefono numeris;
4) pašto adresas ir elektroninio pašto adresas, kuriuo palaikomas bendravimas su kadastro inžinieriumi;
5) sutrumpintas juridinio asmens pavadinimas, jeigu kadastro inžinierius yra juridinio asmens, sudariusio kadastrinių darbų sutartį, darbuotojas, juridinio asmens adresas.
20. Skilties „Pradiniai duomenys“ detaliai „1“ rekvizitai dokumentų, kurių pagrindu buvo parengtas techninis planas (Valstybės turto komiteto informacija, leidimas atiduoti eksploatuoti pastatą ar statinį, kuriame yra patalpos , pastato ar statinio, kuriame yra patalpos) projektinė dokumentacija , pagamintas patalpos techninis pasas arba pagamintas pastato ar statinio, kuriame yra patalpos, techninis pasas, Deklaracija), taip pat naudojami dokumentai. rengiant techninį planą. Pirmiausia nurodoma informacija apie dokumentus, kurių pagrindu buvo parengtas techninis planas.
21. Skilties „Įvesties duomenys“ detaliai „2“ nurodyta:
1) informacija apie įrenginio (įrankio, įrangos) pavadinimą;
2) informacija apie matavimo priemonių tipo patvirtinimą (numeris matavimo priemonių valstybės registre, pažymėjimo galiojimo laikas);
3) prietaiso (priemonės, įrangos) patikros sertifikato rekvizitai.
22. Informacija apie nekilnojamojo turto objekto (objektų), iš kurių suformuotos patalpos, kadastro numerius, nurodyta detaliai skilties „Pradiniai duomenys“ „3“.
23. Skyrius „Patalpų charakteristikos“ pildomas pagal šių reikalavimų 13 punkte nurodytus dokumentus.
Skelbimas 1 šių reikalavimų 25 punktas.
25. Skyriuje „Patalpų charakteristikos“ pateikiama ši informacija:
1) patalpų kadastro numeris, jei techninis planas buvo parengtas atliekant kadastrinius darbus, susijusius su nurodytų patalpų Civilinio kodekso informacijos pasikeitimu, įskaitant klaidos ištaisymą;
2) anksčiau suteiktas valstybinis registracijos numeris (kadastro, inventorinis arba sąlyginis numeris, jeigu tokį numerį įstatymų nustatyta tvarka suteikė tokį numerį suteikti įgaliota institucija), atitinkamo numerio suteikimo data, kaip taip pat informacija apie įstaigą (organizaciją), suteikusią tokį numerį, nesant tokios informacijos, nurodyta eilutė nepildoma;
3) statinio kadastro numeris (o jei jo nėra – anksčiau suteiktas valstybinis registracijos numeris (kadastro, inventorinis arba sąlyginis numeris, jeigu tokį numerį suteikė įstatymo nustatyta tvarka tokį numerį suteikti įgaliota institucija) arba statinį, kuriame yra patalpos Nesant suteikto kadastro ar kito numerio, nustatyta tvarka suteiktas adresas nurodomas struktūrizuota forma pagal Federalinę informacinę adresų sistemą (toliau – FIAS) valstybės ar vietos valdžios institucijos, įgaliotos suteikti adresus nekilnojamojo turto objektams, akto, esančio užsakovo pateiktuose pastato ar statinio kadastro darbų projektuose, leidime pradėti eksploatuoti pastatą ar statinį arba parengtas pastato ar statinio techninis pasas Nesant nustatyta tvarka priskirto pastato ar statinio adreso, struktūrizuota forma pagal FIAS rusų kalba nurodomas pastato ar statinio buvimo vietos aprašymas, nurodantis subjekto pavadinimą. Federacija, savivaldybė, vietovė (miestas, kaimas ir kt.), gatvė (prospektas, greitkelis, juosta, bulvaras ir kt.), jei yra, pastato ar statinio numeris;
4) kadastro kvartalo, kuriame yra patalpos, numeris (pastatas, statinys, kuriame yra patalpos);
5) buto, kuriame yra patalpa, kadastro numeris;
6) aukšto (aukštų), kuriuose yra patalpos, numeris (pavadinimas);
7) nustatyta tvarka suteiktas adresas, o jei jo nėra - struktūrizuotas patalpų buvimo vietos aprašymas, nurodant Rusijos Federacijos subjekto pavadinimą, savivaldybę (įskaitant savivaldybės tipą), vietovę (miestas, kaimas ir kt.), gatvės (prospektas, greitkelis, juosta, bulvaras ir kt.) – jei yra, pastato (statinio) numeris. Jeigu pastato ar statinio patalpoms nėra priskirta numeracija, kiekvienai aukšto patalpai suteikiamas numeris, kuris pastato (statinio) viduje nesikartoja. Patalpų numeravimas aukšte (jeigu pastate (konstrukcijoje) nėra numeracijos) atliekamas pagal laikrodžio rodyklę, pradedant nuo labiausiai kairiųjų laiptų, pagrindinį pastato (statinio) fasadą išdėstant aukšto plane lygiagrečiai apačiai. lapo kraštas;
8) patalpų paskirtis (gyvenamoji ar negyvenamoji; be to, prie negyvenamųjų patalpų, sudarančių bendrą nuosavybę daugiabučiame name, nurodomi žodžiai „bendra nuosavybė daugiabučiame name“);
9) gyvenamosios patalpos tipas (kambaris, butas) - gyvenamųjų patalpų, esančių gyvenamajame (taip pat daugiabučiame) name, atžvilgiu;
10) patalpų plotas (kvadratiniais metrais, suapvalintas iki 0,1 kv.m.).
26. Skyrius „Informacija apie patalpų dalį (dalis)“ pildomas siekiant nustatyti nustatyto (nustatyto) teisių apribojimo (suvaržymo) galiojimo ribas, jeigu nustatytas (nustatomas) apribojimas (suvaržymas). teisės galioja daliai patalpų.
27. Skiltyje „Informacija apie patalpų dalį (dalis)“ nurodoma ši informacija:
1) registracijos numeris arba dalies pavadinimas;
2) dalies patalpos plotas (kvadratiniais metrais, suapvalintas iki 0,1 kvadratinio metro);
3) dalies patalpų buvimo vietos aprašymas;
4) dalies patalpų charakteristikos.
28. Formuojamos patalpos dalies žymėjimas nurodomas kaip rusiškos abėcėlės mažųjų raidžių „chp“ derinys su arabiškais skaitmenimis rašomu skaičiumi (pvz., chp 1).
29. Tais atvejais, kai nustatytas (nustatomas) teisių apribojimas (suvaržymas) taikomas daliai patalpų per aukštą (aukšto dalį), kelis pastato aukštus, skyriaus „Informacija apie dalį“ skiltyje „4“ patalpų (patalpų dalys)“ nuosekliu tekstu pateikiamas tokios patalpų dalies aprašymas (pvz., pavadinimai (numeriai) pateikiami į tokią patalpų dalį įtrauktų patalpų aukšto plane – 3 aukštas, patalpos 1, 2, 3).
Kartu grafinėje techninio plano dalyje specialiaisiais simboliais nurodomos nustatyto (nustatyto) teisių apribojimo (suvaržymo) ribos (patalpų dalies ribos).
30. Nustatyto (nustatyto) teisių apribojimo (suvaržymo) turinys pateikiamas skilties "Informacija apie patalpų dalį (dalis)" skiltyje "5" remiantis valstybės valdžios institucijų ar savivaldybių aktais, sutartimis. arba susitarimai (taip pat ir preliminarūs) įsigalioję teismine galia. Tokiu atveju tokių dokumentų kopijos įtraukiamos į priedą.
31. Skyrius „Kadastro inžinieriaus išvada“ kadastro inžinierius surašo nuosekliu tekstu.
Jeigu atliekant kadastrinius darbus buvo nustatytos klaidos nustatant patalpų buvimo vietą (anksčiau padarytos kadastro klaidos), šių reikalavimų 13 punkte numatytuose dokumentuose nurodyto patalpų ploto ir patalpų ploto neatitikimai. patalpos, nustatytos atsižvelgiant į kadastro santykių srities reguliavimo institucijos reglamente nustatytus reikalavimus, vadovaujantis Įstatymo 41 straipsnio 10 dalimi, skyriuje „Kadastro inžinieriaus išvada“ kadastro inžinieriaus pasiūlymai. identifikuotoms klaidoms pašalinti pateikiami būtinų matavimų ir skaičiavimų rezultatai.
IV. Reikalavimai techninio plano grafinės dalies dizainui
32. Patalpų techninio plano grafinė dalis sudaroma pagal aukšto planą, kuris yra projektinės dokumentacijos dalis, pastato (ar statinio) techninio paso grafinę dalį, apie kurią pateikiama informacija. nurodyta skiltyje „Pradiniai duomenys“.
