একটি অ্যাপার্টমেন্টে মালিকানা শেয়ার কি? সম্পত্তি: পৃথক এবং সাধারণ সম্পত্তি কি ধরনের খুঁজে বের করতে কিভাবে

এবং এটি অনুমান করে যে মালিকের অবাধ অধিকার রয়েছে সম্পত্তি , ব্যবহার এবং আদেশ আপনার সম্পত্তির সাথে ( এই ক্ষেত্রে - একটি অ্যাপার্টমেন্ট) তবে শর্ত থাকে যে মালিকের ক্রিয়াকলাপ আইন এবং অন্যান্য ব্যক্তির অধিকার লঙ্ঘন না করে।

সত্য যে কেউ আছে অ্যাপার্টমেন্টে মালিকানার অধিকারএকটি ইলেকট্রনিক এন্ট্রি, এবং এই সত্য নিশ্চিতকরণ এই রেজিস্টার, বা কাগজ থেকে একটি নির্যাস.

চালু মালিকানাআরোপ করা যেতে পারে, যা অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে তার সম্পত্তির সাথে কিছু ক্রিয়াকলাপ থেকে নিষিদ্ধ করে। নির্দিষ্টভাবে, দায়বদ্ধতাহয়

অ্যাপার্টমেন্ট অবস্থিত হতে পারে সম্পত্তিউভয় এক ব্যক্তি এবং সম্পত্তিবিভিন্ন লোক.

যদি একজনের সম্পত্তির সাথে সবকিছু কমবেশি পরিষ্কার হয় - স্বতন্ত্র, তারপর বিভিন্ন ব্যক্তির সম্পত্তি সঙ্গে বিকল্প হতে পারে: এটা হতে পারে সাধারণ জয়েন্টবা সাধারণ শেয়ার(একটি নতুন ট্যাবে খোলে৷">রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 244)৷

সম্পত্তির ধরনতালিকাভুক্ত শিরোনামএকটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, পাশাপাশি থেকে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার ধরনএই অ্যাপার্টমেন্টটি নিষ্পত্তি করার জন্য এর মালিকদের অধিকার এবং সুযোগ নির্ভর করে।

অ্যাপার্টমেন্টের ব্যক্তিগত (ব্যক্তিগত, সম্পূর্ণ) মালিকানা

এই ক্ষেত্রে যখন অ্যাপার্টমেন্ট শুধুমাত্র একজন ব্যক্তির মালিকানাধীন হয়। তিনি এটি পরিচালনাও করেন। তিনি তালিকাভুক্ত শিরোনামবা মধ্যে রিয়েল এস্টেট ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে নির্যাসএকটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য।

সত্য, এটি অন্যান্য অধিকারের অস্তিত্বকে বাদ দেয় না ( উদাহরণ স্বরূপ,) y ( যেমন তার পরিবারের সদস্যরা) এই ধরনের অক্ষর সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত নয় এবং রিয়েল এস্টেটের নিষ্পত্তিকে প্রভাবিত করে না, তবে আসলে একটি ভারসাম্য তৈরি করে ( আপনার বসবাসের অধিকারের আকারে) একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়।

এটি এমন একটি ক্ষেত্রে যখন দুই বা ততোধিক ব্যক্তি একযোগে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হন এবং তাদের মালিকানার শেয়ার থাকে সাধারণ সম্পত্তিসংজ্ঞায়িত করা হয় না, এবং সমান হিসাবে বিবেচিত হয়, অন্য কথায় এটি হল - শেয়ার নির্ধারণ ছাড়াই সাধারণ সম্পত্তি.

তারপর সব মালিকদের তালিকাভুক্ত করা হয় রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারের শিরোনাম / নির্যাসএকটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এবং একই অধিকার আছে দখল , ব্যবহার এবং আদেশ এই অ্যাপার্টমেন্ট (একটি নতুন ট্যাবে খোলে৷">রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 253)৷

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়, এর সমস্ত মালিক একসাথে কাজ করে, এক মালিক, একটি একক পক্ষ হিসাবে কাজ করে এবং বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থও নিজেদের মধ্যে সমানভাবে ভাগ করতে হবে।

শিরোনামএ একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানাজারি করা ( আরও স্পষ্টভাবে, এটি জুলাই 2016 পর্যন্ত জারি করা হয়েছিল) পৃথকভাবে প্রতিটি মালিকের কাছে। এই মালিক সামনের দিকে তালিকাভুক্ত করা হয় শিরোনাম. বিপরীত দিকে শিরোনামঅন্যান্য অংশগ্রহণকারীদের নির্দেশিত হয় অংশিদারী মালিকানা (ডানে তাদের শেয়ার নির্দেশ করে).

শিরোনামের নমুনা শংসাপত্র (ভাগ করা মালিকানা):

স্বতন্ত্র সম্পত্তির সাথে, প্রথম নজরে, সবকিছুই সহজ: যার কাছে সম্পত্তি নিবন্ধিত, সম্পত্তিটি মালিকানাধীন। কিন্তু এটি শুধুমাত্র প্রথম নজরে সহজ।

আসুন একটি ছোট উদাহরণ দেখি:
একটি অ্যাপার্টমেন্ট আছে যা একজন ব্যক্তির নিবন্ধিত। ধরা যাক তিনি এই অ্যাপার্টমেন্টটি কিনেছেন।
এটা কি তার সম্পত্তি?

আনুষ্ঠানিকভাবে, নথি অনুসারে, এটি শুধুমাত্র তার ব্যক্তিগত সম্পত্তি। এবং তার ব্যক্তিগত সম্পত্তির সাথে অন্য কারও কোনও সম্পর্ক থাকা উচিত নয়। কিন্তু বাস্তবে, এটা সবসময় হয় না।

যদি বিবাহের সময় অ্যাপার্টমেন্টটি কেনা হয়, তবে সম্পত্তিটি কেবল নথিতে তালিকাভুক্ত ব্যক্তিরই নয়, তার স্ত্রীরও, যদিও স্ত্রী নথিতে উপস্থিত হয় না।

কিন্তু এটি শুধুমাত্র "ক্ষতিপূরণ" লেনদেনের ক্ষেত্রেই সত্য, এই ধরনের লেনদেন যাতে পরিবারের যৌথভাবে উপার্জিত অর্থ জড়িত ছিল।

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি একটি উপহার, উত্তরাধিকার বা বেসরকারীকরণের মতো অকার্যকর লেনদেনের মাধ্যমে সম্পত্তি হয়ে ওঠে, তবে বিবাহের সময় এই লেনদেনটি ঘটলেও, মালিকের পত্নীর সম্পত্তির সাথে কোনও সম্পর্ক নেই: এই সম্পত্তি প্রাপ্তিতে পরিবারের অর্থ জড়িত ছিল না।

সাধারণ সম্পত্তি সম্পর্কে আপনার আর কী জানা দরকার?