Nesant nurodytų dokumentų, techninio plano grafinei daliai surašyti kadastro inžinierius, remdamasis matavimų, atliktų rankiniu būdu mėlynu rašalu ar pasta, rezultatais, parengia ne mastelio, bet 2012 m. proporcijų laikymasis, nubraižant nurodant Aukšto plano arba Statinio (statinio) plano sudarymui būtinus duomenis. Nurodytas brėžinys (brėžinio kopija) įtrauktas į priedą.
Brėžinyje pateiktas išorinių pagrindinių pastato sienų kontūrų, priestatų, prieangių, laiptelių sienų kontūrai, taip pat langų ir durų angų per visą išorinį sienų perimetrą arba iš dalies.
Pastato išoriniai matavimai turi būti atliekami virš pagrindo langų angų lygyje 1 cm tikslumu Linijos (sienos) matavimo pradžios taškas yra namo kampas.
Matavimai atliekami vienu metu nuosekliai fiksuojant matmenis, pradedant nuo vieno iš išorinių pastato kampų iki langų ir durų angų ar jų ašių pradžios ir pabaigos, architektūrinių iškyšų, kolonų ir kitų elementų per visą perimetrą pradžios ir pabaigos. pagrindinio pastato sienų ir priestatų. Tose vietose, kur išmatavimai per visą sienų perimetrą nėra prieinami dėl gretimų kaimyninių pastatų, sienos ilgis nustatomas susumavus patalpų vidinius matmenis ir sienų bei pertvarų storį.
Matavimo rezultatai turi būti registruojami taip, kad būtų užtikrintas brėžinio įskaitymas. Matavimo rezultatų pataisymai brėžinyje atliekami perbraukiant neteisingą reikšmę ir įrašant teisingą vertę aukščiau.
33. Techninio plano grafinei daliai projektuoti naudojami specialūs simboliai pagal šių reikalavimų priedą.
34. Techninio plano grafinė dalis sudaroma masteliu 1:100 ant A4 formato lapų, o tuo atveju, kai patalpos buvimo vietos negalima atvaizduoti nurodyto formato lape, grafinė dalis. techninis planas gali būti sudarytas didelio formato lapuose ir (ar) 1 :200 masteliu. Pastato (statinio) aukšto plano (aukšto dalies) projektavimas atliekamas ± 0,5 mm tikslumu mastelio liniuote su milimetrų padalomis arba naudojant kompiuterinę grafiką.
35. Aukšto planas arba pastato (statinio) planas dedamas simetriškai lapo kraštams. Pagrindinio fasado pusė plane turi būti apačioje, lygiagrečiai apatiniam lapo kraštui. Jei neįmanoma nustatyti pagrindinio fasado, pietinė pastato pusė yra žemiau, lygiagrečiai apatiniam lapo kraštui. Tokiu atveju viršutiniame kairiajame lapo kampe nurodoma pagrindinių taškų kryptis, o skiltyje „Kadastro inžinieriaus išvada“ daromas atitinkamas įrašas. Atstumas tarp pastato (ar konstrukcijos) grindų plano (aukšto dalies) ir lakšto kraštų turi būti ne mažesnis kaip 2 - 3 cm.
36. Pastato (statinio) aukšto planas arba planas pateikiami masteliu pagal matmenis aukšto plane, kuris yra projektinės dokumentacijos dalis, grafinėje pastato techninio paso dalyje arba brėžinyje. :
Sienos ir pertvaros;
- langai ir durys;
- laiptai, balkonai;
- vidinės sienų projekcijos.
37. Aukšto planas arba pastato (statinio) planas surašomas patikrinus už pastato išorėje ir toje pačioje pusėje atliktų matavimų sumą pastato viduje (atsižvelgiant į sienų ir pertvarų storį). .
Grindų planas arba Pastato (konstrukcijų) planas rengiamas nuosekliai nubrėžiant ant jo pastato (konstrukcijos) fasado liniją, šonines pastato (konstrukcijos) linijas, pagrindines sienas, pertvaras, angas ir laiptus.
38. Aukšto plano centre, lapo viršuje, nurodomas aukšto žymėjimas (pvz., pirmas aukštas, 1 aukštas ir kt.).
39. Grindų plane arba pastato (konstrukcijos) plane lygiagrečiai atitinkamų sienų ir pertvarų krypčiai rodomi atlikti linijiniai išmatavimai iš kontūro arba atitinkami matmenys iš aukšto plano, kuris yra projektinės dokumentacijos dalis. rodomi.
40. Visi aukšto plane arba pastato (statinio) plane esantys skaičiai rodomi lygiagrečiai apatiniam lapo kraštui arba jo dešinei pusei ir yra statmenai matavimo linijoms.
41. Dalies aukšto planas, o nesant pastato (statinio) aukštų, sudaromas dalies pastato (statinio) planas, jeigu patalpos yra izoliuotoje pastato aukšto dalyje. pastatas (statinys) arba pastato (statinio) dalis (pastato įėjimas, atskiras korpusas -sekcija ir kt.).
Aukšto dalies planas, o nesant pastato (statinio) aukštų, statinio (statinio) dalies planas sudaromas pagal šių Reikalavimų 31-39 punktus. Šiuo atveju dalies aukšto plane, o nesant pastato (statinio) aukštų - dalies pastato (statinio) plane, nurodomas tokios dalies žymėjimas (pvz., įėjimas). Nr. 1 ir kt.).
42. Jeigu patalpos yra per kelis pastato (ar statinio) aukštus, grafinėje dalyje pateikiami atitinkami pastato (ar statinio) aukštų planai arba atitinkamų pastato (ar statinio) aukštų dalių planai.
43. Pastato (ar statinio) aukšto plane arba aukšto dalies plane, o nesant pastato (statinio) aukštų - pastato (statinio) plane arba dalies plane. pastatas (statinys), parengtas pagal šiuos Reikalavimus, eksponuojami:
1) patalpos vieta - geometrinės figūros, kurią sudaro patalpos išorinių sienų vidinės pusės, ribos (o šiuose Reikalavimuose numatytais atvejais - papildomai patalpos dalies vieta), ir jos numeris grindys;
2) šiuose Reikalavimuose numatyti pavadinimai ir užrašai.
Namo techninis planas
Norint įregistruoti nuosavybės teisę į namą, taip pat su juo atlikti bet kokius teisinius sandorius (pirkimas-pardavimas, keitimas, dovanojimas, paveldėjimas ir kt.), reikalingas kadastrinis pasas. Norint jį gauti, reikalingas techninis namo planas.Norėdami jį užsisakyti, jums reikės vieno iš šių dokumentų:
Projekto dokumentacija;
leidimas pradėti eksploatuoti namą;
namo techninis pasas.
Kadastro inžinierius šių dokumentų kopijas patvirtina savo parašu ir įdeda į projekto priedą.
Rengti gyvenamojo namo techninį planą galima net ir nesant minėtų dokumentų – tokiu atveju jo savininkas privalo užpildyti Nekilnojamojo turto deklaracijos formą griežtai vadovaudamasis instrukcijomis. Deklaracijoje pateikta informacija turi būti patikima.
Užsisakyti dokumentus galima ne tik techninę registraciją vykdančiose įstaigose (PTI, Rostekhinventarizatsiya), bet ir kadastro inžinierių, turinčių kvalifikacijos pažymėjimus. Tačiau pasibaigus pereinamajam laikotarpiui, PTI ir „Rostekhinventarizatsiya“ neteks teisės išduoti šiuos dokumentus.
Renkantis, iš ko užsakyti tokį svarbų dokumentą, būtina atsižvelgti ne tik į namo techninio plano kainą – ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas kadastro inžinieriaus patirčiai ir kvalifikacijai. Kadangi projektų projektavimui keliami labai aukšti reikalavimai, nustačius šiame dokumente klaidų, turtą gali būti atsisakyta įregistruoti.
Kai reikia įregistruoti teises į gyvenamojo namo dalį, būtina tam parengti atskirą techninį planą. Tai galima padaryti tik tuo atveju, jei namas jau yra įregistruotas kadastro registre.
Kadastro inžinierius išmatuoja patalpas, įtrauktas į tą namo dalį, kuriai reikalingas techninis planas, o reikiamus duomenis paima iš namo projekto ar techninio paso.
Techninį planą popieriuje galima užsisakyti dviejų egzempliorių kiekiu: vienas iš jų siunčiamas kadastrinės registracijos institucijai, o likusiais užsakovas gali naudotis savo nuožiūra. Tačiau vis labiau populiarėja elektroninė šio dokumento forma, leidžianti sutaupyti ne tik pinigų, bet ir laiko.
Daugiabučio namo techninis planas gali būti užsakomas tik gavus Leidimą pradėti eksploatuoti namą arba projektinę dokumentaciją. Norint jį pagaminti, nereikia atlikti visų jame esančių butų matavimų, o tik nubraižyti pastato kontūrą ir įrašyti jo vietą žemės sklype į valstybinį nekilnojamojo turto kadastrą patvirtintą koordinačių sistemą.