ক্রয় করার একটি অগ্রিম অধিকার আছে। যদি শেয়ার্ড মালিকানায় অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে একজন তার শেয়ার বিক্রি করে, তবে প্রথমে তাকে শেয়ার্ড মালিকানায় অন্য অংশগ্রহণকারীদের কাছে তার শেয়ার অফার করতে হবে, এবং শুধুমাত্র যদি শেয়ার্ড মালিকানায় অন্য অংশগ্রহণকারীরা প্রস্তাবিত মূল্যে তা কিনতে অস্বীকার করে, তবেই শেয়ার কি অন্যের কাছে বিক্রি করা যাবে?

আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্টে বা আপনার নিজের বাড়িতে বাস করা, এটি চাওয়া এবং এটি অর্জনের জন্য প্রচেষ্টা করা - এই সবই আমাদের জন্য আদর্শ, জিনিসগুলির স্বাভাবিক ক্রম। খুব কম লোকই মনে রাখে যে সম্প্রতি আমরা সবাই শুধু নিয়োগকর্তা ছিলাম। এবং যদিও অ্যাপার্টমেন্টটি সোভিয়েত সময়ে তার নিজস্ব হিসাবে বিবেচিত হয়েছিল, বাস্তবে তা ছিল না।

ইউএসএসআর এবং আরএসএফএসআর-এ সম্পত্তি আইন গ্রহণের পর থেকে আবাসনের ব্যক্তিগত মালিকানার ধারণাটি শুধুমাত্র 1990 সালে রাশিয়ান নাগরিকদের জীবনে ফিরে আসে। এবং 1991 সাল থেকে, প্রাইভেটাইজেশন শুরু হওয়ার কারণে হাউজিং স্টকে ব্যক্তিগত সম্পত্তির অংশ দ্রুত বৃদ্ধি পেতে শুরু করে। এর আগে, সমস্ত আবাসিক সম্পত্তি রাষ্ট্রের মালিকানাধীন ছিল। আবাসনের ব্যক্তিগত মালিকানার উত্থানের জন্য আইনে পরিবর্তন এবং আবাসন সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণের জন্য প্রক্রিয়া প্রতিষ্ঠার প্রয়োজন।

ব্যক্তিগত সম্পত্তি হল সম্পত্তির একটি রূপ, যার অর্থ নির্দিষ্ট সম্পত্তিতে একজন নির্দিষ্ট ব্যক্তির পরম, আইনগতভাবে সুরক্ষিত অধিকার।

আবাসনে ব্যক্তিগত সম্পত্তিকে আবাসন খাতে রিয়েল এস্টেট হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যা নাগরিক এবং আইনী সত্তার মালিকানাধীন। রাশিয়ান আইন অনুসারে, রিয়েল এস্টেটের ব্যক্তিগত মালিকানা আকার, মূল্য এবং পরিমাণে সীমাবদ্ধ নয়, অলঙ্ঘনীয়তার অধিকার দ্বারা নিশ্চিত করা হয় এবং ফেডারেল নিবন্ধন পরিষেবা অফিসের সাথে বাধ্যতামূলক নিবন্ধন সাপেক্ষে।

ব্যক্তিগত সম্পত্তি ব্যক্তিগত (এক ব্যক্তির অন্তর্গত) বা সাধারণ হতে পারে। সাধারণ মালিকানা দেখা দেয় যখন দুই বা ততোধিক লোক একটি অবিভক্ত বাসস্থানের মালিকানা নেয়। প্রাক্তন রাষ্ট্র ও পৌরসভার অধিকাংশ আবাসন এতে বসবাসকারী নাগরিকদের সাধারণ মালিকানায় রয়েছে; প্রায়শই অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেশ কয়েকটি ব্যক্তির দ্বারা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায়; যৌথভাবে আবাসন কেনার ঘটনা ব্যাপক।

ব্যক্তিগত আবাসন অর্জনের পদ্ধতি

রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকদের ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে আবাসন কেনার অধিকার রয়েছে:

• রাষ্ট্রীয় এবং পৌরসভার হাউজিং স্টকের বাড়িতে দখলকৃত আবাসিক প্রাঙ্গনের প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে বেসরকারীকরণ;
• আবাসন ক্রয় এবং বিক্রয়, বিনিময় এবং নিলামের মাধ্যমে সহ;
• স্বতন্ত্র বিকাশকারীদের অংশীদারিত্ব দ্বারা নির্মাণ সহ আবাসন নির্মাণ;
• হাউজিং এবং হাউজিং-নির্মাণ সমবায়, কনডমিনিয়ামে অংশগ্রহণ;
• উত্তরাধিকার দ্বারা অধিগ্রহণ, সেইসাথে অন্যান্য আইনি কারণে।

আবাসন ক্রয় বা বিক্রয় একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি দ্বারা সুরক্ষিত করা আবশ্যক। একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির অধীনে, বিক্রেতা এটিকে ক্রেতার মালিকানায় হস্তান্তর করার দায়িত্ব নেয়। রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি সমাপ্তির ফর্ম শুধুমাত্র লেখা হয়। চুক্তিটি দলগুলির দ্বারা স্বাক্ষরিত হয় এবং রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে, যে মুহুর্ত থেকে চুক্তিটি কার্যকর হয়েছে বলে মনে করা হয়। রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের চুক্তিতে অবশ্যই বিক্রয়ের বস্তুর মূল্য নির্ধারণ করতে হবে।

রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং বিক্রয়ের চুক্তিতে অবশ্যই এমন ডেটা থাকতে হবে যা চুক্তির অধীনে ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করা রিয়েল এস্টেটকে নিশ্চিতভাবে স্থাপন করা সম্ভব করে। চুক্তিতে এই ধরনের তথ্যের অনুপস্থিতিতে, স্থানান্তর করার জন্য রিয়েল এস্টেটের শর্তটি দলগুলির দ্বারা সম্মত নয় বলে বিবেচিত হয় এবং সংশ্লিষ্ট চুক্তিটি সমাপ্ত নয় বলে মনে করা হয়।

বিক্রেতার দ্বারা রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর এবং ক্রেতার দ্বারা এর গ্রহণযোগ্যতার সাথে স্থানান্তরের একটি দলিল (সাধারণত হস্তান্তরের একটি দলিল) থাকে, যা পক্ষগুলির দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়। যদি সম্পত্তি, যখন ক্রেতা দ্বারা গৃহীত হয়, ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির শর্তাবলী মেনে না চলে, তবে বিক্রেতা চুক্তির অনুপযুক্ত কার্য সম্পাদনের জন্য দায়বদ্ধ।

আবাসনের বেসরকারীকরণ

প্রাইভেটাইজেশন হল সম্পত্তির ডিনেশনালাইজেশন প্রক্রিয়া। আবাসনের বেসরকারীকরণ মানে রাজ্য এবং পৌরসভার হাউজিং স্টকে অবস্থিত আবাসিক প্রাঙ্গনের নাগরিকদের বিনামূল্যে স্থানান্তর (রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের ধারা I "বেসরকারিকরণের উপর...")। প্রতিটি নাগরিকের অধিকার আছে সামাজিক ব্যবহারের জন্য রাজ্যের আবাসিক প্রাঙ্গনে এবং পৌরসভার হাউজিং স্টকের বেসরকারীকরণের মাধ্যমে মালিকানা অর্জন করার।

অপ্রাপ্তবয়স্কদের জন্য একটি ব্যতিক্রম তৈরি করা হয়েছে যারা এর বেসরকারীকরণের পদ্ধতিতে দখলকৃত আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক হয়েছেন। এই শ্রেণীর নাগরিকরা সংখ্যাগরিষ্ঠ বয়সে পৌঁছানোর পরে রাজ্যের বাড়ি এবং পৌরসভার হাউজিং স্টকের আবাসিক প্রাঙ্গনের এককালীন বিনামূল্যে বেসরকারীকরণের অধিকার ধরে রাখে।

বেসরকারীকরণের সময়, আবাসিক প্রাঙ্গন সকলের মালিকানায় স্থানান্তরিত হতে পারে, তবে তাদের মধ্যে একটি চুক্তি অনুসারে সেখানে বসবাসকারী কিছু ব্যক্তি। একটি বেসরকারী আবাসিক ভবন বা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের তাদের নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে সেগুলির মালিকানা, ব্যবহার এবং নিষ্পত্তি করার অধিকার রয়েছে: বিক্রি, উইল, লিজ এবং অন্যান্য লেনদেন করা যা আইনের বিরোধী নয়।

বেসরকারীকরণ সম্পাদনের 4 টি প্রধান রূপ রয়েছে:

• স্বতন্ত্র সম্পত্তি- এই ফর্মটি বোঝায় যে সম্পত্তিটি একজন ব্যক্তির। এটি হতে পারে যখন একজন ব্যক্তি অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত হন, বা যদি এতে বসবাসকারী সকলেই একজন ব্যক্তির পক্ষে তাদের অধিকার ত্যাগ করে থাকে।
• অংশিদারী মালিকানা- একটি নিয়ম হিসাবে, এটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের বেসরকারীকরণে ব্যবহৃত হয়। এটি প্রতিটি মালিকের শেয়ারের সঠিক আকার দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। একটি পরিবারের বসবাসের ক্ষেত্রে, এই ফর্মটি আপনাকে পরিবারের প্রতিটি সদস্যের জন্য একটি কক্ষ বরাদ্দ করতে দেয়;
• সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানা- এই ক্ষেত্রে, আর্ট অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 245, সমস্ত বাসিন্দাদের শেয়ার যারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেসরকারীকরণ করেছে সমান হিসাবে স্বীকৃত (যদি তারা কক্ষগুলির প্রকৃত বিভাজনে সম্মত না হয়);
• সাধারণ যৌথ সম্পত্তি- এই ক্ষেত্রে, মালিকদের শেয়ার নির্দেশিত হয় না (তারা অনির্বাণ)। শুধুমাত্র স্বামী / স্ত্রী এবং তাদের নাবালক সন্তানদের জন্য প্রযোজ্য।

রাশিয়ান ফেডারেশনে, আবাসনের বিনামূল্যে বেসরকারীকরণ 1991 সালে শুরু হয়েছিল এবং 1 মার্চ, 2013 এ শেষ হবে।

যৌথ মালিকানা

যৌথ মালিকানা শেয়ার নির্ধারণ ছাড়াই সাধারণ সম্পত্তি। যৌথ মালিকানার অস্তিত্ব এর অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে ঘনিষ্ঠ ব্যক্তিগত সম্পর্কের উপস্থিতি দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়। এটি লক্ষ করা উচিত যে একটি অ্যাপার্টমেন্টের যৌথ মালিকানা শুধুমাত্র বিশেষ ক্ষেত্রে দেখা যায় (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 244) - বেসরকারীকরণের সময় এবং স্বামী / স্ত্রীরা আবাসন কেনার সময়। অন্যান্য ক্ষেত্রে, সাধারণ সম্পত্তি শুধুমাত্র ভাগ করা যেতে পারে।

সাধারণ যৌথ মালিকানার ক্ষেত্রে, অংশগ্রহণকারীদের শেয়ার থাকে, তবে সাধারণ সম্পত্তিতে তাদের আকার নির্ধারিত হয় না এবং সমান হিসাবে স্বীকৃত হয়। বিবাহের চুক্তিতে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অনুচ্ছেদ 256) এ বিষয়ে অন্যান্য নির্দেশ না থাকলে এটি সাধারণ তহবিল ব্যবহার করে বিবাহের সময় অর্জিত স্বামী / স্ত্রীদের আবাস হিসাবে বিবেচিত হয়। সম্পত্তির ভাগ বা উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে শেয়ার বরাদ্দ করতে হবে। যদি মালিকদের মধ্যে কেউ তাদের যৌথ সম্পত্তির অংশ বিক্রি, দান বা বিনিময় করতে চান, অ্যাপার্টমেন্টটি শেয়ার্ড মালিকানায় স্থানান্তরিত হয়।

যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তির নিষ্পত্তি (এবং/অথবা শেয়ারের সংকল্প) এর সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের চুক্তির মাধ্যমে সঞ্চালিত হয় (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 253)। যদি মালিকরা একটি উপযুক্ত সিদ্ধান্ত নেন (অথবা যদি আদালতের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে চুক্তিতে পৌঁছানো না হয়), তাহলে সাধারণ সম্পত্তিতে এই ব্যক্তিদের ভাগ করা মালিকানা প্রতিষ্ঠিত হতে পারে।

একটি শেয়ার বরাদ্দ করার পরে, মালিকের তার অংশের নিষ্পত্তি করার অধিকার রয়েছে, তবে, তাকে অবশ্যই অন্যান্য মালিকদের স্বার্থ বিবেচনা করতে হবে - তাদের অগ্রিম ক্রয়ের অধিকার (পরে এটি সম্পর্কে আরও)।