Statinio techninis planas
Statinio techninis planas - dokumentas, kuriame atkuriama tam tikra informacija, įrašyta į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą (GKN), ir nurodoma informacija apie statinį, reikalinga tokiam statiniui registruoti, informacija apie statinio dalį ar dalis, arba naujas reikalingas tokiam statiniui registruoti. įtraukimas į GKN informaciją apie statinį, kuriam suteiktas kadastro numeris.Statinys – statybos rezultatas, tai tūrinė, plokštuminė arba linijinė pastato sistema, turinti antžemines, antžemines ir (ar) požemines dalis, susidedanti iš laikančiųjų, o kai kuriais atvejais ir atitveriančių pastato konstrukcijų ir skirta atlikti. įvairių tipų gamybos procesai, produktų saugojimas, laikinas žmonių buvimas, žmonių ir prekių judėjimas (Federalinio įstatymo Nr. 384-FZ 2 straipsnio 1 dalies 23 punktas).
Statinys yra vienas iš pačių įvairiausių kapitalinės statybos projektų tipų, todėl bene dažniausiai pasitaikantys iš jų yra šie objektai:
Elektros linijos (elektros linijos, oro linijos);
- dujotiekiai, vandentiekio vamzdynai ir kiti vamzdynai;
- keliai, įskaitant geležinkelius;
- kanalai, užtvankos ir kiti hidrotechnikos statiniai.
Norint įregistruoti bet kokį statinį kadastro registre (taip pat vėliau įregistruoti teises į statinį), būtinas statinio techninis planas.
Statinio techninio plano forma ir jo rengimo reikalavimai (kurie nustato jo projektavimo taisykles) nustatomi Rusijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymu Nr.693.
Techninį planą sudaro tekstinės ir grafinės dalys, kurios suskirstytos į dalis, kurias privaloma įtraukti į techninį planą, ir dalis, kurių įtraukimas į techninį planą priklauso nuo kadastrinių darbų rūšių.
Statinio techninio plano tekstinę dalį sudaro šie skyriai:
1) bendroji informacija apie kadastro darbus;
2) pradiniai duomenys;
3) informacija apie atliktus matavimus ir skaičiavimus;
4) statinio vietos žemės sklype aprašymas;
5) statinio charakteristikos;
6) informacija apie statinio dalį (dalis);
7) kadastro inžinieriaus išvada.
Statinio techninio plano grafinę dalį sudaro šie skyriai:
1) geodezinių konstrukcijų schema;
2) statinio (statinio dalies) išdėstymas žemės sklype;
3) statinio (statinio dalies) kontūro brėžinys;
4) statinio aukšto planas arba perdangos dalis, o jei statinys neturi aukštų, – statinio ar statinio dalies planas, kuriame šiame plane nurodoma atitinkamų patalpų vieta.
Techninis planas sudaromas atskiro dokumento forma kiekvienai sukurtai struktūrai.
Jeigu pertvarkant statinį vienu metu formuojami keli statiniai arba formuojant statinį ir statinio dalį (dalis), techninis planas sudaromas vieno dokumento forma. Rengiant tam tikrų tipų statinių (tiesinių ir panašių), esančių daugiau nei vienoje kadastro apygardoje, techninį planą, toks techninis planas sudaromas kaip vienas dokumentas, kuriame pateikiama informacija apie visą statinį. ir kiekvienos statinio dalies, esančios konkrečioje kadastro apygardoje, atžvilgiu.
Informacija apie statinį, išskyrus informaciją apie statinio vietą žemės sklype, techniniame plane nurodoma remiantis užsakovo pateiktu statinio projektinės dokumentacijos kadastriniu darbu, leidimu įdėti statinį pradėti eksploatuoti arba parengtą statinio techninį pasą.
Jei pagal anksčiau galiojusius miesto planavimo teisės aktus, leidimus pradėti naudoti linijinį statinį išdavė savivaldybių, kurių teritorijoje yra linijinis statinys, vietos valdžios institucijos, visų leidimų pradėti eksploatuoti kopijas. linijinės struktūros yra įtrauktos į priedą.
Jeigu urbanistikos srities teisės aktų numatytais atvejais šių dokumentų pagaminti ar priimti neprivaloma, informacija apie statinį nurodoma techniniame plane remiantis deklaracija.
Techninis veiksmų planas
Techninių veiksmų planas – planuojamų priemonių sistema, skirta tobulinti gamybos ir darbo organizavimą, naujos įrangos ir technologijų diegimą, mokslo ir technikos pasiekimus gamyboje; yra neatskiriama įmonės techninio pramonės ir finansinio plano dalis.Organizacinių ir techninių priemonių planas apima organizacinių ir techninių darbų kompleksą, atliekamą siekiant padidinti gamybos ir gaminamos produkcijos techninį lygį, įsisavinti naujų kokybiškų gaminių gamybą.
Pagrindinis organizacinių ir techninių priemonių plano tikslas – įvykdyti uždavinius, susijusius su mažesnių gamybos sąnaudų, aukštos kokybės naujų produktų gamybos įsisavinimu ir geriausios praktikos diegimu.
Organizacinis ir techninis veiksmų planas yra gamybos efektyvumo didinimo plano dalis ir apima šiuos poskyrius:
A) naujų produktų kūrimas ir kokybės gerinimas;
b) pažangių technologijų diegimas, gamybos procesų mechanizavimas ir automatizavimas;
c) gamybos valdymo, planavimo ir organizavimo tobulinimas;
d) mokslinio darbo organizavimo priemonės.
Kiekvienam poskyriui sudaromas konkrečių veiklų planas, nurodomi įgyvendinimo terminai, vykdytojai, finansavimo šaltiniai ir ekonominis efektas.
Veiklos vykdymas turi būti įformintas nustatytos formos įgyvendinimo akte. Kartu nustatoma kiekvienos priemonės sutaupymo suma, gauta nuo jos įvedimo į gamybą momento ir per metus, įskaitant sutaupytas sutaupytas išlaidas medžiagų ir darbo sąnaudoms bei santykinį darbuotojų atleidimą.
Organizacinių ir techninių priemonių plano parengimas ir įgyvendinimas yra svarbiausia sąlyga diegti į gamybą mokslo ir technologijų pasiekimus, didinti gamybos efektyvumą ir gaminių kokybę. Tai ypač svarbu tokiomis sąlygomis, kai įmonės perkeliamos į pilną ūkinę apskaitą, kurios metu maksimaliai išnaudojamos gamybos atsargos.
Techninės plėtros planas
Efektyvi įmonių veikla rinkos ekonomikoje labai priklauso nuo to, kiek patikimai jos numato ilgalaikes ir trumpalaikes savo plėtros perspektyvas, t.y. prognozuoja.Centrinė įmonės plėtros plano dalis yra gaminių gamybos planas (gamybos programa), kuriame nustatomi tam tikrų rūšių produktų gamybos tikslai fizine ir verte bei numatomas tolesnis produkcijos kokybės gerinimas.
Techninės plėtros ir gamybos organizavimo planas
Į šį planą turėtų būti įtraukti šie poskyriai:
Naujų rūšių gaminių kūrimas ir gaminamos produkcijos techninio lygio didinimas;
pažangių technologijų diegimas;
gamybos mechanizavimo ir automatizavimo lygio didinimas;
vadybos sistemos tobulinimas, darbo ir gamybos planavimas ir organizavimas įmonėje.
Tame pačiame skyriuje turėtų būti pateikti numatomo inovacinės veiklos poveikio valdymo ir gamybos srityse skaičiavimai. Kiekvienai inovacinės veiklos sričiai parengiamos konkrečios priemonės, apskaičiuojamos reikalingos investicijų apimtys ir numatomas ekonominis efektas. Atsižvelgiant į įmonės strateginiame plane apibrėžtus tikslus, nustatomi inovacinės veiklos prioritetai. Tai leidžia sutelkti ribotas investicijas į svarbiausias įmonei sritis.
Kapitalinės statybos planas
Šiame plano skyriuje numatyta: būtinos kapitalinės statybos apimties nustatymas ir paskirstymas tarp objektų, naujo ilgalaikio turto ir gamybinių pajėgumų, kurie bus pradėti eksploatuoti, apimčių nustatymas, būtinų kapitalo investicijų apimties ir finansavimo šaltinių, kuriuos galima atlikti, nustatymas. būti: įmonės nuosavos lėšos, pasiskolintos iš bankų lėšų, trečiųjų šalių investuotojų, suinteresuotų gauti pelną iš investicijų, investicijos.
Pagrindiniai kapitalinės statybos plano rodikliai: gamybinių patalpų paleidimas pagal techninę pertvarkymą ir rekonstrukciją; gamybos pajėgumų paleidimas, plečiant esamus gamybos pajėgumus ir statant naują ilgalaikį turtą.
Kapitalinių darbų apimtį sudaro visų rūšių statybos darbų, įrangos montavimo darbų, sąmatose ir statybos planuose numatytos įrangos sąnaudos, taip pat projektavimo, apžiūros, gręžimo ir kitų rūšių darbų išlaidos.