যদি যৌথ মালিকানা থেকে একটি শেয়ার বরাদ্দ করা অসম্ভব হয় (উদাহরণস্বরূপ, একটি কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টে), বরাদ্দকৃত মালিকের তার শেয়ারের মূল্য (তার সম্মতিতে বা আদালতের মাধ্যমে) তাকে অর্থ প্রদান করার অধিকার রয়েছে। সিদ্ধান্ত) অর্থের পরিমাণ বা অন্যান্য ক্ষতিপূরণের আকারে ভাগ করা মালিকানায় অন্যান্য অংশগ্রহণকারীদের দ্বারা (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 252)।

অংশিদারী মালিকানা

ভাগ করা মালিকানা বোঝায় যে প্রতিটি মালিকের মালিকানায় একটি পূর্বনির্ধারিত অংশ রয়েছে। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 245 ধারা অনুসারে, শেয়ার্ড মালিকানায় সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের চুক্তির মাধ্যমে, সাধারণ সম্পত্তি গঠন এবং বৃদ্ধিতে প্রত্যেকের অবদানের উপর নির্ভর করে শেয়ার নির্ধারণ এবং পরিবর্তনের একটি পদ্ধতি প্রতিষ্ঠিত করা যেতে পারে।

শেয়ার্ড মালিকানায় আবাসিক প্রাঙ্গনের দখল ও ব্যবহার সকল সহ-মালিকদের চুক্তির মাধ্যমে করা হয়। এই ধরনের চুক্তির অনুপস্থিতিতে, তারা আদালত দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়। যদি দলগুলি একটি চুক্তিতে পৌঁছায়, তবে সাধারণ সম্পত্তিতে তাদের ভাগের আকার নির্বিশেষে আবাসিক প্রাঙ্গনের পৃথক ব্যবহার সম্ভব।

শেয়ার আদর্শ বা বাস্তব হতে পারে. প্রকৃত ভাগ একটি নির্দিষ্ট বস্তুর সাথে মিলে যায়। এর বরাদ্দের জন্য শুধুমাত্র আবাসিক নয়, অনাবাসিক প্রাঙ্গণগুলিকে আলাদা করার পাশাপাশি একটি পৃথক প্রবেশদ্বার তৈরি করার প্রযুক্তিগত ক্ষমতা প্রয়োজন। অতএব, একটি বাস্তব শেয়ার বরাদ্দ একটি ব্যক্তিগত বাড়িতে সম্ভব, কিন্তু একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে নয়। বাস্তবে, ভাগ আদর্শ শর্তে নির্ধারিত হয়। এটি কোনো বাস্তব রুম বা অ্যাপার্টমেন্টের অংশের সাথে সংযুক্ত নয়।

প্রায়ই, বাস্তব এবং আদর্শ শেয়ারের মধ্যে পার্থক্যের কারণে শেয়ারগুলিকে আলাদা করা অসম্ভব। এই বিষয়ে, অনেক অসুবিধা দেখা দেয় - এই ধরনের সম্পত্তি থেকে আয় কীভাবে বন্টন করা যায়, উত্তরাধিকার পাওয়ার সময় কীভাবে শেয়ার বরাদ্দ করা যায় ইত্যাদি।

কাউকে তার অংশ দান করার ক্ষেত্রে, এর মালিক শেয়ার্ড মালিকানায় অন্যান্য অংশগ্রহণকারীদের সম্মতি পেতে বাধ্য নয়।

যদি সম্পত্তির একটি অংশ তার অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে একজন দ্বারা বিক্রি করা হয়, শেয়ার্ড মালিকানার অবশিষ্ট অংশগ্রহণকারীদের মূল্যে এবং বিক্রয়ের শর্তে প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার রয়েছে (সর্বজনীন নিলামে বিক্রয় ব্যতীত)। শেয়ারের বিক্রেতা তার শেয়ার বিক্রির উদ্দেশ্য এবং শর্তাবলী সম্পর্কে লিখিতভাবে শেয়ার্ড মালিকানায় থাকা অন্যান্য অংশগ্রহণকারীদের জানাতে বাধ্য। একটি শেয়ার ক্রয় বা অধিগ্রহণ বাতিলকরণ এক মাসের মধ্যে সম্পন্ন করতে হবে। মালিক যদি সহ-মালিকদের একজনের কাছে তার অংশ বিক্রি করে, তবে তিনি অন্যদের অবহিত করতে বাধ্য নন।

ক্রয়ের প্রাক-অনুমোদিত অধিকার লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, শেয়ার্ড মালিকানায় যে কোনও অংশগ্রহণকারীর তিন মাসের মধ্যে ক্রেতার অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা হস্তান্তর করার জন্য আদালতে দাবি করার অধিকার রয়েছে (এর সিভিল কোডের ধারা 250 রাশিয়ান ফেডারেশন). যদি কোনো আদালত শেয়ার্ড মালিকানায় অংশগ্রহণকারীদের একজনের দ্বারা আবাসিক সম্পত্তির ক্রয় ও বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি বাতিল করার বিষয়ে একটি বিরোধ বিবেচনা করে, তাহলে আদালতকে অবশ্যই খুঁজে বের করতে হবে যে বিক্রেতা এবং অন্যান্য মালিক উভয়ের দ্বারা প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকারকে সম্মান করা হয়েছে কিনা। এই সম্পত্তি.

প্রায়শই লঙ্ঘনকারীরা শেয়ারের বিক্রেতা নয়, তবে সম্পত্তির অন্যান্য শেয়ারের মালিক। তারা বিক্রেতার জন্য বিভিন্ন অসুবিধা সৃষ্টি করার চেষ্টা করে এবং সম্পত্তির একটি অংশ বিক্রি একটি সমস্যা হয়ে দাঁড়ায়। বিক্রয়ের বিজ্ঞপ্তি না পাওয়ার জন্য, অন্যান্য অংশগ্রহণকারীরা দরজা খুলবেন না, লুকাবেন না বা মেলবক্সে আগুন দেবেন না। এই ক্ষেত্রে, আপনি একটি নোটারি সাহায্য ব্যবহার করতে পারেন। মালিকদের মধ্যে একজন শিশু হলে একটি বিশেষ পরিস্থিতি দেখা দেয়। এই ক্ষেত্রে, তার অভিভাবকদের কাছে বিজ্ঞপ্তি পাঠানো হয়। কখনও কখনও আপনাকে অভিভাবক কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সম্মতি নিতে হবে।