Pirkimo planas (medžiagos ir techninės priemonės)
Šiame skirsnyje nustatomas pagrindinių materialinių ir techninių išteklių poreikis ir jų įsigijimo šaltiniai (pagrindiniai tiekėjai, tiekimas pagal ilgalaikes sutartis, pramoninis bendradarbiavimas ir kt.). Prieš rengiant materialinio ir techninio aprūpinimo planą, turi būti suformuoti moksliškai sukurti materialinių išteklių vartojimo standartai, taip pat priemonės jiems taupyti.
Techninės pagalbos planas
Techninės paramos planas – tai dokumentų rinkinys, kuriame atsispindi ir įvertinamas materialinių išteklių poreikis bei siūlomi šaltinių variantai šiam poreikiui patenkinti. Kitaip tariant, logistikos planas yra esminė organizacijos ilgalaikio strateginio planavimo ir ekonominės plėtros dalis.Vartojimui reikalingų išteklių kaina nustatoma pagal planines pirkimo kainas, susidedančias iš šių elementų:
1. didmeninių tiekėjų kainos. Jie nustato pirminių pardavėjų - išteklių savininkų pasiūlos vertę ir žaliavų vieneto kainą, už kurią galima atlikti pirkimo-pardavimo sandorį;
2. geležinkelių tarifai, kurie atlieka svarbų vaidmenį nustatant tikrąją perkamų žaliavų kainą. Jie taip pat atsispindi galutinėse kainose ir nustato pristatymo kainą;
3. tiekimo ir pardavimo organizacija, kuri iš didmenininkų perka išteklius didmeninėmis kainomis, o vėliau perparduoda išpūstomis kainomis. Juose tai apima savo tarpininkavimo paslaugų išlaidas. Taigi jos pelnas yra skirtumas tarp didmeninės išteklių kainos ir jos pačios;
4. pakavimo išlaidos, į kurias įeina visos su pakavimu susijusios grynųjų pinigų išlaidos;
5. Pristatymo įmonei išlaidos - tai lėšos, kurias organizacija sumoka už pristatymą tiesiai į įmonės sandėlį arba tiesiai į jos padalinius (parduotuves) tolesniam apdorojimui.
Kainynas yra pats išsamiausias būsimų išlaidų dokumentas. Dėl savo prieinamumo organizacija koreliuoja būtiną su galimybe ir nustato žaliavų kiekį, kuris gali patenkinti gamybos poreikius ir tuo pačiu būti optimalios kainos. Pagrįstų logistikos planų rengimo sąlygos – pažangūs žaliavų ir kuro vartojimo standartai. Apyvartinių lėšų vartojimo norma yra didžiausia kaina, didžiausia leistina jos vertė, kuri nustatoma pagal tam tikras medžiagų sąnaudų gamybos sąlygas produkcijos vienetui pagaminti.
Yra keletas logistikos planų klasifikacijų:
1. Pagal planavimo laikotarpio trukmę:
1. dabartiniai planai;
2. ilgalaikiai planai.
2. Pagal vystymosi etapą:
1. preliminarūs planai;
2. galutiniai planai.
3. Pagal veiksmų mastą:
1. įmonių planai;
2. struktūrinių padalinių, dirbtuvių planai.
Techninio plano rengimas
Techninį planą sudaro dvi dalys – grafinė ir tekstinė:Tekstinėje dalyje pateikiami visi reikalingi duomenys, reikalingi objektui įregistruoti kadastre. Jį sudaro keli skyriai, o sudėtis šiek tiek skiriasi priklausomai nuo nuosavybės.
- Grafinė dalis susideda iš kelių schemų ir planų (priklausomai nuo nuosavybės), kurie grafiškai atkuria objekto vietą ant žemės ar pastato viduje ir kitus duomenis.
Turto savininko veiksmų seka:
Visų reikalingų dokumentų surinkimas ir paruošimas. Perduokite juos peržiūrėti kadastro inžinieriui.
- Užtikrinti netrukdomą inžinieriaus patekimą į objektą, jei reikia atlikti matavimus.
- Paruošto techninio turto plano gavimas sutartu terminu.
- Prašymo pateikimas kadastro rūmams (kartu su techniniu planu) ir nekilnojamojo turto registravimas kadastrinei registracijai, ko pasekoje gaunamas nuosavybės kadastrinis pasas.
Kai kadastrinis pasas jau yra rankoje, galite kreiptis į registracijos rūmus dėl nuosavybės įregistravimo ir pažymėjimo gavimo.
Techniniai aikštelės planai
Pagal teisės aktų naujoves, nuo sausio 1 d., aikštelių ribų planus ir techninius planus galima gauti tik iš kadastrų inžinierių, įgaliotų atlikti tokio pobūdžio darbus. Rusijos Federacijos piliečiams nereikės užsiimti kadastrinių pasų rengimu – toks dokumentas bus nedelsiant perduotas iš kadastro rūmų registravimo institucijai. Vienerius metus kadastro inžinieriai rengs ir išduos ribų ir techninius planus. Šią procedūrą taip pat gali atlikti kvalifikuoti PTI darbuotojai.Pagrindiniai PTI uždaviniai naujaisiais metais
PTI atliks informacijos kūrimo, saugojimo, atnaujinimo ir teikimo vartotojų prašymu institucijos vaidmenį. Dabar PTI tarnyba rinks informaciją, kurią vėliau galės panaudoti kituose skyriuose, pavyzdžiui, vietos valdžios institucijose. Susisiekę su PTI galėsite gauti informaciją apie tikrąją turto būklę, technines charakteristikas, pagerinimo lygį pasirinktame objekte ir kt. Čia gauti duomenys gali būti naudojami licencijuojant įvairių rūšių veiklą.
Techninio plano sudarymas
Techniniame plane numatyta individualizuoti kapitalinę statybą. Į techninį planą turi būti įtrauktas nekilnojamojo turto objekto techninis pasas. Naujojo techninio plano pagalba bus galima nesunkiai nustatyti objekto vietą.
Dabar tokiame dokumente taip pat bus grafinė dalis:
Brėžinys su posūkio taškų numeracija.
Objekto vietos sklype planas.
Trumpas objekto (adreso) aprašymas.
Informacija apie objekto statybos užsakovą ir rangovą.
Medžiaga sienoms ir luboms gaminti.
Objekto paskirtis (gyvenamosios ar negyvenamosios paskirties objektas).
Be to, techniniame plane turi būti žemės sklypo išrašas, kuriame nurodytos objekto koordinatės. Be to, prie techninio plano turi būti pateikti atitinkamo turto nuosavybės teisės dokumentai ir leidimas pradėti eksploatuoti turtą. Techninis planas turi būti papildytas techniniu pasu. Tokį dokumentą galima užsisakyti iš PTI, jame bus pateikta visa informacija, reikalinga techniniam planui sudaryti.
Techninis gamybos planas
Techninis gamybos paruošimas yra gamyklos planavimo objektas ir tam tikru mastu atspindi gamybos techninės ir organizacinės plėtros planų detalizavimą ir patikslinimą.Techninio mokymo planas
Gamybos techninio paruošimo plano rengimas yra organiška ilgalaikio ir vidutinės trukmės planavimo dalis. Ilgalaikiame plane nustatomos pagrindinės techninio mokymo kryptys ir etapai, jo pradžios ir pabaigos laikas, suskirstytas pagal darbų rūšis, konkrečius vykdytojus, finansavimo šaltinius ir objektus. Į metinius planus įtraukiami tie darbų etapai ir rūšys, kurie turi būti atlikti per planuojamus metus.
Gamybos techninio paruošimo planavimo pradiniai duomenys yra: įmonės techninio plėtros plano užduotys; darbų sudėties ir apimties nustatymo standartai, jų trukmė visuose techninio pasirengimo etapuose.
Planavimo metodai
Organizuojant gamybos techninio paruošimo planavimą, didelę reikšmę turi techninio gamybos paruošimo standartai.
Tarp standartų būtina išskirti: tūrinius gamybos etalonus, produkcijos paruošimo darbų apimties fizine prasme standartus ir šių darbų darbo intensyvumo standartus.
Šie standartai yra vietinio pobūdžio, nes norint juos kurti būtina išanalizuoti ir apibendrinti ataskaitų duomenis apie naujų produktų kūrimą konkrečioje įmonėje, atsižvelgiant į jos veikimo specifiką ir ekonominę būklę.
Tūriniai standartai suteikia pagrindą skaičiuoti techninio paruošimo darbų apimtį fizine išraiška. Šie skaičiavimai pagrįsti tokiais rodikliais kaip technologinių operacijų skaičius, brėžinių ir techninės dokumentacijos apimtis, originalių dalių skaičius ir jų gamybos sudėtingumas.
Gamybos techninio paruošimo darbo intensyvumo normas nustato standartai, atspindintys gaminių projektavimo ir technologinio proceso projektavimo patirtį ne tik konkrečioje įmonėje, bet ir pramonėje, susijusiose įmonėse, konkuruojančiose įmonėse.
Planavimo procese dažnai keliami techninio mokymo laiko sutrumpinimo uždaviniai, siekiant paspartinti mokslo ir technologijų pasiekimų diegimą gamyboje, sumažinti techninio mokymo kaštus ir pagerinti darbo kokybę.
Praktikoje, siekiant sutrumpinti pasiruošimo laiką, taikomas lygiagretaus ir lygiagretaus nuoseklaus darbo metodas. Tokiu atveju, pavyzdžiui, antrojo etapo darbas prasideda anksčiau nei baigiasi pirmasis, o trečiojo - anksčiau nei baigiasi antrasis ir pan. Dėl skirtingų projektavimo etapų derinimo bendras paruošimo ciklas smarkiai sumažėja.
Organizuojant naujos įrangos ir technologijų kūrimo ir tobulinimo darbus, svarbią vietą užima vizualinių grafinių vaizdų – tinklo schemų panaudojimas. Jie susideda iš dviejų elementų: kūrinių ir įvykių. Įvykiai reiškia kiekvieno darbo tipo pradžią arba pabaigą, kurią galima aiškiai užfiksuoti pradiniame ir paskutiniame etape. Iniciacinis įvykis – tai momentas, kai prasideda pirmieji darbai, susiję su planuojamo renginio parengimu ir įgyvendinimu.
Grafike įvykiai žymimi apskritimais su juose nurodytais skaičiais, o darbai – rodykle, jungiančia nuosekliai susijusius įvykius. Darbo trukmę rodo ne rodyklės ilgis, o virš rodyklės nurodytas laiko vienetų skaičius (dažniausiai dienų ar mėnesių skaičius). Žemiau, po rodykle, nurodytos darbų sąnaudos (rubliai, žmogaus darbo dienos). Visas kelias tinklo diagramoje yra nenutrūkstama tarpusavyje susijusių veiklų ir įvykių seka, vedanti nuo įvykio pradžios iki pabaigos.
Tinklo grafikas leidžia racionaliausiai konstruoti darbų eigą, nustatyti griežtą seką ir tvarką atliekant visas būtinas operacijas ir veiksmus. Naudodami tinklo diagramą galite pakankamai tiksliai nustatyti kiekvieno įvykio laiką, taigi ir galutinio įvykio rezultatų pasiekimo laiką. Be to, naudojant tinklinį tvarkaraštį, galima optimizuoti baigiamojo renginio laiką, nustatyti ir nustatyti įvairių veiksnių įtaką kiekvieno renginio trukmės mažinimui, organizuoti atskirų atlikėjų veiksmų kontrolę, stebėjimą ir valdymą.
Planuojant techninį gamybos paruošimą, didelę reikšmę turi normų, taisyklių ir reikalavimų, nustatytų atitinkamų standartų sistemomis, naudojimas. Standartų taikymas sudaro palankias sąlygas užtikrinti aukšto lygio mokslinį ir techninį produkcijos paruošimą, galintį garantuoti konkurencingą gaminamos produkcijos kokybę.
Priežiūros planas
Techninės eksploatacijos planas – tai instrukcijų, rekomendacijų, planų, darbų grafikų ir sąnaudų rinkinys, būtinas optimaliam ir be rūpesčių techniniam turto eksploatavimui.Bendrovės specialistai, sudarydami techninės eksploatacijos planą, atliks pastato konstrukcijų, inžinerinių sistemų ir įrangos techninę apžiūrą.
Darbo rezultatas bus:
Išvada dėl pastato būklės, rekomendacijos dėl atskirų elementų remonto ar keitimo;
Techninės eksploatacijos koncepcijos kūrimas;
Optimalaus eksploatacijos tarnybos darbuotojų personalo ir reikalavimų jiems priimant į darbą nustatymas;
Darbo pareigų, instrukcijų, technologinių žemėlapių, saugos instrukcijų surašymas (kiekvienam darbuotojui objekte);
Objekte tvarkomų dokumentų ir ataskaitų formų nustatymas;
Pastatų savininkų ir priežiūros tarnybų sąveikos tvarkos parengimas;
Savo jėgomis atliekamų darbų sudėties ir sąrašo nustatymas, darbų, kuriems atlikti bus įtraukti rangovai, sąrašas.
Kiekvienam darbų tipui bus parengti rangovų, eksploatacinių medžiagų ir atsarginių dalių tiekėjų atrankos kriterijai. Taip pat bus parengtos pavyzdinės sutartys, metinis objekto techninės eksploatacijos biudžetas, metinis prevencinių ir remonto darbų gamybos kalendorinis planas, avarinių atsarginių dalių atsargų sudėtis ir bus nustatytos eksploatacinės medžiagos objekte, įrankių sudėtis, inventorius, smulkiosios mechanizacijos įranga, įranga, valdymo įranga.matavimo ir diagnostikos prietaisai, reikalingi optimaliam ir be rūpesčių objekto darbui.
Techninės eksploatacijos valdymo plane taip pat nustatoma neplaninių darbų sudėtis, darbai, atliekami objekto naudotojų pageidavimu, jų atlikimo tvarka, personalo veiksmai ekstremaliose situacijose, dispečerinės tarnybos sukūrimo ir veikimo tvarka.
Veikiant pagal šį planą pasiekiama:
Maksimalaus ir reguliaraus objektų pelningumo užtikrinimas savininko interesais;
Išsaugoti nekilnojamojo turto vertę ir sudaryti sąlygas jai didėti ateityje;
Lankstus eksploatavimas – užtikrinamas visiškas objekto atitikimas didėjantiems rinkos reikalavimams (modernizavimas, perkėlimas, rekonstrukcija ir kt.).
Techninės eksploatacijos valdymo plano dokumentų sudėtis:
1. Išvada dėl objekto techninės būklės;
2. Netinkamas pareiškimas;
3. Atsarginių dalių, įrankių ir eksploatacinių medžiagų sąrašas;
4. Techninės eksploatacijos tarnybos darbuotojų pareigybių aprašymai;
5. Standartinė sistemų priežiūros sutartis;
6. Objekto metinės techninės eksploatacijos biudžetas;
7. Metinis kalendorinis profilaktinės priežiūros darbų gamybos planas;
8. VĮ PPR darbuotojų technologiniai žemėlapiai;
9. Darbo tvarka;
10. Atliktų darbų žurnalas;
11. Techninės priežiūros žurnalas;
12. Įsakymas pašalinti trūkumus;
13. Pavasario/rudens apžiūros aktas;
14. Veiklos laikotarpių paruošimo planas;
15. Trūkumų šalinimo veiksmų planas;
16. Avarinių situacijų žurnalas;
17. Pažyma apie atliktus darbus;
18. Atliktų darbų ataskaita;
19. Darbuotojo ataskaita apie atliktus darbus;
20. Materialinių vertybių judėjimo objekte knyga;
21. Prašymas dėl atsarginių dalių tiekimo;
22. Atmintinės pavyzdys.
Teisės aktai nelaiko pastato ar patalpų dalies visaverčiu ir savarankišku nekilnojamuoju turtu. Nepaisant to. Federalinis įstatymas Nr leidžia nuolat arba laikinai registruoti šiuos vienetus kadastriškai, apibrėžiant pastato dalį kaip informacijos apie nuosavybės apribojimus duomenų apimtį.
Susitardamos dėl nuomos sąlygų, sandorio šalys turi kuo detaliau aprašyti sutarties dalyką – turtą ar jo dalį. Nepriklausomas objektas išsiskiria izoliacijos ir izoliacijos požymiais (tai apima nepriklausomo išėjimo buvimą, nuolatinių ribojančių struktūrų buvimą ir kt.).
Dažnai išnuomojama tik dalis pastato – pavyzdžiui, nedidelis prekybos plotas ar gamybinės patalpos. Pertvarų ar kitokių apribojimų nustatymas tokiais atvejais yra netikslingas, nes pasikeitus nuomininkams pasikeis ir verslo veiklos tikslas. Norėdami užregistruoti ilgalaikę pastato dalies nuomos sutartį, turite atsižvelgti į šiuos niuansus:
- nuolatinė kadastrinė registracija gali būti atliekama tik tai pastato daliai, kuri atitinka izoliacijos ir izoliacijos kriterijus;
- jeigu dalis pastato neturi nurodytų nekilnojamojo turto savybių, bus atliekama laikina kadastrinė registravimo procedūra (nuomos sutarties galiojimo laikotarpiui bus paskirta laikina, kuri bus panaikinta po 2012 m. panaikinamas teisės apribojimas nuomos būdu);
- registravimo veikla ir kadastrinė registracija vykdoma tik ilgalaikės nuomos sutartims, kurių sutarties terminas ilgesnis nei metai (trumpalaikėms sutartims šios veiklos nereikia).
Jeigu nuomos sutarties dalykas yra pastato dalis, remdamasis jos aprašymu kadastrininkas įregistruos nurodytą laikiną objektą. Remiantis sutarties ir techninio plano pateikimo Rosreestr tarnybai rezultatais, nuomos sutartis bus įregistruota.