স্বামী/স্ত্রীর সম্পত্তি

স্বামী/স্ত্রীর সম্পত্তি যৌথ বলে বিবেচিত হয় যদি বিবাহের সময় সাধারণ তহবিল ব্যবহার করে অর্জিত হয়। তদনুসারে, যদি পত্নীর মধ্যে একজন আবাসনকে বেসরকারীকরণ করে যেখানে অন্য পত্নী নিবন্ধিত না থাকে, তবে এই ধরনের সম্পত্তি যৌথভাবে অর্জিত সম্পত্তি হিসাবে স্বীকৃত হয় না, যেহেতু এটি বিনামূল্যে অর্জিত হয়েছিল।

যদি পত্নীর একজন তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে সম্পত্তি অর্জন করে, অন্য পত্নীও সম্পত্তির মালিকানা অর্জন করে। প্রথম পত্নীর জন্য এই ক্ষেত্রে সম্পত্তির অধিকারের উত্থানের ভিত্তি হল সমাপ্ত ক্রয় এবং বিক্রয় (বিনিময়) চুক্তি। দ্বিতীয় পত্নীর জন্য, এই ধরনের ভিত্তি বিবাহের সময় অর্জিত সম্পত্তির যৌথ মালিকানার আইনের ইঙ্গিত হবে (পারিবারিক কোডের 34 ধারার ধারা 1)।

একটি সমবায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, পত্নীরা এটির সাধারণ যৌথ মালিকানার অধিকার পায় যদি আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য শেয়ারের অর্থ তাদের সাধারণ যৌথ সম্পত্তির ব্যয়ে সম্পূর্ণ পরিশোধ করা হয়। হাউজিং কমপ্লেক্সের (ZhSK) সদস্য নির্বিশেষে স্বামী / স্ত্রীদের জন্য যৌথ মালিকানার অধিকার উদ্ভূত হয়, সেইসাথে তাদের মধ্যে বিবাহের আরও বিলুপ্তি ঘটে।

বিবাহের আগে অর্জিত পত্নী উভয়ের সম্পত্তি তার ব্যক্তিগত সম্পত্তি। উত্তরাধিকারসূত্রে বা উপহার হিসাবে বিবাহের সময় প্রাপ্ত সম্পত্তির ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য। স্বামী / স্ত্রীর একজনের বাধ্যবাধকতা সংগ্রহ শুধুমাত্র তার নিজের সম্পত্তি এবং সাধারণ সম্পত্তিতে তার অংশের জন্য নির্দেশিত হতে পারে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 256)।

যৌথ সম্পত্তি হিসাবে অর্জিত আবাসনের বিভাজন বিবাহের সময় এবং বিচ্ছেদের তিন বছরের মধ্যে উভয়ই করা যেতে পারে। এটি স্বামী/স্ত্রীর একজনের অনুরোধে, সেইসাথে তার পাওনাদারদের অনুরোধে আদালত দ্বারা কার্যকর করা যেতে পারে। সম্পত্তির বিভাজন বিবাহবিচ্ছেদ ছাড়াই করা যেতে পারে। এর কারণগুলি খুব আলাদা হতে পারে - উত্তরাধিকার, ব্যক্তিগত ঋণ পরিশোধ, অপচয়, পারিবারিক সম্পর্কের প্রকৃত অবসান।

যৌথ সম্পত্তিতে শেয়ার নির্ধারণ এবং সম্পত্তির বিভাজন স্বামী / স্ত্রীদের দ্বারা স্বাধীনভাবে করা হয়। তারা এ ধরনের সিদ্ধান্ত নিতে না পারলে বিষয়টি আদালতে পাঠানো হয়। এই ক্ষেত্রে, প্রতিটি পত্নীকে কী সম্পত্তি হস্তান্তর করা হবে তা আদালত নির্ধারণ করে। স্বামী / স্ত্রীর শেয়ার সমান হিসাবে স্বীকৃত, যদি না স্বামীদের মধ্যে চুক্তিতে অন্যথায় উল্লেখ করা হয়। তবে আদালত শেয়ারের সমতার নীতি থেকে বিচ্যুত হতে পারে। কারণগুলি অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুদের স্বার্থ হতে পারে, সেইসাথে এমন ক্ষেত্রে যেখানে স্বামী / স্ত্রীদের মধ্যে একজন পরিবারের স্বার্থের ক্ষতির জন্য সাধারণ সম্পত্তি ব্যয় করেছেন।

সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানাস্বামী / স্ত্রীদের জন্য রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন প্রণয়ন দ্বারা যুগ্ম সমতুল্য প্রদান করা হয়। এটি সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারে যে রিয়েল এস্টেট এবং অন্যান্য মূল্যবান সম্পত্তি ক্রয় প্রায়ই আনুষ্ঠানিক হয়। এই মোডগুলির মধ্যে পার্থক্য কী এবং কেন কখনও কখনও ভাগ করা মালিকানা পছন্দনীয়, আমরা আমাদের নিবন্ধে ব্যাখ্যা করব।

সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানা এবং যৌথ মালিকানার অধিকার (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অধীনে বৈশিষ্ট্য)

সাধারণ ভাগ করা এবং সাধারণ যৌথ সম্পত্তির একই প্রকৃতি রয়েছে: তারা উভয়ই একই সম্পত্তির মালিকদের বহুত্বকে বোঝায়। তদুপরি, তাদের প্রত্যেকের নিজস্ব স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য রয়েছে।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারের ব্যাখ্যাটি সম্পত্তির মালিকানার শেয়ারগুলির প্রাথমিক সংকল্পকে অনুমান করে, যা সমান বা অসম হতে পারে। সম্পত্তির নিষ্পত্তি তাদের শেয়ারের সীমার মধ্যে স্বামী / স্ত্রীদের দ্বারা সঞ্চালিত হয়।

সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানা এবং শেয়ার্ড মালিকানার মধ্যে কোন পার্থক্য নেই। নাগরিক আইন অনুসারে, এই ধারণাগুলি অভিন্ন।

স্বামী/স্ত্রীর যৌথ সম্পত্তি শেয়ারের বরাদ্দ বোঝায় না, এবং সম্পত্তির নিষ্পত্তি স্বামী-স্ত্রীর দ্বারা যৌথভাবে করা হয়, ভালো বিশ্বাসের নীতির ভিত্তিতে।

স্বামী / স্ত্রী বা আগ্রহী তৃতীয় পক্ষের অনুরোধে, তাদের যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তি ভাগ করা যেতে পারে। এই ধরনের বিভাজনের ফলে প্রাপ্ত শেয়ারগুলি সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানা গঠন করে।

কোন ক্ষেত্রে স্বামী-স্ত্রীর অভিন্ন ভাগ করা সম্পত্তির উদ্ভব হয়?

স্বামী-স্ত্রীর সাধারণ ভাগ করা সম্পত্তি গঠিত হয় যখন আইনি শাসন না হয় (রাশিয়ান ফেডারেশনের পারিবারিক আইনের নিয়ম দ্বারা প্রতিষ্ঠিত), কিন্তু একটি চুক্তিভিত্তিক, তাদের সম্পত্তিতে প্রয়োগ করা হয়। স্বামী / স্ত্রীর ইচ্ছায় এটি ঘটে:

আপনার অধিকার জানেন না?

• বিবাহের চুক্তি শেষ করার সময় (তাহলে এই শাসন স্বামী/স্ত্রীর সমস্ত যৌথ সম্পত্তিতে প্রযোজ্য হবে, যা তারা চুক্তির শর্তাবলীতে নির্ধারণ করে);
• সম্পত্তি অধিগ্রহণ (সৃষ্টি) জন্য পৃথক চুক্তি শেষ করার সময়.

পরবর্তী ক্ষেত্রে, স্বামী/স্ত্রীর সম্পত্তির এক অংশে একটি আইনি শাসন প্রযোজ্য হতে পারে এবং অন্য অংশে চুক্তিভিত্তিক।

সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার স্বেচ্ছাসেবী প্রতিষ্ঠার পাশাপাশি, একটি বাধ্যতামূলকও রয়েছে, যা আদালতে ঘটে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, জমির সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানা এবং যৌথ মালিকানা থেকে এর পার্থক্য

যৌথ মালিকানা এবং শেয়ার্ড মালিকানার মধ্যে পার্থক্য রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে সবচেয়ে বেশি স্পষ্ট। এটি এই কারণে যে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা, অধিকারের সাথে, সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বাধ্যবাধকতাও প্রতিষ্ঠা করে।

রিয়েল এস্টেটের মালিকানার শেয়ারের একটি স্পষ্ট বর্ণনার জন্য স্বামী / স্ত্রীরা যে প্রচেষ্টা চালায় তাতে ভূমিকা পালনকারী দ্বিতীয় কারণটি হল এর মূল্য। রিয়েল এস্টেটের দাম সাধারণত বেশি হয় এবং সেইজন্য দলগুলোর স্বার্থকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে।

এটিকে বিবেচনায় নিয়ে, রাশিয়ান নাগরিক আইনটি রিয়েল এস্টেটের জন্য নিষ্পত্তির একটি বিশেষ আদেশ প্রতিষ্ঠা করে, সরল বিশ্বাসের নীতি থেকে বিচ্যুত, যা যৌথ মালিকানার একটি অনুমান এবং এটিকে ভাগ করা মালিকানা থেকে আলাদা করে। আমরা সাধারণ যৌথ সম্পত্তি গঠন করে এমন সম্পত্তির সাথে লেনদেনের জন্য দ্বিতীয় পত্নীর নোটারাইজড সম্মতির প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে কথা বলছি। যাইহোক, সরল বিশ্বাসের অনুমানের নীতি থেকে বিচ্যুতি যৌথ সম্পত্তির অন্যান্য বৈশিষ্ট্য (এবং সাধারণ ভাগ করা সম্পত্তি থেকে এর পার্থক্য) বাতিল করে না, যার মধ্যে সম্পত্তির নিষ্পত্তিতে স্বামী-স্ত্রীর সমতা অন্তর্ভুক্ত।

সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারে শেয়ার নির্ধারণ

যৌথ মালিকানার শাসনের অবসান এবং সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানায় রূপান্তর নিম্নলিখিত কারণে ঘটতে পারে:

• সম্পত্তির সাধারণ মালিকানার অধিকার অধিগ্রহণের সময় স্বামী-স্ত্রী উভয় পক্ষের শেয়ারের সংজ্ঞা সহ শেয়ার্ড মালিকানা প্রতিষ্ঠা করেছেন;
• স্বামী-স্ত্রী সম্পত্তির বিভাজনের চুক্তিতে স্বাক্ষর করে বা আদালতে গিয়ে (পক্ষের সম্মতির অনুপস্থিতিতে) পারস্পরিক সম্মতির ভিত্তিতে সম্পত্তির মালিকানার শেয়ার নির্ধারণ করে;
• সাধারণ শেয়ার করা সম্পত্তিতে শেয়ার সীমাবদ্ধ করার অনুরোধ সহ আদালতে আবেদন করা (উদাহরণস্বরূপ, যৌথ সম্পত্তিতে ফোরক্লোজারের সময়) স্বামী বা স্ত্রীর একজনের ভাগ নির্ধারণে আগ্রহী তৃতীয় পক্ষ।

স্বামী/স্ত্রীর পারস্পরিক চুক্তির মাধ্যমে, সম্পত্তির সৃষ্টিতে (অধিগ্রহণ) তাদের অবদানের অনুপাতে শেয়ার নির্ধারণ করা যেতে পারে, অথবা অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে। শেয়ার নির্ধারণ করার সময়, আদালত বেশিরভাগ ক্ষেত্রে প্রতিটি পত্নীর অবদানের অনুপাত থেকে সুনির্দিষ্টভাবে এগিয়ে যায়।

সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানা থেকে শেয়ার আলাদা করার ফলাফল

প্রতিটি পত্নীর ভাগের বরাদ্দ এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে তারা তাদের সম্পত্তির অংশ স্বাধীনভাবে নিষ্পত্তি করার এবং এতে সাধারণ ভাগ করা মালিকানার অধিকার অর্জন করার অধিকার পায়। এটা অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে দ্বিতীয় পত্নীর প্রথম অগ্রাধিকারের অধিকার রয়েছে এমন একটি শেয়ার অর্জন করার যা তার নয় যদি দ্বিতীয় পত্নী এটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয়।

উপরন্তু, একটি শেয়ারের বরাদ্দ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়িত্বের একটি বিভাজনের দিকে পরিচালিত করবে। বিশেষ করে, এটি সাধারণ ভাগ করা সম্পত্তি, সম্পত্তি বীমা, সেইসাথে ইউটিলিটি, অপারেটিং এবং অন্যান্য খরচের উপর ট্যাক্স প্রদানের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

এটি বিশেষভাবে উল্লেখ করা উচিত যে যদি সাধারণ সম্পত্তির মালিকানার শর্তগুলি বিবাহের চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়, তবে যদি এটি অবৈধ বা সমাপ্ত ঘোষণা করা হয় (আদালতের সিদ্ধান্ত এবং স্বামী / স্ত্রীর পারস্পরিক সম্মতিতে উভয়ই), পক্ষগুলি আইনীতে ফিরে আসে। শাসন