Pagrindinis dokumentas laikinajai kadastrinei registracijai ir registracijai Rosreestr yra skirtas pastato daliai. Įmonės specialistai turi SRO leidimą atlikti kadastrinius darbus ir rengti techninį planą. Jei reikia skubiai įregistruoti nuomos sutartį nurodytomis sąlygomis, mes padėsime kuo greičiau paruošti visus dokumentus.
Naujos dalies pastato priskyrimo Vieningam valstybiniam nekilnojamojo turto registrui taisyklės
Kaina ir sąlygos
Pastato dalies techninio plano sudarymo laikas ir kaina vėlesniam apskaitai ir registracijai Rosreestr tarnyboje bus suderinti su klientu pasirašant sutartį. Standartinėmis sąlygomis jis bus pagamintas per vieną dieną, o norint išsiaiškinti darbų kainą, reikia kreiptis į įmonės specialistus. Mes suteiksime visapusišką pagalbą registruojant dalies pastato nuomos sutartis ir registruojant jas Rosreestr servise.
Statinio techninis planas (TPB) yra viena iš techninės dokumentacijos rūšių, į kurią įtraukta visa reikalinga informacija suprojektuoto statinio ar kapitalinio statybos projekto tolesniam įrašymui į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą (USRN) su informacijos įrašymu kadastro registrą ir nuosavybės teisių į objektą registravimą.
Šie reikalavimai reglamentuojami pagal įstatymą N 218-FZ, kuris teisinę galią įgijo nuo 2017 m. sausio 1 d.
Kokiems objektams būtina parengti techninį planą?
Norint parengti techninę dokumentaciją ir vėliau įregistruoti nuosavybės teisę į statybos projektą, turi būti parengtas šių patalpų techninis planas:
- Nauji pastatai ar daugiabučiai gyvenamieji namai;
- Individualūs ir kompleksiniai garažai;
- Negyvenamasis nekilnojamasis turtas (prekybos centrai, biurų ir administraciniai pastatai, sandėliai ir kt.);
- Butai naujuose pastatuose;
- Sodo nameliai ir kt.
Pagal kokią norminę bazę rengiamas statinių techninis planas?
Norint tinkamai parengti techninį planą, būtina laikytis taisyklių:
Kam leidžiama rengti ir keisti techninį planą?
Pagal 2013-03-01 įsigaliojusį nutarimą Nr.175 specialiai parengti techniniai kadastro inžinieriai, pakeitę PTI, turi teisę rengti techninį planą. Šio dokumento rengimas pagal įstatymo 41 straipsnį apima:
- Pastato ar statinio apžiūros akto pavyzdžio parengimas;
- Nebaigto statybos projekto, buto ar statinio ar pastato dalies techninio plano rengimas;
- Bet kokio tipo nekilnojamojo turto techninio komponento inventorius.
Pagrindinė techninių planų klasifikacija
Šiandien yra 9 pagrindiniai atvejai, kai būtina plėtoti techninę pagalbą. dokumentacija. Pažvelkime į pagrindinių savybių ypatybes.
Privatus butas arba būstas naujame pastate
Ši techninė dokumentacija rengiama tik tuo atveju, jei visam objektui anksčiau buvo suteiktas kadastro statusas. Norėdami parengti techninį planą, turite turėti vieną iš šių dokumentų:
- Buto naujos statybos name nuomos arba pirkimo/pardavimo sutartis;
- Būsto nuosavybės teisė su teigiamu teismo sprendimu;
- Kiti dokumentai, galintys patvirtinti nuosavybės teisę į turtą.
Be minėtų dokumentų, atlikdamas šį dokumentą bute, kadastrinės registracijos inžinierius gali reikalauti pilno naujojo pastato plano su aukšto planu, po kurio jis atliks visus reikiamus matavimus ir parengs techninę dokumentaciją. Toliau belieka pasiimti popierinę ir elektroninę darbo kopiją, kurią vėliau reikia perduoti Kadastriniams rūmams.
Buto ar bet kokios kitos gyvenamosios patalpos perplanavimas
Esant tokiai situacijai, visi planui parengti reikalingi duomenys gali būti paimti iš patvirtinto pertvarkymo projekto. Tačiau prieš specialistui pradedant rengti techninį planą, būtina pateikti jam patvirtintą pertvarkymo darbų užbaigimo pažymėjimą su visais miestų planavimo srities reguliavimo institucijų parašais.
Užsakovas, parengęs dokumentą, turi, panašiai kaip ir minėtu atveju, pateikti Kadastro rūmams visą dokumentaciją.
Daugiabučio namo ar naujos statybos techninio plano rengimas
Prieš įgyvendinant tokio tipo techninį planą, reikia atlikti šiuos veiksmus:
- Visas spektras geodezinių darbų su gedimais ant žemės;
- Gautas leidimas būsimą namą pradėti eksploatuoti;
- Žemė, kurioje bus objektas, turi būti įregistruota kadastro registre.
Įvykdęs visus reikalavimus kadastrinės registracijos inžinierius parengs techninę dokumentaciją. planuoti ir perduoti užsakovui bei Kadastro rūmams.
Techninis planas inžineriniams statiniams arba (vamzdynai, elektros linijos, dujotiekiai ir kt.
Norint užbaigti tokio tipo planą, pirmiausia būtina atlikti geodezinius tyrimus. Toliau surašomas apžiūros aktas, kurį pasirašo kadastro inžinierius, tada arba atliekami visi matavimai, arba paimami duomenys iš projektinės dokumentacijos.
Negyvenamojo pastato techninis planas (garažas, kotedžas, rūsys ir kt.)
Šiam planui parengti taip pat reikalingas geodezinis tyrimas. Be to, norint parengti dokumentaciją, reikalingas raštiškas Valstybinio statybos komiteto pirmininko sutikimas arba leidimas objektą (garažą, namą ir kt.) pradėti eksploatuoti.
Iš kokių skyrių sudaro pastato techninis planas?
Paprastai šis dokumentas yra padalintas į 2 dalis: grafinę ir tekstinę. Pažvelkime į pagrindinius kiekvieno iš jų komponentus.
Grafinis dokumento komponentas
Šis techninio plano komponentas parengiamas savininkui pateikus projektinę dokumentaciją, pastato pasą ir reguliavimo institucijų leidimą pradėti objektą eksploatuoti.
Šį skyrių sudaro:
- Geodeziniai tyrimai;
- Tikslios pastato vietos, palyginti su kitais objektais, schemos su kontūro ženklais;
- Patalpų grindų specifikacija (brėžiniai) vystant daugiabutį.
Tekstinė dokumento dalis
Šiame skyriuje aprašomos visos pagrindinės pastato ar konstrukcijos charakteristikos, būtent:
- Bendra informacija apie žemės sklypo kadastro numerį;
- Pradiniai duomenys iš projekto dokumentacijos;
- Skaičiavimo dalis;
- Bendrosios pastato ar statinio charakteristikos;
- Kadastro inžinieriaus išvada.
Kokius dokumentus reikia parengti norint parengti šį dokumentą?
- Leidimai pradėti eksploatuoti statybos projektą (pertvarkymą);
- Techninis pasas konkrečiam objektui;
- Objekto detalizavimas aukšte (planas);
- Statybos ar nekilnojamojo turto projekto projektinė ir sąmatos dokumentacija;
- Pertvarkymo projektas (jei reikia);
- Kiti leidimai.
Kokie yra techninio plano parengimo terminai?
Pavyzdžiui, parengti pastato techninį planą, atestuotas kadastro inžinierius užtruks apie 5-10 darbo dienų. Tačiau, susiklosčius nenumatytoms aplinkybėms, šis laikotarpis gali būti pratęstas iki 15-20 dienų.
Kiek kainuoja parengti techninį planą?
Minimali šios techninės dokumentacijos kaina yra 10 000 rublių (buto techninis planas). Be to, tokiu atveju dokumentus gausite ne anksčiau kaip po 10 dienų.
Jei reikia parengti daugiabučio namo techninį planą, tai kainuos apie 100 000 rublių, be to, specialistas gali pasiūlyti papildomą paslaugą rengiant kiekvieno buto techninį planą atskirai, kuri kainuos 3 000 už vieną. Gamybos laikas šiuo atveju bus per 10-15 dienų.
Nuomos sandorių registracija ypač aktuali Maskvoje ir Sankt Peterburge. Tokių sandorių vykdymą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, o jo subjektas gali būti visas objektas arba jo dalis. Apie sutarčių registravimo taisykles ir dokumentų rengimo niuansus papasakosime šioje medžiagoje.
Skirtumas tarp įprastos nekilnojamojo turto nuomos sutarties ir ilgalaikės
Jei kreipsitės į Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, galite pabrėžti kiekvieno nekilnojamojo turto sandorio privalomo registravimo sąlygą. Nuomai ši taisyklė galioja taip:
- jei sutarties terminas viršija vienerius metus, registracija yra būtina sąlyga, kad ji įsigaliotų;
- jei galiojimo laikas neviršija metų, šalims tereikia pasirašyti dokumentą, nesikreipiant į Rosreestr;
- jei trumpalaikė sutartis pratęsiama neterminuotam laikui, ji neregistruojama – tokia išvada yra Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo nutartyje.