চুক্তি ফর্ম ডাউনলোড করুন

যদি ভাগ করা মালিকানা একটি পৃথক চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় (উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়), তবে পক্ষের বা বিচারিক কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্ত শুধুমাত্র শেয়ারের আকার পরিবর্তন করতে পারে, তবে যৌথ মালিকানা আর প্রতিষ্ঠিত হতে পারে না। যৌথ মালিকানা শাসনে ফিরে আসার একমাত্র উপায় হল পুরো লেনদেনকে চ্যালেঞ্জ করা এবং এটিকে অবৈধ ঘোষণা করা - যাইহোক, এর জন্য দলগুলির অবশ্যই খুব বাধ্যতামূলক পরিস্থিতি থাকতে হবে।

প্রায়শই, অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিজ্ঞাপন অনুসন্ধান করার সময়, আপনি একটি বাক্যাংশ দেখতে পাবেন যে উল্লেখ করে যে সম্পত্তিটি 3 বছরেরও কম সময় ধরে মালিকানাধীন।

প্রিয় পাঠক! নিবন্ধটি আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করার সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই পৃথক। যদি আপনি জানতে চান কিভাবে ঠিক আপনার সমস্যার সমাধান করুন- একজন পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন:

আবেদন এবং কল 24/7 এবং সপ্তাহে 7 দিন গ্রহণ করা হয়.

এটা দ্রুত এবং বিনামুল্যে!

অনেকে এই স্পষ্টীকরণের উদ্দেশ্য সম্পর্কে বিভ্রান্ত, এবং নিরর্থক, কারণ এই বাক্যাংশটি থেকেই কেউ অনুমান করতে পারে যে রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট ঝুঁকি থাকবে কি না।

ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন সংক্রান্ত ঝুঁকি হ্রাস করা ক্রেতাদের একটি স্বাভাবিক ইচ্ছা এবং আপনি যদি তাদের মধ্যে একজন হন তবে এই নিবন্ধে উল্লেখিত সুপারিশগুলি সাবধানে পড়ুন।

আবাসন কেনার সময় নিরাপত্তা নিয়ম

এটা জানা যায় যে পেশাদার আইনজীবীরা দীর্ঘ-স্থাপিত এবং অনুশীলন-পরীক্ষিত কৌশলগুলির সাথে সজ্জিত যা তাদের সহজেই একটি লেনদেনের বিশুদ্ধতা নির্ধারণ করতে দেয়।

এই দক্ষতা শুধুমাত্র পেশাদারদের জন্য উপলব্ধ নয় - সাধারণ নাগরিকরাও পরামর্শের সুবিধা নিতে পারে এবং আইনশাস্ত্রের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞদের কৌশল প্রয়োগ করতে পারে।

আপনার বিশেষত ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেটের জন্য পরামর্শটি ব্যবহার করা উচিত - সবাই অনেক অর্থ, সময় এবং স্নায়ু হারাতে চায় না এবং আপনি সম্ভবত তাদের মধ্যে রয়েছেন!

আপনি কি মনোযোগ দিতে হবে?

তিনটি মৌলিক নিয়ম রয়েছে, যা অনুসরণ করলে বাড়ি কেনার সময় ঝুঁকি কমবে:

1. বিক্রেতা চেক করুন. প্রথমত, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির অধীনে করা লেনদেনগুলি এড়িয়ে চলুন, কারণ ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির নিবন্ধনের আগেই এর বৈধতা শেষ হয়ে যেতে পারে৷ এছাড়াও পরিদর্শনকারী বাসিন্দাদের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট না কেনার চেষ্টা করুন, কারণ স্ক্যামাররা প্রায়শই তাদের প্রতারণার জন্য এই জাতীয় ব্যক্তিদের ব্যবহার করে। কেনার আগে, বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করুন কেন তিনি বাড়িটি বিক্রি করছেন - যদি এটি প্রশ্নে আসে তবে এই ধরনের লেনদেনটি অত্যন্ত সতর্কতার সাথে আচরণ করুন।
2. সম্পত্তি চেক আউট. এটি সেকেন্ডারি হাউজিং এবং সেকেন্ডারি হাউজিং উভয় পরীক্ষা করা প্রয়োজন। পূর্ববর্তী বাসিন্দাদের সংখ্যা, অ্যাপার্টমেন্টের খরচের চিঠিপত্র এবং এর অবস্থার পাশাপাশি সমস্ত মালিকের নথির সঠিকতার দিকে মনোযোগ দিন। এছাড়াও এই পর্যায়ে, বিক্রেতার সাথে তহবিল স্থানান্তরের সমস্ত দিক, ব্যাঙ্কের নিরাপদ আমানত বাক্সে অ্যাক্সেসের বৈশিষ্ট্য এবং অন্যান্য সূক্ষ্মতা নিয়ে আলোচনা করা প্রয়োজন।
3. বিক্রয় পদ্ধতি পরীক্ষা করুন। অ্যাপার্টমেন্টটি জরুরীভাবে বিক্রি করা হলে বা মোট খরচের 15% ছাড়িয়ে যাওয়া উল্লেখযোগ্য ছাড়ে আপনার সতর্ক হওয়া উচিত। যখন একটি সম্পত্তি মালিক দ্বারা নয়, তার প্রতিনিধি দ্বারা বিক্রি করা হয় তখন একজনের ক্ষেত্রেও সন্দেহ করা উচিত। যদি আপনাকে একটি অস্পষ্ট অজুহাতে একটি অসম্পূর্ণ নথির সাথে উপস্থাপন করা হয়, আপনি ঘুরে ফিরে যেতে পারেন - এটি আপনার জন্য সেরা হবে।

এই ধরনের ক্রিয়াগুলি 3 বছরেরও কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টের প্রতিটি ক্রয়ের সাথে হওয়া উচিত - এই ক্ষেত্রে ক্রেতার ঝুঁকি শূন্যে হ্রাস পেয়েছে।

প্রতারণা এবং আদালতে সময় নষ্ট করার চেয়ে কেনার আগে একটু সময় ব্যয় করা অনেক ভাল।

প্রতারণার ধরন

দুর্ভাগ্যবশত, রিয়েল এস্টেট জালিয়াতি খুবই সাধারণ।

অনুশীলনে, নিম্নলিখিত জালিয়াতি স্কিমগুলি প্রায়শই ব্যবহৃত হয়:

1. অবৈধ নথি ব্যবহার করে বিক্রয়। এটি করার জন্য, অপরাধীরা জাল স্ট্যাম্প, ফর্ম, "জালিয়াতি বিশেষজ্ঞ" ব্যবহার করে, সেইসাথে একটি অ্যাপার্টমেন্ট যা তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে অল্প সময়ের জন্য ভাড়া দেওয়া হয় (একটি নিয়ম হিসাবে, মালিকরাও এই ধরনের কৌশল সম্পর্কে সচেতন নয়)। এই পদ্ধতির বিপদ হল স্ক্যামারদের খুঁজে বের করা এবং কেনার পরে আপনি সঠিক বলে প্রমাণ করা খুব কঠিন হবে।
2. লেনদেন অবৈধ ঘোষণা করার জন্য আদালতে আবেদন করা। একটি নিয়ম হিসাবে, বিক্রয়ের পরে, স্ক্যামাররা অ্যাপার্টমেন্টটি ফেরত দেওয়ার জন্য আদালতে একটি আবেদন জমা দেয়। এই প্রকারটি এত বিপজ্জনক নয়, যেহেতু আবাসনের জন্য প্রদত্ত অর্থ ক্রেতাকে ফেরত দেওয়া হয়, তবে দাবিতে কম খরচের কারণে অল্প পরিমাণে। পার্থক্য অপরাধীদের পকেটে যায়, এবং হতভাগ্য ক্রেতা ক্ষতির সম্মুখীন হয় এবং তার স্নায়ু এবং সময় নষ্ট করে।
3. একই সময়ে একাধিক ব্যক্তির কাছে রিয়েল এস্টেট বিক্রি। একটি মোটামুটি সাধারণ ধরনের প্রতারণা, যেখানে সম্পত্তির মালিক অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথিগুলির বেশ কয়েকটি কপি তৈরি করে, তারপরে সেগুলি বিভিন্ন অফিসে প্রত্যয়িত হয়। অনেক লোকের কাছে একটি সম্পত্তি বিক্রি করার পরে, মালিক সাধারণত অদৃশ্য হয়ে যায়।

এছাড়াও আপনি অন্যান্য কম সাধারণ ধরনের জালিয়াতির সম্মুখীন হতে পারেন। একটি ফাঁদে পড়া থেকে নিজেকে রক্ষা করার একমাত্র উপায় হল সতর্ক এবং মনোযোগী হওয়া।

3 বছরের কম বয়সী অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় ঝুঁকি

এটি বিশ্বাস করা হয় যে যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট 3 বছরের কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন থাকে, তবে ক্রেতার জন্য ঝুঁকি কিছুটা বেড়ে যায়।

নিম্নলিখিত কারণে এই মতামত ভিত্তিহীন নয়:

• অনুদানের পর থেকে তিন বছরেরও কম সময় অতিবাহিত হলে দাতার দানকৃত অ্যাপার্টমেন্টটি তার নিজের সম্পত্তিতে ফেরত দেওয়ার সম্ভাবনা;
• অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত অক্ষম বা অপ্রাপ্তবয়স্ক নাগরিক থাকতে পারে, যার কারণে বিক্রয় লেনদেন বাতিল করা হবে;
• একটি ছোট অপূর্ণতা হল 3 বছরেরও কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটের জন্য কর ছাড় পেতে অক্ষমতা।

এটি লক্ষণীয় যে এই ঝুঁকিগুলির উপর হোঁচট খাওয়া সবসময় সম্ভব নয় - 2018 সালে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার একটি ভাল সুযোগ রয়েছে যা 3 বছরেরও কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন এবং এর উপরে প্রচুর সমস্যা এবং ঝামেলা না পাওয়া।

এটার মানে কি?

অ্যাপার্টমেন্টটি 3 বছরেরও কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন - এই অভিব্যক্তিটির ব্যাখ্যা কী? প্রকৃতপক্ষে, সবকিছু অত্যন্ত সহজ - মালিক এই সম্পত্তি কেনার পর থেকে তিন বছরেরও কম সময় অতিবাহিত হয়েছে।

প্রক্সি দ্বারা

আপনি যদি সরাসরি মালিকের কাছ থেকে নয়, তার প্রতিনিধি (বিশ্বস্ত ব্যক্তির) কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট কিনতে চান তবে অপরাধীদের দ্বারা আক্রান্ত হওয়ার ঝুঁকির মুখোমুখি হওয়ার জন্য প্রস্তুত থাকুন।

অবশ্যই, প্রক্সি দ্বারা প্রতিটি লেনদেন বড় সমস্যায় পরিপূর্ণ হয় না - কখনও কখনও ক্রয়টি নেতিবাচক দিক ছাড়াই করা হয়।

প্রতারকদের হাতে পড়ার সম্ভাবনা কমাতে, প্রথম থেকেই ব্যক্তিগতভাবে নির্বাচিত যোগ্য নোটারির সাথে ক্রয়ের সমস্ত পর্যায়ে যেতে হবে।

এটির জন্য কিছুটা বেশি খরচ হবে তা সত্ত্বেও, আপনি অনেক ঝুঁকি থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারেন, আপনার সময় বাঁচাতে এবং আপনার স্নায়ু বাঁচাতে পারেন।

উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত

এমনকি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়ও আপনি কিছু সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন।

এই ধরনের লেনদেনের প্রধান বিপদ হল যে, সম্পত্তির সাথে, আপনি এমন ব্যক্তিদের কাছ থেকে দাবিও পেতে পারেন যাদের উত্তরাধিকার বন্টনের সময় উত্তরাধিকারের অধিকার লঙ্ঘন করা হয়েছিল।

এটি আইন দ্বারা উত্তরাধিকার এবং ইচ্ছার দ্বারা সম্পত্তি হস্তান্তর উভয় ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য।

একটি নিয়ম হিসাবে, এই পরিস্থিতি আদালতে শেষ হয়, এবং যদি উত্তরাধিকারী মামলায় জয়লাভ করে, রিয়েল এস্টেট বিক্রির চুক্তি বাতিল করা হয়, অর্থ ক্রেতাকে ফেরত দেওয়া হয় এবং অ্যাপার্টমেন্টটি মালিকের কাছে ফেরত দেওয়া হয়।

চুক্তিকে চ্যালেঞ্জ করছে

3 টিরও কম মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটের ক্রয়-বিক্রয়ের লেনদেনকে আইনি এবং যুক্তিসঙ্গতভাবে চ্যালেঞ্জ করার একমাত্র উপায় হল আদালতের কার্যক্রম।