Nuomos santykių trukmę partneriai nustato savarankiškai. Išlyga dėl turto perdavimo termino nesusijusi su esminėmis tokio sandorio sąlygomis. Jei dokumento tekste šios pastraipos nėra, pagal 2006 m. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 610 straipsniu, sutartis galios neribotą laiką. Tam tikroms nekilnojamojo turto rūšims reglamentuose gali būti nustatyti sutartinių santykių terminai.
Privalomos ilgalaikės sutarties sąlygos
Bet kuriai civilinei sutarčiai įstatymų leidėjas pateikia esminių sąlygų sąrašą. Šalys privalo tai įtraukti į sutarties tekstą – priešingu atveju sutartis laikoma nesudaryta. Lizingo sandoriams nustatoma tik viena tokia sąlyga – sutarties dalykas. Subjektas turi būti konkretus objektas, taip pat jo reikalaujamos savybės.
Nuomos objektas nustatomas į sutartį įtraukus šiuos duomenis:
- informacija iš nuosavybės dokumentų ir USRN registro, įskaitant kadastro numerį;
- objekto tipas (patalpa, pastatas), plotas ir kt.;
- nuomojamo turto adresas, atitinkantis Vieningą valstybės registrą.
Pateiktoje informacijoje turi būti aiškiai nurodytas nuomojamas turtas. 2018 m. draudžiami bet kokie sandoriai, jei turtas nėra įregistruotas kadastro institucijose. Todėl privalomas objekto parametras bus jo kadastro numeris – jis bus nurodytas Vieningo valstybės nekilnojamojo turto registro išraše.
Eksperto komentaras . Jei išnuomojate kambarį ar pastatą, kuris anksčiau nebuvo įregistruotas, tai galima padaryti kartu su registracija. Patalpų dalių nuomai ši galimybė yra vienintelė – vykdoma laikina registracija pateiktos registruoti sutarties galiojimo laikotarpiui. Norint laikytis įstatymų ir gauti nuolatinį ar laikinąjį kadastro numerį, reikia pateikti techninį planą.
Pagrindinės sutarties sąlygos
Be išlygos dėl sutarties dalyko, reikia susitarti ir dėl papildomų sandorio sąlygų. Jų sudėtis ir turinys priklausys nuo nuomininko ir savininko susitarimų. Išskirkime svarbiausius dalykus, į kuriuos reikia atsižvelgti rengiant sutartį:
- nuomos laikotarpis – kaip minėta aukščiau, registracijos poreikis priklauso nuo šio punkto turinio;
- nuomos įmokų pervedimo tvarka ir sąlygos - paprastai šalys nustato mėnesinės įmokos dydį, o mokėjimo forma gali būti grynųjų pinigų pervedimas, pervedimas į sąskaitą ir pan.;
- reikalavimai objekto charakteristikoms - dėl nuomojamų patalpų ar pastato naudojimo komerciniais tikslais šalys gali numatyti tam tikrą pertvarkymą, o faktinė objekto būklė fiksuojama priėmimo akte;
- objekto nuolatinio remonto sąlygos, taip pat įsipareigojimas jį apdrausti sutarties galiojimo laikotarpiu;
- nuostatos dėl atsakomybės už sandorio sąlygų pažeidimą – pavyzdžiui, delspinigių kaupimas už pavėluotą nuomos mokėjimą, arba žalos atlyginimas sugadinus objektą.
Prievarta sudaryti sandorį neleidžiama, todėl dėl visų nesutarimų dėl sutarties punktų šalys turi susitarti savanoriškai.
Eksperto komentaras . Galima išnuomoti valstybės ir savivaldybių turtą. Tokiu atveju gali būti nustatyti papildomi reikalavimai sutarties turiniui, kurių nuomininkas negali ignoruoti. Pavyzdžiui, galima įrašyti griežtai apibrėžtą objekto paskirtį (įkurti mažmeninės prekybos vietą, vaistinę ir pan.).
Kaip teisingai sudaryti nuomos sutartį pirmą kartą įregistruoti vieningame valstybės registre
Registracijos metu bus patikrintas sutarties teisingumas. Jei dokumento forma ar nuostatos prieštarauja įstatymams, bus atliekami registracijos sustabdymo ir atsisakymo veiksmai. Norėdami išvengti tokių pasekmių, turite laikytis šių pagrindinių taisyklių:
- sutartis sudaroma rašytinio dokumento forma ir jos papildomai registruoti notaro biure nereikia;
- iš nuomotojo pusės sutartį gali pasirašyti tik savininkas ar jo atstovas pagal notaro patvirtintą įgaliojimą (įgaliojimo tekste turi būti nurodyti įgaliojimai atlikti tokius sandorius);
- jeigu nuomojamas objektas yra bendrosios ar bendrosios jungtinės nuosavybės teise, sandoryje turi dalyvauti kiekvienas savininkas (paprasčiausias variantas – gauti kiekvieno bendraturčio įgaliojimą);
- gyvenamųjų patalpų perdavimas nuomai tikslams, nesusijusiems su piliečių gyvenimu, yra įstatymo pažeidimas (pavyzdžiui, buto suteikimas prekybos vietai įrengti užtrauks ne tik atsisakymą registruoti, bet ir administracinę atsakomybę) .
Sudarant sutartį patartina ne tik išstudijuoti visas teisės normas, bet ir pasinaudoti profesionalaus teisininko paslaugomis. Net ir konsultacijos metu bus atlikta visų dokumento sąlygų analizė, pašalinant bet kokią riziką registracijos metu.
Nekilnojamojo turto nuomos reglamentavimas
Norėdami sudaryti nuomos sutartis ir vėlesnę jų registraciją Rosreestr, turite atsižvelgti į šių taisyklių nuostatas:
- Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 skyrius - pateikiamos bendrosios nuomos sandorių taisyklės, taip pat pastatų ir statinių perdavimo laikinai naudoti ypatybės;
- Rusijos Federacijos civilinio kodekso bendrosios dalies nuostatos - pateikiami pagrindiniai sutarčių rengimo, įsipareigojimų vykdymo reikalavimai, išankstinio sandorių nutraukimo taisyklės;
- Įstatymas Nr.218-FZ – nustato vienodas nuomos sutarčių apskaitos ir/ar registravimo taisykles.
Departamentų nuostatai ir įsakymai gali būti naudojami išnuomoti federalinį, regioninį ar savivaldybių turtą.
Nuomos sutarties registracija Rosreestr
Norėdami užregistruoti sutartį, sandorio šalys turi susisiekti su Rosreestr arba MFC. Registravimo ir kadastrinės registracijos tvarką reglamentuoja įstatymas Nr. 218-FZ. Kreipimosi į Rosreestr ir MFC pasekmės bus tokios pačios, tačiau antruoju atveju registracijos veiksmų laikas padidės 2 dienomis. Registracijos mokestis abiem atvejais bus vienodas.
Nuomos registracijos dokumentų sąrašas
Tikslus dokumentų, kurių šalys turės įregistruoti sutarčiai, sąrašas priklausys nuo sandorio specifikos. Pabrėžkime privalomą dokumentų, be kurių registracija bus neįmanoma, sąrašą:
- sutarties ir perdavimo akto originalas, pasirašytas sandorio šalių arba jų atstovų pagal įgaliojimą (trimis egzemplioriais);
- sandoryje dalyvaujančių asmenų pasai;
- juridinio asmens ar individualaus verslininko nuosavybės dokumentai - Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro/Vieningo valstybinio individualių verslininkų registro įrašo lapas, TIN/KPP pažyma, įsakymas dėl direktoriaus skyrimo ir kt.;
- notaro patvirtintas įgaliojimas, patvirtinantis atstovo įgaliojimus;
- techninis planas - jei turtas anksčiau nebuvo įregistruotas arba nuomininko reikmėms buvo atliktas pertvarkymas;
- muito mokėjimo kvitas.
Norėdami pateikti dokumentus, užpildykite paraišką. Šio dokumento forma patvirtinta Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymu Nr.920. Pareiškėjui bus išduotas kvitas su gautų dokumentų registru, taip pat nurodyta rezultato išdavimo data.
Eksperto komentaras . „Rosreestr“ darbuotojai patikrins ne tik sutarties turinį, bet ir dokumentų komplekto išsamumą. Šalims nepateikus reikiamo dokumento, bus priimtas sprendimas sustabdyti registraciją. Pašalinus šiuos komentarus, procedūra bus atnaujinta pagal bendrąsias taisykles..
Valstybės rinkliava už nuomos sutarties įregistravimą - dydis, mokėjimo tvarka
Jeigu norint įforminti nuomos santykius prireiks objektą įregistruoti kadastro registre, ši procedūra bus atliekama nemokamai. Už sutarties registravimą reikia sumokėti mokestį. Jo dydis nustatomas taip:
- asmenims mokėjimo suma bus 2000 rublių;
- juridiniai asmenys turės sumokėti 22 000 rublių mokestį;
- nurodytos muito sumos dalijamos proporcingai sandorio dalyvių skaičiui.
Pavyzdžiui, jei sutartyje dalyvauja fizinis ir juridinis asmuo, piliečiai sumokės 1000 rublių mokestį. (1/2 sumos 2000 rublių), o įmonė - 11 000 rublių. (1/2 sumos 22 000 rublių).
Mokėjimo nurodymas turi būti pateiktas kartu su registracijos paraiška. Jei mokėjimas buvo atliktas elektroniniu būdu, Rosreestr pareigūnai privalo patys patikrinti mokėjimo gavimą. Tačiau norint išvengti problemų dėl registracijos sustabdymo, patartina nedelsiant pateikti mokėjimo kvitą arba mokėjimo nurodymą.
Notaro patvirtintas įgaliojimas registruoti nuomos sutartį - pavyzdys
Šalys gali sudaryti sutartį ir pateikti ją registruoti per atstovą. Nekilnojamojo turto sandoriams vykdyti įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro. Dokumento turinyje turi būti ši informacija:
- įgaliojimo įforminimo data ir vieta;
- išsami informacija apie atstovaujamąjį ir įgaliotąjį asmenį – pavyzdžiui, įmonės vardu įgaliojimus pagal įgaliojimą gali perduoti vadovas;
- įgaliojimų turinys - pavyzdžiui, pasirašyti sutartį, atstovauti interesams Rosreestr ir MFC, gauti registruotą dokumentą ir išrašą iš vieningo valstybės registro, sumokėti reikiamus mokesčius ir pan.;
- asmeninis direktoriaus parašas;
- informacija apie notarą, patvirtinusį įgaliojimą, taip pat įrašo notariniame registre registracijos numeris.
Įgaliojimą gali išduoti bet kuris veiksnus asmuo, sulaukęs 18 metų. Paprastai atstovai yra teisininkai arba nekilnojamojo turto specialistai. Pateikiant sutartį ir prašymą Rosreestr, būtina pateikti įgaliojimo originalą.
Dalies patalpų ar pastato dalies techninis planas nuomos registracijai
218-FZ įstatymas leidžia išnuomoti ne tik visą objektą, bet ir dalį patalpų ar pastato. Norėdami patvirtinti nuomojamos dalies vietą ir matmenis, šalys turi gauti techninį planą. Dokumentas išduodamas pagal šias taisykles:
- Objektą apžiūrėti ir dokumentą parengti gali tik kadastro inžinierius;
- Registracijai atliekama patalpų ar pastato apžiūra, naudojamos sutarties nuostatos ir informacija iš Vieningo valstybės registro;
- techninio plano tekstiniame ir grafiniame bloke užfiksuotas patalpos/pastato laikinosios dalies aprašymas ir vieta.
Eksperto komentaras . Galimybė registruotis ir užsiregistruoti Rosreestr pirmą kartą priklauso nuo inžinieriaus kvalifikacijos ir teisingo techninio plano vykdymo. Norėdami greitai gauti dokumentą, kuris visiškai atitinka norminius reikalavimus, pasinaudokite Smart Way specialistų paslaugomis. Dalies patalpų ir pastato apžiūra su techninio plano parengimu bus atlikta per 1-2 dienas, kas leis išvengti vėlavimų registruojant nuomos sutartį. informacija@ smway. ru
Nuosavybės teisių registravimas ir nuomojamų objektų kadastrinis registravimas
Pagal Federalinio įstatymo Nr. 218-FZ taisykles kadastrinė registracija ir registracija gali būti atliekama per vieną procedūrą. Tokios taisyklės privalumai akivaizdūs – ženkliai sutrumpėja bendras registracijos laikas, supaprastėja šalių veiksmų algoritmas. Apskaitos ir registracijos rezultatas turės šias pasekmes:
- objektas, kuris anksčiau nebuvo įregistruotas, gaus kadastro numerį, o informacija apie jį bus įtraukta į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą;
- dalis patalpų ar pastato gaus laikinąjį kadastro numerį su jo atspindžiu Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre;
- sutartis bus įregistruota, o visą jos galiojimo laiką savininko teisių suvaržymas bus įregistruotas Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre.
Po kombinuotos procedūros pareiškėjas gaus registruotą sutarties kopiją ir išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro. Jei kadastrinei registracijai buvo pateiktas techninis planas, šis dokumentas neteks galios nuo to momento, kai jo informacija bus perkelta į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą.
Registracijos ir registracijos laikotarpis bus 10 kalendorinių dienų (pateikus paraišką Rosreestr) ir 12 dienų (pateikiant prašymą MFC). Pakartotinai prašyti kadastrinio registravimo reikės tik pasikeitus turto parametrams, iš naujo išnuomojus dalį patalpų ar pastato.
Eksperto komentaras . Įstatymas leidžia išnuomoti patalpas ar jų dalis viename pastate pateikti vieną prašymą. Norėdami išsiaiškinti visas šios registracijos parinkties detales, kreipkitės į Smart Way specialistus konsultacijai. Dėl nemokamos konsultacijos skambinkite 8-499-322-05-14 Maskva, 8-812-425-35-90 Sankt Peterburgas arba el.informacija@ smway. ru
Nuomos sutartis su raudonomis linijomis
Registruodami sutartį galite susidurti su sustabdymu dėl raudonų linijų nuosavybės techninėje dokumentacijoje. Tai gali rodyti nenuoseklų pertvarkymą, kai pasikeitusios objekto savybės neatitinka pradinės būklės.
Rosreestr sustabdymas dėl raudonų linijų
Pastato ir patalpų techniniuose pasuose gali būti raudonos linijos. Šie dokumentai buvo surašyti PTI, tačiau prarado galiojimą nuo 2013 m. Jeigu nuo šio momento savininkas neatliko kadastrinės registravimo procedūros, nuomodamas turtą jam gali grėsti registravimo sustabdymas. Raudonas linijas galite pašalinti taip:
- užsakyti pertvarkymo projektą atliktiems darbams įteisinti;
- kreiptis į kadastro inžinierių, kad šis apžiūrėtų turtą ir nustatytų faktines turto savybes (atsižvelgiant į naują patalpų konfigūraciją ir atskirus jos elementus);
- remiantis apklausos rezultatais bus sudarytas techninis planas, atspindintis esamas objekto charakteristikas - gatavame dokumente nebus raudonų linijų;
- techninis planas turi būti pateiktas Rosreestr, kur faktinės objekto charakteristikos bus įrašytos į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą.
Problemų gali kilti naikinant raudonas linijas negyvenamoms patalpoms daugiabučiuose namuose. Norėdami tai padaryti, turėsite gauti techninę išvadą ir pateikti projektą tvirtinti savivaldybės skyriams. Jeigu išduodamas atsisakymas, savininkas gali kreiptis į teismą – sprendimas taip pat yra kadastrinės registracijos pagrindas.
Eksperto komentaras . Susisiekus su „Smart Way“ bendrove, bus atlikta esamos patalpų ar pastato techninės dokumentacijos analizė. Nustačius raudonas linijas, mūsų specialistai atliks turto apžiūrą ir parengs visus dokumentus pertvarkymui įteisinti. Taip išvengsite registracijos Rosreestr sustabdymo. Dėl nemokamos konsultacijos skambinkite 8-499-322-05-14 Maskva, 8-812-425-35-90 Sankt Peterburgas arba el.informacija@ smway. ru
Nuomos sutarties su perplanavimo registracija
Nuomos sutartis ir patalpų pertvarkymas
Paprastai lizingas vykdomas komercinei veiklai. Priklausomai nuo verslo apimties ir nuomininko uždavinių, nuomojamose patalpose ar pastate gali būti vykdomas pertvarkymas, dėl kurio susitariama kartu su sutarties įregistravimu.
Pertvarkymo projektas
Norint nustatyti būsimų darbų, susijusių su patalpų konfigūracijos keitimu, apimtį ir sąrašą, sudaromas pertvarkymo projektas. Šiame dokumente dizaineris pateikia šią informaciją:
- objekto charakteristikos pertvarkymo metu;
- darbų, kurie bus atliekami pagal savininko sprendimą, apimtis;
- darbų saugos reikalavimai, naudojamos medžiagos, priešgaisrinės saugos sąlygos ir kt.;
- didžiausio leistino poveikio statinio konstrukciniams elementams apskaičiavimas, nurodant laikančiųjų konstrukcijų stiprinimo reikalavimus;
- brėžiniai, planai ir schemos, kuriose aprašomi planuojami objekto pakeitimai.
Perplanuojant patalpas daugiabučiame name projektas turi būti pateiktas tvirtinti Maskvos būsto inspekcijai arba MVK. Pavyzdžiui, didmiesčių objektams tokia institucija yra Maskvos būsto inspekcija. Atliekant negyvenamojo pastato pertvarkymą, už projekto tvirtinimą atsako užsakovas ir projektuotojas.
